Окна и балконы на высоких этажах. Что важно учесть?
При эксплуатации окон на верхних этажах зданий возникают некоторые особенности, которые должны учитываться при замере и дальнейшем монтаже.
На высоких этажах существенно возрастают расчетные ветровые нагрузки на окна. Это надо учитывать при выборе как оптимальной конструкции окна, так и способов крепления.
Если высота изделия (обычно остекления балконов и лоджий) превышает 1,5 метра, рекомендуется делать в верней части окна неоткрывающиеся фрамуги, что позволяет за счет горизонтальной перемычки (импоста) увеличивать прочность конструкции.
Если окно очень широкое, важно его разделить на большее количество участков – например, трехметровые по ширине лоджии – на 4 или 5 частей. Уменьшение расстояния между вертикальными импостами также увеличивает общую прочность конструкции.
Отдельные оконные рамы необходимо монтировать между собой с помощью специального соединительного элемента – статического усилителя. Выглядит он так же как пластиковый оконный профиль, а внутри имеет толстую стальную пластину. Если Вы заказываете французский балкон такой элемент зачастую обязательный.
Обычно на высоких этажах возникает вопрос подъема конструкций. Чтобы лоджии или балконы выглядели элегантнее, многие хотят изготовить их из цельных конструкций большой ширины. Такие конструкции часто не входят в лифт, тогда их приходится поднимать на веревках, а это не всегда удается (если например на первом этаже кафе или на нижележащих этажах много спутниковых антенн). Надо при этом помнить, что хотя разделение на две конструкции и несколько дороже, но при высоких этажах эта экономия съедается оплатой за ручной подъем, и кроме того использование двух конструкций рядом за счет совместной работы усилителя совместных рам усиливает конструкцию.
Важным вопросом является армирование оконных систем, которые используются для высоких этажей. Например, невозможно применять для таких конструкций дешевые эконом-системы, в которых вместо П-образного усилителя в створках используется для экономии усилитель Г-образный. Кстати, даже некоторые немецкие элитные оконные системы, имеют тот же недостаток, так как проектировались в расчете на малоэтажное европейское коттеджное строительство).
В этом плане очень важным является такой параметр, как толщина усилителя (например, усилитель толщиной 1,5 мм имеет момент инерции на 50% выше, чем 1,2 мм), и не менее важным – ширина камеры усиления (например, в профиле Rehau (на изображении справа), ширина камеры в котором 35 мм имеет момент инерции на 80% выше, чем другие системы, где ширина камеры 30 мм).
В процессе монтажа важным является применение более надежных элементов крепления. Везде, где это возможно, лучше применять анкерные болты или турбовинты, которые проходят через раму и делаю конструкцию более жесткой по отношению к ветровым нагрузкам.
Хотите услышать совет нашего специалиста по остеклению балконов?
Очень важным при монтаже конструкций на высоких этажах является компетентность и опытность монтажных бригад. Обязательным является применение страховочных поясов, запрещается установка при ветрах более 5-7 м/cек (обязательно без порывов). При демонтаже старых конструкций надо следить за тем, чтобы возможно проржавевшие элементы крепления (уголки, поддерживающие облицовочные плиты) не повреждались, что может привести к падению элементов старых конструкций с высоких этажей. Необходимым является ограждение места на улице, над которым идет монтаж, красными сигнальными лентами.
Автор статьи: кандидат технических наук Марк Айзен
Законы регламентирующие содержание балконов и лоджий
Как балконы, так и лоджии являются фасадными конструкциями. При этом малок то знает, что существует ряд законов регламентирующих содержание и устройство данных составляющих здания. Порой происходят ситуации, когда мы знакомимся с данными законами значительно позже, когдаостекление балконауже произведено, и изменить ничего нельзя. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию изучим основные положения этого законодательства. Ведь, как говориться, «незнание закона не освобождает от ответственности!».
Является ли захламленный балкон — нарушением каких-либо законов?
- Есть закон «О противопожарном режиме» в его статьях четко указано, что владельцу квартиры строго запрещено:
- Демонтировать пожарные лестницы, которые находятся между этажами;
- Загромождать пожарные люки и лестницы для эвакуации различными предметами быта, мебелью и так далее;
Заваривать и захламлять люки и конструкции, предназначенные для эвакуации людей в случае пожаров и других чрезвычайных ситуациях. Так же нельзя встраивать мебель и оборудовать кладовки, если они будут мешать использовать приспособления для эвакуации людей.
За нарушение вышеуказанных статей предполагается административная ответственность.
Если собственник квартиры содержит свой балкон или лоджию в антисанитарном состоянии, есть ли законы, по которым соседи могут потребовать от владельца навести порядки?
Аварийный балкон — обратитесь в ЖКХ
СогласноЖилищному кодексу РФфасадные конструкции, а точнее плиты балконов и лоджий являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Таким образом, если кто-то из жильцов содержит свою часть балконной плиты в антисанитарном состоянии, то его соседи имеют полное право потребовать от него привести балкон или лоджию в надлежащее состояние, так как он нарушает их права и интересы. Каждый балкон должен быть в состоянии определенном санитарными нормами и соответствующими положениями.
Как определить степень загрязнения балкона, при которой соседи смежных балконов имеют право потребовать от хозяина привести его в порядок?
Собственники смежных балконов имеют право потребовать от хозяина соседнего балкона привести его в порядок, если появился неприятный запах, начали разбегаться грызуны (мыши и крысы), появились всевозможные насекомые или стали беспокоить другие обстоятельства, мешающие нормальному проживанию.
Если собственник балкона или лоджии, находящихся в захламленном или антисанитарном состоянии не реагирует на просьбы соседей, что делать?
Если же жилец, который содержит свой балкон в ненадлежащем состоянии, продолжает бездействовать и никак не реагирует на ваши просьбы и уговоры, то для начала все же стоит обратиться в организацию, которая производит регулярный осмотр и техническое обслуживание данного дома. В такой организации обязательно должны быть сотрудники, которые обязаны регулярно осматривать здание на предмет правильного выполнения законодательства в отношении норм содержания фасадных конструкций: балконов, лоджий и эркеров. В ходе таких осмотров сотрудники данной организации обязаны проводить разъяснительные беседы в случае, если собственники, квартиросъемщики или арендаторы помещения нарушают данное законодательство. Если и после такой беседы, нерадивый собственник фасадной конструкции в антисанитарном состоянии не предпримет никаких мер по наведению порядка, то стоит решать данный вопрос в судебном порядке. Суд рассмотрит данное исковое заявление и предпримет меры для принуждения хозяина грязного балкона к наведению порядка.
Есть ли какие-то законы, которые обязывают владельца балкона оставлять открытым вход для беспрепятственного перемещения сотрудников спасательных служб?
Как мы уже говорили выше, все фасадные конструкции здания считаются общей собственностью. Есть здания, на которых монтаж пожарных лестниц осуществлен снаружи балконов и лоджий, то есть они закрепляются на самих стена. Если в вашем доме такой вид монтажа лестниц, то необходимости оставлять балконы открытыми — у вас нет. И есть закон противопожарной безопасности, в котором четко говориться о запретеостекления балконови лоджий в том случае, если пожарные лестницы и другие аварийно-эвакуационные конструкции монтированы прямо на них.
Если я решил застеклить свой балкон, долен ли я согласовывать это с какими-то архитектурными организациями?
Если ваш дом имеет паспортизированный фасад, а конструкция остекления вашего балкона будет ему не соответствовать, то архитектурное управление может потребовать демонтировать данную конструкцию. Так что прежде чем выполнять все работы по остеклению, согласуйте свой проект с архитектурной организацией. Не факт, что вам откажут в остеклении, но вполне возможно потребуется внести определенные правки, для того чтобы ваш балкон гармонично вписывался в общую картину фасада здания.
На каком минимальном расстоянии от земли должен быть балкон на 1-м этаже в жилом доме?
Какой должна быть отметка земли жилого многоквартирного дома, чтобы было целесообразно делать балкон на 1-м этаже?
Последний раз редактировалось niusya, 02.03.2016 в 18:40 .
Просмотров: 7796
Регистрация: 03.03.2006
Сообщений: 3,664
Как минимум, ниже отметки низа балконной плиты.
Регистрация: 14.03.2013
Сообщений: 242
Кроме соображений здравой логики, это не регламентируется ничем, кроме задания заказчика.
__________________
Si vis pacem, para bellum
| Bonussandro |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от Bonussandro |
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
Обычно мало кто желает жить в квартире, в которую может заглянуть любой прохожий. Исходя из этого целесообразно, чтобы уровень подоконника был выше уровня глаз прохожего, проходящего по улице. При широко распространённой высоте подоконника 0,8-0,9 м от пола лучше чтобы отметка земли у отмостки дома была ниже пола первого этажа не менее чем на 0,8-0,9 м (около того).
__________________
Архитектура — это диагноз.
Регистрация: 17.07.2009
Сообщений: 3,783
В мировой практике в таких случаях для 1 этажа вместо балкона делается терраса а то и целый садик. Естественно на уровне земли.
Регистрация: 18.12.2013
Сообщений: 165
Да, было бы неплохо и у нас так делать. Я жила на первом этаже, и никаких плюсов кроме минусов в этом не было.
Конструктор по сути (машиностроитель)
Регистрация: 10.10.2005
Набережные Челны (это где КамАЗ)
Сообщений: 11,391
Дак советские проекты посмотреть не судьба? Есть у нас и 5-, и 9-этажки, где есть балкон на 1-м этаже изначально. Вот одна из стандартных 5-этажек (фото из сети). Есть проекты с закрытыми боками до земли. Стандартно пол у них тоже на уровне пола первого этажа.
__________________
Век живи, век учись — .
Регистрация: 18.12.2013
Сообщений: 165
да есть, конечно. вопрос- удобно/комфортно ли это. садик, наверное, был бы более кстати.
Регистрация: 09.10.2014
Краснодарский край
Сообщений: 205
Я думаю, это как минимум комфортнее, чем вообще без балкона (лоджии).. А высота 0,000 от уровня земли в первую очередь будет приниматься исходя из необходимости устройства техподполья и экономией затрат на строительство (цоколя), а потом уж из архитектурных соображений, как правило.
__________________
Люди имеют ту архитектуру, которую заслуживают. .
Регистрация: 04.11.2009
Сообщений: 647
Сообщение от Vitruvio
А высота 0,000 от уровня земли в первую очередь будет приниматься исходя из необходимости устройства техподполья и экономией затрат на строительство (цоколя),
Как определяется высота отм. 0,000 от уровня земли «как правило» тут уже написал DJo Frey . Техподполья, подвалы будут там, где получатся. А что такое «экономия затрат на строительство (цоколя)», мне даже интересно стало. Много получается экономить?
Остекление балконов на последнем этаже: в чем сложность
Остекление балконов очень популярно вот уже несколько десятилетий в Керчи. Наверное, каждый из нас рано или поздно задумывается о том, чтобы остеклить свой балкон, если, конечно же, разрешает семейный бюджет, так как эта услуга по стоимости далеко не из дешевых.
На остекление балконов с Экопласт-Керчь действуют сниженные цены!
Теплый, тихий балкон – мечта любого человека. И это вполне легко осуществить с помощью качественного остекления. Если вы живете в хрущевке на средних этажах, проблем с остеклением балкона не будет. Но вот жильцам последних этажей приходится несколько сложнее, ведь нужно учитывать ряд дополнительных нюансов.
Основные особенности балконов в Крыму на последнем этаже
Конечно, главный отличительный момент балконов на последних этажах – это крыша. Да, в Керчи с балкона открывается потрясающий вид, но в старых постройках в Крыму есть балконы без крыши или с крышей, которая находится в плачевном состоянии. Как результат – постоянное скопление влаги от осадков, потом тающее оледенение. Поэтому на балконе может быть прохладно, неуютно. И, конечно, влага – лучшая среда для появления грибка.
Лучшее решение — это остеклить балкон. да это дорого, но одновременно — это лучшая инвестиция. Давайте рассмотрим почему.
Преимущества остекления балконов и лоджий в Керчи
Теплоизоляция
С остекленным балконом и в комнате будет теплее, потому что холодный воздух, сырость и ветер с улицы не будут проникать сразу в квартиру, ведь на его пути будет препятствие. На балконе или лоджии будет, конечно, холоднее, чем в квартире, но теплее, чем на улице. Это одно из самых главных, основных преимуществ.
Звукоизоляция
Стекло поглотит часть шума с улицы и теперь шум газонокосилки, подстригающий траву ранним утром летом или лай собак не будет слышно в доме. Особенно это актуально для квартир, окна балкона которых выходят на оживленную трассу и постоянный шум доставляет множество неудобств, основная из которых – невозможность полноценно расслабиться и отдохнуть после долгого рабочего дня.
Пространство
Дополнительное помещение, защищенное от сырости и атмосферных осадков (дождь, снег, град), может использоваться в качестве временного хранения любых бытовых вещей. К примеру, это могут быть лыжи или санки. В остекленном балконе можно, наверное, даже хранить велосипед. А летом такое дополнительное помещение можно использовать для вечерних посиделок с родными или друзьями за чашкой чая, если вынести из него все лишнее и добавить туда пару пуфиков и небольшой складной столик.
Застекленный балкон выглядит эстетично
Выглядит аккуратнее, чем его открытый аналог, где все на виду. К тому же, застекленные балконы защищают внутреннюю отделку и продлевают срок службы самого балкона. Например, на открытом балконе без стекла из-за постоянных атмосферных осадков может очень быстро сгнить пол, металлические поверхности заржавеют, а деревянные быстро испортятся и впоследствии сгниют из-за сырости. Дизайнов остекления очень много. Можно даже сделать практически полностью стеклянный балкон, благодаря чему в комнату будет попадать максимальное количество солнечного света.
Защищает от мусора и пыли
Блокирует попадание пыли с улицы в комнату. Опять же, это особенно актуально для балконов, которые выходят на дорогу с оживленным автомобильным движением, когда пыль с дороги постоянно попадает в открытые окна в теплое время года. Балконное стекло будет блокировать часть пыли от попадания в квартиру.
Защита от попадания на балкон всякого рода мусора: бычки сигарет от сверху курящих соседей, фантики от конфет, шелуха семян. Конечно на последнем этаже сверху от соседей ничего не прилетит, но есть свои сюрпризы. Даже голубя можно встретить, а голуби ходят в туалет прямо там, где сидят. Каких сувениров не находишь на своем открытом незастекленном балконе, особенно после грозы или урагана. Всего этого можно избежать.
Какие недостатки у остекления балконов на последнем этаже
К минусам можем отнести только сложность работы. Перед остеклением нужно обязательно проверить состояние балкона, прочность бетонной плиты и всех конструкций. В случае если качество балкона оставляет желать лучшего, нужно его укрепить и только потом приступать к дальнейшим этапам работ. Также установка крыши – достаточно сложная процедура. Это требует не только знаний, но и большого опыта, ведь именно на крышу ложится большая нагрузка (выдержать снег, град и др.).
Следует сказать и о том, что ни в коем случае не нужно заниматься остеклением самостоятельно. Для ремонта на последних этажах необходима специальная техника и оборудование. В новом 2023 году вы можете заказать качественное остекление балкона по лучшей цене в Керчи у нас. Для этого достаточно позвонить или заполнить форму заявки на сайте!