В феврале липчанам придут квитанции с новым перерасчетом за ОДН
«РВК-Липецк» сегодня рассказал, что в феврале абоненты компании получат квитанции с корректировкой размера платы за водоснабжение и водоотведение исходя из показаний общедомовых приборов учета воды за 2023 год.
Плату «РВК» пересчитает для жильцов 1113 домов, находящихся в управлении компаний, заключивших соответствующий договор с энергетиками.
«Сумма, ежемесячно предъявляемая к оплате, будет рассчитана, как 1/12 разницы между показаниями общедомового прибора учета и предъявленными к оплате в 2023 году объемами коммунальных услуг на индивидуальное потребление и содержание общего имущества. Указанная разница будет распределена пропорционально площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По водоотведению — аналогичным образом, исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды», — рассказали в пресс-службе «РВК-Липецк».
Изменения не коснутся жильцов тех домов, в которых общим собранием собственников принято решение о ежемесячной оплате ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета. А также тех, у кого не установлены общедомовые приборы учета — они платят по нормативу.
Такой порядок расчетов введен в действие постановлением правительства Российской Федерации № 480 от 27 марта 2023 года.
Перерасчет за пользование остальными ресурсами сделают управляющие компании. Собственно говоря, тут для липчан ничего нового, такие перерасчеты начали делать год назад. Если в доме ничего не изменилось, то в платежках будут примерно те же цифры, что и в 2023 году.
Тарифы
Население, за исключением указанного в пункте 2. и 3.
Тариф, дифференцированный по двум зонам суток
Дневная зона (пиковая и полупиковая)
(с 7.00 до 23.00)
Ночная зона
(с 23.00 до 7.00)
Тариф, дифференцированный по трем зонам суток
Пиковая зона
(с 7.00 до 10.00 и с 17.00 до 21.00)
Полупиковая
(с 10.00 до 17.00 и с 21.00 до 23.00)
Ночная зона
(с 23.00 до 7.00)
Население, проживающее в:
— городских и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками/оборудованных стационарными электроплитами и не оборудованных электроотопительными установками/оборудованных электроотопительными установками и не оборудованных стационарными электроплитами
— сельское население, проживающее в домах, не оборудованных стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками
Тариф, дифференцированный по двум зонам суток
Липчанам рассказали о новом порядке оплаты ОДН
В феврале липчане получили квитанции с корректировкой размера платы за воду и водоотведение, исходя из показаний общедомовых приборов учета.
Действующим законодательством определены следующие варианты расчета: ежемесячно по установленным нормативам – с последующей корректировкой исходя, из показаний общедомового прибора учета в первом квартале следующего года или ежемесячно по общедомовым приборам учета, в случае, если собственники примут решение о ежемесячных начислениях платы.
В домах без общедомового прибора учета (ОДПУ) начисления за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, рассчитываются исходя из нормативов, установленных управлением энергетики и тарифов Липецкой области. Корректировки в таких домах не проводятся.
– Квитанции за ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, получили собственники тех домов, в которых управляющие компании привлекли «РВК-Липецк» для выполнения соответствующих расчетов по договору. В них отражена корректировка начислений за 4 месяца – с сентября по декабрь 2022 года. Последующие начисления уже будут за календарный год. То есть, в январе 2024 года липчане получат платежки с корректировкой с января по декабрь 2023 года, – рассказала коммерческий директор «РВК-Липецк» Анна Полянская.
В квитанции за январь 2023 года в графе «Перерасчет» отражена корректировка размера платы за водоснабжение и водоотведение при содержании общего имущества, которая рассчитана:
‒ по холодной воде как разница между показаниями общедомового прибора учета и предъявленными к оплате объемами коммунальных услуг на индивидуальное потребление и содержание общего имущества. Указанная разница распределена пропорционально площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
‒ по водоотведению – аналогичным образом, исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды.
С показаниями ОДПУ ХВС можно ознакомиться на сайте нашей компании, а с показаниями ОДПУ ГВС — в квитанциях ПАО «Квадра»/ МУП «Липецктеплосеть».
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2017 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.
Как уже говорилось, плата за ОДН в 2024 году перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст. 36 п. 1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:
- лифтовые шахты и кабины,
- коридоры и лестничные площадки,
- технические этажи, чердаки, крыши и подвалы,
- земельный участок под домом и прилегающей инфраструктурой, например детской площадкой возле дома.
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Нормативы на ОДН по электроэнергии в разных регионах в 2024 году
Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Выбирайте свой город, скачивайте документы (берите цифру норматива), затем рассчитывайте ОДН по формуле ниже.
| Регион | Норматив (кВт·ч в месяц на кв. метр) | Все нормативы | |
|---|---|---|---|
| МКД с лифтами | МКД без лифтов | ||
| Московская область (г. Москва) | 0,61 | 2,88 | подробнее |
| Ленинградская область (г. Санкт-Петербург) | 0,43 | 1,66 | подробнее |
| Нижегородская область | 0,39 | 1,60 | подробнее |
| Свердловская область (г. Екатеринбург) | 1,96 | 4,16 | подробнее |
| Саратовская область (г. Саратов) | 1,82 | 2,44 | подробнее |
| Омская область (г. Омск) | 1,039 | 1,943 | подробнее |
| Томская область (г. Томск) | 0,82 | 1,42 | подробнее |
| Новосибирская область (г. Новосибирск) | 0,728 | 0,973 | подробнее |
| Липецкая область (г. Липецк) | 0,37 | 1,24 | подробнее |
| Ростовская область (Ростов-на-Дону) | 0,55 | 2,24 | подробнее |
| Ярославская область (г. Ярославль) | 0,646 | 1,010 | подробнее |
| Республика Татарстан (г. Казань) | 0,272 | 0,272 | подробнее |
| Республика Крым (г. Симферополь) | 0,21 | 0,58 | подробнее |
| Краснодарский край (г. Краснодар) | 0,322 | 1,412 | подробнее |
| Республика Башкортостан (г. Уфа ) | 0,295 | 0,791 | подробнее |
| Республика Адыгея (г. Майкоп) | 0,315 | 1,357 | подробнее |
Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.
В 2024 году метод расчета и формулы не менялись.
В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Исходя из формулы понятно, что каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры в общей по дому.
Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.
Если объем ОДН отрицательный
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.
Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.
К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.
Что делать, если нет счетчика?
В случае отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, расчет производится с учетом нормативов. Формула будет следующей:
Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об), где:
- N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
- S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).
Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2024 году
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
И в заключение хотелось бы отметить, что основную часть ОДН по электроэнергии – почти половину — составляют расходы на освещение в подъездах и на территории возле дома. Следующие по убыванию расходы на различное оборудование, например, насосов, подающих горячую воду и отопления в системы дома круглосуточно, а также лифтов. И совсем незначительные, но также необходимые, — это затраты энергии на подключение электрооборудования, используемого для проведения ремонтных работ.
Общедомовые нужды: как начисляют, что в них входит, кто за них платит?
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: