Антресоль сколько процентов от площади помещения

Согласование антресоли или антресольного этажа

В 2018 году стало возможно согласовать антресоль, как перепланировку (раньше это считалось строительством) и это способствовало увеличению популярности такой трансформации пространства.

Антресоль или антресольный этаж – это дополнительный уровень в пределах квартиры или нежилого помещения, расположенный выше существующего пола и ниже потолка таким образом, чтобы над и под ним сохранялась необходимая высота помещений.

Для многоквартирных домов высота нежилых помещений должна быть не менее 210 см (согласно СП 54.13330.2016 пункт 5.8), а жилых 250 см.

На практике это означает, что для устройства хоть какой-то антресоли первоначальная высота потолка должна быть 440 см и выше.

Если антресоль будет располагаться над нежилой (вспомогательной) площадью, то расчет таков:

• 210 см минимальная высота помещения под антресолью;
• 20 см нужно оставить на несущие конструкции антресоли;
• 210 см как минимум должно остаться от пола антресоли до потолка.

В случае расположения антресоли над жилой комнатой, высота под ней должна быть не менее 2,5 метров, что диктует минимальную высоту потолка равную 4.8 метра.

Высота помещений определяется индивидуально для каждого конкретного случая, с учетом конструкции самой антресоли, толщины финишной отделки и готового покрытия полов.

Необходимо помнить, что внешние помещения (балконы и лоджии) нельзя использовать для возведения антресолей.

Кроме того, при устройстве антресолей необходимо учитывать требования постановления правительства Москвы №508, регламентирующем перепланировку в многоквартирных домах:

1. Антресоль должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится (пункт 2.2.12 ПП 508).
2. При устройстве дополнительной антресоли или увеличении существующей их площадь также не должна превысить 40% площади помещения подлежащего перепланировке (пункт 10.23 ПП 508).

Полученная в итоге возведения антресоли площадь плюсуется к первоначальной площади помещения.

Антресоль или антресольная полка?

Для высоты помещений, где по техническим требованиям устройство «полноценной» антресоли невозможно, тем не менее, есть вариант – соорудить антресольную полку.

Отличий и требований при возведении антресольной полки несколько:

1. Антресольная полка не будет входить в общую площадь как отдельное помещение.
2. Для доступа на антресольную полку запрещено возводить стационарные лестницы.

Такое решение вполне может подойти для устройства спального места или организации хранения и может быть согласовано при условии, что лестница, ведущая на антресольную полку, будет съемной или складной.

Антресольные полки со съемной лестницей

Устройство антресоли, поимо увеличения полезной площади, предоставляет большие возможности для дизайна.

Что касается источников естественного света, то при устройстве антресоли в них нет необходимости – искусственного освещения будет достаточно.

При проектировании антресоли и лестницы для доступа на верхний уровень необходимо учитывать:

• Нагрузки на строительные конструкции.
• Правила эргономики.
• Строительные нормы.
• Требования пожарной безопасности.

Чтобы проект антресоли мог быть согласован Мосжилинспекцией, его должна выполнить организация с допуском СРО, например, наша.

Наши специалисты, имеющие большой опыт в проектировании перепланировок, в том числе и антресольных конструкций, консультации проводят бесплатно.

Проектирование антресолей требует расчета нагрузок и обследования строительных конструкций, что относится к сложным вариантам перепланировки, но это все равно несоизмеримо проще, чем строительство.

За техническим заключением о возможности реализации проекта антресоли потребуется обратиться в ГБУ «экспертный центр», но наши клиенты всю процедуру проектирования и согласования такой перепланировки под ключ могут доверить нашим специалистам.

Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2024 году

Возводить антресоли в московских квартирах как дополнительные комнаты разрешили только в 2018 году. За четыре года такая перепланировка стала популярна, однако важно сделать ее правильно.

Собственники квартир с потолками от 4,4 м могут увеличить полезную площадь за счет антресолей, которые могут стать спальней, гардеробной или кухней. Для нежилого помещения антресоль может служить еще одним офисным кабинетом или местом для отдыха.

В этой статье разберем, чем антресоль отличается от дополнительного этажа, сколько стоит согласование, а также дадим пошаговую инструкцию по узакониванию такой перепланировки.

Что такое антресоль

Антресольный этаж – это дополнительный уровень внутри квартиры или нежилого помещения, расположенный между полом и потолком. Занимает не более 40% от общей площади квартиры. Это полноценная площадь квартиры или нежилого помещения, и за счет нее общая квадратура увеличивается.

Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В отдельно стоящих зданиях ее строительство — уже реконструкция, и требует разрешения на строительство.

Требования к антресоли

Условия для возведения прописаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные». Вот, что обязательно нужно знать:

• может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,4 м.;
• высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка — также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции;
• если возводится над жилой комнатой, тогда высота жилой комнаты должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м.;
• должна занимать не более 40% общей площади объекта. По квадратуре необходимо ориентироваться на данные выписки из ЕГРН. То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.;
• при объединении двух квартир можно сделать не две антресоли, а одну с увеличенной площадью. Например, если объединяются две квартиры площадью по 100 кв. м., допустимо возведение одной антресоли площадью 80 кв. м. в одной из квартир;
• можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь балконов нельзя.

По нашему опыту, иногда проходят согласование антресоли, сделанные в квартирах, где расстояние от пола до потолка 4,4 м. Все индивидуально, и для принятия итогового решения необходимо выезжать на объект.

Наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение.

В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в ЖК «Грани» застройщик сам возвел ее по просьбе покупательницы – нашей клиентки. К нам она обратилась с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект мы выяснили, что антресоль уже занимает 40% от общей площади квартиры. Это максимум, и сделать ее больше невозможно.

Минимальное расстояние от пола до потолка должно составлять 4,4 м. Только тогда возможно устройство антресоли. На фото – объект, взятый в работу летом 2021 года. Снимок сделан на момент обследования помещения, во время которого стало понятно, что её реально возвести и согласовать. На согласование уйдет около полугода.

Что можно сделать на антресоли

Еще 10-15 лет назад антресоль представлялась как кладовка для хранения вещей – в основном это были встроенные шкафы под потолком. Сегодня она дает много возможностей для дизайна интерьера: увеличивает жилую площадь, позволяет разместить еще одну комнату, что особенно актуально для небольших квартир. На площади антресоли можно сделать:

• дополнительную комнату – спальню или детскую;
• рабочий кабинет или библиотеку;
• лаунж-зону для отдыха;
• гардеробную;
• санузел, ванную или душевую комнату;
• кухню.

До 2020 года размещать на антресоли «мокрые» зоны в виде кухни или санузла было запрещено, но в 2021 году это ограничение сняли.

Конструктив в зависимости от функционала ее использования (как спальное место или там расположится санузел) меняется. Она может быть полностью железобетонной, может быть фанерный настил в два слоя. Мы рассчитаем, какая нужна конструкция, чтобы выдержать необходимую нагрузку.

Пример возведенной и согласованной антресоли для заведения общепита.

Категорически запрещено устраивать антресоли на лоджиях и балконах, так как холодные помещения – вспомогательные.

Пример готовой конструкции. Здесь железобетонный каркас и фанерный настил в два слоя.

Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства

В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.

Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную или складывающуюся.

Антресольная полка не входит в площадь квартиры. При ее согласовании в Мосжилинспекции не требуется разрешение от авторов проекта дома.

Пример такой полки в дизайн-проекте для квартиры, где высоты потолка не хватает для возведения полноценной антресоли. Здесь использована легкая конструкция и нет стационарной лестницы – ее заменяет мебель:

Ниже пример того, как делать нельзя: антресольная полка с постоянной лестницей. Это нарушение, так как формально такая полка считается полноценной антресолью, но высота потолков в данном случае не позволяет сделать антресоль.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Согласование антресоли в квартире и нежилом помещении

В 2018 году в постановление 508-ПП были внесены дополнения которые позволили владельцам квартир с потолками высотой более 4.5 метров, увеличить площадь квартиры за счет возведения антресолей.

Кроме того, что увеличивается сама фактическая площадь квартиры, данную площадь можно внести в ЕГРН, то есть квартира станет больше и в самих документах о собственности.

На площади антресолей можно разместить достаточно большой набор помещений, например спальню, кабинет, и даже санузел и ванную комнату.

Что такое антресоль

Антресоль, это дополнительный этаж устраиваемый внутри контура помещения квартиры или не жилого помещения, который по существующим нормативным актам не должны превышать более 40 процентов от общей площади помещения.

Устроить антресоль в рамках согласования перепланировки можно только в жилых домах и нежилых помещениях расположенных в жилых домах.

* В отдельно стоящих нежилых зданиях (комплексах апартаментов) ее устройство относится работам по реконструкции и согласовать их в рамках перепланировки нельзя.

Возможность устройства антресолей закреплена в приложении 1 ПП № 508.

Формулировка в пункте 2.2.12 прямо разрешает устройство антресолей.

Выдержка из 508-ПП

2.1. Работы по переустройству:
2.2.12 Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

Под площадью помещения значиться не то помещение в котором планируется устройство антресоли.
Допустим площадь квартиры 100 кв. метров, а площадь комнаты в которой устраивается антресоль 20 кв. метров.

Расчет идет не от 20 кв. метров, а от общей площади квартиры 100 кв. метров. То есть в данном помещении общей площадью 100 кв. метров можно возвести антресоль площадью 40 кв. метров.

Многие задают вопрос — а можно ли сделать две или три антресоли в квартире?

Но общая сумма данных антресолей не может быть более 40 процентов от суммы площади помещения.

Это регламентирует пункт 9.22 в списке запретов.

Нормы устройства антресолей

Нормы можно разделить на два категории.

С юридической точки зрения

• Площадь антресоли не может быть более 40 процентов от общей площади помещения
• Высота антресоли от уровня пола до потолка должна быть не менее 2.1 метра
• Минимальная высота этажа в котором должна устраиваться антресоль это 4.4-4.5 метра
• Можно сделать несколько антресолей, но сумма их площадей не должна быть более 40 процентов от общий площади помещения
• Антресоли нельзя делать на балконах и лоджиях
• Антресоли могут быть без естественного освещения
• Если антресоль устраивается над жилой комнатой, то что бы комната в первом уровне имела статус жилой, то ее высота должна быть 2.5 метра, а высота антресоли должна быть не менее 2.1 метра. Плюс есть какая то толщина перекрытия, допустим минимум 10 см. То есть, в данном случае общая высота помещения должна быть не менее 4.7 метра. Хотя толщина перекрытия 10 см это настолько предельный минимум что по расчетам она получается редко.
• Если в процессе перепланировки объединяются две квартиры, то можно сделать одну большую антресоль в одной из них. То есть если объединяются две квартиры по 100 кв. метров, в одной из квартир можно сделать антресоль 80 кв. метров, а можно сделать и в каждой квартире по одной антресоли (или больше) по 40 кв. метров. Главным условием является все также устройство антресоли площадью не более 40 процентов от площади помещения.

С технической точки зрения

Здесь вопрос более сложный. Запросы собственников индивидуальны и даже если есть две одинаковые квартиры, антресоли там будут устроены в различных местах, соответственно и конструктив их будет различный.

Соответственно описывать какой либо отдельный конструктив в данной статье мы не будем, прокомментируем основные параметры.

При устройстве антресоли

• В части стояк применяются трубы различного сечения
• Перемычек основной платформы швеллера
• Подшивку снизу и пол антресоли обычно делают из фанеры
• Нагрузки должны быть не только на перекрытия, но и частично разносится на стены
• Количество ступеней и их высота должны быть рассчитаны по нормам
• Но, антресоль на металлических стояках с фанерной подшивкой не является только тем решением которое необходимо применять. Вполне можно сделать и полностью железобетонную антресоль если она пройдет по расчетам и нагрузкам.

Есть еще один встреченный нами нюанс. Застройщики в последнее время «подхватили» тему антресолей и зачастую уже при постройке дома сдают квартиры с антресолями.

То есть физически данной антресоли даже может не быть, она есть на бумагах и «виртуально в воздухе» в квартире.

И на одном из наших объектов получилась ситуация, что собственник квартиры хотел сделать еще «антресоль» к уже существующей антресоли.

К сожалению согласовать это было нельзя. Застройщик уже «выжал» из помещения все что мог и та антресоль была (хотя и физически она не была возведена, но в документах она была) уже близка к 40 процентам площади помещения.

Поэтому согласовать антресоль к существующей антресоли к сожалению нельзя.

Что можно сделать на антресоли

Когда раньше говорили антресоль, то большинство людей представляли некое пространство над коридором, которое представляет собой шкафы для хранения вещей под потолком.

Антресоль же которая входит в текущее понимание, это настоящий дополнительный этаж в квартире, на котором можно разместить много полезных помещений, что особенно актуально для квартир небольшой площади с высокими потолками.

По текущему законодательству на антресоли можно сделать:

• Жилую комнату или кабинет
• Гардеробную или кладовую
• Кухню
• И даже санузел или ванную комнату

Если говорить о последнем блоке в части санузла или ванной комнаты, то до 2020 года данные помещения запрещали размещать на антресольных этажах, однако и это ограничение было снято.

Если мы говорим о коммерческих помещениях, то на антресолях можно устроить практически любое помещение исключая редкие случаи ограниченные требованиями Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Порядок согласования антресоли

Для начала работ необходимо получить план БТИ и экспликацию.

Именно эти документы являются отправными для начала работ и в них мы можем увидеть основной параметр который дает возможность для согласования антресоли — это высота помещения.

В объекте выше, высота помещения была 460 см, что с запасом хватало для проектирования прочной площадки антресоли.
Часто бывает что стоит высота 450 см, и здесь бывают сложности, так как высота под антресолью должна быть 2.1 метр и высота от пола антресоли до потолка должна быть 2.1 метра.
На саму конструкцию антресоли остается 10 см, что часто вызывает осложнения с точки зрения проектирования жесткой конструкции.

Следующий шаг это предоставление собственником своего видения расположения антресоли (нескольких антресолей) относительно плана квартиры. И на этом этапе мы уже приблизительно понимаем будущий конструктив.

Далее начинается сам процесс согласования.

Описать детально процесс не возможно, так как например устройство антресоли на первом этаже в нежилом помещении и в квартире на 5 этаже различаются и по процессу (не кардинально но различаются) и по срокам и даже по самой конструкции антресоли.

Но общими блоками мы опишем саму цепочку работ

• Между собственником и нашей организацией заключается договор на проведения работ.
• Собственник изготавливает нотариальную доверенность на ведение процесса.
• На объект выезжают выделенный согласователь и проектировщик. Согласователь обсуждает с собственником текущие вопросы, проектировщик детально обмеряет помещение и обсуждает с собственником его виденье расположения антресолей и желаемый конструктив
• Осуществляется заказ технического заключения о возможности устройства антресоли либо у автора-проекта дома либо в ГБУ «Экспертный центр»
• На основании технического заключения разрабатывается проект перепланировки, в котором детально учитываются все пожелания собственника в части расположения/размеров/высот антресоли, а также вся остальная планировка квартиры
• Далее документы через портал Мос.ру сдаются для получения разрешения в жилищную инспекцию. (Если антресоль в нежилом помещении, то предварительно получается разрешение Роспотребназдора).

После получения разрешения на перепланировку идет этап ремонтных работ.
(Срок действия разрешения на перепланировку 18 месяцев)

На этом этапе собственник ведет ремонт до чистовых работ, наша организация осуществляет авторский надзор и всячески содействует что бы ремонт был в точном соответствии с полученным разрешением на перепланировку.

Если собственник отклоняется от согласованного проекта, то мы даем рекомендации о тех работах которые можно после выполнения ремонта досогласовать, а какие работы согласовать постфактум не удаться.

После окончания ремонта наступает второй этап наших работ
На этом этапе мы осуществляем

• Вызов комиссии жилищной инспекции
• Подписание актов скрытых работ
• Подписание актов о завершенной перепланировки
• Получение документов БТИ в новой планировкой помещения и передачу их собственнику.

К сожалению, описать в точном порядке процесс согласования антресоли не представляется возможным. В каждом из описанных выше блоков есть еще и «вложенные» процессы и дать одну рекомендацию на все объекты не представляется возможным.

Но вы можете задать нам вопрос предметно именно касаемо вашей антресоли и мы с удовольствием на него ответим.

Задать вы его можете по телефону:
+7 (495) 722-03-79
Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp

Антресоль в Московской области

Если говорить о Московской области, то возможность устройства антресолей регламентируется постановлением 27РВ-278.

Принципиально процесс устройства антресолей в Московской области ничем не отличается от Москвы, но есть свои нюансы в зависимости от администрации конкретного района.

Согласование сделанной антресоли

В большом количестве случаев уже сделанную антресоль согласовать не удается.

Причин этому в основном две:

• Часто площадь уже сделанной антресоли больше чем 40 процентов от общей площади квартиры.
• Конструктив антресоли выполнен не верно и жилищная инспекция подобный конструктив не согласует.

По нашей практике редкий случай, когда уже выполненная антресоль соответствует всем действующим к ней нормам и ее можно согласовать постфактум после выполнения работ.

Строительная компания которая проводила работы ориентируется на собственное представление как конструктивно она должна выполнятся и многие требования в процессе ее возведения не соблюдаются.

Это не говорит о том, что антресоль не безопасна в эксплуатации, но все же строительная компания их возводящая ориентируется на собственные представления об ее устройстве, зачастую по требования заказчика максимально удешевляя процесс и не думая о ее будущем согласования.

К сожалению, часто это приводит к следующим результатам.

Данный объект был у нас в работе. Собственник на планировал ее согласовывать, но получив предписание от управляющей компании обратился в нашу организацию за ее согласованием. Конструктив антресоли был выполнен не правильно. Однако процесс производства работ еще не был завершен. В конструктив были внесены некоторые изменения и антресоль была успешно оформлена.

Согласование антресоли в нежилом помещении

Есть два типа нежилых помещений.

1. Отдельно стоящее здание

Это может быть как просто производственное здание, так и допустим апарт-отель предназначенный для проживание. Суть в том, что данном доме все помещения нежилые и нет не одного помещения по назначению «жилая квартира».

То есть нельзя не здесь: как мы видим это обычно производственное здание

Не здесь: мы можем видеть МФК Флотилия. Проблема данного комплекс стоит в том, что весь комплект состоит из апартаментов, хотя и предназначен фактически для проживания как в квартирах. Но юридический статус дома это апартаменты, что ограничивает собственников в устройстве антресоли.

В данных зданиях согласовать антресоль в принципе не удастся. Данные дома не относятся к компетенции жилищной инспекции. (Она может согласовывать перепланировки только в жилых домах и нежилых помещениях расположенных в жилых домах)

Процесс согласований в отдельностоящих нежилых здания не регламентируется 508-ПП.
И устройство антресоли в них приравнивается к реконструкции, что с точки зрения трудозатрат на согласование кратно сложнее процесса согласования перепланировок, так как там действуют иные нормативные акты.

2. Нежилое помещение в составе жилого дома.

В данных помещениях при условии что высота потолка более 4.5 метров согласовать антресоль возможно.
Ограничения по 40 процентам от общей площади действует также и для них.

Единственное отличие от согласования перепланировок в квартирах в том, что необходимо получить дополнительное заключение на сответствие проектной документации санитарно-эпидемиологическим нормам. (Получается в Роспотребнадзоре)

*Данной аккредитованной организацией жилищная инспекция считает Роспотребнадзор.

Часто задают вопрос о возможности устройства антресолей в апартаментах.

Ответим на него — если весь дом апартаменты, то устроить антресоль не возможно.
Если же апартаменты находятся в составе жилого дома, фактически они по документам имеют статус «нежилое помещение» и в этом случае согласовать устройство антресоли возможно.

Стоимость согласования антресоли

Каждая антресоль индивидуально и дать точные цифра относительно теоретического объекта нельзя.

Но если мы рассмотрим квартиру, то основные показатели следующие:

Первый этап работ — получения разрешения на работы

Он начинается в момент заказа документов БТИ на объект, далее идет этап разработки технического заключения, разработка проекта перепланировки и финалом первого этапа является получения разрешения на перепланировку.

• Стоимость услуг нашей организации — 150 тысяч рублей
• Стоимость технического заключения вариативно — оно зависит от площади объекта и может быть и 100 и 150 тысяч рублей
• Проект перепланировки, также играет роль площадь объекта, конструкция антресоли или нескольких антресолей, выводы технического заключения с рекомендациями относительно конструктива, пожелания заказчика и т.д. Но общий ориентир порядка 60 тысяч рублей.

Второй этап работ — приемка после перепланировки

• Здесь внешних платежей нет, есть только услуги нашей организации — порядка 100 тысяч рублей.

Также в процессе работ у собственника будут дополнительные расходы, например документы БТИ, акты скрытых работ, при необходимости согласование с УК и т.д.

Проектирование антресоли в квартире

Есть два варианта проектирование антресоли:

• Первый — если согласовывать антресоль не планируется

В этом случае можно нанять организацию которая фактически монтирует антресоль и они «из опыта» сделают нужную антресоль для собственника. С большой долей вероятностью в этом случае проекта не будет, а будут некоторые рабочие чертежи и комментарии организации что мы «сто раз уже их делали, все будет нормально»

Скорее всего так и будет, но речь о согласовании здесь уж не идет. Проектирование идет из условия, максимального удешевления, что приводит к том что и самого проекта фактически не существует.
Плюс данного варианта экономия средств, минус — большая вероятность не возможности согласования постфактум и как следствие ее полный демонтаж. Пример предписания вы можете видеть несколькими абзацами выше.

• Второй — если согласование планируется

Отправным пунктом является техническое заключение от автора-проекта дома либо от ГБУ «Экспертный центр»
В данных документах даются исходные данные для дальнейших расчетах в проекте перепланировки.

Устройство антресоли это достаточно сложное мероприятие по проектированию, таких объектов в общем количестве перепланировок согласуемых жилищной инспекцией не много, поэтому каждый объект рассматривается внимательно.

Мы один раз даже столкнулись с тем, что жилищная инспекция «пересчитала» запроектированную нами антресоль и увидела несколько недочетов. Они были не критичными, но они были. Мы признали что они были правы, еще раз пересчитали все нагрузки, исправили недочеты, сдали на согласование и только тогда получили разрешение на устройство антресоли.

Также мы множество раз переделывали проектную документацию за нашими коллегами, которые получали два-три-четыре отказа подряд и собственники просили нас «подхватить и помочь на данному этапе» в процессе согласования.

Если вы закажите расчет антресоли в нашей организации, мы сделаем его верной с конструктивной точки зрения с учетом всех нагрузок и безопасности в будущей эксплуатации.

Антресольная полка

Если высота квартиры достаточно большая, но все же нет необходимых 4.5 метров для согласования полноценной антресоли, то можно устроить антресольную полку.

На ней можно организовать спальное место, которое фактически все также увеличит площадь помещения.
Либо можно организовать место для хранения вещей, но мы в нашей практике встречали только спальные места, так как в квартирах небольших площадей устройство данных конструкций значительно увеличивает функциональные возможности использование помещения.

Отличие антресольной полки от антресоли две:

1. Её площадь нельзя внести в общую площадь квартиры
2. К ней нельзя делать стационарную лестницу. (Она должна быть съёмной и не жестко прикрепленной к основной конструкции антресольной полки)

В связи в этим в согласовании ранее выполненных перепланировок с устройством антресольных полок часто возникают сложности.

Большая часть лестниц, как на примерах ниже сами конструктивно выполнены правильно, а вот лестницы в них жестко прикрепляются к строительным конструкциям квартиры, что запрещено.

На фото выше и ниже примеры антресольных полок, которые в целом выполнены правильно за исключением одного элемента.

В данных антресольных полках лестница жестко закреплена к строительным конструкциям, чего быть не должно.

Это может быть только в полноценных антресолях.

В антресольных же полках лестница должна быть приставная, то есть не быть закреплена к каким либо элементам квартиры.

А вот пример правильно выполненной антресольной полки

Как мы видим на фото ниже, к данной антресоли не прикреплено никакой стационарной лестницы.

Есть также пограничное решение, но в нашей практике его согласовывать не приходилось.

На фото ниже, есть стандартная антресольная полка и есть лестница, которую можно «сложить» к стене.

С одной стороны она «вроде как» не стационарная, так как ее можно убрать.

А с другой стороны он все таки прикреплена одной свой частью к стене.
(Пример лестницы покажем, но можно или нельзя согласовать именно эту конструкцию мы однозначно не знаем, но предварительное наше мнение что нет, это не разрешат)

Антресольные полки не требуют согласование с автором-проекта дома. Но при согласовании перепланировки, ее необходимо указывать в проекте как одно из мероприятий.
И даже если она будет указана в проекте, ее площадь не будет входить в площадь квартиры.

Покажем еще один интересный пример антресольной полки.

Высота помещений в данной квартиры была хорошей, но до необходимых 450 см явно не дотягивала. Дизайнер применил элегантное решение в части устройства антресольной полки с лестницей к ней выполненной в форме мебельных конструкций

Ведь согласовать антресольную полку возможно, а то что собственник заходит на нее по причудливой мебельной конструкции шкафа в форме ступенек законодательством не запрещено.

Антресольные шкафы в коридоре

Завершающим блоком нашей статьи мы поговорим об антресолях в их «каноническом» понимании, это антресольный шкафы в коридоре.

Пример данных шкафов вы можете видеть на фото ниже.

Если вы планируйте демонтировать или устроить данные шкафы, то их согласовывать не требуется.

Данные конструкции не отражены на плане БТИ, не фигурируют в 508ПП, соответственно, монтаж или демонтаж данных конструкций не относится к мероприятиям по перепланировке, а значит согласовывать это не нужно.

Спасибо, за прочтение статьи, надеемся информация была для вас полезной.

Наша организация сможет как подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.

Спасибо, за прочтение статьи, надеемся информация была для вас полезной.

Наша организация сможет как подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.

Ждем Ваших звонков по телефону
+7 (495) 722-03-79
Также вы можете написать нам нажав на данную ссылку в Whatsapp
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы

Антресольный этаж 2024. Все нормы и требования по устройству.

Владельцы помещений (квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах) могут увеличить полезную площадь за счет устройства антресольного этажа.

Ведь на данном пространстве можно устроить, например, спальню, гардеробную, кабинет или даже ванную комнату.

Антресоль в квартире

Устройство антресолей в квартирах было разрешено в 2018 году, в одном из дополнений в ППМ №508-ПП.

* В Московской области согласование антресоли регламентируется постановлением 28РВ-278. Его текст и условия в части устройства антресолей аналогичен Московскому регламенту.

За прошедшие годы подобные мероприятия стали одними из самых популярных в процессе согласования, однако существует множество нюансов, которые необходимо учесть в процессе работ.

В данной статье вы сможете узнать:

• Что такое антресоль.
• Необходимые условия и требования по возведению антресоли.
• Чем антресоль отличается от дополнительного этажа или антресольной полки.
• В каких случаях возможно согласовать антресоль на основании нашей проектной документации, а в каких потребуется техническое заключение от ГБУ Экспертный центр или автора проекта дома.
• Как лучше согласовывать антресоль – до или постфактум.
• Какие документы требуются для согласования антресоли.
• Сколько стоит согласование антресоли.

Антресоль – это этаж или нет?

Антресоль – это верхняя часть высокой комнаты, разделенной на два полуэтажа, то есть это фактически дополнительный уровень внутри квартиры. Она может занимать не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится.

Важно: антресольный этаж можно согласовать в помещениях (квартиры и нежилые помещения), расположенных только в жилых домах, и это согласование трактуется как перепланировка.

Если здание отдельно стоящее, и оно не имеет статуса жилого дома, то согласовать устройство антресоли нельзя, так как данное мероприятие в нежилых зданиях относится к реконструкции.

Первым и самым необходимым условием является высота потолков в квартире, причем не фактическая высота, а высота, указанная в документах БТИ.

Строительство антресольного этажа

Условия для возведения дополнительного антресольного этажа описаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные».

Высота, площадь и конструкция антресольного этажа в квартире:

• Высота этажа, в котором устраивается антресоль, должна быть более 4.4 метра.
• Высота помещения квартиры от покрытия пола (плитка, паркет, ламинат) до основания антресольного этажа должна быть минимум 2.1 метра. Высота от пола антресольного этажа до потолка квартиры должна также составлять 2.1 метр. И 20 сантиметров остается на саму толщину конструкции антресоли.
• При устройстве антресоли над жилой комнатой высота жилой комнаты должна быть 2.5 метра, а высота антресоли также остается 2.1 метр.
• Антресоль должна занимать не более 40% общей площади помещения.
• Можно сделать, допустим, две антресоли в квартире, но их общая, суммарная площадь не должна быть все также больше 40 процентов.
• На балконах и лоджиях антресоль устраивать нельзя.
• Наличие естественного освещения на антресолях необязательно, то есть они могут быть без окон.

Разберем дополнительно высоту помещения – именно 20 см необходимо на конструкцию антресоли, в крайнем случае можно несколько меньше.

Теоретически можно на конструкцию антресоли рассчитать и меньшую толщину, допустим, чтобы возвести антресоль в квартире высотой 430 см – в практике подобного объекта не было, но теоретически рассчитать толщину антресоли 10 см, по нашему мнению, возможно, но это возможно только в небольшом количестве объектов из-за конструктивных особенностей проектирования.

В процессе проектирования и монтажа антресоли необходимо учесть множество нюансов, некоторые из них мы опишем ниже:

• Нагрузки от антресоли должны быть не только на перекрытие, но и «разноситься на стены».
• Толщина перекрытия антресоли по практике менее 10 см не проходит по расчетам.
• Ступени антресоли должны быть выполнены по нормам.

Если у вас уже сделана антресоль или вы только планируйте ее согласовать, напишите нам. Мы проведем предварительную консультацию, организуем выезд специалиста и точно скажем, возможно ли ее согласовать в вашем случае и какой комплект документации требуется.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!
специалист по согласованию

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Работы по устройству антресоли в квартире

Видео оконченных работ по устройству антресоли

Выписка ЕГРН с внесенной увеличенной площадью квартиры

Выше представлена выписка ЕГРН в которую уже была внесена новая площадь помещения 139.5 квадратных метров.

Если мы откроем проект перепланировки представленный абзацем ниже, то увидим, что изначальная площадь квартиры была 111.3 метра.

Возможно возникнет вопрос — почему площадь квартиры увеличилась только на 28 метров, когда общая площадь антресолей представленных в проекте несколькими абзацами ниже (если их сложить — 36 метров).

То есть как бы площадь квартиры увеличилась не на площадь возводимых антресолей.

Дело в том, что при ремонте ставиться множество перегородок «съедающих» площадь помещения. Штукатурка стен, декоративные обшивки также уменьшают общую площадь. Кроме того, площадь под лестницами также не входит в общую площадь, поэтому общая площадь квартиры одновременно и увеличилась за счет антресолей и уменьшилась за счет стен/обшивок.

Работы по устройству антресоли в нежилом здании:

Работы по устройству металлоконструкций:

Обшивка рамы деревянным каркасом:

Какие помещения можно устроить на антресоли

Раньше под термином «антресоль» подразумевали некую глубокую кладовку, расположенную в верхней части помещения, обычно над встроенными шкафами или под потолком в коридоре.

Сейчас же в связи с изменениями в законодательстве ее устройство позволяет сделать полноценные помещения, так как на антресоли можно устроить:

• кабинет;
• комнату;
• кухню;
• санузел;
• гардеробную.

То есть фактически все те же помещения, что и в текущей квартире.

Единственным запретом является устройство антресолей на балконах или лоджиях, так как это помещения вспомогательного назначения, входящие с общую площадь квартиры с понижающими коэффициентами 0.3 и 0.5.

Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования.
Ее можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную, если пройдет по расчетам.

Одним из необходимых разделов проектной документации является конструктивный расчет, пример которого вы можете видеть ниже:

Что такое антресольная полка

Что делать тем собственникам, у которых высота помещения чуть «не дотягивает» до необходимых 4.4 метров (допустим, 4 метра), но фактически антресольный этаж все также сделать возможно.

В этом случае можно устроить не антресоль, в ее каноническом смысле, а антресольную полку.

Фактически это будет все та же антресоль, но есть и некоторые перечисленные ниже отличия:

• Антресольная полка не увеличивает юридически площадь квартиры, при ее устройстве однозначно не требуется обращаться к автору проекта дома, достаточно проекта и технического заключения от любой компании с допуском СРО, например, от нашей.
• К ней нельзя делать стационарную лестницу. Она может быть либо приставная/выдвижная/складывающаяся. Мы даже видели лестницу на колесиках, которая жестко крепилась к основной конструкции антресольной полки.
• Некоторая неопределенность по площади данной антресольной полки (на усмотрении жилищной инспекции).

Примеры антресольных полок.

Чертеж антресольной полки из проекта перепланировки

Примеры не верно выполненных антресольных полок.

Проблемы антресольных полок заключаются в том, что большинство их выполнены не верно.

Собственники квартир делают к ним стационарные (жестко закрепленные) лестницы, что делать запрещено.

И даже такое крайне интересное решение с «откидной» лестницей не соответствует требованием к антресольной полке. Фактически лестница также стационарная, хоть и откидная.

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Устройство дополнительного этажа считается реконструкцией, так как увеличивает технико-экономические показатели здания (объем, площадь).

Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства.

Возведение же антресоли, в соответствии с текущим законодательством, относят к перепланировке, которая не влияет на основные показатели здания.

И в жилых домах и в нежилых зданиях дополнительный этаж считается реконструкцией объекта, так как это увеличивает общую площадь объекта.

Устройство же антресоли, в соответствии с ППМ №508-ПП, относится к перепланировке.

Порядок согласования антресоли

Собственник квартиры для анализа предоставляет два документа – план БТИ и картинку перепланировки с устройством антресоли.

Мы анализируем, описываем все нюансы, и далее, если собственник поручает нам согласование, процесс строится следующим образом:

1. Собственник заключает договор, изготавливает нотариальную доверенность и предоставляет план БТИ с эскизом перепланировки.
2. Организуется выезд согласователя и проектировщика на объект для обмеров помещения и выявления нюансов, чтобы исключить какие-либо сложности в будущем согласовании.
3. Осуществляем заказ технического заключения либо у автора проекта дома, либо в ГБУ «Экспертный центр».
4. Параллельно изготовлению технического заключения разрабатывается проект перепланировки, в котором отражается вся перепланировка квартиры, в том числе устройство антресоли. Почему они разрабатываются параллельно? Ведь проект перепланировки изготавливается после технического заключения на основании выводов из него.
   Это связано с тем, что многие конструктивные решения обсуждаются между инженером автора проекта дома и инженером нашей проектной компании еще на стадии технического заключения.
5. Далее документы через портал Мос.ру сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку.
6. После получения разрешения на устройство антресоли проводится ремонт до чистовой отделки.
7. После окончания ремонта наступает этап сдачи ремонта жилищной инспекции.
   Подробнее о нем в данной статье – приемка перепланировки.
8. Так как работы достаточно сложные, согласование может быть дольше стандартных сроков.
9. Жилищная инспекция рассматривает устройство антресолей «под лупой», есть вероятность получения отказа по какой-либо причине. В этом случае устраняется причина отказа, и документы заново сдаются на согласование.

В данном примере положительное решение жилищной инспекции на устройство антресоли.

Срок его действия 12 месяцев.
*Но с июня 2022 года, все распоряжения на перепланировку выдаются сроком действия на 18 месяцев.

В течение этого срока необходимо закончить ремонт и осуществить этап приемки перепланировки.
Вы можете как самостоятельно заняться данным процессом, так и поручить ее профильной организации, например, нашей, и заказать согласование антресоли «под ключ», чтобы исключить себя из процесса.

Наши сотрудники имеют огромный опыт и многочисленные ранее выполненные проекты, знают как решить все сложные моменты и получить результат, необходимый заказчику.

Контроль жилищной инспекции за возведением антресолей.

Стоит отметить что жилищная инспекция Москвы как выдает разрешение на возведение антресоли, но и с более пристальным вниманием контролирует подобные работы, так как возведение подобных массивных конструкций напрямую влияет на безопасность проживания.

К нам неоднократно обращались собственники квартир с уже возведенными антресолями на предмет их согласования постфактум, и часто нам приходилось отказывать в согласовании, так как после анализа выявлялись нарушения (антресоль занимает более 40 процентов площади/не хватает высоты помещения/не правильно выполнено конструктив и т.д.).

Кроме того, на сайте жилищной инспекции регулярно появляются новости подобной этой:

Подробнее новость по ссылке:

Сколько стоит согласовать антресоль

Стоимость согласования планируемой или узаконивания ранее выполненной антресоли складывается приблизительно из следующих затрат:

1 Этап согласования — Получение разрешения на перепланировку
— Услуги нашей организации ~ 150 тысяч рублей
— Техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» ~ 100 тысяч рублей.
— Проект перепланировки ~ 50 тысяч рублей

2 Этап согласования — Приемка выполненного ремонта
— Услуги нашей организации ~ 70 тысяч рублей

Дополнительные расходы заказчика:
— Оплата документов БТИ по квитанциям БТИ.
— Возможная подготовка актов скрытых работ, договора подряда и допуска СРО, если у строителей заказчика нет СРО.

* Отметим, что описанные выше суммы являются имеют большую дельту в обе стороны, так как каждая антресоль индивидуальна как с точки зрения проектирования так и с точки зрения согласования.

Приведем пример: Заказчик захотел согласовать 2 антресоли в своей квартире, то есть суммарно, обе антресоли укладывались в необходимые 40 процентов, но их было фактически две.

И две антресоли также можно согласовать.

В 508-ПП в приложении 1, пункт 10, подпункт 10.23 гласит что не допускается
«Устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли в случае, если сумма площадей антресолей будет превышать 40 процентов площади перепланируемого помещения»

То есть формулировки о прямом разрешении похожей на «можно делать две антресоли общей площадью не более 40 процентов от общей площади перепланируемого помещения» в 508-ПП нет.

Но есть слово «сумма» и нет запрета с формулировкой что то типа «устраивать более чем одна антресоль», соответственно анализируя данную формулировку можно сделать вывод, что несколько антресолей выполнить возможно, однако их общая сумма площадей не должна превышать 40 процентов от общей площади помещения.

Что и доказало согласование нами объекта представленного выше на фото, проектной документации и разрешении на перепланировку.

Бюджет был несколько выше стандартного, хотя бы из за того, что проектировать пришлось две антресоли вместо одной. Но в целом, заказчика он более чем устроил, так как на общий объем работ была сделана скидка, из-за того что в данном объекте мы выполняли полный комплект работ, не только согласование и проектирование, но и физические работы по устройству антресоли.

В нашей организации есть отдел алмазной резки и усиления проемов, который успешно занимается монтажом конструкций антресолей под чистовую отделку.

Антресоль — 40 процентов от какой площади?

Зачастую у заказчиков возникают вопрос — а 40 процентов это относительно какой площади, жилой, не жилой, площади комнаты в которой она возводиться или всего помещения.

Для того, что бы развеять все сомнения мы написали запрос в жилищную инспекции в котором нам ответили.

Ответ написан сухим канцелярским языком, вообщем так, как обычно отвечает жилищная инспекция, но суть ответа однозначно понятен и заключается он в том, что общая площадь антресоли считается от общей площади помещения (то есть всей квартиры) в которой она возводиться.

Проектирование антресольного этажа в квартиру

Как мы упоминали выше, чтобы согласовать антресольный этаж, нужны техническое заключение и проект перепланировки, если устройство антресоли только планируется.

Техническое заключение должен делать либо автор проекта дома либо, при его отсутствии, замещающая его организация – ГБУ «Экспертный центр».

Проект же перепланировки может делать любая проектная компания.

Либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если работы уже выполнены, оно может быть также от автора проекта дома либо от ГБУ «Экспертный центр».

Стоит отметить, что устройство антресоли относится к достаточно сложным и специализированным мероприятиям по проектированию, многое зависит от качества и полноты проектной документации, так как жилищная инспекция рассматривает ее устройство особенно пристально.
И если документация будет выполнена некачественно, то будет получен однозначный отказ.

Случаев, когда антресоль была запроектирована неверно, мы видели множество: прогибы металла, «винты» при сварке и т.д.

Проект антресоли от нашей организации будет максимально правильным как с конструктивной точки зрения, так и с точки зрения получения на него разрешения жилищной инспекции.

Все допустимые нагрузки будут рассчитаны верно, что даст уверенность в ее будущей эксплуатации.

Возведение антресоли в нежилом здании

Так как работы по устройству антресоли в нежилом здания относятся к реконструкции, мы не сможем помочь с подобным типом согласований, но мы можем помочь с разработкой проектной документации с конструктивными решениями по устройству антресоли.

Кроме того, мы можем выполнить физические работы по ее устройству, у нас есть собственный строительный отдел, специализирующийся на возведении антресолей.

Антресоль в квартире с высоким потолком. Общие итоги.

Антресоль в данное время очень интересное решение, которое позволяет увеличить площадь квартиры с высотой от 4.4 метра.

Согласовать ее вы можете как самостоятельно, так и поручив профильной организации, которая профессионально занимается согласованием перепланировок.

Наш опыт и доскональное понимание процесса помогут все согласовать в быстрые сроки и с минимальными затратами.

Мы предоставляем качественный сервис узаконивания антресоли под ключ и, что немаловажно, ведем процесс от начала до конца. Результатом наших работ будет антресоль, внесенная в документы БТИ, которые будут переданы заказчику.

Антресоли (встроенные шкафы) над коридорами

Отдельным блоком в статье опишем информацию также про антресоли, которые обычно расположены над проходами в коридорах.

Это антресоли под потолком квартиры в их классическом понимании.

С точки зрения согласования, данные антресоли никакого значения не имеют.

В 95 процентах случаев, даже если они физически присутствуют в квартире, на плане БТИ они не отражены и варианты при согласовании перепланировки могут быть следующие:

1. Антресоль в квартире есть, она остается, но в БТИ ее нет — в этом случае она указывается в проектной документации как возводимая.

2. Антресоль в квартире есть, она демонтируется, но в БТИ ее нет — в этом случае в проектной документации ничего не указывается, как будто ее и не было.

3. И последний случай, антресоли в квартире нет, в БТИ ее соответственно тоже нет, но она устраивается — в этом случае в проектной документации как соответственно первый случай, указывается как возводимая.

Ниже мы представим два редчайших плана, в которых сотрудники БТИ по неизвестным причинам, показали антресольные шкафы над коридорами.

Они показаны пунктирными линями над проходом коридора.

Стоит отметить, что это редчайшие планы и с вероятностью 99,9 процентов, даже если у вас антресоли есть, на планах БТИ они не отражены.

Собственник не занимающийся профессионально перепланировками скорее данные «пунктирные крестики» не оценит, но профессиональные согласователи, как автор данной статьи, получат исключительный восторг, смотря на них и видя показанные антресоли над коридорами.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram , мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

array(14) < [0]=>array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «38148» [«post_content»]=> string(1478) »

Добрый день Армен Эдуардович.

Я к сожалению не понимаю вопрос — что значит «сборно-разборная».
Любую антресоль можно разобрать, вопрос весь в том какие трудозатраты потребуются на ее разбор.
Одну можно отверткой за час открутить, а вторую три дня распиливать болгарками так как она собрана из металла и вся обшита деревом или скручена на сотнях болтовых соединениях и их также три дня раскручивать.
Также необходимо понимать, почему вы ее назвали антресоль…. У вас изначальная высота помещения более 4.5 метров, тогда да, это может быть антресолью. Если же высота менее, то это может быть только антресольной полкой.
И если у вас уже есть 40 процентов антресоли, и это названо именно антресоль, то жилищная инспекция не согласует не одного процента сверху уже текущих 40ка.

» [«post_excerpt»]=> string(539) «Добрый день! Я нигде (в том числе в данной статье) не нашел четкого ответа на вопрос: требует ли согласования сборно-разборная антресоль. И если да, то в каких случаях. Вы можете дать однозначный ответ? (двухуовневая квартира, 40% антресоль уже есть — заложена в проекте, речь идет о дополнительных 30%)» [«post_date»]=> string(19) «2023-09-25 14:28:54» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(31) «Армен Эдуардович» [«email»]=> string(18) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [1]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «37683» [«post_content»]=> string(267) «

Добрый день Ангелина.

К сожалению по моей информации это вообще нельзя сделать.
БТИ трактует это как реконструкцию и не согласует это.

» [«post_excerpt»]=> string(671) «Добрый день! Приобретаю апартаменты в полностью нежилом здании, без отделки. Площадь 45 м2, Высота потолков 6,25 , хочу сделать 2 этажа. При этом мне сказали, что зафиксировав это в БТИ , автоматически площадь апартаментов увеличиться вдвое , соответственно и управляющая компания имеет полное право взымать коммуналку за площадь 90 м2. Уточните ,пожалуйста , так ли это ?» [«post_date»]=> string(19) «2023-08-14 19:01:50» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(16) «Ангелина» [«email»]=> string(23) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [2]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «31270» [«post_content»]=> string(62) «Добрый день. Да, может, да должна.» [«post_excerpt»]=> string(261) «Может ли антресольная полка крепиться к несущим конструкциям (пилонам). К примеру, конструкция антресольной полки подразумевается из металла?» [«post_date»]=> string(19) «2022-05-11 17:57:56» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Настя» [«email»]=> string(22) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [3]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «31119» [«post_content»]=> string(250) «Добрый день Виктория Она может быть представлена как интерьерное решение, то есть мебель, если это будет сборно-разборная конструкция.» [«post_excerpt»]=> string(307) «Добрый день. Если антресольная полка планируется их дерева, нужно ли ее узаконивать? Или же она может быть представлена, как интерьерное решение (мебель для хранения)» [«post_date»]=> string(19) «2022-04-28 14:06:48» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(16) «Виктория» [«email»]=> string(17) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [4]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «29444» [«post_content»]=> string(805) «Добрый день Анастасия. Думаю что нет, с подобным не сталкивался, но думаю жилищная инспекция такой «финт» не пропустит. Она даже разбираться не будет, даст отказ что антресоль больше по площади чем 40 процентов. Вы скажите им что это же «антресольная полка», вот же в проекте написано. А они скажут, мало ли что там написано, мы это трактуем как также часть антресоли, если не согласны с нашим отказом, вы можете обжаловать его в суде.» [«post_excerpt»]=> string(352) «Здравствуйте, уточните, пожалуйста, можно ли в квартире с антресолью (указоненной) дополнительно возвести антресольную полку в уровень с антресолью и можно ли такое решение узаконить? спасибо» [«post_date»]=> string(19) «2022-01-21 11:44:40» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Настя» [«email»]=> string(22) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [5]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «29402» [«post_content»]=> string(113) «Добрый день Павел. Да, реконструкцию согласовать не реально.» [«post_excerpt»]=> string(150) «А почему с апартаментами не можете помочь ? реконструкцию согласовать нереально ?)» [«post_date»]=> string(19) «2022-01-13 14:59:54» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Павел» [«email»]=> string(15) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [6]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «29401» [«post_content»]=> string(54) «Добрый день. Не учитывается.» [«post_excerpt»]=> string(251) «Добрый день. Подскажите, включается ли площадь лестницы в допускаемую площадь антресоли 40% от общей площади? Или лестница не учитывается?» [«post_date»]=> string(19) «2022-01-12 23:32:14» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Николай» [«email»]=> string(19) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [7]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «26413» [«post_content»]=> string(344) «Добрый день Сергей Да, при такой высоте антресольный этаж сделать будет возможно, высота достаточна. Но общая площадь антресольного этажа не более 40 процентов от общей площади квартиры.» [«post_excerpt»]=> string(222) «Добрый день. Подскажите пожалуйста. У меня квартира с потолками 5,5 м на последнем этаже. Планируется антресольный этаж. » [«post_date»]=> string(19) «2021-12-09 15:16:01» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Сергей» [«email»]=> string(23) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [8]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «28401» [«post_content»]=> string(393) «Добрый день Ян. Я не знаю однозначный ответ на ваш вопрос. Подобного объекта еще не было в практике. Если антресоль уже есть в документах, то мое мнение одобрят если «растянуть» уже существующую до 40 процентов.» [«post_excerpt»]=> string(867) «Здравствуйте, у меня в исходном варианте квартиры от застройщика в одной из комнат сделана антресоль. По высоте потолков все в норме, фактически это двухэтажная квартира (помимо антресоли есть еще полноценная комната на втором этаже). Можно ли увеличить площадь такой антресоли, так, чтобы по сути получилась вторая полноценная комната на втором этаже и узаконить это (при этом 40% от площади квартиры площадь антресоли не превысит)? Это перепланировка или реконструкция? » [«post_date»]=> string(19) «2021-11-30 08:51:29» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(4) «Ян» [«email»]=> string(20) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [9]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «27786» [«post_content»]=> string(372) «Добрый день Семен. К сожалению в вашем случае узаконить перепланировку нельзя. Это считается реконструкцией а не перепланировкой. Почему так, в статье выше.» [«post_excerpt»]=> string(197) «Подскажите, как узаконить перепланировку (возведение антресольного этажа) в апартаментах (весь дом апарты)?» [«post_date»]=> string(19) «2021-09-30 21:21:09» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Семен» [«email»]=> string(19) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [10]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «27784» [«post_content»]=> string(153) «Добрый день Алла. Да, мы можем сделать данное техническое заключение, обращайтесь.» [«post_excerpt»]=> string(370) «Требуется техническое заключение, антресоль, не согласовывается, т.к. высота от пола до потолка антресоли 2,1, от пола антресоли до потолка помещения 140-170. Это антресольная полка над санузлом и прихожей.» [«post_date»]=> string(19) «2021-07-21 21:19:00» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(8) «Алла» [«email»]=> string(19) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [11]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «27785» [«post_content»]=> string(118) «Добрый день Сергей Да, такая конструкция требует согласования.» [«post_excerpt»]=> string(568) «Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, антресоль, исключительно, как спальное место(зона не для передвижения, только для сна) над гардеробной комнатой возможна? Требует ли такая конструкция согласование перепланировки? Планируемая высота потолков в гардеробной 2,1 м; высота от основания антресоли до потолка 1,4 м» [«post_date»]=> string(19) «2020-09-30 21:20:44» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Сергей» [«email»]=> string(19) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [12]=> array(8) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «10637» [«post_content»]=> string(531) «Добрый день Мария. У меня сомнения что все узаконено, тем более антресоль 10 лет назад, тогда еще их вообще в 508-ПП не было. Почему бы им не показать вам документы БТИ в которых все изменения будут отражены. Скорее всего ничего у них не согласовано.» [«post_excerpt»]=> string(450) «Здравствуйте, планируем покупать 3х комнатную квартиру. Над комнатой устроили антресоль, выдели ее красным. Но документов нет. Риелтор сказала, что перепланировка узаконена 10 лет назад. Еще убрали не несущую стену, мокрые места не переносили. » [«post_date»]=> string(19) «2020-08-31 08:16:24» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Мария» [«email»]=> string(32) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(71) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/873232888-1.jpg?v=1641678489» [«image»]=> string(71) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/873232888-1.jpg?v=1641678489» [«id»]=> string(5) «10638» > > > [13]=> array(7) < ["article_id"]=>string(5) «27662» [«ID»]=> string(5) «10465» [«post_content»]=> string(436) «

Да, это будет считаться перепланировкой.
Весь регламент я здесь к сожалению не смогу описать, он прописан в 508-ПП.
Согласуется ваша перепланировка в принципе просто, это можно сделать и после выполнения ремонта.

» [«post_excerpt»]=> string(728) «Добрый день. При капитальном ремонте вторичной квартиры хочу убрать антресоли в коридоре и ванну в санузле заменить на душевой уголок. Будет ли это считаться перепланировкой? Какой административный регламент переустройство и перепланировки жилого помещения? Я правильно поняла, что согласовывать перепланировку (если не затронуты несущие стены) можно и легче после того, как ремонт сделан? » [«post_date»]=> string(19) «2020-08-08 11:36:01» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Эльмира» [«email»]=> string(16) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > >