Гражданские здания. Понятие о зданиях и их классификация
По назначению гражданские здания подразделяются на :
К жилым домам относятся :
— многоквартирные жилые дома;
— индивидуальные жилые дома;
— жилые дома усадебного типа;
— общежития — для длительного проживания людей;
— гостиницы — для кратковременного проживания;
К общественным зданиям относятся :
Здания предназначенные для всех видов жизнедеятельности людей :
Здания государственного или большого культурного значения :
— здания правительственных учреждений;
В условиях рыночной экономики и развития различных видов собственности на землю и здания, гражданские здания могут строиться по заказу любого собственника в зависимости от его социальных потребностей и экономических возможностей.
Однако основные параметры определяются конкретными условиями каждого населенного места и регулируются местными советами и администрацией.
По этажности гражданские здания различают в зависимости от расположения пола к тротуару или отмостке :
— этаж, пол которого расположен не ниже тротуара или отмостки, называют надземным этажом;
— этаж, пол которого расположен ниже тротуара или отмостки, но не более чем на половину высоты помещения называют цокольным или полуподвальным;
— этаж, пол которого ниже тротуара или отмостки более чем на половину, называют подвальным;
— этаж, встроенный в пространство чердака называют мансардным.
Основные требования, предъявляемые к зданиям :
— функциональная целесообразность (полное соответствие назначению здания);
— долговечность (по СНИПу существует 3 степени долговечности: срок службы
— здания 100 лет; 50 лет; 20 лет);
— огнестойкость (существует 5 степеней огнестойкости);
— эксплутационные требования — создание условий труда, быта, находящихся в здании;
— экономичность (зависит от рационального выбора материалов и методов работ);
— архитектурно — художественные требования.
По роду материала наружных стен здания подразделяются на деревянные и каменные.
По этажности здания бывают :
— малоэтажные (до 2 эт.);
— средней этажности (3-5 эт.);
— повышенной этажности (6-9 эт.);
— многоэтажные здания (10-25 эт.);
— высотные здания (более 25 эт.).
Все здания делятся на 4 класса :
— класс — здания удовлетворяют повышенным требованиям (любой этажности);
— класс — жилые и общественные здания до 9 этажей массового строительства;
— класс — жилые и общественные здания средней этажности до 5 этажей;
— класс — здания, которые удовлетворяют минимальным требованиям, до 2 этажей.
Для каждого класса в зависимости от назначения здания нормами предусмотрены определенные степени долговечности, огнестойкости, эксплуатационные нормы, а также учитывается степень влагостойкости, морозостойкости, огнестойкости и т. д.
Основные положения модульной системы
Размеры строительных конструкций должны быть скоординированы и взаимно увязаны.
Совокупность правил, порядок координации и назначение размеров объемно-планировочных и конструктивных элементов, изделий и оборудования составляет Единую модульную систему в строительстве — ЕМС.
Цель применения ЕМС — создание основы для унификации, типизации и стандартизации в проектировании, производстве строительных конструкций и изделий. Модуль = 300
Применяются укрупненные и дробные модули.
Для точного определения взаимного расположения вертикальных элементов несущего остова здания (стен и колонн) в архитектурных и конструктивных чертежах применяют систему модульных разбивочных осей. Линий продольных осей обычно маркируют буквами, линии поперечных — цифрами.
Номинальный (модульный) размер обозначает проектное расстояние между модульными разбивочными осями здания или условный размер конструктивного элемента, включающий соответствующий части швов и зазоров, назначенный в соответствии с правилами модульной системы.
Конструктивный размер — проектный размер конструктивного элемента, строительного изделия или оборудования, отличающийся от номинального размера, как правило, на величину нормативного зазора.
Натурный размер — фактическое расстояние между разбивочными осями построенного здания и сооружения или фактические размеры его частей или элементов.
Укрупненные модули применяют для назначения размеров зданий и сооружений — ширины, длины и высоты зданий, шагов колонн, расстояний между несущими конструкциями, высот этажей, размеров пролетов (ферм, балок, плит).
Основные и дробные — для обозначения толщины плитных и листовых материалов, размеров зазоров между элементами, сечение колонн, балок, перемычек, элементов конструкций и деталей.
Совокупность таких элементов как фундаменты, стены отдельные опоры перекрытия носит название несущего остова здания.
В зависимости от вида несущего остова различают основные конструктивные схемы зданий :
— здания с несущими стенами (бескаркасные);
— здания с неполным каркасом;
В зданиях с несущими стенами нагрузку от перекрытий, крыши и др. воспринимают стены: продольные, поперечные или одновременно и продольные и поперечные.
В каркасных зданиях вся нагрузка передается на каркас, то есть систему связанных между собой вертикальных элементов (колонн) и горизонтальных (прогонов и ригелей).
Конструктивные схемы бескаркасных зданий
— несущие продольные стены;
— поперечные несущие стены;
— со стенами несущими в обоих направлениях.
Конструктивные схемы со смешанным каркасом
— продольное расположение ригелей;
— поперечное расположение ригелей.
Конструктивные схемы каркасных зданий
— с продольным расположением ригелей;
— с поперечным расположением ригелей;
— с перекрестным расположением ригелей;
Модульная система координации размеров
а — пространственная система модульных плоскостей; б — взаимосвязь укрупненных модулей в плоскости
Маркировка координационных (разбивочных) осейи привязка конструкций
а — маркировка осей; б — привязка стен; в, г — привязка колонн (в — «нулевая» привязка наружных граней колонн; г — их привязка на расстоянии а)
Здания с несущими стенами
Продольными Поперечными
Здания с неполным каркасом
Продольное расположение Поперечное расположение
ригелей ригелей
Каркасные здания
С продолным
расположеним игеей
С поперечным
расположением ригелей
Перекрестное расположение
ригелей
Безригельная система
К какому типу зданий относятся жилые дома в 6 этажей
Зданиями называют наземные строения, в которых располагают помещения, предназначенные для жизни и деятельности людей. По назначению здания подразделяют на гражданские (жилые и общественные), промышленные и сельскохозяйственные. В состав жилых зданий входят жилые дома квартирного типа, общежития, гостиницы, дома отдыха. К общественным зданиям относят административные, учебные, культурно-просветительные, научные, лечебно-профилактические, спортивные, общественного питания, торговые, коммунальные, связи и др.
К промышленным зданиям относят цехи промышленных предприятий, здания энергетического хозяйства (электростанции, теплоэлектроцентрали, компрессорные, насосные, газогенераторные и др.), транспортные (гаражи, депо, мастерские и пр.), а также ряд других зданий, сходных по своему назначению с названными выше.
К сельскохозяйственным зданиям относятся коровники, конюшни, свинарники, овчарни, птичники, риги, амбары и пр. Все виды гражданских зданий предназначены для обслуживания нужд населения независимо от населенного пункта. Жилые части по-современному спланированного города слагаются из микрорайонов. Микрорайон представляет собой комплекс отдельных групп жилых домов и зданий так называемой сети обслуживания (детские сады и ясли, школы, предприятия культурно-бытового назначения). Территория микрорайона должна быть хорошо озеленена, иметь площадки для отдыха и спорта и ограничена магистральными улицами районного значения. Гражданские здания, возводимые в микрорайонах, должны удовлетворять повседневным потребностям населения. На рис. 1 приведена примерная схема расположения жилых и общественных зданий в микрорайоне на 10 тыс. жителей.
Все здания независимо от их назначения делятся на классы. Отнесение различных зданий к тому или иному классу производится в зависимости от народнохозяйственного значения их, градостроительных требований, капитальности, эксплуатационных и других качеств.
С учетом этих признаков здания подразделяют на 4 класса:
а) первый класс — здания, удовлетворяющие повышенным требованиям (театры, музеи, дворцы культуры и пр.);
б) второй класс — здания, удовлетворяющие средним требованиям (многоэтажные жилые и общественные здания массового строительства, а также промышленные здания);
в) третий класс — здания, удовлетворяющие пониженным эксплу-пионным и градостроительным требованиям (жилые и общест-ЯТ шые здания с ограниченным количеством этажей, а также некоторые виды промышленных зданий);
г) к четвертому классу относят здания, к которым предъявляют минимальные требования.
Рис. 1. Схема расположения жилых и общественных зданий в микрорайоне на 10 тыс. жителей: 1 — общественный центр; 2 — восьмилетняя школа на 40 члассов; 3 — детский ясли-сад на 140 мест; 4 — блок первичного обслуживания; 5 — спортивные площадки для школ и взрослого населения; 6 — жилые дома 5-этажные (4 и 8 секций); 7 — дома гостиничного типа 9-этажные; 8 — дома для престарелых 2-этаж
Класс здания проставляется в проектных материалах (на титульных листах) с обозначением его римскими цифрами.
При наличии особых архитектурных требований, предъявляемых к зданиям, к обозначению класса присоединяется индекс «А». Например, здание класса I-A обозначает здание первого класса с особыми архитектурными требованиями.
По этажности здания делят на малоэтажные (1—3 этажа), многоэтажные (4—12 этажей), повышенной этажности (13—20 этажей) и высотные (выше 20 этажей).
По роду материалов стен здания различают деревянные, кирпичные, каменные, бетонные, железобетонные и др. По характеру строительства они делятся на здания массового строительства и здания уникальные.
Результатом созидательного труда строителей являются готовые здания и сооружения.
Зданиями называют различные надземные строения, характеризующиеся наличием помещений, предназначенных для проживания людей, для производственных нужд, культурно-бытового назначения и других целей.
Сооружениями называют строения специального назначения такие, как мосты, плотины, шахты, теплопроводы и др.
Всякое здание и сооружение должно быть функционально целесообразным, т. е. отвечать требованиям, вытекающим из характера труда, быта и культуры общества; оно должно быть запроектировано и построено с учетом достижений строительной науки и техники; должно быть прочным, долговечным и экономичным и одновременно удовлетворять эстетическим требованиям.
В соответствии с назначением здания делят на несколько групп: гражданские — жилые и общественные здания (жилые дома, учебные заведения, театры, клубы, больницы и т. п.); промышленные, предназначенные для обслуживания нужд производства (здания теплоэлектростанций, цехов, котельных, насосных станций и др.); сельскохозяйственные, обслуживающие нужды сельского хозяйства (животноводческие постройки, птичники, хранилища и т. п.).
Все сооружения по объемно-планировочным решениям разделяют на сооружения линейные (трубопроводы, линии электропередач, дороги), площадные (спортивные площадки, аэродромы) и объемные (элеваторы, башни). По отношению к планировочной поверхности земли различают надземные здания и сооружения; наземные сооружения — дороги, площадки; подземные и глубинные сооружения — метрополитены, хранилища, скважины и колодцы.
По роду материалов здания и сооружения разделяют на каменные — из кирпича, естественных или искусственных камней; бетонные и железобетонные (сборные и монолитные); деревянные и смешанные.
По количеству этажей здания делятся на одноэтажные и многоэтажные, в том числе и высотные.
Все здания и сооружения в соответствии с главой СНиП II-A.3-62 «Классификация зданий и сооружений. Основные положения проектирования» в зависимости от степени долговечности и огней-стойкости основных конструктивных элементов зданий, их эксплуатационных качеств и с учетом экономичности и народнохозяйственного значения объекта, концентрации в нем материальных ценностей, архитектурно-художественной выразительности делятся на четыре класса: I, II, III , IV.
Нормами строительного проектирования для каждого класса зданий установлены необходимые степени долговечности и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций.
Долговечность определяется прочностью и устойчивостью как здания в целом, так и отдельных его элементов в течение намеченного срока службы без потери требуемых эксплуатационных качеств. Ее обеспечивают применением для несущих и ограждающих конструкций таких материалов, которые обладают расчетной прочностью, имеют требуемую морозо-, влаго-, био- и коррозионную стойкость.
Огнестойкость зданий определяется группой возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций. В зависимости от того, к какой группе возгораемости относится материал, все строительные конструкции делятся на несгораемые, трудносгораемые и сгораемые. Пределом огнестойкости строительных конструкций называют продолжительность сопротивления (в часах) действию огня до потери их несущей способности и устойчивости, до образования в них сквозных трещин или повышения температуры более чем до 140 °С на противоположной от огня поверхности
Строительными нормами и правилами установлено пять степеней огнестойкости зданий и сооружений, которые характеризуются пределом огнестойкости и группой возгораемости его основных частей.
Экономичность зданий измеряют капитальными затратами при строительстве и эксплуатационными расходами на отопление, освещение, ремонт и др.
В соответствии с архитектурн о-х удожественны-м и требованиями здания должны обладать архитектурной выразительностью, соответствующей их назначению, природным условиям и отражающей национальные архитектурные формы и традиции.
Эксплуатационные качества зданий тесно связаны с качеством ограждающих конструкций, которые предназначены для защиты помещений от холода, солнечной радиации, ветра, атмосферных осадков, шума и других воздействий, создающих ненормальные условия для здоровья людей и выполнения производственных процессов. Санитарно-гигиеническими нормами регламентируются перечисленные требования к ограждающим конструкциям зданий, а также условия нормального естественного и искусственного освещения помещений.
Классификация жилых зданий
Жилые здания различают по нескольким квалификационным признакам — назначению и связанному с ним объемно-планировочному решению, этажности, конструктивному решению и социально-экономическому статусу (рис. 9.1).
Классификация по назначению
Классификация по назначению различает дома массового строительства и специализированные. К домам массового строительства относятся здания квартирного типа — для постоянного проживания семей различного состава, с различным экономическим статусом, одиноких. Это наиболее распространенная типологическая группа жилых зданий, составляющая около 90% объема жилищного строительства.
- Общежития — для длительного проживания определенных контингентов населения (преимущественно молодежи) в связи с обучением или производственной деятельностью (студенты, рабочие, молодые специалисты);
- Гостиницы — для кратковременного проживания;
- Дома для престарелых и инвалидов — специализированные дома для постоянного проживания лиц старше 60 лет и инвалидов, нуждающихся в систематической помощи. Различают два типа таких домов: дома общего типа для лиц, способных себя обслуживать, и дома для лиц, нуждающихся в постоянном медицинском уходе. Объемно-планировочные решения последней подгруппы специализированных жилых домов подчинены принципам компоновки лечебных зданий.
Уменьшение размеров подсобных помещений в жилых ячейках общежитии, гостиниц и домов дня престарелых компенсируется наличием обслуживающих помещений общего пользования: в общежития — помещений для занятий и отдыха, общих кухонь, пищеблоков, помещений культурно-массовых мероприятий (спортивный зал, кружковые комнаты) и бытового обслуживания; в гостиницах — помещений общественного питания, культурно-массового, спортивно-оздоровительного и бытового обслуживания.
Объемно-планировочные решения жилых домов квартирного типа классифицирую в соответствии с количеством квартир и этажностью на две большие группы — многоэтажных (включая среднюю этажность) многоквартирных и малоэтажных — одноквартирных (коттеджи), двухквартирных и блокированных.
Этажность жилых зданий
По признаку этажности различают четыре основных группы жилых зданий: малоэтажные (1-3 этажа), средней этажности (3-5 этажей), повышенной этажности (6-10 этажей), многоэтажные относительно массового строительства в крупнейших городах (10-25 этажей), а также уникальные (более 25 этажей).
В свою очередь, многоэтажные здания разделяют на следующие категории I — высотой до 50 м, II — до 75 м, III — до 100 м. Здания выше 100 м имеют категорию высотных.
- крупных и крупнейших городов принимается смешанная застройка зданиями высотой 9 и более этажей;
- больших и средних городов — преимущественно 5-9-этажной;
- малых городов — 3-5-этажной;
- сельских населенных мест (в государственном жилищном строительстве) — преимущественно 2-этажной.
Нормативное ограничение высоты жилой застройки значительной части городов пятью этажами обусловливается экономическими преимуществами такой этажности (табл. 9.1).
Увеличение стоимости домов с повышением этажности объясняется, в первую очередь, дополнительным инженерным оборудованием (лифты, мусоропроводы, электроплиты в домах в 10 и более этажей), усложнениями объемно-планировочных решений, продиктованными противопожарными требованиями, и отчасти усложнением конструкций зданий. Относительно более дешевыми являются 9-10-этажные дома, что определяет максимальный объем применения их в застройке крупных и средних городов. Дома высотой более 10 этажей существенно дороже, так как требуют оборудования лестнично-лифтовых узлов не одним, а двумя-тремя лифтами с увеличением площади лифтовых холлов и удорожающих противопожарных мероприятий.
Только в крупнейших городах страны осуществляется строительство домов высотой 12, 14, 16, 19, 22, 25 этажей, несмотря на их большую стоимость. Выбор такой этажности массовой застройки крупнейших городов продиктован необходимостью уменьшить их территориальный рост.
Конструктивные решения жилых зданий
Конструктивные решения жилых зданий классифицируют по обобщающему признаку строительной системы. Согласно этому признаку различают полносборные (панельные, каркасно-панельные, крупноблочные), монолитные и сборно-монолитные здания с несущими вертикальными конструкциями из бетона и железобетона и ненесущими наружными, слоистыми стенами кирпичными, панельными или комбинированными (из монолитного бетона и панелей); здания с несущими конструкциями из кирпича или камня, здания с металлическими несущими конструкциями (стальной каркас). Для малоэтажного строительства применимы также строительные системы с несущими конструкциями из древесины и здания с комбинированными строительными системами.
Классификация по социально-экономическому статусу
Наряду с ранее рассмотренными объемно-планировочными и конструктивными классификационными признаками жилища в настоящее время формируются классификационные характеристики, связанные с его стоимостью.
Радикальный переход в жилищной политике РФ от распределительной к рыночной практике в условиях многоукладной экономики, к зависимости стоимости от форм собственности на недвижимость способствовали формированию социального, муниципального, федерального и коммерческого жилища нескольких категорий в многоквартирных домах городского строительства.
Социальное жилище предназначено для наименее обеспеченных слоев населения, представляется муниципалитетом населению бесплатно и составляет в общем объеме городского жилищного строительства 10 — 15%. Социальные дома проектируют многоквартирными, а квартиры в них — 11 категорий комфорта. Муниципальные многоквартирные дома проектируют с этажностью, обусловленной генеральным планом города, для продажи квартир населению, в том числе с различными формами льготного кредитования, ипотеки или социальными субсидиями.
Коммерческие дома проектируют без ограничений в размерах и комнатности квартир. В зависимости от стоимости квартир их в настоящее время делят условно на три (четыре) класса. Самые дорогие — «элитные» (дома «High End» и «De Luxe» — категории А), второй класс — дома люкс категории Б, третий и четвертый — дома бизнес- и эконом- класса. Разница в стоимости общей площади квартир в домах первой и четвертой категории — трех — четырех кратная. Это отражается на объемно — планировочном решении коммерческих домов, их конструкциях и размещении в городе. Кроме того их все строят не по типовым, а преимущественно по индивидуальным проектам.
Дома класса А составляют наименьшую часть в объеме коммерческого строительства. Их проектируют относительно небольшими (20-40 квартир в доме), с наиболее комфортными планировками квартир, встроенными в нижние уровни гаражами, закрытой системой обслуживания, специализированной охраной. В техническом решении применимы наиболее долговечные конструкции и наиболее дорогие отделочные материалы, монолитная (или каркасная строительная система) с ненесущими наружными слоистыми кирпичными стенами.
В домах класса Б может быть предусмотрено до 80 квартир и бескаркасная (стеновая) монолитная строительная система.
Дома бизнес- и эконом- класса проектируют многоквартирными (до 500 квартир). Сохраняются требования к развитой закрытой системе обслуживания, охране, встроенно-пристроенным гаражам.
Кроме различий в количестве и стоимости квартир основная разница между домами коммерческих классов связана с условиями их размещения: классы А и Б, в силу их малочисленности и сравнительно небольшых объемов размещаются в городском центре на небольших участках, освобождающихся после сноса ветхих домов или устаревших предприятий. Под строительство домов бизнес- и эконом- классов отводят окраинные, но престижные участки с хорошей экологической обстановкой, удобными транспортными связями и развитой инфраструктурой.
Классификация зданий
Классификацию, т. е систематизацию зданий осуществляют по следующим признакам :
По назначению:
По конструкции стен:
- мелкоэлементные (из кирпича, керамического камня, мелких блоков);
- крупноэлементные ( из крупных блоков, панелей, объемных блоков);
по степени долговечности
( т.е. способности конструктивных элементов сохранять требуемые эксплуатационные качества) делятся на :
- первая – со сроком службы до 150 лет;
- вторая — от 50 – 100 лет;
- третья — от 20 – 30 лет ;
- четвертая — до 20 лет (временные здания);
по степени огнестойкости:
(т.е. по способности конструкций сохранять при воздействии огня функции ограждающих и несущих элементов)
- I – 3 ч (предел огнестойкости );
- II – 2,5 ч;
- III – 2,0 ч;
- IV – с деревянными оштукатуренными поверхностями;
- V – с деревянными неоштукатуренными поверхностями;
По благоустройству и инженерному оборудованию
По классам т.е. по совокупности требований касающихся степени
долговечности, огнестойкости и других эксплуатационных качеств.
Класс здания устанавливает проектная организация, разработавшая рабочие чертежи.
Класс здания по капитальности – это совокупность свойств, присущих зданию в целом, его народнохозяйственное и градостроительное значение, а также комплекс важнейших требований к зданию и его элементам. Класс здания – это уровень этих требований. Установлены 4 класса зданий по капитальности:
I класс— Крупные общественные здания(музеи, театры); правительственные учреждения, жилые дома высотой более 9 этажей; крупные электростанции;
II класс — Общественные здания массового строительства – школы, больницы, детские учреждения, административные здания, предприятия торговли и питания; жилые дома высотой 6 9 этажей, крупные производственные здания;
III класс — Жилые дома не более 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости;
IV класс — Малоэтажные жилые дома; временные общественные здания; производственные здания , рассчитанные на эксплуатацию в течение короткого времени;
Типология жилых зданий
Для классификации жилых зданий используют следующие характеристики:
- Назначение –подразделяют на три основные группы:
- Квартирного типа , для посемейного заселения , предназначены для проживания основных групп населения; в качестве жилой ячейки – квартира и открытые пространства общего пользования; также относят индивидуальные дома с открытой (полузакрытой ) системами обслуживания, с жилой ячейкой –домом и открытыми пространствами общего пользования;
- Специализированные, с закрытой системой обслуживания, в качестве жилой ячейки – номер (жилая комната), с открытыми пространствами ограниченного пользования; для проживания , лечения, обучения социальных групп с ярко выраженными отличиями в образе жизни – туристов, престарелых, учащихся и др. Это –общежития, гостиницы, интернаты.
- Рекреационные, без системы обслуживания для сезонного отдыха горожан; с жилой ячейкой в виде жилого дома. Это – дома отдыха, санатории, пансионаты.
- Длительность проживания:
- Постоянного проживания – индивидуальные и жилые дома квартирного типа;
- Длительного проживания – интернаты;
- Временного проживания – общежития ;
- Кратковременного проживания –гостиницы;
3. По этажности:
- Малоэтажные I группы (1 – 2 этажа) – для усадебной застройки;
- Малоэтажные II группы (2 – 4 этажа) – для застройки высокой плотности;
- Средней этажности ( 4 – 5 этажей);
- Повышенной этажности (6 – 9 этажей);
- Многоэтажные (10 – 29)
- Высотные (от 30 этажей и более);
4. Период постройки:
- до 1917 г.;
- 1918 – 1957 г.;
- 1958 – 1964 г.;
- 1964 – 1970;
- 1970 – 1980;
- 1980 – 2000;
- после 2000 г.
- По числу квартир :
- Одноквартирные (односемейные, индивидуальные);
- Спаренные (двухквартирные) – на две семьи;
- Малоквартирные – от 3 до 8 квартир;
- Многоквартирные – более 8 квартир.
- По конструктивному решению(строительная система здания):
- Каркасные;
- Панельные ;
- Каркасно-панельные;
- Объемно-блочные;
- Монолитные;
- Крупноблочные (многорядной, двухрядной разрезки);
- Штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки).
- По планировочной структуре:
- Усадебные;
- Блокированные;
- Многосекционные;
- Односекционные (башенного типа);
- Атриумные;
- Коридорные (галерейные);
- Коридорно-секционные;
- Смешанной структуры.
- По архитектурно— пространственной структуре
- с придомовым садом;
- с приквартирным двориком;
- с приквартирным участком;
- с летними помещениями.
- По уровню комфорта
- Высококачественные – с жилой единицей в виде здания (жилого дома), предназначены для проживания состоятельных слоев населения;
- Комфортабельные – с жилой единицей в виде этажа, жилого дома (его части) – для семей со средним достатком;
- Муниципальные – с жилой единицей в виде квартиры – для малообеспеченных семей.
- По наличию трудовой деятельности в жилище
- Без производственной зоны – трудовая деятельность населения происходит только вне дома;
- С трудовой зоной в квартире – трудовая деятельность происходит как в доме, так и вне;
- С производственно-трудовой зоной – трудовая деятельность происходит только дома.
- По наличию лифтов
- Безлифтовые – до 5 этажей;
- Лифтовые – от 6 этажей.
- По дополнительным признакам
- Для строительства в особых природно-климатических районах (север, сейсмоустойчивость);
- На сложном рельефе (террасные, каскадные, переменной этажности);
- По функциональной структуре (специализированные (многофункциональные) жилые комплексы );
- С развитой защитной функцией (шумозащитные, ветрозащитные, убежища).