Полезная площадь здания определяется как

Приложение А. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки, количества этажей, высоты общественного здания

А.1 Общая площадь общественного здания, сооружения определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Площадь многосветных пространств (многосветных помещений, атриумов, проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включается в площадь только нижнего по отношению к такому пространству этажа общественного здания, сооружения.

Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров общественного здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением.

В общую площадь здания, сооружения включают площади:

— любых помещений (в том числе технических) независимо от высоты поверхности над ними;

— антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп;

— открытых неотапливаемых планировочных элементов общественного здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).

Не включают площади:

— подполья для проветривания общественного здания, сооружения на многолетнемерзлых грунтах;

— технических пространств (в которых не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м;

— чердака, технического чердака;

— технических надстроек на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток, ведущие из машинных помещений лифтов);

— вентиляционные камеры и иные подобные надстройки суммарной площадью менее 15% площади кровли здания;

— засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

А.2 Площадь этажа измеряют на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.

В площадь этажа включают площади:

— балконов (внутренних в зрительных и других залах), лоджий, террас и веранд;

— внутренних перегородок и стен;

— лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;

— всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании; площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния — по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь мансардного этажа общественного здания, сооружения измеряют на уровне пола, в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом А.3.

А.3 Площадь мансардного этажа общественного здания, сооружения, общественного помещения, ограниченного наклонными поверхностями (стенами, перекрытиями, кровлей), определяют в пределах высоты наклонной поверхности: при наклоне 30° — до 1,5 м, при наклоне 45° — до 1,1 м, при наклоне 60° и более — до 0,5 м. При промежуточных значениях угла наклона высоту определяют по интерполяции.

А.4 Площадь общественного помещения определяют по его размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях (многосветных помещений, атриумов, проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включают в площадь только нижнего по отношению к такому пространству этажа и учитывают только в нижнем по отношению к такому пространству помещении.

В площадь общественного помещения включают:

— площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения;

— площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

А.5 Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов, шахт, пространств для инженерных коммуникаций.

А.6 Расчетную площадь общественного здания определяют как сумму площадей входящих в него помещений, за исключением:

— коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;

— помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В расчетную площадь не включают пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.

А.7 Строительный объем общественного здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0,000 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.

Строительный объем определяют в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей общественного здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под общественным зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

А.8 Площадь застройки общественного здания определяют, как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу общественного здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под общественным зданием, расположенным на столбах, проезды под общественным зданием, а также части общественного здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. Проекции частей здания, консольно выступающих за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, в площадь застройки не включаются.

А.9 Этажность — количество всех надземных этажей общественного здания. При определении этажности общественного здания учитывают:

— все надземные этажи, в том числе мансардный;

Количество этажей общественного здания — общее количество всех планировочных уровней общественного здания, определяемых как этаж.

При определении количества этажей учитывают:

— все надземные этажи, в том числе мансардный;

— все подземные этажи, а также цокольный этаж.

При определении этажности и количества этажей не учитывают:

— подполье для проветривания общественного здания, сооружения на многолетнемерзлых грунтах;

— техническое подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м;

— отдельные технические надстройки на кровле, такие как выходы на кровлю из лестничных клеток; выезды на кровлю (для гаражей); машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; вентиляционные камеры и другие технические помещения, суммарной площадью менее 15% площади кровли здания, независимо от высоты такой надстройки над уровнем кровли.

А.10 Для общественных зданий сложного объема, с разным количеством этажей в отдельных частях (секциях, блоках), этажность и количество этажей определяют отдельно для каждой части. При этом отметку 0,000 устанавливают единой для всего объекта капитального строительства.

При размещении общественного здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли. Указанные отметки принимают у наружной стены в месте, где их разность является максимальной.

Для общественных зданий, размещаемых на рельефе с выраженным уклоном, при невозможности определения принадлежности этажа полностью, определение этажности применяют для каждой планировочно обособленной зоны этажа по отдельности с учетом заглубления уровня данный зоны относительно планировочной отметки уровня земли.

Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка уровня земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

При размещении общественного здания на участке с уклоном (или выполнении фундамента с перепадом уровней) указанные отметки принимают у наружной стены в месте, где их разность является максимальной.

Заглубление подземной части общественного здания в качестве характеристики для отнесения общественного здания к уникальным объектам капитального строительства [1, статья 48.1, часть 2] определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка.

Примечание — Определение количества этажей общественного здания для иных целей (расчета лифтов, пожарной безопасности, кадастровой оценки и т.д.) проводят по требованиям соответствующих нормативных документов.

А.11 Торговую площадь магазина определяют как сумму площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для оказания дополнительных услуг покупателям.

А.12 Высоту общественного здания (архитектурную) определяют как вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки уровня земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента общественного здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня и т.п.).

Верхними конструктивными элементами общественного здания могут быть: надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко в православных храмах, колокольнях и звонницах.

Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты общественного здания не учитывают.

Высоту общественного здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимают в соответствии с СП 1.13130.

Назад	Приложение >> Б. Перечень основных функционально-типологических групп зданий, сооружений и помещений общественного назначения
Содержание Свод правил СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (утв. приказом Министерства строительства.

Полезная площадь здания

нет это не тех подполье это цокольный этаж высотой 2,4 м, , подсобные помещения здесь то входят в полезную площадь а корридоры так называемые нет?? По моему понятию в полезную площадь не входят согласно снипа лифтовые и лестницы про тех этажи ничего не сказано. Значит логически рассуждая подвал в принципе должен входить в полезную площадь весь, а неотдельными помещениями.

sergei2180

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от sergei2180

Регистрация: 18.12.2008
Сообщений: 83

СНиП 2.08.02-89*
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ, там нет ничего подходящего?
Хотя 2,40м высота явно не для этажа, а для тех.подполья, как и сказал,BoogeyMan.=)

Последний раз редактировалось ZhannetAs, 14.07.2009 в 09:33 .
Регистрация: 23.12.2008
Сообщений: 12
про тех подполье в снипе ничего не сказано

sergei2180

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от sergei2180

Регистрация: 03.07.2009
Сообщений: 3

«Подска жите пожалуйста !! Входит ли в полезнуюплощадь здания подвальньное помещение в котором просто проходят инженерные сети .
если нет то почему ?? Спасибо»

СП 23-101-2004
Проектирование тепловой защиты зданий, пункт 5.4.1

5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.

В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья) , холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

Отапливаемая площадь и полезная это одно и то же!
т.к. в СП в приложении И — отапливаемая площадь — Ah, а Ah в то же время и полезная. Так что я решила что это одно и то же.

Регистрация: 23.12.2008
Сообщений: 12
не согласен отапливаемая и полезная дверазных вещи, смету считают не по отапливаемой а по полезной.

sergei2180

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от sergei2180

Регистрация: 03.07.2009
Сообщений: 3
Сообщение от sergei2180
не согласен отапливаемая и полезная дверазных вещи, смету считают не по отапливаемой а по полезной.

смету то может и считают, а вот при составлении энергетического паспорта здания эти два понятия ни как не разделяются.

В СП 23-101-2004 приложение И в пояснениях к расчету Энергетического паспорта здания Ah -называют отапливаемой площадью здания, затем заносят в таблицу, где она уже называется полезной площадью здания. Так что же делать? Может это одно и то же?

Регистрация: 03.04.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 415

СНиП 2.08.02.-89*
Приложение 3, п. 4* : «Площадь. технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м . в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается .»

Регистрация: 16.02.2009
Сообщений: 22

СП 23-101-2004
Проектирование тепловой защиты зданий, пункт 5.4.1

5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей ( в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального ) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.

В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов , неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

я в замешательстве

5.4.4 Отапливаемый объем здания определяется как произведение отапливаемой площади этажа на внутреннюю высоту, измеряемую о т поверхности пола первого этажа до поверхности потолка последнего этажа . — а как же подвал и тех этаж?
При сложных формах внутреннего объема здания отапливаемый объем определяется как объем пространства, ограниченного внутренними поверхностями наружных ограждений (стен, покрытия или чердачного перекрытия, цокольного перекрытия).
Для определения объема воздуха, заполняющего здание, отапливаемый объем умножается на коэффициент 0,85.

5.4.5 Площадь наружных ограждающих конструкций определяется по внутренним размерам здания. Общая площадь наружных стен (с учетом оконных и дверных проемов) определяется как произведение периметра наружных стен по внутренней поверхности на внутреннюю высоту здания, измеряемую от поверхности пола первого этажа до поверхности потолка последнего этажа с учетом площади оконных и дверных откосов глубиной от внутренней поверхности стены до внутренней поверхности оконного или дверного блока. Суммарная площадь окон определяется по размерам проемов в свету. Площадь наружных стен (непрозрачной части) определяется как разность общей площади наружных стен и площади окон и наружных дверей. — опять же

у меня в подвале +16 для обеспечения работы оборудования.

подскажите как тут быть

Последний раз редактировалось R2-D2, 23.09.2013 в 10:43 . Причина: дополнения

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий.

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а также в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки — 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурныхд еталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Расчет площадей торговых центров1. Функциональное назначение площадей торгового центра.
По функциональному назначению площади торгового центра делятся на:

• торговые, т.е. предназначенные под размещение торговых предприятий;
• сервисные, предназначенные под размещение предприятий бытовых услуг (химчисток, ремонта обуви, одежды и т.п., парикмахерских и пр.) и финансовых услуг (отделений банков, обменных пунктов);
• общественного питания, т.е. предназначенные под размещение предприятий общественного питания (кафе, ресторанов, баров и пр.);
• развлекательные, т.е. предназначенные под размещение предприятий увеселительного характера (кинотеатров, игровых автоматов, казино, боулинга и пр.);
• общего пользования (зоны рекреации, коридоры, проходы, туалеты и другие площади, предназначенные для посетителей торговогоцентра);
• офисные (где размещаются офис администрации торгового центра и компаний-арендаторов);
• складские (где размещаются склады компаний-арендаторов);
• технические (технические коридоры и помещения, где размещается инженерно-техническое оборудование торгового центра);
• вспомогательные (где размещаются помещения вспомогательного характера, относящиеся к торговому центру в целом: помещения службы охраны, уборки, помещения для хранения оборудования, общие туалеты для персонала и пр.).

2. Принципы измерения площадей торгового центра.

Любая площадь, входящая в состав торгового центра, может быть измерена как площадь горизонтальной поверхности, замкнутая вертикальными поверхностями (внутренними поверхностями стен, перегородок, витражных стекол и т.п.) и условными линиями, отделяющими открытые площади, за вычетом площадей атриумов, лифтовых ивентиляционных шахт, стояков, лифтовых шахт, лестничных проемов и колонн.

Сумма всех площадей, измеренных таким образом, составляет общую площадь торгового центра.

Под условными линиями, отделяющими открытые площади, понимаются линии, установленные договоренностью с арендаторами, или на основе общепринятой практики деления площадей. Открытые площади, ограниченные условными линиями, передаются в пользование арендатору. Например, лобби-бар кинотеатра может не отделяться от зоны рекреации торговой галереи вертикальными плоскостями, однако зона столиков лобби-бара относится к площади бара (и используется оператором кинотеатра), а не к площади торговой галереи.

Общая площадь торгового центра делится на полезную площадь торгового центра и площадь общего пользования, техническую площадь и вспомогательную площадь.

Полезная площадь торгового центра включает в свой состав площади:

• торговые;
• сервисные;
• общественного питания;
• развлекательные;
• офисные;
• складские.

В состав Полезной площади торгового центра входят также внутренние площади общего пользования, внутренние технические площади и внутренние вспомогательные площади.

Понятие внутренних площадей тождественно аналогичным площадям торгового центра. Однако внутренние площади относятся к конкретнымпомещениям. Например, Площадь общего пользования торгового центра и Внутренняя площадь общего пользования может включать зону рекреации.Однако в первом случае это является зоной рекреации торговой галереи, относящейся ко всему торговому центру и не подлежащей сдаче в аренду, во втором случае это может быть зоной рекреации в магазине и входить в состав арендной площади этого магазина.

3. Понятие арендной площади и принципы измерения арендной площади.

Размер арендной площади устанавливается договором аренды. В соответствии с общепринятой практикой деления площадей в состав арендных площадей входят площади:

• торговые (торговых залов);
• сервисные (залов предприятий услуг);
• общественного питания (площади кухни и зоны столиков/обеденных залов);
• развлекательные (площади, занимаемые залами развлечений, игровыми автоматами, оборудованием и кассами);
• офисные;
• складские;
• внутренние площади общего пользования;
• внутренние технические площади;
• внутренние вспомогательные площади.

Совокупность всех арендных площадей торгового центра является Общей арендной площадью торгового центра (ОАП).

По существу понятие арендной площади тождественно понятию Полезной площади торгового центра за вычетом площади офиса администрацииторгового центра.

Любая арендная площадь может быть измерена как совокупность всех площадей горизонтальных поверхностей, замкнутых вертикальными поверхностями и условными линиями (т.е. как совокупность всех помещений и открытых пространств), относящихся к какому-либо предполагаемому арендатору, за вычетом площадей атриумов, лифтовых и вентиляционных шахт, стояков, лифтовых шахт, лестничных проемов и колонн.

Чем отличаются жилая площадь, общая, чистая и полезная?

Наверняка вы не раз сталкивались с терминами: жилая площадь, общая площадь, полезная и чистая площадь дома / квартиры — это различные понятия, используемые в оценке и описании площадей помещений. Понимание различий между этими видами площадей важно при выборе или оценке недвижимости, поскольку они могут влиять на функциональность и удовлетворение потребностей владельца или арендатора.

Предлагаю разобраться в терминологии и принципах расчета площадей помещений домов и коттеджей.

Общая площадь дома

Общая площадь дома или квартиры представляет собой общую сумму всех площадей всех помещений, включая жилые комнаты, коридоры, ванные комнаты, кухни, кладовые и другие помещения. Это общее пространство, измеренное в квадратных метрах, занимаемое зданием.

Жилая площадь дома

Жилая площадь дома рассчитывается как сумма площадей всех помещений, предназначенных для проживания и повседневной деятельности, включая спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты, коридоры и другие аналогичные помещения. Однако, методы расчета могут немного различаться в зависимости от стандартов и страны.

В общем случае, при расчете жилой площади учитываются следующие принципы:

1. Исключение технических помещений: В жилую площадь не включаются технические помещения, такие как кладовые, подвалы, технические помещения, гаражи и подобные.
2. Отсутствие склонных к накоплению тепла помещений: К ним могут относиться неотапливаемые или несамостоятельные пространства, такие как балконы, лоджии и подобные, если они не являются жилыми.
3. Учет внутренних стен и перегородок: Площадь жилых помещений измеряется между внутренними поверхностями стен и перегородок.
4. Без учета толщины наружных стен: Толщина наружных стен не учитывается в расчете жилой площади.
5. Учет откосов и выступов: Площадь помещения может корректироваться в зависимости от наличия откосов и выступов.

В некоторых странах могут использоваться определенные стандарты, устанавливающие общие правила для расчета жилой площади. Например, в России принята методика, установленная в «СНиП 2.08.02-89. Жилые здания». Однако, для конкретной ситуации рекомендуется обращаться к местным строительным нормам и правилам.

Чистая площадь дома

Чистая площадь — это площадь помещения без учета стен, перегородок и других внутренних преград. Она измеряется от стены до стены внутри помещения, не учитывая толщину стен и других элементов. Чистая площадь важна при планировании мебели и распределения пространства.

Чистая площадь дома обычно рассчитывается как площадь помещений, доступных для использования жильцами, исключая толщину наружных стен и другие технические элементы. В разных странах могут использоваться различные подходы к расчету чистой площади, и это может зависеть от стандартов строительства и местных норм.

Общие принципы расчета чистой площади включают:

1. Исключение наружных стен: Толщина наружных стен не учитывается при расчете чистой площади. Это сделано для того, чтобы получить площадь, которая фактически доступна для использования внутри дома.
2. Исключение технических помещений: К техническим помещениям относятся кладовые, подвалы, технические помещения, гаражи и подобные. Они не включаются в чистую площадь, так как они обычно не предназначены для проживания.
3. Исключение невысоких пространств: В некоторых случаях пространства с невысокими потолками, такие как технические чердаки, могут быть исключены из чистой площади.
4. Коррекция за откосами и выступами: Площадь может быть скорректирована в зависимости от наличия откосов, выступов и других архитектурных особенностей.

Важно отметить, что принятые стандарты могут различаться, и для конкретной ситуации рекомендуется обращаться к местным строительным нормам и правилам или консультироваться с профессионалами в области строительства и недвижимости.

Полезная площадь дома

Полезная площадь включает в себя пространства, которые могут быть использованы для конкретных целей, таких как жилая, коммерческая или производственная деятельность. Это понятие может варьировать в зависимости от контекста и использоваться для определения общей полезной площади здания.

Правила подсчета общей и полезной площадей дома

В соответствии с «Правилами подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки, количества этажей, высоты здания» СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009» общая площадь здания определяется как сумма площадей всех его этажей, включая технические, мансардные, цокольные, подвальные и другие, а также площадь эксплуатируемой кровли.

Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением.

В общую площадь здания включаю:

• площади любых помещений (включая технические) независимо от высоты поверхности над ними;
• антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп;
• также открытых неотапливаемых планировочных элементов.

Не включают в общую площадь дома:

• подполья для проветривания на многолетнемерзлых грунтах;
• технических пространств (в которых не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) с высотой от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, чердака;
• чердака и/или технического чердака;
• технических надстроек на кровле, вентиляционных камер и других подобных надстроек суммарной площадью менее 15% площади кровли здания;
• засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Общая площадь этажа измеряется на уровне пола в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, лестничных площадок и ступеней, а также всех площадок, ярусов этажерок и антресолей в одноэтажном здании и в пределах расстояния между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей с площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа в многоэтажном здании.

Площадь мансардного этажа общественного здания, сооружения или общественного помещения, ограниченного наклонными поверхностями (стенами, перекрытиями, кровлей), рассчитывается в пределах высоты наклонной поверхности: при угле наклона 30° — до 1,5 м, при угле наклона 45° — до 1,1 м, при угле наклона 60° и более — до 0,5 м. В случае промежуточных значений угла наклона высота определяется путем интерполяции.

Правила подсчета полезной площади дома

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех помещений, балконов и антресолей в залах, фойе и других аналогичных пространствах, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также шахт и пространств для инженерных коммуникаций.

Расчетную площадь здания определяют как сумму площадей всех помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также лифтовых шахт. Из расчетной площади исключают также помещения и пространства, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. Пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м не учитывается в расчетной площади.