Сколько строится многоэтажный дом по времени

Реальные сроки строительства домов и их стоимость

Либо растут, как грибы после дождя, либо – «вечные недострои»: дома в Украине строят в совершенно разные сроки.

Некоторые инвесторы не успевают моргнуть, как их дом готов, другие же вкладчики, заждавшись на жилье, обращаются по этому поводу в суд .

За сколько времени можно построить частный дом? А сколько ждать на строительство квартиры в многоэтажке? Что влияет на сроки строительства? И сколько ориентировочно будет стоить строительство жилья в Украине?

Не отвлекайтесь. Это – сложные расчеты простыми словами.

В Украине по этажности строят два вида жилья: малоэтажное (коттеджи, таунхаусы , дуплексы) и многоэтажное (квартиры).

Сроки строительства многоэтажек

Сроки возведения многоквартирного дома в Украине колеблются в среднем от 2-3 лет. На этот процесс влияет, в частности, этажность и параметры жилья, непрерывность финансирования строительства, авторитетность строительной компании и многие другие факторы.

Несоблюдение сроков строительства многоквартирных домов – одна из основных проблем введения многоэтажки в эксплуатацию.

Цена за строительство квартиры в Украине составит в среднем от 15 тыс. грн. за «квадрат».

Строительство частного дома в Украине

Впрочем, в нашей стране можно заказать строительство частного дома. Если многоквартирные дома у нас строят в городах, то построить личное малоэтажное жилье украинцы могут и в сельской, и в городской местности.

Проконтролировать сроки строительства частного дома заказчику значительно легче. Поэтому сроки возведения малоэтажного жилья в Украине преимущественно придерживаются. Благодаря новейшим технологиям в строительстве, сейчас построить дом можно за поразительно короткий срок.

В Украине можно выбрать сооружения частного дома под чистовую отделку или даже с ремонтом. Но наиболее распространенное среди украинцев строительство дома под ключ.

Строительство дома под ключ

Строительство жилья под ключ – процесс, на который влияет много факторов: параметры будущего жилья, сложность проектирования, вид стройматериалов, часто – сезонность.

Особенность такого строительства жилья в том, что клиент заказывает полный цикл строительства: от проекта – до выполнения внутридомовых работ. То есть в результате договоренностей со строительной организацией заказчик может получить ключи от жилья и заселяться.

Сроки строительства жилья под ключ колеблются, учитывая сложность его сооружения: скажем, построить дом из кирпича значительно сложнее и продолжительнее, чем с новейших строительных материалов. Также на сроки строительства дома под ключ влияет сложность выполнения внутренних работ. В каждом строительстве эти характеристики переменные.

Отже, розглядаючи терміни будівництва приватного будинку, ми вказуватимемо, за скільки у середньому можна збудувати будинок в Україні, тобто «підняти» коробку житла і накрити її.

Строительство кирпичных домов

Дома из кирпича наиболее долговечны, огнеупорные, с высоким уровнем звукоизоляции. Это проверенные годами сооружения, от которых, несмотря на новейшие методы строительства жилья, в мире не отказываются.

Однако строительство кирпичного дома наиболее затратное и по времени, и финансово. Чтобы свести жилье из кирпича, нужно залить глубокий и качественный фундамент. Кроме того, работа с кирпичом – квалифицированная и высокооплачиваемая.

Срок строительства дома из кирпича может длиться от 1 года до нескольких. Цена за сооружение метра квадратного такого дома составит в среднем от 15 тыс. грн.

Каркасные дома под ключ

Каркасные дома ценятся тем, что они энергоэффективные (хорошо сохраняют тепло) и экологические (задействуются деревянные конструкции). Каркасная технология в строительстве домов удешевляет стоимость и минимизирует сроки строительства.

Срок строительства каркасного жилого дома в среднем составляет 3-4 месяца. Цена строительства дома по каркасной технологии стартует от 4 тыс. грн. за 1 м. кв. Строительство каркасного дома под ключ обойдется в среднем в 10 тыс. за метр квадратный.

Дома из SIP-панелей

СИП-панель – это сочетание двух плит ОСП (ориентированно-стружечная плита) с пенополистиролом между ними. Пенополистирол в этой конструкции обеспечивает теплоизоляцию будущего жилья.

Жилые дома с СИП-панелей прочные, не дают усадку, экологические и энергоэффективные: не пропускают тепло ни внутрь, ни наружу.

Построить дом из SIP-панелей можно очень быстро – за 3-5 месяцев. Цена за сооружение такого дома стартует в среднем от 5 тыс./м. кв. за коробку.

Сколько стоит построить дом из газоблоков

Особенно популярными в Украине стали дома из газоблоков.

Газоблоки – это строительный материал, который считается одним из видов ячеистого бетона и обеспечивает отличную звуковую и термоизоляцию. Возведение зданий с газоблоков не требует специфического проектирования. А вот правильно определить нагрузку на такую ​​конструкцию даже очень нужно.

Строительство газобетонных домов считается недорогим. В первую очередь потому, что не требует крепких и масштабных заливок фундамента. Ведь газобетонные сооружения сравнительно легкие. С газобетонными блоками несложно работать (большие и не тяжелые), внутренние работы в домах такого типа выполнять тоже сравнительно нетрудно (стены получаются ровные с неглубокими швами).

Срок строительства дома с газоблока в среднем составляет от 3 до 6 месяцев. Стоимость строительства жилья с газоблока оценивается от 5 тыс. грн. / м. кв. за коробку.

Цена и сроки строительства коттеджа

Построить коттедж в Украине можно и за полгода. Сроки выполнения внутренних работ в коттедже колеблются от 3 до 7 месяцев.

Относительно цен на такое жилье в Украине, то коробку коттеджа можно построить в среднем от 8 тыс. грн./м. кв. Возведение коттеджа под отделку обойдется от 10 тыс. за метр квадратный. А за строительство коттеджа под ключ придется отдать больше – от 15 тыс. грн. за «квадрат».

Итак, сроки строительства домов в Украине разные: многоквартирные дома строят в среднем за 2-3 года, частный дом можно построить гораздо быстрее – даже за полгода.

Строительство дома под ключ – востребованная и распространенная услуга в Украине.

Также большую популярность в нашей стране приобретают каркасные и дома с СИП-панелей. Их удается построить за считанные месяцы.

Строительство дома из газоблока тоже длится недолго – до полугода.

Итак, какими бы не были сроки возведения жилья – длинные или молниеносные – главное, чтобы Вы получили то, что хотели, – качественный и комфортный дом.

Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Сколько строится многоэтажный дом по времени

Главная — Полезная информация — Сколько строится многоэтажный дом?

Вкладывая собственные средства в возводимый дом, важно иметь представление о реальности сроков сдачи проекта, указанных застройщиком, и правильно рассчитать приблизительное время окончания работ.

Длительность этапов строительства

Не все дольщики сообщают о задержке, зачастую представляя завышенные сроки. Как самостоятельно правильно определить, насколько быстро или медленно движется возведение новостройки? Знание примерной длительности каждого из этапов данного процесса поможет сориентироваться:

1. Подготовка площадки, то есть расчистка, выравнивание, разметка, установка ограды, контрольно-пропускного пункта и так далее. В зависимости от площади требуется от недели до месяца.
2. Рытье котлована под фундамент и прокладка траншей для будущих коммуникаций, а также установка свай занимает от двух недель до полутора месяцев.
3. Установка коробки дома (то есть возведение наружных стен, установка перегородок, кладка кровли) длится от года до полутора лет.
4. Проведение света, воды, газа и т.д., а также установка счетчиков обычно укладываются в полгода или год. Требуется собрать документы и согласовать с определенными инстанциями, что займет немало времени.
5. Внутренняя черновая отделка и благоустройство территории рядом с домом длятся от 3 до 9 месяцев.
6. Ввод в эксплуатацию, требующий оценки проекта специальной экспертной комиссией, может занять до полугода.

Зная примерное время, которое занимает каждый этап стройки, вы сможете примерно определить время ее завершения. Однако следует учесть, что зимой работы часто идут гораздо более медленным темпом.

Что влияет на скорость возведения здания?

Есть некоторые нюансы, от которых также зависит время сдачи проекта. Вот основные из них:

Особенности дома, его конфигурация, площадь, этажность, наличие пристроек и декоративных элементов.

Климатические условия региона строительства. Это влияет на застывание бетонных растворов, время выжидания при установке свай и так далее.

Материалы могут заказываться в другом регионе или за рубежом (для элитных проектов), возможна задержка доставки.

Зная о возможных причинах задержки строительства, вы будете чувствовать себя увереннее и лучше сориентируетесь в ситуации.

• О компании
• Полезная информация

Сколько должен строиться дом?

В вопросе инвестирования граждан в новостройки законодательные инициативы периодически пытаются тем или иным способом защитить российских жителей. Тем не менее, позиция государства определена четко: покупатель самостоятельно оценивает и принимает на себя риски, которые могут проявиться при строительстве жилого дома.

В условиях уже наступившего кризиса покупателю жилья в новостройке необходимо иметь хотя бы минимальные знания для оценки строящегося объекта. Однако не каждый, накопивший или взявший в ипотеку необходимую сумму денег, этими знаниями обладает. Целый раздел нашего сайта посвящен вопросу мониторинга строительства, где динамику возведения жилого дома можно увидеть в поквартальном разрезе.

Оценивать темпы строительства приходится субъективно, сравнивая скорость строительства интересующего объекта с другими объектами, лучше всего – с возводимыми застройщиками из числа лидеров строительного рынка. Важно также правильно оценивать соответствие текущей стадии строительства относительно конечных сроков сдачи, чтобы спрогнозировать, успеют ли достроить, как обещали.

Сравнительный метод может давать неплохие результаты, когда рынок активен. Ориентируясь на средние темпы строительства, инвестор может предположить, будет ли своевременной сдача новостройки, выбранной для инвестиций. Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как в таком случае определить, сможет ли компания уложиться в заявленные сроки?

«За месяц можно построить три этажа панельного дома или только один – кирпичного»

Наверняка, вы слышали и читали различные фразы о примерных сроках строительства жилых домов. Как правило, в подобных примерах обоснование необходимого времени зависит от технологии строительства объекта: панель, монолит или кирпич.

Но новостройка может быть как одноподъездной «свечкой», так и зданием, состоящим, к примеру, из 12 секций. Да и подъезды бывают разные: где-то квартиры равномерно обрамляют лестничную клетку по типу квадрата, в другой новостройке площадка секции разветвляется в разные стороны, образуя вытянутый прямоугольник с рядами квартир по левую и правую стороны. Логично ли рассуждать о темпах строительства вне зависимости от этих характеристик? Очевидно, что нет.

Планировка 1-подъездной новостройки по ул.Кавалерийская, 3/2, жилой дом TIME, Первый Строительный Фонд

Планировка 1-подъездной новостройки по ул.Первомайская, 16/1, микрорайон «Весенний», Первый Строительный Фонд

Как рассчитать сроки строительства

Объективные нормативы, по которым должен строиться жилой объект, существуют. При определении продолжительности строительства учитываются такие параметры, как площадь жилого дома, технология строительства и природно-климатические факторы, влияющие на условия труда и производство строительно-монтажных работ.
Общие нормативы могут служить лишь ориентиром, поскольку в каждом конкретном случае сроки строительства зависят от особенностей местности, использования различных типов фундамента, объекты отличаются друг от друга конфигурацией, имеют или не имеют встроенные и пристроенные нежилые помещения, подземную часть и т.д.

Чтобы определить предельные сроки строительства выбранной новостройки, придется заглянуть в проектную декларацию и уточнить общую площадь строительного объекта. Определить «на глаз», сколько квадратных метров в той или иной новостройке, может только специалист — чем больше этажей и секций в новостройке, тем шире может быть разброс в значениях общей площади строительного объекта.

Строительные нормы предусматривают технологические перерывы, учитывающие сезонность, при производстве некоторых видов работ (время на вмерзание свай, перерывы при зимней кладке, отогрев помещений и т.д.). Поэтому при определении продолжительности строительства объектов в различных природно-климатических районах страны применяют коэффициенты.

В таблице приведены нормативы, применяемые для расчета сроков в жилищном строительстве, в зависимости от площади новостройки и технологии строительства*. Сроки строительства указаны в месяцах. Для расчета времени строительства жилого дома в Новосибирской области общие показатели должны быть умножены на коэффициент 1,2.

* Нормы продолжительности строительства объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ – в среднем в 1,5 смены. Нормами учтено строительство зданий на ленточных фундаментах и с техническим подпольем. Продолжительность строительства зданий на свайных фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай. Нормы разработаны для зданий, не имеющих встроенных и пристроенных нежилых помещений, при условии двухсменной работы одного монтажного крана для здания до четырех секций и двух монтажных кранов для здания свыше четырех секций. Продолжительность строительства здания сложной конфигурации в случаях, требующих дополнительной установки башенного крана, увеличивается на 15 рабочих дней. При сдаче новостройки «под ключ», требуется дополнительное время на проведение внутренней отделки.

Инвестиции на начальной стадии строительства всегда считались высокорискованными. Желание сэкономить или подзаработать на вложениях в котлован на площадках малоизвестных застройщиков сродни игре в рулетку: в нынешний экономически сложный период никто не поручится, что стройка будет доведена до конца, а не будет заморожена на каком-либо этапе на долгое время. Информация о сроках, требуемых для строительства жилых домов, поможет инвестору не упустить момент, когда «что-то пойдет не так», и решить, нужно ли что-то предпринять.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
— Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
— Что такое «мягкий эксклюзив», практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
— Продажа без эксклюзивного договора — в чем разница?

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
— Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
— Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.

Обязательный этап покупки недвижимости — проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
— Проверяем личность продавца
— Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
— Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру «по-честному» и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом — на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.