Объясните пожалуйста разницу между общей строительной площадью и общей площадью жилого дома
В документах на сооружения и объекты незавершенного строительства, а именно в договорах долевого участия в строительстве, в распоряжениях (решениях) глав местного самоуправления, строительную площадь часто называют «проектной» или «площадью по проекту». После завершения строительства и проведения обмеров БТИ возникают расхождения между проектной и общей площадью, и собственники помещений, либо доплачивают деньги за «лишние» квадратные метры, либо сами обращаются в суд, для того, чтобы вернуть излишне уплаченные деньги за недостающие квадратные метры.
Остальные ответы
Общая площадь застройки определяется самым простым способом, умножением ширины здания на его длину. Измерения производятся снаружи здания. А разница между площадью застройки и общей площадью будет минусовка толщины стен.. . То есть изнутри промерить те же ширину-длину и отминусовать из первого — второе. Разница и есть толщина стен.
нет такого понятия «строительная площадь», есть понятия «общая площадь» и «жилая площадь»
Маруся все правильно объяснила.
Застроенная площадь — да, правильно: ширина жилого дома на длину. Т. е. какую площадь занимает на земле здание. А общая площадь жилого дома — это сумма по внутреннему обмеру ВСЕХ помещений в доме (помещения первого, второго этажей, например) . Поэтому вполне возможно, что общая плащадь будет намного больше застроенной, если в доме не один этаж.
Застроенная площадь указывается в документах на сооружения и объекты незавершенного строительства. Общая площадь — в документах на иные объекты. Жилая площадь сейчас в кадастровых паспортах на жилые дома не указвается вообще. И в свидетельствах о гос. регистрации права на жилые дома — тоже нет жилой площади.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ или ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ? Быстрый просчет стоимости канадского дома.
СИП панели или газобетон: что лучше выбрать для строительства дома?
Теплый монтаж пластиковых окон
Провели монтаж навеса для дома из SIP в Киеве
Строительно-монтажные работы дома по Типовому проекту 120 в Броварском районе
Завершили монтаж домокомплекта СИП-домика из серии под Киевом
Специальное предложение марта – стройте со скидкой 8% на домокомплект
Производим монтаж еще одного СИП-объекта для гостиничного комплекса под Киевом
- Главная
- Статьи про строительство домов из СИП панелей
- ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ или ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ? Быстрый просчет стоимости канадского дома.
За многие годы общения с Вами, наш уважаемый Заказчик, мы сделали вывод, что самый удoбный и быстрый способ оценить стоимость будущего строительства канадского, каркасного дома , это площадь застройки или общую площадь умножить на рыночную стоимость квадратногo метра.
В этой статье мы не будем оригинальничать и придержемся уже сложившейся традиции, но с некоторыми существенными оговорками, позволяющими, на наш взгляд, сделать такую оценку действительно очень близкой к реальной стоимости.
Конечно, уйти от выражения, БЛИЗКОЙ К РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ, можно только после детальной проработки существующего проекта или разработкой индивидуального, но многим очень важно соизмерить Свои финансовые возможности еще на этапе принятия решения. Это возможно только в домах построенных по канадской, каркасной технологии.
В данной статье, нами будут предложены цены на основные работы для самостоятельногo БЫСТРОГО РАСЧЕТА стоимости будущего канадского, каркасного дома. За основу мы возмем самый современный, самый популярный, у наших заказчиков, домокомплект – ВСЕ ИЗ СИП ПАНЕЛЕЙ – конструкция стен СИП 160 мм, конструкция крыши СИП 160-200 мм, междуэтажное перекрытие СИП 202 мм или сертифицированные деревянные двутавровые балки, накрытые листами ОСБ 22мм.
Такой комплект материалов каркасно-панельного строительства, можно назвать усовершенствованным и адаптированным к нашим климатическим (холод, жара) и географическим условиям. Благодаря этой технологии в доме можно вести все внутренние и фасадные работы, сопровождающие любое традиционное строительство, с меньшими трудозатратами, если сравнивать с кирпичным строительством.
Главное достоинство таких домов, потери тепла значительно ниже, чем у любого каркасно-панельного дома или любого канадского дома, где в конструкции ограждающих стен тоже применяются СИП панели.
Итак, БЫСТРЫЙ РАСЧЕТ стоимости будущего дома по канадской технологии.
Хoтим обратить Ваше внимание на тoт факт, что для корректного результата Вашего просчета нужно выбрать, какую площадь общую, полезную или площадь застройки, необходимо брать для быстрого просчета.
Особенно внимательными Вам следует быть при просчете стоимости домов, проекты которых разработаны под дома из кирпича, пенобетона и т.д. В таких проектах внешние и внутренниe стены занимают очень большую площадь. Замена толстых, кирпичных стен, в будущем сип панельном доме, на СИП панели – приведет к значительному увеличению внутренних площадей всех помещений. И, наоборот, при сохранении внутренних площадей Вашего проекта, значительно уменьшится внешний габаритный размер будущего дома.
Для сравнения приведем определения наиболее важных площадей, которые встречаются в проектах.
Площадь застройки — площадь горизонтального разреза здания на уровне цокольной части, включая все его выступающие части. А часть крыши, которая выступает — нет. Балконы второго этажа, крыльцо, крытые террасы, выступающие за пределы разреза дома, считаются с коэффициентом 0,3.
ВЫВОД: включает в себя всю конструкцию дома, все помещения и жилые, и подсобные, а так же толщины всех внутренних стен и перегородок, лестницу.
Общая площадь – определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
ВЫВОД: включает в себя только площади всех внутренних помещений, без суммы толщин внутренних стен и перегородок, лестницы.
Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната«предназначена для постоянного проживания граждан». В эту площадь включается площадь альков и гардеробных.
ВЫВОД: включает в себя только площади жилых комнат, без площадей встроенных шкафов, лоджий, веранд, тамбуров, кладовых и других помещений, без суммы толщин внутренних стен и перегородок, лестницы.
Итак, Вы обратили внимание, что для определения наиболее точной стоимости будущего дома, для быстрого просчета, правильнее применять ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ. Такая площадь, больше общей, полезной или жилой, как правило указываемых в проектах, но только она вмещает в себя все будущие помещения Вашего ДОМА – ПЕРЕГОРОДКИ, ЛЕСТНИЦА.
Хотим заметить, что в Украине для просчетов используют ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ.
Мы заметили, что в большинстве случаев, стоимость основной конструкции для многих Заказчиков является определяющим и решающим факторoм при выборе технологии и компании. Поэтому рассмотрим эту часть будущего дома более детально.
ОСНОВНАЯ КОНСТРУКЦИЯ по канадской технологии – состоит из силового ограждающего (несущего) каркаса, включая внутренние несущие стены. Комплектуется СИП панелями толщиной 160-164 мм. Соединительным брусом толщиной 80 мм и торцевой доской.
В стоимость ОСНОВНОЙ КОНСТРУКЦИИ не входят:
кровельные материалы, окна, двери, фасадная отделка, инженерные сети и работа по ним.
ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ, по согласованию с Заказчиком и конструктором возможны в трех исполнениях – каркасные, гипсокартонные или сип панельные толщиной 120 мм. Чаще всего Вам предложат именно каркасные. Они дешевле и идеально подходят для разводки инженерных сетей.
. Хочется отметить, что внутренние перегородки входят в стоимость основного комплекта материалов, только если умножать цену квадратного метра на ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ.
. Если для быстрого просчета стоимости дома Вы используете ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ, то в цену домокомплекта перегородки и лестница НЕ ВХОДЯТ.
МЕЖДУЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ предлагаем в двух вариантах – усиленные двутавровые балки накрытые листами ОСБ 22 мм, либо СИП панели толщиной 202мм. И в первом и во втором случае нами используются специальные звукопоглащающие материалы для значительного улучшения звукоизоляционных свойств Вашего дома.
КРЫША – последний и один из самых основных элементов дома. После детального изучения проекта, делается вывод о возможных вариантах конструкции кровли. Вам предлагается на выбор две системы: утепленная стропильная или теплая СИП панельная (ЭКОпанели 160-200 мм).
На наш взгляд, все преимущества СИП панельного дома, наиболее удачно отражает именно крыша, собранная из СИП панелей. Толщина панелей определяется конструктором и зависит от угла наклона кровли, сложности конструкции, возможной снеговой нагрузки в конкретном регионе Заказчика. Но хочется отметить, что в силу разных причин, поставщики сип панельных домов предлагают только утепленную стропильную крышу. Чаще всего из-за отсутствия специального оборудования для точного раскроя кровельных панелей, а для сип панельной крыши важна именно точность этих конструктивных элементов.
Итак, что бы наиболее точно посчитать стоимость домокомплекта Своего будущего дома – нужно ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ или ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ из Вашего проекта, умножить на стоимость м2, которые заявляют компании-поставщики канадских домов.
Стоимость м2 домокомплекта зачастую колеблется от 145-160 у.е.
. Обращаем внимание, что зачастую в 140-145 у.е. внутренние перегородки не входят. Поэтому, для просчета используйте 160 у.е.м2.
СБОРКА ДОМОКОМПЛЕКТА. Не менее важным и очень ответственным этапом, на наш взгляд, является монтаж основной конструкции (домокомплекта) будущего энергоэффективного дома. Привлечение действительно специалистов в этой области, каковыми являются сборщики нашей компании, позволяет избежать в дальнейшем серьёзных проблем.
Стоимость сборки основной конструкции обычно обходится Заказчику в 35-40 у.е. от общей площади домокомплекта.
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ и УСТРОЙСТВО ЧЕРНОВОГО ПОЛА. Стоимость этих работ под основную конструкцию очень сильно зависит от рельефа местности, состава почвы и удаленности участка. Обычно, такая работа обходится около 40-50 у.е. за м2 общей площади.
Для БЫСТРОГО ПРОСЧЕТА СТОИМОСТИ ДОМА ПО КАНАДСКОЙ ТЕХНОЛОГИИ с применением СИП панелей можно использовать условную стоимость квадратного метра общей площади 250 у.е. или площади застройки 230 у.е.
Примечание. Стоимость 230-250 у.е./м 2 , проверенa на многих десяткaх реализованных проектах нашей компанией и является ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ и ее можно брать для просчетов домов общей площадью от 140 м2.
Маленькие одноэтажныe дома часто получаются дороже. Большие двухэтажные – дешевле. Разброс стоимостей бывает большим. У двух домов с одинаковой площадью, но с разными планировками и этажностью – общая стоимость квадратного метра может отличаться более, чем на 20-30 у.е.м 2 .
Из нашего опыта, быстрая оценка, дает наиболее приближенные результаты для домов с мансардой или двухэтажных домов площадью застройки свыше 140 м 2.
Для больших домов, площадью ближе к 250 м 2 , цена квадратногo метра получается в среднем ниже примернo на 10%.
Из вышеизложенного Вам стало понятно, что БЫСТРЫЙ РАСЧЕТ стоимости строительствa не может дать точной стоимости готового дома. А главное полагаться на него при принятии решения СОВЕРШЕННО НЕ ВОЗМОЖНО.
Ежедневные просчеты менеджерами нашей компании присылаемых проектов и эскизов, доказывают это. В быстром расчете невозможно учесть сложности конструктива (специальные балки, стойки, вставки). Высота помещений, в большинстве проектов, разная, а на площадь застройки они никак не влияет.
Очень часто, разница между БЫСТРЫМ ПРОСЧЕТОМ и просчетом уже по готовому эскизному чертежу составляет до 8-11%.
Так же хотелось бы назвать отдельные случаи, когда без эскизного проекта вообще не возможно определить стоимость строения. Например:
- · любые дома с площадью до 50 м 2
- · небольшие пристройки к существующим домaм
- · сложная планировка, с большим количеством комнат на одном этаже
- · наоборот, простая планировка (пятистенок)
- · очень сложная, многоскатная крыша из СИП панелей
- · нежилые постройки различного назначения
Для более детального расчета сметной стоимости строительства ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ необходим, как минимум, эскизный проект.
Специалисты нашей компании готовы сделать Вам самое выгодноe предложениe.
Поверьте, Вaш звонок очень важен для нaс.
ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРОСМОТР СТРОИТЕЛЬСТВА КАНАДСКОГО ДОМА
КАК ЗАКАЗАТЬ И ПОСТРОИТЬ ДОМ?
КУПИТЬ СИП/SIP ПАНЕЛЬ, СИП/SIP ПАНЕЛЬ NANO
Что входит в комплектацию «ПОД ВНУТРЕННЮЮ ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ»?
Что входит в комплектацию строительства дома «ПОД КЛЮЧ»?
Что такое строительный объем здания
Построить дом и провести все инженерные коммуникации недостаточно. Его нужно правильно содержать. Оценить перспективность возведения здания помогают показатели, которые используются в экономике проектирования в строительстве.
- Для чего нужно знать объем здания
- Как рассчитать
- На примере
- Дом с подземной частью
- Здание с чердаком
При расчете строительного объема важно учесть множество нюансов
Для чего нужно знать объем здания
Это важный показатель в проектировании, объединяющий техническую и экономическую стороны работ по возведению здания. С его помощью рассчитывают:
- стоимость строительных работ – это поможет оценить услуги подрядчиков;
- объемы и стоимость работ по текущему и капитальному ремонту;
- затраты на монтаж, подключение и содержание систем отопления, водоснабжения, кондиционирования и другой инженерной инфраструктуры.
Кроме того, знание объема критически важно при предварительном расчете мощности системы отопления и дальнейших затрат на обогрев помещения.
Следует различать строительный объем здания и объем строительных работ. Казалось бы, какая разница: и там, и там есть объем и строительство. Однако первое – это кубатура строения, второе – совокупность всех работ по возведению здания.
Если вы задумались о приобретении собственной квартиры, вам наверняка пригодится поддержка банка. Совкомбанк понимает, что разные случаи требуют разного подхода, и готов предложить индивидуальный подход к вашей ситуации.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Как рассчитать
Объем в математике получают умножением площади и высоты. Общий принцип таков: произведение площади горизонтального сечения рассчитывают по внешней стороне и высоте здания. В домах с плоской крышей за верхнюю точку принимают середину перекрытия.
В расчет берутся все уровни строения: под землей и над землей.
Подземная часть – это все, что находится ниже нулевой отметки. Она совпадает с чистовым полом первого этажа. К надземной части относят все, что выше, в границах стен и кровли, включая утеплитель.
Замеры проводятся по внешней стороне стен. За верхнюю точку принимают нижний край кровельного пирога в самой высокой точке строения.
Учитываются технические этажи, шахты лифтов, а также эркеры, световые фонари и другие архитектурные элементы, если они находятся в пределах ограничительных конструкций. Если же они выходят за границы основной части здания, их объем рассчитывают отдельно и затем прибавляют к объему строения.
Алгоритм тот же при работе с объектами сложной формы, например, если здание состоит из секций с разной этажностью и формой. Дом разделяют на отдельные элементы с простой геометрией, считают их объемы и затем складывают. Получившуюся цифру округляют до одного кубометра.
При вычислении строительного объема не учитывают:
- крыльцо;
- приямки и отмостки;
- арки, проезды и проходы под домом;
- террасы;
- пространство под переходом на опорах, связывающих два элемента строения.
Для подсчетов пригодится поэтажный план здания, его можно найти в технической документации. Замеры можно провести самостоятельно – поможет лазерный дальномер или старая добрая рулетка.
Самая крупная по размеру — памятная банкнота Малайзии номиналом в 600 ринггитов образца 2017 года. Ее размер чуть больше листа А4.
Что такое площадь застройки и строительный объем
Иван Фомин, управляющий компании «Строй-стафф».
Что такое площадь застройки и строительный объем
Строительный объем и площадь застройки иногда считают синонимами, но это неверно (Фото: Shutterstock)
Площадь застройки — это площадь, которую занимает дом на участке земли. Ее измеряют в квадратных метрах. Для разных категорий земель она отличается. Например, на сельскохозяйственных угодьях не должна превышать 0,25% от общей площади земельного участка [1]. Для ИЖС и СНТ, как правило, строгих ограничений нет. Садоводы руководствуются правилами отступа от соседних участков, объектов общей инфраструктуры и коммунальных сетей. Однако отдельные требования к конкретной территории могут быть в градостроительном регламенте [2]. Об этом лучше узнать заранее.
Строительный объем — это величина, отражающая весь объем здания или сооружения в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Его измеряют в кубических метрах. В расчет берут сумму объемов наземной и подземной частей строения [3] вне зависимости, жилые они или нет. Дополнительно в него включают некоторые выступающие элементы: веранды, мансарды, примыкающие к дому площадки и постройки и т. д.
В идеале оба показателя нужно рассчитать заранее, но можно и по факту. Пренебрегать ими, по словам экспертов, не стоит. Зная обе величины, вы не нарушите требований, которые действуют в конкретном регионе, а также существенно сэкономите на стройке.
Сергей Лаврентьев, генеральный директор дизайн-студии Love, Style and Author’s ideas:
— Строительный объем может пригодиться на разных этапах строительства:
- На стадии проектирования. Помогает архитекторам и инженерам создать эффективные планы и модели здания.
- На стадии строительства. Для контроля и учета материалов, объема работ и затрат.
- При вводе дома в эксплуатацию. Для составления технической документации и расчета стоимости эксплуатации, а также оценки соответствия здания строительным нормам и требованиям.
Показатели расчета строительного объема
Строительный объем рассчитывают при помощи несложных формул (Фото: Shutterstock)
Основные показатели строительного объема — высота, длина и ширина здания под и над землей [4]. Объем некоторых элементов, которые выступают за фасад, тоже учитывают. Проезды, крытые и открытые балконы в расчет не берут [4].
Как измерить основные показатели строительного объема
Расчет строительного объема можно сделать самостоятельно, если у вас есть доступ к планам здания и знание основных принципов его измерения, говорит Сергей Лаврентьев. Для этого, по его словам, потребуются следующие величины:
- высота помещений: измерьте высоту каждого помещения от пола до потолка и умножьте на площадь помещения для определения объема каждого помещения;
- площади каждого этажа: определите площадь каждого этажа, измеряя длину и ширину каждого помещения и складывая их для получения общей площади;
- высота этажей: измерьте высоту каждого этажа от пола до потолка;
- форма здания: учтите форму здания и выступающие части.
Сергей Лаврентьев:
— Для более сложных зданий с редкими исключениями, такими как подземные части, складки или необычные формы, рекомендуется обратиться к специалисту в области строительного проектирования, чтобы получить точные и надежные расчеты.
Что входит в строительный объем [4], [5]:
- эркеры;
- тамбуры;
- освещение, выходящее за края крыши;
- пристройки из аналогичного материала;
- технические этажи;
- лоджии;
- ниши в фасаде.
Что не входит в строительный объем [4], [5]:
- пояски;
- пилястры;
- полуколонны;
- балконы;
- крыльцо;
- проезды перед домом.
Как рассчитать строительный объем здания
Расчеты можно сделать самостоятельно, но в некоторых случаях требуется помощь специалистов (Фото: Shutterstock)
Выбор способа зависит от данных, которые изначально известны, а также конструктивных особенностей дома. Для типового одноэтажного дома без подвала и постройки со сложной многоуровневой архитектурой алгоритм будет разным.
Иван Фомин, управляющий компании «Строй-стафф»:
— Существует четыре основных способа расчета строительного объема здания:
- Метод площадей. Для каждого этажа считается площадь и умножается на его высоту. Затем суммируются результаты всех этажей;
- Метод объемов. Части здания, например стены, перекрытия и фундамент, рассматриваются как отдельные элементы, их объемы определяются по спецификациям или чертежам. Затем величины суммируются;
- Метод трехмерного моделирования. С помощью специального программного обеспечения создается трехмерная модель здания, где можно определить объем каждого из элементов и суммировать их;
- Метод составления сметы. Путем разбивки здания на отдельные элементы и определения их размеров и количества составляется детализированная смета с указанием объемов каждого элемента.
Быстрый расчет строительного объема
Для этого используют формулу объема V = a × b × c, в которой математическое действие с квадратными метрами выдает результат в «кубах». Для небольшого одноэтажного дома без подвала размерами 6 × 8 м и высотой 3,5 м алгоритм будет таким:
- Рассчитайте площадь застройки, умножив длину на ширину: 6 × 8 = 48 кв. м;
- Далее еще одно умножение на высоту :48 × 3,5 = 168 кв. м — строительный объем.
Полученный результат приблизительный, поскольку не учитывает толщину отделочного материала, межэтажных перекрытий и других элементов здания.
Формула строительного объема с коэффициентом
Приблизить результат к более точному поможет формула с коэффициентом, учитывающим толщину перекрытий, внешней отделки, утеплителя и т. д. Для этого имеющиеся значения подставляют в формулу: S × (h + 0,2) × 1,2. Для дома 6 × 8 м и высотой 3,5 м расчеты будут такими:
- Вычислите площадь: 6 × 8 = 48 кв. м;
- К высоте здания прибавьте поправочный коэффициент 0,2. Для 3,5 м из примера это будет: 3,5 + 0,2 = 3,7 м;
- Перемножьте два значения: 48 × 3,7 = 177,6 куб. м;
- Последнее действие — еще одно умножение на коэффициент 1,2. В итоге получается: 177,6 × 1,2 = 213,12 куб. м.
Расчет строительного объема с онлайн-калькулятором
Еще один способ узнать строительный объем — воспользоваться онлайн-калькулятором. Они есть в свободном доступе в Сети. При желании можно найти программы для зданий с простой скатной или двускатной кровлей. Работают такие помощники просто: нужно ввести основные размеры в специальную форму. Далее программа сама вычислит величину строительного объема.
Расчет строительного объема дома с подвалом
Для домов, у которых оборудован подвал, подземный паркинг или любые другие помещения под землей, нужно узнать подземный объем и сложить с величиной наземной части.
- Выясните площадь помещения, которое находится ниже нулевой отметки. Для прямоугольного и квадратного подвала ее подсчитать просто, умножив длину на ширину или возведя во вторую степень одну из сторон квадрата.
- Умножьте полученное значение на высоту подземной части дома.
- Следующий этап — вычисление объема постройки, расположенной над землей, и сложение двух значений.
Расчет строительного объема для сложной формы
Если дом нестандартный, у здания несколько уровней, пристроек и все они разной геометрии и габаритов, то расчеты усложняются. Один из быстрых способов — разбить всю постройку на несколько простых фигур, вычислить объем каждой и суммировать их. Если на фасаде есть декоративные элементы, внешние фонари или ниши, то дополнительно придется определить объем каждой, а затем прибавить величины к общему значению.
Иван Фомин:
— Обычно выбирают тот метод, который доступен с точки зрения исходных данных и особенностей конкретного проекта. Но чаще всего инженеры просчитывают показатель два-три раза, чтобы получить максимально точные результаты. Строительный объем позволяет управлять и контролировать процесс строительства, а также обеспечивает точность и прозрачность при оценке и использовании недвижимости. Он также помогает инженерам и архитекторам определить количество материалов, оборудования, рабочей силы и бюджет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»