Отдельный вход в квартиру на 1 этаже

Отдельный вход в квартиру на 1 этаже

Владельцы квартир на первых этажах многоквартирных домов имеют определённые преимущества перед жильцами сверху. Прежде всего, это возможность расширить балкон и сделать пристройку, превратив её в полноценную дополнительную комнату. Кроме того, в квартире на первом этаже можно сделать отдельный вход, согласовав с официальными органами оборудование входной группы. Рассмотрим, в каких случаях это возможно, и как это сделать в реальности.

Особый порядок пользования жилья

Согласовать обустройство отдельного входа в квартиру по закону можно в нескольких случаях, и один из них – это совместное пользование жилплощадью двумя хозяевами. Однако процедура получения разрешения на входную группу в этом случае осложняется рядом юридических нюансов, которые известны только специалистам. Поэтому лучше доверить согласование отдельного входа опытным профессионалам своего дела, например, воспользовавшись услугами столичной компании DOZVIL. Ознакомиться с предложениями услуг исполнителя можно на официальном сайте https://dozvil.ua/uzakonit-vhodnuyu-gruppu, где также рассмотрены все случаи, предусмотренные законом, для возможности оборудования квартир на первых этажах жилых зданий отдельным входом. И долевая собственность нескольких владельцев, не связанных между собой общим хозяйством, только один из пунктов списка возможных жизненных ситуаций, когда официальное согласование входной группы возможно и вполне реалистично.

Владелец с особыми потребностями

Ещё один аргумент для того, чтобы получить официальное разрешение на реконструкцию и оборудование отдельного входа в квартиру на первом этаже – это особые потребности владельца, проживающего на данной жилплощади. Если речь идёт, например, об инвалиде с ограниченными физическими возможностями, то отдельная входная группа – это не роскошь, а объективная жизненная необходимость для возможности комфортного перемещения. Однако даже в этом случае получить разрешение на отдельный вход может быть непросто, так как нужно собрать много документов, уверенно и умело позиционировать себя в общении с официальными инстанциями. Поэтому в данном случае целесообразно поручить данное ответственное мероприятие опытным специалистам компании DOZVIL, которые возьмут на себя все хлопоты по согласованию и получению разрешения на переоборудование жилья «под ключ», не обременяя заказчика хождением по кабинетам. Узнать больше подробностей о том, как, в каких случаях и в каком порядке нужно получать одобрение от государственных служб на оборудование собственной входной группы в квартиру или офис можно на сайте dozvil.ua.

Согласование отдельного входа

С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования.

Как согласовать отдельный вход в помещение?

Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа — согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности. Соответственно для организации отдельного потребуется собрать подписи 2/3 собственников дома.

Если квартира переведена в нежилой фонд, то, для того, чтобы сделать отдельный вход в нежилое помещение следует соблюдать тот же регламент согласовании.

Необходимо собрать пакет документов , среди которых:

• Заявление установленного образца
• Техпаспорт БТИ и поэтажный план дома
• Согласие двух третей жильцов вашего дома
• Разрешение на перепланировку от Москомархитектуры
• Проектная документация
• Техническое заключение от автора проекта дома
• Фотофиксация участка стены на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме
• Некоторые другие документы, обьем которых рознится в каждом конкретном случае

После того, как разрешение от получено, можно начинать ремонтные работы. Стоит отметить, что в процессе потребуется акт об авторском надзоре при проведении скрытых работ. Сами же работы в жилом доме должны проводиться в соответствии с проектом и актуальными санитарными и строительными нормами.

После окончания работ необходимо пройти проверку приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке. С этим актом БТИ выдаст вам новый технический паспорт и устройство отдельного входа в квартире можно считать состоявшимся.

Что нужно знать при согласовании отдельного входа?

• Если вы планируете перевести квартиру в нежилой фонд, то будьте готовы к тому что это займет около шести месяцев.
• При этом в помещении не должно быть прописанных жильцов.
• Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним.
• При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.

Пример разработанного нашей компанием проекта перепланировки с устройством отдельного входа:

Ни в коем случае не устраивайте перепланировку с отдельным входом самовольно. Соседи не оставят такие изменения общедомовой конструкции без внимания, а Жилищная инспекция не только наложит штраф , но и потребует или узаконить отдельный вход или вернуть все в исходное состояние за собственный счет.

Как сделать отдельный вход в квартиру

Зачем нужен отдельный вход в квартиру. Преимущества и недостатки такой реконструкции. Как сделать отдельный вход, и в каких случаях это запрещено.

• Технология строительства
• Другие рубрики

Все рубрики

• Все статьи о недвижимости
• Покупка и продажа
• Кредитование. Ипотека
• Аренда недвижимости
• Технология строительства
• Ремонт и дизайн интерьера
• Выбор квартиры в новостройке
• Все новости недвижимости
• Новости застройщиков
• Прогнозы. Аналитика. Тенденции
• Конференции и события
• Тесты

Сделать отдельный вход в квартиру означает провести реконструкцию объекта недвижимости с обустройством нового входного проема. Согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности» для выполнения таких работ нужно получить соответствующие разрешения. После завершения реконструкции необходимо заказать новый техпаспорт на квартиру и заново оформить право собственности.

Для чего нужен отдельный вход в квартиру

Отдельный вход на первом этаже может быть не только пожеланием владельца, но и вынужденной мерой в случае перевода жилья в статус коммерческой недвижимости. В современных новостройках нижние этажи часто изначально рассчитаны на торговые помещения. Соответственно у них есть отдельные входные группы на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. А в жилых домах старого фонда коммерческая недвижимость практически отсутствует.

В процессе переоборудования квартиры под магазин, аптеку или офис, придется заняться строительными работами по переносу входной двери. В целом отдельный вход может стать актуальным, если вам нужно:

• перевести недвижимость в коммерческий фонд – достаточно частая причина создания отдельного входа;
• выполнить перепланировку – возможно, достичь желаемой конфигурации квартиры удастся только при установке входной двери не из подъезда, а из улицы;
• оградиться от соседей – так владелец будет иметь свой вход, ему больше не придется пользоваться лестничной площадкой, и он сможет сделать свое личное крыльцо;
• обустроить частный дом двумя отдельными входами – каждый хозяин будет иметь отдельную квартиру с независимым входом на территории своего участка.

Это основной перечень случаев, но, возможно, у вас найдутся другие причины переместить входной проем.

Квартира с отдельным входом: преимущества и недостатки

Перенос входной двери из лестничной клетки на улицу дает владельцу жилья сразу пять преимуществ в рамках использовании квартиры:

1. Приватность. Вы становитесь независимым от мест общего использования, но при этом сохраняете за собой права на них. Небольшая пристройка, которую можно будет оформить вместе с входом, заменит вам коридор.
2. Экономия на дополнительных услугах. С отдельным входом вам не нужен домофон. Если вы не будете пользоваться лестничной площадкой, сможете не платить за проведение там ремонта и за уборку, но об этом придется договориться с обслуживающей организацией.
3. Комфорт. Вы сможете сделать удобный вход в квартиру с крыльцом. Если в семье есть люди, которым трудно пользоваться ступеньками, или дети, больше не придется испытывать трудности с коляской, передвигаясь по ступенькам, так как у себя вы всегда сможете сделать пандус.
4. Возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость. В этом случае отдельный вход необходим. Это только один из этапов длительной и дорогостоящей процедуры.
5. Возможность выделить независимую долю в жилье. Частный дом с двумя отдельными входами смогут использовать сразу два владельца независимо друг от друга.

Перенося входную дверь, стоит также учесть возможные неудобства, которые ожидают владельца квартиры:

1. Дороговизна и длительность процесса. Придется потратить немалые суммы и достаточно много времени не только на проведение строительных работ, но и на оформление документации.
2. Отсутствие прямого доступа к местам общего пользования. Хотя за вами и останется право пользоваться лестничной клеткой, но теперь из квартиры на нее не будет выхода, если только вы не оставите вторую дверь.

Самовольное выполнение работ такого масштаба повлечет высокие штрафы в рамках административной, а в отдельных случаях и криминальной ответственности. Поэтому реконструкцию необходимо узаконить.

Отдельный вход: оформление и проведение работ

Чтобы оборудовать квартиру отдельным входом, важно оформить и согласовать планируемую реконструкцию, и только после этого ее можно выполнять. Всю процедуру разделим на 5 этапов.

1. Установить техническую возможность реконструкции

Сначала обратитесь в БТИ или другую лицензированную компанию, которая проведет экспертизу и установит, есть ли возможность сделать отдельный вход в вашем конкретном случае.

2. Получить разрешения

Имея экспертное заключение, получите согласие балансодержателя дома и основного количества соседей. Особенно важно, чтобы вашу идею поддержали владельцы квартир, расположенных рядом, так как они должны письменно подтвердить, что крыльцо не будет им мешать и закрывать вид из окна.

3. Разработать проектную документацию

Заручившись поддержкой третьих лиц и установив, что у вас есть возможность сделать отдельный вход на первом этаже, переходите к оформлению документации. Закажите разработку проекта в лицензированной компании.

4. Задекларировать и провести работы

С готовыми согласиями, проектной документацией, экспертным заключением, заявлением и документами на квартиру обратитесь в Горархстройинспекцию для выдачи разрешения на проведение строительных работ. Это делается через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ).

При создании отдельного входа в многоквартирном доме, возможно, потребуется предоставить информацию о подрядчике и технадзоре. Получив разрешение, которое выдается в десятидневный срок, можете приступать к реконструкции.

Согласно правилам регулирования градостроительной деятельности в частном доме или небольшой многоэтажке (до 5 этажей) разрешением на проведение таких работ является декларация. Подав ее уже на следующий день можно приступать к строительству.

5. Ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности

После реконструкции оформите новый технический паспорт на объект и снова обратитесь в Горархстройинспекцию с декларацией об окончании строительных работ. Введя квартиру в эксплуатацию, оформите на нее право собственности.

В каких случаях нельзя сделать отдельный вход на первом этаже

При создании в помещении отдельного входа вы затрагиваете не только внутренние конструкции сооружения, но и фасад дома. Поэтому вам, скорее всего, запретят проводить работы, если дом относится к историческому фонду или является архитектурным памятником.

Если недвижимость – это объект культурного наследия, придется получить дополнительное разрешение органа исполнительной власти, отвечающего за сохранение таких сооружений.

Отдельный вход не получится сделать в аварийном или ветхом доме. Это станет ясно еще на этапе экспертизы здания.

Как согласовать обустройство отдельного входа

Для обычных жильцов квартира на первом этаже считается неудобной и непрестижной. По расхожему мнению, жить в ней не очень комфортно. Слышен шум с улицы (особенно сильно это чувствуют жители, чьи окна выходят на оживленную автомобильную дорогу). Кроме того, жильцы квартир на первом этаже вынуждены мириться с повышенной влажностью – ведь прямо под квартирой находится подвал. Еще одна особенность, которая для многих будет недостатком – с окна квартиры на первом этаже не получится полюбоваться красивыми видами.

Однако у таких квартир есть существенные плюсы в контексте перепланировки. В них можно делать те виды работ, которые были бы невозможны на других этажах. Квартиры на первом этаже часто становятся объектом интереса предпринимателей. Приобретать помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов для будущего коммерческого их использования – очень популярно сегодня.

Плюсы этого очевидны. Не нужно строить, арендовать или покупать целую отдельную постройку. Таким образом, можно сэкономить много средств. Если на первом этаже жилого дома открывается, скажем, магазин – то минимумом клиентов, то есть, жильцами этого самого дома, он уже обеспечен. Выгодное расположение становится существенным преимуществом использования квартиры на первом этаже для коммерческих целей.

Однако предпринимателю нужно пройти ряд юридических процедур и согласований для этого. Изначально необходимо перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд. В случае перепланировки понадобится согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, так же как и в обычной квартире. Для коммерческих помещений на первом этаже обязателен отдельный вход. В этой статье мы расскажем о том, как согласовать создание отдельного входа на первом этаже.

Как согласовать?

Для того, чтобы сделать отдельный вход в помещение и согласовать его, необходимо обратится к компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Последнее важно по той причине, что только имея этот статус компания может заниматься разработкой проектной документации для перепланировок. Для создания отдельного входа понадобится разработка проекта. Стоимость проекта перепланировки квартиры и обустройства отдельного входа в нее будет зависеть от ряда факторов и сложности работ.

Гораздо удобнее будет воспользоваться услугами одной компании как для получения разрешения, так и для разработки проектной документации.

Но во время создания отдельного входа в новое коммерческое помещения его собственник столкнется с одной особенностью именно этого вида перепланировки. Для обустройства отдельного входа в квартиру на первом этаже необходимо будет получить согласие большей части жителей дома. Если быть более точным, для этого потребуется согласие 73 процентов жильцов.

Дело в том, что во время этой процедуры затрагивается фасад здания. Он относится к категории общедомового имущества. Именно поэтому нельзя каким-либо образом изменять общедомовое имущество, если с этим не согласны другие собственники квартир дома.

Какие документы нужно собрать?

Для того, чтобы получить разрешение на отдельный вход в квартиру понадобится пакет документов. Пакет документов практически стандартный, согласование перепланировки квартиры в Московской области обычно проходит именно по такой процедуре. Но есть и некоторые отличия от обычного согласования.

В пакет документов входит заявление по стандартной форме. Также нужен будет технический паспорт Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом. Нужен будет проект и техническое заключение.

Надо подчеркнуть, что в этом случае за техническим заключением необходимо будет обращаться к автору дома – потому что затрагиваются несущие конструкции.

Все это – стандартный набор документов. Но для такого вида перепланировки, как обустройство отдельного входа понадобится еще разрешение от Москомархитектуры, фотография того места стены, где намечается проем, а также уже упомянутое нами согласие двух третей жителей дома.

Весь этот набор документов следует подать в жилищную инспекцию. После ее положительного ответа можно будет начинать непосредственно сами ремонтные работы. Подчеркнем, что в этом случае понадобится еще фиксировать акты скрытых работ.

После завершения перепланировки на место придет комиссия из жилищной инспекции которая проверит соответствие сделанной перепланировки заявленному плану. Если все сходится, будет выдан акт о завершенной перепланировке.

Особенности согласования

Обустройство отдельного входа в квартиру имеет и другие особенности. Например, если вы только приобрели квартиру и еще не перевели ее в жилой фонд, то приготовьтесь к тому, что ждать окончание этой процедуры придется примерно пол года и уже только потом можно будет приступать к созданию входа.

В квартире не должно быть прописано других жильцов. При проведении работ необходимо позаботиться, чтобы доступ к коммуникациям дома не был заблокирован. Также устройство отдельного входа требует оборудования тамбура.

Не забывайте, что самовольная перепланировка грозит штрафами и другими неприятностями. Он если у вас уже есть несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки

» data-lang=»default» data-override=»» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″ >

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	от 119 000 р.	от 3 мес.

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ