Сколько стоит построить Многоэтажный дом в 9 или 16 этажей?
Сколько стоит построить Многоэтажный дом в 9 или 16 этажей?
И во сколько примерно обойдется аренда земли?
И вообще какие затраты еще могут быть!
Просьба отвечать по существу и ответы типа «ну очень много», «не знаю» или «20 000 р\м2» не писать.
Голосование за лучший ответ
Порядка 50 миллионов литов сам дом, земля — лудше покупать самому — в престижном месте, около 100 000 литов за сотку. Подсчитывай, а то мне лень. У нас 1 бакс — 2.5 лита
Прибавь расходы на само строительство, зарплату рабочим, аренду техники и непредвиженный обстоятельста.
По моим подсчётам около 100 лимонов, но дело выгодное очень и навар пойдёт вдвойне как минимум.
Чем больше вкладываешь, тем больше получаешь (c)
Проект 9 этажного жилого дома
Проектируемый объект – девятиэтажный двухсекционный дом, рассчитанный на 134 квартиры. Здание также включает технические и административные помещения. Проект 9-этажного жилого дома выполнен квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.
Технико-экономические показатели
Площадь участка: 0,34 га
Площадь застройки: 976,7 м2
Площадь здания: 8300 м2
Площадь квартир (без балконов): 5881,5 м2
Строительный объем: 25941 м3
Количество квартир: 134
Количество этажей: 9
Подвальный уровень: есть
Архитектурные решения
В типовом проекте представлен жилой многоквартирный дом, занимающий 9 этажей. Строение имеет прямоугольную форму, габариты: 58,1 х 15,8 м, высоту: 27 м. Здание состоит из двух жилых секций. В проекте 9-этажного жилого дома запланирован подвал, который используется для индивидуального теплового пункта, технических помещений. Первый уровень предназначен для входа, вестибюля, кабинетов ТСЖ, диспетчерской, электрощитовой. С первого по девятый этажи располагаются квартиры с остекленными лоджиями. Сооружение оборудовано мусоросборниками.
Сообщение между уровнями осуществляется по лестничным клеткам, лифтам. Объект приспособлен для МГН: входы оснащены крыльцами, пандусами, козырьками; на дворовой территории дома запланированы парковочные места для транспорта инвалидов; лифтовые холлы доступны для жильцов с креслами-колясками.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Строение запроектировано по перекрестно-стеновой конструктивной схеме. Несущие элементы выполнены из монолитного ж/б. Материалы наружных стен: монолитный ж/б, газобетон. Утепление планируется с использованием минеральной ваты. Отделка выполнена штукатуркой. Тип фундамента: свайный. Кровельное покрытие плоское, с внутренним водостоком, изготовленное из рулонных материалов. Оконные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами с пластиковыми профилями. Лоджии застеклены однокамерными стеклопакетами с металлопластиковыми рамами. Чистовая отделка квартир в проекте не предусмотрена.
Проекты домов, представленные на сайте компании “Моспроект”, могут быть доработаны по желанию заказчика. Инженеры также готовы выполнить:
Сколько будет стоит 9-и этажный дом и хватит ли земли?
Мы небольшая строительная организация, занимаемся мелким ремонтом, отделкой и строительством.
Сейчас хотим выйти на рынок многоэтажного строительства, соответственно сейчас в задумке возведение 9-и этажного кирпичного дома (общ.пл. около 1500 м2) с одним подъездом в центре города. Хочется прикинуть свои финансовые возможности.
1). Сколько будет примерно по стоимости такой дом, т.е. во сколько обойдется проект и СМР + материалы? Хотя бы примерно, может кто у себя в регионе строил что то подобное и сможет по ценам с ориентировать, сколько надо инвестиций?!
2). Хватит ли 10 соток земли для такого дома? Ну т.е. на сам дом + парковка на улице + небольшая площадка детская?
3). Сколько строить по времени такой дом?
Просмотров: 61378
Регистрация: 04.12.2010
Сообщений: 65
Прошу прощения. а где Вы находитесь?
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
Сообщение от GiltyJon
Хватит ли 10 соток земли для такого дома?
А вы параметры участка под застройку сами что ли выбираете? Или всё-таки есть сформированный участок для торгов?
Хватит-не хватит это не разговор.
Регистрация: 21.04.2014
Сообщений: 16
Сообщение от Novitskiy
Прошу прощения. а где Вы находитесь?
Сообщение от arch
А вы параметры участка под застройку сами что ли выбираете? Или всё-таки есть сформированный участок для торгов?
Хватит-не хватит это не разговор.
На торгах участок фиг купишь, там конкуренция сильная и коррупция.
Мы хотим участок найти самостоятельно, т.е. у частных лиц, организаций и т.д., а не в муниципальных торгах. Ну т.е. купили участок в центре города, перевели в категорию «под многоэтажную застройку» и строим. Что не так? Сложно будет перевести что ли?
Регистрация: 20.11.2007
Ростов-на-Дону
Сообщений: 539
Определитесь для начала нормой жилищной обспеченности. И далее посчитаем требуемые площадки и озеленение чтобы выйти на необходимый участок. Расчёт для примера даю по своим «Нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону» у вас могут быть показатели другие.
Например для жил.обесп. 18м2/чел: — общ.площадь квартир/жил. обесп. = 1500/18 = 84 жителя
1) Площадки для игр детей — 0,7 х 84= 41,2 м2
2) Площадка для отдыха взрослых — 0,2 х 84 = 16,8 м2
3) Площадка для занятий физкультурой — 2,0 х 0,5 х 84 = 84 м2 (коэф.0,5 если в шаговой доступности стадион)
4) Площадка для хозяйственных целей и выгула собак — 0,3 х 0,5 х 84 = 12,6 м2 (коэф.0,5 если рядом парк)
5) Площадка для стоянок автомашин — 0,8 х 84 = 67,2 м2
6) Озеленение — 6 х 84 = 504 м2
Итого: 41,2 + 16,8 +84 +12,6 + 67,2 + 504 = 725,8 м2
P.S. Значит если площадь застройки будет 160 м2 и площадь площадок и озеленения не менее 885,8 м2 — 10 соток хватит. площадь общедомовую не вычитал. Перевести часток несложно если этот участок входит в зону многоэтажной застройки города (см. схемы градостроительного зонирования вашего населённого пункта)
Последний раз редактировалось Anton_Br, 22.04.2014 в 10:14 .
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
Сообщение от GiltyJon
Ну т.е. купили участок в центре города
В вашем городе (каком?) реально просто найти, а потом купить участок в центре города за не большие деньги?
А почему так другие не делают, а идут на торги?
Сообщение от GiltyJon
перевели в категорию «под многоэтажную застройку» и строим.
В моём городе такая процедура проходит через администрацию города и местный депутатский корпус, а у вас как (с вашей коррупцией)?
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,721
Сообщение от GiltyJon
Ну т.е. купили участок в центре города, перевели в категорию «под многоэтажную застройку»
А Вы уверены, что его дадут перевести? Вообще-то у нормального города должен быть генеральный план (мастерплан) или градостроительный регламент, где указывается, где и что может быть построено. Иногда на конкретную территорию разрабатывается проект застройки (более детальный, чем городской генплан). Особенно это центра города касается. Есть охранные зоны вокруг памятников истории, архитектуры и проч. Есть высотный регламент (должен быть в нормальном городе) или негласные правила по высоте застройки. Если Вы всё это в состоянии учесть — можно покупать. В таких случаях договариваются с Главным архитектором города (что там можно будет построить) и горадминистрацией. Потом делают эскизный проект, утверждают его в той же администрации, а далее по обычной схеме — исходные данные (градплан, ТУ) — проект-экспертиза-стройка. Только, боюсь, что коррупционная составляющая в этой схеме будет не меньше, чем на торгах.
Последний раз редактировалось иваниваныч, 22.04.2014 в 10:02 .
иваниваныч |
Посмотреть профиль |
Найти ещё сообщения от иваниваныч |
уже не КМ, и не САПР
Регистрация: 15.11.2011
Сообщений: 362
Сообщение от GiltyJon
Мы небольшая строительная организация, занимаемся мелким ремонтом, отделкой и строительством.
Сейчас хотим выйти на рынок многоэтажного строительства, соответственно сейчас в задумке возведение 9-и этажного кирпичного дома (общ.пл. около 1500 м2) с одним подъездом в центре города. Хочется прикинуть свои финансовые возможности.
1). Сколько будет примерно по стоимости такой дом, т.е. во сколько обойдется проект и СМР + материалы? Хотя бы примерно, может кто у себя в регионе строил что то подобное и сможет по ценам с ориентировать, сколько надо инвестиций?!
2). Хватит ли 10 соток земли для такого дома? Ну т.е. на сам дом + парковка на улице + небольшая площадка детская?
3). Сколько строить по времени такой дом?
Регистрация: 21.04.2014
Сообщений: 16
Сообщение от Anton_Br
Определитесь для начала нормой жилищной обспеченности. И далее посчитаем требуемые площадки и озеленение чтобы выйти на необходимый участок. Расчёт для примера даю по своим «Нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону» у вас могут быть показатели другие.
Например для жил.обесп. 18м2/чел: — общ.площадь квартир/жил. обесп. = 1500/18 = 84 жителя
1) Площадки для игр детей — 0,7 х 84= 41,2 м2
2) Площадка для отдыха взрослых — 0,2 х 84 = 16,8 м2
3) Площадка для занятий физкультурой — 2,0 х 0,5 х 84 = 84 м2 (коэф.0,5 если в шаговой доступности стадион)
4) Площадка для хозяйственных целей и выгула собак — 0,3 х 0,5 х 84 = 12,6 м2 (коэф.0,5 если рядом парк)
5) Площадка для стоянок автомашин — 0,8 х 84 = 67,2 м2
6) Озеленение — 6 х 84 = 504 м2
Итого: 41,2 + 16,8 +84 +12,6 + 67,2 + 504 = 725,8 м2
P.S. Значит если площадь застройки будет 160 м2 и площадь площадок и озеленения не менее 885,8 м2 — 10 соток хватит. площадь общедомовую не вычитал. Перевести часток несложно если этот участок входит в зону многоэтажной застройки города (см. схемы градостроительного зонирования вашего населённого пункта)
Вот это по делу — спасибо.
Сообщение от arch
В вашем городе (каком?) реально просто найти, а потом купить участок в центре города за не большие деньги?
А почему так другие не делают, а идут на торги?
В моём городе такая процедура проходит через администрацию города и местный депутатский корпус, а у вас как (с вашей коррупцией)?
Не знаю, я туп и глуп и не забиваю себе голову мыслями про почему да почему, коррупция-уюпция и прочее, я неандерталец и ничего не знаю Всё по пробую и сам увижу. Если не получится — так неполучится, (Что тут такого? Что я потеряю? Только время если.) а заранее сам себе преграды выставлять не буду
Сообщение от иваниваныч
А Вы уверены, что его дадут перевести? Вообще-то у нормального города должен быть генеральный план (мастерплан) или градостроительный регламент, где указывается, где и что может быть построено. Иногда на конкретную территорию разрабатывается проект застройки (более детальный, чем городской генплан). Особенно это центра города касается. Есть охранные зоны вокруг памятников истории, архитектуры и проч. Есть высотный регламент (должен быть в нормальном городе) или негласные правила по высоте застройки. Если Вы всё это в состоянии учесть — можно покупать. В таких случаях договариваются с Главным архитектором города (что там можно будет построить) и горадминистрацией. Потом делают эскизный проект, утверждают его в той же администрации, а далее по обычной схеме — исходные данные (градплан, ТУ) — проект-экспертиза-стройка. Только, боюсь, что коррупционная составляющая в этой схеме будет не меньше, чем на торгах.
Да это всё понятно что надо в город вписаться по размерам и ограничений там полно. Вот допустим есть земля, дальше что? Беру адрес этой земли, иду в администрацию и говорю что тут можно строить, они там сверяют с град.планом и говорят что можно, так?
Расчет строительства 17-ти этажного жилого дома
Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой
Цена: 308 000 000 ₽
2.6 Многоэтажная жилая застройка
- Расчет выполнен для жилого дома из крупноразмерных конструкций (панелей).
- В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
- В расчете учтены цены конструкций на август 2021 года .
- Рекомендуемая общая площадь здания – 8000 кв.м.
- Рекомендуемая продаваемая площадь здания – 6500 кв.м.
- Рекомендуемая территория под строительство – 4000 кв м.
- Рекомендуемая этажность здания – 17 надземных этажей и 1 подземный.
Расчет строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:
- Выполнение ПСД (проектно сметной документации) – 2’500’000 руб.
- Выполнение инженерно геологических изысканий – 300’000 руб.
- Получение технических условий – 200’000 руб.
- Получение разрешения на строительство – 300’000 руб.
- Выполнение СМР из расчета 38000 руб. на 1 кв. м. общих площадей.
- В расчете учтены все строительные работы, включая монтаж внутренних коммуникаций и самоотделку квартир.
- Сдача дома в эксплуатацию – 500’000 руб.
- Оформление объекта и участка в собственность – 200’000 руб.
Общая стоимость строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:
2500000 + 300000 + 200000 + 300000 + (38000 х 8000) +500000 + 200000 = 308’000’000 руб.
Себестоимость одного квадратного метра = 38’500 руб.
- Срок производства ПСД – 3 месяца.
- Срок проведения экспертизы проекта – 1 месяц.
- Срок получения технических условий – 1 месяц.
- Срок получения разрешения на строительство – 1 месяц.
- Срок выполнения СМР – 9 месяцев.
- Срок сдачи объекта – 2 месяца.
- Срок оформления выписки из реестра о собственности – 1 месяц.
Общий срок строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома – 18 месяцев.
* фото на картинке просто для примера — заказывайте свой вариант — все зависит от Вас и Вашего воображения!
Добавить в избранное
КРТ территория участок 1,69 Га ул. Черемховская Октябрьский район
Цена: Договорная
Категория: