Расстояния между домами и к границам участка в 2024 году
Строительство объектов на земельном участке выполняется строго в соответствии с нормативами строительства, регламентирующими условия застройки на территории. С октября 2019 года вступили в силу новые строительные нормы – ДБН Б.2.2-12:2019 “Планирование и застройка территорий”. Этот норматив регулирует:
- расстояния при строительстве между зданиями/строениями/сооружениями как на собственном участке для застройки, так и на смежных участках;
- интервалы до границ смежных участков;
- длину противопожарных разрывов между различными объектами;
- интервалы до существующих сетей, источников водоснабжения, линий электропередач;
- другое.
При планировании застройки земельного участка или осуществлении реконструкции усадебного/садового/дачного дома, следует ориентироваться на утвержденные нормами расстояния.
Если Вам нужна квалифицированная консультация в этом вопросе, обратитесь в юридическую компанию DOZVIL.
Какая должна быть высотность домов?
Высотность домов при строительстве также регламентирована новыми строительными нормами ДБН Б.2.2-12:2019. Здесь четко прописаны допустимые вариации этажности домов:
- в пределах периметра усадебной застройки этажность домов не должна превышать 3 этажа (без учета мансарды);
- в сельских населенных пунктах допустимо сооружение домов в 1-3 этажа;
- этажность жилой застройки обусловлена количеством населения и классификацией населенного пункта, с учетом установленных ограничений по охране культурного наследия.
В рамках усадебной территории исключено размещение застройки многоквартирных (секционных) домов, в которых три и более квартиры.
Какой минимальный размер участка для строительства дома?
Размер участка для строительства дома зависит от вида застройки. Согласно принятым строительным нормам, предельный размер территории для новой застройки должен быть:
- 150 м2 и больше для блокированной застройки;
- 500 м2 и больше для индивидуальной жилой застройки.
В общую площадь усадебного земельного участка входит территория, рассчитанная под застройку жилых домов и хозяйственных объектов.
Все уточняющие вопросы по застройке земельного участка в Киеве можно задать в юридической компании DOZVIL.
Утвержденные расстояния до границ участка, соседних зданий и других построек
С 01.10.2019 года приняты новые правила, регламентирующие расстояния к границам участка, соседних зданий и иных построек. Основные требования:
- Границы новой усадебной или дачной застройки должны иметь интервал 3 и более метра.
- При возведении домов в районах с существующей застройкой минимальный интервал от смежного земельного участка до близлежащей выступающей конструкции стены здания равен одному метру.
- Во время возведения жилых домов на приусадебных участках, отступ от красных линий должен быть 6 метров для магистральных улиц и 3 метра — для жилых.
- При проведении реконструкции разрешается делать меньше отступление от красных линий до строительных объектов с учетом существующей застройки.
- Промежуток от линии смежного земельного участка к стволам деревьев, которые высаживаются, должен быть не менее 4-6 метров. Точное расстояние зависит от величины кроны, оно должно быть не менее половины ее диаметра. Расстояние к кустам должно быть 1 метр.
- Гаражи и хозпостройки соседних участков разрешается объединять.
- Гаражи следует пристраивать или встраивать в жилые дома, также располагать отдельно по линии застройки или внутри участка. Фактически, новое ДБН позволяет размещение гаражей по линии застройки без получения дополнительных согласований органов градостроительства и архитектуры.
Противопожарные нормативы к отступам
Норматив расстояния между домами и постройками в Украине принимает во внимание промежуток между наружными стенами или другими выступающими на стенах конструкциями. Если дом или постройка имеют конструкции, выступающие более, чем на метр, при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда за нормативный промежуток берется расстояние между этими конструкциями.
На противопожарные расстояния между частными домами и сооружениями влияет степень огнестойкости объектов:
- Между объектами I и II степени огнестойкости, размещенными (запланированными) на прилегающих земельных участках, следует установить промежуток в 6 метров.
- Между объектами, относящимися к I и II степени огнестойкости, и объектами, относящимися к III степени огнестойкости, нужно установить интервал не менее 8 метров.
- Между объектами III степени огнестойкости, размещенными (запланированными) на прилегающих земельных участках, необходимо достичь интервала не менее 8 метров. Под эту категорию попадает наибольшее количество индивидуальных, жилых и дачных домов.
- Между объектами IIIа, IIIб, IV, IVа, V степени огнестойкости (в частности, изготовленными из дерева), размещенными (запланированными) на прилегающих земельных участках, интервал следует установить в 10-15 метров.
Предусмотрены противопожарные интервалы от строительных объектов сельских населенных пунктов, граничных линий участков дачных/садовых построек к таким лесным насаждениям:
- 20 м — лиственные;
- 50 м – смешанные;
- 100 м — хвойные.
Однако норматив допускает 15 метров – минимальная дистанция для противопожарного расстояния от межи приусадебных участков до территории леса, которые расположены в городах и поселках с одно- и двухэтажными постройками.
Если у Вас возникли вопросы по застройке земельного участка, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL! Квалифицированные специалисты готовы дать бесплатную консультацию, а при необходимости — юридическое сопровождение на всех этапах строительства.
Противопожарное расстояние от леса до застройки дома и забора: норма для ИЖС
Природа не стоит на месте, запущенное поле постепенно зарастает, и вся площадь покрывается деревьями. Как правильно определить противопожарное расстояние от леса до застройки, ведь не всегда деревья растут на территории земель лесного фонда. Самостоятельно рубить березы и сосны нельзя. Необходимо найти того, кто должен был сделать санитарную вырубку леса, и заставить его выполнить свою работу.
Дом в лесу
Расстояние от городских и сельских построек
Участки под ИЖС выдают на окраине города, и бывает, что рядом растут многочисленные деревья. Под дачи и сады выделяют участки на территории СНТ зачастую в непосредственной близости от леса. Прежде чем строить дом и хозяйственные постройки, следует уточнить расстояние от леса до дома, а также границы земель лесного фонда.
Городские многоэтажные постройки
Городские дома возводят по генеральному плану, и получающих квартиры жильцов не волнует вопрос, выдержано ли расстояние от жилой застройки до леса. Они радуются чистому воздуху и тому, что природа рядом. Подрядчики, занимающиеся застройкой, знают, что жилье можно возводить на дистанции от леса в 50 м. Положение касается построек следующего типа:
- Жилой дом.
- Магазин.
- Школа.
- Дошкольное учреждение.
- Стоянки автомобилей.
- Офисные здания.
Подвесная лестница
Промышленные здания имеют свои нормы в зависимости от степени огнеопасности и вредности производства.
Любой проект строительства в городе проходит утверждение целым рядом организаций. Они строго следят за санитарными зонами природных ресурсов. Проект с отступлениями от норм не получит разрешения.
На каком расстоянии можно строиться от леса
До 2017 года СНиП 2.07.01-89 устанавливал, на каком расстоянии от леса возводить строения в сельских, городских районах и ИЖС. Норма касается малоэтажных застроек частных домов, и она установлена в 15 м. В новой редакции СП 4.13130.2013 с изменениями 2018 года санитарная зона от жилого здания до границы леса увеличена до 30 м.
Здание из сруба
Свод правил указывает нормативное расстояние ИЖС от леса, которое распространяется на малоэтажные здания. Если владельцы участков решили построить их самостоятельно, то следует неукоснительно соблюдать все указанные требования.
Вышеприведенные нормы распространяются:
- на город;
- село;
- фермерское хозяйство;
- коттеджный поселок;
- садоводческий кооператив;
- дачный поселок.
Около реки
При оформлении земли в аренду земельный отдел и местная администрация должны проверить, на каком расстоянии расположен лес. В пределах города граница земель под ИЖС и удаление от нее лесных угодий проверяются отделом архитектуры и природоохранными организациями.
Читайте также: Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ: пожарные нормы СНиП 2022
Многие дачи и садовые кооперативы располагаются на землях некоммерческого использования, границы которых были утверждены давно. В этом случае разрешается выдерживать расстояние по старым нормативам. В разъяснении к закону сказано, что владелец, строение которого не причиняет вреда окружающей среде и соседям, не может быть лишен права на собственность. Суд принимает решения, основываясь на старых нормах.
Расстояние от забора до леса по пожарной безопасности
СНиП 2.07.01-89 определяет минимальное расстояние от изгороди до леса в 15 м по противопожарным нормам и правилам. Точнее – это норматив для границы участка, т. к. забор может быть сдвинут в глубь участка.
Дом, если рядом нет построек, располагается на удалении от ограды в 3 метра. Мерить необходимо от фундамента или выступающих более чем на 0,5 м элементов. Для измерения расстояния от леса до забора частного дома выбирается ближайшее дерево и определяется кратчайшая дистанция до центра ствола.
Нормы расположения построек на участках ИЖС и СНТ
На основании СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 расстояние от забора до диких многолетних растений определяется следующим образом:
- 4 м – высокие деревья типа березы, тополя;
- 2 м – средние, включая дуб и клен;
- 1 м – кустарник.
Вдоль забора по закону должно быть создано противопожарное и санитарное свободное пространство шириной не менее 1 м. Растущие с наружной стороны ограды многолетние растения убираются лесничеством или руководством кооператива.
Расстояние до дороги
Самостоятельно рубить мешающие огороду и саду деревья можно лишь в пределах 1 метра от забора, если они имеют признаки дикой поросли. Остальные убирают только с письменного согласия обеих администраций, даже если невозможно терпеть нависающие над оградой и огородом ветки, закрывающие солнце. В противном случае могут привлечь за порчу природных ресурсов.
Строительство по утвержденному проекту
Точно определить расстояние от коттеджного поселка до леса можно только по плану застройки, утвержденному местной администрацией и землеустроительным органом при отчуждении земель под некоммерческое использование. Если после утверждения проекта границы леса были изменены, ни одно здание, попавшее в санитарную зону, не сносится.
Нормативы застройки участка
Участки остаются во владении их хозяев в прежних границах.
Расстояние участков ИЖС от леса, расположенных в городской черте, определяется по нормам для сельских поселений и дачных кооперативов. По старым нормам – 15 м, в новой редакции дистанция увеличена до 30 м. Произошли изменения в ее статусе. Данный норматив переведен с законодательного в рекомендательный. Сократить дистанцию можно по согласованию с соседом, то есть лесничеством, и получить согласие МЧС – пожарной охраны.
Читайте также: Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2021-2022, дача и частный дом
При наличии утвержденного плана застройки участка с указанием места, где спроектировано строить жилое здание, можно не измерять расстояние до леса, тем более что точной границы нет. Ограждение следует ставить строго по линии разграничения. Застройка проводится в соответствии с ранее утвержденным планом.
Схема расположения построек
Хозяйственные постройки
На территории участка имеется ряд хозяйственных построек, которые могут нанести вред почве, а значит, водным ресурсам и растениям. К ним относятся:
- выгребные ямы;
- бани и сауны;
- сараи для содержания скота и птицы;
- теплицы.
Отходы просачиваются в почву на большую глубину. Санитарными нормами запрещается ставить бани и теплицы ближе 20 м от кромки водоемов и рек. На такую же дистанцию следует удалять от озер и лесов септики с серыми отходами – без фекалий и остатков пищи. Туалет на даче, сарай со скотом и выгребная яма удаляются на 30 м от речки и ручья и на 50 м от водоемов со стоячей водой.
Расстояния согласно нормам
В новой редакции санитарных норм такую же дистанцию следует выдерживать и до леса, 20 и 30 метров.
Обычно дача не имеет централизованной канализации. Построить туалет на улице или установить септик под домашнюю канализацию можно в соответствии с планом застройки кооператива. На нем может быть запланировано смежное расположение выгребных ям на соседних участках с учетом удаления от лесных массивов.
В новой редакции СП разрывы в лесополосе не нормируются, если возводят объекты гражданского строительства, детские площадки, корпуса детских лагерей отдыха, санатории и другие здания, сооружаемые для оздоровления, размещения в них общественных организаций.
Смотрите видео ниже о том, какие деревья лучше посадить рядом с домом.
Противопожарная дистанция до леса
Соблюдение пожарной безопасности гарантирует, что постройка сохранится в случае возгорания в лесу. С другой стороны, дом не сможет нанести ущерб природе, например, искрами из трубы бани или растопленного камина, барбекю, мангала. При несоблюдении дистанции до деревьев пожар может возникнуть от вылетевшей из трубы искры.
Основной закон, определяющий противопожарное расстояние до леса и других объектов, – это ФЗ 123 (пожарный регламент). Он устанавливает удаление от городских многоэтажных построек в размере 50 м или полторы высоты здания, если оно более 30 м.
Дистанция до проезжей части
Для частного сектора ИЖС, СНТ, дачных кооперативов и деревень расстояние до забора определено в 15 м. Обязательно должны быть противопожарные разрывы вокруг всего поселения. Следить за их состоянием должна администрация поселка либо правление дачного или садового кооператива.
Читайте также: Глухой забор между соседями по закону 2022: СНТ, частный дом ИЖС и дачный участок
При выделении нового участка пожарная безопасность регламентируется удалением ограды от многолетних растений. Необходимо проверить, чтобы дерево стояло не ближе 3/4 своей высоты. Следует брать во внимание и перспективу его роста, если растение молодое.
По требованию пожарной безопасности, если сбоку не проходит дорога, необходимо обеспечить проход шириной 1 м. На его территории не должно быть строений, многолетних растений, мусорных ям и других препятствий.
Ферма со скотиной и птичник могут строиться на удалении не менее 30 м от леса. Полоса отчуждения меду ними должна быть очищена от растительности и регулярно вспахиваться.
Деревья еще не лес
Получив участок, следует сделать проект застройки. Если рядом расположен лесной массив, не спешите измерять расстояние до ближайшего дерева. Многолетние растения – это еще не лесной массив. Они могут вырасти самостоятельно, если лесник вовремя не делает просеки и лесные разрывы по всему периметру хозяйства.
Рядом с деревом
Чтобы строительство не пришлось переносить, при возникновении сомнений следует потребовать у местных органов власти план застройки участков ИЖС. На землях СНТ – проект застроек с прочерченными границами некоммерческих кооперативных земель. Двумя красными линиями на плане обозначается граница земель лесного фонда. Часто деревья растут далеко за ее пределами в сторону участков под застройку и даже на их территории.
Для тех, кто меряет расстояние до леса самостоятельно, следует определиться с точным расположением края лесного массива и положений границы участка относительно него. Для этого нужно иметь точную привязку к местности границ собственного надела и топографические съемки территории с обозначенными на них границами лесного хозяйства.
Около озера
После этого можно построить дом и остальные здания, не нарушая никаких норм.
В заключение
Следует знать, что лесник не имеет отношения к границам земельных участков, выдаваемых рядом с лесом. В его обязанности входит делать санитарную вырубку и своевременно очищать от поросли просеки и периметр лесополосы.
Если имеются хоть малейшие сомнения относительно удаления от леса дома, хозяйственных построек и изгороди, следует уточнить все данные.
Высокое здание
Проще всего это сделать в местном отделе МЧС и СЭС. Эти организации имеют все необходимые карты и точно могут указать на отклонения или дать разрешение на строительство. Пожарные требования могут отличаться от санитарных норм, поэтому следует выбирать большую дистанцию.
Противопожарное расстояние до лесных насаждений
Подборка наиболее важных документов по запросу Противопожарное расстояние до лесных насаждений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Лесное хозяйство:
- Акт натурного технического обследования
- Аренда лесного участка
- Валка деревьев КОСГУ
- Виды лесосечных работ
- Вырубка леса
- Показать все
- Лесное хозяйство:
- Акт натурного технического обследования
- Аренда лесного участка
- Валка деревьев КОСГУ
- Виды лесосечных работ
- Вырубка леса
- Показать все
- Пожарная безопасность:
- Административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности
- Бухгалтерский учет огнетушителей
- Вводный инструктаж по пожарной безопасности
- Виды инструктажей по пожарной безопасности
- Виды огнетушителей
- Показать все
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2023 N 88а-12081/2023 по делу N 2а-186/2022
Категория: Споры с МЧС России.
Требования заявителя: О признании недействительным предписания надзорного органа об устранении нарушений.
Обстоятельства: Заявитель считает, что проверка проведена с нарушением требований закона, при отсутствии правовых оснований, поскольку в распоряжении о проведении плановой выездной проверки не отражено, какие именно объекты защиты — здания, строения и сооружения — подлежат обследованию.
Решение: Удовлетворено в части. Признавая незаконным пункт 1 предписания апелляционная инстанция указала, что согласно примечанию к пункту 4.14 Свода правил СП 4.13130, утвержденных Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288 противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Указанные расстояния определяются как наименьшее расстояние от наружных конструкций зданий, сооружений до границы лесного массива. Границы лесных насаждений на землях различных категорий устанавливаются органами государственной власти Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством. Однако доказательств расстояния менее 30 м до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов в материалы дела не представлено. Представителем административного ответчика в суде апелляционной инстанции было пояснено, что таковых доказательств у них не имеется. Доводы административного ответчика о наличии в деле фототаблиц, наличии у ответчика измерительных приборов, при оспаривании административным истцом отсутствия требуемого расстояния, не могут быть приняты во внимание, поскольку не доказывают наличие установленного в предписании нарушения. Материалы проведенной проверки не подтверждают факт отсутствия требуемого законодательством противопожарного расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках.
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.10.2021 по делу N А60-41108/2021
Требование: Об отмене предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности.
Решение: Требование удовлетворено в части. Между тем, суд считает, что ссылка административного органа в предписании на утративший силу СНиП не свидетельствует о незаконности данного пункта предписания, поскольку данные требования содержатся в СП 4.13130, согласно которому противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород — не менее 30 м. Противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должны составлять не менее 15 м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Требования к деятельности АЗС
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) — устанавливаются минимальные расстояния от автозаправочных станций моторного топлива до соседних объектов. Они должны соответствовать требованиям, установленным в таблице 15 приложения к Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (ч. 2 ст. 71 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности);
Вопрос: Разъяснение по вопросу прокладки противопожарных разрывов в целях обеспечения пожарной безопасности населенных пунктов.
(«Официальный сайт Рослесхоза», 2020) Статьей 69 Технического регламента определено, что противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) до зданий и сооружений, расположенных вне территорий лесничеств и лесопарков, на территории лесничеств (лесопарков), а также от лесных насаждений вне лесничеств (лесопарков).
Нормативные акты
«Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) 7. Противопожарные расстояния, в пределах которых осуществляются рубка лесных насаждений, санитарно-оздоровительные мероприятия, уборка лесных горючих материалов, устанавливаются в соответствии с лесным законодательством и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Участок рядом с лесом: стоит ли выбирать
Участки по границе леса пользуются большим спросом. Они продаются в первую очередь. На сайте «Земельный экспресс» можно забронировать понравившийся участок. Изучите план земельных наделов, распланированных под застройку. Так будет проще выбрать подходящий вариант.
Что же привлекает людей в жизни рядом с лесом?
Особая атмосфера
Ощущение, что вы не просто на даче, а именно на природе.
Потрясающая тишина зимой и пение птиц летом.
Встреча с мелкими обитателями леса, ежиками и зайцами, перестанет быть экзотикой.
А возможность выйти со своего участка и сразу попасть в лес – особое удовольствие.
В сезон «тихой охоты» можно собрать и заготовить на зиму грибы и ягоды.
Тень от деревьев
Жарким летом необходим отдых от палящего солнца не только людям, но и растениям.
Отсутствие соседей и любопытных прохожих
Отсутствие соседей с одной или двух сторон. Уединение – это разве не то, что вы искали? И еще – чем меньше соседей рядом, тем меньше разногласий по поводу тени от насаждений, «неправильного» забора и т. д.
Приятные мелочи
Близость леса обещает осенью листопад на участке.
Для тех, кто выращивает урожай, наличие листвы на участке будет плюсом. Грядки, клумбы и даже газон нуждаются в защите на зиму.
А после скоса травы не возникнет вопрос куда ее вывезти чтобы не устраивать кострищ.
О пожарной безопасности
Перед тем как строить дом следует уточнить расстояние от леса до дома, а также границы земель лесного фонда.
СНиП 2.07.01-89 определяет минимальное расстояние от изгороди до леса в 15 м по противопожарным нормам и правилам.
Вдоль забора по закону должно быть создано противопожарное и санитарное свободное пространство шириной не менее 1 м. Растущие с наружной стороны ограды многолетние растения убираются лесничеством или руководством поселка. Самостоятельно рубить мешающие огороду и саду деревья можно лишь в пределах 1 метра от забора.
Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ – не менее 15 м.