Монолитное здание с кирпичными стенами

Из чего состоят наши стены: кирпично-монолитные дома?

Термин «монолитное строительство» объединяет три основные технологии возведения зданий: собственно монолитную, монолитно-кирпичную и сборно-монолитную. Для каждой из технологий существуют свои нормативы и стандарты качества.

Основные технологии

Эксперты СУ-155 рассказывают о стандартах каждой технологии:

1. Дома, строящиеся по монолитной технологии, возводятся из железобетона как единое целое. Соответственно, большинство свойств стен, несущих конструкций и перекрытий для монолитного жилья определяется общими документами — сводами правил 53-103-2007 «Железобетонные монолитные кострукции зданий» и 52-01-03 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также стандартами для отдельных конструкционных элементов и производственных процессов: ГОСТ Р 52085-2003, 52086-2003 для опалубки, ГОСТ 10922-90 для арматуры и ГОСТ 7473-2010, 25820-2000, 25485-1989 для различных сортов бетона. Чтобы обеспечить комфортный уровень тепло- и шумоизоляции, в монолитных зданиях на внешние стены часто монтируются плиты из специальных материалов — их толщина рассчитывается согласно согласно СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и 23-01-99 «Строительная климатология».

2. В монолитно-кирпичном строительстве из железобетона возводятся только межэтажные перекрытия и несущие конструкции, а стены формируются кирпичной кладкой точно так же, как и в традиционном кирпичном строительстве. Вполне логично, что не различаются и требования к кирпичным стенам.

3. Сборно-монолитная технология, в известном смысле, объединяет плюсы монолитного и панельного строительства: на монолитные несущие конструкции устанавливаются готовые стеновые блоки — это позволяет ускорить возведение здания. В целом, монолитное строительство по скорости значительно уступает панельному. По опыту ГК «СУ-155», панельный жилой дом строится практически вдвое быстрее монолитного.

Качество стеновых панелей в сборно-монолитных домах определяют три основых документа: СНиП 23-02-03 «Тепловая защита зданий» и 23-01-99 «Строительная климатология», которые описывают изоляционные свойства стен, и ГОСТ для соответствующего типа панелей.

Какие материалы?

Наружные стены в кирпично-монолитных домах могут быть выполнены из разных материалов, скомбинированных между собой. Так называемые «пироги» (конструкции стен) имеют наружный слой (фасадная часть), утеплитель и внутренний слой (непосредственно стена в квартире). «Конструкция фасадной части стены согласовывается с районным архитектором и главным архитектором Санкт-Петербурга, — рассказывает Максим Гревцев, и.о. руководителя проектного отдела Службы заказчика ООО «КВС». — Разнообразие материалов фасадной части стены позволяет выбрать более подходящий для сложившейся застройки фасад или наоборот, задать доминанту для вновь возводимых кварталов».

Материалами наружной отделки стен могут быть:

штукатурка (так называемый мокрый фасад);

керамическая плитка (вентилируемый фасад);

облицовочный кирпич и т.д.

В роли утеплителя практически всегда выступает минеральная вата.

Конструкция внутренней стены может быть выполнена как из кирпича и газобетоа, так и монолита. Основная задача проектировщика — скомбинировать все эти фасады с учетом выполнения требований нормативов.

Как проверить качество?

Самый практичный способ проверить качество строительства — посетить строительную площадку и осмотреть процесс возведения стен: так можно оценить и толщину кладки или блока, и размеры изоляционного слоя, и качество работ.

Но как советуют представители застройщиков, проверять стены без веских оснований не стоит, поскольку для этого потребуется нарушить целостность стены, просверлив несколько отверстий, которые потом придется заделывать дополнительно. Покупателю для начала достаточно просто визуального осмотра стен будущей квартиры.

Недостатки, если они есть, рано или поздно проявятся — промороженные углы (недостаток утеплителя), плесень и пр. При этом важно помнить, что застройщик несет гарантийные обязательства по своим объектам. «Застройщик заинтересован в том, чтобы ваш дом был построен с соблюдением проекта, который в свою очередь спроектирован с учетом всех норм и проведением всех необходимых расчетов, — говорит Максим Гревцев, и.о. руководителя проектного отдела Службы заказчика ООО «КВС». — На наших объектах за соблюдением технологии строительства следят специалисты отдела технического надзора, они смотрят за возведением дома и его элементов «в процессе», составляют акт о выполненных работах. Кроме того, строительство домов находится под контролем Госстройнадзора, работники ведомства выезжают с проверками на строительные площадки, отслеживают этапы и технологии строительства».

Безусловно, застройщик всегда может найти варианты, как сэкономить, и заметить это покупатель не всегда в состоянии. Но опять же всегда нужно смотреть на репутацию застройщика. Как правило, если компания-девелопер сделала себе имя, она им дорожит и выполняет все свои обязательства в срок и в полном объеме. Шанс на неудачу в таком случае очень мал.

Мнение:

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

— В кирпично-монолитных домах основная нагрузка приходится на монолитный каркас из колонн — это позволяет реализовывать разнообразные планировочные решения (в том числе варианты сводных планировок). При этом сроки возведения кирпично-монолитных домов меньше, чем кирпичных, что также делает их привлекательными как для застройщика, так и для дольщиков. Благодаря жесткости конструкции такие дома хорошо показали себя в нашем климате. За счет всего этого кирпично-монолитная технология домостроения является наиболее востребованной в Санкт-Петербурге.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

— Монолитно-кирпичные дома бывают разными по конструктиву: бывают те, у которых наружные стены полностью из монолита; бывают те, у которых монолитными являются только каркас и колонны, внешняя же стена состоит из кирпича, утеплителя, пеноблока. В последнем случае внешняя стена получается трехслойной, как и в панели. Полностью монолитную наружную стену отделывают вентилируемым фасадом с утеплителем, делают облицовку с кирпичом.

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Кирпично-монолитное строительство

В кирпично-монолитном доме каркас и перекрытия (полы/потолки) железобетонные, а стены выложены из кирпича. Кирпичные стены в данном случае выполняют только ограждающую функцию и несущими не являются, в качестве нагрузки они принимают только свой собственный вес.

Преимущества кирпично-монолитного строительства домов

Кирпичная стена – сооружение трехслойное:

• Первый слой – внутренняя стена. Изнутри она отделывается ГКЛ, гипсокартоном, штукатурится, оклеивается обоями, окрашивается.
• Второй слой – утеплитель (например, пенополистирол), помогает уменьшить потери тепла на 30-40%.
• Третий слой – наружная декоративная отделка, например, облицовочный кирпич или керамогранит.

Конструкция крыши и выбор кровельного материала остается за вами и могут быть любыми, так как данная технология способна выдержать значительные нагрузки.

• Кирпично-монолитное строительство предполагает возможность реализации любого архитектурного стиля и самой изысканной формы, эстетически такие дома выглядят очень привлекательно.
• Свободная внутренняя планировка, которую легко можно изменить. Если железобетонную литую стену перенести невозможно, то перегородку из кирпича – легко.
• Такая технология зарекомендовала себя как прочная, не боящаяся никаких стихийных бедствий, долговечная и энергоэффективная, т.е. хорошо сохраняющая тепло.
• Разводка внутренних коммуникаций (электричество, отопление, водопровод) будет «спрятана» в стену и незаметна.
• Дома по такой технологии можно возводить на небольшом строительном участке в окружении других строений.

Опалубка для монолитно-кирпичного дома

Сначала заливаются железобетонные перекрытия. Затем рабочие снимают и убирают опалубку. Но даже после того, как деревянная опалубка уже удалена, между этажами еще остаются опоры.

Дело в том, что бетон достаточно долго набирает прочность и эти опоры распределяют нагрузку перекрытий. Недели через две-три убирают и их. Таким способом возводится несколько этажей, как правило, два или три.

Технология позволяет реализовать любую высоту потолков по желанию заказчика – три, четыре и более метра. Кроме того, в частных домах обычно предусматривается цокольный этаж, подвал, а иногда – мансарда. Есть, где развернуться фантазии дизайнеров и архитекторов.

В целом хочется отметить, что строительство таким методом ведется достаточно быстро.

Планировка

В доме не предусматривается никаких монолитных ограждающих поверхностей: ни наружных стен, ни внутренних перегородок. Это и есть свободная планировка по технологии кирпично-монолитного строительства.

Монолитные перекрытия держатся на одной или нескольких несущих колоннах. Вокруг – свободное пространство, которое можно распланировать как угодно. Стены каркаса, образуемого перекрытиями и колоннами, возводятся из кирпича.

В чем плюс такой планировки?

В домах небольшой площади, как правило, назначение всех помещений заранее предопределено: гостиная, спальня, столовая, кухня, ванная комната.

При строительстве элитных коттеджей такое жесткое планирование нецелесообразно, это снижает ликвидность недвижимости. Нужно учитывать фактор будущих изменений: например, семья расширяется и нужны дополнительные спальни и детские или новый владелец вместо нескольких комнат организует один огромный кинотеатр или бильярдную. Свободная планировка допускает любые вариации, поскольку кирпичную стену легко удалить или передвинуть.

Кирпичные стены

Возможны два варианта кирпичной кладки:

• кирпич выкладывается от перекрытия-пола до перекрытия-потолка, при этом ребра перекрытий обращены наружу
• нижнее перекрытие обращено наружу, а остальные «спрятаны» внутри наружной стены, кирпич выкладывается снизу до кровли.

Первый вариант реализуется наиболее часто. В этом случае ребро перекрытия является мостиком холода, которое необходимо утеплять. Например, экструзированным пенополистиролом или пеностеклом. Затем производится отделка, например, декоративной штукатуркой.

Только серьезные строительные компании с многолетним опытом реального строительства в своей работе четко соблюдают нормативные документы, действуют в соответствии с проектом и обеспечивают технологический контроль.

Стоимость строительства кирпично-монолитного дома

Этап	Состав работ	Цена, ₽/м 2
Строительство коробки	Фундамент Дренаж Отмостка Стены Перекрытия и перегородки Кровля	70 000
Инженерные коммуникации	Приобретение и подключение оборудования Прокладка трасс для отопления Водоснабжения, канализации Вентиляции Кондиционирования Электрики, слаботочных систем Пуско-наладочные работы	7 000 — 10 000
Декор фасадов	Фасады из стеклофибробетона Фасады из натурального камня	Цена договорная

Проверенные и надежные строители ТопДома обеспечат кирпично-монолитное строительство Вашего коттеджа на самом высоком уровне.

Монолитно-кирпичная технология строительства- этапы строительства и особенности

Монолитно-кирпичная технология строительства многоквартирных домов предполагает создание несущих стен из кирпича, на которые залит монолитный железобетонный каркас. Общий процесс строительства можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовительный этап. Включает в себя проектирование дома, получение разрешительной документации, выбор и подготовку площадки под строительство.
2. Фундаментальный этап. Включает в себя заложение фундамента, установку временных опалубок и установку арматуры для последующего заливания монолитного железобетона.
3. Строительство несущих стен. Стены многоквартирного дома строятся из кирпича, а несущая часть дома укрепляется арматурой.
4. Установка перекрытий. Перекрытия также являются несущими элементами и создаются из монолитного железобетона.
5. Наружная отделка. На этом этапе производится наружная отделка здания, установка окон, дверей и вентиляционных систем.
6. Внутренняя отделка. Внутренняя отделка включает в себя проведение электро- и водопроводных работ, установку отопительных систем, стяжку полов, установку сантехники и окончательную отделку стен.
7. Завершающие работы. К этому этапу относится благоустройство прилегающей территории, установка освещения и других элементов инфраструктуры, проверка и тестирование систем и оборудования.

Эти этапы могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта и условий строительства, но в целом они характерны для многоквартирных домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии.

Документы необходимые для строительства

Для строительства многоквартирного дома по 214-ФЗ необходимы следующие документы:

1. Проектная документация, которая включает в себя следующие разделы:

• Архитектурно-планировочное решение;
• Конструктивные и фундаментные решения;
• Инженерное обеспечение;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• Мероприятия по обеспечению доступности для инвалидов.

1. Разрешение на строительство, выдаваемое органами исполнительной власти.
2. Акт о выборе места размещения объекта капитального строительства, выдаваемый органами местного самоуправления.
3. Технический паспорт на земельный участок.
4. Согласованные и утвержденные технические условия на подключение к инженерным сетям.
5. Положительное заключение экспертизы проектной документации и положительное заключение государственной экспертизы.
6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
7. Договор аренды земельного участка, если земельный участок арендуется.
8. Строительная организация должна иметь лицензию на выполнение строительных работ.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, при строительстве многоквартирного дома также может потребоваться согласование проекта с государственными органами, ответственными за защиту окружающей среды, а также санитарно-эпидемиологическую экспертизу и другие виды разрешительной документации, в зависимости от конкретного региона и условий строительства.

Как проверить надежность застройщика

Типы фундамента многоэтажных домов

При строительстве многоэтажного дома могут применяться различные типы фундаментов, которые подбираются в зависимости от геологических условий строительной площадки, назначения здания, его конструктивных особенностей и других факторов.

Некоторые из наиболее распространенных типов фундаментов для многоэтажных зданий:

1. Ленточный фундамент. Это наиболее распространенный тип фундамента, который обычно используется для строительства многоэтажных жилых и общественных зданий. Ленточный фундамент представляет собой полосу железобетона, которая окружает всю площадь здания и переносит нагрузки от стен и перекрытий на грунт. Ленточный фундамент может быть как полным (полностью охватывает площадь здания), так и частичным (применяется только под наиболее нагруженными участками здания).
2. Свайный фундамент. Если грунт на строительной площадке неспособен выдержать нагрузки от здания, используют свайный фундамент. Свайный фундамент состоит из бетонных или металлических свай, которые устанавливаются в грунт до глубины, где находится прочный слой грунта. Затем сваи соединяются между собой балками или плитами, образуя основание для здания.
3. Плитный фундамент. Этот тип фундамента используется, когда на строительной площадке грунт имеет неоднородную структуру или находится на большой глубине. Плитный фундамент представляет собой железобетонную плиту, которая укладывается на поверхность грунта и переносит нагрузки от здания на грунт.
4. Комбинированный фундамент. В некоторых случаях применяют комбинированные фундаменты, которые сочетают в себе элементы ленточного, свайного и плитного фундаментов в соответствии с особенностями строительной площадки и здания.

Все эти типы фундаментов могут использоваться при строительстве многоэтажных домов.

Территория жилого комплекса

Придомовая территория многоквартирного дома или жилого комплекса – это территория, которая располагается перед или около жилых домов, входит в их состав и обслуживается одной организацией. Она является общественным местом и предназначена для удовлетворения потребностей жильцов в отдыхе, занятиях спортом, детских играх и других видов досуга.

Придомовая территория может включать в себя:

• Детские площадки;
• Места для отдыха (скамейки, лавочки, зоны барбекю и т.д.);
• Парковки для автомобилей;
• Велопарковки;
• Спортивные площадки (баскетбольные, волейбольные, футбольные и т.д.);
• Зеленые насаждения, клумбы и цветники.

Также на придомовой территории могут находиться различные инженерные сети, такие как: электроснабжение, водоснабжение, канализация, дренажные системы и др.

Придомовая территория многоквартирного дома должна быть обустроена и ухожена, для обеспечения комфортного проживания жильцов. Она должна соответствовать нормам благоустройства и безопасности, а также быть доступной и удобной для всех категорий населения, включая людей с ограниченными возможностями. Важно, чтобы придомовая территория была регулярно обслуживаема и содержалась в хорошем состоянии, чтобы создавать уютную и безопасную атмосферу для проживающих.

Стены монолитно кирпичного дома

Стены монолитно-кирпичных домов состоят из кирпича и железобетонных конструкций. Обычно толщина наружной стены такого дома составляет около 50 см, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Основным материалом для постройки таких стен является кирпич, который может быть как керамическим, так и силикатным. Для улучшения теплоизоляции и звукоизоляции стены также могут быть утеплены минеральной ватой или пенополистиролом.

Железобетонные конструкции включают в себя колонны, балки, перекрытия, лестничные марши и площадки. Они обеспечивают необходимую прочность и устойчивость здания.

Помимо кирпича и железобетонных конструкций, в стенах монолитно-кирпичного дома также могут использоваться металлические арматуры, кирпичные стяжки, гидроизоляционные материалы и другие элементы, обеспечивающие качество и надежность конструкции.

Газоселикатный блок вместо кирпича

Газосиликатный блок — это материал, который можно использовать вместо кирпича при строительстве стен здания. Газосиликатные блоки изготавливаются из силикатизированной извести и песка, смешанных с водой и газообразным агентом, который при обработке образует множество мелких пузырьков в материале. Блоки затем выдерживаются в специальных камерах для твердения.

Газосиликатные блоки имеют ряд преимуществ по сравнению с кирпичом, включая легкость, прочность, теплоизоляцию и звукоизоляцию. Они также более экономичны в использовании, потому что они больше по размеру, чем кирпич, и могут быть установлены быстрее, сокращая время строительства и затраты на транспортировку и установку.

Толщина стен, изготовленных из газосиликатных блоков, может варьироваться в зависимости от требований к зданию и климатических условий в регионе. Обычно толщина стен составляет от 200 мм до 400 мм.

Виды отделки в многоквартирных домах

Черновая отделка

Черновая отделка квартиры — это первоначальная отделка помещения, которая выполняется после завершения грубых работ и монтажа инженерных коммуникаций. Цель черновой отделки заключается в том, чтобы придать помещению прочность и готовность для последующих работ.

Обычно, на стадии черновой отделки производятся следующие работы:

• выравнивание стен и потолка;
• установка перегородок и дверных проемов;
• монтаж электрики и выводов для сантехники;
• укладка наливных полов;
• штукатурка и оклейка стен специальной сеткой для последующей отделки.

Также, на стадии черновой отделки может производиться монтаж вентиляционных систем, утепление и гидроизоляция стен и потолка.

Черновая отделка квартиры является обязательным этапом при строительстве жилых домов и выполняется согласно строительным нормам и правилам. После завершения черновой отделки начинается предчистовая отделка, которая заключается в установке дверей, окон, настиле полов, оклейке стен и потолка обоями или покраске.

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры — это этап отделки, который выполняется после завершения грубых работ и перед окончательной отделкой квартиры. На этом этапе проводятся работы по подготовке помещения к последующей отделке и установке отдельных элементов.

Предчистовая отделка может включать в себя следующие работы:

1. Штукатурка стен и потолков для получения ровной поверхности.
2. Установка оконных и дверных блоков.
3. Прокладка коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).
4. Установка сантехнических приборов (душевых кабин, унитазов, раковин и т.д.).
5. Установка отопительных приборов (радиаторов и т.д.).
6. Зачистка поверхностей от пыли и строительных загрязнений.

После выполнения предчистовой отделки квартира готова к дальнейшей отделке, которая может включать в себя укладку полов, оклейку обоями, покраску, установку светильников и других элементов интерьера.

Ремонт квартиры под ключ

Ремонт новой квартиры под ключ от застройщика — это вид ремонта, который предлагается застройщиком при покупке новой квартиры в новостройке. Этот вид ремонта включает в себя полный комплекс работ по отделке квартиры, начиная от установки дверей и окон, укладки полов, установки сантехники и заканчивая покраской стен и потолков.

Застройщик предлагает определенный набор отделочных материалов и комплектующих, и часто дает возможность выбора из нескольких вариантов отделки. Основной преимуществом такого вида ремонта является то, что все работы выполняются одной организацией, что гарантирует согласованность и качество работ.

Однако, стоит учитывать, что стоимость ремонта под ключ от застройщика может быть выше, чем при выполнении ремонта самостоятельно или с привлечением отдельных подрядчиков. Также, не всегда застройщик предлагает высокое качество материалов и комплектующих, поэтому необходимо внимательно изучать предложения и дополнительно проконсультироваться с профессионалами, прежде чем принимать решение о ремонте квартиры под ключ от застройщика.

Сроки строительства

Время строительства многоквартирного дома из 16 этажей по монолитно-кирпичной технологии может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как размеры и сложность проекта, доступность стройплощадки, погодные условия, объем и доступность ресурсов, квалификация рабочей силы и т.д.

В среднем, строительство такого дома может занять от 2 до 4 лет. Однако, важно учитывать, что время строительства может быть увеличено из-за задержек с получением необходимых разрешений и документов, проблем с поставками материалов, изменений в проекте и т.д.

Кроме того, при выборе монолитно-кирпичной технологии строительства можно ожидать, что дом будет иметь высокую прочность и долговечность, а также хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Однако, такой способ строительства может быть более затратным, чем другие технологии.

Отличия от блочных домов

Монолитно-кирпичный дом и блочный дом отличаются как технологией строительства, так и свойствами, такими как теплоизоляция и шумоизоляция.

Монолитно-кирпичный дом строится с использованием кирпичей, которые складываются вручную или с помощью специализированных машин. В процессе строительства стен монолитно-кирпичного дома используется специальная кладочная смесь, которая обеспечивает высокую прочность и долговечность конструкции.

Блочный дом строится из блоков, сделанных из бетона, глины, пенобетона или других материалов. Блоки производятся в заводских условиях и доставляются на строительную площадку, где они соединяются с помощью специальной клеевой смеси или шпильек.

В отношении теплоизоляции монолитно-кирпичный дом имеет обычно более высокий уровень теплоизоляции, чем блочный дом, потому что кирпичи лучше удерживают тепло, чем блоки. Кроме того, монолитно-кирпичные стены обычно имеют меньшую толщину, чем стены блочного дома, что также способствует более высокой теплоизоляции.

Шумоизоляция также может быть лучше у монолитно-кирпичных домов, потому что кирпичные стены лучше поглощают звук, чем блочные стены. Однако, шумоизоляция может быть улучшена в блочных домах путем установки дополнительных слоев звукоизоляции.

Наконец, стоимость монолитно-кирпичных домов обычно выше, чем у блочных домов, потому что требуется больше времени и труда для строительства. Однако, монолитно-кирпичные дома также могут иметь более высокую рыночную стоимость и более высокую стоимость перепродажи, благодаря их прочности и долговечности.

Для покупателей недвижимости в Краснодаре

В первую очередь, если вы собираетесь покупать квартиру от застройщика, вам следует обратиться к профессиональным агентам недвижимости или компаниям, которые могут помочь вам с выбором и покупкой квартиры. Важно выбрать компанию с хорошей репутацией, которая обладает профессиональными навыками и опытом работы в данной области.

Еще один важный фактор — это доброжелательность и клиентоориентированность компании, с которой вы сотрудничаете. Компания должна быть готова предоставить вам всю необходимую информацию о застройщике, проекте и квартире, а также помочь с оформлением документов и решением любых проблем, связанных с покупкой квартиры.

Наконец, когда вы выбираете квартиру от застройщика, важно обратить внимание на качество строительства, уровень технологий, использованных в проекте, а также наличие необходимых коммуникаций и инфраструктуры.

В заключение, я рекомендую всем желающим купить квартиру от застройщика в Краснодаре обратиться к профессионалам в области недвижимости, которые смогут помочь вам выбрать наилучшую квартиру и обеспечить покупку с максимальной отдачей для вас.

О компании Новостройки.SHOP

Компания Новостройки.SHOP является одним из ведущих игроков на рынке недвижимости в Краснодаре. Она специализируется на предоставлении услуг по подбору и продаже новостроек от ведущих застройщиков города.

Основной принцип работы компании — это индивидуальный подход к каждому клиенту и максимальное удовлетворение потребностей и запросов покупателей. Компания предлагает широкий выбор квартир от студий до многокомнатных квартир, а также помогает с выбором ипотечного кредита.

Компания Новостройки.SHOP является надежным партнером для покупателей, предлагая только проверенные объекты недвижимости от застройщиков с хорошей репутацией и многолетним опытом работы. Также компания предлагает широкий спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости — от оценки объекта до сопровождения сделки.

В компании Новостройки.SHOP работают профессионалы в области недвижимости, которые помогут вам сделать правильный выбор и ответят на все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Краснодаре.

В целом, компания Новостройки.SHOP отличается профессионализмом, доброжелательностью и высоким уровнем обслуживания, что делает ее отличным выбором для тех, кто ищет квартиры от застройщика в Краснодаре.

Оставьте заявку на нашем сайте, закажите бесплатную консультацию специалиста. Подберем недвижимость в Краснодаре по вашему запросу — БЕСПЛАТНО!

Монолитно кирпичный дом: основные плюсы и минусы

Если для возведения выбран монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы такой постройки обязательно следует учитывать. Он является зданием, для строительства которого используют кирпичи, арматурную конструкцию и бетонную массу. Как правило, в таких постройках бетон используется для создания каркасной части всего сооружения, а вот из кирпича создают стены и внешнюю отделку.

Особенности домов монолитно-кирпичного типа

Что такое монолитно-кирпичный дом, знает практически каждый человек. Принцип его строительства заключается в следующем: если дом будет иметь несколько этажей, то на плите либо фундаменте делают железобетонный каркас. При этом используется опалубка съемного типа, которая будет транспортироваться с одного этажа на другой. Кроме того, для строительства могут применять опалубку несъемного типа. Плиты перекрытий и колонны, которые тоже являются опорами, заливают.

Кирпич является самым старым материалом, который используется в строительстве. Такие постройки возводили еще во времена Древнего Рима. А вот монолитные постройки — это более новый вариант. Его придумали в начале ХХ века в Германии, причем такой вид строительства практически сразу же стал одним из самых популярных. В начале 90-х годов на территории России все чаще начали появляться монолитно-кирпичные дома.

Для такой постройки обычно используют кирпичи пустотелого типа. Полуторные и двойные кирпичи полнотелого типа применяют для того, чтобы уменьшить затраты материала на кубический метр. К тому же подобное строительство здания осуществляется намного быстрее. Для каркаса используют арматуру, которая имеет сечение по 1-1,2 см. Опалубку можно делать, используя любой материал.

Кирпично-монолитные дома обладают такими особенностями:

1. В таких домах нет установленной планировки, так что владельцы квартиры смогут самостоятельно выбрать, сколько им нужно комнат и как они будут располагаться.
2. Строительство таких сооружение характерно для центральных и южных регионов страны. Это объясняется тем, что здесь благоприятный климат для такого строительства. А вот в северных регионах погодные условия затрудняют такой процесс.
3. Большинство домов такого типа имеет автономные отопительные системы, которые запланированы еще в проекте всего здания. Такой обогрев обходится владельцам в 3 раза дешевле, чем централизованный. А вот в домах, в которых сразу запланировано централизованное отопление, довольно сложно перейти на автономную систему.

Так как кирпичные стены, как правило, делают из нескольких слоев (то есть должна быть внутренняя прослойка, утепление и облицовка), то для того, чтобы сохранить надежность и жесткость конструкции, все элементы соединяют арматурой и кладочной сеткой. Если каменщики не обладают достаточным опытом, то они не понимают всю важность того, что кладка должна быть усилена. Как правило, строители считают это дело излишеством, думая, что перекрытия способны удержаться на кирпичных стенах. Стена будет распертой, если кладку выложить на монолитную плиту без опоры, а потом зафиксировать все цементом. Стены начнут постепенно изгибаться после усадки конструкций опорного типа. В итоге появятся трещины и прочие дефекты.

Это в дальнейшем может привести к тому, что через трещины в стены будет попадать влага, особенно при дождях с косыми струями. Потом кирпич выпирает, вымывается цементный раствор. Эти дефекты способны вызвать большие проблемы, так что необходимо предпринять комплекс мер, чтобы предотвратить разрушение здания. Даже если соблюдать всю технологию, то вероятность появления трещин в первые годы использования здания все-таки остается, даже если усадка будет минимальной и равномерной.

Для профилактики появления трещин необходимо предпринять следующее:

1. Применять пескобетон высокого качества для стяжки. Чтобы сделать материал пластичным, полагается добавлять в смесь пластификатор. Кроме того, важно еще и армирование, использование швов компенсационного типа.
2. Даже если используется плитка бесшовного типа, то наклеивать ее полагается, оставляя небольшие отступы. Использовать крестики.
3. Рекомендуется воспользоваться стеклохолстом при возведении потолка и стен. Благодаря ему уменьшается до минимума вероятность появления трещин на отделочном слое.
4. Доску паркетного типа можно укладывать не на стяжку, а на фанеру. Такой вариант позволяет сделать конструкцию плавающей.

Кроме того, есть и другие нюансы, которые обязательно нужно учитывать.

Преимущества и недостатки монолитно-кирпичного дома

Кирпично-монолитный дом имеет такие преимущества:

1. Каркас, который выполнен из железобетона монолитного типа, отличается способностью выдерживать колебания сейсмического характера.
2. Используемые материалы отличаются экологичностью.
3. Экономия материалов.
4. Можно построить монолитный дом, при этом опираясь только на индивидуальный проект, так что планировка будет на выбор жильцов.
5. Здание может обладать любой конфигурацией.
6. Дом простоит примерно до 200 лет.
7. Нет швов.
8. Для возведения стен снаружи можно использовать кирпич с разным оттенком и фактурой. Благодаря этому можно получить красивые кирпичные дома.
9. Показатель просадки дома является минимальным, так что трещины появляются крайне редко.
10. Нагрузка на фундамент значительно меньше, чем у построек другого типа.
11. Строительство не займет много времени за счет своей легкости.
12. Обычно высота потолка в таких квартирах составляет от 3 м.
13. Благодаря современным технологиям можно надежно защитить здание и сохранить в нем тепло. К примеру, кирпичные фасады дополнительно утепляют минеральной ватой. Еще можно облицевать эти стены, чтобы защитить их от воздействия ветра и осадков.
14. Дом, который выполнен из кирпича и железобетона, является очень прочным.
15. Можно построить высокое здание.
16. Строительство можно осуществлять весь год без перерывов. Для этого дополнительно необходимо применять добавки для морозоустойчивости.

Кроме того, кирпично-монолитное строительство имеет и ряд недостатков, к которым относится следующее:

1. Каркас монолитного типа хорошо передает звуки и вибрации.
2. Показатель теплопроводности достаточно высокий.
3. Если для возведения дома используется опалубка несъемного типа из пенопластовых блоков, то для такого здания опасны высокие показатели температуры (более 90°С). Тогда требуется проводить дополнительно штукатурные работы либо обшивать здание материалами негорючего типа. Причем такие работы следует осуществлять и внутри помещения, и на внешней стороне.
4. Подобные здания можно строить даже в городских условиях, когда территория для строительства совсем небольшая.
5. Требуется заземление для такого дома, так как каркас делают железобетонным.
6. Чтобы построить такой дом, необходимо использовать специальную технику. К примеру, это краны, растворонасосы, бетономешалки и прочее.

Кроме того, существуют и другие особенности, которые всегда нужно учитывать.

Технология строительства частного и многоэтажного дома

Строительство монолитно-кирпичных домов является быстрым процессом. Если нужно построить частный дом, то инструкция будет следующей:

1. Сначала подготовить участок для строительства. Осуществить разметку территории.
2. Закладывать фундамент ленточного типа. Он должен быть монолитным.
3. Установить каркас с арматурой.
4. Установить опалубку несъемного типа. Толщину стен рекомендуется выполнить по 30-50 см.
5. Дальше выполнить работы с бетоном. Для того чтобы возвести дом с 1 этажом, понадобится примерно пара недель.
6. Чтобы сделать перегородки внутри дома, можно воспользоваться кирпичом.

Для отделки снаружи подойдет штукатурка, кирпич и прочие материалы.

Технология строительства многоэтажного дома будет такой:

1. Составить проект со всей необходимой документацией. Обязательно произвести все расчеты и проверить их.
2. Дальше осуществлять земляные работы, то есть вырыть яму.
3. Обустроить фундамент балочного монолитного типа.
4. Формирование каркаса с арматурой.
5. Обустройство опалубки.
6. Каркас, который располагается в опалубке залить бетонной массой.

Когда бетон полностью высохнет, нужно убрать опалубку и переставить ее на следующий этаж. Теперь можно приступать к возведению следующего этажа. А вот каркас нужно обустроить сразу для всего здания. Когда сделано уже несколько этажей, то можно начинать строить перегородки и стены наружного типа. Для этого рекомендуется воспользоваться кирпичом силикатного либо керамического вида. Одновременно с тем, чтобы строить новые уровни здания, полагается подключать электричество и заниматься другими инженерными сетями.

Опалубка и перепланировка

Благодаря тому, что стены в монолитно-кирпичном доме имеют колонны в виде опор, квартиры в таких зданиях можно подвергать перепланировке. Причем можно выбирать любой вариант, который по душе, делать арки, проемы в стенах и прочее. Но необходимо помнить о некоторых правилах, которые обязательно нужно соблюдать, чтобы планировка в дальнейшем была полностью законной. Они заключаются в следующем:

1. Запрещено осуществлять демонтаж стен, балок, несущих опор, вентиляции. Нельзя замуровывать в стены разводку и газовые трубы, стояки от системы отопления централизованного типа.
2. Если необходимо сменить газификационную систему либо водоснабжение, то требуется обратиться в специальные службы. Запрещается выполнять такие работы самостоятельно.
3. Запрещается ставить санузел над жилым помещением и кухней у соседей.
4. Нельзя убирать устройства противопожарного назначения.
5. Если нужно перепланировать кухню, санузел либо ванную комнату, то предварительно все следует согласовать с соседями.
6. Площадь жилых комнат должна быть не менее 9 кв. м, причем ширина помещения должна быть как минимум 2 м и 25 см. Обязательно должны присутствовать батареи системы отопления и окна.
7. У подсобного помещения запрещается увеличивать территорию за счет жилых комнат, однако можно сделать больше коридор.

Для строительства монолитно-кирпичного дома используют 2 варианта опалубки. Во-первых, это съемная. Ее можно использовать много раз. Во-вторых, это несъемная. Она является только одноразовой. Что касается последней, то такая отлично подойдет для возведения одноэтажных зданий. Для домов с несколькими этажами такой вариант разрешается, но используются строительные леса. Для создания такой опалубки делают стенки из пустотельных плит. Для этого задействуют древесно-цементный состав либо пенополистирол. Плиты либо состав прикрепляют с помощью металлических стяжек. В пространство между плитами остается только вылить бетонный раствор и подождать, пока он застынет. В итоге стена будет включать 3 прослойки. Благодаря этому она обладает отличными теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Кроме того, фасады можно утеплять дополнительно минеральной ватой либо пенополистиролом. Рекомендуется использовать стяжки, которые обладают покрытием с антикоррозийными свойствами.

Заключение

Если дом монолитный, кирпич при этом тоже применяется, то такая постройка является очень удобной. Ее создают из бетона, арматуры и кирпича. Как и все остальные виды конструкций, она обладает своими преимуществами и недостатками.