Продухи в подвале многоквартирного дома

Должны ли продухи в подвале многоквартирного дома быть закрыты сетками?

Да, должны, но один продух по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно оставить открытым (без сетки). В соответствии со статьей 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, Минстроем России подготовлен проект Правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Проект этих правил размещен на сайте Минстроя России на странице в сети «Интернет» http://www.minstroyrf.ru/docs/16859/. В настоящее время проект этих правил проходит регистрацию в Минюсте России. Согласно пункту 13.4 проекта этих правил и норм один продух в подвале многоквартирного дома может быть оставлен открытым, а на остальные продухи должны быть установлены сетки с размером ячеек 0,5 см.

Это даст свободный доступ бездомным кошкам в подвальные помещения многоквартирных домов, позволит им прятаться от непогоды, обеспечит «биологический метод проведения дератизации подвальных помещений и технических подполий многоквартирных домов».

Если жители многоквартирного дома не хотят, чтобы бездомные животные прятались в подвале их дома, по решению общего собрания собственников помещений в этом доме на все продухи могут быть установлены сетки.

После принятия Минстроем России указанных правил и норм Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, утрачивают силу. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда все продухи подвала должны были быть оборудованы жалюзийными решетками (сетками с размером ячейки 0,5 см), защищающими здания от проникновения грызунов.

Подвал многоквартирного дома. Ремонт, вентиляция, профилактика затоплений

Подвал многоквартирного дома расположен ниже уровня земли и потому может стать источником многих проблем, так или иначе связанных с водой. Прорывы труб, проникновение атмосферной и грунтовой воды, конденсат приводят к постепенному разрушению пола и стен. Сегодня мы поговорим о том, как обследовать подвальные помещения, где искать источники разрушительной влаги, как ремонтировать подвал и предупреждать его затопление.

Вода в подвале МКД: источники и последствия

Стоячая вода в подвале — это уже совсем крайний случай, требующий экстренных мер. Чаще всего влага незаметно пропитывает конструкции, приводя к разрушению бетона, коррозии металла и гниению древесины. Существует несколько источников влаги:

Грунтовая вода — любой грунт насыщен влагой, которая при прямом контакте с фундаментом пропитывает его, а затем по капиллярам проникает внутрь и поднимается вверх — на цоколь и первый этаж.

Атмосферная вода — во время осадков и при высокой влажности воздуха вода через дефекты в отмостке, цоколя и фундамента попадает в конструкции и накапливается там, приводя к сырости, а иногда и к накоплению открытой воды в подвальных помещениях.

Конденсат — при нарушении теплоизоляции трубопроводов и недостаточной вентиляции на поверхностях труб образуется конденсат, который постепенно накапливается в подвале.

Вода из инженерных конструкций — при повреждении труб водоснабжения, отопления и канализации вода попадает в подвальные помещения, чаще сразу в большом объеме.

Меры по ремонту и обслуживанию подвала зависят от того, как именно влага попадает в помещения. Ниже мы расскажем об этом подробней.

Диагностика состояния подвала МКД

Оценивая состояние подвала многоквартирного дома, следует обращать внимание не только на его внутренние помещения, но и на состояние наружных конструкций — отмостки, водоотводящих труб и лотков, стен и даже кровли.

Вот перечень конструкций, требующих внимания в первую очередь:

Стены и пол подвала — вода оставляет следы в виде высолов, потеков, изменения цвета поверхностей. При любых признаках ее присутствия нужно предпринимать меры по обследованию и ремонту подвала, а иногда и всего здания.

Влажность воздуха в подвале — первое, что обращает на себя внимание, это высокая влажность воздуха. Она свидетельствует о недостаточной вентиляции подвала и о существовании источника сырости.

Конденсат на трубах и стенах подвала — еще один важный диагностический признак, свидетельствующий о проблемах с водоотведением и вентиляцией.

Нарушение целостности теплоизоляции труб — с годами старая теплоизоляция разрушается, на поверхности труб выпадает конденсат, он вызывает ржавчину, капает, пропитывая пол и стены.

Подвальные продухи закрыты или отсутствуют — вентиляция в подвале обязательна, поэтому продухи должны быть открыты круглый год. Кроме того, следует обратить внимание на их достаточность: общая площадь продухов должна быть не меньше 1/400 площади подвала .

Отмостка — смотрим примыкание к стенам, наличие трещин и уклона.

Стены многоквартирного дома — трещины, искривление кладки, просадка здания — все это говорит о неудовлетворительном состоянии фундамента.

Водоотводящие конструкции — оцениваем состояние водосточных труб, лотков и дренажных систем, их соответствие строительным нормам, целостность, размеры, потеки и т.д.

Кровля — обращаем внимание на свесы скатной кровли, их размеры, целостность, зимой обращаем внимание на образование сосулек и наледи на стенах.

Ремонт подвала многоквартирного дома

Подвал находится ниже уровня земли, поэтому его полная гидроизоляция обязательна, иначе вода все равно проникнет в технические помещения. Перед осушением и ремонтом подвальных помещений обязательно нужно найти источники влаги и устранить их, не забывая о том, что источников может быть несколько.

Предупреждение подтоплений подвала осадками

Очень часто из-за нарушения строительных и эксплуатационных норм дождевая и снеговая вода попадает в подвал. Проблему нужно диагностировать и устранить. Как правило, выполняют следующий комплекс работ:

• Проверяют и приводят в соответствие нормам вертикальную планировку двора для обеспечения уклона и свободного оттока воды от дома
• Проверяют и ремонтируют подвальные входы и приямки для восстановления их герметичности и свободного оттока воды со дна
• Прочищают и восстанавливают водосточные трубы и водоотводящие лотки
• Отмостку ремонтируют или укладывают заново, соблюдая нормы уклона, ширины, примыкания к стенам
• Герметизируют стены цоколя
• Для постоянного отведения воды, если остановить затопление или подтопление невозможно, необходимо построить дренажную систему. Решение и конструкция должны быть выбраны и разработаны специалистами

Восстановление герметичности стен и пола подвала

Грунтовая вода может пропитывать стены и конструкции подвала постепенно, без явного подтопления. Здесь очень важно выяснить причины увлажнения и устранить их. Вот перечень основных работ по восстановлению герметичности подвала:

• Заделка трещин и герметизация швов стен подвала и цоколя открытыми способами и инъецированием
• Восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции подвала
• Очистка и обработка металлических конструкций антикоррозийными составами
• Если выявлены признаки просадки фундамента, трещины, необходимо установить маяки для выявления динамики этих процессов
• После выполнения прочих работ и устранения причин подтопления, выполняют стяжку пола с добавлением гидрофобного и укрепляющего состава

Обеспечение вентиляции подвальных помещений

Высокая влажность в подвальных помещениях — привычное явление, но так быть не должно. Влажный воздух свидетельствует о том, что влага, во-первых, поступает в подвал, а во-вторых, подвальные помещения плохо проветриваются. Несколько мер по обеспечению свободной циркуляции воздуха:

• Проветривание подвала обеспечивают с помощью продухов и вентиляционных отверстий в окнах и стенах, а также принудительной вентиляции
• Просушку подвала выполняют после устранения причин увлажнения
• Общая площадь вентиляционных отверстий должна составлять не меньше 1/400 площади подвала
• Если продухи закрыты – их нужно открыть и установить сетки или решетки для защиты
• Если продухов нет – их нужно пробить в противоположных стенах со смещением, в количестве, необходимом для полноценного проветривания подвала
• Если по каким-либо причинам полноценное естественное вентилирование обеспечить невозможно, необходимо установить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию

Затопление подвала: ликвидация последствий

Если подвал затоплен вследствие аварии или стихийных причин, то порядок действий выглядит следующим образом:

• Устранение причин затопления (устранение протечки трубы, прекращение поступления атмосферной воды и т.д.)
• Откачивание воды из подвала в ливневую канализацию
• Осушение подвальных помещений естественной вентиляцией или с использованием технических средств
• Реализация комплексных мер по предупреждению повторных затоплений
• Диагностика состояния стен и пола, очистка, оштукатуривание с гидрофобными добавками
• Обработка поверхностей укрепляющими и антикоррозийными составами
• Подвальные помещения скрыты от посторонних глаз, поэтому обслуживающие организации могут пренебрегать мерами по их защите от разрушительного воздействия влаги. Последствия такого отношения могут быть очень серьезными: от появления в доме плесени и вредных насекомых, до разрушения инженерных систем и несущих конструкций.

Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

АЛМАЗНОЕ БУРЕНИЕ ПРОДУХОВ

Основой естественной вентиляции являются вентиляционные продухи и отдушины — отверстия через которые поступает свежий воздух и удаляется отработанный воздух из помещения. Отсутствие отдушин в доме или наличие неправильной вентиляции способствует развитию сырости и плесени.

Продухи — это отверстия для вентиляции фундамента, подвала, цокольного пространства, подполья (помещение под полом в доме) или погреба. Роль продухов — обеспечить проветривание подвальных и цокольных помещений в зданиях, для предотвращения скопления газа радона, появления влаги, плесени, гнили.

Отдушина — вентиляционное отверстие в стене, служащее для вывода отработанного воздуха, продуктов горения газа, паров или других запахов и испарений в помещениях. Как правило, отдушины бывают в бане, квартире, доме, гараже, погребе.

ОТСУТСТВИЕ ПРОДУХОВ ВЕДЕТ К СЛЕДУЮЩИМ ПРОБЛЕМАМ:

• Разрушения деревянных и бетонных конструкций дома
• Возникновению сырости в подвале
• Повышенной влажности воздуха внутри дома
• Поселение колоний вредных спор плесени
• Появление грибка и затхлых запахов

Продухи в доме являются простой системой естественной вентиляции, не требующей затрат на электроэнергию. Для притока свежего воздуха, методом алмазного бурения мы изготовим любые вентиляционные продухи в фундаменте, цоколе, подвале.

Изготовление одного продуха методом алмазного бурения составляет 10-15 минут

БЕЗОПАСНО ДЛЯ ФУНДАМЕНТА

Продухи изготавливаются без долбления, без пыли и трещин, с минимальным уровнем шума

Мы бурим только алмазными коронками и используем только европейскую технику

ЦЕНЫ НА АЛМАЗНОЕ БУРЕНИЕ ПРОДУХОВ

Цена на бурение продухов за 1 пог. сантиметр)

Стоимость минимального заказа (до 2-х отв., глубиной до 40см, диаметром до d250мм):

от 6 000 руб: Москва, Одинцово, Голицино, Кубинка, Дорохово, Тучково, Руза, Можайск.

от 7 000 руб: выезд за МКАД. Расстояние более 10 км. от МКАД: +30 руб./км.

1000 руб. — минимальная стоимость одного отверстия

Выезд в ночную смену: 10 000 руб.

Условия для работ: напряжение 220В/3.5 кВт., источник воды не далее 20 метров. Леса и подмости при высоте отверстия более 2-х метров.

Цена действительна при диаметре арматуры до 18 мм, ячейка не менее 20х20см, не более 2-х слоев. Скидки предоставляем.

ЗАЧЕМ НУЖНЫ ПРОДУХИ?

Продухи — это небольшие проемы круглой или прямоугольной формы, с помощью которых обеспечивается естественное проветривание подвальных и других помещений.

Продухи нужны для защиты подпольного пространства от возникновения неблагоприятного микроклимата — повышенной влажности, являющейся хорошей средой для развития плесени, поражающей как отделочные материалы так и строительные конструкции (бетон, пол, стены, деревянные балки, обои, плинтуса, вещи).

Очаги биологического повреждения материалов плесенью ведут к существенному превышению численности спор плесневых грибов в окружающем воздухе. Повышенная влажность в подвале ведет к разрушению бетонных и деревянных строительных конструкций.

Теплый воздух движется вверх в доме, выходя через чердак и верхние этажи здания. Это движение воздуха создает вакуум, который втягивает воздух вверх от нижних помещений. Это означает то, что до 50% воздуха в ваше жизненное пространство приходит из подвала. Если в подвале есть плесень и затхлый запах, остальная часть вашего дома может получить тоже самое.

УСТРОЙСТВО ПРОДУХОВ

В большинстве случаев делать продухи необходимо на стадии строительства. В зависимости от площади подпольного помещения производится расчет продухов. Определяются необходимая площадь, размеры и количество продухов. Установка продухов выполняется посредством размещения закладных труб из ПВХ или асбеста в арматурный каркас фундамента. Как сделать продухи, если фундамент уже залит, а цокольный этаж возведен?

Согласно пункту 4.1.4. нормативного документа: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170):

«Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.»

Также в пункте 9.10 СНиП 31-01-2003 указано: «Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.»

Размер продуха 0.05м2 — это прямоугольный продух 20х22 см, круглый продух 25 см., или два круглых продуха ф 120-130 мм.
На практике, размеры круглых продухов изготавливаемых алмазным бурением, имеют размеры (в мм): 100, 120, 120, 130, 150, 160, 180, 200, 250, 300 мм.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПРОДУХОВ

Продухи равномерно располагают по периметру наружных стен, симметрично друг напротив друга, на расстоянии 2,5-3 метра друг от друга. Внутри подвального помещения не должно быть закрытых непроветриваемых зон, поэтому во внутренних перегородках необходимо проделать отверстия, в 1.5-2 раза больше по размеру, чем продухи.

Во избежание возникновения не вентилируемых участков подвала, крайние продухи рекомендуется располагать не дальше 90 см от угла фундамента.

Край отверстия должен быть не ниже 15-30 см от земли. В случае, если продухи необходимо делать на уровне земли или по землей, применяют цокольный дефлектор.

Вентиляция подвала с применением дефлектора является идеальным и универсальным решением с точки зрения строительства. Дефлекторы могут быть реализованы в подпольном пространстве для решения проблем вентиляции, тем самым предотвращая возникновения влажности и скопления газа радона.

ПРОДУХИ ЗИМОЙ

ЗАКРЫВАТЬ ЛИ ПРОДУХИ НА ЗИМУ?

На практике существуют моменты, когда присутствует необходимость закрывать продухи на зиму, а в других случаях делать этого категорически не рекомендуется.

Согласно Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, пункт 2.6.8.: «Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов». Это связано с тем, что продухи — как система естественной вентиляции подвала, должна работать в том числе и зимой.

Закупоривание отдушин на зиму несет риск возникновения высокой влажности с последующим гниением и разрушением строительных конструкций; риск получить вредные испарения в доме.

ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ ПРОДУХИ ЗАКРЫТЬ?

Если у вас под домом почва с повышенной влажностью или существуют причины для её возникновения — вы рискуете превратить подвал в мокрое, заплесневелое и пахнущее помещение со всеми вытекающими последствиями.

В этом случае при закрытых продухах и наличии работающего отопления, в подвале будет образовываться конденсат, который со временем может создать самый настоящий потоп. При нормальном уровень влажности в подвале и отсутствии скопления газа радона, продухи можно и закрыть.

Если вы все же решитесь перекрыть поток свежего воздуха в свой подвал, первым делом установите гигрометр (измеритель влажности) и термометр. Закройте продухи и контролируйте показания гигрометра, в подвале нормальный уровень влажности согласно норм технической эксплуатации жилищного фонда составляет 60%: «Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже + 5 С, относительная влажность воздуха — не выше 60%«.

Если уровень влажности превысит норму, попробуйте открыть несколько противоположных продухов, возможно в этом случае вы разрешите проблему высокой влажности с сохранением приемлемого температурного режима. Приобретите для продухов специальные решетки, с помощью которых вы сможете приоткрывать продухи и регулировать количество поступающего воздуха в подвал.

ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ ПРОДУХИ НА ЗИМУ НЕ ЗАКРЫВАТЬ?

Если пол не утеплен — у вас дома будет холодно. При низких отрицательных температурах вы рискуете заморозить трубы водоснабжения и обеспечить промерзание фундамента и близлежащего грунта. А если у вас под домом пучинистый грунт, имейте ввиду: силы пучения настолько велики, что могут приподнять ваш фундамент или обеспечить трещину в фундаменте и стене.

Пучинистый грунт — дисперсный грунт, который при переходе из талого в мерзлое состояние увеличивается в объеме вследствие образования кристаллов льда и имеет относительную деформацию морозного пучения.

ПЛЕСЕНЬ В ДОМЕ

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Для развития плесени в доме достаточно тепла +5°С, влажности и органического материала, используемого плесенью в качестве «пищи».

Единственным практическим способом контроля плесени является контролируемая влажность, достигаемая посредством вентиляции помещения.

Плесень может расти во многих местах: в подвале, в ванной, в том числе в местах не видимых домовладельцу, как снаружи так и внутри стен (в стыках, трещинах, пазах, швах), за плинтусом, или под напольным покрытием.

Влажный, заплесневелый или неприятный запах — это все может быть результатом жизнедеятельности плесени, при нарушенной или неправильной вентиляции помещения.

Ситуации, когда люди, находящиеся в таких помещениях испытывают дискомфорт и острые изменения в здоровье, называют синдромом больного здания.

Всегда ли УО должна организовать открытый продух в подвале МКД

Тема продухов в подвалах МКД много обсуждалась законодателями, зоозащитниками и жителями домов. Точку в споре поставил кабмин, введя в ПП РФ № 491 требование держать открытым хотя бы одно такое отверстие в подвале. Читайте, что в НПА сказано о продухах и как вопрос об обязательном выполнения этих норм управляющими организациями решают суды.

Правила № 170 предписывают УО закрывать продухи в подвалы и технические подполья

Управляющие домами организации, ТСЖ и кооперативы обязаны соблюдать требования законодательства к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, созданию благоприятных условий для проживания в домах. Такие требования включают в себя и нормы, которые касаются продухов в подвалах.

• площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома) (п. 4.1.4);
• желательно оборудовать продухи жалюзийными решётками (п. 4.1.4);
• для предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни (п. 2.6.8).

Правительство РФ обязало УО держать хотя бы один продух в подвал полностью открытым при их наличии

Закрытые наглухо продухи стали объектом обсуждений в обществе, особенно среди зоозащитников. Они считали, что закрытие отверстий в подвалы домов обрекло на смерть замурованных там и оставленных в мороз на улице бездомных животных.

Защитники котов и собак просили оставлять в МКД хотя бы один продух, закрытый решёткой так, чтобы через него в подвал могли попадать только животные. В начале 2019 года Минстрой РФ вынес эту проблему на обсуждение в Общественной палате РФ. В СМИ этот вопрос окрестили «котиками в ЖКХ».

Однако Правительство РФ рассматривало тему открытия/закрытия продухов не с точки зрения безопасности для животных, а с учётом требований к надлежащему содержанию общего имущества в МКД. В итоге постановлением Правительства РФ от 23.11.2019 № 1498 были внесены изменения в пп.«в» п. 11 ПП РФ № 491, где указано, что управляющие домами должны поддерживать общие помещения в МКД в состоянии, обеспечивающем нормативно установленные температуру и влажность.

Согласно ПП РФ № 1498, делать это следует в том числе с помощью постоянного круглогодичного поддержания в открытом состоянии одного продуха в подвале и техническом подполье, если в них предусмотрены такие продухи.

Минстрой РФ и ГЖИ: УО должна держать один продух открытым, не выполняя требование о его закрытии из Правил № 170

После вступления в силу новых требований к содержанию МКД в части организации хотя бы одного продуха в подвал, этот вопрос стал темой разъяснений, которые дают органы Госжилнадзора управляющим домами.

Так, ведомство в Красноярском крае в письме от 27.10.2020 № 100-11182/15 напомнило УО и ТСЖ, что согласно п. 3.4.7. Правил № 170, проходы ко всем элементам подвала и технического подполья должны быть чистыми и доступными, а помещения – защищены от проникновения грызунов, кошек и собак. На все проёмы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены защитные сетки (п. 3.4.7. Правил № 170). Размер ячеек сетки составляет 0,5 см.

Вместе с тем, орган жилищного надзора обратил внимание управляющих домами на ПП РФ № 1498, которым установлено требование постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха в случае их наличия в подвалах/техподпольях.

Согласно письму Минстроя РФ от 02.12.2019 № 42191-ОГ/04, Правила № 170 используются в части, не противоречащей законодательству России. Следовательно, положения Правил № 170 об установке на все продухи сеток и решёток, полностью препятствующих проникновению животных в такие помещения, не подлежат применению из-за пп. «в» п. 11 ПП РФ № 491.

Управляющие организации должны держать один продух открытым. Это, по мнению органа ГЖН, позволит обеспечить требуемый температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий МКД и гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в такое помещение.

Продухи должны быть в доме, если это предусмотрено проектом и технически возможно

1. Дело № А56-68723/2019 с отрицательным для управляющей компании решением.

ГЖИ проверила работу одной из управляющих организаций Санкт-Петербурга и установила нарушения Правил № 170. Составила протокол и привлекла компанию к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, оштрафовав на 125 000 рублей. Среди нарушений, которые УО должна была устранить, значилось необеспечение надлежащего состояния подвальных продухов. Они были не оборудованы жалюзийными решётками, а закрыты наглухо с уличной стороны.

1. Дело № А04-3117/2020 с положительным для УО финалом.

Спор управляющей организации и органа ГЖН дошёл до кассационной инстанции, и все суды в этом деле согласились с доводами УО. Ведомство провело проверку деятельности компании, управляющей одним из многоквартирных домов в Благовещенске (Амурская область).

УО получила предписание, в котором среди прочих требований была организация продухов для проветривания подвалов в МКД согласно п. 3.4.3 Правил № 170. При этом в доме уже было три продуха со стороны двора, но орган ГЖН указал на то, что управляющая организация обязана пробить такие же отверстия и с противоположной стороны для сквозного проветривания.

При повторной проверке ГЖИ установила, что как раз это требование лицензиат не выполнил. Компания получила новое предписание, которое решила оспорить в суде. В ходе разбирательства суды установили, что продухи, расположенные в фундаменте МКД, – это сквозные отверстия в капитальной стене фундамента. Проектом МКД предусмотрено три продуха с внутренней (дворовой) стороны дома.

В предписании указано, что продухи должны располагаться и на противоположных стенах. Но с внешней стороны дома, согласно проекту, находится длинное капитальное крыльцо нежилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, сделать продухи там технически невозможно. Суды признали, что в части этого требования предписание органа ГЖН не отвечает принципам определённости, конкретности и исполнимости, вынесено без учёта технических характеристик дома.

Суд первой инстанции, а за ним апелляционный и кассационный, признали, что УО не должна пробивать новые продухи, орган ГЖН не был вправе от неё это требовать.

На заметку

Из анализа нормативно-правовых актов следует, что в многоквартирном доме должен быть оставлен хотя бы один продух, закрытый решёткой, для проветривания подвальных помещений и технических подполий. При этом в пп. «в» п. 11 ПП РФ № 491 указано условие: «если продухи предусмотрены в таких помещениях».

Продух должен быть полностью открыт. Требование Правил № 170 закрывать отверстия решётками здесь вступает в противоречие с нормой ПП РФ № 491 и, как указывает ГЖИ Красноярского края, не применяется. При этом, как показывает пример из судебной практики, надзорные органы не могут требовать от управляющих домом пробить в капитальной стене продух, если он не был предусмотрен проектом дома и/или сделать это технически невозможно.

А вы в своей практике управления домом сталкивались с требованиями органа ГЖН, которые касаются продухов? Поделитесь в комментариях.