Куи расшифровка помещения в строительстве

Куи расшифровка помещения в строительстве

Значения аббревиатуры КУИ

.. Поиск значений сокращения КУИ ..

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Добро пожаловать в словарь сокращений русского языка!

У нас собрано более 48000 аббревиатур с более чем 102000 способами их расшифровки.

Коридорный коэффициент. Влияние на ставку аренды

При сдаче в аренду офисной недвижимости арендодатель включает в стоимость ежемесячной платы пользование помещениями, которые не являются объектом аренды, но выполняют очень важную роль при эксплуатации. При расчете суммы учитывается отдельный коэффициент, который и определяет добавочную стоимость за данные площади.

Коридорным называется коэффициент оплаты аренды и покупки за такие площади как: технические помещения, коридоры, лифты, подсобки, санитарные узлы, холлы, вестибюли, входные группы, помещения охраны и управляющей компании. Его еще называют коэффициентом потерянных или полезных площадей при строительстве здания или loss-фактором.

Согласно международным стандартам арендаторы должны прямо или косвенным образом вносить оплату за эти помещения в размере, который приблизительно составляет 20% от площади арендуемого помещения. Этот показатель может варьироваться в зависимости от типа коммерческой недвижимости и уровня помещения (офисы, апартаменты, склады и т.д.). Все нюансы, связанные с расчетом коридорного коэффициента, принято оговаривать между арендодателем и арендатором перед заключением договора либо прописывать в определенном пункте соглашения.

Как рассчитывают коридорный коэффициент?

Общепринятой формулой для расчета показателя коэффициента loss-фактора является отношение общей площади здания к пригодной для сдачи в аренду. Следовательно:

К коридорный = S общая / S арендопригодная

Показатель площади арендопригодной площади можно получить при вычитании площади вспомогательных помещений и общей. Также существует еще одно не менее важное значение в расчетах – это коэффициент арендопригодной площади, который является показателем обратным коридорному коэффициенту и рассчитывается по следующей формуле:

К арендопригодной = S арендопригодной / S общей = 1/К

При подсчетах было выявлено, что чем больше квадратных метров составляет общая площадь помещения и чем более современнее тип объекта, тем меньше показатель коридорного коэффициента, поскольку при строительстве новых бизнес-центров это условие изначально берется во внимание и строго учитывается. Это сделано для того, чтобы возрастал коэффициент арендопригодной площади и соответственно снижался loss-фактор, что делает использование коммерческой недвижимости более рентабельным и рациональным как для арендодателя, так и для арендатора.

Как коридорный коэффициент влияет на арендную плату?

В башнях «Москва-Сити» среднее значение коридорного коэффициента составляет 12-15%. Соответственно на эту сумму может подорожать итоговая стоимость аренды офиса.

Цифры могут быть и другие. Это зависит от многих факторов, но ключевые — это архитектурные особенности здания и планировка этажа. Здесь следует понимать, что если этаж спланирован как коридор или в нем много общественных пространств, то этот коэффициент будет значительно выше. Наиболее эффективная планировка с точки зрения потерь площадей — это, конечно когда на этаже находятся 1-2 арендатора — при таком подходе коридорный коэффициент будет минимальным, а техническими помещениями для них останутся лишь лестничные шахты и лифты.

Как правило, владельцы бизнес-центров также заинтересованы в максимально эффективном использовании сдаваемых пространств и проектируют планировки этажей еще до этапа ремонта и заезда арендаторов. Но бывает так, что этажи сдаются в «мелкую нарезку» (по 50-150 м), в таком случае без коридора не обойтись, равно как и без общих подсобных помещений, мини-кафе, серверных, туалетов, переговорных и т.п., оплата за которые будет распределена равномерно между всеми арендаторами.

Стоимость аренды офиса может рассчитываться как с учетом, так и без учета коэффициента. Следует отметить, что не все собственники требуют его оплаты, хотя некоторые изначально закладывают эту статью расходов в ставку аренды. Рекомендуется оговорить платежи за общие помещения еще на этапе переговоров и отнестись к этому с пониманием, так как коридорный коэффициент рассчитывается и учитывается в любом современном офисном здании.

СНиПы, ГОСТы и градостроительные нормы

Поскольку, во-первых, при соблюдении нормативов и технических регламентов, Вы сокращаете до минимума возможность совершения строительных ошибок, исправление которых, всегда исчисляется многими тысячами рублей. Во-вторых, очень много брака, совершенного при строительстве дома, возможно выявить только во время его эксплуатации. Переделки же строительных конструкций во время проживания, доставляют самые большие неудобства и вынуждают нести внушительные незапланированные расходы. Например: отсыревающая стена, подтекающая кровля, перегревающаяся электропроводка, ледяной пол и т.п.

Если хотите добиться мах экономии, то Вам нужно компетентно контролировать ход строительных работ. Для этого нужно знать ключевые точки контроля и критерии оценки качества. В этом разделе сделана краткая подборка основных нормативно-регламентирующих документов, необходимых при проектировании и строительстве частного дома.

1. Проектирование, подготовка к строительству дома

1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.

Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке, согласно следующих документов:
— «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
— «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
— «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
— «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;

Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88.

Внимательно изучив РСН 70-88 (республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 (Строительные Нормы и Правила), Вы узнаете, какие действуют ограничения площадей и высот помещений жилого дома.

Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Балконы и лоджии тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа.

Если Вы планируете строить дом на территории садового товарищества, то нужно обязательно учесть требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в редакции 2011г.

1.2. Бетонные конструкции.

1.3. Теплотехнические нормативы. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.

1.4. Инженерные коммуникации.

Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 м от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то разрешаемая высота 6м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25м, если получается более, устанавливается дополнительная опора. Все места соприкосновения кабеля с поверхностью строения, и прохождения сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.

Категорически запрещено пробрасывать электрический провод над крышей дома. Наружная проводка должна быть недоступна с балконов и окон жилого дома.

При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.

1.4.3. Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Обратитесь к специалистам, чтобы они правильно рассчитали Вам мощность и количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома.

Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел, должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.

В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна. Иногда, вентиляционные каналы размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха, и потере тяги. При этом стена постоянно переувлажняется конденсационной влагой и разрушается.

При наличии соответствующих знаний и опыта допускается самостоятельно производить монтаж инженерных сетей, за исключением газовых коммуникаций. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.

Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения — только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее чем 2,2 метра от земли.

Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у Вас может получиться прекрасная газовая камера.

Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора, комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах — не менее 13,5 кубических метров.

Слова и термины в сфере недвижимости: расшифровка для покупателя

Задумываясь о покупке квартиры в новостройке люди, в первую очередь, изучают информацию на сайтах застройщика или форумах. Статьи и отзывы в интернете пестрят терминами и описаниями, которые озадачивают неискушенного покупателя. Разбираемся в понятиях и сленге застройщиков.

Распространенные термины на сайтах недвижимости

Выбрав квартиру, соответствующую вашим желаниям и возможностям, можно приступать к подробному изучению описания жилого комплекса.

Например, вы можете прочитать на сайте новостроек такой текст: “Жилой комплекс представляет собой 5 Литеров комфорт-класса, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Возведен комплекс на стилобате, в котором располагается подземный паркинг и торговый комплекс.”

Разберем “по понятиям”

ЖК (Жилой комплекс) — это один или несколько домов расположенных на одной территории и объединенных единым архитектурным образом, придомовой территорией и микро-инфраструктурой.

СК (Строительная компания) — иначе застройщик или девелопер — занимается возведением зданий.

КП (Коттеджный поселок) — малоэтажный жилой комплекс состоящий из домовладений, на территории могут быть расположены: магазины, детские площадки, рестораны и т.д.

Литер — это строящееся здание без адреса. После получения свидетельства новостройке присваивают номер дома или корпуса. Разберем и другие самые популярные строительные термины.

Что означает класс жилья?

На сайтах недвижимости вы найдете 4 класса: стандарт, комфорт, бизнес и элитный. Отличаются они качеством, месторасположением, планировками и ценами.

В 2018 года был принят закон в котором было решено заменить термины эконом-класс на стандартное жилье. Термин отпугивал многих покупателей, но полностью соответствовало параметрам своей категории.

Стандарт — квартиры маленькой площади:

• студии от 16 м.кв.,
• однокомнатные — от 27 кв.м.,
• двухкомнатные — от 42 кв.м.,
• трехкомнатные — от 60 кв.м.

Жилой комплекс располагается либо далеко от центра города, либо в бывших промзонах, рядом с железной дорогой, трассой и.т.д. Сдаются квартиры с предчистовой или черновой отделкой (нет стяжки стен).

Комфорт — квартиры представляют собой индивидуальный проект, с различными площадями, оригинальной архитектурой жилого комплекса. Сдаются квартиры с предчистовой отделкой или с ремонтом под ключ, а в помещении обязательно есть разводка воды, электрики и силового кабеля для электроплиты. Территория дома может быть закрыта или оборудована видеонаблюдением, а в подъездах могут располагаться консьержи. Месторасположение у комплекса может быть как в центральном районе, так и в пригороде.

Бизнес — это тип жилья, который строится в центральных районах и расположен рядом с парком, водоемом, развлекательным центром и.т.д.

Архитектура новостройки, отличается оригинальностью, но может строиться в одном стиле с другими объектами застройщика. В комплексе обязательно присутствуют видеонаблюдение или охрана, домофон, закрытая территория и консьерж. Планировка квартиры может быть свободной или классической, но обязательно наличие просторных комнат. Площадь квартир:

• однокомнатная — от 45 кв.м.,
• двухкомнатная — от 65 кв.м.,
• трехкомнатная — от 90 кв.м.

Элитный класс жилья предполагает уникальную архитектуру многоэтажки, небольшое количество квартир на этаже, наличие свободных или европланировок (кухня-гостиная), а также обязательно комплекс должен быть расположен в престижном районе. Территория комплекса закрытая и охраняемая, в здании есть зона ресепшен, а также фитнес-клубы, рестораны или VIP отделения банков, а на крыше может быть расположена вертолетная площадка.

Стоимость квартиры напрямую связана с классом жилья, а вот на качестве это не обязательно сказывается. Иногда дома комфорт класса с типовой архитектурой могут быть в разы качественней новостроек сегмента “бизнес”. От материалов и технологии строительства зависит качество тепло- и звукоизоляции.

Технология строительства новостроек

От технологии строительства зависит качество дома, его теплоизоляция, что может сэкономит деньги на квартплате.

Монолит-кирпич

Самый популярный материал для возведения многоэтажек. Суть строительства в том, что из монолитных плит возводится каркас дома, который обкладывается кирпичом. Материал отличается качеством и стоимостью: крупный или мелкий кирпич, PARAMAX и т.д.

Плюсы технологии в долговечности, возможности сделать перепланировку и хорошей звуко- и теплоизоляции.

Минус в том, что метраж после завершения строительства может отличаться от запланированного, а это потребует дополнительной оплаты застройщику.

Монолит-каркас

Представляет собой технологию, когда устанавливается арматурный каркас, в который заливается бетон. Этой технологией в Краснодаре пользуются крайне редко, так как она дорогостоящая.

Преимущества такой технологии в том, что не требуется дополнительное выравнивание стен и пола. Такие дома отличаются более высокой тепло-, гидро- и звукоизоляцией в сравнении с блочными и монолитно-кирпичными многоэтажными домами.

Блочная технология строительства

В Краснодаре достаточно популярна, но монополизирована, так как возводит их один холдинг “ВКБ Новостройки”, в который входят компании “Мастерстрой”, “ОБД Инвест”, “Бауинвест”.

Дома строятся быстро, имеют типовую просторную планировку. Квартиры сдаются с ремонтом под ключ: линолеум, бумажные обои, мойка на кухне, электроплита, стены в ванной покрашена и установлена сантехника. Ремонт недолговечен, но есть возможность быстро въехать в дом или без затрат времени и средств сдать квартиру в аренду.

Из минусов — это слабая звукоизоляция и отсутствие возможности сделать перепланировку.

Панельный дом

Такие дома строят СК “Регион-строй”, “Деловой мир” “Бизнес Инвест” и т.д., которые являются участниками объединения застройщиков юга ”ВКБ Новостройки”. Сдаются, как и блочные дома с бюджетным “ремонтом под ключ” от застройщика.

Качеством похожи на блочные дома, и не имеют ничего общего с советской панельной застройкой.

Главное преимущество этих домов — надежный застройщик (собственный завод Будмар и надежный источник финансирования), высокая скорость строительства, просторные планировки и доступная цена.

Минус — слабая теплоизоляция, звукоизоляция, типовые планировки, нельзя сделать перепланировку.

Фасады новостроек

Внешний вид жилого комплекса и его оригинальность напрямую зависят от наружной отделки, которая не только выделяет дом на фоне типовой застройки, но и значительно утепляет.

Вентилируемый фасад

Используется при строительстве домов бизнес и элит класса. Новостройка отличается высокой теплоизоляцией, звукоизоляцией, пожаробезопасностью, красивым внешним видом в течении долгих лет.

Мокрый фасад

Отделка многоэтажного дома штукатуркой или облицовочной плиткой — трудоемкий процесс, и яркие цвета через несколько лет выцветают, но технология дает дополнительное тепло жителям многоэтажных домов.

Декоративный кирпич

Самый популярный тип фасада среди застройщиков Краснодара. Внешний вид дома и его качество зависит от строительного материала. Этот вид отделки встречается среди домов эконом- и бизнес-класса.

• ЖК “Гарантия”,
• ЖК “Дом на Березанской”.

Обустройство комплекса

Современные многоэтажные дома — это комфортное жилье, облагороженная придомовая территория с детскими и спортивными площадками, а также необходимыми коммерческими помещениями во дворе (магазин, аптека, салон красоты).

Парковка

Бывает подземная, придомовая, отдельно стоящая.

Строительные компании все чаще в домах разного класса и уровня строят подземный паркинг. В первую очередь, это связано с ограниченной площадью застройки. В элитных домах или бизнес-класса машиноместо покупают еще на ранних этапах строительства, а в домах эконом и комфорт-класса их арендуют.

Стоимость паркоместа иногда равна стоимости однокомнатной квартиры в стандартном многоэтажном доме. Придомовая парковка рассчитана на гостей комплекса,а парковочных мест не достаточно. Этот вариант интересен при условии, что в доме есть подземный паркинг.

Отдельно стоящий многоуровневый паркинг в Краснодаре становится все более популярным, так как он в разы дешевле подземного или предоставляется бесплатно из-за полного отсутствия машиноместа во дворе.

Стилобат

Это верхняя часть цоколя или цокольный этаж объединяющий несколько помещений или зданий. Стилобат ценится за свою многофункциональность, его часто используют при строительстве многоэтажных домов с проблемным рельефом. В случае, если площадь участка новостройки ограничена, то в стилобате располагают подземный паркинг или торговый комплекс.

Технический этаж

Помещение между крышей и последним этажом многоэтажного дома называют техэтажом. Часто используют как чердак для хранения технического, инженерного оборудования или серверного (интернет и тв) оборудования. Застройщик иногда перепродает техпомещение жителям последних этажей, из которого они делают полноценный жилой второй уровень или же оборудуют, как игровую комнату для детей или спортзал.

Выбираем лучшее

Покупателя сложно удивить, так как многие люди выбирают жилой комплекс по принципу все и сразу. Спуск на лифте из подъезда на парковку или в супермаркет сегодня мало кого способен удивить.Строительные компании каждый новый жилой комплекс стараются сделать уникальным.

Застройщики Краснодара могут предложить новостройку, где сидя во дворе на скамейке можно зарядить телефон или где счетчики самостоятельно передают ежемесячные показатели в управляющую компанию. Выбрать лучшее среди многообразия предложений и разобраться в формулировках застройщика поможет бесплатно специалист портала 23Квартиры.ру. Наш менеджер расскажет не только о преимуществах жилого дома, но и поможет выбрать лучшее из предложенного. Оставьте заявку на сайте специалист по недвижимости свяжется с вами.