Переоформление договора электроснабжения при смене собственника
Перейти к содержимому

Переоформление договора электроснабжения при смене собственника

  • автор:

Договор энергоснабжения при смене собственника

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор энергоснабжения при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Аренда:
  • 001 счет
  • 011 счет
  • 121 КОСГУ
  • 122 КОСГУ
  • 6-НДФЛ аренда помещения
  • Показать все
  • Энергоснабжение:
  • Акт разграничения балансовой принадлежности
  • Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей
  • Антитеррористическая защищенность объектов ТЭК
  • Договор электроснабжения
  • Договор энергоснабжения
  • Показать все

Судебная практика

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2023 N 15АП-8907/2023 по делу N А32-31628/2021
Требование: О признании отсутствующей задолженности, незаконным бездействия общества, выразившегося в отсутствии поставок электрической энергии истцу по договору энергоснабжения.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Истец на основании статей 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 9, 30, 38, 46 Правил N 442, пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» полагает, что односторонний отказ гарантирующего поставщика от исполнения обязательств по договору энергоснабжения, который является публичным, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законом. При этом законодательство в сфере электроэнергетики допускает возможность введения ограничения режима потребления электрической энергии в отношении объектов потребителя в связи с нарушением последним своих обязательств по оплате электрической энергии. Вместе с тем, такое ограничение режима потребления электрической энергии действует в отношении конкретного потребителя, поскольку непосредственно связано с ненадлежащим исполнением им своих обязательств по договору энергоснабжения и не свидетельствует о сохранении данного ограничения при смене владельца энергопринимающего оборудования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2022, N 10) Если гражданином в собственность от юридического лица, в котором он является генеральным директором, приобретен коровник, гражданин обратился к энергоснабжающей организации для заключения договора энергоснабжения, организация отказалась заключить договор со ссылкой на то обстоятельство, что гражданину необходимо погасить имеющуюся задолженность по оплате электроэнергии по указанной точке учета, а также предоставить ряд документов, то при рассмотрении требования гражданина о понуждении энергоснабжающей организации к заключению договора энергоснабжения следовало учесть, что при смене собственника по общему правилу не требуется повторное технологическое присоединение энергопринимающего устройства, которое ранее в надлежащем порядке было технологически присоединено, а действиями истца и ответчика подтверждается фактическое переоформление документов о технологическом присоединении (составление соответствующего акта). Кроме того, судам следовало исследовать предоставленный истцом в адрес ответчика набор документов, которые могли быть достаточными для заключения нового договора энергоснабжения, а также оценить довод истца о том, что им погашена ранее имеющаяся задолженность.

Статья: Бездоговорное и безучетное потребление электроэнергии и газа
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) — в период заключения указанного договора в случае обращения потребителя, имеющего намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), за заключением такого договора в случае смены собственника энергопринимающего устройства и в случае заключения договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, до завершения технологического присоединения энергопринимающих устройств при условии соблюдения сроков, установленных для предоставления гарантирующему поставщику заявления о заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) (возвращения гарантирующему поставщику подписанного заявителем проекта договора (протокола разногласий, дополнительного соглашения к действующему договору, обеспечивающему продажу заявителю электрической энергии (мощности) на розничном рынке).

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022) 7. Повторное технологическое присоединение энергопринимающего устройства, которое ранее в надлежащем порядке было технологически присоединено, не требуется при смене собственника или иного законного владельца.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
(ред. от 28.09.2023)
«О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»
(вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) При заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) при смене собственника энергопринимающего устройства исполнение обязательств по договору, заключаемому новым собственником, начинается с даты возникновения права собственности на энергопринимающее устройство, если иное не определено соглашением между предыдущим собственником и новым собственником энергопринимающего устройства. В случае наличия такого соглашения оно подлежит направлению заявителем в адрес гарантирующего поставщика вместе с приложением заявления о заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Переоформление договора энергоснабжения в связи со сменой собственника

    Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, а также при оформлении нового договора социального найма Вам необходимо переоформить лицевой счет. При этом Договор энергоснабжения с Вами будет заключен автоматически.

    Для переоформления лицевого счета необходимо обратиться в офис АО «Витимэнергосбыт» и иметь с собой следующие документы:

    • паспорт собственника/нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
    • документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма) или документ, подтверждающий право собственности. До 15.07.2016г. правоподтверждающим документом являлось свидетельство о государственной регистрации права. После 15.07.2016г – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП), с 01.01.2017г. – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).

    Для того чтобы сведения, содержащиеся в выписке, не потеряли свою актуальность, рекомендуется предоставить выписку из ЕГРН в течение месяца после регистрации права собственности (либо со сроком давности не более месяца со дня выдачи выписки). При предоставлении копий документов не забудьте указать свои контактные данные.

    Важно! Обязательно отразите показания счетчика в акте приеме-передачи помещения, так как именно с этого момента Вы несете ответственность.

    Переоформление/Заключение договора энергоснабжения при смене собственника

    Юридические лица, индивидуальные предприниматели и собственники нежилых помещений заключают договор энергоснабжения с Гарантирующим поставщиком или энергосбытовой организацией.

    Переоформление договора энергоснабжения, при смене собственника — это широко распространенная практика, которая лежит в основе купли-продажи коммерческой недвижимости и не только. Согласно действующему законодательству, «в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения». Поэтому при смене собственника, договор с предыдущим владельцем расторгается и новый собственник обязан заключать новый договор энергоснабжения.

    Задачу можно решить своими силами. Но это дополнительное время, силы и финансовые потери. Особую сложность представляет заключение договора, поскольку тут есть несколько подводных камней.

    Компания Мегавольтпро предлагает юридическую помощь в заключении договора энергоснабжения с Гарантирующим поставщиком или любой другой энергосбытовой организацией. Мы хорошо знакомы с регламентами, внутренними документами энергосбытовых организаций, особенностями профильного законодательства. Готовы взять на себя все бюрократические вопросы.

    Договор электроснабжения при смене собственника

    Перезаключение договора электроснабжения при смене собственника

    Договор на поставку энергетических ресурсов — это юридическое основание для подачи электричества конкретному абоненту на объект. Соглашение с сетевой организацией заключают все без исключения абоненты: физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

    Нередко субъект распоряжение, собственник недвижимости на которую поставляются энергетические ресурсы меняется, а то и неоднократно. Это событие — основание для переоформления документов. Чтобы зафиксировать факт нужно обратиться к компании-поставщику и перезаключить договор. Порядок зависит от статуса заявителя. Тут все не так легко.

    В случае с физическими лицами, гражданами все относительно просто. Действует упрощенный порядок. Юридическим лицам перезаключить договор при смене собственника куда сложнее. Действуют дополнительные бюрократические процедуры.

    Документы для перезаключения договора на электроснабжение

    Чтобы собственнику здания перезаключить договор энергоснабжения на собственное здание, необходимо уведомить сетевую инстанцию о свершившемся юридическом факте, передачи права на объект. Вместе с уведомлением законный представитель юридического лица направляет пакет установленных документов. В числе бумаг:

    • Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица.
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
    • Уставные документы, которые описывают внутреннее устройство компании. В том числе протокол назначения директора как законного представителя юридического лица.
    • Документ о праве собственности на объект недвижимости. При оформлении отношений долгосрочной аренды перерегистрировать абонента нет необходимости, это отдельные юридический случай.
    • Нередко компании поставщики энергетических ресурсов дополнительно требуют проект коммуникаций, которые уже смонтированы. Если не проводилась модернизация системы, необходимости готовить техническую документацию повторно нет. Достаточно предоставить сетевой организации проект, в соответствии с которым подключался предыдущий собственник.

    Если объект недвижимости находится в долевой собственности, требуется согласие прочих собственников на заключение договора энергоснабжения, оформленное письменно.

    В случае, если параллельно подключению необходимо модернизировать систему (например, чтобы принимать больше энергетических ресурсов, повысить выделенную мощность или по другим причинам), дополнительно придется получить технические условия. Далее же работы идут по стандартной схеме: составление проекта, согласование проектной документации и только после этого — фактические монтажные работы.

    Как проходит перезаключение соглашения на электроснабжение

    Если собран полный пакет документов, как правило, переоформить договор электроснабжения на нового собственника возможно с первого раза. Достаточно подать пакет бумаг и дождаться решения специалистов. Проект договора на имя нового владельца объекта направляют в течение месяца с момента поступления заявки, не считая сложных случаев.

    Заключение договора энергоснабжения новым собственником проводится в том же порядке, что и при первичном подключении энергетических ресурсов.

    Сколько времени требуется на оформление необходимых документов

    На получение проекта договора и переоформление соглашения требуется порядка месяца. Главное соблюсти формальный порядок. Иначе есть риск получить отказ. Тогда придется начинать все с самого начала. Чтобы упростить себе жизнь, сэкономить средства и время, имеет смысл обратиться в многопрофильную компанию, которая занимается вопросами электрификации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *