Включается ли отмостка в площадь застройки здания?
СП118.13330.2012 Приложение Г п. Г8 дает ответ на ваш вопрос.
По своему опыту- отмостка включается в площадь твердых покрытий, указанной в Технико-экономических показателях участка.
От инженеров для инженеров
Наш продукт — плод долгосрочного сотрудничества с компанией Trimble на российском рынке. Наша цель — сделать доступными лучшие практики внедрения и обучения Tekla для специалистов строительной отрасли России и СНГ.
ИП Литвинов Артем Андреевич
ОГРНИП 319784700205545
Отмостка входит в площадь застройки или нет
Что включает в себя понятие «площадь застройки», является ли оно нормативно определенным, либо может определяться заказчиком или подрядчиком по своему усмотрению и возможно ли определение цены выполняемых строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки при условии отсутствия сметы?
1. Как показывает анализ законодательных и иных нормативных актов и нормативных документов федерального уровня, нормативное определение понятия «площадь застройки» отсутствует.
Однако нормативно установлены правила подсчета площади застройки для объектов капитального строительства различного назначения.
Такие правила действуют в отношении жилых, общественных и производственных зданий, а также в отношении промышленных предприятий.
а) согласно пункту В.1.5 приложения В СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Минрегиона России от 24.12.2010 № 778) «Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки»;
б) пунктом Г.7 приложения Г СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения» (утв. приказом Минрегиона России от 29.12. 2011. № 635/10) установлено: «Г.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания;
в) в пункте 4.11 СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001. Производственные здания» (утв. приказом Минрегиона России от 30.12. 2010 № 850) указано: «Площадь застройки определяется по внешнему периметру здания на уровне цоколя, включая выступающие части, проезды под зданием, части здания без наружных ограждающих конструкций»;
г) пунктом 2 примечаний к таблице приложения В СП 18.13330.2011 «СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий» (утв. приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 790) установлено:
«Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения».
2. Поскольку перечисленные в подпункте 1 пункта 25 настоящего Сборника своды правил включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1521, определение площади застройки объекта капитального строительства должно соответствовать правилам, указанным в пункте 1 настоящего ответа.
3. На стадии планирования инвестиционной деятельности по созданию объекта капитального строительства стоимость строительства может быть определена по укрупнённым сметным нормативам, которые рассчитываются в соответствии с Методическими указаниями по разработке укрупнённых сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утв. приказом Минрегиона России от 16.11.2010 № 497 (Зарегистрировано в Минюсте России 21.01.2011, регистрационный № 19554).
На стадии подготовки проектной документации и разработки рабочей документации стоимость строительства определяется в соответствии с требованиями положений пунктов 3.15 ÷ 3.18, 3.23 МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. №15/1 (Согласно письму Минюста России от 10.03.2004 №07/2699-ЮД настоящие МДС 81-35.2004 не нуждаются в государственной регистрации) по рабочим чертежам и прикладываемым к ним объектным и локальным сметам на строительство объекта.
Стоимость строительства объекта капитального строительства исходя из стоимости квадратного метра площади застройки не может быть определена.
Используемые нормативные источники
- СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные
- СП 118.13330.2012*. Общественные здания и сооружения
- СП 56.13330.2011. Производственные здания
- СП 18.13330.2011. Генеральные планы промышленных предприятий
- Постановление 1521. Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’
- Методические указания по разработке укрупненных сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры
- МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
Площадь застройки здания
Добрый день. Может быть кто-то сталкивался с таким вопросом: надо ли включать в площадь застройки открытые крыльца и пандусы? Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. И какой уровень цоколя имеется в виду? соприкасающийся с землёй или верхняя его отметка. тогда, по идее, если крыльцо ниже верхней отметки цоколя, то оно не входит в площадь застройки. И есть ли принципиальная разница площади застройки, указываемой в архитектурной части и указываемой в части генплана?
Последний раз редактировалось Wera222, 23.10.2009 в 13:24 .
Просмотров: 93289
Регистрация: 05.10.2010
Сообщений: 82
Все понятно, но всеже — как считаете, приямки показывать на ГП и включать ли их в площадь застройки? Они же вычитают из отмостки площадь.
Регистрация: 20.11.2007
Ростов-на-Дону
Сообщений: 539
Площадь застройки в ГП и АР должны совпадать.
Приямки, крыльца, пандусы входят в площадь застройки. Логически рассудите они же пристроены к зданию и являются частью его. Площадь застройки для того и считается чтобы показать сколько площади занимает здание со всеми пристройками (крыльца,пандусы,приямки и т.д.) на генплане. Отмостка в площадь застройки не входит.
Я вам больше скажу у нас в городе одни чиновники разрешают чтобы отмостка выходила даже за площадь отведённого участка, а другие запрещают.
Регистрация: 05.10.2010
Сообщений: 82
Спасибо за подтверждение!
Регистрация: 11.02.2011
Сообщений: 30
Мы обычно считаем по веху цоколя, а если пандус или крыльцо немного ниже, то его тоже включаем. Площадки перед входами на уровне земли не включаем в площадь застройки.
Регистрация: 17.05.2007
Екатеринбург
Сообщений: 69
Из СНиП 31-01-2003
приложение В
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
| Мустафин В |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от Мустафин В |
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 3
Сообщение от Мустафин В
Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
а значит в показатели по генплану такой проезд не входит, и в соответствующие ведомости тоже, и проектируют его объемщики! Так, уважаемые архитекторы?
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
Я думаю что входит и проектируют его генпланисты.
Регистрация: 14.06.2009
Sopot. Polska
Сообщений: 625
Сообщение от vian
а значит в показатели по генплану такой проезд не входит, и в соответствующие ведомости тоже, и проектируют его объемщики! Так, уважаемые архитекторы?
Однозначно такой проезд в «объемку» не пойдет,т.к. все дорожные покрытия разрабатываются в разделе ГП и учитываться в работах, и поэтому площадь такого проезда все равно будет сидеть в цифре — площадь проездов и площадок в таблице ТЭП раздела ГП.
| arch.Wladek |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от arch.Wladek |
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 3
Понятно. Я так и поступаю. То есть ТЭП по генплану и ТЭП проекта — две большие разницы, Anton_Br. Особенно в площади застройки. И чего только все лезут её (площадь застройки) в ГП искать?
А может быть есть какие-то официальные разъяснения на сей счет?
Последний раз редактировалось vian, 08.08.2011 в 18:36 .
Регистрация: 14.06.2009
Sopot. Polska
Сообщений: 625
Лично я забиваю одну единую площадь застройки согласно определения по ТНПА и не ломаю себе головы.
| arch.Wladek |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от arch.Wladek |
Регистрация: 30.07.2009
Сообщений: 25
Продолжение вопроса: имеется здание с расширением корпуса на уровне 3-го этажа (с нависающими частями на консолях, без колонн). Нужно ли включать нависающую часть здания в площадь застройки?
Регистрация: 23.06.2009
Сообщений: 44
Вопрос про здание на колоннах. Вот есть два корпуса, соединенных между собой галереей в уровне второго этажа. Судя по СНиП 31-01-2003, площадь под этой галереей надо включать в площадь застройки, но с другой стороны, под ней проходит и проезд, и дорожки, и газон. Что же, в таблице ТЭП по участку ее включать и в застройку, и в площадь твердых покрытий? Тогда в сумме не сойдется с площадью участка.
Регистрация: 21.03.2012
Сообщений: 481
А если так: площадь твердых покрытий — . в т.ч. под галереей — . с третьей стороны где указания того, что в сумме должна получится площадь участка?
Регистрация: 13.03.2013
Сообщений: 351
все верно, мы аналогично включили в площадь застройки, а твердые покрытия это уже отдельная история, так что даже «в т.ч.» не нужно, с площадью не должно биться.
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,721
Сообщение от Germes
так что даже «в т.ч.» не нужно, с площадью не должно биться.
Оно, конечно, не должно, но почти в каждом проекте эксперту (которому лень разбираться) приходится объяснять, почему сумма всех площадей не совпадает с площадью участка. В конце концов плюнул, и стал писать «в том числе».
| иваниваныч |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от иваниваныч |
Регистрация: 05.06.2015
Сообщений: 26
Включается ли в площадь застройки объект, постоянно находящийся на участке, но имеющей возможность по ней перемещаться.
типа перемещающаяся блочная электростанция? он будет постоянно снабжать общежитие и после окончания строительства?
Регистрация: 08.11.2013
Сообщений: 717
Если электростанция передвижная то она естественно не объект кап. строя и в площадь ее не включают, но у этой станции наверняка есть специальная площадка для размещения станции(с ограждением и прочим) и возможно даже не одна.
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,721
Сообщение от web-1
Включается ли в площадь застройки объект, постоянно находящийся на участке, но имеющей возможность по ней перемещаться.
Как-то очень туманно сформулировано: «имеющей возможность по ней перемещаться». Объект передвижной или нет? Как может электростанция перемещаться с подключенными кабелями? Она может только стоять на отведенном и подготовленном месте.
| иваниваныч |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от иваниваныч |
Регистрация: 08.11.2013
Сообщений: 717
Сообщение от иваниваныч
Как-то очень туманно сформулировано: «имеющей возможность по ней перемещаться». Объект передвижной или нет? Как может электростанция перемещаться с подключенными кабелями? Она может только стоять на отведенном и подготовленном месте.
Зато она может перемещаться с отключенными кабелями. Например одна резервная электростанция может иметь площадку постоянного хранения+ несколько площадок у различных зданий для подключения в случае ЧП
Регистрация: 19.02.2009
Сообщений: 61
СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
3 Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.
П.С. как понимать эти слова в плане включения в площадь застройки и ПОДЗЕМНЫЕ части зданий/сооружений? В других нормативах этого нет.
Последний раз редактировалось Dimitriy, 01.07.2017 в 14:35 .
Площадь застройки
Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
Пункт 7. Прошение 2. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Приложение Г. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Приложение А. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин,механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галереи и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галереи и эстакад на уровне планировочных отметок земли.
Приложение. СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий
Техническая характеристика площадь застройки необходима для того, чтобы выбрать правильные требование пожарной безопасности. Например, определить необходимость или нормирование противопожарного разрыва. Узнать эту площадь специалист по пожарной безопасности может в таких документах, как заключение государственной эспертизы объекта, разрешение на строительство здания и др.,а также может промерить её сам.
инженер пожарной безопасности
Размещено 19 января 2021 года
Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.
Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.
В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено — запрещено