Общая площадь здания как считать

Законодательная база Российской Федерации

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3*. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4*. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8*. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9*. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4*
Обязательное

Главная
«ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.02-89» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 26.01.99)

Как правильно рассчитать площадь дома, здания

Приветствуем в нашем блоге. В этой статье мы хотим разъяснить, как рассчитывается общая площадь жилого, дачного или садового дома, а также квартиры и здания. Тема очень актуальна, поскольку у собственников недвижимости возникает множество вопросов о методике расчёта площади их объектов и включении в неё тех или иных элементов. Порядок определения площадей зданий, сооружений и помещений регламентируется требованиями Приказа Министерства экономического развития от 01.03.2016 № 90. Итак, первый случай: площадь жилого дома . В соответствии с приказом она равна сумме площадей его этажей. В свою очередь площадь этажа – это площадь, заключенная во внутренние поверхности наружных стен. Это означает, что при определении этой величины используется сумма площадей всех помещений, расположенных на этаже, а также площадь, занимаемая всеми перегородками между ними. Кроме того, в площадь жилого дома входит территория веранд, террас, лоджий и балконов – всех неотапливаемых внешних элементов. Или от обратного: при расчете площади жилого дома не принимаются во внимание крыльцо, ступени и навесы, а все прочее включается в неё. Площадь под перегородками, как правило, незначительна, однако, если раньше она не учитывалась при расчёте площади объекта, то теперь ситуация изменилась. Соответственно, площадь дома получается больше, что оказывает влияние на её кадастровую стоимость и, как следствие, размер налогов. Теперь второй случай: площадь квартиры. Для её расчёта используется другой метод. Так как квартира является помещением, её площадь равна сумме площадей всех комнат , которые входят в её состав, без учёта площади под перегородками, а также за исключением лоджии и балкона. Далее поговорим о расчёте площади здания . Вне зависимости от того, жилое это здание или нежилое, его площадь определяется как сумма площадей этажей , которые, как мы помним, представляют собой площади, заключенные во внутренние поверхности наружных стен, а не сумму площадей помещений в их пределах. Если же речь идёт о площади помещения , нежилого либо жилого, она складывается из суммы площадей всех расположенных в нём комнат и не включает в себя площадь, занимаемую перегородками между ними. Таким образом, площадь дома или любого иного здания будет больше, чем площадь отдельной квартиры или помещения в его составе. Это важное отличие, о котором необходимо знать и помнить при совершении различных операций со своей недвижимостью. Если у Вас возникли какие-либо вопросы – обращайтесь в нашу кадастровую компанию: оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, с удовольствием ответим и разъясним все сложные моменты. Спасибо за внимание.

Что входит в общую площадь объектов недвижимости?

Стаж работы в области оценочной деятельности — 21 год. Стаж работы в области судебных оценочных экспертиз — 11 лет.

Просмотров
Опубликовано

Эксперт компании «Независимое Экспертное Партнерство» рассказывает про общую площадь

Пожалуй, главным параметром для проведения технической инвентаризации и ведения учета статистики 2 видов недвижимости в РФ является общая площадь объекта недвижимости. Данный показатель учитывают при составлении квитанции за услуги ЖКХ, съем жилья, проведение ремонта.

Где применяется общая площадь объекта жилой недвижимости?

Учетные операции по входящим в жилфонд объектам в нашей стране осуществляются так:

Квадратура жилплощади включает в себя комнаты и подсобки, балконы либо лоджии, кладовки без отопления, веранды. А вот подсобными помещениями признаны отдельные и совмещенные санузлы, кухня, ванные, все коридоры и встроенные шкафы.
В случае с жилыми зданиями данный показатель высчитывается путем сложения всех квартир в МКД.
Общую квадротуру жилья рассчитывают, суммируя все площади (то есть жилые и дополнительные). Исключения составляют лишь веранды, лоджии, террасы и балконы. Об этом говорится в п. 5 ст.№15 ЖК РФ. Кадастровый паспорт содержит именно эту характеристику объекта недвижимости. Ее же заносят в реестр прав.
Чтобы рассчитать площадь всего здания, надо сложить аналогичные величины по каждой из квартир.
Жилая площадь квартиры — это все имеющиеся жилые комнаты. Если просуммировать эти значения поквартирно, то можно получить результат для всего здания.

Как считать общую площадь объекта?

Для определения расчетных параметров используются обмер помещений. Они указываются до тысячных процентов. Выполнять оплату за коммуналку для помещений нежилого типа нужно как и для обычных жилых объектов. Это входит в обязанности собственника.

Главным моментом можно назвать общую площадь объекта жилой недвижимости, куда входят балконы, террасы и лоджии (если есть).

Для определения показателя складывается квадратура всех помещений, представляющих единое целое. При подсчете пользуются индексами, понижающими размеры: для балконов и террас — 0,3, а для лоджий — 0,5. Основой расчет становятся результаты измерений, которые следует производить по несущим стенкам.

Какие площади считаются вспомогательными?

В доме высчитать вспомогательную площадь (иными словами нежилую, подсобную) можно, сложив квадратуру туалета, ванной, кухни, коридоров и кладовки. Эти же зоны пространства признаны нежилыми и в городской квартире.

Применение нежилой площади объясняется необходимостью нахождения людей в подобном жилище в течение всего года. Но в данном случае речь не идет об отапливаемых гаражах, подвалах и чердачных помещений.

К таким понятиям относятся: лестницы с площадками, лифтовые шахты, технические подвалы и этажи, места, выделенные для складирования велосипедов, инвалидных и детских колясок.

В МКД размер нежилой площади определяют, сложив квадратуру нежилых помещений с обустроенными там коммерческими объектами. Подсчитываются по единым правилам площади, которые занимают магазины, аптечные пункты, рестораны, банковские отделения, спортзалы. Минимальная высота таких помещений — 1,8 м.

Метод подсчета общей площади жилого помещения

1. Правила подсчета площади помещений, площади застройки здания, а также этажности здания, необходимые для целей проектирования, установлены в СНиП 31-01. В данном Своде правил даются рекомендуемые правила подсчета показателей, необходимые для потребительской характеристики жилого здания и квартир.

2. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), подпольных каналов, а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

3. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные).

К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.

К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т.п.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые не являются декоративными, а входят в отопительную систему здания, в площадь помещений квартиры не включается.

При определении площади помещения квартиры, расположенной в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1,6 м* до 2,5 м — при углах наклона к горизонту до 45°, от 1,9 м до 2,5 м — при углах наклона к горизонту от 45° и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более чем на 50% площади этого помещения.

* Рекомендуемая в данном Своде правил начальная высота помещения, установленная исходя из условий комфорта, может не соответствовать начальной высоте, устанавливаемой правилами технической инвентаризации.

Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1,6 м при углах наклона потолка к горизонту 45° и более (или 1,9 м — при углах наклона к горизонту от 30° до 45°), не учитываются.

5. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.

Метод подсчета общей площади жилого помещения

МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЯ «ОБЪЕМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

I. Общие положения

Настоящая методика подготовлена в целях реализации задач, поставленных в Указе Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Методика предназначена для расчета показателя «Объем жилищного строительства» (далее — Показатель), используемого для мониторинга достижения цели «Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год».

Показатель формируется на федеральном уровне с годовой периодичностью по Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, федеральным округам.

II. Основные понятия и определения

Объем жилищного строительства представляет собой общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах.

К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.

Значение понятия приведено исключительно в целях настоящей методики.

Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации п. 39 ст. 1.

III. Источники информации

Источником официальной статистической информации для показателя «Объем жилищного строительства» являются данные форм федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» и N ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах».

Формирование Показателя осуществляется по юридическим лицам (организациям-застройщикам), которым выдано разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, юридическим лицам, имеющим на балансе предприятий объекты, не завершенные строительством, и населению.

IV. Алгоритм расчета показателя

Расчет Показателя осуществляется по формуле:

Vжс — объем жилищного строительства, млн кв метров общей площади

Sмкд — ввод жилья в многоквартирных жилых домах, млн кв метров общей площади

Sпн — ввод общей площади жилых домов, построенных населением, млн кв метров общей площади.

от 20.03.2019 N 145

РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЯ «ВВОД ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ

I. Общие положения

Настоящая методика подготовлена в целях реализации задач, поставленных в Указе Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Методика предназначена для расчета показателя «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах» (далее — Показатель), используемого для мониторинга достижения цели «Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год».

II. Основные понятия и определения

Показатель рассчитывается как разница между показателями «Ввод общей площади жилых домов» и «Ввод общей площади жилых домов, построенных населением».

Ввод общей площади жилых домов отражает общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах.

Ввод общей площади жилых домов, построенных населением, отражает общую площадь жилых и подсобных помещений в построенных населением индивидуальных жилых домах, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Значение понятия приведено исключительно в целях настоящей методики.

Градостроительный кодекс Российской Федерации п. 39 ст. 1.

III. Источники информации

Источником официальной статистической информации для показателя «Ввод жилья в многоквартирных жилых домах» являются данные форм федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» и N ИЖС «Сведения о построенных населением жилых домах».

IV. Алгоритм расчета показателя

Расчет Показателя осуществляется по формуле:

Sмкд — ввод жилья в многоквартирных жилых домах, млн кв метров общей площади

Sжд — ввод общей площади жилых домов, млн кв метров общей площади

Sпн — ввод общей площади жилых домов, построенных населением, млн кв метров общей площади.

3.3 Правила подсчета площадей и строительного объема жилых и общественных зданий

1.1. Площадь застройки здания — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

1.2. Строительный объем здания — это сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания.

Не включают: выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; подпольные каналы; портики; террасы; балконы; объемы проездов; пространства под зданием на опорах.

Строительный объем здания получают, умножая площадь застройки здания на его высоту.

Высота здания без подвала с чердачной крышей определяется от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Высота здания с бесчердачным покрытием определяется от уровня чистого пола первого этажа до верхнего очертания кровли, а при уклонной кровле — до серединной плоскости покрытия.

В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.

1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

Площади помещений указывают в нижнем правом углу помещения в метрах квадратных с точностью до двух знаков после запятой без указания единиц измерения и подчеркивают (на планах этажей).

2. Для жилых зданий (квартирных домов, в т.ч. квартирных домов для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках;

общежитий), кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.01—89 подсчитывается:

2.1. Площадь квартиры, — это сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2.2. Общая площадь квартиры — это сумма площадей помещений, встроенных шкафов и (с понижающими коэффициентами):

— балконов и террас (0,3);

— веранд и холодных кладовых (1,0).

2.3. Общая площадь квартир жилого здания — это сумма общих площадей квартир этого здания. Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно по СНиП 2.08.02—89.

2.4. Общая площадь помещений общежитий — это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд с понижающими коэффициентами аналогично п. 2.2.

2.5. Площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади:

—лифтовых и других шахт.

2.6. Площадь жилого здания — это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади балконов и лоджий. Не включают площади:

—технического подполья (технического чердака);

—тамбуров лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт;

—наружных открытых лестниц.

3. Для общественных зданий и сооружений, кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.02—89 подсчитывается:

3.1. Общая площадь здания — это сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В общую площадь включают площадь:

—переходов в другие здания;

—балконов зрительных и других залов.

Площадь многосветных помещений включают в пределах только одного этажа (например, лестничные клетки).

3.2. Полезная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п.

Не включают площади:

—внутренних открытых лестниц;

3.3. Расчетная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений.

Не включают площади:

—внутренних открытых лестниц;

—помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

—коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений;

—коридоров в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых;

—подсобных помещений при эстрадах и сценах;

—ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения);

—встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).

В общую, полезную и расчетную площади не включают площади:

—чердака; технического подполья; технического чердака (при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м); лоджий; тамбуров; наружных балконов; портиков; крылец; наружных открытых лестниц.

Общая площадь здания как считать

Законодательная база Российской Федерации

Как правильно рассчитать площадь дома, здания

Что входит в общую площадь объектов недвижимости?

Где применяется общая площадь объекта жилой недвижимости?

Как считать общую площадь объекта?

Какие площади считаются вспомогательными?

Метод подсчета общей площади жилого помещения

Рекомендуемые правила подсчета объема, общей площади жилого многоквартирного здания, площади квартир

Метод подсчета общей площади жилого помещения

3.3 Правила подсчета площадей и строительного объема жилых и общественных зданий

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ