Можно ли увеличить санузел за счет жилой комнаты

Расширение санузла или ванной комнаты за счет коридора

В маленькой ванной комнате или санузле нет места ни для стиральной машины, ни для бельевой корзины, ни для полноразмерной ванны. Один из законных способов расширения — использовать площади коридора. Но есть нюансы… Что нужно учесть при увеличении санузла, где и как согласовать перепланировку и переустройство — расскажем в статье.

Увеличение площади санузла за счёт коридора

Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Отсюда следует, что расширить санузел в квартире можно благодаря вспомогательным помещениям, в том числе коридору.

При планировании расширения ванной или санузла необходимо учитывать планировку квартиры под вами. Убедитесь, что все изменения соседей законны

Соседи снизу могли разместить в своём коридоре кухню-нишу, а также расширить кухню или комнату за счёт площади коридора. Если ваш санузел будет «накрывать» их новообразованную комнату или кухню даже на сантиметр, то с идеей увеличения санузла придётся расстаться — согласовать такую перепланировку не получится.

Увеличение площади санузла сопровождается сносом и установкой перегородок, закладкой и устройством дверных проёмов, проведением гидроизоляционных работ, переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, проведение таких изменений — это перепланировка и переустройство.

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласовывать изменения нужно до начала строительных работ, иначе перепланировка будет считаться незаконной. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несёт предусмотренную законодательством ответственность — штраф и обязанность привести помещение в прежнее состояние.

Этапы согласования расширения санузла

• правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• технический паспорт БТИ;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки, который обеспечивает соответствие перепланировки действующим строительным и санитарным нормам;
• согласие других собственников квартиры, если их несколько.

В отдельных случаях могут понадобиться другие документы. Например, разрешение банка на перепланировку, если квартира находится в залоге или заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2. Орган, осуществляющий согласование перепланировки — это районная или городская администрация. Подать заявление и документы на согласование можно лично и дистанционно, через сайт госуслуг.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня обращения

Документ, подтверждающий принятие положительного решения, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

3. Перепланировка и переустройство проводятся строго по разработанному проекту — самодеятельность не допускается, иначе придётся корректировать проектную документацию и снова обращаться за разрешением.

Работы по перепланировке и переустройству помещений должны осуществляться силами организаций, имеющих соответствующие допуски СРО. Для выполнения скрытых работ необходимо заключить договор подряда с аттестованной организацией. Акты на скрытые работы подписывают подрядчик, представитель проектной организации, представитель технического надзора и (или) заказчик.

4. После окончания ремонтно-строительных работ следует пригласить приёмочную комиссию для подтверждения завершения работ. По результатам проведённого осмотра, с учётом представленных документов, комиссия подготавливает акт о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме или отказывает в выдаче акта из-за отклонений от проекта.

5. Последним этапом увеличения санузла будет внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для внесения обновлённых данных необходимо подготовить и представить технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений.

Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточнённые сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учётных действий заявителю выдаётся (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость её выдачи.

Узаконивание перепланировки санузла через суд

Если расширение санузла за счёт коридора было выполнено вами без разрешения, то изменения можно узаконить. Ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет сохранить квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В суде нужно будет доказать, что самовольная перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. Вам необходимо получить экспертные заключения в органах санитарного надзора, а также в компании строительной экспертизы, пожарного аудита, газаудита (если квартира или дом газифицированы) и энергоаудита.

Варианта два — либо суд оставит исковые требования без удовлетворения, либо вынесет решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отказ суда в сохранении квартиры в перепланированном состоянии приведёт как минимум к двум последствиям — штрафу и требованию вернуть помещение в исходное состояние (как в старом техпаспорте БТИ).

Расширение кухни и санузла

Не секрет, что площади кухонь и санузлов во многих типовых квартирах оставляют желать лучшего, отчего собственникам приходится применять всевозможные ухищрения, выкраивая лишние сантиметры.

Тесные санузлы и кухни

О том, какие ограничения существуют при расширении кухни и санузла можно узнать, ознакомившись с постановлением правительства Москвы № 508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах, а также изучив действующие санитарные и строительные нормы.

Проще всего намечая перепланировку, посетить бесплатную консультацию в нашей организации, где опытные специалисты помогут подобрать оптимальные решения для каждого из помещений.

Для понимания ситуации важно иметь «на руках» планировку квартиры из документов БТИ, а также фактический план квартиры, если перепланировка уже была произведена.

Запреты при расширении кухни

Вопрос расширения кухни за счет смежной жилой комнаты подробно рассматривался в этой статье, но вкратце напомним, что использовать для увеличения кухонного пространства жилую площадь запрещено.

Исключение – квартиры расположенные на первом жилом этаже – то есть те, под которыми нет жилых помещений. Там, если дом не газифицирован, кухню можно расширять как угодно.

Еще одним исключениям является перепланировка с расширением кухни, когда намеченная планировка учитывает план квартиры, расположенной снизу. Если в нижней квартире кухня увеличена за счет комнаты и эта планировка согласована, это дает возможность расширения кухни о для квартиры, расположенной выше.

Также следует помнить о том, что расширять кухню за счет балкона или лоджии, а также переносить ее в эти помещения запрещено.

Подобные решения грозят не только штрафом, но и весьма затратным ремонтом по восстановлению первоначальной планировки кухни.

Еще один запрет действует на расширение кухни за счет помещений ванной, туалета или совмещенного санузла, на чем мы остановимся подробнее.

Прочитать о правилах переноса кухни в другие помещения квартиры можно в этой статье.

Запреты при расширении санузла

Конечно, существуют решения, позволяющие использовать имеющееся пространство кухни, ванной, совмещенного санузла или уборной «по максимуму», но помещения не становятся от этого более просторными.

Увеличить площадь санузла возможно только за счет смежных нежилых помещений, если конечно это не кухня. О существующих исключениях из этого правила, мы расскажем ниже.

Расширение санузла также требует соблюдения множества норм, касающихся инженерных коммуникаций, устройства гидроизоляции и звукоизоляции этих помещений.

Кроме этого требуется выполнить целый ряд технических условий, которые необходимо учесть при ремонте. Так, пол санузла должен находиться ниже коридора или отделяться от него так называемым «переливным порожком» высотой не менее 1,5 см.

Подробнее о перепланировке санузла можно узнать из этой статьи.

Ошибки при перепланировке

Зачастую, изменяя планировку квартиры без участия специалистов, можно выйти за рамки разрешенных изменений. Хорошо, если ремонтные мероприятия, которые невозможно согласовать, присутствуют только на бумаге – это несложно исправить.

Гораздо хуже, когда несогласуемые решения реализуются на практике, причем, казалось бы, простые и логичные решения также могут оказаться под запретом.

В качестве примера приведем изначальную планировку однокомнатной квартиры, имеющей совмещенный санузел с душевым поддоном и два варианта недопустимых перепланировок.

Расширение кухни на санузел

Если выше располагается квартира с первоначальным вариантом планировки, санузел соседей получается расположенным над кухней, что запрещено, так как ухудшит санитарные условия в квартире.

Вот если такая перепланировка намечена в квартире на верхнем этаже – препятствий для ее согласования не будет, так как выше квартир и санузлов попросту нет.

Расширение санузла за счет кухни

Важно помнить, что действующие нормы допускают расширение кухни и санузла за счет нежилых площадей, но запрещают смещать границы между кухней и помещениями санитарного назначения.

Санузел и кухню можно расширять на площадь коридора, прихожей, темной комнаты или гардеробной. Также для этого допускается использовать площади встроенных шкафов, но тут важно из каких помещений в них предусмотрен доступ.

Проектирование перепланировки

Напомним, что разработать проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки в жилищной инспекции Москвы, имеет право только организация, имеющая соответствующий допуск СРО (например, наша).

Документация для оформления предстоящей или выполненной перепланировки разрабатывается в соответствии с действующими требованиями и стандартами.

Если речь идет о перепланировке квартир, расположенных в домах массовых серий спроектированных МНИИТЭП, можно рассмотреть варианты из каталога типовых перепланировок и выбрать подходящий. В этом случае проектная документация будет бесплатной.

Нашим специалистам также можно поручить согласование перепланировки «под ключ», что значительно упрощает формальную сторону мероприятия.

Проект на гидроизоляцию

Основной проблемой при покупке квартиры в панельном доме (а иногда и в каркасно-блочном) является недостаточная площадь ванной (сан.узла). Решить эту задачу возможно при перепланировке. Рассмотрим 3 распространённых варианта перепланировки, связанных с санитарным узлом (ванной, туалетом):

1. Совмещение туалета и ванной
План квартиры до перепланировки | План квартиры после перепланировки 2. Расширение туалета и ванной за счёт коридора
План квартиры до перепланировки | План квартиры после перепланировки
3. Расширение ванной комнаты за счёт жилой План квартиры до перепланировки | План квартиры после перепланировки
Согласно действующим нормам, а именно п.4.9 ТКП 45-3.02-324-2018, увеличивать санитарный узел (ванную, туалет) можно не более чем на 25% его площади за счет жилой комнаты. Допустим, санитарный узел у вас S1=4.0м2. Следовательно, увеличить вы его можете до площади S2=S1х1.25=4.0м2х1.25=5.0м2. РАЗРЕШЕНО (согласно ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания»)

• увеличивать санитарный узел за счет коридора;
• объединять туалет и ванну;
• увеличивать санитарный узел, находящийся над жилой комнатой (жилой с кухонным оборудованием), не более чем на 25%

ЗАПРЕЩЕНО (согласно ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания»)

• размещать санитарный узел (ванную, туалет) над кухней;
• увеличивать санитарный узел, находящийся над жилой комнатой (жилой с кухонным оборудованием), более чем на 25%

Таким образом, подведем итог – при увеличении санитарного узла (ванной, туалета) необходимо:

• получить решение исполнительного комитета района (исполкома);
• разработать и согласовывать проект на гидроизоляцию;
• выполнить гидроизоляцию.

Мы можем Вам помочь на любом из данных этапов, т.к. на это у нас есть все необходимые аттестаты соответствия.

Стоимость проекта на гидроизоляцию у нас — от 300 BYN.

Подробнее об услуге разработки проектной документации можно ознакомиться тут.

Нужна консультация? Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом и мы ответим на вопросы:

+375 (44) 535-33-00 / viber, telegram, whatsapp
+375 (29) 915-33-00 / viber, telegram, whatsapp
inproekt100@gmail.com

Расширение ванной за счет коридора или кухни

Как показывает практика, увеличение ванной комнаты является наиболее распространенным изменением в рамках перепланировки. Поэтому имеет смысл детально разобраться в следующих вопросах: возможно ли согласовать расширение ванной, какие при этом существуют ограничения и требования. Чуть более подробно остановимся на случаях с увеличением ванной за счет коридора и кухни, а также обсудим прочие возможные варианты расширения площади ванной комнаты.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Стоит отметить, что это самый популярный вариант перепланировки, если в квартире имеется достаточная площадь коридора, чтобы можно было ее пожертвовать в пользу увеличения ванной комнаты. В панельных домах очень часто расширяют ванную за счет коридора, когда вместе с этим делают проем в несущей стене между кухней и комнатой. А так как проход на кухню через коридор становится бесполезным, его можно использовать иначе.

Иногда у собственников возникают неожиданные вопросы, к примеру, а насколько можно увеличить ванную за счет коридора, есть ли какие-то ограничения при этом? Отвечаем: регламентных ограничений нет, но если ванная только частично увеличивается за счет коридора, то ширина оставшегося коридора должна быть не менее 80 см.

Увеличение ванной за счет коридора и туалета:

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора.

Как правило, санузлы и ванные комнаты практически всегда можно успешно увеличить за счет коридора, но есть несколько возможных ограничений, которые не позволят Вам этого сделать.

Речь идет о той ситуации, когда сосед снизу увеличил за счет коридора жилую комнату или кухню и все согласовал. При данном стечении обстоятельств Вы, к сожалению, не сможете увеличить ванную за счет коридора, так как часть вашей ванной будет находиться над жилой комнатой или кухней соседа снизу, что, согласно действующим нормам, запрещено.

Можно ли расширить ванную за счет кухни

В случае с увеличение ванной комнаты за счет кухни ситуация не насколько разнообразна, ведь чаще всего этого сделать просто не удастся, так как в санитарных нормах отдельным пунктом прописано, что устройство ванных комнат и санузлов над кухнями соседей запрещено.

Возможных вариантов, как увеличить маленькую ванную за счет кухни по закону, не так много:

1. Квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения;
2. Если сосед снизу уже расширил ванную за счет кухни и согласовал данные изменения;
3. Ванная комната находится на втором уровне двухуровневой квартиры.

Данный вопрос встречается очень часто в старых домах, так как зачастую там кухни достаточно большого размера, а ванные небольшие, то дизайнеры предлагают расширить ванные за счет части кухни для оптимизации пространства. Однако дизайнеры не знают всех норм согласования и предполагают что это согласовать возможно и опираясь на их мнение собственники делают ремонт. И позже обращаясь к нам за согласованием перепланировки с удивлением узнают, что подобные мероприятия согласовать нельзя практически не при каких условиях. Исключения в расширении ванн за счет кухонь мы описали выше.

Увеличение ванной за счет кухни и коридора в квартире на первом этаже:

В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

Расширение ванной за счет кладовки

Кладовая или гардеробная, так же как и коридор, являются нежилой площадью в квартире, поэтому в большинстве случаев увеличение ванной комнаты или санузла за счет кладовой не вызывает никаких трудностей. Согласуется подобная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки так как фактически увеличивается мокрая зона и необходим делать гидроизоляцию. И в этом случае для согласования разрабатывается проектная документация.
В целом, если вся перепланировка заключается только в расширении ванной за счет кладовки, то собственник может согласовать данную перепланировку самостоятельно. Наша организация часто разрабатывает подобные проекты перепланировок и консультирует по процессу согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки:

При проведении данной перепланировки ванную комнату (4) расширили за счет кладовки (7а), туалета (5) и коридора (7).

Однако, когда кладовая является вспомогательной площадью жилой комнаты, увеличить ванную комнату на кладовую не получится. То есть, если в документах БТИ по экспликации комната имеет, к примеру, номер «1», а кладовая, имея выход только в эту жилую комнату, пронумерована в экспликации как «1а», площадь кладовой по БТИ является вспомогательной площадью жилой комнаты. Соответственно дальнейшее расширение ванной на данную кладовую будет расценено жилищной инспекцией, как увеличение за счет жилой комнаты, что запрещено.

Расширение ванной за счет комнаты

Варианты, при которых допустимо увеличение ванной за счет жилой комнаты, абсолютно аналогичны с вариантами, которые мы описали выше касательно расширения за счет кухни. Других исключений с учетом действующих норм, к сожалению, нет.

Следует обратить Ваше внимание на то, что на просторах интернета представлено довольно много информации, чаще всего от дизайнеров, о том, что увеличение ванных комнат за счет жилой площади допускается, при условии, что в «зоне расширения» будут проведены работы по гидроизоляции полов. И даже приводятся примеры материалов, которые нужно использовать, что выглядит, как обычная реклама. А также мы часто слышим о «неких процентах», то есть общий смысл обращений собственников в том, что «оказывается» можно расширить ванную за счет жилой комнаты, но «не более чем на»…..и далее идут вариации каких то различных процентом. Что то типа «не более чем на 25 % площади жилой комнаты», или «не более 30%» и так далее.

Так вот данная информация абсолютно не соответствует действительности, и как бы хорошо ни была сделана гидроизоляция ванной, согласовать это будет невозможно, опять же за исключением вариантов, которые мы озвучили ранее.

Как согласовать расширение ванной

Мероприятия по расширению ванной комнаты, согласно ППМ №508-ПП, попадают под регламент согласования на основании проекта перепланировки. Помимо этого, необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Данную проектную документацию может разработать наша организация, все необходимые допуски СРО у нас имеются.

Если дом старый и перекрытия в нем деревянные или смешанные, то техническое заключение необходимо будет заказывать в ГБУ «Экспертный Центр». В свою очередь мы оказываем услугу по согласованию перепланировки «под ключ», в этом случае все взаимодействия с инстанциями, а том числе с ГБУ «Экспертный Центр», входят в наши обязанности.

Как узаконить расширение ванной комнаты после ремонта

Если Вы купили квартиру, в которой уже выполнена перепланировка по увеличению ванной комнаты, и данные изменения не согласованы, то на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ все можно будет узаконить постфактум.

С разработкой данного технического заключения мы также можем помочь.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

array(24) < [0]=>array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «33326» [«post_content»]=> string(292) »

Добрый день Виктория.

Если под вами квартира, то нет, не согласуют.
Если под вами нежилое помещение или квартира расположена на 1 этаже, то согласуют.

» [«post_excerpt»]=> string(207) «Здравствуйте. Возможно ли перенести стену санузла в сторону кухни всего на 10 см? Согласует ли такое Жилинспекция?» [«post_date»]=> string(19) «2022-06-17 13:23:48» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(16) «Виктория» [«email»]=> string(18) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [1]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «31041» [«post_content»]=> string(124) «Добрый день Ирина. Да, можно, обращайтесь, с удовольствием поможем.» [«post_excerpt»]=> string(234) «Добрый день! Приобрели квартиру с неузаконенный перепланировкой: в коридоре организован ещё один сан узел. Можно это узаконить?» [«post_date»]=> string(19) «2022-04-25 23:32:06» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Ирина» [«email»]=> string(19) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [2]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «26337» [«post_content»]=> string(196) «Добрый день Артур. На изменение границ зон ванных и санузлов требуется проектная документация (проект+ТЗ)» [«post_excerpt»]=> string(509) «Добрый день! У меня вопрос по перепланировке, у нас квартира на первом этаже, соседей нет ни слева ни справа, только сверху. Мы хотим расширить ванную комнату заснёт соседней комнаты на см 30. Нам нужен проект и можем ли мы по упрощённой системе подать документы, стена не несущая,» [«post_date»]=> string(19) «2021-12-18 11:01:07» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Артур» [«email»]=> string(19) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [3]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «26463» [«post_content»]=> string(190) «Добрый день Станислав. Общий бюджет согласования данной перепланировки будет порядка 100 тысяч рублей.» [«post_excerpt»]=> string(359) «Добрый день! Подскажите, в монолитном доме, стену ванной комнаты перенесли на 10 см на площадь коридора. Сколько будет стоить согласование данной перепланировки и получения новых документов бти.» [«post_date»]=> string(19) «2021-10-14 00:07:06» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(18) «Станислав» [«email»]=> string(14) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [4]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «24600» [«post_content»]=> string(171) «Добрый день Никита Этот вопрос не регламентирован. Здесь на усмотрение жилищной инспекции.» [«post_excerpt»]=> string(339) «Здравствуйте. Есть кладовая выходящая в кухню, но на плане отмечена отдельной цифрой. За счет этой кладовой расширен санузел. Можно ли узаконить уже выполненную такую перепланировку?» [«post_date»]=> string(19) «2021-07-07 08:46:34» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Никита» [«email»]=> string(28) «wwцу[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [5]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «22553» [«post_content»]=> string(312) «Добрый день Это разрешено только если квартира расположена на последнем этаже, так как выше нет квартир. То есть кухней нельзя заходит под санузел/ванную соседей сверху.» [«post_excerpt»]=> string(220) «Здравствуйте! У меня обратная ситуация! Подскажите, могу ли я увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты. Спасибо. » [«post_date»]=> string(19) «2021-06-17 16:22:29» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «[email protected]» [«email»]=> string(14) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [6]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11889» [«post_content»]=> string(617) «Добрый день Ольга Нет, к сожалению не последнем, так же как и на средних нельзя. Это можно было бы сделать на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже должны быть расположены нежилые помещения (магазин, офис). В случае если ниже квартира это сделать нельзя, так как ваша мокрая зона будет расположена над жилой комнатой соседей снизу.» [«post_excerpt»]=> string(227) «Добрый вечер! Помогите с ответом, могу ли я расширять ванную комнату за счёт площади комнаты в новом доме на крайнем этаже? » [«post_date»]=> string(19) «2021-02-24 19:39:14» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Ольга» [«email»]=> string(27) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(93) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/fa3a8571-e2a1-45c7-9e74-93013fef9496-554×1200.jpeg» [«image»]=> string(84) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/fa3a8571-e2a1-45c7-9e74-93013fef9496.jpeg» [«id»]=> string(5) «11890» > > > [7]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11811» [«post_content»]=> string(709) «Добрый день Евгения. Перепланировки с подобным мероприятием сначала согласуются, а потом выполняются. То есть сначала необходимо получить разрешение на перепланировку, а далее уже выполнять ремонт. Разрешение получается в Мосжилинспекции. Кроме того, дизайнерский проект не согласовать. Согласовать можно только проект выполненный специализированной организацией с допуском СРО.» [«post_excerpt»]=> string(463) «здравствуйте! мы сейчас заказываем у дизайнера проект и хотим увеличить ванну за счет коридора. как нужно правильно сделать? сначала согласовать и в какой организации? а после делать ремонт или необходимо это сделать до начала ремонтных работ? спасибо» [«post_date»]=> string(19) «2021-02-10 07:25:22» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Евгения» [«email»]=> string(20) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [8]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11762» [«post_content»]=> string(404) «Добрый день Наталья. Нет, в уведомительном порядке ее не согласовать. Расширение ванной за счет коридора согласуется с учетом разработки технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки.» [«post_excerpt»]=> string(333) «Добрый день. Хотим продлить кухню и ванную комнату на территорию коридора. Как я понимаю, т.к. коридор — не жилая комната, подобную перепланировку можно сделать по уведомлению, верно?» [«post_date»]=> string(19) «2021-02-01 12:30:51» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Наташа» [«email»]=> string(34) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [9]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11622» [«post_content»]=> string(194) «Добрый день Ольга. Нет, без получения разрешения на перепланировку данное мероприятие выполнить нельзя.» [«post_excerpt»]=> string(217) «Здравствуйте! У нас туалет и ванна объединены. Возможно ли увеличить ванную комнату за счет коридора без разрешения?» [«post_date»]=> string(19) «2021-01-07 10:28:03» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Ольга» [«email»]=> string(24) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [10]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11621» [«post_content»]=> string(54) «Добрый день Оксана. Да, можно.» [«post_excerpt»]=> string(75) «Можно ли расширить ванн за Счет коридора?» [«post_date»]=> string(19) «2021-01-06 19:32:53» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(13) «Оксана » [«email»]=> string(21) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [11]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11467» [«post_content»]=> string(341) «Добрый день Екатерина. Да, необходима. Причем данная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.» [«post_excerpt»]=> string(333) «Добрый день! Хотим расширить ванну за счёт коридора. Сейчас ширина коридора 87-89 см. После Ремонта коридор будет шириной 80 см. Длина 2 метра. Можно ли узаконить такую перепланировку?» [«post_date»]=> string(19) «2020-12-06 16:22:58» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(18) «Екатерина» [«email»]=> string(26) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [12]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11329» [«post_content»]=> string(802) «Добрый день Мария. Тут пограничный вариант. Могут и не согласовать. Если вход в кладовку был из жилой комнаты, то изначально кладовка относилась к жилой комнате. И мы видели отказы по подобным вариантам, то есть как бы ванная расширилась на часть жилой комнаты которая представлена была кладовкой. Заранее узнать здесь не представляется возможным согласуют или нет, только сдаваться на согласование. А вот с демонтажем порога точно нет.» [«post_excerpt»]=> string(702) «Добрый день! Расширили ванную за счет кладовки (вход в кладовку из жилой комнаты заложили блоками), гидроизоляция сделана, но ремонтники не лицензированы по СРО, возможно ли согласовать пост-фактум? Еще оконщики смело предложили демонтировать балконный порог, я согласилась, но теперь понимаю, что согласовать это вряд ли получится (тип дома И-155). Придется возвращать конструкцию? » [«post_date»]=> string(19) «2020-11-17 16:14:35» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Мария» [«email»]=> string(22) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [13]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11295» [«post_content»]=> string(446) «Добрый день Юлия. При условии что плита на кухне электрическая, я считаю, что это возможно согласовать. Если газовая, то нет. Есть «кривоватые» моменты, например как разграничить выход из санузла от жилой комнаты, но в целом, работать можно.» [«post_excerpt»]=> string(819) «Сделала перепланировку. Но теперь стоит вопрос о продаже квартиры. Объединила и расширила см на 30 ванную и туалет в сторону коридора и комнаты. В той же зоне объединила комнату с кухней и коридором. Перенос во второй комнате межкомнатной двери. Можно ли это все согласовать после ремонта? Сколько это будет стоить? Не знаю тип дома. 5-ти этажка но достроен 6 этаж. Квартира угловая на 1 этаже. Несущие стены не затронуты. Гидроизоляция сделана. » [«post_date»]=> string(19) «2020-11-15 21:21:50» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(8) «Юлия» [«email»]=> string(28) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(4) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(63) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/image_2-1200×900.jpg» [«image»]=> string(54) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/image_2.jpg» [«id»]=> string(5) «11296» > [1]=> array(3) < ["image_large"]=>string(63) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/image_4-1200×900.jpg» [«image»]=> string(54) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/image_4.jpg» [«id»]=> string(5) «11297» > [2]=> array(3) < ["image_large"]=>string(63) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/image_5-1200×900.jpg» [«image»]=> string(54) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/image_5.jpg» [«id»]=> string(5) «11298» > [3]=> array(3) < ["image_large"]=>string(63) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/image_6-1200×900.jpg» [«image»]=> string(54) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/image_6.jpg» [«id»]=> string(5) «11299» > > > [14]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11249» [«post_content»]=> string(628) «Добрый день Альфия. Ну если 10 см, можно что «покрутить». Возможно это не 10 сантиметров чистой площади + толщина перегородки. Если это просто 10 см, там можно что то списать на погрешность БТИ, на изменение толщины стены и т.д. Вообщем достаточно критично, но попробовать можно. Это к комнате. А за счет коридора возможно расширить без проблем.» [«post_excerpt»]=> string(193) «Здравствуйте, расширила ванную за счёт комнаты на 10см , и захватила коридор. Это совсем нельзя узаконить?» [«post_date»]=> string(19) «2020-11-11 18:05:08» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(13) «Альфия » [«email»]=> string(29) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [15]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «11141» [«post_content»]=> string(401) «Добрый день Татьяна. Да, это разрешено, данную перепланировку согласовать возможно. Единственное по «выложить душевую» — Если это планируется душевая без съемного поддона, то есть душ-трап, то делать его нельзя.» [«post_excerpt»]=> string(505) «Хотим расширить площадь мокрой зоны (ванна и туалет) за счёт площади коридора. А так же объединить ванную комнату с туалетом. На месте предназначенном под туалет выложить душевую. Расширение за счёт коридора разрешено? Возможно ли будет узаконить такую перепланировку? » [«post_date»]=> string(19) «2020-10-28 22:32:36» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Татьяна» [«email»]=> string(32) «Kцкцук43534ц[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [16]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «10902» [«post_content»]=> string(257) «Добрый день Анна. Ну вообщем то да. Если над вами есть квартира, то это не согласовать. Если же у вас последний этаж, то согласовать возможно.» [«post_excerpt»]=> string(211) «Здравствуйте, если передвинули стенку в ванной, чтобы увеличить кухню, то это, как понимаю, согласовать уже нельзя? » [«post_date»]=> string(19) «2020-09-29 11:15:21» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(8) «Анна» [«email»]=> string(24) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [17]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «10758» [«post_content»]=> string(191) «Добрый день Антон. Да, это возможно сделать. Но если плита на кухне газовая, то необходимо ставить дверь.» [«post_excerpt»]=> string(408) «Добрый день. У меня вопрос по поводу расширение ванны за счет коридора. Дело в том, что тогда закроется вход в кухню и придется делать вход из комнаты в кухню. Можно ли это сделать?. Стена между кухней и комнатой не несущая. » [«post_date»]=> string(19) «2020-09-11 09:20:20» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Антон» [«email»]=> string(16) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [18]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(5) «10680» [«post_content»]=> string(123) «Добрый день Эльмира. Да, подобное расширение согласовать возможно.» [«post_excerpt»]=> string(664) «Добрый день! Планирую произвести перепланировку квартиры. Расширить ванную комнату за счет коридора соединяющего кухню и прихожую. А дверь в кухню сделать из комнаты. Квартира состоит из 3-х комнат, плита газовая. При этом всё оборудование в кухне остается на своих местах. Возможно ли согласовать такого вида перепланировку? Вход будет оборудован дверью. » [«post_date»]=> string(19) «2020-09-03 13:55:50» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Эльмира» [«email»]=> string(16) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [19]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(4) «9799» [«post_content»]=> string(787) «Добрый день Денис. Да, ванную комнату за счет коридора можно увеличить. Вопрос размера увеличения однозначно прокомментировать не могу, не вижу ваш план БТИ и картинку перепланировки. Но увеличить можно в целом на сколько угодно, главное что бы это увеличение не привело к какому нибудь варианту где будет перепланировка не согласуема. Допустим на метр увеличить можно, а на метр 130 нельзя, так как уже очень узкий коридор будет.» [«post_excerpt»]=> string(236) «Можно ли увеличить ванную комнату за счет коридора? Если это возможно, то на сколько возможно сдвинуть стену в коридор? Спасибо! » [«post_date»]=> string(19) «2020-04-13 16:55:02» [«fields»]=> array(1) < ["name"]=>string(10) «Денис» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [20]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(4) «8857» [«post_content»]=> string(589) «Добрый день, Алексей Данное планировочное решение возможно узаконить только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседу снизу, располагая свою ванную комнату дач частью кухни соседа снизу, что запрещено согласно санитарным нормам» [«post_excerpt»]=> string(567) «Добрый день! планирую сделать перепланировку ванной комнаты, т.е. увеличить на 30 см в сторону кухни и возможно в торону коридора, соответственно будет изменяться перегородка между кухней и комнатой (срезаться и делаться угол.) красным отмечено что будет делаться какие этапы и полная стоимость согласования?» [«post_date»]=> string(19) «2019-03-13 07:28:10» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Алексей» [«email»]=> string(31) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(50) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/1_0.jpg» [«image»]=> string(50) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/1_0.jpg» [«id»]=> string(4) «8858» > > > [21]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(4) «8337» [«post_content»]=> string(1667) «Добрый день Михаил Юрьевич Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей: 20 тысяч рублей — проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения 30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку 40 тысяч рублей — доузаконивание перепланировки до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке Однако ваша перепланировка слишком простая для узаконивания, мы такие объекты в полное согласование редко когда берем. В вашем случае нужно будет буквально пару раз сходить в МФЦ. Мы вам лучше разработаем основопологающие документы для соглсаования — проект перепланировки и техническое заключение На основе этих документов вы сможете самостоятельно согласовать перепланировку Стоимость документов составит 20 тысяч рублей. Оплата производится 50/50 — 10 тысяч рублей предоплата и 10 тысяч рублей по окончанию.» [«post_excerpt»]=> string(772) «Добрый день. Нужно согласование объединения туалета и ванной и расширение ванной за счет кладовки. Дом новостройка, серия Град2М, расположен в МО, Ленинский район, д. Дрожжино (Бутово Парк 2б) Несущие стены не затрагиваются, инженерных коммуникаций(водопровод, канализация, проводка, вентшахт) в перегородке между ванной и туалетом нет. Пожалуйста, сообщите стоимость и примерные сроки согласования такой перепланировки.» [«post_date»]=> string(19) «2018-10-16 13:03:50» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(27) «Михаил Юрьевич» [«email»]=> string(26) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [22]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(4) «8323» [«post_content»]=> string(118) «Добрый день. Подтверждение требуется только от соседей сверху.» [«post_excerpt»]=> string(1233) «Добрый день! В 3-х комнатной квартире было 2 туалета: 1 располагался рядом с кухней, второй (совмещенный с ванной) в глубине квартиры. Было расширение ванной комнаты за счет коридора. Туалет рядом с кухней демонтировали и увеличили кухню. В квартире над нами такая же перепланировка, т.е. в настоящее время над нашей кухней нет туалета. Разрешение от СанПин получено, все остальные документы в порядке. Есть тех.паспорт соседей, подтверждающий отсутствие туалета над нами. Планируем подавать документ на комиссию. Вопрос в следующем: требуется подтверждение отсутствия туалета над кухней только от соседей живущих над нами или и от соседей, живущих под нами в том числе?» [«post_date»]=> string(19) «2018-10-08 08:22:14» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Ирина» [«email»]=> string(35) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [23]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «3107» [«ID»]=> string(4) «8064» [«post_content»]=> string(3648) «Добрый день Виталий. Комментарии ниже: У нас новостройка мы поменяли местами туалет с ванной (с частичным увеличением площади ванной комнаты, за счет кладовой) (хотя перегородки кладовой даже не выставлены были застройщиком). — понятно Под нами такая же квартира с такой же планировкой. — да Вопрос: т.к. наша ванная не находится над жилой комнатой соседей снизу, а находится над кладовкой, то это не является нарушением? — если вы согласуете это, то это не будет являться нарушением. Если это еще не согласовано, то это является нарушением. Нарушения могут быть согласуемые (то есть когда есть потенциальная возможность это согласовать) и не согласуемые (когда нарушены какие либо нормы и согласовать ничего нельзя). А может быть и третий случай. Допустим сейчас это еще согласуемо, то есть вы это можете согласовать. А позже, допустим соседи снизу, решат согласовать перепланировку и расширить жилую комнату за счет кладовки и согласуют ее. Тогда вы уже согласовать ничего не сможете, так как расположение ванн и санузлов над жилыми комнатами запрещено. и если все верно, то прошу дать ссылку или написать статьи где данный факт узаконен документально. спасибо. — такой ссылки нигде нет. В законе нет конкретно вашего случая, то есть не в каких законах нет фразы «а вот для тех кто поменял ванны и санузлы в новостройки и расширил на кладовую при условии что у соседей такая же планировка снизу, нужно делать в соответствии с пунктом таким то» Там рассматриваются общий случае и в данном случае согласование требуется вследствии того, что полы в зоне ванной должны быть иные чем в кладовой, они должны быть отражены в проекте перепланировки и техническом заключении, а также там должны быть отражены и иные мероприятия по перепланировке.» [«post_excerpt»]=> string(894) «Добрый день. У нас новостройка мы поменяли местами туалет с ванной (с частичным увеличением площади ванной комнаты, за счет кладовой) (хотя перегородки кладовой даже не выставлены были застройщиком). Под нами такая же квартира с такой же планировкой. Вопрос: т.к. наша ванная не находится над жилой комнатой соседей снизу, а находится над кладовкой, то это не является нарушением? и если все верно, то прошу дать ссылку или написать статьи где данный факт узаконен документально. спасибо.» [«post_date»]=> string(19) «2018-03-27 09:18:28» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Виталий» [«email»]=> string(26) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > >

с вопросом от 17 июня 2022 года

Здравствуйте. Возможно ли перенести стену санузла в сторону кухни всего на 10 см? Согласует ли такое Жилинспекция?

специалист по согласованию

Добрый день Виктория.

Если под вами квартира, то нет, не согласуют.
Если под вами нежилое помещение или квартира расположена на 1 этаже, то согласуют.

с вопросом от 25 апреля 2022 года

Добрый день! Приобрели квартиру с неузаконенный перепланировкой: в коридоре организован ещё один сан узел. Можно это узаконить?

специалист по согласованию

Добрый день Ирина.

Да, можно, обращайтесь, с удовольствием поможем.