Статья 10. Требования и рекомендации по установлению линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений
Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
Линии отступа от красных линий устанавливаются с учетом санитарно-защитных и охранных зон, сложившегося использования земельных участков и территорий.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.
От многоквартирных многоэтажных и среднеэтажных жилых домов до красных линий — 5м.
От индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5м, от красной линии проездов не менее 3м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.
Садовый дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
Расстояние от зданий и сооружений в промышленных зонах до красных линий — не менее 3м.
Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более, чем на 0,6 м, допускается не учитывать.
По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания. Возможно размещение зданий по красной линии в условиях исторической, сложившейся застройки.
В районах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, если это предусмотрено градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки.
Размещение жилых зданий в условиях реконструкции возможно с отступом от красных линий на 3 метра, если это предусмотрено градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки.
Минимальные расстояния в метрах от стен зданий учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать согласно таблице 7.
Таблица 7. Минимальные расстояния от стен зданий учреждений и предприятий обслуживания до красных линий
Здания учреждений и предприятий обслуживания
Расстояние от стен зданий учреждений и предприятий обслуживания, м
Дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации (стены здания)
Линии отступа от красных линий
Подборка наиболее важных документов по запросу Линии отступа от красных линий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Элемент планировочной структуры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) Проект межевания территории — документация по планировке территории, определяющая местоположение границ, образуемых и изменяемых земельных участков, устанавливающая границы элементов планировочной структуры, местоположение красных линий, их изменение и отмену, а также определяющая линии отступа от красных линий и границы зон действия публичных сервитутов (п. 3.5 «СП 438.1325800.2019. Свод правил. Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования», утв. Приказом Минстроя России от 25.02.2019 N 127/пр).
Нормативные акты
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) 3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
Минимальный отступ от красных линий
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный отступ от красных линий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 по делу N 88-26893/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик при строительстве спорного строения допустил нарушения в этажности строения — четыре этажа вместо допустимых трех этажей, также строение возведено без получения соответствующих разрешений.
Решение: Отказано. Согласно статьи 61 ПЗЗ: минимальный размер земельного участка 300 кв. м. Максимальный размер земельного участка 800 кв. м (включая площадь застройки). Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства — не менее 5 м; от красной линии проездов — не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям до: — основного строения — 3 м; в условиях, когда земельный участок шириной меньше 12 м, допускается сокращать отступ от границ со смежным земельным участком до жилого дома, при согласовании с соседними землепользователями, до 1 м; — постройки для содержания скота и (сарай, баня, автостоянка и др.) — 3 м; — стволов высокорослых деревьев — 4 м; стволов среднерослых деревьев 2 м; кустарников — 1 м. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений — в соответствии с требованиями для птицы — 4 м; других построек технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Максимальное количество надземных этажей — 3, включая мансардный этаж. Высота строений — 12 м. Максимальная этажность вспомогательных строений — 2 этажа; максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий — 9 метров. Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений: максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) — 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) — по СП 42.13330.2016.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 по делу N 88-8347/2022, 2-898/2018
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорный объект незавершенного строительства возведен без разрешительной документации.
Решение: 1) Оставлено без рассмотрения; 2) Отказано. Данное экспертное заключение не было принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне — Ж. 1.1 — зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны определенно: 1) максимальный процент застройки участка — 50% (за исключением площади подземных парковок); 2) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования — 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий); 3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков — 3 метра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 12) Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
Статья: Снос незаконно построенных зданий: анализ судов
(Мартасов Д.)
(«Жилищное право», 2020, N 8) Исходя из схемы земельного участка при возведении самовольной постройки были нарушены требования в части превышения максимального процента застройки земельного участка, а также не соблюден минимальный отступ от границ земельного участка. Часть спорного объекта капитального строительства (автосервис) расположена в границах другого земельного участка с разрешенным видом использования «под садоводство», а часть налагается на границы земельного участка с разрешенным видом использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства».
Нормативные акты
«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
Красные линии на участке
Красные линии участка — это линии, которые отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами.
Расскажем вам о том, как узнать, где на вашем участке проходят линии, сколько нужно от них отступать.
Как понять, где проходят красные линии на участке?
Если ваш земельный участок находится в районе, то скорее всего красная линия проходит между вашим участком и дорогой. В любом случае вы можете уточнить данную информации в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города.
Если ваш земельный участок находится в городе, то скорее всего красные линии уже утверждены. Городские власти стремятся планировать развитие города на несколько десятков лет вперёд. Будьте осторожны — в таком случае красная линия может проходить прямо по вашему участку (и тут уже могут возникнуть проблемы).
Чтобы избежать покупку участка с красной линией посередине, вы можете заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Делается он в среднем месяц.