Люки на балконах между этажами

Пожарный люк на балконе: что делать можно, а что нельзя?

Для обеспечения норм пожарной безопасности и эвакуации граждан в случае возникновения ЧС, на балконах многоквартирных домов устанавливают специальные пожарные люки и лестницы. Владельцам помещений такое пожарное оборудование может доставить ряд неудобств: во-первых, оно занимает полезную площадь на лоджии, а, во-вторых, портит эстетику помещения. Многие собственники пытаются заварить люки и срезать лестницы, однако такое решение чревато наступлением административной ответственности в виде штрафов. Если из-за нерабочего балконного люка при возникновении пожара погибнет или тяжело пострадает человек, владельца помещения, осуществившего незаконную перепланировку, может ждать и уголовная ответственность.

Однако решение у проблемы есть, и в этой статье мы рассмотрим возможные выходы из ситуации и варианты решения проблемы без нарушения законодательства.

Можно ли заделать пожарный люк и срезать лестницу на балконе

Противопожарные эвакуационные люки должны быть доступны для жильцов дома в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Оборудование должно быть полностью работоспособно и исправно, чтобы при необходимости обеспечить безопасную эвакуацию граждан из здания.

Согласно п.40 Правил пожарной безопасности, действующих на территории РФ по приказу МЧС от 8 июня 2003 г. N 313 аварийные выходы запрещено загромождать мебелью и другими предметами. Также запрещается заваривать люк по краям, повесить замок и другими способами препятствовать его полноценной работе.

В четвертой части 250-ой статьи Кодекса об административных правонарушениях за эти и другие подобные действия, классифицирующиеся как нарушение требований пожарной безопасности в отношении к эвакуационным путям, для граждан предусмотрен штраф в размере 3000 – 4000 рубелей. Для предприятий и должностных лиц сумма взыскания может быть больше до 10 раз.

Варианты решения проблемы

Несмотря на кажущуюся строгость в отношении регулировки вопроса с балконными люками со стороны государства, выходы у владельцев квартир есть. Причем некоторые из них позволяют практически полностью нивелировать отверстие в полу и на потолке. Ниже мы рассмотрим основные способы, как можно заделать пожарный люк на балконе, не нарушая закон.

Герметизация люка

Герметизация балконного люка позволяет защитить свой балкон от осадков, которые могут попадать от соседей сверху, а также усилить шумо- и пылеизоляцию. Такое решение также позволит предупредить несанкционированный доступ на вашу территорию.

При герметизации балконного люка следует применять эластичные герметики, которые позволят легко открыть люк в случае необходимости и сохранить его функционал. Можно использовать силиконовый герметик, который не пропускает влагу, но при этом легко демонтируется при применении физической силы.

Для герметизации люка необходимо промыть и просушить крышку. По периметру прокладывают герметик, затем люк плотно закрывают. При температуре выше 5 0 С герметик полностью отвердеет через 24 часа. До этого времени остальные работы по маскировке люка следует отложить.

Как утеплить пожарный люк на лоджии

Утепление пожарного люка необходимо тогда, когда балкон соседей этажом выше или ниже не застеклен или не отапливается. Чтобы исключить теплопотери, достаточно перекрыть эвакуационный выход теплоизолирующим материалом. Способ утепления люка зависит от места его нахождения.

Для утепления потолочного люка необходимо прикрутить металлические уголки по периметру эвакуационного выхода. В получившиеся пазы следует вставить теплоизоляционный материал, например, пеноплекс, пенопласт и другие. Не стоит их крепить напрямую к крышке люка, так как он потеряет свои противопожарные свойства

Некоторые мастера предлагают запенить люк монтажной пеной. Однако после таких доработок возможность прохода через эвакуационный выход значительно снижается для слабо развитых физически групп населения. Важно, чтобы доработка ради эстетики не стала причиной жертв среди людей.

Также не следует накрывать люк одеялами и другими теплыми вещами. Скопление пожароопасных предметов на балконе легко может стать причиной возгорания, особенно в ветреные дни, когда источник пламени легко занести извне, и в жаркое летнее время.

Варианты отделки эвакуационных люков

Имея соответствующее желание, пожарный люк легко замаскировать в полу без потери его работоспособности. Разнообразие строительных материалов предполагает множество различных способов оформления балкона, многие из которых под силу не профессионалу.

Самый простой способ – это покрыть напольный люк линолеумом. Материал укладывается как обычно, только зона эвакуационного выхода должна быть обособлена

Реже владельцы жилых помещений прибегают к еще более сложному методу – созданию дополнительной крышки. Для оформления люка таким способом необходимо предварительно приподнять уровень пола при помощи досок, фанеры и других подобных материалов. Далее нужно изготовить крышку равную площади люка. Внутрь крышки желательно поместить теплоизолирующий материал, а по периметру проклеить резиновый уплотнитель. Верхнюю часть крышки покрывают тем же отделочным материалом, что и остальной пол на балконе. При выборе стройматериала следует учесть, что для полной маскировки люка на поверхности крышки необходимо выводить рисунок, чтобы пол смотрелся единой плоскостью. Однако можно поступить наоборот – выбрать для крышки контрастные материалы и привнести в оформление балкона стильные нотки дизайнерского ремонта.

При наличии свободного времени и средств владелец квартиры может скрыть пожарный люк, а также нивелировать и оформить лестницу таким образом, что они будут не заметны со стороны или наоборот нарочито оригинально впишутся в дизайн помещения.

Выполняя работы по оформлению эвакуационного люка, важно учитывать, что он не должен потерять своей функциональности. В случае возникновения возгорания и необходимости осуществления эвакуации через балкон граждане должны иметь возможность беспрепятственно открыть крышку люка, даже не обладая развитой физической силой.

Вероятность проведения проверки квартиры со стороны пожарной инспекции невелика. Однако стоит учитывать, что если в чрезвычайной ситуации из-за невозможности осуществить эвакуацию по причине закрытого люка, погибнут граждане, то владельца квартиры, осуществившего противозаконную перепланировку, ждет уголовная ответственность.

Для чего нужен люк на балконе и что с ним делать?

Пожарный люк на балконе – неотъемлемый атрибут высотных многоквартирных домов. Владелец квартиры может увидеть характерную конструкцию на полу и в потолке. Зачастую верхний и нижний люк соединяет металлическая лестница. Противопожарный люк на балконе обеспечивает проход людей по пути эвакуации в случае возникновения в доме чрезвычайной ситуации. Если возгорание произошло на первых этажах, жильцы при помощи огнестойких конструкций продвигаются на верхние этажи. При появлении пожара на крыше люди могут безопасно спуститься и выйти на улицу.

Единственный недостаток огнеупорного люка – это внешний вид конструкции. Многим жильцам не нравится, что в полу есть вставка, которая отличается от общей концепции оформления балкона и вносит эстетический диссонанс в эту зону. Часто владельцы пытаются демонтировать противопожарный люк или обустроить его таким образом, чтобы он был скрыт под отделочными материалами. В этой статье мы разберемся, можно ли закрывать люк на балконе и блокировать к нему доступ других жильцов дома. Ниже мы рассмотрим правовые аспекты такого решения и возможные последствия для владельца квартиры, а также предложим альтернативные способы выхода из ситуации.

Зачем нужен пожарный люк на балконе или лоджии

Огнестойкий люк является частью противопожарной преграды. В случае появления возгорания, когда остальные пути выхода перекрыты, жильцы могут эвакуироваться через балконные люки. Особенность конструкции люка заключается в том, что он перекрывает путь распространения огня, защищая тем самым жизни эвакуирующихся граждан и обеспечивая сохранность имущества. Противопожарные преграды локализуют очаг возгорания и сводят к минимуму последствия чрезвычайной ситуации.

Эвакуационный люк на балконе изготовлен по принципу противопожарной двери. Створка и коробка изделия выполнены из стали (холоднокатаной или нержавеющей), внутри полотна находится негорючая базальтовая плита. По периметру коробки и створки проклеена терморасширяющаяся лента, которая вздувается при нагревании и блокирует возможность попадания огня и горячего дыма в смежные помещения. В качестве запорного механизма на люк устанавливают замок «антипаника», который обеспечивает открытие створки нажатием на ручку.

Можно ли закрыть люк на балконе. Правила пожарной безопасности.

Согласно требованиям СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», аварийный люк на балконе является эвакуационным выходом, который будет использован в случае возникновения пожара в здании. Нормативный документ также свидетельствует о том, что пожарная лестница и огнестойкий люк не являются собственностью владельца квартиры, а относятся к имуществу жилищно-строительного кооператива. Буква закона говорит о том, что на вопрос «можно ли закрыть люки на балконе или заварить их по собственному желанию», ответ однозначный – нельзя. Закон также запрещает использование навесных и других типов замков, которые смогут препятствовать безопасной эвакуации граждан.

Однако у владельцев жилья есть шанс избавиться от громоздкой конструкции на лоджии и сделать это в рамках российского законодательства. Для этого необходимо организовать собрание, в котором примут участие все собственники многоквартирного дома и представители управляющей компании, и предоставить им на согласование альтернативный способ организации эвакуационного выхода. Инициатор реконструкции должен представить инженерное решение, которое будут соответствовать требованиям МЧС и номам безопасности. Получив согласие большинства соседей, можно демонтировать люк и возводить альтернативный путь эвакуации. Все затраты (документооборот, согласования, ремонт и так далее) при этом инициатор берет на себя.

Штрафы за нарушение пожарной безопасности

Самовольное удавление противопожарного люка влечет за собой внушительные штрафы. За удаленный противопожарный люк владелец квартиры, если он частное лицо, получит штраф в размере от 1 до 4 тысяч рублей; юридическое лицо – от 150 до 200 тысяч. При отказе устранить нарушение и повторном его выявлении суммы взысканий увеличатся: до 5 тысяч рублей физлицам и до 400 тысяч рублей организациям.

Управляющая компания также может получить штраф от МЧС за выявление отсутствия противопожарного люка на балконе. По той причине представители УК инициируют проверки не реже 1 раза в год.

За отсутствие или блокировку люка может грозить и уголовная ответственность. Владельцу жилья и ответственному лицу в управляющей компании может грозить лишение свободы, если из за нарушения тяжело пострадал или погиб человек.

Маскировка пожарного люка в полу и на потолке

Маскировка пожарного люка должна предполагать возможность быстро открыть его в случае экстренной ситуации. Не смотря на множество требований к конструкции, скрыть или облагородить ее довольно просто. В первую очередь, разберемся, что делать с порталом сверху. Так, специалисты по дизайну интерьера рекомендуют покрасить люк в цвет потолка. Если потолок балкона обшит вагонной, то люк можно украсить таким же образом.

Напольные люки скрыть слегка сложнее. Однако опытные дизайнеры и тут предлагают ряд оригинальных решений в отделке.

1. Если на полу линолеум, мармолеум, ламинат и другие подобные покрытия, верхнюю часть люка следует оформить теми же материалами.
2. Накройте люк ковром, сделав интересный акцент в балконной зоне.
3. Распределите мебель так, чтобы люк скрывал стул, стол или другой предмет интерьера.
4. Организуйте над люком систему хранения или спрячьте его под интерьерной полкой.

Если Вы решали обыграть люк предметами интерьера, следите за тем, чтобы их было легко сдвинуть или демонтировать. Все работы делают должным образом. При маскировке противопожарного люка основная задача – сохранить функционал конструкции.

Купить готовый пожарный люк на балкон

Купить пожарный люк на балкон Вы сможете в компании Империал. Мы производим надежные и функциональные конструкции, которые гармонично впишутся в интерьер лоджии. Благодаря собственному производству специалисты завода подберут люк под Ваши задачи.

1. Окрашиваем металл в любой оттенок по RAL.
2. Подбираем эксклюзивную дизайнерскую фурнитуру.
3. Обшиваем полотна негорючими МДФ панелями.

Менеджер обсудит с Вами все пожелания и донесет до производства. Мы всегда идем навстречу клиентам и стараемся выполнить их пожелания, если они противоречат требованиям ГОСТ и пожарного сертификата.

Зачем нужна эвакуационная лестница на балконе и можно ли ее убрать

К расположенным в «многоэтажках» квартирам с точки зрения пожарной безопасности предъявляются разные требования. На лоджиях и балконах, которые находятся на высоте от 15 метров, должны присутствовать лестницы и эвакуационные люки. Однако жильцы их назначение воспринимают правильно не всегда.

Многие хотят от этого оборудования избавиться, поскольку оно доставляет неудобства: не позволяет использовать полностью пространство, выбивается из интерьера и т.д. Еще одно популярное рассуждение выглядит так: «мое жилье является моей частной собственностью, и кто будет отвечать, если через эвакуационный люк в квартиру проникнут воры?».

В этой статье мы расскажем о предназначении таких люков и лестниц, есть ли возможность их демонтировать и что о них говорит закон.

Требования пожарной безопасности

При возникновении пожара в многоквартирном доме очаг огня может находиться в местах общего пользования — например, на лестничной площадке. По мере возгорания площадка может оказаться сильно задымленной, что затрудняет спуск по лестнице вниз для живущих на верхних этажах. При этом лифтами, как известно, в случае пожара пользоваться нельзя. В такой ситуации выход остается один — через люки и лестницы на балконах и лоджиях.

Если кто-либо из жильцов демонтирует эти пути отхода, то соседям будет очень проблематично эвакуироваться при пожаре. В результате могут наступить печальные последствия в виде вреда здоровью, а в худшем случае — гибели. С этим не стоить шутить, потому что за это может наступить уголовная ответственность, если выяснится, что по чьей-либо вине люди оказались без возможности использовать эвакуационные выходы.

Если по документам квартира оснащена эвакуационной лестницей, но в действительности она отсутствует, то могут возникнуть сложности с продажей жилья. Со стороны БТИ будет предъявлено требование восстановить конструкцию. При этом также последуют санкции от МЧС, помимо восстановления лестницы надо будет заплатить штраф. Если не выполнить предписания, то дело может дойти до суда. Надо понимать, что плановая проверка состояния лоджий и балконов осуществляется раз в 5 лет, то есть рано или поздно нарушение будет выявлено.

Штраф за демонтаж лестницы предусмотрен статьей 20.4 КоАП РФ, это квалифицируется, как нарушение требований пожарной безопасности (равно как и загромождение эвакуационных люков).

Общее имущество собственников многоквартирного дома

Как уже было сказано ранее, задача люков и лестниц на балконах — обеспечить возможность покинуть свои квартиры жителям верхних этажей при чрезвычайных ситуациях. Таким образом, лестница может понадобиться не только жильцам конкретной квартиры, но остальным жителям дома. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является все предназначенное для обслуживания более чем одного помещения. Люки и лестницы как раз и являются таким оборудованием.

Можно ли убрать лестницу

Исходя из вышеперечисленного вывод один — убирать лестницу нельзя. Первая причина: это нарушение требований пожарной безопасности. Вторая причина: лестница с люком относятся к общему имущество собственников в доме. Чисто теоретически, если получить согласие 100% собственников на уменьшение размера общего имущества, лестницу можно было бы демонтировать, но делать это бессмысленно, потому что продолжат действовать требования пожарной безопасности. Если на балконе уже установлена лестница, это нужно просто принять, не забывая о том, что она может оказаться очень полезной вам самим в экстренной ситуации.

Можно ли двигать лестницу или заменить ее

Иногда лестница может располагаться прямо посередине балконного пространства, что доставляет неудобства. В этом случае ее можно сместить ближе в сторону стены при условии, что сохранится возможность пользоваться ею — она должна быть под верхним люком. Стоящую под углом лестницу можно заменить на вертикальную, чтобы освободить больше места. Разрешено также заменять массивные лестницы на более компактные конструкции, их можно найти в строительных магазинах.

Можно ли запереть люк

Бытует мнение, что при оставлении люков на балконах открытыми по лестницам в квартиру могут беспрепятственно проникнуть воры. С этим не поспоришь, но здесь вопрос больше к законодательству с точки зрения соблюдения баланса интересов защиты частной собственности и обеспечения безопасности тех, кто этой собственностью владеет.

Спасатели и пожарные считают вопрос безопасности людей в экстренных ситуациях и возможность избежать вреда жизни и здоровью при эвакуации более приоритетным по сравнению с риском лишиться имущества в результате квартирной кражи.

Автор статьи

Екатерина Титова

Есть вопрос: можно ли замуровать люк на балконе?

Ижевчанка Виктория обратилась в нашу редакцию с вопросом: «Пару раз видела на своем балконе… соседа! Он, видимо, спускался по пожарной лестнице. Можно ли замуровать люк на балконе, потому что незваные гости смущают». IZHLIFE выяснял, насколько такая мера законна.

Балкон – не место для хранения вещей

Как рассказывает председатель общественной организации «Объединение советов домов Удмуртской Республики» Александр Евсеев, подобные балконы созданы не для хранения вещей, а для того, чтобы выйти подышать воздухом.

Соответственно, такой тип дома предполагает, что закрывать люки и срезать лестницы нельзя. Но на практике мы все прекрасно понимаем, что это не так, за счет балконов люди расширяют квартиру и так далее.

Александр Евсеев, председатель общественной организации «Объединение советов домов Удмуртской Республики»

Как закрыть балкон?

Сначала недовольный таким порядком собственник квартиры должен выступить инициатором проведения общего собрания, где решат, какие еще альтернативы есть для пожарной эвакуации. В одиночку, без одобрения соседей, сделать этого нельзя. При этом звать управляющую компанию (УК) на такое собрание не обязательно. Но у нее можно попросить реестр собственников для проведения встречи. Если большинство согласилось на изменения, тогда проект переделки технической документации, которая предусмотрит иные способы пожарной эвакуации в доме, можно заказать у «управляйки». Но перед этим следует предусмотреть финансовые затраты, и кто и в каком виде будет оплачивать работы. Если изменить проектную документацию, то МЧС и пожарные службы не будут предъявлять претензий к собственникам, которые перекрыли доступ на свой балкон.

А кого штрафуют?

Если же вы самовольно перекрыли люк, то штраф вам… не грозит. Несмотря на то что балкон – часть квартиры, а соответственно, частная собственность, пожарная лестница и пожарные люки являются собственностью ЖСК (жилищно-строительного кооператива). С точки зрения законодательства ответственность несет УК. – Управляющая компания может направлять письма и претензии, всячески сообщать о том, что необходимо открыть люки, если они были закрыты или восстановить лесенки, если они были снесены. Если компания таких мер не принимает, то ее могут оштрафовать. Хотя было бы правильнее, наверное, штрафовать собственника, – отмечает Евсеев. Штраф организация платит из своих средств, но в редких случаях она может перевыставить его в судебном порядке собственнику. Нужно понимать, что управляющая компания получает штраф не за сам факт того, что пожарный люк перекрыт, а за то, что ее сотрудники не провели осмотр или не принимали должных мер.

Фото: архив редакции

А обнаружить его легко – во время осмотра как непосредственно в квартире, так и с улицы. – Периодичность осмотров указана в договоре с управляющей организацией. Обычно такие осмотры проводятся раз в год, – уточняет общественник. Другое дело – пожарная лестница. – Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых, не особо интересующихся новостями юрисдикции, о том, что ничего не будет. Но это неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные, – рассказала юрист Мария Валова. Для частных лиц штраф составит от 3 до 4 тысяч рублей, для должностных лиц – от 15 до 20 тысяч рублей, для юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей. При этом важно учитывать, что необходимо не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. Чаще всего проходит еще одна проверка, и в случае повторного нарушения суммы взысканий увеличиваются: для частных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 20 до 30 тысяч рублей, для юридических лиц – от 200 до 400 тысяч рублей. – С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине – несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. Поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы на судебные издержки, – подчеркнула юрист.

КСТАТИ!

В СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» указывается, что пожарная лестница, расположенная на внешней стороне и соединяющая собой балконы разных этажей, является эвакуационным выходом в случае возникновения возгорания. Наличие наружной эвакуационной лестницы обязательно для квартир, если суммарная площадь квартир на этаже превышает 500 м², либо если квартира находится выше 15 м над уровнем земли.