Сколько стоит построить многоэтажку

Сколько стоит построить многоэтажку

+357 25590530

Сколько стоит дом построить?

Фото freepik.com

Застройщики и жители, которые намерены приобрести жилье для себя или своих детей, пребывают в отчаянии, так как с ноября 2020 года, когда началось подорожание строительных материалов, не было никакого перерыва в росте цен.

Согласно данным, которые опубликовала Статистическая служба, цены на строительные материалы продолжают демонстрировать значительный рост. Индекс стоимости за июнь 2022 года составил 134,3 единицы (за 100 приняты цены 2015 года), зафиксировав рост на 0,93% по сравнению с предыдущим месяцем этого года.

По сравнению с июнем предыдущего года индекс зафиксировал рост на 19,42%. Увеличение цены более всего затронуло металлические изделия (26,95%), изделия из дерева, изоляцию, химикаты и пластмассы (18,5%), минералы (15,11%), минеральные продукты (13,98%) и электромеханические изделия (11,95%). За шесть месяцев 2022 года рост цен на строительные материалы составил 19,83%.

Все это влечет за собой удорожание строительства. Напомним, в 2020 году стоимость постройки одного квадратного метра жилья составляла чуть более 1 000 евро. Во многих случаях оказывается, что денег, взятых в кредит на строительство, недостаточно, цены сильно превысили первоначальные расчеты домохозяйств и застройщиков, в результате чего заемщики вынуждены снова стучаться в двери банков, чтобы просить об увеличении первоначальной суммы кредитования. Строительство дома требует строгого планирования каждого потраченного цента, потому что в итоге оказывается, что запланированные расходы не сильно напоминают реальные.

Средняя стоимость строительства одного квадратного метра жилья сегодня, по предварительным оценкам, составляет примерно 1 270 евро. Это на 19,91% выше, чем в 2020 году. Напомним, в 2020 году этот показатель был на уровне 1 059 евро. А в 2010 году, когда существовал пузырь на рынке недвижимости, средняя цена строительства одного квадратного метра частного дома была 946 евро. Возведение многоквартирного дома в 2010 и 2020 году было чуть дешевле: 807 евро и 992 евро за квадратный метр соответственно. По сути, это означает, что стоимость строительства квартиры площадью 120 кв.м по ценам 2020 года была бы 119 040 евро, а дома площадью 200 кв.м. – 211 800 евро. Чтобы прикинуть среднюю стоимость строительства квадратного метра жилья в 2022 году, надо увеличить эти суммы на 20%.

Сколько стоит построить дом

Сколько стоит построить дом в 2023 г., как рассчитать бюджет

Нам было составлено огромное количество смет на строительство домов разной площади.

Сколько стоит построить дом в 2023 г. разберемся на примерах

Ниже приведены примеры стоимости «коробок» восьми домов разного размера из разных материалов. Три проекта каркасных домов, и пять проектов дома из газоблоков.

Стоимость каркасных домов по так называемой «канадской» технологии:

Стоимость строительства мансардного каркасного дома размерами 7.6 х 8.6 м, площадь помещений — 84 м2, по проекту «Рута».

На первом этаже находятся тамбур, санузел, кабинет и кухня объединенная с гостиной. С кухни ведет лестница второй этаж.

В мансарде расположены две большие спальни и санузел.

Общая стоимость «коробки» (работа+материалы) на 12.03.2023 г. составляет 836 тыс.грн. (работа-306 тыс.грн., материалы – 530 тыс.грн.)

Перечень вошедших в расчет работ:
• устройство фундаментов из монолитного бетона;
• монтаж деревянных каркасных стен утепленных минватой 200мм;
• устройство деревянного перекрытия первого и второго этажей с укладкой минваты;
• установка стропил;
• монтаж металлочерепицы.

Стоимость строительства подлежит уточнению исходящие из расположения и рельефа участка и цен, которые сложились на время расчета сметы.

Подробнее изучить проект «Рута» можно здесь

Стоимость строительства мансардного каркасного дома размерами 9 х 8 м, площадь помещений — 113 м2, по проекту «Буча».

В этом проекте предусмотрено наличие пяти спален. Четыре спальных комнаты разной площади расположены на втором этаже. Рядом со спальнями находится санузел. Пятая спальня площадью 10м2 расположена на первом этаже. На первом этаже расположена кухня объединенная с гостиной.

Общая стоимость «коробки» (работа+материалы) на 06.05.2023 г. составляет 1млн. 25 тыс.грн. (работа-375 тыс.грн., материалы – 650 тыс.грн.)

Перечень вошедших в расчет работ:
• устройство ленточных фундаментов из монолитного бетона;
• монтаж деревянных каркасных стен утепленных минватой 300мм;
• устройство деревянного перекрытия первого и второго этажей с укладкой минваты;
• установка стропил;
• монтаж металлочерепицы.

Стоимость строительства подлежит уточнению исходя из расположения и рельефа вашего участка и цен, которые сложились на время расчета сметы.

Подробнее изучить проект «Бучая» можно здесь

Стоимость строительства двухэтажного каркасного дома размерами 7 х 11.4 м , площадь помещений — 123 м2, по проекту «Ива 2».

Общая стоимость «коробки» (работа+материалы) на 10.03.2023 г. составляет 1млн.136 тыс.грн. (работа-416 тыс.грн., материалы – 720 тыс.грн.)
Перечень работ вошедших в расчет:
• устройство ленточных фундаментов из монолитного бетона;
• монтаж деревянных каркасных стен утепленных минватой 200мм;
• устройство деревянного перекрытия первого и второго этажей с укладкой минваты;
• установка стропил;
• монтаж металлочерепицы.

Стоимость строительства подлежит уточнению исходя из расположения и рельефа вашего участка и цен, которые сложились на время расчета сметы.

Подробнее изучить проект «Ива 2» можно здесь

Ниже приведена цена строительства домов из газобетона:

Строительство «коробки» одноэтажного дома с террасой по проекту «Миллона 2».

Габариты 7.7 х 10.2 м, площадь помещений 44м2

Дом состоит из двух спален, кухни с гостиной и санузла.

Общая стоимость «коробки» (работа + материалы) на 12.04.2023 г. составляет 680 тыс.грн. (работа 300 тыс.грн., материалы-380 тыс. грн)

Перечень вошедших в расчет работ:
• фундаменты ленточные из монолитного бетона;
• монолитная железобетонная плита 100 мм (основа под пол);
• стены — газоблок;
• монолитный железобетонный пояс;
• деревянное перекрытие по утеплению 200 мм;
• установка стропил;
• монтаж металлочерепицы.

Подробнее о проекте «Миллон 2» вы можете получить здесь

Строительство одноэтажного дома по проекту «Магнолия 4».

Общая площадь — 69 м²; габариты дома 9.3х9.5 м

Дом состоит из двух спален, кухни, санузла, гардероба, котельной.

Общая стоимость строительства коробки на 11.04.2023 г. – 1,01 млн. грн. (450 тыс.грн. работы+560 тыс.грн. материалы)

Перечень работ:
• фундаменты ленточные из монолитного бетона;
• бетонное основание под пол;
• стены — газоблок;
• монолитный железобетонный пояс;
• деревянное перекрытие по утеплению минватой 200 мм;
• установка стропил;
• монтаж металлочерепицы.

Стоимость строительства подлежит уточнению исходя из рельефа вашего участка и цен, которые сложились на время расчета сметы и др.

Подробнее о проекте «Магнолия 4» здесь

Строительство одноэтажного дома с большим крыльцом по проекту «Лимон».

Общая площадь:75 м²; габариты дома:10.6х10.5 м

Трехкомнатный дом с двумя спальнями и кухней-гостиной.

Общая стоимость работ и материалов 06.04.2023 г. Составляет 1млн.160тыс.грн. (работа 500 тыс.грн., материалы-660 тыс. грн)

Состав «коробки»:
• монолитный фундамент, бетонное основание под пол.
• стены — газоблок,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолитный железобетонный пояс,
• деревянное перекрытие по утеплению 200 мм,
• кровля металлочерепица.

Стоимость строительства подлежит уточнению исходя из рельефа вашего участка и цен, которые сложились на время расчета сметы.

Подробнее о проекте «Лимон» вы можете получить здесь

Строительство энергосберегающего двухэтажного дома по проекту «Маша SE».

Общая площадь 132 м², габариты дома — 9.2 х 14.2 м

На первом этаже находится кухня объединенная с гостиной, санузел, гардеробная или кладовая и спальня. Второй этаж состоит из четырех спален и санузла.

Общая стоимость работ и материалов 11.04.2023 г. Составляет 2млн.232 тыс. грн. (работа 970 тыс.грн., материалы-1млн.262 тыс. грн)

Состав «коробки»:
• монолитный фундамент, бетонное основание под пол.
• стены — газоблок ,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолитные железобетонные пояса,
• перекрытие первого и второго этажей,
• кровля металлочерепица.

Подробнее о проекте «Маша SE» вы можете получить здесь

Строительство двухэтажного дома по проекту «Ирис 7».

Общая площадь — 147 м², габариты дома — 9.8 х 12.3 м

На первом этаже находится кухня объединенная с гостиной, санузел, котельная и спальня. Второй этаж состоит из трех спален, гардеробного и санузла.

Общая стоимость работ и материалов 18.03.2023 г. составляет 2млн.320 тыс. грн. (работа-1млн.120 тыс.грн., материалы – 1млн.200 тыс. грн)

Состав «коробки»:
• монолитный фундамент, бетонное основание под пол.
• стены — газоблок ,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолитные железобетонные пояса,
• перекрытие первого этажа железобетонной плиты,
• перекрытие второго этажа деревянных балок,
• монтаж стропил и укладка металлочерепицы.

Стоимость строительства подлежит уточнению исходя из удаленности вашего участка, рельефа, цен, которые сложились на время расчета сметы и др.

Подробнее о проекте «Ирис 7» вы можете получить здесь

Что влияет на стоимость строительства под ключ.

Задумывая строительство дома, очень важно понять, во сколько обойдется эта затея. При этом, очень важен точный расчет. Ведь, если на строительство дома не хватит средств, то проект придется заморозить. А это часто приводит к недострою. То есть деньги будут выброшены на ветер – не будет ни дома, ни выделенных на него средств. Поэтому нужно знать заранее, сколько стоит построить дом, чтобы, при необходимости, найди дополнительные источники финансирования или ограничиться домом меньших размеров.

Попробуем определить, что влияет на стоимость строительства дома:

• Рельеф участка. Если участок не ровный, или находиться на склоне холма то понятно, что перед началом строительства может потребоваться предварительное выравнивание участка, а это вызовет дополнительные расходы на работы и аренду спецтехники;
• Свойства грунта. Грунты бывают разные, например просадочные, или с высоким уровнем грунтовых вод и т.п. Все это может потребовать устройства специальных фундаментов, что так-же приведет к удорожанию строительства.

• Доступность участка. В зависимости от расстояния до города, сложности подъезда к участку будет установлена цена на доставку стройматериалов;
• Размер дома. Понятно, что чем больше площадь дома который вы планируете строить, чем он будет дороже.

• Цена проекта дома.

Выбирая проект, следует учесть, что готовый проект дешевле индивидуального, а качеством не хуже.

• Стоимость применяемых строительных материалов;
• Расходы на инженерные коммуникации. Для прокладки газовых сетей, подключения к электрическим сетям или городскому водопроводу необходимо заказывать технические условия, делать специальный проект, привлекать дополнительные рабочие силы.
  Как видим, каждый проект строительства требует отдельных расчетов, ведь на стоимость строительства влияет много факторов.

Как определить стоимость строительства.

Определить, стоимость строительства позволяет смета. Смета это документ, состоящий из расчета стоимости работ по строительству и расчета количества и стоимости необходимых материалов. Как выглядит смета можно посмотреть тут

Если это нужно то мы можем взять на себя расчет эталонной сметы, как точного, базового документа для сравнения цен на работы разных прорабов. Такая смета обязательно включает в себя детальную разбивку по всем работам и просчет стоимости материалов с учетом доставки.

(Для правильного расчета сметы необходим детальный проект с архитектурной и конструктивной частью).

Перед началом строительства составляется смета на строительство так называемой «коробки» дома. «Коробка» это дом без отделки, окон, дверей и инженерных коммуникаций. «Коробка» состоит из фундамента, стен, перекрытий и кровли.

Считать точную стоимость отделки, до начала строительства, нет смысла. Стоимость внутренней отделки домов одинаковой площади может отличаться на порядок. За время строительства коробки может измениться как цена материалов, так и ваши взгляды на стоимость внутренней отделки.

Резюме.

Имея участок земли и подобрав подходящий проект можно попытаться определить возможную стоимость строительства.

Учтите что на стоимость дома под ключ влияет множество факторов, стоимость инженерных систем, отделочных работ и т.д.

По нашему опыту можем сказать, что стоимость дома под ключ, ориентировочно, в 2 раза больше стоимости строительства коробки.

Еще статьи про то сколько стоит построить дом читай тут.

Если вам нужно спроектировать дом, досконально рассчитать его стоимость и качественно его построить то смело обращайтесь к нам.

Ведь с нами построено уже более 200 домов. По нашим проектам с нашей помощью или собственными руками наших клиентов.

Выполняем строительство «под ключ».

Сколько будет стоить строительство дома: смета на 100 м2

Расчеты предоставлены компанией, занимающейся строительством домов более 10 лет.

Она построила 3 одинаковых дома площадью 100 м 2 : кирпичный, газобетонный и каркасный.

Почему именно 100 м 2 ? Потому что при такой площади цена между одноэтажным и полутораэтажным домом одинаковая.

Если бы дом был меньшей площади, то одноэтажный был бы дешевле полутораэтажного. А если бы дом был больше 100 м 2 , то одноэтажный стоил бы дороже.

Дома строились по этому проекту

Смета на строительство частного дома 100 м2

Цены 2023 года

Сколько стоит построить фундамент для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Стоимость фундамента из блоков и забивных свай практически одинаковая.

Если делать плитный фундамент по технологии, с дренажем и полной изоляцией, ценник на него сильно вырастает.

В данных домах использовались 3-х метровые сваи сечением 200 х 200.

Для ж/б ростверка сечением 400 х 500 использовался бетон марки М350.

Свайно-ростверковый фундамент

Для пола использовали сборные плиты перекрытия

Итого фундамент для кирпичного и газобетонного дома обходится в 1 411 000 руб.

А вот для каркасного дома выбираем сваи меньшего сечения, потому что здесь совершенно другие нагрузки. Это уже сваи 150 х 150.

В данном случае мы не делаем ростверк, а устраиваем обвязку брусом 150 х 200 с последующим выполнением лаг пола, пароизоляцией, сеткой от грызунов и утеплением.

Итого пол на каркасный дом у нас выходит на 1 013 000 рублей.

Сколько стоит строительство стен для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Стены из кирпича

Стены выложены в полтора кирпича. Выбран белый силикатный полуторный кирпич марки М200.

Внутренние перегородки выложены толщиной 120 мм.

Фронтоны выполнены в 250 мм.

Фронтон

Плюс из кирпича выложены вентканалы.

Итого стены в кирпичном доме выходят в 1 577 000 рублей.

Стены из газобетонных блоков

Что касается стен из газобетона, то был выбран ячеистый блок плотности D500.

Толщина стены – 400 мм. Фронтоны толщиной тоже 400 мм.

Внутренние перегородки из газобетона толщиной 150 мм. Этого достаточно для хорошей шумоизоляции.

Помимо прочего, понадобится армопояс между первым этажом и перекрытием.

Армопояс под кровлю

Таким образом, стены из газобетона будут стоить 1 720 000 рублей.

Обратите внимание: помимо того, что стены из газобетона стоят дешевле кирпичных, их еще и утеплять не надо.

Стены из доски

Для каркасного дома выбрана доска 150 х 50.

Утепление – 150 мм.

Внутри большинство стен также 150 миллиметров. Только небольшая часть перегородок, которые никакой нагрузки не несут, выполнена толщиной 100 мм.

Использовалось дерево камерной сушки.

Каркасные дома не строятся из сырой доски. О попытке сэкономить на этом сразу забудьте. Таким образом, стены в каркасном доме у нас тянут на 768 000 рублей.

Сколько стоит возвести крышу

Крыша двухскатная во всех трех вариантах. Она из дерева с покрытием из металлочерепицы. Металлочерепица с точки зрения цена/качество в данный момент является самым оптимальным вариантом.

Сюда же прибавляем отделку карнизных свесов, водосточную систему и отделку системы вентиляции. Получилось 1 300 000 рублей.

Сколько стоит строительство фасада для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Для отделки фасада использовали ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK.

Окна везде одинаковые. Это пятикамерный профиль 70 мм.

Входную дверь используем толщиной 105 мм с терморазрывом и тремя уплотнениями.

Ступени для входа в дом также везде одинаковые.

Выбрано недорогое практичное решение

Фасад кирпичного дома обходится в 1 018 000 рублей.

Фасад из газобетона – в 767 000 рублей.

На каркасном доме этот ценник уже 910 000 рублей.

Почему такая разница в цене фасада

Кирпичный дом нужно утеплить минплитой 100 мм.

Утепление фасада каркасного дома – 50 мм.

Дом из газобетона совершенно не обязательно утеплять.

Эта разница в утеплении и играет роль в ценообразовании фасада.

Таким образом, с точки зрения фасада газобетонный дом оказался дешевле.

Почему в каркасном доме вышло так дорого

Дело в том, что в расчет вошли перекрестное утепление и плиты ОСБ, на которые монтируется фасад.

Перекрестное утепление каркасного дома

Сколько стоят внешние коммуникации для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Под внешними коммуникациями подразумеваем:

• бурение скважины и подведение воды в дом,
• установка септика,
• подведение газа + газовый котел,
• подведение электричества.

Газ и электричество проводили под землей. Наземные коммуникации выйдут дешевле.

Почему бурение скважины, а не подключение к центральному водопроводу? Потому что центрального водопровода в большинстве случаев нет. А даже если он есть, ценник может быть не гуманный, а сроки сильно растянуты. Скважину пробурили, – вода есть всегда. Цену за бурение скважины взяли усредненную.

С септиком и центральной канализацией то же самое.

Для всех трех домов состав коммуникаций и длина трасс одинаковы.

Вышло на 704 000 рублей.

Сколько стоят внутренние коммуникации для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Внутренние коммуникации не будут отличаться друг от друга, за небольшим исключением.

Что подразумеваем под внутренними коммуникациями:

• система электроразводки,
• система водоснабжения,
• система канализации,
• система отопления,
• система теплого пола.

В кирпичном и газобетонном доме эти системы по ценнику одинаковые.

А вот в каркасном доме, как в дешевой технологии, теплый пол не делали. Потому что покупатели каркасных домов – это, как правило, люди, желающие сэкономить на строительстве. От теплого пола они отказываются.

Стоимость внутренних коммуникаций в кирпичном и газобетонном доме площадью 100 м 2 обошлась в 754 000 рублей.

Отсутствие теплого пола в каркаснике дает ценник 446 000 рублей.

Сколько стоит черновая отделка для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

Под черновой отделкой стен и пола подразумеваем:

• полусухую стяжку пола,
• оштукатуривание стен гипсовой смесью с глянцеванием.

Если оштукатуривание удовлетворяет требованиям поклейки обоев, то экономим на шпаклевании. Наши стены готовились под покраску.

Для кирпичного и газобетонного дома получились одинаковые значения – 456 000 рублей.

А вот каркасный дом штукатурить гипсом мы уже не сможем. Поэтому в каркасном доме придется отделывать стены гипсокартоном.

Потом гипсокартон нужно зашпаклевать

Вместо стяжки делаем устройство пола из многослойной фанеры. В тех помещениях, где будет плитка, вместо фанеры используем гипсоволокнистый лист (ГВЛ).

И вот тут ждет большое разочарование. Потому что внутренняя черновая отделка в каркасном доме выходит дороже, чем в каменном. А именно – 777 000 рублей.

Сколько стоит чистовая отделка для кирпичного, газобетонного и каркасного дома

В кухне-гостиной, тамбуре, санузле и котельной положили керамогранит. В санузле керамогранит монтируем еще и на стену.

Стены во всем доме, кроме санузла, покрасили влагостойкой и вандалоустойчивой краской Tikkurila europower 7. На краске решили не экономить, потому что стены теряют свой вид в первую очередь.

Во всех помещениях, в которых не будет плитки, положили ламинат. Монтируем весь дом межкомнатными дверями. Не самыми дешевыми.

Во всех домах у нас белые натяжные потолки с точечным освещением.

Затем идет монтаж розеток и выключателей, отделка окон и откосов.

В санузле устанавливаем сантехнического оборудование.

Санузел во всех домах выглядел так

Вся чистовая отделка обошлось в 1 013 000 рублей.

Итог

Мы прошлись по всем этапам строительства дома, начиная от фундамента и заканчивая чистовой отделкой.

Сколько в итоге стоило построить дом с нуля?

В случае с кирпичом ценник получился 8 306 000 рублей.

В случае с газобетоном – 7 661 000 рублей.

В случае с каркасным домом – 7 054 000 рублей.

Переведем цену в стоимость одного квадратного метра, чтобы легко можно было пересчитать на стоимость дома любой площади:

Кирпич – 83 060 р/м 2 .

Газобетон – 76 610 р/м 2 .

Каркасник – 70 540 р/м 2 .

Если планируете построить загородный дом в Московской области, обратитесь в «Земельный экспресс». Компания предлагает большой выбор участков и гарантирует юридическую чистоту сделки.

Сколько стоит частный дом построить летом 2023 года

Индивидуальное жилищное строительство называют точкой роста рынка жилья. По оценкам банка «Дом.РФ», в пятилетней перспективе спрос россиян в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составит около 3 млн домов общей площадью 450 млн кв. м. Одни выбирают готовые типовые решения домов или покупают дома в коттеджных поселках, другие — строят сами. Вместе с экспертами разбираемся, что сейчас происходит на рынке строительства загородного жилья, как изменилась его стоимость в разных сегментах и ждать ли снижения цен.

Как изменилась стоимость строительства домов

Последние два года цены на стройматериалы вели себя непредсказуемо: от резкого роста до снижения. Это, в свою очередь, отражалось на конечной стоимости строительства жилья. По словам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас ситуация на рынке строительства частных домов стабилизировалась: отдельные виды стройматериалов подешевели, другие выросли. Например, подешевело строительство деревянных домов. Если в 2022 году средняя стоимость 1 кв. м дома из бруса без внутренней отделки составляла 57 тыс. руб., то сейчас — 52 тыс. руб., снижение около 8,7%, предоставила расчеты директор по коммуникациям компании «Технониколь» Екатерина Ракитская. По оценкам эксперта, почти на 5% снизилась стоимость строительства каркасных домов. Сейчас в среднем стоимость строительства 1 кв. м в этом сегменте составляет 45 тыс. и 30 тыс. руб. для энергоэффективных домов и экономварианта соответственно. При этом строительство кирпичных домов, наоборот, в 2023 году стало дороже на 10,5%. Сейчас стоимость строительства дома из кирпича составляет в среднем 63 тыс. руб. за «квадрат». А вот средняя стоимость 1 кв. м строительства дома из газобетона снизилась на 3,6%, до 53 тыс. руб., добавила директор по коммуникациям «Технониколь».

Стоимость строительства частного дома в разных технологиях, 2020–2023 годы

Расчеты директора по коммуникациям «Технониколь» Екатерины Ракитской Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт по каркасному домостроению Андрей Баннов. «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5% до 10%», — рассказал Андрей Баннов. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт. В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) говорят, что цены на строительство домов в 2023 году не поменялись. «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м. Каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказала член правления АДД Юлия Юрлова. При этом в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Также в начале июня был рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%, продолжила эксперт. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м, пояснила она. Не отмечают существенных скачков общей стоимости строительства в компании HalleHouse. «Выросли цены отдельных материалов и элементов дома, но что касается пиломатериалов, то сегодня их стоимость можно сравнить с допандемийными значениями», — говорит директор по продажам HalleHouse Вячеслав Котлов. Например, доска естественной влажности до пандемии стоила 11–12 тыс. руб. за кубометр, сегодня — 13–14 тыс. руб. Сухая строганая доска стоила около 18 тыс. руб. за кубометр, сегодня — около 20 тыс. руб., привел цифры эксперт. «Однако стоимость других материалов изменилась: например, подорожал металл, продолжают расти цены на лакокрасочные материалы. На данный момент сезонный ценовой ажиотаж происходит с окнами. Цены поднимаются еженедельно на пару процентов. Общий рост составляет 10–15%», — рассказал Вячеслав Котлов. Но в самой компании цены на дома остаются стабильными с начала года и практикуются скидки, добавил он.

Стоимость домов из дерева снизилась, из кирпича — выросла (Фото: Shutterstock)

В строительной компании «Дом Лазовского» отмечают подорожание строительства домов во всех технологиях в среднем на 20% к концу 2022 года. «Если говорить о стоимости 1 кв. м дома без отделки, то в сегменте каркасных домов экономкласса стоимость увеличилась с 27 тыс. руб. в конце 2022 года до 32 тыс. руб. в июне 2023 года. Удорожание — 19%. Стоимость «квадрата» без отделки в сегменте домов из газобетона составила в среднем 48 тыс. руб., рост — 20%», — рассказал владелец компании Максим Лазовский. По его словам, подорожание связано со стоимостью основных материалов. Например, зимой газоблок стоил 6–6,5 тыс. руб. за кубометр, в мае — 7,9 тыс. руб., а сейчас — около 8,5 тыс. руб. Пиломатериалы подорожали в среднем на 1 тыс. руб. за кубометр. В то же время рост на импортные материалы мог достигать 50–100% на крепеж и лакокрасочную продукцию и до 300% на запчасти для сложной импортной строительной техники. «В целом суммарное удорожание строительных материалов составило около 20%, что приведет к индексации цен на будущие объекты, которые начнут возводить в конце августа — начале сентября», — отметил Максим Лазовский. По его словам, в самой компании цены повышались в марте на 5–10%. «Сейчас мы не индексируем, так как строим из того, что купили в марте. Индексировать будем осенью. Кроме того, мы запустили акцию и снизили цены (до 10%) на ряд объектов, чтобы быстрее закрыть локации», — сказал владелец строительной компании. По его словам, сейчас бюджеты покупки варьируются от 5 млн руб. за дом экономварианта до 19–30 млн руб. в более дорогих сегментах.

Фото: Shutterstock
Читайте также: Цены снизились: начинать ли строительство своего дома в 2023 году

Спрос высокий в экономсегменте

Спрос на рынке строительства частных домов эксперты оценивают как стабильный. По словам Андрея Баннова, особенно высоким он был в начале года. «Все, кто подходил системно к вопросу строительства собственного дома, успели законтрактоваться. Сейчас рынок испытывает небольшое затишье. Клиенты интересуются строительством, но конверсия обращений в сделки немного ниже», — рассказал эксперт. Поддерживает рынок сейчас ипотечное кредитование, добавил он. В АДД также отмечали всплеск спроса в конце 2022 года — начале 2023 года, особенно на земельные участки. Сейчас спрос стабильный во всех сегментах. Этому способствуют в первую очередь цена 1 кв. м и процентные ставки по кредитным программам, пояснила Юлия Юрлова. С начала года спрос вырос примерно на 25–30%, ажиотажа нет, наблюдаются обычные сезонные колебания, когда май-июнь выше января, добавила управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина. «При этом глубина сезонных колебаний в нынешнем году ниже привычной за счет более низкой базы. Напомню, что в течение 2022 года спрос снизился примерно на 35–40% по сравнению с 2021 годом, хотя январь-февраль 2022-го демонстрировали даже некоторый рост», — напомнила эксперт. По словам владельца строительной компании «Дом Лазовского», особенно высок спрос на строительство и покупку домов экономкласса, рост может достигать 50–100% с начала года. «Такие объекты сейчас вымываются в первую очередь, поэтому цены на экономкласс не откатились к допандемийным. В отличие от сегментов комфорт и бизнес, где я такую тенденцию наблюдаю», — отметил он. Кроме того, продолжает расти доля потенциальных покупателей, которые хотят купить дом в ипотеку, продолжила Ольга Магилина. Доля таких покупателей превышает 80%. «Среди тех, кто заказывает услуги строительного подряда (строит дом с привлечением подрядчиков на собственном земельном участке), доля мечтающих о доме в ипотеку традиционно ниже, но за год она увеличилась примерно с 40% почти до 60%», — рассказала управляющий партнер компании NORDHUS. «Нужно понимать, что в реально законченных сделках доля ипотеки всегда оказывается несколько ниже. Но именно доля желающих наиболее объемно иллюстрирует состояние платежеспособного спроса», — уточнила эксперт.

Самый высокий спрос на строительство домов — в экономсегменте (Фото: Shutterstock)

Дефицит рабочей силы и проблемы с инженерией

Среди тенденций, которые сейчас наблюдаются на рынке строительства загородного жилья, эксперты называют дефицит строителей. «Есть дефицит рабочей силы, связан он с большим спросом на строительство и оттоком части специалистов для участия в СВО», — пояснила член правления АДД. При этом дефицита стройматериалов эксперты не отмечают, хотя подтверждают нехватку отдельных позиций. «Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от двух месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%», — рассказал Максим Лазовский. Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения. «Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии», — подытожила Юлия Юрлова.

Эксперты говорят о дефиците строительных бригад (Фото: Shutterstock)

• Как взять ипотеку на дом в 2023 году по ставке ниже рынка
• Строительство дачного домика: 5 главных ошибок
• Жизнь на воде: как устроен плавучий дом и сколько стоит хаусбот