Входит ли наружная лестница в площадь застройки

Входят ли в площадь застройки крыльцо и пандус?

Добрый день. Крыльцо, пандус входят в площадь застройки?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Отвечая на Ваш вопрос нам необходимо знать о каком объекте идет речь. Согласно п. 9 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393:

Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное).

В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

Лестница третьего типа включается в площадь застройки здания?

Пандусы и крыльца относятся к выступающей части здания и учитываются в подсчете общей площади здания.
А почему лестницы не берутся в этот подсчет?

maxiwilian

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от maxiwilian

Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
СНиП 31-06-2009

Регистрация: 02.02.2012
Сообщений: 18
Сообщение от VMT

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
СНиП 31-06-2009

Да, я уже сам прочитал и хотел редактировать сообщение — вопрос задан не верно. Пардон.

Входит ли в площадь застройки лестница третьего типа? Насколько я знаю, пандус и крыльцо учитывают при определении площади застройки. А лестницу?

Последний раз редактировалось maxiwilian, 31.07.2012 в 08:37 .

maxiwilian

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от maxiwilian

Регистрация: 27.09.2011
Красноярск
Сообщений: 795
Здание какое?
Регистрация: 02.02.2012
Сообщений: 18
Сообщение от xopolllo
Здание какое?
Административного назначения

maxiwilian

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от maxiwilian

Регистрация: 21.03.2012
Сообщений: 481
В пл. застройки входит.
Регистрация: 18.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 1,377

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием , расположенным на опорах , а также проезды под зданием включаются в площадь застройки(ДБН В.2,2-9-99)
Так что если ступеньки будут начинаться выше цоколя, и без опор — то есть висеть консольно, значит не войдут в площадь застройки.(я так понимаю) Но это уже страшная лесенка будет.
И причем тут назначение здания? И при чем тут общая и полезная площадь?

Регистрация: 02.02.2012
Сообщений: 18
Сообщение от Sanechek

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием , расположенным на опорах , а также проезды под зданием включаются в площадь застройки(ДБН В.2,2-9-99)
Так что если ступеньки будут начинаться выше цоколя, и без опор — то есть висеть консольно, значит не войдут в площадь застройки.(я так понимаю) Но это уже страшная лесенка будет.

«Площадь под зданием, расположенным на опорах» — тут имеется в виду площадь здания, которое расположено на опорах. Т. е. будь лестница без опор, к ней бы эта фраза всё равно не имела силы и, возможно, лесенку бы всё равно учитывали в площади застройки.

Правила подсчета площадей я знаю, просто думал, что кто-то сталкивался с этим.
По логике, лесенка должна включаться в площадь застройки, исходя из этого норматива, но у каждого эта логика разная..)

Сообщение от Sanechek
И причем тут назначение здания? И при чем тут общая и полезная площадь?

Общая и полезная площадь — это мой изначально некорректно заданный вопрос, я позже отредактировал его.
Относительно вопроса назначения здания ответить затрудняюсь.

maxiwilian

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от maxiwilian

Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839

Весь этот «геморой» с площадями начинается в СНиПе:
Во-первых: «В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зритель-ных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.»
В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых плани-ровочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наруж-ных галерей, открытых лоджий и т.п.). Есть версия СНиПа где слово также заменено на отдельно.
И следующий пункт:
4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветри-вания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чер-дака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Возникают вопросы: что такое «неотапливаемые планировочные элементы? чем галерея (в принципе) отличается от портика? И для чего вообще эти исключения?

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует ��

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

• площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
• площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
• площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):

Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

комментариев 45

Так я не понял: если у меня балкон на втором этаже подпирают два столба —
он входит в площадь застройки или нет?

2Купер:
Вы можете всю площадь под балконом отнести к площади застройки, а можете — только площадь фундаментов столбов, а остальную площадь под балконом, например, определить как площадку или ещё что-нибудь.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы живём на втором этаже частного дома, который по документам был переделан под квартиру,нам делали обмер жилого помещения(который составляет 43кв.м).Но в документах написано,что у нас 81.3кв.м т.е нам приписали ещё и веранду+чулан и лестницу на первом и втором этаже.Правильно ли нам сделали обмер и входят ли все эти перечисленые помещения в жилую площадь. За ранее благодарна!!

Смотрите выше: Примечания, приказ № 531, который не противоречит СНиПам и федеральному закону. Веранда (остекленная) и холодная кладовая суммируются в общей площади с коэффициентом 1,0 (т.е полностью учитываются, в отличие от лоджий, балконов и открытых террас). Чулан на вашем этаже — это Ваша общая площадь, лестница должна быть учтена как помещение, в котором она находится (только один раз), НО.
если Вы фактически владеете частью первого этажа, на котором находится лестница,
это помещение также будет часть Вашей квартиры.
С уважением ЕИ
PS Если Вы не согласны с замерами, Вы письменно требуете предоставить Вам местную нормативную базу, на основании которой Вам делали план, далее, в соответствии с этим документом, письменно требуете исправить то, что не соответствует, далее при письменном отказе обращаетесь в суд.

Здравствуйте. Я с родственниками построил частный дом, он поделен на равные части. Одна часть имеет лестницу внутриквартирную, а вторая часть имеет лесницу отдельно блоком на все этажи. При замерке БТИ обшая площадь квартир с внутриквартирной лестницей оказалась больше чем квартира где лестница с отдельным блоком. БТИ сослалась на то что прощадь лестници не входит в общую площадь квартиры. Правильно ли это. Какой документ это потверждает?

Как считается плосщадь внутриквартирной лестницы и межлестничных маршей частного дома

Добрый день! При заполнении декларации об объекте недвижимого имущества необходимо указать этажность дома. У меня есть чердачное помещение с вальмовой крышей высотой стен по периметру дома 0,4 м. Считается ли в данном случае чердак этажом?

Заикин Анатолий :

Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом затопило.Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить
1-фактически есть ,а на плане БТИ не отражено. Говорю:» Но вы же видите,что оно фактически есть ,и в описании оно есть.»Ответ:»Ну и что?А на схеме его нет»
2-Интересная игра слов : в Указе Президента РФ от 17 07 2012 №1015 п 3. «…. предусмотреть выделение средств на капитальный ремонт повреждённого жилья в населённых пунктах, пострадавших от наводнения, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра жилья 5 тыс. рублей (общая сумма выделяется на одно домовладение или квартиру). Определить порядок выделения этих средств.»
:У Губернатора Краснодарского края от 20 июля 2012 г. № 830
1. …..для проведения капитального ремонта поврежденных жилых помещений, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра поврежденного жилья 5 (пять) тысяч рублей (общая сумма выделяется на одно жилое помещение, поврежденного от наводнения).
В чем разница?А вот в чем, у Александра Николаевича , в его постановлении есть фраза «ПОВРЕЖДЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ» ,так вот из-за этих трех слов соц защита и отказывает в выплате на ремонт. Фактически у меня жильё в разных уровнях ,примеру если у меня затапливало помещение обозначенное на схеме-кухня (хотя это фактически жилая комната,и они это видят. )то оно не является ЖИЛЫМ (!) и деньги на его ремонт выделять не НАДО! А за гараж,который имеет общую стену с домом и стоит с ним на одном фундаменте вообще говорить не стоит.
Прочие постройки ,которые не «соприкасаются» с домом не рассматриваются даже.
Оказывается , в каждом здании есть площадь которая остается всегда сухой-это площадь стен.К примеру если внешний периметр здания 10 х10 метров,и оно всё в воде,то это не 100 кв м затоплено!При расчете у Вас посчитают только внутреннюю площадь комнат, разница в площадях составит десятки метров.
Простое и понятное слово в Президентском указе «жильё»,но оказывается его различные комиссии трактуют по разному . Для моей семьи такое различие в понимании слова жилья выливается в сумму более 400000рублей! Говорят, если б Вашем в Указе было написано «поврежденного домовладения»,тогда совсем другое дело.По сути, это все замешано на обыкновенной игре слов и понятий.
.Как правильно произвести расчет площади затопления,ссылка на закон.Спасибо!

Заикин Анатолий :

Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом .Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить
1-фактически есть ,а на плане БТИ не отражено. Говорю:» Но вы же видите,что оно фактически есть ,и в описании оно есть.»Ответ:»Ну и что?А на схеме его нет»
2-Интересная игра слов : в Указе Президента РФ от 17 07 2012 №1015 п 3. «…. предусмотреть выделение средств на капитальный ремонт повреждённого жилья в населённых пунктах, пострадавших от наводнения, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра жилья 5 тыс. рублей (общая сумма выделяется на одно домовладение или квартиру). Определить порядок выделения этих средств.»
:У Губернатора Краснодарского края от 20 июля 2012 г. № 830
1. …..для проведения капитального ремонта поврежденных жилых помещений, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра поврежденного жилья 5 (пять) тысяч рублей (общая сумма выделяется на одно жилое помещение, поврежденного от наводнения).
В чем разница?А вот в чем, у Александра Николаевича , в его постановлении есть фраза «ПОВРЕЖДЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ» ,так вот из-за этих трех слов соц защита и отказывает в выплате на ремонт. Фактически у меня жильё в разных уровнях ,примеру если у меня затапливало помещение обозначенное на схеме-кухня (хотя это фактически жилая комната,и они это видят. )то оно не является ЖИЛЫМ (!) и деньги на его ремонт выделять не НАДО! А за гараж,который имеет общую стену с домом и стоит с ним на одном фундаменте вообще говорить не стоит.
Прочие постройки ,которые не «соприкасаются» с домом не рассматриваются даже.
Оказывается , в каждом здании есть площадь которая остается всегда сухой-это площадь стен.К примеру если внешний периметр здания 10 х10 метров,и оно всё в воде,то это не 100 кв м затоплено!При расчете у Вас посчитают только внутреннюю площадь комнат, разница в площадях составит десятки метров.
Простое и понятное слово в Президентском указе «жильё»,но оказывается его различные комиссии трактуют по разному . Для моей семьи такое различие в понимании слова жилья выливается в сумму более 400000рублей! Говорят, если б Вашем в Указе было написано «поврежденного домовладения»,тогда совсем другое дело.По сути, это все замешано на обыкновенной игре слов и понятий.
.Как правильно произвести расчет площади затопления,ссылка на закон.Спасибо!

Термины «жилье» и «жилое помещение» не равнозначны. На суде можно доказать, что это разные вещи, например, не отремонтировав комнаты общего пользования, например, тамбур, холл, кухню и др. вы не сможете пользоваться спальней, как жилым помещением, т.к. в целом дом будет все равно аварийным — т.е. у Вас жилья не будет. Но это решает суд. Чиновники рассчитывают на то, что не все пойдут в суд, а если и пойдут, они ничем не рискуют. Только обращение в СМИ и опасность, что их признают некомпетентными или принуждающими к взятке, может их остановить.
ЕИ

Заикин Анатолий :

Спасибо,я так же понимаю этот вопрос.Но если позволите,а как рассчитать затопленную площадь жилья (закон)? Они считают только внутреннюю площадь помещений,но позвольте ,а разве стены у меня не тонули?И ремонт здания -это не только ремонт внутренних помещений. И если есть возможность-ссылку на закон.Спасибо.

Дмитрий Викторович Пивнев :

Здравствуйте!
Мы проживаем в квартире на втором этаже двухэтажного дома с отдельным входом (с улицы) и лестницей, ведущей на второй этаж нашей квартиры.
Входит ли площадь данной лестницы в общую площадью нашей квартиры?
С уважением, Дмитрий.

Площадь, занимаемая лестницей, учитывается в общей площади. Как правило, она относится к той квартире, в которую ведет лестница.
ЕИ

Алексей золин :

По каким параметрам индивидуального жилого дома рассчитывается налог на недвижимость (общая площадь, жилая пощадь и т.д.)?. Спасибо.

Не знаю. Если кто-то знает, пусть напишет.
ЕИ
Целищева Валентина :

Муж оформил частный дом в собственность, в свидетельстве права на собственность указана площадь 75,4 кв. м (жилая), хотя написано, что это «общая площадь дома», а фактически общая — дом прямоугольник 13 м х 8,5 м — 108,5 кв. м.
Я не права, доказывая начальнику БТИ, что муж является владельцем всего дома, построенного, кстати им самим, а не только жилой части нашего дома?
Спасибо.

108,5 кв.м это не общая площадь, а площадь застройки, но в остальном Вы правы:
жилая и общая площадь — это разные вещи. Тамбур, прихожая, лестница и даже кухня —
не относятся к жилой площади, а включаются в общую, поэтому общая и жилая площади
практически всегда не совпадают.
Вам следует письменно потребовать у начальника БТИ документы, на основании которых
нежилые помещения были исключены из общей площади дома, и спросить,
кому принадлежат эти помещения.
Скорее всего они просто ошиблись но не хотят переделывать документы или просто не
хотят признаваться, что они некомпетентны. Подайте запрос письменно и все будет нормально.
Кстати, при установлении налога в будущем могут возникнуть проблемы, хотя чем меньше площадь,
тем меньше налог.
ЕИ

Прошу пояснить, в каком случае общая площадь здания может быть меньше чем площадь застройки.

Общая площадь не включает площадь под стенами. Их может набежать больше 20%,
если дом одноэтажный, то площадь застройки будет больше общей площади.
ЕИ

Добрый День! Обьясните, пожалуйста, входит ли в состав общей площади пристроенные помещения к многоквартирным домам?
Спасибо!

Дом сгорел,было муниципальное жилье.Площадь квартиры составляла 32 кв.м без вспомогательных помещений,их вообще не было.ДЖО выделило 1комн. благ. квартиру общей площадью 36 кв.м. Считаю это несправедливо и незаконно. Права ли я?

Подскажите пожалуйста мне ответ вот на что. Мы с мужем собрались строить дом,на нашем зем. участке. Куплен он нами и оформлен на нас с детьми.По документам там числится дом,но дома как такового уже там нет,т.к он рассыпался от старости. Дак вот вопрос в том если мы сейчас построим дом,то куда мы обязаны обратится,что бы в дальнейшем не было проблем.И еще мы собрались строить из сип панелей,может кто уже проживает в таком доме или проживал. Напишите ваши комментарии по поводу такой застройки,все за и против. Мы с мужем не сталкивались не со строительством не с таким видом материала,но по стоимости и по простоте нас сип панели устраивают. Заранее спасибо)))

По поводу правильного оформления нового дома — берите разрешение на реконструкцию старого дома, подробнее можете выяснить у местных властей.
Преимущества и недостатки домов из сип панелей подробно описаны на сайте — он посвящен этой теме.
Преимуществ больше, недаром желающих построить такие дома очень много и становится все больше каждый год.

Скажите пожалуйста, если я куплю юрту, для постоянного проживания, как будет считаться жилая площадь и общая, и будет ли юрта, считаться жильём?

Если Вам удастся доказать, что юрта — недвижимое имущество, тогда и будем думать, где площадь жилая, а где общая.

Помогите найти определение. Как называется площадь здания, которая включает в себя всю площадь всех этажей, в том числе балконы лоджии, альковы,и т.п. и площади занимаемые стенами, как внутренними, так и наружными. По сути, при одинаковых этажах, это площадь застройки умноженная на число этажей. Спасибо заранее.

Я живу на 1 этаже 5 зтажного дома.Хотел под лоджией сделать сараку под велосипед. НО место занял сосед со 2 этажа.Кому принадлежит место под лоджией?

Здравствуйте. По проекту было получено разрешение Мосжилинспекции, выполнен ремонт. На днях приезжал замерщик из БТИ и возник «сюрприз»….. В комнате трубы отопления обшили гипсокартоном. Чтобы получилось красиво, обшивку сделали по всей стене вровень, а в серединах сделали декоративные ниши.
То есть на 5метровой несущей капитальной стене сейчас нашит гипсокартон 14см, который прячет трубы отопления и местами прерывается на ниши (полочки)Замерщик БТИ стал замерять и эти нише и сказал, что площадь этой нашивки будет вычитаться из площади квартиры… Я в шоке, потому что была идея еще и на второй стене сделать красивую нишу-арку…. Хорошо, не сделала. В проекте эти ниши обозначены как декоративные ниши и не вычитаются из площади квартиры. В конце проекта естественно пометка, окончательные размеры после обмеров БТИ. Как я думала, на то они и декоративные, захотела, сделала, захотела — убрала, при этом ничего не меняется в размерах БТИ….
В законах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации) в пункте 3.6 сказано: все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению (но что с их размерами происходит дальше, не пояснено).
в пункте 3.28 Примечание. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п., — на инвентарных планах не проставляются (но пункт 3.28 относится скорее к зданиям, а не квартирам…)
Пожалуйста, подскажите, если кто сталкивался. Через неделю забирать тех.паспорт из БТИ и не знаю, как реагировать, защищаться, ведь если в документе подтвердится этот «вычет», это минус 0,7метра из площади квартиры :(((

Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Построили дом, для подключения газа вызывали БТИ, при замере дома в общую площадь включили подвал, где проложены коммуникации, высота подвала 2,3м, и гараж на 1 этаже дома. Подскажите, права ли БТИ?

Добрый день.
Построил дом сейчас хочу подать заявление на получение свидетельства в МФЦ. при заполнении появился вопрос.
Дом частный.земля сельхоз назначения НСТ. площадь застройки 8м на 10м. В графе общая площадь мне необходимо просуммировать площади комнат с учетом коридоров нежилых помещений или все же просто вычесть из 80 площадь наружных стен (как у Вас описано в пункте 2 примечаний полезной площади). Второй вопрос, второй этаж мансардный, высота стен 1.5м. её учитывать?
Лестница 2.5м на 2м — она пойдет в площадь только на первый этаж или на оба? Заранее благодарен.

Наталья:13.10.2014 в 12:32
Если они вам сделали тех.паспорт и он нужен только для подключения газа то не беспокойтесь.
Если вы хотите зарегистрировать дом, то обратитесь лучше к опытным кадастровым инженерам. Т.к. только кадастровый инженер вправе подготовить тех.план для получения кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации обьекта недвижимости. А тех.паспорт сейчас принципе не особо значимый документ.

Я хотел бы понять должен ли я платить за отопление общей площади за веранду,тамбур,корридор,кладовку(не отапливаемые).

12 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека… Разъясните, пожалуйста, входит ли в это понятие кухня, прихожая, санузел? Какая — то игра слов…Я инвалид 1 группы 3 степени. Меня не хотят поставить на очередь, ссылаясь на то, что у меня достаточно жилой площади… У меня диагноз — ДЦП

Здравствуйте.У меня 2-х этажный частный дом в городе со всеми удобствами- центральное отопление, водоснабжение и канализация. На 1 и 2 этажах дома у меня гидравлический теплый пол но гребенка этого пола( гребенка это место где трубы отопления заходят в дом и разветвляются на весь дом , вобщем это пучок труб) находится в подвале(. ) и от этой гребенки большие потери тепла, что делает подвал теплым, но как таковых приборов отопления в подвале нет! Должен ли я платить за подвал ( а это 50м2) как за отапливаемую площадь? СПАСИБО.

Под одной крышей жилого дома есть помещение гаража с въездом с улицы.Построено со всеми требуемыми документами и разрешениями. Госрегистрацию провел только на жилой дом без площади гаража.Есть желание с гаража сделать кладовку.Вопрос- войдет ли новая площадь уже кладовки в общую площадь дома.И каковы пошаговые действия для решения вопроса. Дачная амнистия уместна? Спасибо

Здравствуйте! В документах на ИЖС указана площадь застройки. В эту площадь входят все строения: дом, гараж, хоз. постройки или только дом? Как можно увеличить разрешенную площадь застройки? Спасибо!

Подскажите Почему проем для лестницы на 2й этаж не входит в площадь 2го этажа? ведь замеры осуществляются от стены и до стены!!на уровне 1.1-1.3 м проемом пользуются и он входит в площадь застройки и наконец в кубатуру здания. Спасибо! и возможно ли его включить..Часто возникает такой вопрос между БТИ и застройщиком..

Здравствуйте. Подскажите, у меня частный дом. В тех.паспорте указано 40 кв.м. Пристроили 30 кв.м. уличный коммитет «на глаз» прибавили в квитанцию 50 кв.м. за отопление. Вопрос- имеет ли право кооператив самостоятельно замерять кубатуру дома или надо платить, то что указано в тех.паспорте?

Добрый день!
Входит ли площадь мест общего пользования жилого дома в общую площадь жилого дома для определения его предельной стоимости при строительстве жилых помещений для федеральных государственных нужд? Заранее благодарен. С уважением, Фомин Евгений Владимирович.

Скажите пожалуйста, после раздела частного дома осталось две комнаты без кухни и санузла, после пристройки кухни и санузла остался коридор — без четвертой стены с прямым доступом на улицу, в тот же момент являющимся выходом из комнат, кухни, санузла (т.е. между двумя стенами домов).
В одной из комнат нет окон совсем.
Может ли комната без окон являться жилой площадью?
Может ли коридор, который является можно сказать улицей являться жилой или общей площадью?

здравствуйте, подскажите пожалуйста, дом на двух хозяев, 2 входа, как высчитывается общая площадь этого дома, у одного хозяина 1комната+кухня(отапливаемые)+холодная комната, коридор и тамбур, у второго хозяина 1комната+коридор и 1холодная комната, что входит в общую площадь дома? все помещения или холодные постройки не считаются?и можно ли отделить эти дома, оформить отдельно, со своими метражами, адресом(на сегодняшний день адрес один. или как части дома, поставить на кадастровый и присвоить адреса?

Здравствуйте.застройщик посчитал лестничный проём второго этажа как жилую площадь(таунхаус).обратились в суд.он встал на сторону застройщика.инструкцию 37 считает не действительной.запрос с минэкономразвития вопрос не прояснил так же как и с гостроя.бти на нашей стороне,но их игнорят.как доказать на что сослаться??

Добрый день, подскажите, пожалуйста. В нежилом помещении есть колонны размером 0.3*0.3 и кирпичные перегородки. При подсчете площади вычитаются колонны и кирпич. перегородки. и в каком документе про это написано?

Я купила нежилое помещение. Перед входом есть площадка и вниз идёт лестница. Меня заставляют заплатить как за балкон. Правомерно ли это или нет

Здравствуйте! Скажите пожалуйста,живем в поселке в муниципальном жилье,есть центральное отопление.В доме есть печь,площадь помещения 48кв.м.Платим естественно за 48кв.,должны ли исключать размер печи из оплаты ЖКХ.Провели отопление еще в хоз.постройку внешняя площадь 16кв.м,внутрення 15,5кв.м.Начисления идут за 16кв.правильно ли это?

Определение площади (с 2021 года)

При цитировании Справочника в статье или научной работе указывайте в источниках библиографическое описание .

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Показать цитаты
Скопировать номер параграфа: [1036]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действовавшие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».

Скопировать номер параграфа: [1038]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

1. Измерение расстояний и расчет площади

Показать цитаты
Скопировать номер параграфа: [1070]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

п.10.2, п.8.3 РР П/0393

Показать цитаты
Скопировать номер параграфа: [1052]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями , то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:

• эксплуатируемой кровли;
• наружных галерей ;
• веранд ;
• террас ;
• открытых или остекленных лоджий и балконов ;
• наружных тамбуров нежилого здания , сооружения , нежилого помещения .

Показать цитаты
Скопировать номер параграфа: [1053]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Показать цитаты
Скопировать номер параграфа: [1060]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.

п.10.2, п.11.1, п.12.3, п.8.3 РР П/0393

Показать цитаты
Скопировать номер параграфа: [1037]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Значение площади здания , сооружения , площади застройки сооружения, площади помещения , машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².

Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Скопировать номер параграфа: [1076]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

2. Навигатор

Скопировать номер параграфа: [1403]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.

Скопировать номер параграфа: [1079]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элемент	Включается в контур ОКС	Входит в площадь жилого здания	Входит в площадь жилого помещения	Входит в площадь нежилого здания	Входит в площадь нежилого помещения
Балка открытая (ригель, ферма)
Балкон	Да [75]	Да [1058]	Нет [1075]	Нет [1056]	Да [1074]
Веранда	Да [1058]	Нет [1075]	Да [1061]	Да [1074]
Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ)
Галерея	Да [75]	Да [1054]	Да [1074]
Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба)
Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами
Колонна (опора, пилон, свая?)	Да [75]
Консоль	Да [75]
Кровля эксплуатируемая	Да [1043]	Нет [1075]	Да [1061] [1054]
Кровля (нависающие элементы)
Крыльцо	Нет [1069]	Нет [1056]
Лестница внешняя (ступени)	Нет [1069]	Нет [1056]
Лестница наружная	Нет [1069]	Нет [1056]
Лоджия	Да [1058]	Нет [1075]	Да [1061]	Да [1074]
Ниша внешняя
Отмостка
Пандус	Нет [1069]	Нет [1056]
Переход в другое здание	Да [1054]
Площадка навесная для обслуживания
Портик	Нет [1069]	Нет [1056]
Пристройка	Да, если не является отдельным объектом учета [87]
Приямок
Проем арочный (проезд)	Следует вырезать из контура [75]
Проем дверной в внешней стене
Рампа	Да [1054]
Тамбур	Нет [1069]	Наружные [1054]	Наружные [1074]
Терраса	Да [1058]	Нет [1075]	Да [1061]	Да, в том числе на кровле [1074]
Тоннель	Да [1054]

Скопировать номер параграфа: [1080]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Скопировать номер параграфа: [1039]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

3. Площадь жилого здания

Показать цитаты
Скопировать номер параграфа: [1068]
Скопировать ссылку на параграф
Скопировать ссылку на карточку

Настоящие требования применяются для зданий:

• с разрешенным использованием:
  • « объект индивидуального жилищного строительства »;
  • «жилой дом»;
  • « садовый дом »;
  • «жилое»;
  • « многоквартирный дом »;
  • «жилой дом»;
  • « жилое строение »;
  • «садовый дом».

  п.1, п.10 РР П/0393

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1043]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  Площадь жилого здания равна сумме площадей:

  • надземных этажей ;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1071]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  

  Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

  Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • до 45° — от 1,6 метра;
  • от 45° и более — от 1,9 метра.

  При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

  Рис. 8 ТСОКД 2022;

  п.10.4, п.13 РР П/0393

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1047]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1058]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  В площадь этажа жилого здания включаются площади:

  • балконов ;
  • лоджий ;
  • террас ;
  • веранд ;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1069]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  В площадь жилого здания не включаются площади:

  • подполья для проветривания;
  • неэксплуатируемого чердака ;
  • технического подполья ;
  • технического чердака ;
  • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
  • тамбуров ;
  • портиков ;
  • крылец ;
  • наружных открытых лестниц ;
  • пандусов .

  Скопировать номер параграфа: [1040]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  4. Площадь нежилого здания

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1044]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  Площадь нежилого здания равна сумме площадей:

  • надземных этажей ;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

  Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1063]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

  Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

  При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

  п.8.5, п.8.6 РР П/0393

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1061]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  В площадь этажа нежилого здания включаются площади:

  • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
  • лоджий ;
  • террас ;
  • веранд ;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
  • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
  • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1048]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

  Показать цитаты
  Скопировать номер параграфа: [1054]
  Скопировать ссылку на параграф
  Скопировать ссылку на карточку

  В площадь нежилого здания включаются площади:

  • антресолей ;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок ;
  • рамп ;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей;
    • наружных тамбуров .

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1056]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    В площадь нежилого здания не включаются площади:

    • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
    • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
    • неэксплуатируемого чердака ;
    • наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
    • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
    • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
    • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

    Скопировать номер параграфа: [1041]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    5. Площадь жилого помещения

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1075]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь жилого помещения ( квартиры , комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

    В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:

    • кухонь;
    • коридоров;
    • ванн;
    • санузлов;
    • встроенных шкафов;
    • кладовых;
    • площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

    В площадь жилого помещения не включается площадь:

    • балконов ;
    • лоджий ;
    • веранд ;
    • террас ;
    • эксплуатируемой кровли;
    • под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
    • занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.

    п.12.1, п.12.2, п.12.4, п.12.5 РР П/0393

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1050]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1072]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

    • до 45° — от 1,6 метра;
    • от 45° и более — от 1,9 метра.

    При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

    Скопировать номер параграфа: [1042]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    6. Площадь нежилого помещения

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1073]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1074]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    В площадь нежилого помещения включается площадь:

    • лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения ;
    • площадь наружных тамбуров , лоджий , террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле );
    • веранд , балконов , галерей и иных подобных частей помещения или здания .

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1051]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1065]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

    Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

    • 30° — до 1,5 метра;
    • 45° — до 1,1 метра;
    • 60° и более — до 0,5 метра.

    При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

    п.8.5, п.8.6 РР П/0393

    Скопировать номер параграфа: [1045]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    7. Площадь сооружения

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1046]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь сооружения равна сумме площадей:

    • надземных этажей ;
    • подземных этажей;
    • эксплуатируемой кровли.

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1059]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1062]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    В площадь этажа сооружения включаются площади:

    • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
    • лоджий ;
    • террас ;
    • веранд ;
    • внутренних перегородок и стен;
    • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
    • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
    • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1064]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

    Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

    • 30° — до 1,5 метра;
    • 45° — до 1,1 метра;
    • 60° и более — до 0,5 метра.

    При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

    п.8.5, п.8.6 РР П/0393

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1049]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

    Показать цитаты
    Скопировать номер параграфа: [1055]
    Скопировать ссылку на параграф
    Скопировать ссылку на карточку

    В площадь сооружения включаются площади:

    • антресолей ;
    • галерей и балконов зрительных и других залов;
    • галерей;
    • переходов в другие здания ;
    • тоннелей;
    • всех ярусов внутренних этажерок ;
    • рамп ;
    • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
      • эксплуатируемой кровли;
      • наружных галерей;
      • наружных тамбуров .

      Показать цитаты
      Скопировать номер параграфа: [1057]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      В площадь сооружения не включаются площади:

      • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
      • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
      • неэксплуатируемого чердака ;
      • наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
      • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
      • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
      • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

      Скопировать номер параграфа: [1066]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      8. Площадь застройки сооружения

      Показать цитаты
      Скопировать номер параграфа: [1067]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций ( надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца , веранды , террасы , балконы , консоли , приямки, входы в подвал , рампы и тому подобное).

      В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

      Скопировать номер параграфа: [1077]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      9. Площадь машино-места

      Показать цитаты
      Скопировать номер параграфа: [1078]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      Площадь машино-места рассчитывается по размерам, измеряемым между характерными точками границ машино-места, определяемыми в соответствии с проектной документацией здания , сооружения , включая поверхности строительных или иных ограждающих конструкций (при наличии).

      Расстояния, применяемые для определения площади машиноместа, измеряются на уровне пола.

      Показать цитаты
      Скопировать номер параграфа: [1081]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать размерам:

      • минимально допустимые размеры: 5,3 x 2,5 м.;
      • максимально допустимый размер: не ограничивается.

      Показать цитаты
      Скопировать номер параграфа: [1190]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      До вступления 28.10.2021 в силу соответствующего положения 120-ФЗ от 30.04.2021 были также ограничены и максимальные размеры, как при образовании машино-мест, так и при разделе или при изменении границ между смежными машино-местами: 6,2 x 3,6 м.

      Скопировать номер параграфа: [1192]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      Согласно письму Минэкономразвития №ОГ-Д23-2557 от 10.03.2017, если машино-место неподходящих размеров было образовано или создано до вступления в силу приказа №792, то это не должно являться препятствием для кадастрового учета.

      Скопировать номер параграфа: [1124]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      10. Особые мнения

      Скопировать номер параграфа: [1547]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      На портале Архсовета Москвы приведены Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства.

      Скопировать номер параграфа: [2001]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      По мнению Росреестра, изложенному в письме №13-01032/22 от 22.11.2022,

      • терраса не является самостоятельным помещением;
      • в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии ( люком ).

      Скопировать номер параграфа: [1125]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      По мнению Росреестра, изложенному в письме №13/1-00032/21 от 08.04.2021, площади ниш и дверных проемов вне зависимости от их ширины включаются в площадь жилых и нежилых помещений в МКД или ином здании, в площадь этажа в жилом доме.

      Скопировать номер параграфа: [1727]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме №13-00410/22 от 13.05.2022, принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.

      Дополнительные разъяснения есть в письме Росреестра №13-01126/22 от 20.12.2022:

      • антресоль может представлять собой лестничную площадку, тогда следует правила подсчета площади помещений при наличии внутри помещения лестниц (п. 11.2, 12.2, 12.4 П/0393);
      • антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания, жилого и нежилого помещения;
      • антресоль, расположенная в помещении, подлежит отображению на плане этажа технического плана здания.

      Скопировать номер параграфа: [1600]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      11. Расчет средней квадратической погрешности

      Скопировать номер параграфа: [1601]
      Скопировать ссылку на параграф
      Скопировать ссылку на карточку

      Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от 12.01.2021 №13-00005/21, формулы, формулы с подставленными в них значениями и результатом вычисления до введения в действие новой XML-схемы приводятся в заключении кадастрового инженера.

      Оглавление

      Справочник кадастрового инженера

      Статья «Определение площади (с 2021 года)»

      • 1. Измерение расстояний и расчет площади
      • 2. Навигатор
      • 3. Площадь жилого здания
      • 4. Площадь нежилого здания
      • 5. Площадь жилого помещения
      • 6. Площадь нежилого помещения
      • 7. Площадь сооружения
      • 8. Площадь застройки сооружения
      • 9. Площадь машино-места
      • 10. Особые мнения
      • 11. Расчет средней квадратической погрешности
      • Обсуждение
      • На главную
      • О справочнике
      • Основные понятия. Ликбез
      • Классификация (типология) объектов недвижимости
      • Структурные части зданий (конструктивные элементы)
      • Определение контура
      • Определение площади (до 2021 года)
      • Определение площади (с 2021 года)
      • Отступы от границ участка
      • Ошибки при подготовке кадастровой документации
      • Геодезическое и картографическое обеспечение
      • Этажность и количество этажей
      • Понятия, не вошедшие в другие разделы
      • Курьезы
      • Все термины и определения (A-Я)
      • Последние обновления
      • Источники (НПА)
      • Лаборатория
      • Поиск

      Цитирование

      Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание: Определение площади (с 2021 года). – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2024. – URL: http://cadastre.ru/article/22 (дата обращения: 05.04.2024).

      Проект поддерживают

      Кадастр.Москва

      Кадастровый учет и регистрация прав. С 2003-го года мы приводим в порядок права и описания объектов недвижимости, разрешая все имеющиеся проблемы

      Факультет управления территориями МИИГАиК

      Очная и заочная магистратура по направлению «Землеустройство и кадастр»

      Texplan.ru

      Программа для подготовки технических планов, межевых планов, актов обследования и не только

      PlanTracer

      Серия программ для кадастровых инженеров

      Лаборатория

      Расчет площадей и погрешностей (П/0393)

      По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность

      Тестирование на знание терминологии

      Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата

      Граф терминов

      Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике

      API Справочника

      Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах

      Персональная онтология

      В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.

      Cимулятор деятельности кадастровой организации

      Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта

      Хронология учета недвижимости в России с 1990 года по настоящее время

      Мы решили зафиксировать отраслевые события, произошедшие за период с 1990-го года по текущее время, в виде хронологии. В первую очередь нас интересует кадастровый учет, регистрация прав, мониторинг и землеустройство, в какой-то мере геодезия и картография, градостроительство и учет природных ресурсов. За эти годы много раз изменилась структура органов исполнительной власти, одни государственные информационные ресурсы и системы постепенно заменялись другими.

      О сайте

      Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике». Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав. Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ. Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com

      Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)

      Обсуждение

      Площади помещений

      При ссылке на приказ №90 в заключении при постановке МЖД, регистратор сказала, что приказ на данный момент не актуален. На какой источник ссылаться?

      tacha-gor16.01.23. Ответов: 2. Комментариев: 0

      площадь коммерческого нежилого помещения на 1 этаже МКД

      В соответствии с техническим планом площадь помещения состоит из офиса и неотапливаемого наружного тамбура. В ЕГРН указана общая площадь с учетом тамбура. В разное время балконы, тамбуры то включались в общую площадь, то не включались (так объяснили в кадастровой службе при покупке помещения). Для жилых помещений в ст.15 ЖК РФ площадь жилого помещения определяется без учета площади балкона. Для нежилых коммерческих помещений такого исключения нет, хотя нежилые помещения тоже имеют тамбуры, балконы. Некоторым повезло, у них балкон, являющийся тамбуром, или самостоятельно построенный тамбур( при переводе жилого помещения в нежилое) не входит в общую площадь. А которым не повезло в общую площадь включили неотапливаемый тамбур (стоимость квадратного метра при продаже становится ниже) и теперь отопление, коммунальные платежи, отходы, капитальный ремонт всё считается по общей площади, указанной в документах. Как устранить эту несправедливость.

      Похожие публикации:

      1. Autocad 2017 системные требования
      2. Как загрузить шаблон в проект ревит
      3. Модуль деформации i го слоя грунта по ветви первичного нагружения
      4. Сумма длин в автокаде