Сколько стоит авторский надзор в строительстве

Авторский надзор дизайн-проекта

Цена авторского надзора полностью компенсирует возможные дополнительные затраты на исправление ошибок (нестыковок) строителей. Клиенту не нужно самостоятельно решать сложные вопросы, возникающие в ходе работ и требующие высокой квалификации проектировщика.

Цена авторского надзора зависит от площади объекта и его назначения:

• для жилого интерьера — от 600 до 800 рублей за квадратный метр, но не менее 70000 рублей в месяц.
• для общественного интерьера — от 500 до 650 рублей за квадратный метр, но не менее 65000 рублей в месяц.

Узнать, сколько стоит авторский надзор дизайнера нашей студии и получить консультацию по услуге можно по телефонам:

• +7 (921) 383-96-67 — Екатерина;
• +7 (931) 257-20-02 — Нана.

Когда необходим и сколько стоит авторский надзор

06.11.2020 Минстрой России подготовил письмо от 15.10.2020 №41307-ИФ/09, в котором разъяснил, когда проверка соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор) является обязательным и как учитывать затраты на него. В соответствии с положениями градостроительного законодательства авторский надзор необходим при наличии в составе проектной документации архитектурной части. При этом можно не привлекать автора проекта с его согласия к надзору при условии реализации архитектурного проекта без изменений. Обязательный авторский надзор осуществляется также при строительстве опасных производственных, технически сложных и уникальных объектов и при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования. Средства на проведение авторского надзора рекомендуется определять расчетом, исходя из текущего (прогнозного) уровня цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 сметного расчета. В случае финансирования строительства за счет бюджетных средств, Правительством принимает решение о проведении строительного контроля Минстроем или подведомственным ему учреждением. При финансировании деятельности организации, уполномоченной застройщиком на выполнение техзаказчика за счет бюджета, затраты на осуществление таких функций в сводный сметный расчет не включаются.

В отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) с 5 октября 2020 года вступила в силу отдельная Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса. Документ устанавливает в том числе и порядок определения затрат на содержание техзаказчика, строительный контроль и авторский надзор для таких объектов. Затраты на авторский надзор можно включать, если он является обязательным в силу закона, а также по решению заказчика по согласованию с главным распорядителем бюджетных средств (за исключением случаев, когда заказчиком выступает главный распорядитель). Предусмотрен лимит затрат, однако он не учитывает стоимость проезда лиц к объекту и обратно. Соответствующие затраты определяются дополнительно.

Объявления Ассоциации СРО «Региональное Объединение Проектировщиков»

Уведомление о проведении очередного Общего собрания членов Ассоциации СРО «РОП»

Строители направили регуляторам 38 предложений по изменению закупочного законодательства РФ в «стройке»

Типовые проекты могут сделать обязательными для строек с бюджетным финансированием

Минздрав вносит коррективы в правила субсидирования строительства медобъектов в регионах

СВОих не бросаем!

Судебная практика: суды поддержали требование к участникам госзакупки иметь лицензию и состоять в двух СРО

Авторский надзор: состав и стоимость услуги

Авторский надзор (надзор дизайнера, дизайнерское сопровождение) – это контроль автора проекта (самого дизайнера, или представителя разработавшей проект организации) за ходом реализации дизайн-проекта строителями в целях обеспечения соответствия выполняемых ими работ заложенным в проект решениям.

Задача надзора — добиться того, чтобы проект был реализован в том виде, в котором он был положен на бумагу, а заказчик получил ожидаемый результат при минимально возможном собственном участии в процессе.

стоимость услуги по авторскому надзору

Сколько стоит квалифицированный контроль за тем, чтобы результат соответствовал замыслу и дизайн-проекту

стандартный тариф: 40 000 руб./меc.

• В стоимость надзора включены 3 выезда дизайнера на объект.
• Стоимость дополнительного выезда – 3 500 руб* .

специальные условия: скидка 25%

Если ремонтно-отделочные работы на объекте проводятся силами нашей бригады, либо партнёрской строительной компании, мы даём большую скидку на авторский надзор , поскольку уверены в качестве их работы и имеем хорошо отлаженную систему взаимодействия, позволяющую значительно сократить количество проблем в ходе ремонта и, как следствие, сократить и объём работы в рамках надзора.

В остальном условия остаются прежними:

• стоимость услуги по надзору включает 3 выезда дизайнера на объект,
• дополнительный выезд, если он потребуется заказчику, будет стоить 3 500 руб* .

* Цены указаны для объектов в пределах МКАД; обратитесь к нам, чтобы узнать стоимость авторского надзора в других районах

когда надо начинать, а когда — прекращать вести надзор

Наиболее верный подход — это начинать сопровождение с момента, когда бригада рабочих только зашла на объект, а заканчивать тогда, когда заказчик решит, что дальнейшие работы он в состоянии контролировать — а также принимать необходимые решения — самостоятельно, без участия дизайнера.

Первая встреча дизайнера и прораба должна состояться ещё до начала работ на объекте, чтобы заранее обсудить все сложные и нестандартные решения проекта. Далее, уже в ходе ремонта, дизайнер даёт мастерам пояснения по проекту, а иногда — при возникновении такой необходимости — даже корректирует его требования после консультаций со строителями. Всё это позволяет своевременно предотвратить ошибки в ремонте, либо минимизировать ущерб от уже допущенных, что несёт в себе основную пользу от этой услуги для заказчиков.

важно отличать авторский надзор от технадзора и прочих

Нередко заказчики путают понятия » авторского» и » технического» надзора, а термины «стройконтроль» и «архнадзор» вносят дополнительную путаницу. Да, неразбериха в терминологии очень серьёзная, при этом существующая нормативно-правовая база не вносит никакой ясности, когда речь идёт о внутренних отделочных работах, а не капитальном строительстве и реконструкции объектов строительства. Поэтому, не вдаваясь глубоко в разбор юридических источников, внесём ясность в то,

какую именно услугу мы оказываем под названием «авторский надзор».

Авторский надзор предполагает сверку проекта и результата на соответствие заложенным в проект параметрам: место монтажа конструкций и оборудования, применяемые отделки, и т.п., в то время как в ходе технадзора контролируется соблюдение технологии производства тех или иных работ (технологии сборки конструкций, соответствие результата контрольным параметрам по прочности и пр).

Проще говоря, в ходе авторского надзора проверяется, всё ли было сделано из того, что было предусмотрено дизайн-проектом, а в ходе технадзора – каким образом это всё было сделано.

Дизайнер в ходе надзора не проверит — да и не сможет проверить — в какой пропорции разводили сухую смесь при затворении плиточного клея, но обязательно убедится в том, был ли соблюдён узор раскладки плитки, и на правильной ли высотной отметке установили выключатель.

Кроме того, авторский надзор называется так именно потому, что он осуществляется автором проекта, или его представителем. С одной стороны, никто, кроме автора дизайн-проекта, не знает его досконально от начала и до конца, и потому не может вести даже приблизительно столь же тщательный контроль. А с другой стороны, дизайнер не ведёт и не может вести надзор за реализацией проектов, разработанных другими подрядчиками (например, проектом вентиляции, электроснабжения и пр). Проверку реализации решений из смежных проектов автор дизайн-проекта проверяет только в части, затрагивающей документацию по его собственному – архитектурному – разделу (например, в части расположения светильников и розеток, смесителей и моек, и т.д).

Работы, выполняемые в рамках авторского надзора

Авторский надзор – это больше, чем просто контрольные выезды на объект. Это – постоянная вовлечённость дизайнера в процесс ремонтно-отделочных работ, а сами выезды являются только контрольными точками, в ходе которых дизайнер производит сверку результатов проделанной строителями работы.

Так, в ходе авторского надзора дизайнер осуществляет:

• контроль за ходом реализации дизайн-проекта интерьера бригадой рабочих;
• постоянную коммуникацию с прорабом и мастерами, предоставляет необходимые пояснения по материалам рабочей документации;
• осуществляет еженедельные выезды на объект для личного контроля хода работ;
• в случае возникновения новых объективных обстоятельств, открывшихся уже в ходе проведения работ, вносит изменения в рабочую документацию, если это необходимо;
• информирует заказчика о ходе выполнения работ и достигнутом прогрессе, консультирует по способам решения возникающих вопросов.

Необходимое количество выездов дизайнера на объект зависит от динамики производства работ, сложности проектных решений и квалификации рабочих. Если на объекте работает наша бригада, то включённого в стоимость услуги одного выезда в неделю обычно более, чем достаточно, так как у нас уже отлажено взаимодействие, а прорабы и рабочие знакомы с нашими требованиями.

Задачи надзора – своевременное обнаружение и устранение недостатков с целью реализации дизайн-проекта в том виде, в котором он был утверждён на этапе проектирования, и при минимальном вовлечении заказчика в процесс ремонта.

Не входит в состав услуги по авторскому надзору

Авторский и технический надзоры — это не одно и то же. Авторский надзор за исполнением дизайн-проекта ведёт автор этого проекта (или его представитель), а технический надзор ведёт либо специализированная организация, либо – на малых объектах, вроде квартир – прораб, или бригадир.

Чтобы не углубляться в нюансы терминологии, скажем упрощённо: авторский надзор – это проверка соблюдения требований проекта, а технический надзор – это контроль соблюдения технологии производства работ.

Упрощая ещё сильнее: в ходе авторского надзора проверяется, на том ли месте возвели перегородку и в тот ли цвет её покрасили, а в ходе технадзора – правильно ли подготовили основание под окраску и были ли соблюдены температурно-влажностные условия производства работ.

Кроме того, авторский надзор ведётся только за исполнением требований того проекта, автором которого дизайнер является (т.е. проекта интерьера).

Таким образом, к авторскому надзору дизайнера не относится:

• контроль соблюдения подрядчиками строительных технологий;
• надзор за выполнением смежных проектов (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и т.п.) в части, не затрагивающей решения по дизайн-проекту интерьера;
• приёмка материалов, мебели, декора и т.п;
• передача денежных средств от имени заказчика третьим лицам;
• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами.

Дизайнер контролирует только соответствие фактически выполняемых на объекте работ проекту, автором которого является.

Дополнительная польза от авторского надзора

При заказе авторского надзора вместе с услугой по комплектованию интерьера (или если тариф на разработку дизайн-проекта включает в себя услугу по комплектованию) вы извлечёте наибольшую пользу.

В этом случае в дополнение к обязательствам, предусмотренным самими этими услугами, мы возьмём на себя дополнительную работу, связанную с организацией и сопровождением поставок, а именно:

• планирование закупок материалов и оборудования по мере выполнения работ на объекте;
• своевременный сбор актуальных предложений поставщиков в сроки, обусловленные ходом ремонта;
• внесение изменений в материалы комплектования в случае изменения объективных обстоятельств (например, если на момент заказа требуемый артикул окажется снят с производства, или недоступен для покупки в необходимом количестве/сроки)
• контроль сроков отгрузки и монтажа приобретённых предметов интерьера;
• контакты с поставщиками по вопросам, возникающим в ходе поставок;
• информирование заказчика о ходе исполнения обязательств поставщиками.

Сработает эффект синергии, и общая выгода окажется ощутимо больше простой суммы отдельных составляющих.

Зачем нужен авторский надзор (сопровождение)

Помните старую шутку: «Чего бы советский инженер ни делал, у него всё равно получается танк»? Вот что-то подобное можно сказать и о ремонте. Для того, чтобы результат полностью соответствовал дизайн-проекту, необходимо неотрывно контролировать бригаду рабочих, даже если они высоко квалифицированы. Иначе говоря, необходим надзор, и, желательно, авторский (авторское сопровождение).

Необходимость в авторском надзоре обусловлена тем, что вне зависимости от того, насколько качественно выполнен проект, и насколько хорошо работает бригада рабочих, без должного контроля в итоге всегда получается не то (не совсем то, или даже совсем не то), что было запроектировано. И если плохой строитель допускает ошибки по незнанию или непониманию требований, изложенных в проекте, то опытный, напротив, может не проявить должного внимания к дизайнерской документации и, положившись на свою многолетнюю практику ошибочно предположить, что «здесь и без проекта всё понятно». А ведь кроме банальных ошибок в строительстве бывают случаи даже прямого саботирования требований, изложенных в проектной документации по причине того, что выполнение их представляется строителям чересчур трудоёмким.

так в чём же корень проблемы и к чему она ведёт

Бесполезно искать решение этой проблемы в сотрудничестве с именитыми строительными компаниями, ведь лежит оно глубже, чем просто в вопросе квалификации мастеров (прим. автора: здесь, как и везде на нашем сайте, сомнительных разнорабочих с сомнительными компетенциями к «мастерам» не относим). Корень проблемы – в органическом противоречии интересов дизайнера и прораба. Дизайнеру-проектировщику, в первую очередь, важны функциональность, эрногомика, эстетика интерьера, а строительной компании — простота реализации и минимальные трудозатраты. Эти категории антагонистичны по своей природе, пусть иногда у дизайнера и получается добиться их гармонии (а хороший дизайнер стремится к этому всегда).

И если дизайнер теряет контроль над процессом реализации его проекта, то строители с радостью вносят в него свои «коррективы», после чего результат несколько (а порой и ого-го как!) отличается от того, что заказчик видит на визуализациях из дизайн-проекта.

Склоняя заказчика к предпочтительному для себя решению, строители могут говорить о якобы нереализуемости проектных решений, либо начать оспаривать эстетические характеристики тех или иных элементов дизайна. Вовсе необязательно они при этом правы: «нереализуемость» может на поверку оказаться просто незнанием мастерами соответствующих технологий, а вопросы эстетики, всё-таки, лучше оставить дизайнерам.

Тем не менее, находясь в постоянном тесном контакте с заказчиком, строители бывают весьма настойчивы и даже убедительны, что не только приводит к искажению результата, но и отбрасывает ложную тень на квалифицированного дизайнера (если он таковым является).

Дизайн в таких случаях, как правило, выхолащивается, становится пресным и тривиальным, а интерьер может потерять в самых значимых своих параметрах: эргономичности и функциональности, не говоря уже об эстетических свойствах.

Авторский надзор, помимо постоянного контроля специалиста, позволит вам не только иметь второе экспертное мнение, но и консультанта, который разъяснит строителям требования проекта, а вас удержит от принятия ошибочных решений под внешним односторонним воздействием.

Во сколько обойдется авторский надзор и как сэкономить

Современные студии при заказе дизайн проекта предлагают авторский надзор, стоимость которого обусловлена несколькими факторами. Как правило, цена зависит от территориального нахождения объекта, количества выездов, общей площади дома или квартиры. За сопровождение в ходе реализации проекта нужно доплачивать отдельно, согласно официальному договору.

Сколько стоит авторский надзор дизайнера интерьера в Москве

Даже профессиональная бригада строителей способна превратить оригинальное решение в стандартный интерьер. Если заказчику важно получить достойный результат, невзирая на цену, то столичные дизайнеры настойчиво рекомендуют заключить договор об авторском надзоре. Во время ремонтных работ общаться с прорабом и отстаивать собственную точку зрения будет профессиональный дизайнер. Он с чертежами в руках сможет объяснить важность использования указанных материалов в конкретном интерьере и объяснить, сколько будет стоить ошибка в технологическом процессе.

Итоговая цена надзора формируется в зависимости от расположения объекта недвижимости. В пределах МКАДа двухнедельное сопровождение будет стоить в среднем 14 тыс. руб. Услуга предполагает консультации в телефонном режиме и два выезда для личного контроля.

За каждое дополнительное посещение (при необходимости) клиент доплачивает 3 тыс. руб. Компании заранее предупреждают, что одного визита в неделю достаточно, если на объекте работает проверенная бригада. Строителей рекомендуют сами дизайнеры, основываясь на предыдущем опыте работы.

За пределами МКАДа цена авторского надзора может зависеть от того, сколько «квадратов» необходимо отремонтировать. Если площадь объекта более 50-ти квадратных метров, то цена может входить в стоимость разработки проекта. Но для этого необходимо заказать не базовый набор, а VIP-вариант. Например, разработка проекта интерьера может стартовать от 1700 руб. за кв. м, а с добавлением авторского надзора цена вырастает на 500-600 рублей за «квадрат».

Заказывая более дорогой вариант, стоит уточнить: сколько раз дизайнер будет консультировать рабочих непосредственно на объекте, будут ли корректироваться чертежи, сколько часов специалист отводит для посещения. Если строители ранее не работали с чертежами, то одного выезда будет мало. Услуги дизайнеров для VIP-клиентов могут включать еженедельные консультации, но в этом случае цена квадратного метра достигает 6-ти и более тысяч.

Проект с авторским надзором Ольги Дундук

Стоимость авторского надзора дизайн проекта в регионах

Выполнение рекомендаций дизайнера не всегда удается согласовать со строителями. Особенно сложно иметь дело с профессионалами старой закалки, которые в ходе ремонта опираются на проверенные приемы, но не учитывают особенностей дизайнерского проекта интерьера.

Цены Санкт-Петербурга не слишком отличаются от московских. У начинающих дизайнеров авторский надзор будет стоить от 15 000 рублей. Студии дизайна определяют цены в зависимости от того, на сколько «квадратов» рассчитан проект. Надзор за помещением площадью до 150 м² (с еженедельным выездом) стоит 35 000 руб. в месяц.

Компания в Екатеринбурге запрашивает 10 000 в месяц, при условии, что бригаду ремонтников подыщут дизайнеры. В противном случае стоимость авторского надзора за воплощением проекта интерьера увеличивается в два раза. Цена в Воронеже скромнее – от 8-ми тысяч за четыре выезда в месяц.

Дизайнеры из Ростова-на-Дону предлагают сопровождение за 20 тыс. ежемесячно, при этом разовый визит будет стоить 2 тыс. Аналогичный прайс-лист в Якутске. Средняя стоимость дизайнерского наблюдения за воплощением проекта интерьера в Красноярске – 15 тыс. рублей. Многие компании на вопрос, сколько стоит авторский надзор, отвечают уклончиво. Причина – множество индивидуальных параметров в заказе, которые невозможно просчитать заранее.

Проект с авторским надзором Ольги Дундук

Какие услуги входят в авторский надзор

Дизайн интерьера, стоимость которого достаточно высока, требует тщательного контроля в процессе реализации. Составляя договор, дизайнер прописывает конкретные обязанности и сроки их выполнения. Стандартный набор включает:

• выезды специалиста (сколько посещений, время присутствия, сколько стоит дополнительный визит);
• консультирование рабочих (общение с прорабом, уточнение деталей проекта и спецификации, контроль использования указанных в проекте материалов и др.);
• коррекция всех чертежей, планов, разверток (такая необходимость возникает после демонтажа стен, финишной отделки помещения);
• рекомендации касательно устранения возникших проблем при реализации авторского проекта;
• отчет (предоставляется заказчику в виде записей в специальном журнале, фотографий).

Дополнительно в пакет услуг включают проверку качества работ, помощь в заказе материалов и оборудования (после согласования деталей с клиентом), расстановку декора и размещение текстильных элементов. Во время ремонта может возникнуть необходимость в присутствии дизайнера на конкретном этапе отделочных работ. Стоимость такого визита (проезд, питание, проживание) оплачивается отдельно.

В обязанности дизайнера не входит контроль соблюдения строительной технологии (это прерогатива прораба и профильных служб). Также специалист не будет рассчитываться за любые другие услуги (товары) с третьими лицами, принимать и оценивать качество стройматериалов, мебели, осветительных приборов. Несоблюдение ремонтной бригадой сроков и обязательств перед заказчиком не входит в зону ответственности дизайнера.

Проект с авторским надзором Ольги Дундук

Как уменьшить стоимость авторского надзора дизайн проекта

При наличии профильного образования или опыта можно отказаться от дизайнерского сопровождения проекта. Сколько денег будет сэкономлено в этом случае, сказать сложно. Если помещение маленькое, дизайн не предполагает сложных конструкций и у владельца есть возможность регулярно контролировать рабочих, то результат может порадовать. Есть несколько способов сэкономить и для тех, кто не силен в дизайне.

1. Выбрать более дорогой вариант при заказе дизайн проекта и получить авторский надзор в подарок. Такие предложения встречаются в дизайнерских студиях крупных городов и рассчитаны на долгосрочные проекты с большой площадью.
2. Заказать разовый выезд дизайнера на объект. Подобный вариант предлагают профессионалы, работающие самостоятельно. Единичное посещение обойдется гораздо дешевле комплексной услуги, но эффект от единичного визита будет небольшим.
3. Принять рекомендации дизайнеров по выбору строительной бригады. В этом случае стоимость сопровождения снижается на 50%.

На официальных порталах дизайнерских компаний можно встретить и такую формулировку: авторский надзор, дизайн интерьера (цена обсуждается в индивидуальном порядке). Если фирма только вышла на рынок, то можно договориться о хорошей скидке. Взамен просят оставить развернутый отзыв или порекомендовать студию друзьям в социальных сетях. Согласовывать с дизайнером возможность услуги и сроки посещений стоит заранее, желательно на этапе работы над проектом интерьера.

Вам могут быть полезны следующие документы: