Дневная поверхность земли в строительстве
Перейти к содержимому

Дневная поверхность земли в строительстве

  • автор:

Дневная поверхность земли в строительстве

В соответствии с п.1.8.1-1.8, 8 раздела 1 Приложения 3 «О правилах использования и застройки Санкт-Петербурга» Постановление №524 от 21.06.2016 года высота здания определяется по вертикали относительно отметки поверхности грунта, зафиксированной в балтийской системе высот до начала земляных работ на земельном участке.

а) поверхность грунта земельно участка холмистая (перепад отметок составляет более 3 метров);

б) поверхность грунта пологая — разница наиболее высокой отметки и наиболее низкой составляет более одного метра;

в) отметка пола 0,000 принята на 0,5м выше отметки поверхности грунта.

На земельном участке есть наиболее высокая отметка и наиболее низкая (без учета попадает пятно застройки на них или нет). От какой отметки поверхности грунта земельного участка устанавливается максимальная высота здания?

«Правилами использования и застройки Санкт-Петербурга», утвержденными Постановлением Правительства СПб от 21.06.2016 г., и Приказом 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» (пункт 2.2.2) устанавливается предельная высота проектируемого здания, определяемая по вертикали от дневной поверхности грунта. При этом, при наличии сложного рельефа с перепадом высотных отметок на пятне застройки, для отсчёта принимается самая низкая точка рельефа дневной поверхности земли по наружным осям проектируемого здания (такой подход к определению высоты от дневной поверхности подтвержден в экспертных организациях СПб и судебной практикой).

Пунктом 1.8.8 « Правил использования . » для отдельных территориальных зон Спб допускаются отклонения от максимальной высоты зданий, при наличии условий, установленных частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Используемые нормативные источники

  • Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
  • Приказ 400/пр. Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка

Статья 53. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена настоящими Правилами с учетом:

— максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

— видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

2. Требования в части максимальной высоты зданий, строений, сооружений, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метра.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

4. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

— по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала.

Максимальные выступы за красную линию зданий, строений, сооружений Статья 54. >>
Минимальная доля озелененной территории
Содержание
Решение Боготольского районного Совета депутатов Красноярского края от 31 августа 2017 г. N 14-101 «О правилах землепользования.

Статья 8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в официальной системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

Генерального плана Корнеевского сельсовета;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон с учетом ограничений, указанных в тексте градостроительных регламентов (глава 3 части III настоящих Правил).

5. В случае, если соответствующая территория расположена в пределах зоны с особыми условиями использования территории, значения максимальной высоты зданий, строений, сооружений подлежат согласованию с соответствующими ведомствами, установившими указанные особые условия.

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений Статья 9. >>
Минимальная доля озелененной территории земельных участков
Содержание
Решение Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 12 ноября 2013 г. N 84 «Об утверждении.

Датировка сооружений.

культурном слое

Датировка сооружений особенно сложна, когда постройка возведена не на материке, а на культурном слое. В таком случае предстоит найти поверхность, на которой строилось древнее здание, — дневную поверхность. Если здание имело фундамент, дневная поверхность определяется верхним уровнем фундамента. Дневную поверхность определяет и выброс материкового грунта из ямы, выкопанной для фундамента. Такая яма копалась в материке далеко не всегда, а если материк не затронут, то не будет видна разница в цвете грунта выброса и окружающей земли. В случае, если здание не имело фундамента и было поставлено прямо на грунт , дневная поверхность определяется подошвой стены, верхним уровнем субструкций , обмазок, трамбовок под этой стеной, а в русских городах — уровнем обрубков бревен, подложенных под нижний венец сруба, или уровнем пола.

Наконец, поверхность, соответствующая постройке здания, устанавливается по строительному мусору. Именно так была найдена дневная поверхность стены дома посадника Федора в Новгороде. Таким же образом находят и уровни, соответствующие тем или иным ремонтам здания. Когда дневная поверхность найдена, она, а стало быть, и постройка датируются по слою.

Во время существования здания вне и внутри его откладывался культурный слой. Напластования, лежащие выше уровня дневной поверхности дома, есть слой времени существования здания. В античных городах такого слоя обычно нет — он выметался и вывозился за пределы поселения, и над уровнем фундамента постройки лежит уже слой ее разрушения. Если же слой времени бытования не потревожен, то слой времени разрушения лежит на нем.

Строительные периоды. В период бытования сооружения к нему могли пристраивать новые части, сносить старые, перепланировать и т. д. В таких случаях говорят, что здание имело несколько строительных периодов. Строительные периоды — это этапы жизни одного архитектурного памятника в пределах культурного слоя. Одним из наиболее частых видов перестроек являются ремонты с заменой тех или иных частей сооружения. Так, в Смоленске часто заменяли отдельные износившиеся бревна или целые участки мостовых боковых улиц. Нередко к зданиям пристраивали другие сооружения — новые жилые помещения, амбары, хлева и др. В этом случае на время сооружения пристройки указывает слой, образовавшийся на месте ее возведения во время бытования основного здания. О существовании пристройки говорят наблюдения над характером кладки здания: выполнена она в переплет или же впритык1. Разница уровней слоев, на которых стоят пристройки, а также вымосток, примыкающих к ним, помогает выявить последовательность строительных периодов. Категория сооружений не ограничивается зданиями, пусть даже самого различного назначения. К сооружениям относятся также землянки, погреба, очаги, колодцы, мостовые, вымостки, остатки укреплений, водопроводы, дренажи и т. п. Каждый из этих объектов может помочь осветить особый круг проблем и имеет особенности исследования. Но и здесь можно наметить пути исследования, общие для многих сооружений: например, вопрос о дневной поверхности, соответствующей времени его возникновения, о назначении и использовании сооружения, о времени его бытования и гибели. Особенность исследования сооружений, углубленных в культурный слой, заключается в своевременном выявлении их верхнего края, в изучении их стенок, пола и заполнения.

Насколько важны эти, казалось бы, второстепенные сооружения может показать следующий пример. Так, небезразлично, единичны или часты на поселении зерновые ямы, расположены они у каждого дома или сосредоточены в каком-то месте поселения. Обилие ям свидетельствует о зерновом хозяйстве, но их отсутствие еще не позволяет сделать противоположный вывод, потому что в Новгороде высокий уровень стояния грунтовых вод не допускал сооружения таких хранилищ. Сосредоточение зернохранилищ в одном месте говорит об их общественном характере, что при соответствующем облике всего поселка может позволить сделать вывод о еще непотревоженном родовом строе; их индивидуализация иногда объясняется возникновением территориальной общины. Но общественные зернохранилища в мощных крепостях — свидетельство существования государственности.

Поскольку состав культурного слоя отражает деятельность жителей данного поселения, остатки древних поселений являются наиболее полным источником в особенности по истории материальной основы общества. Изучение древних поселений дает возможность осветить самые различные стороны жизни оставившего их человеческого коллектива.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *