Входит ли площадь гаража и тамбура в общую площадь ИЖД?
Есть план индивидуального жилого дома с пристроенным гаражом (нет входа из гаража в дом) и тамбуром (собственно через этот тамбур и можно ходить из дома в гараж и на улицу).
Входит ли площадь гаража и тамбура в общую площадь ИЖД?
Профи, помогите, пожалуйста.
Просмотров: 16895
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
Если тамбур наружный (пристроенный) и неотаплипаевый — то его не надо включать в общую площадь помещений жилого здания по правилам техинвентаризации:
Приложение 1
(обязательное)
к Инструкции о проведении
учета жилищного фонда
в Российской Федерации
Основные понятия, используемые в целях настоящей Инструкции.:
| Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. |
Площадь наружного тамбура лучше указать отдельно от общей площади жилого дома.
Если гараж является тоже отдельной неотапливаемой пристройкой, то он тоже не входит в общую площадь жилого здания, а указывается его площадь отдельно, как для служебной (нежилой) пристройки:
| Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п. |
__________________
Архитектура — это диагноз.
Регистрация: 13.02.2015
Сообщений: 3
DJo Frey, спасибо за разжёвывание. Начиталась и вообще каша в голове. Гараж как и тамбур, они пристроены к основному дому получаются.
На некоторых сайтах пишут, что если гараж отапливаемый, то входит. И входит, если крыша у дома и гаража общая.
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
Сообщение от OL’GA
На некоторых сайтах пишут, что если гараж отапливаемый, то входит. И входит, если крыша у дома и гаража общая.
Есть такое мнение, и ему есть обоснования там же:
| Строение — отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание — предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. |
Поэтому, если отапливаемый гараж и остальное здание инвентаризаторы признают по таким призникам единым строением, то и общую площадь напишут на всё.
Но я всё же считаю, что гараж даже отапливаемый включать в общую площадь жилого дома неправильно, так как он как ни крути не предназначается для постоянного проживания, а соответственно не относится к жилому зданию.
Укажите площадь гаража отдельно от дома: «Площадь гаража: . кв.м.» — это предотвратит возможные недоразумения и претензии к Вам.
__________________
Архитектура — это диагноз.
Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?
Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?
Ответы на вопрос (1):
08.03.2019, 19:49,
г. Йошкар-Ола
Здравствуйте! Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь
индивидуального жилого дома площади гаража.
Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России
от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома
зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения
требований законодательства к их организации и строительству):
если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь
не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении
его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок
гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно
не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом
конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой
«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь
не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть
блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от
друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается
из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве
если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то
такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.
Входит ли гараж в общую площадь дома?
Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. Включение или не включение площади гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж или цокольный этаж и быть выполненным из различных материалов и по любой технологии строительства.
Вместе с тем немаловажно отметить следующее.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (ФН МЭР) выпустил разъяснение письмом ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Однако нужно учитывать требования законодательства к их организации и строительству:
1) Если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) — его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
2) Если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
3) Если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек. Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома равно, как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража. Если блок гаража является автономным такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения).
Источник: Кадастровая палата по Санкт-Петербургу
Входит ли гараж в общую площадь дома?
Гараж, имеющий свою крышу, и пристроенный к 2-этажному дому (имеет одну общую стену) будет входить в общую площадь дома?
Ответы:
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Опубликовано 11 сентября 2018 в 22:12
Опубликовано 11 сентября 2018 в 22:12
Добрый день! Да, будет входить в общую площадь.
Опубликовано 12 сентября 2018 в 07:32
Опубликовано 12 сентября 2018 в 07:32
Добрый День! Для начала определимся с терминами — Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну или более общую капитальную стену.
Таким образом, к пристройкам относятся пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. — в большинстве своем они имеют внутреннее сообщение с основным зданием.
Также нужно иметь в виду, что все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
Что касается вашего вопроса, то площадь гаража, который является холодной пристройкой, не учитывается в составе общей площади дома.