Стандарт boma для обмера расчета площадей коммерческой недвижимости

Стандарт БОМА офисная недвижимость

Office Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.1 – 2010)

ANSI/BOMA Z65.1-2010 — стандарт для измерения площади помещений в офисных зданиях.
Утвержденный Американским национальным институтом стандартов (ANSI), стандарт ANSI/BOMA Z65.1-2010 издается Североамериканской организацией владельцев офисной недвижимости (BOMA International) и предназначается для владельцев офисных зданий, девелоперов, управляющих компаний, брокеров по недвижимости, оценщиков, архитекторов и арендаторов.

Стандарт широко применяется в Канаде и США, а также в ряде других стран, в том числе и в России. Основная цель документа – предоставить собственнику, управляющей компании, девелоперу максимально точный и удобный инструмент для сдачи площадей в аренду и эксплуатации объекта.

Первая версия стандарта была выпущена в 1916 году, после чего он много раз дорабатывался и переиздавался, чтобы охватить все новые технологии рынка коммерческой недвижимости и строительства. Две предыдущие версии стандарта: от 1980 года (стандарт от 1989 года не является обновленным, а лишь переизданием версии 1980 года) и от 1996 года — используются до сих пор, хотя в 2010 году вышел в свет новый стандарт ANSI / BOMA Z65.1-2010.

Различия стандартов.

BOMA 1996 и BOMA 1980

Ключевым отличием стандарта 1996 года от версии 1980 года является подход к расчету площади помещений общего пользования объекта (Building Common Area). В стандарте 1980 года для определения арендуемой площади этажа использовалась только площадь помещений общего пользования на этаже (Floor Common Area). В этом случае арендаторы, офисы которых располагались на первом этаже, рядом с помещениями входной группы, охраны, ресепшн и лифтовыми холлами, вынуждены были дополнительно брать на себя оплату этих зон. В то же время арендаторы, офисы которых располагались на типовых этажах с небольшим количеством общих помещений, например, только с общим лифтовым холлом, были освобождены от оплаты общих зон, расположенных на первом этаже, несмотря на то, что активно ими пользовались. Кроме того, стандарт 1980 года не учитывал этажи, на которых не было помещений арендатора, например, технические.

В стандарте 1996 года было введено понятие Building Common Area. Благодаря этому коэффициенту площадь помещений общего пользования всех арендаторов здания: входная группа, ресепшен, технические помещения — распределялась прямопропорционально между всеми арендаторами в зависимости от площади, которую они занимают. Это привело к более справедливому распределению зон общего пользования здания.

BOMA 2010 и BOMA 1996

В 2010 году ассоциация BOMA выпустила последнюю версию стандарта для измерения площади в офисных зданиях — Office Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.1–2010). В издании 2010 года была кардинально обновлена терминология и методика расчета площади объектов, а также добавлен ряд новых определений. Ниже перечислены основные особенности стандарта БОМА 2010 года:

BOMA gross area measurement standard стал основой всех новых стандартов.
Внедрен метод измерения с единым коэффициентом для всех арендаторов (method B).
Появилась возможность искусственно ограничивать коэффициент Load Factor

В стандарт добавлено 10 абсолютно новых определений:

External circulation
Enclosure
Enclosure limit
Property line
Vault space (disclosure)
Connectors (disclosure)
Restricted headroom (disclosure)
Mezzanine (disclosure)
Occupant storage
Capped rentable area

Помимо этого уточнению подверглись многие старые термины, например: из термина Основные Вертикальные Проемы (Major Vertical Penetrations) исключили атриумы (Voids), а термин Полезная площадь арендатора (Usable Area) был заменен на Occupant Area.

Еще одним заметным отличием стало исключение из стандарта методов расчета валовой площади здания (Gross Building Area) и Площади застройки (Construction Area). Вместо этого BOMA разработала отдельный стандарт для измерения валовой площади зданий — The Gross Areas of a Building: Methods of Measurement.

Самым большим отличием нового стандарта от своих предшественников стала возможность выбора двух разных методик измерения и расчета площадей здания, ориентированных на разные стратегии сдачи площадей в аренду: метод А (Legacy method) и метод Б (метод с единым для всех арендаторов фактором нагрузки).

Кроме того, если Load Factor значительно превышает среднерыночный коэффициент, новый стандарт позволяет профессионалам рынка недвижимости применять свой собственный фактор нагрузки (Capped Load Factor), который не будет превышать коэффициент, определяемый методом А или Б.

Коэффициент BOMA, или коэффициент площадей общего пользования

коэффициент БОМА

Коэффициент БОМА, расчет арендуемой площади

В трудоемком процессе поиска подходящего офиса часто потенциальные арендаторы задают вопрос: а что такое коэффициент общих площадей, и почему он используется в расчете стоимости аренды будущего офиса. Стандарт BOMA (Building Owners and Managers Association), предложенный Национальной Ассоциацией Владельцев и Управляющих Зданиями – метод измерения арендуемой площади коммерческих помещений, все чаще применяемый в офисной недвижимости. Стандарт BOMA применяется для учета соотношений общей площади здания, и полезной, используемой только арендатором площади. В основном его показатель встречается в размере от 1,07 до 1,2. Чем ниже коэффициент площадей общего пользования — тем эффективнее использованы площади коммерческого объекта. Какие помещения относятся к площадям общего пользования? — это входная группа бизнес центра, лифтовые холлы, общие коридоры, лестничные марши и другие зоны, фактически используемые арендаторами, но не относящиеся в зону его ответственности непосредственно. На практике чаще применяют коэффициент эффективного использования помещений здания целиком или коэффициент этажа. Как это выглядит на практике. К примеру: полезная площадь, площадь офисного, торгового помещения, занимаемого непосредственно вашей компанией составляет 100 кв.м, а коэффициент площадей общего пользования равен 1,12, тогда расчет стоимости аренды производится за площадь 112 кв.м. Пусть аренда нового офиса в Киеве, представленная современными объектами недвижимости, будет для вашей компании приятным событием.

Наша задача — сделать Ваши площади максимально эффективными

Расчеты по стандартам BOMA — это стабильный доход для собственника, прозрачная ценовая политика и комфортные условия работы для арендатора.

Специалисты MKV architects первыми в России профессионально занялись измерением и расчетом площадей по стандартам BOMA. На любой стадии: когда здание еще «на бумаге» или уже введено в эксплуатацию, наши специалисты помогут эффективнее использовать его площадь и, при необходимости, скорректируют планировочное решение.

Мы уже реализовали более 250 объектов для таких компаний как KR Properties, Forum Properties, O1 Properties, HALS Development, Radius Group, Raven Russia, ОПИН, CB Richard Ellis, Альфа-Банк, «Торговый дом «ЦВУМ», Дек Мос, Liedel Investments Limited, Monument Development Company, AREIM, OBI, BOSCH,

Общая площадь измеренных и рассчитанных нами по стандарту BOMA (БОМА) объектов, составляет более 6 000 000 м.кв.

Наши расчеты всегда точны и прозрачны. Наша репутация проверена временем.

Стандарт BOMA (БОМА), измерение и расчет офисных, складских и торговых площадей

BOMA (Building Owners and Managers Association) это Северо-Американская организация владельцев офисной недвижимости, публикующая с 1916 года стандарт, который, де-факто, стал основным методом в области оценки коммерческой офисной и торговой недвижимости. Последняя редакция стандарта BOMA опубликована в начале 2010 года, носит название: Office Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.1–2010) и является дополненной и улучшенной версией предыдущего стандарта ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard for Measuring Floor Area in Office Buildings. В 2004 году был выпущен стандарт BOMA/SIOR 2004 Measuring Floor Area in Industrial Buildings для применения при расчете площадей в логистических парках и складских комплексах. Переиздан в 2009 году под названием: Industrial Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.2–2009).

Стандарт BOMA – наиболее широко распространенный метод измерения площади в офисной недвижимости

Методы расчета арендуемой площади, стандарты BOMA, БТИ или СНИПЫ? Владельцы объектов недвижимости и брокеры отдают предпочтение Стандарту BOMA по многим причинам:

Последняя версия стандарта БОМА, даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например вестибюли, технические помещения, складские помещения, спортивные залы и т.д. Также вы получаете максимально удобные в использовании и информативные чертежи каждого этажа.
С ростом арендной платы арендаторы хотят иметь чёткое представление о площади, которую они занимают и о факторах, формирующих арендную плату. Кроме того почти все иностранные арендаторы привыкли работать со знакомым им методом расчёта площадей по стандарту БОМА, который играет важную роль при заключении договоров.
Стандарт БОМА даёт возможность сравнить ваше здание с другими объектами, так как это наиболее широко распространённый стандарт в индустрии, на котором основана арендная плата.
Расчёт БОМА по чертежам, когда здание ещё проектируется, позволит узнать коэффициент будущего объекта и скорректировать планировку, если здание не отвечает требованиям заказчика.

Следует отметить, что в России государственным стандартом обмеров помещений является БТИ (бюро технической инвентаризации), разработанный ещё в Советском Союзе, он не учитывает потребности коммерческой недвижимости, особенно современных офисных зданий со своей развитой инфраструктурой, массой дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору. Поэтому стандарт ВОМА остаётся сегодня единственным решением. Существует масса тонкостей, нюансов и, на первый взгляд, спорных моментов в стандарте, одним из самых сложных аспектов метода является определение правильных границ арендных помещений. Если по БТИ площадь считается по периметру с вычетом колонн, то по стандарту БОМА колонны входят в арендную площадь и, более того, арендатор платит за площадь стен, а толщина стен, разделяющих арендаторов, делится пополам между ними. От множества таких аспектов и зависит конечный коэффициент здания, или как его ещё называют: коэффициент потерь площадей, коридорный коэффициент, Floor R/U Ratio, коэффициент эффективности использования площадей. Поэтому важно сделать расчёт в строгом соответствии со стандартом.

BOMA/SIOR 2004 Standard Method for Measuring Floor Area in Industrial Buildings (ANSI/BOMA Z65.2–2009)

В отличие от стандарта ANSI/BOMA Z65.1-1996 предназначенного для офисных зданий, BOMA/SIOR 2004 разработан специально для складских площадей, логистических парков и офисно-складских комплексов и предлагает 2 методики расчета площадей, выбор методики зависит от климата и типа конструкции объекта. 1-й метод возникает из необходимости обмерить полностью огражденные промышленные здания, в которых обычно есть отопление и кондиционирование воздуха. 2-й метод возникает из необходимости обмера промышленных зданий в теплых климатах, у которых преимущественно бесстеночные конструкции. Простота этой методики привела к тому, что она применяется для обмера некоторых полностью огражденных промышленных зданий. Большинство основных терминов заимствованы из стандарта БОМА для офисных зданий.

Retail Buildings: Standard Method of Measurement ANSI/BOMA Z65.3-2010

Летом 2010 года организация БОМА опубликовала новый стандарт для расчета площади в современных торговых центрах. Стандарт обеспечивает единую методику для измерения площади торговых объектов и предлагает 3 метода измерения. Появление этого стандарта в значительной мере упростит отношения арендодателя и арендаторов.

Что такое коэффициент здания?

Обычно в современных офисных зданиях, коэффициент имеет значение от 1.05 до 1.25 и зависит от многих факторов, от размера входной группы, ширины лестниц, коридоров, лифтовых холлов и т. д. К примеру, если арендатор занимает100 метров площади, то, при коэффициенте равном 1.15, будет платить за 115 метров. Соответственно, чем значение коэффициента ниже, тем более эффективно используются площади и тем выше фактор привлекательности объекта для арендатора. Помимо коэффициента здания в стандарте БОМА присутствует коэффициент этажа, который пропорционально распределяет общие площади этажа (коридоры, лифтовые холлы и тд.) между арендаторами.

Модифицированный стандарт BOMA

Если в стандарт по каким-либо причинам вносятся изменения, он считается модифицированным стандартом БОМА. Модифицировать можно несколькими способами: 1. Классификация площадей (Например, балконы по стандарту БОМА не сдаются в аренду, но арендодатель и арендатор по обоюдному согласию могут решить, что балкон можно сдать и соответственно обозначить его как полезную площадь этажа.) 2. Распределение мест общего пользования. 3. Измерение площадей. Ассоциация BOMA не рекомендует вносить изменения в стандарты.

Нужны ли физические обмеры для расчета по стандарту БОМА ?

Чтобы качественно рассчитать площади по стандарту БОМА, не всегда достаточно строительной документации. Все здания имеют различные допуски, которые зависят от возраста объекта, типа конструкции, квалификации подрядчика и т.д. Достаточно часто производятся значительные доработки на месте, которые не документируются. Впрочем, иногда бывает достаточно проверить самые важные размеры, чтобы избежать сложных ситуаций в будущем. После проведения обмеров здания, все чертежи корректируются согласно проверенным размерам, и на основе этой документации производится расчет по стандарту БОМА. Также очень важно точно знать функциональное назначение всех помещений в здании.

Проверка расчетов по стандарту BOMA

Арендаторы часто сталкиваются с ситуацией, когда при аренде офиса, арендодатель предоставляет расчет БОМА, выполненный им собственноручно. Как правило, такие расчеты оформлены не правильно, не имеют наглядных, легкочитаемых планов этажей и ограничиваются таблицами в формате excel. Мы поможем арендатору понять, правильно ли рассчитана его полезная площадь и доля общей площади этажа, ведь при аренде больших площадей лишние метры могут привести к серьезным финансовым потерям. В случае, если арендатор уже какое-то время занимает офисную площадь, перерасчет, если он подтвердит опасения арендатора, позволит сократить издержки на аренду офиса.

Новости

Мы рады сообщить, что компания MKV Architects стала партнером коалиции по разработке Международных стандартов измерения недвижимости (IPMS). IPMS – это глобальная инициатива, разработанная коалицией профессиональных организаций, включающей в себя BOMA, RICS и др.

В рамках форума ProEstate в конгресс парке Radisson Royal Hotel Moscow компания MKV Architects совместно с ассоциацией BOMA и Гильдией управляющих и девелоперов провела учебный курс «Стандарты измерения офисных площадей BOMA International».

24 января в ресторане «Жан-Жак» прошла первая встреча CRE First. О специфике стандарта BOMA для торговой недвижимости рассказала на встрече Александра Малютина, генеральный директор MKV Architects.

Компания MKV architects приняла участие в конференции Office Dialogue 2012, организованной OfficeNext и OWP в Немецком Центре Промышленности и Торговли. Конференция была посвящена анализу тенденций в области создания корпоративных интерьеров.

MKV architects продолжают сотрудничество с компанией Forum Properties, наши специалисты приступили к измерению по стандарту БОМА бизнес-центра Эрмитаж плаза, состоящего из трех строений.

MKV architects приступили к измерению по стандарту БОМА второй очереди бизнес-центра Морозов. Первая очередь, полностью занимаемая компанией Яндекс, также была рассчитана специалистами нашей компании.

Наш постоянный клиент — канадская девелоперская компания RadiusGroup завершила строительство второй очереди логистического комплекса SouthGate, MKV architects приступает к проведению измерению и расчету площадей.

MKV architects будет проводить фактическое измерение и расчет площадей многофункционального комплекса Mercury City Tower, расположенного в Москва Сити.

Ассоциация BOMA объявила о выпуске обновленной версии стандарта Industrial Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.2–2012).

Компания MKV architects проводит измерение и расчет по стандартам BOMA. бизнес-центра класса «А» SkyLight для самой крупной сделки 2011 года на рынке коммерческой недвижимости.

ОАО «Галс-Девелопмент» и Mail.Ru Group подписали долгосрочный договор аренды в бизнес-центре класса «А» SkyLight (Ленинградский проспект, д.39). В аренду полностью сдана Башня А.

Компания MKV architects вошла в состав сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве. Также в комиссии принимают участие эксперты компаний Capital Group, Cushman & Wakefield, CBRE, Spectrum, S.A. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Central Properties, Praedium Oncor International, Риэлт Сервис, Cantina City, NAI Becar, ВСК.

Стандарт BOMA, метод расчёта офисных площадей

BOMA (Building Owners and Managers Association) это Северо-Американская организация владельцев офисной недвижимости, издающая и способствующая продвижению стандарта с 1916 года, который, де-факто, стал основным методом в области оценки коммерческой офисной и торговой недвижимости. Последняя редакция стандарта носит название ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard for Measuring Floor Area in Office Buildings и опубликована в 1996 году.

В 2004 году был выпущен стандарт BOMA/SIOR 2004 Measuring Floor Area in Industrial Buildings для применения при расчете площадей в логистических парках, складах.

Методы расчета арендуемой площади, стандарты BOMA, БТИ или СНИПЫ? Мы рекомендуем производить расчет площадей по стандарту BOMA по многим причинам:

• Последняя версия стандарта БОМА, даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например вестибюли, технические помещения, складские помещения, спортивные залы и т.д. Также вы получаете максимально удобные в использовании и информативные чертежи каждого этажа.

• С ростом арендной платы арендаторы хотят иметь чёткое представление о площади, которую они занимают и о факторах, формирующих арендную плату. Кроме того почти все иностранные арендаторы привыкли работать со знакомым им методом расчёта площадей по стандарту БОМА, который играет важную роль при заключении договоров.

• Стандарт БОМА даёт возможность сравнить ваше здание с другими объектами, так как это наиболее широко распространённый стандарт в индустрии, на котором основана арендная плата.

• Расчёт «БОМА» по чертежам, когда здание ещё проектируется, позволит узнать коэффициент будущего объекта и скорректировать планировку, если здание не отвечает требованиям заказчика.

Существует масса тонкостей, нюансов и, на первый взгляд, спорных моментов в стандарте, одним из самых сложных аспектов метода является определение правильных границ арендных помещений. Если по БТИ площадь считается по периметру с вычетом колонн, то по стандарту БОМА колонны входят в арендную площадь и, более того, арендатор платит за площадь стен, а толщина стен, разделяющих арендаторов, делится пополам между ними. От множества таких аспектов и зависит конечный коэффициент здания, или как его ещё называют: коэффициент потерь площадей, коридорный коэффициент , Floor R/U Ratio , коэффициент эффективности использования площадей. Поэтому важно сделать расчёт в строгом соответствии со стандартом.

Что такое коэффициент здания?

Обычно в современных офисных зданиях, коэффициент имеет значение от 1.05 до 1.25 и зависит от многих факторов, от размера входной группы, ширины лестниц, коридоров, лифтовых холлов и т. д. К примеру, если арендатор занимает 100 метров площади, то, при коэффициенте равном 1.15, будет платить за 115 метров. Соответственно, чем значение коэффициента ниже, тем более эффективно используются площади и тем выше фактор привлекательности объекта для арендатора.

Основные термины стандарта БОМА (ansi/boma z65.1-1996).

Ниже приведены термины, используемые в стандарте БОМА, которые дают возможность ознакомиться с его основами.

Отделанная поверхность (finished surface) – означает поверхность стены, потолка или пола, включая стеклянную, подготовленную для эксплуатации арендаторами, исключая толщину любых специальных материалов покрытий таких, как панели, дощатая обшивка и/или ковровое покрытие.

Доминантная часть (dominant portion) – означает часть внутренней отделанной поверхности постоянной наружной стены здания, которая составляет 50% и более вертикального расстояния от пола до потолка в заданной точке. Если ни одна из отделанных поверхностей постоянной наружной стены здания не составляет 50% и более вертикального расстояния от пола до потолка, либо если постоянная наружная стена здания не является вертикальной, доминантной частью считается внутренняя отделанная поверхность стены там, где она пересекается с чистым полом.

Общая площадь здания (gross building area) – означает общую площадь построенного здания. Эта величина обычно не используется в целях аренды.

Общая обмерная площадь (gross measured area) – означает общую площадь здания, огражденную доминантной частью, за исключением парковочных зон и погрузочных платформ (или их частей) за пределами линии здания. Эта величина обычно не используется для аренды и рассчитывается поэтажно.

Основные вертикальные сквозные проемы (major vertical penetrations) –означают лестницы, лифтовые шахты, трубопроводы, дымоходы, вертикальные воздуховоды, а также ограждающие их стены. Атриумы, световые шахты и аналогичные сквозные элементы над чистым полом входят в это определение. Это определение не включает, однако, вертикальные сквозные элементы, выполненные для частного использования арендатором, занимающим офисное помещения на более, чем одном этаже. Конструктивные колонны, отверстия для вертикальной электропроводки или телефонной разводки, а также проемы для водопроводных коммуникаций не считаются основными вертикальными проемами.

Арендная площадь этажа (floor rentable area) — представляет собой результат вычитания из общей обмерной площади этажа основных вертикальных проемов на этом этаже. Это обычно фиксированная величина на всем протяжении эксплуатации здания, которая редко зависит от изменений размеров и конфигурации коридоров.

Полезная площадь (usable area) – означает обмерную площадь офисного помещения, торгового помещения, или общественного помещения этажа. Сумма всех полезных площадей этажа равняется полезной площади данного этажа.

Офисное помещение (office area) – означает помещение, обычно предназначенное для размещения арендатором персонала и/или мебели, для которого должно быть выполнено измерение.

Торговое помещение (store area) – означает помещение офисного здания, подходящее для размещения торгового зала.

Общественная площадь здания (building common area) – означает помещения здания, обслуживающие арендаторов, площадь которых не включена в офисное помещение или торговое помещение каждого отдельного арендатора. Эти помещения могут включать (но не ограничиваются) главные и вспомогательные вестибюли, атриумные пространства на уровне чистого пола, зоны стоек охраны, конференц-комнаты, веранды, помещения торговых автоматов, обеденные зоны, оздоровительные или спортивные центры, раздевалки и душевые, канцелярии, комнаты пожарной охраны, полностью закрытые дворики за пределами наружных стен, технические и служебные зоны, такие как полностью огороженные помещения с инженерным оборудованием. Исключены из общественной площади здания стоянки, части погрузочных платформ за пределами линии здания и основные вертикальные проемы.

Полезная площадь этажа (floor usable area) – означает сумму полезных площадей офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания на этаже. Значение полезной площади этажа может варьироваться в течение эксплуатации здания по мере того, как выполняется расширение и сокращение коридоров, а также перепланировка этажей.

Общественная площадь этажа (floor common area) – означает помещения на этаже, такие как умывальники, уборные, электрощитовые, АТС, помещения с механическим оборудованием, лифтовые тамбуры и общественные коридоры, которые предназначены в первую очередь для использования арендаторами на этом этаже.

R/U (отношение арендной площади к полезной площади) коэффициент этажа (floor R/U ratio) – означает коэффициент преобразования полезной площади в основную арендную площадь.

Основная арендная площадь (basic rentable area) – состоит из полезной площади (офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания) и соответствующей доли общественной площади этажа. основная арендная площадь рассчитывается умножением полезной площади на коэффициент этажа.

Арендная площадь здания (building rentable area) – должна быть равна сумме арендных площадей на всех этажах.

R/U (отношение арендной площади к полезной площади) Коэффициент здания (building R/U ratio) – означает коэффициент, который распределяет общественные помещения здания.

Арендная площадь (rentable area) означает полезную площадь офисного помещения или торгового помещения с их соответствующей долей в общественной площади этажа и в общественной площади здания.

R/U коэффициент (R/U ratio) – означает коэффициент преобразования, в результате применения которого к полезной площади получается арендная площадь офисного помещения или торгового помещения.

Модифицированный стандарт BOMA

Если в стандарт по каким-либо причинам вносятся изменения, он считается модифицированным стандартом БОМА. Модифицировать можно несколькими способами:
1. Классификация площадей (Например балконы по стандарту БОМА не сдаются в аренду, но арендодатель и арендатор по обоюдному согласию могут решить, что балкон можно сдать и соответственно обозначить его как полезную площадь этажа.)
2. Распределение мест общего пользования.
3. Измерение площадей.

BOMA industrial (BOMA/SIOR 2004)

1-й метод возникает из необходимости обмерить полностью огражденные промышленные здания, в которых обычно есть отопление и кондиционирование воздуха.

2-й метод возникает из необходимости обмера промышленных зданий в теплых климатах, у которых преимущественно без стеночные конструкции. Простота этой методики привела к тому, что она применяется для обмера некоторых полностью огражденных промышленных зданий.

Большинство основных терминов заимствованы из стандарта БОМА для офисных зданий.

После проведения обмеров здания, все чертежи корректируются согласно проверенным размерам и на основе этой документации производится расчет по стандарту БОМА.
Также очень важно точно знать функциональное назначение всех помещений в здании.

Стандарт boma для обмера расчета площадей коммерческой недвижимости