В сфере недвижимости в России часто возникают вопросы о документах, подтверждающих права на объекты и их характеристики. Два термина, которые нередко вызывают путаницу, — это ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и кадастровый паспорт. Несмотря на то, что оба понятия связаны с учетом недвижимости, они имеют разные функции, структуру и правовую основу. В этой статье мы разберем ключевые различия между ЕГРН и кадастровым паспортом, чтобы помочь читателям лучше ориентироваться в этих вопросах.
Что такое ЕГРН и его роль в недвижимости
ЕГРН — это единая база данных, созданная в 2017 году в результате объединения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта система аккумулирует информацию как о характеристиках объектов недвижимости, так и о зарегистрированных правах на них. ЕГРН стал универсальным инструментом, заменившим несколько устаревших документов, включая кадастровый паспорт.
Основная цель ЕГРН — обеспечить прозрачность и удобство в учете недвижимости. В реестре содержатся данные о земельных участках, зданиях, сооружениях, квартирах и других объектах. Кроме того, в ЕГРН фиксируются сведения о собственниках, обременениях (например, ипотеке или аресте) и сделках с недвижимостью. С 2017 года выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности и характеристики объекта.
Запросить выписку из ЕГРН можно через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг. Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде и содержит актуальную информацию на момент запроса. Например, в 2023 году через портал Росреестра было выдано более 30 миллионов выписок из ЕГРН, что свидетельствует о высокой востребованности этого документа.
ЕГРН упростил процесс получения информации, так как теперь нет необходимости обращаться в разные инстанции для получения кадастровых данных и сведений о правах. Это экономит время и снижает риск ошибок при оформлении сделок с недвижимостью.
Компания «Росреестр Публичная кадастровая карта» предоставляет онлайн-доступ к данным о недвижимости и земельных участках по всей России. Платформа объединяет сведения из ЕГРН и Национальной системы пространственных данных (НСПД), что позволяет пользователям находить объекты по адресу или кадастровому номеру, просматривать границы участков, результаты межевания, кадастровую стоимость и возможные обременения. Сервис https://rosreestr-public.ru/ оснащён удобными инструментами для измерения расстояний, анализа территории, экспорта отчётов в формате PDF и интеграции с другими кадастровыми системами. Благодаря этому пользователи, специалисты и организации могут оперативно получать достоверную информацию о недвижимости и принимать обоснованные решения при проверке или планировании сделок.
Что такое кадастровый паспорт и его особенности
Кадастровый паспорт — это документ, который использовался до 2017 года для предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости. Он содержал техническую информацию об объекте: площадь, адрес, кадастровый номер, назначение, этажность (для зданий) и другие характеристики. Кадастровый паспорт выдавался на объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, и был необходим для совершения сделок, таких как купля-продажа или дарение.
Кадастровый паспорт состоял из нескольких разделов. Первый раздел включал основные характеристики объекта, такие как его адрес и кадастровый номер. Второй раздел содержал графическую информацию, например план земельного участка или чертеж квартиры. Третий раздел, если он был, описывал обременения или ограничения, хотя эта информация была менее подробной, чем в ЕГРП.
После введения ЕГРН кадастровый паспорт утратил свою актуальность. С 1 января 2017 года он перестал выдаваться, а его функции полностью перешли к выписке из ЕГРН. Однако до сих пор некоторые граждане, особенно владельцы недвижимости, зарегистрированной до 2017 года, могут использовать старые кадастровые паспорта в качестве справочной информации. Важно отметить, что для юридически значимых действий, таких как регистрация сделок, требуется только выписка из ЕГРН.
Основные различия между ЕГРН и кадастровым паспортом
Чтобы лучше понять, чем отличаются ЕГРН и кадастровый паспорт, рассмотрим их ключевые различия. Эти различия касаются содержания, правового статуса, периода действия и способа получения документов.
-
Содержание и объем информации.
Выписка из ЕГРН содержит более полные данные, чем кадастровый паспорт. Она включает не только технические характеристики объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), но и сведения о правах собственности, обременениях, а также историю перехода прав. Кадастровый паспорт, напротив, был ограничен только кадастровыми данными и не содержал полной информации о собственниках или юридическом статусе объекта. -
Правовой статус.
ЕГРН является государственным реестром, а выписка из него — юридически значимым документом, подтверждающим право собственности. Кадастровый паспорт не имел такой силы и использовался в основном как технический документ. Для сделок с недвижимостью требовалось дополнительно предоставлять выписку из ЕГРП, что усложняло процесс. -
Период действия.
Кадастровый паспорт не имел срока действия, но его данные могли устаревать, если вносились изменения в характеристики объекта или права на него. Выписка из ЕГРН, напротив, отражает актуальное состояние на момент запроса, что делает ее более надежной для использования в сделках. -
Способ получения.
Кадастровый паспорт выдавался через Росреестр или МФЦ, но процесс был менее автоматизирован, чем сейчас. Выписку из ЕГРН можно получить онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра, что значительно упрощает доступ к информации.
Эти различия показывают, что ЕГРН представляет собой более современный и универсальный инструмент, который заменил устаревший кадастровый паспорт. Переход к единой системе учета позволил сократить бюрократические процедуры и повысить прозрачность операций с недвижимостью.
Почему кадастровый паспорт больше не используется
С введением ЕГРН в 2017 году необходимость в кадастровом паспорте отпала. Объединение кадастровых данных и сведений о правах в единой базе позволило создать более эффективную систему учета недвижимости. Это решение было принято в рамках реформы, направленной на упрощение взаимодействия граждан с государственными органами.
Ранее для совершения сделки с недвижимостью требовалось получить два документа: кадастровый паспорт из ГКН и выписку из ЕГРП. Это увеличивало время и затраты на оформление. ЕГРН устранил эту проблему, объединив все данные в одном документе — выписке из реестра. Кроме того, ЕГРН позволил внедрить электронные услуги, что сделало процесс получения информации быстрее и удобнее.
Несмотря на это, старые кадастровые паспорта могут храниться у владельцев недвижимости. Они могут использоваться для справки, но для любых юридических действий, таких как продажа или регистрация права, требуется выписка из ЕГРН. Если данные в старом кадастровом паспорте устарели, собственнику необходимо обновить информацию в Росреестре.
Как получить выписку из ЕГРН и для чего она нужна
Выписка из ЕГРН — это универсальный документ, который требуется практически во всех операциях с недвижимостью. Она подтверждает право собственности, содержит технические характеристики объекта и сведения об обременениях. Получить выписку можно несколькими способами: через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра.
Для получения выписки необходимо указать кадастровый номер объекта или его адрес. Срок подготовки документа обычно составляет от 3 до 5 рабочих дней, но электронная выписка может быть готова быстрее. Стоимость зависит от типа выписки и способа получения: бумажная выписка дороже электронной.
Выписка из ЕГРН используется в самых разных ситуациях. Например, она нужна при продаже или покупке недвижимости, оформлении ипотеки, вступлении в наследство или разрешении споров о праве собственности. Без этого документа невозможно зарегистрировать сделку в Росреестре, так как он является основным доказательством правового статуса объекта.
Заключение
ЕГРН и кадастровый паспорт — это разные инструменты учета недвижимости, и их различия обусловлены изменениями в законодательстве и технологиях. ЕГРН представляет собой современную базу данных, которая объединяет информацию о характеристиках объектов и правах на них. Кадастровый паспорт, напротив, был ограниченным по содержанию документом, который утратил актуальность после 2017 года. Выписка из ЕГРН полностью заменила кадастровый паспорт, став универсальным инструментом для любых операций с недвижимостью.
Понимание этих различий важно для всех, кто сталкивается с вопросами недвижимости. Использование выписки из ЕГРН позволяет избежать ошибок и упрощает взаимодействие с государственными органами. Если у вас остались старые кадастровые паспорта, их можно сохранить для справки, но для любых юридически значимых действий обязательно запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН.
Вопросы и ответы
Ниже представлен список из 20 вопросов, связанных с ЕГРН (Единым государственным реестром недвижимости) и кадастровым паспортом, с развернутыми ответами. Эти вопросы охватывают ключевые аспекты, которые помогут разобраться в различиях, использовании и значении этих документов в сфере недвижимости в России.
-
Что такое ЕГРН и зачем он нужен?
ЕГРН — это единая база данных, созданная в 2017 году путем объединения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Она содержит информацию о характеристиках объектов недвижимости (земельных участков, зданий, квартир) и зарегистрированных правах на них. Основная цель ЕГРН — обеспечить прозрачность и удобство учета недвижимости, минимизируя бюрократические процедуры.
Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности и технические характеристики объекта. Она используется при сделках с недвижимостью, таких как покупка, продажа, дарение или оформление ипотеки. ЕГРН также помогает отслеживать обременения, например, аресты или залоги, что делает его важным инструментом для защиты прав собственников. -
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт — это документ, который выдавался до 2017 года и содержал техническую информацию об объекте недвижимости, зарегистрированном в ГКН. В него входили данные о площади, адресе, кадастровом номере, назначении объекта и, в некоторых случаях, графические планы. Этот документ был необходим для совершения сделок с недвижимостью, но не содержал сведений о правах собственности.
После введения ЕГРН кадастровый паспорт утратил юридическую силу и был заменен выпиской из ЕГРН. Однако старые кадастровые паспорта все еще могут использоваться как справочные документы, если данные в них актуальны. Для юридически значимых действий требуется выписка из ЕГРН. -
Почему кадастровый паспорт больше не выдается?
Кадастровый паспорт перестал выдаваться с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, объединивший ГКН и ЕГРП в ЕГРН. Это было сделано для упрощения системы учета недвижимости, так как ранее гражданам приходилось получать два документа — кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП — для подтверждения характеристик объекта и прав на него.
ЕГРН объединил эти данные в одной базе, а выписка из ЕГРН стала универсальным документом, содержащим как кадастровую, так и правовую информацию. Это сократило время и затраты на оформление сделок, а также снизило риск ошибок при регистрации. -
Чем отличается выписка из ЕГРН от кадастрового паспорта?
Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт имеют разные функции и содержание. Кадастровый паспорт содержал только технические характеристики объекта, такие как площадь, адрес и кадастровый номер, а также графические планы. Он не включал информацию о собственниках или обременениях.
Выписка из ЕГРН, напротив, является более полным документом. Она содержит не только кадастровые данные, но и сведения о зарегистрированных правах, обременениях (например, ипотеке или аресте) и истории перехода прав. Кроме того, выписка из ЕГРН имеет юридическую силу и является обязательным документом для сделок с недвижимостью. -
Можно ли использовать старый кадастровый паспорт для сделок?
Старый кадастровый паспорт, выданный до 2017 года, не имеет юридической силы для совершения сделок с недвижимостью. С 2017 года для любых операций, таких как купля-продажа, дарение или оформление наследства, требуется выписка из ЕГРН.
Однако старый кадастровый паспорт может быть использован как справочный документ, если данные в нем не устарели. Например, он может помочь в уточнении технических характеристик объекта. Если информация в паспорте не соответствует текущему состоянию, необходимо обновить данные в Росреестре и получить актуальную выписку. -
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН можно получить через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг. Для этого нужно указать кадастровый номер объекта или его адрес. Заявление можно подать лично, через интернет или по почте. Электронная выписка обычно готовится быстрее — в течение 1-3 дней, тогда как бумажная может занять до 5 рабочих дней.
Стоимость выписки зависит от ее типа и формата. Например, электронная выписка для физических лиц обходится дешевле, чем бумажная. В 2023 году через портал Росреестра было подано более 30 миллионов запросов на выписки, что показывает их востребованность. -
Какие данные содержит выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН включает несколько разделов. Первый раздел содержит технические характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этажность (для зданий) и другие параметры. Второй раздел описывает зарегистрированные права, включая данные о собственниках и дате регистрации.
Третий раздел, если он есть, указывает на обременения, такие как ипотека, арест или сервитут. Также выписка может содержать графическую информацию, например план земельного участка. Это делает документ универсальным для любых операций с недвижимостью. -
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН требуется для большинства операций с недвижимостью. Она подтверждает право собственности, что необходимо при продаже, покупке, дарении или оформлении наследства. Также выписка используется при получении ипотеки, так как банки требуют подтверждения юридической чистоты объекта.
Кроме того, выписка помогает проверить наличие обременений, таких как арест или залог, что защищает покупателей от мошенничества. Например, перед покупкой квартиры выписка из ЕГРН позволяет убедиться, что продавец действительно является собственником. -
Сколько действует выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН не имеет установленного срока действия, но она отражает данные на момент выдачи. Если в реестре произошли изменения (например, смена собственника или наложение обременения), выписка становится неактуальной.
Для сделок с недвижимостью обычно требуется выписка, полученная не позднее 30 дней назад, чтобы гарантировать актуальность данных. В некоторых случаях, например при оформлении ипотеки, банки могут запрашивать выписку, выданную не ранее 7-14 дней назад. -
Что делать, если данные в ЕГРН неверные?
Если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки, например неверная площадь или адрес объекта, необходимо подать заявление в Росреестр для их исправления. Это можно сделать через МФЦ или портал Госуслуг, предоставив документы, подтверждающие правильные данные, такие как технический план или свидетельство о праве.
Исправление ошибок может занять от 3 до 30 дней в зависимости от сложности случая. Важно устранить неточности до совершения сделок, чтобы избежать юридических проблем. -
Может ли кадастровый паспорт заменить выписку из ЕГРН?
Кадастровый паспорт не может заменить выписку из ЕГРН, так как он не содержит сведений о правах собственности и обременениях. С 2017 года только выписка из ЕГРН является юридически значимым документом для сделок с недвижимостью.
Если у вас есть старый кадастровый паспорт, он может быть полезен для проверки технических характеристик, но для любых официальных процедур потребуется заказать выписку из ЕГРН. -
Какие виды выписок из ЕГРН существуют?
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, в зависимости от цели запроса. Основная выписка об объекте недвижимости включает технические характеристики и сведения о правах. Выписка о переходе прав показывает историю собственников объекта. Также есть выписка об обременениях, которая детализирует ограничения, такие как ипотека или арест.
Для юридических лиц и органов власти доступны расширенные выписки, содержащие дополнительные сведения, например о кадастровой стоимости. Выбор типа выписки зависит от конкретной задачи. -
Почему ЕГРН заменил кадастровый паспорт?
ЕГРН заменил кадастровый паспорт для упрощения системы учета недвижимости. Ранее гражданам приходилось получать два документа — кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, что увеличивало время и затраты. ЕГРН объединил эти данные в одной базе, а выписка из нее стала универсальным документом.
Это также позволило внедрить электронные услуги, такие как онлайн-запрос выписок через портал Госуслуг, что повысило доступность и удобство для граждан. -
Как проверить объект недвижимости перед покупкой?
Перед покупкой недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она позволит убедиться, что продавец является собственником, а объект не имеет обременений, таких как арест или ипотека. Также выписка покажет технические характеристики, чтобы убедиться в соответствии заявленных параметров.
Рекомендуется запросить выписку непосредственно перед сделкой, так как данные могут измениться. Например, если собственник недавно продал объект, это будет отражено в реестре. -
Может ли выписка из ЕГРН быть поддельной?
Подделка выписки из ЕГРН возможна, но ее легко выявить. Оригинальная выписка имеет уникальный номер и дату выдачи, которые можно проверить на сайте Росреестра. Кроме того, электронная выписка заверяется цифровой подписью, что гарантирует ее подлинность.
Для защиты от мошенничества рекомендуется заказывать выписку самостоятельно через официальные каналы, такие как портал Госуслуг или МФЦ, а не полагаться на документы, предоставленные продавцом. -
Что такое кадастровый номер и где его найти?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при постановке на учет в ЕГРН. Он состоит из цифр, разделенных двоеточиями, и указывает на регион, район и конкретный объект. Найти кадастровый номер можно в выписке из ЕГРН, старом кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности.
Также кадастровый номер доступен на публичной кадастровой карте Росреестра, где можно найти объект по адресу. Этот номер необходим для любых операций с недвижимостью. -
Как обновить данные в ЕГРН?
Для обновления данных в ЕГРН, например при изменении характеристик объекта или смене собственника, необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие изменения, такие как технический план или договор купли-продажи.
Процесс обновления может занять от 5 до 12 рабочих дней. После внесения изменений рекомендуется заказать новую выписку из ЕГРН для проверки корректности данных. -
Можно ли получить выписку из ЕГРН без собственника?
Да, выписку из ЕГРН может запросить любое лицо, так как большая часть данных в реестре является общедоступной. Для этого достаточно знать кадастровый номер или адрес объекта. Однако некоторые сведения, например о персональных данных собственников, могут быть ограничены для третьих лиц.
Общедоступная выписка включает технические характеристики и информацию об обременениях, что достаточно для проверки объекта перед сделкой. -
Как ЕГРН помогает в спорах о недвижимости?
ЕГРН играет ключевую роль в разрешении споров о недвижимости, так как содержит официальные данные о правах и характеристиках объекта. Выписка из ЕГРН может быть использована в суде как доказательство права собственности или наличия обременений.
Например, если возникает спор о границах земельного участка, выписка с планом участка помогает уточнить его координаты. Также ЕГРН позволяет отследить историю перехода прав, что важно при оспаривании сделок. -
Что делать, если объект не зарегистрирован в ЕГРН?
Если объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно подготовить технический план (для зданий или помещений) или межевой план (для земельных участков), которые составляют кадастровые инженеры. Заявление на постановку на учет подается в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг.
После регистрации объекту присваивается кадастровый номер, и данные вносятся в ЕГРН. Без этого невозможно оформить право собственности или совершить сделку.