Дневная поверхность земли в строительстве
В соответствии с п.1.8.1-1.8, 8 раздела 1 Приложения 3 «О правилах использования и застройки Санкт-Петербурга» Постановление №524 от 21.06.2016 года высота здания определяется по вертикали относительно отметки поверхности грунта, зафиксированной в балтийской системе высот до начала земляных работ на земельном участке.
а) поверхность грунта земельно участка холмистая (перепад отметок составляет более 3 метров);
б) поверхность грунта пологая — разница наиболее высокой отметки и наиболее низкой составляет более одного метра;
в) отметка пола 0,000 принята на 0,5м выше отметки поверхности грунта.
На земельном участке есть наиболее высокая отметка и наиболее низкая (без учета попадает пятно застройки на них или нет). От какой отметки поверхности грунта земельного участка устанавливается максимальная высота здания?
«Правилами использования и застройки Санкт-Петербурга», утвержденными Постановлением Правительства СПб от 21.06.2016 г., и Приказом 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» (пункт 2.2.2) устанавливается предельная высота проектируемого здания, определяемая по вертикали от дневной поверхности грунта. При этом, при наличии сложного рельефа с перепадом высотных отметок на пятне застройки, для отсчёта принимается самая низкая точка рельефа дневной поверхности земли по наружным осям проектируемого здания (такой подход к определению высоты от дневной поверхности подтвержден в экспертных организациях СПб и судебной практикой).
Пунктом 1.8.8 « Правил использования . » для отдельных территориальных зон Спб допускаются отклонения от максимальной высоты зданий, при наличии условий, установленных частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Используемые нормативные источники
- Кодекс 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Приказ 400/пр. Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка
Статья 53. Максимальная высота зданий, строений, сооружений
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена настоящими Правилами с учетом:
— максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;
— видов разрешенного использования в границах территориальных зон.
2. Требования в части максимальной высоты зданий, строений, сооружений, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метра.
3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
4. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:
— по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала.
Максимальные выступы за красную линию зданий, строений, сооружений | Статья 54. >> Минимальная доля озелененной территории |
Содержание Решение Боготольского районного Совета депутатов Красноярского края от 31 августа 2017 г. N 14-101 «О правилах землепользования. |
Статья 8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений
1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в официальной системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.
3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:
Генерального плана Корнеевского сельсовета;
максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;
видов разрешенного использования в границах территориальных зон.
4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон с учетом ограничений, указанных в тексте градостроительных регламентов (глава 3 части III настоящих Правил).
5. В случае, если соответствующая территория расположена в пределах зоны с особыми условиями использования территории, значения максимальной высоты зданий, строений, сооружений подлежат согласованию с соответствующими ведомствами, установившими указанные особые условия.
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений | Статья 9. >> Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
Содержание Решение Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 12 ноября 2013 г. N 84 «Об утверждении. |
Датировка сооружений.
Датировка сооружений особенно сложна, когда постройка возведена не на материке, а на культурном слое. В таком случае предстоит найти поверхность, на которой строилось древнее здание, — дневную поверхность. Если здание имело фундамент, дневная поверхность определяется верхним уровнем фундамента. Дневную поверхность определяет и выброс материкового грунта из ямы, выкопанной для фундамента. Такая яма копалась в материке далеко не всегда, а если материк не затронут, то не будет видна разница в цвете грунта выброса и окружающей земли. В случае, если здание не имело фундамента и было поставлено прямо на грунт , дневная поверхность определяется подошвой стены, верхним уровнем субструкций , обмазок, трамбовок под этой стеной, а в русских городах — уровнем обрубков бревен, подложенных под нижний венец сруба, или уровнем пола.
Наконец, поверхность, соответствующая постройке здания, устанавливается по строительному мусору. Именно так была найдена дневная поверхность стены дома посадника Федора в Новгороде. Таким же образом находят и уровни, соответствующие тем или иным ремонтам здания. Когда дневная поверхность найдена, она, а стало быть, и постройка датируются по слою.
Во время существования здания вне и внутри его откладывался культурный слой. Напластования, лежащие выше уровня дневной поверхности дома, есть слой времени существования здания. В античных городах такого слоя обычно нет — он выметался и вывозился за пределы поселения, и над уровнем фундамента постройки лежит уже слой ее разрушения. Если же слой времени бытования не потревожен, то слой времени разрушения лежит на нем.
Строительные периоды. В период бытования сооружения к нему могли пристраивать новые части, сносить старые, перепланировать и т. д. В таких случаях говорят, что здание имело несколько строительных периодов. Строительные периоды — это этапы жизни одного архитектурного памятника в пределах культурного слоя. Одним из наиболее частых видов перестроек являются ремонты с заменой тех или иных частей сооружения. Так, в Смоленске часто заменяли отдельные износившиеся бревна или целые участки мостовых боковых улиц. Нередко к зданиям пристраивали другие сооружения — новые жилые помещения, амбары, хлева и др. В этом случае на время сооружения пристройки указывает слой, образовавшийся на месте ее возведения во время бытования основного здания. О существовании пристройки говорят наблюдения над характером кладки здания: выполнена она в переплет или же впритык1. Разница уровней слоев, на которых стоят пристройки, а также вымосток, примыкающих к ним, помогает выявить последовательность строительных периодов. Категория сооружений не ограничивается зданиями, пусть даже самого различного назначения. К сооружениям относятся также землянки, погреба, очаги, колодцы, мостовые, вымостки, остатки укреплений, водопроводы, дренажи и т. п. Каждый из этих объектов может помочь осветить особый круг проблем и имеет особенности исследования. Но и здесь можно наметить пути исследования, общие для многих сооружений: например, вопрос о дневной поверхности, соответствующей времени его возникновения, о назначении и использовании сооружения, о времени его бытования и гибели. Особенность исследования сооружений, углубленных в культурный слой, заключается в своевременном выявлении их верхнего края, в изучении их стенок, пола и заполнения.
Насколько важны эти, казалось бы, второстепенные сооружения может показать следующий пример. Так, небезразлично, единичны или часты на поселении зерновые ямы, расположены они у каждого дома или сосредоточены в каком-то месте поселения. Обилие ям свидетельствует о зерновом хозяйстве, но их отсутствие еще не позволяет сделать противоположный вывод, потому что в Новгороде высокий уровень стояния грунтовых вод не допускал сооружения таких хранилищ. Сосредоточение зернохранилищ в одном месте говорит об их общественном характере, что при соответствующем облике всего поселка может позволить сделать вывод о еще непотревоженном родовом строе; их индивидуализация иногда объясняется возникновением территориальной общины. Но общественные зернохранилища в мощных крепостях — свидетельство существования государственности.
Поскольку состав культурного слоя отражает деятельность жителей данного поселения, остатки древних поселений являются наиболее полным источником в особенности по истории материальной основы общества. Изучение древних поселений дает возможность осветить самые различные стороны жизни оставившего их человеческого коллектива.