Класс здания как определить

Класс офиса A, B, C, D — что это? Подробная характеристика и отличия

Класс офиса A, B, C, D — что это? Подробная характеристика и отличия

Рынок всегда стремится к классификации и порядку – и офисная недвижимость не стала исключением. Современная шкала офисов включает четыре класса — A, B, C и D. Два последних по шкале вида – класс «вымирающий»: арендаторы, заботящиеся о престиже фирмы и комфорте сотрудников, их не жалуют. А вот различия между А и В Классами (с учетом существования их внутренних подгрупп + и -) не так очевидны. Более того, на столичных онлайн-площадках можно встретить один и тот же Бизнес-центр, который в одном случае указан как А, а в другом как В. Ну что ж – «доверяй, но проверяй», поскольку арендная ставка напрямую связана с Классом здания.

Параметры классификации

Для достоверной оценки здания требуется 20 параметров, но для удобства восприятия мы выделим и сгруппируем основные:

1. Локация.
2. Тип здания, конструктивные особенности (в том числе паркинг), год постройки.
3. Системы жизнеобеспечения.
4. Планировочные решения и отделка.
5. Инфраструктура БЦ.
6. Безопасность.
7. Управление зданием.

Если принимать в расчет все 20 параметров, то условием отнесения здания к Классу А будет наличие 16-ти из них, а к классу В – 10-ти.

Локация

И А, и В Классы предполагают выгодную локацию: деловые районы, высокая проходимость, близость транспортных развязок и метро, удобные подъезды к зданию. Однако «шаговая доступность» у БЦ разная: для сотрудников разница в 5 и 20 минут ходьбы от метро к месту работы может оказаться принципиальным моментом. Некоторые собственники зданий В Класса выходят из затруднительного положения, организовав доставку корпоративными шаттл-басами. Это хороший ход. К весомым отличиям мы отнесем имидж локации: вблизи БЦ А и В+ Классов не должно быть объектов, которые могут повлиять на имидж (свалки, промзоны, тюрьмы и тд). Для класса В- это условие факультативно (не обязательно).

• Каталог бизнес-центров Москвы
• Бизнес-центры класса А
• Бизнес-центры класса В
• Бизнес-центры класса С

Тип здания

Здесь отличия более существенны. Офисы Класса А расположены в новых зданиях, изначально спроектированных под Бизнес-центр, а Класса В – в основном в реконструированных зданиях или же в Деловых центрах, эксплуатируемых более 5-7 лет. Это напрямую связано с инженерным оснащением и планировочными решениями, а также с архитектурой и дизайном. Например, в офисах А Класса лучше инсоляция, так как площадь остекления больше. Обязательное требование – наличие подземного или крытого паркинга. Парковочный коэффициент не менее 1:100 м 2 . Для В+ и В- зданиях этот показатель необязателен.

Системы жизнеобеспечения

Инженерные системы здания – это «невидимый фронт», от которого напрямую зависит комфорт ваших сотрудников. Класс А предусматривает центральную систему кондиционирования (не ниже двухтрубной), бесперебойное электроснабжение (или два независимых источника питания, не менее 70 Вт на 1 м 2 ), наличие скоростных лифтов с периодом ожидания не более 30 секунд, заведение не менее двух провайдеров.

Планировочные решения и отделка

В современных зданиях Класса А довольно широкий шаг колонн: это помогает использовать полезную площадь максимально результативно. В одной из прошлых статей мы писали о так называемом loss factor – коэффициенте потерь. Чтобы этот коэффициент был минимальным, здание должно соответствовать следующим параметрам:

• Иметь шаг колонн не менее 8 х 8 м;
• Площадь этажа от 1 000 м 2 ;
• Лестница, лифты и санузлы расположены в центре этажа;
• Планировка офисов открытая.

Допустимые значения loss factor для офисов Класса А составляют 12-18%, для Класса В – не выше 20%. В переводе на финансовый язык это означает, что за каждые 100 квадратов своего помещения вы заплатите как за 112 или 120 соответственно. Разница вполне наглядна.

В помещениях Класса В+ и особенно В- часто встречается кабинетно-коридорная или смешанная планировка. В помещениях класса А – открытая. Предпочтения здесь зависят только от требований компаний-арендаторов, но понятно, что лосс-фактор, в первом случае, выше.

Высота потолков после отделки должна составлять не менее 2,7 м. Здесь снова выигрывает А Класс: у него это значение обычно приближено к 3 м, а для В Класса данный параметр факультативен. Качественная отделка включает подвесные потолки с рациональным освещением, пластиковые окна, линолеум или ковролин на полу, обои под покраску на стенах.

Инфраструктура

Для удобства арендаторов в здании должна располагаться столовая или кафе, банкомат и терминалы оплаты. Здания В Класса этому соответствуют. А Класс предоставляет больше возможностей: в состав инфраструктуры здесь входят переговорные комнаты и конференц-зал, а на первом этаже расположены дополнительные полезные сервисы – магазины, химчистки, отделения банков, химчистки и т. д. Крупные БЦ нередко имеют в своем составе фитнес-центр.

Безопасность

Многоуровневая система безопасности – непременный атрибут престижного БЦ. Здания Класса А оснащены противопожарной автоматикой, видеокамерами. Все помещения, подземные и наземные стоянки охраняются, организован контроль доступа на территорию и в помещения.

• Снять офис в бизнес-центре класса А
• Снять офис в бизнес-центре класса В
• Снять офис в бизнес-центре класса С

Управление зданием

Профессиональное управление – это отсутствие головной боли у арендаторов. Сломанные краны, розетки, сантехническое оборудование – любая из этих неисправностей решается оперативно, не парализуя работу компании. Это же касается вопросов клининга и вывоза мусора.

• В помещениях Класса А система управления централизованная, автоматизированная. Управляющая компания должна обслуживать не менее 25 000 м 2 площадей;
• В зданиях В+ привлекается сторонняя управляющая компания или собственная служба эксплуатации;
• В зданиях В- обслуживание производится собственной службой или компанией на аутсорсе (не менее 2х объектов, каждый из которых имеет площадь от 3000 м 2 ).

Вместо заключения

Отметим еще один важный момент. Здания Классов А и В+ должны принадлежать одному собственнику, а пул арендаторов – быть сбалансированным. Несоблюдения критерия «собственности» доспускается для Многофункциональных комплексов, включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты. Для Класса В- данное требование факультативно. Поэтому при выборе офиса в таком БЦ обратите особое внимание на отсутствие конкурентов по бизнесу.

Наши рекомендации: офисы Класса А отвечают всем требованиям современного бизнеса. Класс В+ несколько уступает им по архитектурным и планировочным характеристикам, парковкам, инфраструктуре. Класс В- неплохой и экономичный вариант, если во главу угла не ставится презентабельность и престижность БЦ, а с некоторыми неудобствами вы готовы смириться.

• Снять офис класса А
• Снять офис класса В
• Снять офис класса С

Классификация зданий

В ходе работ по обследованию, здания классифицируют по различным признакам, указанным ниже.

по назначению:

гражданские: жилые — для постоянного или временного проживания;

общественные — для социального обслуживания;

промышленные — для размещения производства;

сельскохозяйственные — для размещения сельскохозяйственных производств

по этажности

малоэтажные (до 5 этажей)

средней этажности (5-12)

высотные (более 12 этажей)

по конструкции стен

мелкоэлементные: из мелкоразмерных элементов (кирпича, керамической камня, мелких блоков)

крупноэлементные: из крупных блоков, панелей, объемных блоков

по способу возведения

полносборные, которые монтируются из конструкций и деталей заводского изготовления;

неиндустриальные, преподаваемых из мелкоштучных изделий (кирпич, керамический камень)

сборно-монолитные, при сооружении которых используют как монолитные, так и изделия заводского изготовления

по долговечности

— срок службы более 100 лет;

— от 50 до 100 лет;

— от 20 до 50 лет;

По огнестойкости, зависимости от степени возгорания и предела огнестойкости конструкций

I степень — здания с каменными конструкциями;

II степень — здания с каменными конструкциями;

III степень — здания с каменными конструкциями;

IV степень — здания с деревянными оштукатуренными конструкциями;

V степень — здания с деревянными неоштукатуренными конструкциями

По капитальности здания разделяют на четыре класса

I класс — промышленные и общественные здания, а также 9-ти этажные жилые дома с

II класса — большинство небольших промышленных и общественных зданий, а также жилые дома до 9-ти этажей;

III класса — здания со средними эксплуатационными и архитектурными требованиями и жилые дома до пяти этажей;

IV класса — относят временные здания с минимальными эксплуатационными и архитектурными требованиями

По степени долговечности, огнестойкости, назначения и значимости определяют капитальность здания. Класс здания определяется при составлении задания на проектирование заказчиком, соблюдая действующие строительные нормы. Здания подразделяют на классы для того, чтобы выбрать экономически целесообразное решение.

Класс здания как определить

Продажа офисов

Аренда коммерческой
недвижимости

Продажа коммерческой
недвижимости

Каталог бизнес центров

г. Москва, ул. Международная, 15А
Круглосуточно 8-495-09-800-80

Автор: Екатерина Адамовская

22.05.2023 schedule Время чтения: 9 мин.

Если вы хотите арендовать или купить офис для своей фирмы или компании, то вам нужно знать о классификации офисных помещений и зданий. Это поможет вам выбрать подходящий вариант, который будет соответствовать вашим потребностям, бюджету и престижу.

Существует четыре основных класса зданий и офисов: A, B, C и D. Каждый из них имеет свои характеристики, преимущества и недостатки. В этой статье мы расскажем вам о каждом из них подробно.

Бизнес-центр ВЭБ Арена (А-класс)

Зачем нужна классификация?

Класс офисной недвижимости — это система, которая позволяет сравнивать и оценивать разные объекты по ряду параметров. Эти параметры включают:

Класс недвижимости помогает арендаторам и покупателям быстро найти подходящие варианты по своим запросам и целям. Она также влияет на стоимость аренды или продажи офиса. Чем выше класс здания или офиса, тем выше его цена.

Класс зданий А

Офис класса А в БЦ «Лотос»

Офисы класса А — это элитный тип офисной недвижимости. Они расположены в новых или реконструированных зданиях высокого уровня архитектуры и дизайна. Здания сооружения класса а находятся в деловых районах города, в шаговой доступности от метро и других видов транспорта. Они имеют современные инженерные системы и обеспечивают высокий комфорт и безопасность для арендаторов. Они также имеют развитую инфраструктуру внутри здания или рядом с ним.

Система классификации офисов класса А. Общие характеристики.

Для того чтобы отнести здание или офис к классу А, необходимо, чтобы они соответствовали этим основным параметрам:

Основные требования к зданиям А+

Среди зданий и офисов класса А можно выделить подкласс А+, который представляет собой самые лучшие и престижные объекты. Для того чтобы отнести здание или офис к подклассу А+, необходимо, чтобы они соответствовали следующим основным требованиям:

Категория зданий В

Офисные здания В представляют собой объекты коммерческой недвижимости, которые отличаются от зданий А более низким уровнем комфорта, технического оснащения и инфраструктуры. Однако они все еще обладают рядом преимуществ, таких как:

БЦ «W-PLaza 2» класса Б

Подкласс В+

Внутри вида В можно выделить подкласс В+, который характеризуется более высокими требованиями к офисным зданиям. Отличительные черты офисов подкласса:

Офисы подкласса В+ привлекательны для арендаторов, которые ценят комфорт и функциональность рабочего пространства, а также для тех, кто хочет создать положительный имидж своей компании.

Черты офисов класса В

Помещение свободного назначения —>

Класс B – считается самым оптимальным вариантом. Основные черты офисов класса В можно сформулировать следующим образом:

Подклассы офисов группы В

Кроме подкласса В+, в группу В также входят подклассы В и В-. Они отличаются от подкласса В+ более низкими показателями по некоторым параметрам. Например:

Офисы подклассов В и В- подходят для арендаторов, которые готовы пойти на компромисс по некоторым аспектам комфорта и престижа в угоду экономии бюджета.

Офисы класса С

Офисы класса С — это самый низкий уровень коммерческой недвижимости, который предлагается на рынке аренды. Это здания старой постройки, которые не соответствуют современным требованиям к инженерным системам, пожарный безопасности, планировке и отделке. Офисы класса С обычно расположены в удаленных районах города, далеко от метро и транспортных развязок.

Офисное здание класса Ц

Категория офисов D

D — это неофициальное обозначение для помещений. Они не могут быть отнесены к классам A, B или C. Это могут быть постройки промышленного или жилого назначения, которые адаптированы под офисы без капитального ремонта и модернизации.

Такие помещения имеют низкое качество отделки, устаревшие инженерные системы, неудобную планировку и низкую безопасность. Категория офисов D могут представлять собой опасность для здоровья и жизни арендаторов и посетителей.

Здание класса Д

Они расположены в неблагополучных районах города, где сложно добраться на общественном или личном транспорте. Парковка и инфраструктура также отсутствуют.

Факторы, способные повлиять на классификацию объекта коммерческой недвижимости

Это зависит от ряда факторов, таких как:
1. Локация. Это включает в себя расположение здания относительно центра города, метро, транспортных развязок и деловых районов. Также учитывается имидж локации и ее соответствие статусу компании арендатора.
2. Тип строения. Это определяет архитектурный стиль, год постройки или реконструкции, наличие паркинга и других элементов инфраструктуры.
3. Системы жизнеобеспечения. Это включает в себя наличие и качество инженерных систем, таких как электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, связь, пожарная безопасность и другие.

Плюсы и минусы

Класс офисов	Плюсы	Минусы
A	высокий статус компании, продуктивность и лояльность сотрудников и клиентов	большая арендная ставка и расходы на обслуживание офиса
B	доступная арендная ставка, приемлемый уровень комфорта и безопасности	средний статус компании, возможные неудобства для сотрудников и клиентов
C	маленькая арендная ставка, возможность экономии на расходах	низкий статус компании, неудобство и дискомфорт для сотрудников и клиентов.
D	очень низкая цена	большой риск для персонала, клиентов из-за неблагоприятных условий

Какой класс выбрать?

В таблице ниже вы можете увидеть точное сравнение классов по этим параметрам.

Факторы	Категория A	Категория B	Категория C	Категория D
Расположение	Центр города, бизнес-центры, хороший транспортный доступ	Доступное расположение, но не в центре, возможность добраться на общественном транспорте, хороший имидж	Отдаленное расположение от центра и метро, низкая проходимость и транспортная доступность, нейтральный или отрицательный имидж	Окраины города, плохой транспортный доступ
Качество здания	Новое здание, специально спроектированное под офисный центр, высокое качество строительства и материалов, современная архитектура и дизайн	Новое или реконструированное помещение, адаптированное под офисный центр, хорошее качество строительства и материалов, современная или классическая архитектура и дизайн	Старое строение, частично реконструированное или не реконструированное под офисный центр, среднее или низкое качество строительства	Очень старое здание, не реконструированное под офисный центр, плохое качество строительства и материалов
Размер помещений	Большие и просторные помещения	Средний	Маленький	Очень тесное пространство
Наличие дополнительных услуг	Круглосуточная охрана, конференц-залы, рестораны и кафе, тренажерный зал и бассейн, парковка, прачечная, уборка помещений	Охрана, конференц-залы, парковка, уборка	Охрана, парковка, уборка	Охрана, уборка
Стоимость	Высокая	Средняя	Низкая	Очень низкая

Нужна помощь в подборе помещения?

Если вам нужна помощь в выборе подходящего офиса для вашей компании, обратитесь к профессиональным брокерам или консультантам в классификации офисных помещений и зданий. Они могут предоставить вам необходимую информацию о доступных помещениях и помочь сделать выбор, исходя из ваших потребностей и бюджета.

Содержимое статьи:

Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Фабрики и лофты: офисы в мануфактурах Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Классификация бизнес-центров от А до Я

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Классификация бизнес-центров от А до Я

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Фабрики и лофты: офисы в мануфактурах Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Классификация бизнес-центров от А до Я

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Классификация бизнес-центров от А до Я

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Фабрики и лофты: офисы в мануфактурах Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Классификация бизнес-центров от А до Я

По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.

Классы офисных помещений A, B, C, D: в чем отличие

Руководителям важно выбрать помещение, в котором сотрудники будут чувствовать себя комфортно. Но при этом мало кто знает, что существует классификация офисов. Предлагаем разобраться в этой теме подробнее.

• Кому нужна классификация офисов
• По каким параметрам делят офисы
• Класс А или элит-класс
• Класс В или бизнес-класс
• Подклассы В+ и В-
• Класс С или эконом-класс
• Класс D

Рассказываем, как определить класс здания

Кому нужна классификация офисов

Классы показывают, насколько комфортным будет офис для работников. Вряд ли кому-то захочется ехать до работы с тремя пересадками или сидеть в холодном кабинете. Чем лучше условия, тем больше человеку хочется вернуться в офис. Этим пользуются работодатели.

Но есть еще одна заинтересованная сторона — арендодатель. Ему классификация коммерческой недвижимости помогает установить рыночную стоимость аренды.

Сейчас существуют четыре класса офисных помещений: A, B, C и D. Причем у двух из них есть подклассы.

По каким параметрам делят офисы

Чтобы отнести офисное здание к определенному классу, необходимо оценить его по нескольким параметрам:

Чем ближе здание к центру или транспортной развязке, тем выше его класс. Иногда только этот параметр мешает офису получить более высокую категорию. Тогда его владельцы запускают бесплатные автобусы-шаттлы. Так помещение категории В может вырасти до В+.

Не менее важно, какие здания находятся по соседству с офисами. Если рядом с ними промзоны, исправительные учреждения и заводы, получить высокий класс не получится.

Элитные офисы размещают в новых комплексах, которые изначально проектируют как бизнес-центры. Помещения классом ниже располагаются в менее современных зданиях. Иногда даже советского времени.

Если здание эксплуатируется более 5-7 лет, его категорию могут понизить. Например, так часто переводят офисы класса А в В.

• Коммуникации и системы жизнеобеспечения

Инженерные системы невидимы глазу сотрудников, но именно от них зависит их комфорт. Сюда относят: тепловые сети, систему кондиционирования, бесперебойное водо- и электроснабжение, стабильный интернет и другое.

В идеале здание с самого начала строят и проектируют так, чтобы большая часть площади была полезной. Тогда лестницы, лифты и уборные располагаются по центру, а рабочие зоны — вокруг него в формате .

Такие решения позволяют владельцу коммерческой недвижимости экономить на оплате управляющей компании, а сотрудникам интуитивно передвигаться между офисными зонами.

Также проектировщики должны обеспечить комфортное перемещение людям с ограниченными возможностями. Это позволит добавить помещению еще несколько баллов и отнести его к категории повыше.

При этом чем дороже и качественнее стройматериалы, тем лучше отделка помещения.

В идеале внутри офиса должно быть мини-пространство, в котором сотрудникам будет удобно работать и отдыхать.

Для офисов среднего класса достаточно небольшой столовой и аптеки. В элитных зданиях возможностей для работников куда больше. Обычно в них располагаются конференц-залы, магазины, кафе, банки и даже фитнес-центры.

Бизнес-центры высокого класса отличаются от остальных усовершенствованной системой безопасности на всех уровнях. Сюда входят: пожарные сигнализации, камеры видеонаблюдения, усиленная охрана, голосовое и аварийное оповещения. Под контролем находятся все помещения: офис, парковка и зоны отдыха.

Если управление в офисе отлажено, любая проблема решается быстро. В уборных не сломают краны, а в рабочих кабинетах — розетки.

Для этого владельцы нанимают управляющие компании или организуют свою службу. Если такой возможности нет, эти обязанности они берут на себя.

А теперь разберемся с каждым классом подробнее.

Если вы собираетесь открывать свое дело, вам точно понадобится комфортный офис. Выбирайте здания высокого класса, а Совкомбанк поможет вам с оплатой аренды.

Если ваш бизнес нуждается в дополнительном финансировании, возьмите кредит. Совкомбанк предлагает «Легкий кредит», «Программы с господдержкой», «Банковские гарантии», «Кредитная линия» и «Овердрафт». Выберите удобный вариант и оставьте заявку на сайте.

Класс А или элит-класс

Элитные бизнес-центры класса А легко узнать. Это те самые здания с современной отделкой в деловых кварталах. Они всегда находятся в центре города в шаговой доступности к метро и остановкам.

Показательный пример — Москва-сити. Кажется, о нем знают даже в самых дальних уголках страны.

Что отличает офисные помещения класса А от других:

• Современные инженерные коммуникации

С наступлением холодов ваши сотрудники точно не замерзнут в своих кабинетах и не останутся без воды во время очередного ремонта. В офисах устанавливают качественные коммуникации и системы жизнеобеспечения, которые чаще всего автоматизированы.

Высота потолков в помещении — не менее 3 м, а 7×7 м. Соотношение площади общего пользования к вспомогательной не должна превышать 12%.

На территории элитного центра находятся конференц-залы, комфортные рабочие места, зоны отдыха, кафе, аптеки и многое другое.

Для строительства офисных помещений используют дорогие и качественные материалы, а проект разрабатывают опытные архитекторы. Отделка внутренних помещений отличается современным дизайном.

• Новейшие системы безопасности

В здании устанавливают современные пожарные и охранные сигнализации, видеонаблюдение, систему контроля доступа. Управляют ими через единый пульт.

• Удобная закрытая парковка

На одно парковочное место обычно приходится не менее 60 кв.м. За всей площадью ведется видеонаблюдение.

Классификация офисной недвижимости помогает бизнесменам определить, какое место подойдет для работы сотрудников

Подклассы A+ и А-

Категория А+ считается самой престижной. Отнести к ней офисное здание можно, если оно проходит по всем критериям:

• расположение в центре города рядом с метро и остановками;
• высота потолков — не менее 3 м;
• подземная парковка с охраной;
• качественные инженерные коммуникации;
• опенспейсы;
• стабильный и быстрый интернет;
• автоматизированная система безопасности;
• скоростные лифты.

Некоторые из критериев совпадают с теми, что мы перечисляли для зданий класса А. Но если в них сервис просто высокого уровня, то в зданиях подкласса А+ он доведен до совершенства.

К зданиям категории А- требования помягче. Обычно застройщики игнорируют несколько критериев, потому что попасть в них не получается из-за ограниченного бюджета или площади. Однако отнести такие офисы к категории ниже не получается.

Класс В или бизнес-класс

Класс В вовсе не говорит о плохом состоянии. Часто в него попадают помещения категории А, чьи архитектурные и инженерные решения перестали соответствовать высоким стандартам. В таких случаях владельцу здания куда проще снизить класс, нежели проводить капитальный ремонт.

Сюда же относят помещения, которые немного не дотягивают по критериям до элитного класса. Например, располагаются чуть дальше от центра.

Однако именно категория В востребована на рынке. Ее выбирают компании, которые пока не нацелены на поддержание престижа. Самое главное для них — создать комфортную рабочую зону для сотрудников.

Среди требований для офисных помещений категории В:

• менее удобная локация;
• расположение на территории другого бизнес-комплекса;
• качественная отделка внутри и снаружи из недорогих материалов;
• открытая парковка без охраны;
• менее удобная планировка;
• охрана есть только на входе-выходе из здания;
• мало лифтов, из-за чего возле них могут скапливаться работники.

Подклассы В+ и В-

Чтобы отнести здание к классу В+, достаточно наличия одного «элитного» критерия. Например, это может быть:

• близость к центру города;
• наличие охраняемой парковки;
• более качественные коммуникации;
• хорошая отделка помещений;
• наличие входной группы и холла.

С категорией В- все наоборот. Скорее всего, зданию не хватило нескольких критериев, чтобы перейти в класс В.

Если сроки по оплате аренды поджимают, воспользуйтесь срочным депозитом. Вы можете переводить туда средства в наиболее прибыльные периоды и пользоваться ими в тяжелые времена.

Любой бизнес нуждается в подушке безопасности. Специальный депозит от Совкомбанка поможет защитить накопления от инфляции. Закажите обратный звонок на сайте банка и подключите депозит онлайн.

Класс С или эконом-класс

Помещения класса С обычно арендуют начинающие предприниматели, для которых в приоритете минимальная стоимость аренды. Но при этом они сталкиваются со следующими неудобствами:

• офис далеко от транспортной развязки;
• неразвитая инфраструктура;
• на рабочем месте минимум удобств;
• парковка есть, но она очень маленькая и не охраняется;
• в здании нет единой системы управления и климат-контроля;
• возможны сбои в работе интернета;
• отсутствие нужной мебели и техники;
• неудобная планировка;
• здание обслуживают не специальные службы, а сам владелец;
• не самые комфортные условия для организации отдыха.

Зачастую такие офисы находятся в зданиях, которые не проектировали как бизнес-центры.

Но не все так плохо. Хотя рабочие кабинеты напоминают административные кабинеты давно ушедших лет, работать комфортно все равно можно. Как минимум в них должна быть хорошая вентиляция.

Наркобарон Пабло Эскобар сжег 2 млн долларов за одну ночь, чтобы согреть близких у костра, когда они скрывались от ФБР.

Другой факт

Класс D

Офисы класса D находятся в старых зданиях. Например, на территории бывших НИИ , библиотек, административных учреждений.

Здание может выглядеть солидно снаружи, но абсолютно не соответствовать современным стандартам внутри. В нем не совсем удобная планировка, советская отделка, старые коммуникации.

Офис может располагаться где угодно: в оживленном районе или в черте города.

Главный плюс таких офисов — очень низкая арендная плата. Но руководителям компаний стоит учитывать, что им придется подключать или ремонтировать коммуникации, устанавливать минимальную охранную систему, возможно, провести косметический ремонт.

Офисы самого низкого класса часто располагаются в старых административных зданиях

Так или иначе, выбор помещения зависит от потребностей сотрудников и возможностей организации. Если вам важно поддерживать престиж компании, выбирайте офисы класса А. Вы получите лучшую инфраструктуру, местоположение, планировку и дизайн.

Если вы хотите обеспечить сотрудникам комфортные условия и не переплачивать за помещение, арендуйте офис категории В. А если вы только начинаете свое дело и хотите сэкономить, выбирайте офисы классом ниже. Но в этих случаях будьте готовы столкнуться с некоторыми неудобствами.

Что бы вы ни выбрали, всегда внимательно осматривайте помещение, общайтесь с владельцем и будущими соседями. Желаем удачи!