Помещения одс в жилом доме
2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)
2.7.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
2.7.2. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:
систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);
систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;
электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;
кодовых запирающих устройств в жилых домах.
Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:
контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);
установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;
сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.
2.7.3. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование, водопроводно-канализационное и др.
2.7.4. Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.
2.7.5. Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов.
Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.
2.7.6. Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает:
проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;
проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;
заправку лент в приборы для вычерчивания диаграмм, проведение смазки, заправку приборов чернилами и т.п.;
при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию;
анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;
ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации в части выполнения заявочного ремонта.
2.7.7. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.
Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.
2.7.8. Аварийная служба осуществляет:
срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;
содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использования ее по назначению.
2.7.9. При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий.
Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.
В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны.
В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.
Основные параметры
В принципиальной схеме ОДС (см. рис. 55) приняты следующие условные обозначения элементов:
PC — реле сохранения сигнала;
РВС — реле включения связи;
РЗ — реле включения звонка;
РМ — реле включения магнитофона;
Pi, Р2 — реле генератора импульсов;
РТ — реле измерения температуры;
ФР — фазовое реле;
РДШ — реле дверей шахты лифта;
РВ — реле времени;
ПМ — пускатель магнитный;
ЭКМ — электромагнитный манометр;
ПТ—ТС — электронный измерительный преобразователь;
ТСМ — термометр сопротивления медный;
ТМА-5 — миллиамперметр (показывающий вторичный прибор); ВСА-5 — выпрямитель тока;
У-1, У-2, У-3, У-4 — усилители мощности;
ТКо — ключ телефонный включения микрофона, магнитофона и отключения общего плюса;
ТКi, ТК2, ТК3 — ключи телефонные индивидуальные;
ТКх — ключ измерения температуры;
Зв — звонок электрический;
СВ — служебный выключатель (сезонный выключатель);
КВ — кнопка вызова;
Г — контакт датчика загазованности;
К — контакт контроля дверей чердаков, подвалов и т. д.;
В, Н — блок-контакты контакторов направления движения кабины лифтов;
В, С — гнезда штепсельных разъемов;
Б — клеммники мнемонического табло;
ТКг — выключатель пульсирующего сигиала.
П-1, П-2 — переключатели усилителей мощности.
ОБЪЕМ ИНФОРМАЦИИ
Для лифтов с автоматическим открыванием и закрыванием дверей между кабинами лифтов и диспетчерским пунктом устанавливается двухсторонняя громкоговорящая связь.
Для лифтов с ручным или полуавтоматическим закрыванием и открыванием дверей па диспетчерский пульт поступает следующая информация с выдачей одного (для всех видов информации с лифта) общего аварийного сигнала:
пассажир находится в лифте при закрытых дверях в неподвижной кабине;
дверь шахты открыта (пассажира в кабине нет).
Сигнал «пассажир в лифте» при закрытых дверях в неподвижно»‘ кабине или «дверь шахты открыта без пассажира» поступает на диспетчерский пульт с выдержкой времени 2—3 мин.
С каждой кабиной лифта обеспечивается двухсторонняя громкоговорящая связь.
Газовые котельные (отдельно стоящие). Общий аварийный сигнал о нарушении работы газовой котельной. Дистанционное измерение температуры теплоносителя в общей прямой и обрат ной линиях. Контроль понижения и превышения давления в общей обратной линии.
Двухсторонняя громкоговорящая связь с котельной. Встроенные газовые и угольные котельные. Дистанционное измерение температуры теплоносителя в об щей прямой и обратной линиях. Контроль понижения и превышена давления в общей обратной линии. Двухсторонняя громкоговорящая связь из котельной.
Системы центрального отопления. Дистанционное измерение температуры теплоносителя: в общей прямой
подающей линии в ЦТП; в общей обратной линии в ЦТП. Контроль понижения и превышения давления: в общей прямой линии в ЦТП; в общей обратной линии в ЦТП; в обратной линии до элеватора. Автоматическое включение, выключение и переключение по заданному режиму работы насосов ЦТП с подачей сигнала на диспетчерский пульт.
Световая и звуковая сигнализация на пульте об аварийном состоянии насосов ЦТП. Двухсторонняя громкоговорящая связь из ЦТП.
Горячее водоснабжение. Дистанционное измерение температуры воды на общей подающей линии ЦТП при выходе с бойлера. Автоматическое включение и выключение насосов с подачей сигналов на диспетчерский пульт.
Холодное водоснабжение. Световая и звуковая сигнализации о повышении и понижении давления в напорной линии. Автоматическое включение, выключение и переключение по заданному режиму работы насосов с подачей сигнала на диспетчерский пульт.
Загазованность подвалов и коллекторов (сцепок). Световая и звуковая сигнализации о появлении газа в подвалах и коллекторах. Системы дымоудаления в зданиях (оборудованных системами дымоудаления). Световая и звуковая сигнализации от системы дымоудаления.
Затапливаемость подвалов и коллекторов. Световая и звуковая сигнализации о затоплении подвалов.
Электроосвещение лестничных клеток и входов в подвалы.
Дистанционное включение освещения. Световая и звуковая сигнализации об отсутствии напряжения в электрощитовых.
Контроль за открыванием входных дверей. Сигнализация об открытии входных дверей: подвалов, чердаков, коллекторов, машинных и блочных помещений лифтов, электрощитовых, помещений с инженерными сооружениями (ЦТП и др.).
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, УПРАВЛЕНИЯ ИМ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИЙ
2.2.1. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в муниципальном жилищном фонде для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:
систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);
систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;
электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;
кодовых запирающих устройств в жилых домах;
Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:
контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности.
Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии: о всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование, водопроводно-канализационное и др.
Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.
Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в кабинах лифтов.
Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения (приложение N 8*) или путем автоматизированной системы учета.
Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает:
— проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;
— проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;
— замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;
— при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию;
— анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;
— ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации в части выполнения заявочного ремонта.
2.2.2. Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.
Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории жилищного фонда. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.
Аварийная служба осуществляет:
— срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
— устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
— ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций обслуживаемых аварийной службой;