Вопрос — ответ
Из каких помещений может быть организован вход в Санузел?
Можно ли уменьшать, демонтировать Санузлы?
Санузлы и ванные комнаты
Под понятем «Санузел» будем понимать туалет, ванную комнату или объединенный туалет и ванную комнату.
С 01.11.2018 г. изменились строительные нормы (ТКП) — в них сняты многие ограничения при производстве перепланировок. Однако большинство Исполкомов продолжают руководствоваться старыми нормами, т.к. в новых просто не оговорены нюансы, которые теперь трактуются каждым архитектором района по-своему (чаще — по старому).
В связи с этим, отвечая на вопросы, будем указывать и старые и новые нормы, если они расходятся.
1. Что можно, а что нельзя делать внутри Санузлов?
- переносить коммуникации (воду/канализацию);
- устанавливать/демонтировать сантехпосуду (раковины и т.д.);
- устанавливать/демонтировать сантехпосуду (раковины, унитазы, ванные, душевые кабины и т.д.);
- переносить полотенцесушитель и заменять на аналогичный по мощности;
- устанавливать бойлеры для нагрева воды;
- штробить и демонтировать технические ниши, вентшахты;
- переделывать подводку коммуникаций (основные трубы водоснабжения и канализации);
- демонтировать и «захватывать» ниши и их части, в которых проходят коммуникации;
2. Можно ли объединять туалет и ванную комнату?
Туалет и ванную комнату можно объединять не задумываясь, если между ними нет несущей стены (99.9% случаев).
Бывает, что туалет и ванная комната выполнены в виде блок-кабины (в панельных домах). Тогда важно, убирая перегородку, демонтировать либо укрепить потолочную часть кабины, чтобы не обрушилась!
3. Из каких помещений может быть организован вход в Санузел?
Кухни БЕЗ газового оборудования возможно расширять за счет:
По новым нормам:
Не указано.
По старым нормам:
Вход в основной Санузел может быть только из коридора. Минимальный размер такого коридора — 1.1 м.кв.
Вход в дополнительный (2-ой, 3-ий) Санузел может быть организован из спальни.
Вход в любой Санузел не может быть организован из кухни.
4. Можно ли расширять Санузлы за счет коридоров, кухонь, жилых и не жилых помещений?
МОЖНО:
За счет коридора, кладовой, постирочной и других не жилых помещений (за исключением балконов и лоджий).
МОЖНО при условии:
За счет жилых комнат при условии, что площадь, “захваченная” у жилой комнаты будет не более 25% от общей площади получившегося санузла.
НЕЛЬЗЯ:
За счет кухни, балконов, лоджий.
5. Можно ли уменьшать, демонтировать Санузлы?
Демонтировать санузлы можно, однако в квартире должен быть как минимум один санузел.
Санузел можно уменьшить до минимального размера:
по новым нормам: не указано
по старым нормам: 1.1 м.кв.
6. Можно ли переносить, организовывать дополнительные Санузлы?
Переносить Санузлы, а также организовывать дополнительные – МОЖНО🙂
При переносе или организации дополнительного Санузла важно учесть следующие особенности:
Санузел должен располагаться на территории:
не жилых помещений (корридор, постирочная, кладовые и т.п.) — не менне чем 75% своей площади;
жилых комнат — не более чем на 25% от своей площади;
Также важно соблюдать другие нормы ТКП по Санузлам (минимальный/максимальный размер и др. — по старым нормам).
Вентиляция
Важно провести до нового/перенесенного Санузла вениляционный канал размерами воздуховода не менее 100х50мм (до 5 метров), 200х65мм (более 5 метров), и ввести его в вент.шахту старого Санузла (не кухонного. )
Водаснабжение
Провести трубы горячей и холодной воды одним из подходящих способов:
А) по стенам — снизу или над дверными проемами;
Б) в стяжке — если она есть и технически это возможно;
В) провести по потолку с устройством звукоизоляции;
Канализация
Провести канализационную трубу одним из подходящих способов:
А) по стене с уклоном 3см на 1 м.п. трубой Д100 для туалета и Д50 для другого оборудования;
Б) в стяжке с уклоном 3см на 1 м.п. трубой Д100 для туалета и Д50 для другого оборудования;
В) установить измельчитель+насос и провети трубой Д32 в стяжке, по стене или потолку (без уклонов) с устройством шумоизоляции (стоимость насоса около 100$, измельчителя — около 200$);
Ремонт ванной и туалета с перепланировкой. Все требования 2024.
Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной. Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта ванной комнаты и туалета невозможно – монтаж новых дверей, покраска стен и потолка, замена сантехники дадут лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, если только провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь или изменить количество.
Варианты ремонта ванной с туалетом
Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, туалета или ванной, который бы, с одной стороны, отвечал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой – соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.
Вот соответствие нормам разных вариантов ремонта ванных комнат и санузлов, направленных на изменение их изначальной планировки, мы и рассмотрим далее.
Увеличение санузла и ванной за счет жилой комнаты
Квартиры в многоквартирном доме, расположенные по вертикали, повторяют планировку друг друга. И ремонт ванной и санузла, при котором производится их увеличение за счет жилой комнаты, запрещен. Потому что не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются п. 7.20 СП 54.13330.2022.
Можно ли расширить ванную и уборную за счет кухни?
Расширить ванную комнату либо санузел за счет кухни в большинстве квартир также невозможно – подобную перепланировку просто не согласуют.
При расширении санузла и ванной за счет кухни эти помещения окажутся над кухонным помещением соседской квартиры. А размещение санузла, туалета и ванной комнаты над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой не допускается все тем же п. 7.20 СП 54.13330.2022.
Есть всего лишь три исключения, при которых расширение санузла, ванной и туалета за счет жилой комнаты или кухни возможно:
- Квартира расположена на первом этаже. Вследствие этого получается, что мы не расширяемся увеличенной ванной комнатой/туалетом на жилую комнату либо кухню соседей снизу, потому что под нами никто не живет.
- Квартира расположена на втором этаже либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). В этом случае также можно расшириться на данную зону, так как расширение ванных комнат и санузлов на жилые и кухонные зоны не запрещено, при условии, что ниже расположена не квартира, а нежилое помещение.
- У соседей снизу была согласована точно такая же перепланировка. То есть получается, что мы можем расшириться на точно такую же площадь, как и соседи, так как расширяемся уже не на жилую комнату или кухню, а на площадь санузла соседей снизу. Отметим, что этот вариант больше теоретический и пока не встречался в нашей практике, так как расширение должно производиться последовательно снизу вверх. То есть если квартира расположена на 6 этаже, то все нижние пять этажей должны выполнить перепланировку, аналогичную вашей, что крайне маловероятно.
Кроме того, располагать ванную комнату и санузел над кухней разрешается в двухуровневых квартирах.
Обзорную статью о запрещенных видах перепланировки квартиры вы можете прочитать по ссылке.
Можно ли увеличить санузел и ванную за счет коридора?
Расширение ванной комнаты или увеличение санузла за счет коридора являются весьма распространенными вариантами перепланировки. Само по себе присоединение к ванной или туалету части площади коридора или нежилого помещения (кладовки, подсобки) не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам.
Для большинства типовых жилых домов расширение санузла за счет коридора и/или увеличение за счет коридора ванной комнаты согласуется с учетом разработки проекта перепланировки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение ванных и санузлов должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах. Это означает вмешательство в конструкцию полов, а данные действия относятся к работам, согласуемым по проекту.
Если вы не собираетесь расширять санузел (ванную), а только планируете перенос сантехники в существующих границах помещений, то, поскольку данное мероприятие относится не к перепланировке, а к переустройству, схема согласования проходит в упрощенной форме – по эскизу (в настоящее время это называется уведомительный порядок).
Ремонт совмещенного санузла в хрущевке
Однако в определенных сериях домов данная перепланировка может существенно усложниться из-за особенности планировки некоторых квартир. Она состоит в том, что примыкающий к ванной комнате, совмещенной с туалетом, «аппендикс» ничем не отгорожен от жилой комнаты и, соответственно, относится к ней (к жилой комнате), а не к коридору. В свою очередь, расширение «мокрых зон» на жилые помещения запрещается, о чем было сказано ранее.
В основном такая ситуация встречается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80-х годов постройки, некоторых сериях блочных домов (в блочных жилых зданиях значительно меньше). И есть даже одна панельная серия. Данная проблема вызвана обычным для того времени стремлением уместить побольше квартир на этаже и при этом соблюсти нормативы по минимальной жилой площади.
Разберем проблему поподробнее.
Вот планировка квартиры с участком, который так и «просится» под расширение совмещенного санузла, но, как мы видим, относится к комнате (1), а не к коридору (4).
Для наглядности обозначим его оранжевым цветом.
Поскольку такая планировка квартиры практически «провоцирует» собственника увеличить площадь совмещенного санузла за счет жилой комнаты, довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки в таких домах, которую невозможно согласовать. Далее приведем поэтажный план «в красных линиях» с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который все-таки расширили на комнату.
А вот пример разрешенной перепланировки в такой же квартире: газифицированную кухню объединили с комнатой, не забыв про сдвижную перегородку, а в совмещенном санузле развернули сантехнику. Данная перепланировка не содержит нарушений.
Ниже представлены планы БТИ для двухкомнатных квартир с аналогичной проблемой.
Резюмируем: если план БТИ в вашей квартире выглядит подобным образом, то в общем случае согласовать расширение ванной на данную часть не удастся, это законодательно запрещено. Это будет возможно при условии наличия любого их трех исключений, о которых мы рассказали выше.
Демонтаж туалета и ванной комнаты в квартире
В большинстве типовых квартир предусмотрен один совмещенный санузел или раздельные туалет с ванной комнатой. Однако встречаются квартиры с двумя санузлами.
Можно ли убрать второй санузел?
Перепланировка с демонтажем туалета в квартире допускается, но тут важное значение имеет, каким образом в дальнейшем планируется использование его площади.
Предположим, что в квартире два санузла. Один мы решили убрать.
Если площадь демонтируемого санузла будет использована для устройства/расширения кладовой, подсобки, гардеробной, встроенного шкафа или коридора, то это согласуемо, а потому такую перепланировку проводить в квартире можно.
Организация на месте демонтированного санузла кухни-ниши или расширение кухни и жилой комнаты за счет освободившейся площади запрещено, поскольку в этом случае кухня либо жилая комната оказываются под санузлом соседа, живущего сверху, что недопустимо, так как такая перепланировка приводит к ухудшению собственных жилищных условий.
По этой причине увеличение комнаты и кухни за счет демонтируемой ванной или туалета разрешается только в квартирах последних этажей.
Перенос санузла в квартире
Часто встречающийся в нашей практике вопрос звучит так: можно ли туалет перенести в другое место?
Перенос туалета и ванной комнаты не являются запрещенными мероприятиями, но такая перепланировка должна полностью соответствовать действующим нормативам. Более подробно данная тема раскрыта нами в статье «Перенос мокрой зоны в квартире», с которой мы рекомендуем вам ознакомиться.
Как сделать в квартире ванную комнату и туалет?
При устройстве туалета и ванной комнаты должно, в первую очередь, учитываться их новое место расположение.
При проектировании ванной комнаты или туалета в другом месте квартиры нужно учитывать, что вариант размещения ванной и санузла в коридоре пройдет согласование, поскольку подобная перепланировка не противоречит действующим правилам.
В связи с этим у собственников возникает еще один вопрос, а можно ли санузел перенести в кухню или на площадь комнаты? К сожалению, реализация проекта перепланировки санузла и ванной комнаты с их расположением на кухонной и жилой площади возможна только в квартирах первых этажей или если под квартирой нежилое помещение. В остальных случаях п. 7.20 СП 54.13330.2022 это запрещает.
Ремонт совмещенного санузла
Санузлы бывают совмещенные и раздельные. Однако часто существующий тип санузла в квартире может не устраивать собственника. Тогда он проводит перепланировку: за счет объединения из раздельных туалета и ванной делает одно просторное помещение – совмещенный санузел; либо разграничивает имеющийся санузел совмещенного типа на туалет и ванную.
Объединение санузла – один из самых популярных вариантов перепланировки. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между туалетом и ванной, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю.
О совмещении ванной и туалета мы во всех деталях рассказали здесь. Ниже мы вкратце расскажем, как разделить совмещенный санузел.
Как разделить санузел на ванную и туалет?
Подобную перепланировку выполняют чаще всего в квартирах, где совмещенный санузел имеет площадь достаточную для того, что вместо одного помещения получилось два.
Чтобы устроить раздельный санузел, придется возводить перегородку и делать дверной проем для входа во второе помещение. Это достаточно простая перепланировка, с согласованием которой, как правило, не возникает особых проблем.
Переделка ванной комнаты и санузла. Общие правила.
Вот что еще нужно знать собственнику квартиры, если он собирается изменять планировку ванной комнаты и санузла:
- При любом увеличении санузла (ванной комнаты) или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции пола по площади всего помещения.
- Увеличение санузла в квартире, расположенной на первом этаже, возможно за счет всех прилегающих помещений, но при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
- В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные, конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов, нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
- Уровень пола при перепланировке санузла и ванной комнаты должен быть ниже на 15-20 мм, чем в смежном помещении, либо отделяться от него порожком.
- Увеличение площади ванной комнаты или санузла путем расширения ее за счет вентиляционной шахты недопустимо. В п. 9.5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 четко прописан запрет на демонтаж и уменьшение каналов естественной вентиляции.
- Про уменьшение канализационных шахт ничего не сказано. Однако не стоит делать поспешных выводов. Формально площадь канализационных шахт относится согласующими органами к общедомовому имуществу. Соответственно, не зафиксирована на поэтажных планах БТИ квартиры, и собственнику не принадлежит. А для присоединения общедомового имущества необходимо получить письменное согласие 73% жильцов дома.
С чего начать ремонт в ванной комнате и туалете?
Согласовывать любое изменение в планировке ванной комнаты с туалетом, будь то их перенос, объединение, расширение или уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации – технического заключения и проекта.
Несогласованная перепланировка ванной комнаты или санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки, приведет к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. По поводу того, чем грозит незаконная перепланировка, мы подготовили отдельную статью. Поэтому ремонт туалета в квартире и ванной комнаты, при котором изменяется их планировка, следует проводить только согласно букве закона.
За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца – обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка была согласована.
Готовые техзаключение и проект дополняются другими документами по перепланировке, и далее весь комплект передается на рассмотрение в Мосжилинспецию. Подробнее о спиcке документов для перепланировки вы можете прочитать, нажав на ссылку.
Приступать к перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из жилищной инспекции. Полная инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Москве, включающая все этапы, представлена нами в этой статье.
На фото образец разрешения на перепланировку туалета с ванной комнатой от Мосжилинспекции.
В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены, и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо получить план с экспликацией до перепланировки. А затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Чтобы узнать, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры, переходите сюда.
В целом, согласование перепланировки ванной комнаты и санузла представляет из себя средний по сложности тип ремонта. Заказчик может согласовать его как самостоятельно, так и при помощи специализированной организации.
Если вы решите оформить перепланировку самостоятельно, то наша организация будет рада предложить вам свои услуги по разработке проектной документации, которая пройдет все необходимые стадии согласования. Кроме того, мы можем подготовить техническое заключение на ранее выполненную перепланировку, чтобы вы узаконили ремонтные работы, проведенные без разрешения Мосжилинспекции.
Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов. О стоимости перепланировки санузла «под ключ» можно узнать тут.
Примеры перепланировки туалета и ванной комнаты
Практически каждая перепланировка квартиры так или иначе связана с переносом или изменением площади туалета или ванной комнаты. Ниже мы представили несколько согласованных проектов по перепланировке санузла, которые были разработаны нашей организацией.
Проект №1.
Данный проект перепланировки ванной комнаты с туалетом был успешно реализован в 16-этажном панельном доме серии 1МГ-601, построенном в 1974 году.
Первоначальная планировка туалета и ванной, фото.
Ремонт типовой ванной комнаты и туалета, фото.
В процессе ремонта санузла в квартире его объединили с ванной и расширили за счет коридора и встроенного шкафа.
Планировка совмещенного санузла после ремонта, фото.
Проект №2.
В данном случае перепланировка проводилась в 2-комнатной квартире 17-этажного панельного дома, построенного в 1997 году по индивидуальному проекту из типовых жилых блок-секций серии П-44.
На фото планировка туалета и ванной до начала проведения ремонтных работ.
На фото перепланировка санузла в панельном доме.
Результатом перепланировки стало объединение ванной и туалета с расширением совмещенного санузла на часть территории коридора. Площадь санузла совмещенного типа при этом составила 4,3 кв. м.
План квартиры после завершения перепланировки.
Проект №3.
Этот проект был разработан для перепланировки квартиры в 16-этажном панельном доме серии П-3, который построили в 1981 году.
Планировка туалета и ванной в П-3.
Проект перепланировки санузла – план демонтажно-монтажных работ.
Изначальные габариты туалета и ванной комнаты были невелики – 1 и 3 кв. м. Чтобы увеличить размеры ванной комнаты и санузла, по проекту их объединили и расширили на часть коридора.
В итоге размер совмещенного санузла составил 5,8 кв. м.
Планировка квартиры после окончания ремонта.
Можно или нельзя: 10 примеров самых распространенных видов перепланировки
Вы задумали перепланировку? Тщательно сверьтесь с нашим списком, чтобы избежать самых распространенных ошибок.
– 262 отзыва
Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.
- NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом.
Нельзя
1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен
Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.
Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.
Увеличение санузла за счет коридора или комнаты
В большинстве квартир туалетные и ванные комнаты обладают маленькой площадью вне зависимости от того, являются они совмещенными или раздельными. Чтобы вместить туда бытовую технику, мебельные принадлежности, ванную, корзину для белья собственники решаются на увеличение площади за счет перепланировки.
Можно ли увеличить санузел за счет коридора?
Законом допускается расширение ванной комнаты за счет коридора, но при соблюдении ряда правил.
Основным требованием здесь будет обеспечение сохранности коммуникаций и инженерных систем. Проект изменений должен согласовываться с жилищной инспекцией.
При расширении санузла за счет коридора пол нового помещения должен обладать гидроизолирующим покрытием и порогом для защиты соседей от затопления.
Если гидроизолируется пол всей квартиры, то установка порога не потребуется.
В некоторых случаях устанавливают автоматическую систему контроля воды, с помощью которой осуществляется перекрытие потока воды при прорыве или иной аварии, предохраняя пол от намокания.
Относительно вентиляции также существуют требования: недопустимо закрывать вентиляционные шахты или сокращать вентиляционные потоки.
Важно помнить, что коридор относится к зонам эвакуации при пожаре, потому, при увеличении пространства ванной за его счет нежно учитывать допустимый метраж переноса стены.
Способы расширения ванны и туалета за счет коридора
Чаще всего увеличение санузлов обеспечивается за счет коридора и любого вспомогательного помещения, так как относительно него нет ограничений по целевому использованию.
Расширение санузла за счет коридора не представится возможным, если сосед снизу уже увеличил за счет коридорной площади комнату или кухню.
Расширение санузла за счет жилой комнаты
Расширение санузла за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:
При расположении жилища на первом этаже ;
При расположении квартиры на втором этаже над нежилыми помещениями ;
При законном расширении санузла за счет комнаты соседом снизу , здесь можно увеличивать туалет и ванную на такое же расстояние, или на меньшее.
Как согласуется увеличение санузла за счет коридора и комнаты, кухни
Увеличить площадь туалетной или ванной комнаты можно за счет площади коридора, комнаты или кухни .
Делается это на основе проекта перепланировки и технического заключения от организации с допуском СРО.
Архитектурно-проектное бюро архибальд — экспертная компания, которая специализируется на согласовании перепланировки квартиры и нежилых помещений в Москве.
Получите бесплатную консультацию специалиста по телефону
+7 (499) 677-23-43
В некоторых квартирах имеются кладовые и гардеробные , они как и коридор считаются нежилой площадью и за счет них допускается увеличение санузла.
Здесь также понадобится техническое заключение, так как расширяется мокрая зона и возрастает необходимость в гидроизолирующем покрытии пола.
Документы для согласования увеличения санузла
Процесс перепланировки регламентируется законодательными актами: Жилищным кодексом, санитарно-строительными нормами, муниципальными регламентами.
Для согласования перепланировки подобного типа потребуются следующие виды документов:
- Технический паспорт на квартиру, план дома (получить в БТИ);
- Проект перепланировки и заключение от проектной организации (в некоторых случаях – эскиз). В проекте отражаются особенности гидроизоляции, особенности проведения скрытых работ, проведение подводов и коммуникаций, что необходимо для безопасности не только жильцов квартиры, но и соседей;
- Личные данные владельца помещения;
- Доверенность при наличии представителя;
- Документы, подтверждающие собственность на квартиру;
- Заявление на перепланировку
Данный пакет считается основным, в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Порядок проведения перепланировки
Проведение перепланировки по расширению туалета и ванной проводится в несколько стадий:
- Обращение в БТИ и получение технического паспорта жилища.
Если ранее в квартире проводилась перепланировка, то в паспорте будут отмечены красные линии изменений. Здесь также может потребоваться план с экспликацией до совершения перепланировки.
- Далее необходимо подать заявление в проектную организацию для получения проекта и заключения о проведении перепланировки.
- Передать документацию в МФЦ или в жилищную инспекцию.
- После этого может быть выдано разрешение на перепланировку.
После внесения изменений необходимо обратиться в жилищную инспекцию для заверения изменений и получения акта об окончании перепланировки. Акт затем передается в БТИ и изменения вносятся в техпаспорт помещения.
Как согласуется расширение санузла — по проекту или эскизу?
Проводить расширение санузла по эскизу недопустимо , в обязательном порядке необходим составленный проект. Эскиз используется только в случаях, когда изменения не требуют существенного изменения площади: при переносе сантехники, перенесении двери.
Можно ли расширить санузел за счет коридора в хрущевках, сталинках, брежневках?
Увеличение площади туалетной или ванной комнаты особенно остро стоит в домах старой постройки: хрущевках, сталинках, брежневках.
Размеры санузлов в таких домах зачастую не позволяют поставить стиральную машинку одновременно с раковиной или ванной.
Тем не менее, никаких особенностей по вопросу увеличения площади подобных помещений в сравнении с новостроем там нет. Нормы и документации для всех домов установлены аналогичные.
В некоторых квартирах старого типа существует проблемная планировка. К примеру, к совмещенному санузлу примыкает небольшая площадь, которая не отгорожена от комнаты и считается ее частью, а не продолжением коридора. Такая планировка чаще всего использовались в кирпичных, панельных и блоковых пятиэтажках.
Это объяснялось стремлением увеличить количество квартир при соблюдении нормативов по площади. В данном случае можно использовать душевую кабину вместо ванной, объединить ванную и туалет, изменить конфигурацию сантехники, перенести вход с установкой дополнительной стенки.
Последствия незаконной перепланировки санузла
При проведении незаконной перепланировки владельцу квартиры может быть выписан штраф и требование вернуть изменения в первоначальный вид.
Если же перепланировка повлекла залив квартиры снизу, то ущерб, причиненный имуществу соседей, должен быть возмещен собственником. В данном случае необходимо доказать, что затопление произошло из-за незаконной перепланировки.
Выводы
Вопрос о том, можно ли расширить санузел за счет коридора практически всегда решается положительно.
Такое увеличение площади возможно, но в строгом соответствии с законодательными требованиями:
- расширение можно проводить только за счет нежилых помещений;
- пол в мокром помещении обязательно должен быть гидроизолирован;
- нагрузка на несущие конструкции сверх нормы допуска при перепланировке не должна увеличиваться.
Отзыв клиента
«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара
Проделанная работа
Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва
Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.
Отзыв клиента
«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог
Проделанная работа
Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва
Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.
Отзыв клиента
«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения. Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее
Проделанная работа
Согласование перепланировки квартиры в г. Москва
Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.
Отзыв клиента
«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист
Проделанная работа
Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва
Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.
Отзыв клиента
«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара
Проделанная работа
Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва
Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.
Отзыв клиента
«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог
Проделанная работа
Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва
Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.
Отзыв клиента
«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения. Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее
Проделанная работа
Согласование перепланировки квартиры в г. Москва
Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.
Отзыв клиента
«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист
Проделанная работа
Разработка проекта электрики квартиры в г. Реутов
Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.