Цокольный этаж это подземный или надземный этаж

Статья 53. Определение этажности объектов капитального строительства

1. При определении максимального количества этажей объектов капитального строительства в целях применения Правил в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

2. При определении максимального количества этажей объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 настоящей статьи применяются следующие понятия:

1) этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

2) этаж подземный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений;

3) этаж первый — нижний надземный этаж здания;

4) этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

5) этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж;

6) этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;

7) этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является;

8) планировочная отметка земли — уровень земли на границе земли и отмостки здания.

3. Подполье под объектом капитального строительства независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального.	Глава XI. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Содержание Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 6 декабря 2017 г. N 75 «Об утверждении внесения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме с целью его регистрации

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 «О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства»), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):

объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,
однако и в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей;
при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;
при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
поэтому сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Читать ГАРАНТ.РУ в и

Документы по теме:

Читайте также:

Правительство РФ разработало поправки в законодательство о государственном кадастровом учете и госрегистрации недвижимости.

Так как НК РФ, как отметили в службе, не содержит определения понятий «движимое» и «недвижимое имущество».

Соответствующий законопроект поступил в Госдуму.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
РЕКЛАМА erid 4CQwVszH9pWwojUA9Q3

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС» (ИНН 7718013048, ОГРН 1027700495745). Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

Разработчик ЭПС Система ГАРАНТ – ООО «НПП «Гарант-Сервис-Университет»

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Существуют такие понятия, как надземный этаж, подземный этаж, подвальный этаж, цокольный этаж жилого дома. Просим разъяснить, на основании каких нормативных документов производится правильная классификация эт.

Существуют такие понятия, как надземный этаж, подземный этаж, подвальный этаж, цокольный этаж жилого дома. Просим разъяснить, на основании каких нормативных документов производится правильная классификация этажей жилого дома? Может ли подземный этаж или подвальный этаж являться «бособленной частью жилого дома, если имеется отдельный вход/выход, естественное освещение через оконные проемы (или проемы в приямках)?

Действующий
Дата принятия:
Вид документа:
Раздел 09. Вопросы, связанные с деятельностью служб заказчика
Разработчик:

Министерство развития общин и территорий Украины, которое является правообладателем Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион), Госстроя УССР, Мининвестстроя Украины, Минстройархитектуры Украины, Госкомградостроительства, Минрегионстрой Украины

Информация о документе

Наименование документа:

ВАЖНО ЗНАТЬ

Вопросы, связанные с деятельностью служб заказчика

Существуют такие понятия, как «надземный» этаж, «подземный» этаж, «подвальный» этаж, «цокольный» этаж жилого дома.

Просим разъяснить, на основании каких нормативных документов производится правильная классификация этажей жилого дома?

Может ли подземный этаж или подвальный этаж являться «обособленной частью жилого дома», если имеется отдельный вход/выход, естественное освещение через оконные проемы (или проемы в приямках)?

В соответствии с определениями терминов, приведенными в государственных строительных нормах ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»:

этаж — часть дома между двумя перекрытиями, которая представляет собой ряд помещений и проходов, расположенных на одном уровне и соединенных вертикальными коммуникациями (лестничными клетками, лифтами и т.д.) с другими этажами. Высота этажа определяется от его пола до пола следующего этажа:

этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подземный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения;

этаж подвальный (первый подземный этаж) — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли больше чем на половину высоты помещения;

этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не больше половины высоты помещения;

планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки.

Что касается термина «обособленная часть жилого дома», то при его применении следует руководствоваться определением, приведенным в государственных строительных нормах ДБН А.2.2-3:2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», утвержденных приказом Минрегиона Украины от 04.06.2014 № 163.

В п.3.4 данных норм указано:

«3.4. Обособленная часть дома, здания, сооружения

Автономная конструктивная система, отделенная деформационно-температурным, антисейсмичным (при необходимости) швом, противопожарной стеной, имеет автономное инженерное обеспечение и законченный цикл производственного процесса (например, блок-секция, участок и т.д.).»

Другое трактование перечисленных терминов, отличающееся от приведенных выше определений, изложенных в государственных строительных нормах, не допускается.

Может ли в здании «часть этажа» классифицироваться как подвальный (или подземный) этаж, а другая «часть здания» — как надземный (или цокольный) этаж?

Может ли в здании «часть этажа» классифицироваться как подвальный (или подземный) этаж, а другая «часть здания» — как надземный (или цокольный) этаж?
*Что говорят нам действующие нормы?

Cхема зданий на рельефе.pdf (38.1 Кб, 476 просмотров)

Просмотров: 21937
Регистрация: 24.12.2008
Сообщений: 2,588

Я думаю, что нужно классифицировать не по этажам, а по помещениям, т.е. в нормах есть вот такой текст: «Высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты перекрытия должна быть не менее. »
Если этаж на котором находятся подвальные и цокольные помещения не в разных уровнях то всё это относится к одному этажу, назвать который можно просто «нулевой этаж». Другой вопрос если здание разделено как у вас на две части и при этом есть перепад, допустим всего 500мм. Как считать тогда этажность здания? Особенно остро может встать вопрос если есть указания насчёт не-прохождения экспертизы зданий до трёх этажей, а у вас окажется двух-этажное здание с подвальным и цокольным этажом, т.е. фактически экспертиза запросто может этажность здания определить как «4-х этажное здание».

Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
Сообщение от РастОК
Я думаю, что нужно классифицировать не по этажам, а по помещениям
Поддерживаю.
Попытка такой классификации уже приведена в СП 118.13330.2012 (с изменением 1):

Б.32.* Этажи* подземные:* этажи* с* помещениями,* расположенными* ниже* планировочной* отметки* земли* на* всю* высоту помещения.

Б.30.*Этаж*надземный:*этаж*с*отметкой*пола*помещений*не*ниже*планировочной*отметки*земли.
Примечание.* При* переменных* планировочных* отметках* земли* этаж* считается* надземным* при* условии,* что* более* 60% общей* площади* помещений* находится* не* ниже* планировочной* отметки* уровня* земли* или* необходимые* по* нормам
эвакуационные*выходы*с*этажа*имеют*непосредственный*горизонтальный*проход*на*отметку*земли.

Подчёркнутое предложение портит всю картину, и лучше бы его не было вообще.
Думаю, требует указания в СП 118 и в СП 1 термина «средняя планировочная отметка земли», в том числе это особенно важно для понимания пожарно-технической высоты здания, так как «поверхность проезда для пожарных машин» практически никогда не бывает горизонтальной.

Для расчёта количества лифтов большого значения не имеет как называются этажи, если понимать методику расчёта: http://forum.dwg.ru/showthread.php?t. E1%EB%F3%E4%2A

__________________
Архитектура — это диагноз.
Регистрация: 26.07.2015
Сообщений: 160

РастОК, DJo Frey как вы считаете имеет смысл внести данное предложение в рамках публичных слушаний, которые сейчас проходят по пересмотру СП 54.13330.2016 (АО «ЦНИИЭПжилища»)
Если да, то какую редакцию пункты вы могли бы предложить?

Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
Сообщение от Daiwa

Думаю имеет. Правда, сам проект СП 54.13330.2016 прочитать не было времени.
Сообщение от Daiwa
Если да, то какую редакцию пункты вы могли бы предложить?

Предложил бы «выровнять» терминологию между СП 118 и СП 54 отсылками в СП 54 на СП 118. В 118 предложение про «части здания» исключил бы.

Предлагаю вместо и на основе имеющегося в СП 54.13330.2011 термина:

2.8 Планировочная отметка земли — уровень земли на границе земли и отмостки здания

указать в СП 118.13330.2012 термины:
«Планировочная отметка земли — проектная отметка земли, определяемая при выполнении схемы планировочной организации рельефа земельного участка вертикальной планировкой».
«Средняя планировочная отметка земли — среднее арифметическое число между наиболее высокой и наиболее низкой планировочными отметками земли».

В СП 118.13330.2012 дополнить:
Б.33. Этаж цокольный: этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены (на границе земли и отмостки здания) на высоту не более половины высоты помещений.

Б.32. Этажи подземные: этажи с помещениями, расположенными ниже планировочной отметки земли (на границе земли и отмостки здания) на всю высоту помещения.

Б.30.Этаж надземный: этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли (на границе земли и отмостки здания).
Примечание. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли (на границе земли и отмостки здания) или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

Г.8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли (на границе земли и отмостки здания) не менее чем на 2 м.

В СП 1.13130.2009 дополнить:
3.1 высота здания (пожарно-техническая): Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок между наиболее низкой планировочной отметкой земли на поверхности проезда для пожарных машин и отметкой нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.

__________________
Архитектура — это диагноз.