Достоинства и недостатки крышных котельных, требования и особенности
Крышные котельные становятся все более распространенными в России. При этом отдельно стоит поговорить об монтаже крышных котельных на вновь строящемся здании, и существующем здании, с целью экономии на тепловой энергии.
Практика показывает, что срок окупаемости крышной котельной, построенной на существующем здании, составляет от четырех до шести лет, в зависимости от стоимости одной гигакалории в данном регионе.
Крышными котельными могут оборудоваться строящиеся или реконструируемые здания при отсутствии практической возможности либо технико-экономической целесообразности, подтвержденной соответствующим расчетом, использования централизованного теплоснабжения.
Крышная котельная — требования и нормы
- Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий
- Котельная должна быть рассчитана на теплоснабжение только здания, на котором она установлена.
- Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий.
- Крышными котельными могут оборудоваться здания, как правило, высотой до десяти этажей включительно (26,5 м).
Не допускается размещать крышные котельные:
- на зданиях школ и детских дошкольных учреждений;
- на зданиях лечебных учреждений, санаториев и домов отдыха;
- над помещениями общественных зданий с одновременным пребыванием в них более 50 чел.;
- над производственными помещениями и складами категорий «А» и «Б» по взрывопожарной и пожарной опасности;
- непосредственно на перекрытиях жилых помещений (перекрытие жилого помещения не может быть основанием пола котельной);
- смежно с жилыми помещениями.
Вы получите бесплатную консультацию, позвонив нам по телефону:
8-800-500-14-91
Или оставив заявку на звонок
К преимуществам крышных котельных относятся:
- экономичность — не требуется земельный участок под котельную;
- отсутствие необходимости установки высокой дымовой трубы — что снижает капитальные затраты;
- скорость монтажа — легкость сборки, быстрота монтажа и подключения к коммуникационным сетям;
- автономность — возможность использования в условиях отсутствия централизованного теплоснабжения;
- отсутствие потерь — нет потерь тепла по тепловым сетям к зданию;
- экономия — в размере 30-40% на отоплении и горячем водоснабжении.
Недостатки крышных котельных:
- стоимость обслуживания — выше, чем индивидуального теплового пункта;
- поднадзорность — ресурсоснабжающей организации, и Ростехнадзору при среднем давлении газа;
- частота обслуживания — обслуживание крышных котельных должно проводиться ежемесячно;
- шум от котельной — работа котлов с наддувными горелками довольно шумная, что необходимо учитывать при проектировании котельной;
- квалификация персонала — необходимо обучение ответственного за газовое хозяйство.
Крышная котельная на существующем многоквартирном жилом доме или общественном здании
Особенности строительства крышной котельной на существующем здании следующие:
- строительство помещения крышной котельной — это реконструкция, со всеми вытекающими требованиями к проведению экспертизы проекта котельной, сдаче в эксплуатацию, так как меняются строительные характеристики здания (площадь, объем).
- необходимо обследование существующих конструкций — без этого проект не пройдет экспертизу, что ведет к увеличению затрат на проект.
- реконструкция теплового пункта здания — так как меняются температурные параметры теплофикационной воды.
- проектирование и монтаж магистральных трубопроводов — индивидуальный тепловой пункт здания располагается в подвале, и необходимо провести обратный и подающий трубопроводы в подвал через общедомовые помещения (холлы, коридоры).
- огнезащита всех металлоконструкций котельной — в соответствии с нормами пожарной безопасности зданий.
Как построить крышную котельную недорого?
Цена крышной котельной обычно высокая из-за прохождения экспертиз и согласований. Можно обустроить крышную котельную на существующем здании недорого и без прохождения экспертизы. Для этого достаточно на крыше здания разместить котел наружного размещения!
Котел наружного размещения является не отдельным помещением, а газопотребляющим оборудованием, значит это не реконструкция здания. Но все его металлоконструкции должны иметь противопожарную обработку огнезащитными составами.
Он работает на газе низкого давления и не требует экспертизы Промышленной безопасности, ГРПШ и узел учета газа при этом размещается на границе или за пределами земельного участка, возможна установка на стене здания.
Выводы о крышных котельных:
В любом случае, достоинства крышных котельных перевешивают все недостатки, ведь экономия на многоквартирный дом составляет миллионы рублей в год. Поэтому стоит изучить возможность их применения в вашем случае.
При строительстве крышной котельной возможно использование фонда капитального ремонта, субсидирование государством и лизинг оборудования крышной котельной.
- Газификация и автономное газоснабжение
- Достоинства и недостатки блочно-модульных котельных
- Достоинства и недостатки крышных котельных
- Какой выбрать кондиционер
- Советы по сервису и заправке кондиционеров
- Где купить кондиционер
- Какой выбрать котел отопления
- Какие радиаторы отопления лучше для квартиры и частного дома
- Схема обвязки и подключения чугунных котлов — газовых и твердотопливных
Какие плюсы и минусы имеют крышные котельные?
Крышная котельная — это автономный источник отопления, предназначенный для обогревания и обеспечения горячим водоснабжением жилых домов. Как следует из названия, её возводят на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные крышные котельные мы здесь рассматривать не будем. Они сооружаются на этапе строительства здания, увязаны с ним проектно и инфраструктурно, поэтому относительно них у местных и региональных властей не возникают вопросы. Впрочем, можно рекомендовать строить стационарные крышные котельные при дефиците тепловой мощности в застраиваемом микрорайоне.
А вот блочно-модульные крышные котельные приобретаются для уже готового здания. Блочно-модульная котельная изготавливается под требуемые параметры, собирается компанией-поставщиком, транспортируется на место монтажа и пусконаладки в уже готовом виде, обеспечивается фирменной гарантией. Её подключение к теплосетям занимает предельно малый срок. Еще одно очень интересное и полезное свойство блочно-модульных крышных котельных: их тепловой пункт может быть расположен не только в помещении самой котельной, но и в подвале здания-потребителя, на цокольном или на первом этаже.
Тепловой пункт состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей. Он передает горячую воду в системы отопления, в систему горячего водоснабжения. Он же снабжает теплом систему вентиляции жилого дома (без чего, скажем, элементарные трубы мусоропроводов превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а вдоль стояков в санузлах засвистели бы ледяные ветры).
Но почему так важно то, что в случае блочно-модульной котельной его можно разместить и в подвале здания-потребителя, а также на цокольном или на первом этажах? Да потому, что это дает возможность увязать блочно-модульную крышную котельную с имеющимися в доме системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. Стояки, разводка, отопительные приборы — все это останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся и шумные насосы, гонящие воду вверх. Вместе с тем, что работающая на газе блочно-модульная крышная котельная по сути дела является огромным индивидуальным котлом отопления, это дает нам возможность сформулировать ее достоинства.
Прежде всего, она исключает потери на теплотрассе, что снизит из-за экономии ресурсов текущие затраты на отопление; исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае порыва коммуникаций. В случае, если мощности централизованных котельных в микрорайоне недостаточно для обеспечения должных параметров теплоносителя в морозы, она обеспечит дом теплом в любых условиях. Это ее достоинства, общие с индивидуальными котлами отопления.
Вторая группа достоинств отличает ее в лучшую сторону от индивидуальных котлов. Ну, самое главное, это возможность сохранения той самой разводки, что была изначально заложена строителями дома. Ведь повесив на кухне или в прихожей котел отопления, мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, размещенных по всей квартире (раньше-то батареи запитывались от вертикальных стояков, а горизонтальные связи к ним пробегали по чердакам, подвалам). Так что переходит дом на индивидуальные котлы – каждой квартире неминуем значительный ремонт, который может быть совсем не в планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае крышной котельной этих малоприятных хлопот можно избежать.
Третья группа достоинств связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работавшей в кратковременном режиме, индивидуальный котел отопления в отопительный период, месяцев семь в наших широтах, горит постоянно. Он, конечно, автоматизирован. Но все же хорошо, если в квартире обитает большая семья и кто-то присматривает за тем, чтобы младшие не добрались до котла с набором отверток.
С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно же, выше, чем в случае централизованной блочно-модульной крышной котельной. Его вы можете запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и мокрый летний день – в случае крышной котельной нужно будет решение совета дома или аналогичного органа.
Так когда же есть смысл устанавливать индивидуальные котлы отопления, а когда – поинтересоваться крышными котельными?
Ответ на этот вопрос даст вам экономика. Прежде всего, надо иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка крышных котельных, хоть и повышает комфортность житья, и дает в длительной перспективе экономию на счетах за отопление и горячее водоснабжение, но связано с необходимостью капитальных вложений. Если у жильцов дома, желающего улучшить ситуацию с теплоснабжением свободных средств нет, то лучше про этот вариант забыть, и ограничиться стандартными мерами теплосбережения.
Если же финансовая возможность есть, и особенно, если она совпала с проведением капитального ремонта региональным оператором или накоплением сколько-нибудь внятных средств на спецсчете дома, можно задуматься и об установке крышевой котельной. Цены их начинаются от 1,5 млн руб за котельную с производительностью 200 кВт и от 3,5 млн руб за котельную с производительностью от 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность отапливать дома общей площадью 2000 кв.м. и 10000 кв.м. соответственно. Как видим – мощность растет быстрее цены.
Это не единственные затраты. Крышевую котельную нельзя монтировать на плитах перекрытия, под которыми находится жилое помещение – то есть при отсутствии техэтажа придется возвести его на части крыши. Под крышевой котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, и надежные водоотводы. При высоте здания выше 26,5 м (выше стандартной девятиэтажки) потребуются дополнительные согласования с пожарными службами. Но ориентиры можно дать примерно такие.
Для домов в 36 квартир и меньше дешевле, скорее всего, окажется при реконструкции установить индивидуальные отопительные котлы. А вот при сотне квартир и выше – экономика будет весьма сильно клониться в сторону крышевой котельной (эффект роста мощности быстрее цены!). В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов – это ответственная и квалифицированная работа сметчиков строительной отрасли, но самые общие ориентиры и самые общие представления о крышных котельных мы постарались дать.
Какое отопление выбрать: центральное, автономное или поквартирное
Отопление – самая дорогая коммунальная услуга. По данным Минэкономразвития, в домах с центральным отоплением (ЦО) на нее приходится в среднем 35% от всех расходов на ЖКХ. Рассказываем об альтернативных, более экономичных вариантах доставки тепла.
Центральное отопление
Хорошо знакомая и самая распространенная в нашей стране схема, когда горячая вода по трубам поступает в дом из ТЭЦ или центральной котельной.
Плюсы
- За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
- Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
- Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).
Более 80% многоквартирных домов в России подключены к системе центрального отопления.
Минусы
- Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
- Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
- Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
- Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.
Пример из платёжки
Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.
Плата за отопление: 24 000 рублей в год
Автономная газовая котельная
Некоторые застройщики подключают новостройки к газовой котельной, установленной во дворе, подвале или на крыше дома. Котельная может обогревать один дом или целый квартал.
Плюсы
- Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
- Вы не платите за отопление «улицы».
- Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
- Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
- Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).
Газовая котельная в многоквартирном доме
Минусы
- Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
- Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
- Есть риск утечки газа.
- Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.
Как долго работает котёл? В среднем 10-15 лет при условии, что обслуживание качественное, вода чистая, а напряжение в сети – постоянное и без резких скачков.
Пример из платёжки
Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.
Плата за отопление: 8 500 рублей в год.
Индивидуальное поквартирное отопление
Застройщик подводит к дому газ, а в каждой квартире устанавливает индивидуальный газовый котёл. Впрочем, такие многоэтажки строят очень редко. По данным администрации Ижевска, в городе 3 420 многоквартирных домов. Поквартирное отопление имеют только 8 из них.
Плюсы
- Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
- Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
- Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.
Газовый котёл в квартире
Минусы
- Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
- Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
- В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
- Есть риск утечки газа.
Пример из платёжки
Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.
Плата за отопление: 8 950 рублей в год
Плюсы и минусы крышных газовых котельных
Крышные газовые котельные в России появились в начале 2000-х и по сей день пользуются определённой популярностью. Основная причина востребованности — низкие теплопотери ввиду отсутствия длинных тепломагистралей, на которых теряется внушительное количество энергии.
Внешне крышная газовая котельная представляет из себя раздельную установку: на крыше здания располагаются баки, системы водоподготовки и само котельное оборудование, а насосы помещаются в цокольный этаж или подвал. Таким образом, всё здание как бы «пронизывается» котельными системами, обеспечивая хороший обогрев и бесперебойное ГВС.
На фоне достоинств недостатков у крышных газовых котельных сравнительно немного. Но давайте подходить к вопросу последовательно — сначала поговорим о достоинствах установок такого типа.
Преимущества крышных газовых котельных
- Отсутствие необходимости в отдельном здании. В принципе, для нужд крышной газовой котельной подходят обыкновенные технические помещения, подвалы и чердаки: главное, чтобы они соответствовали требованиям пожарной безопасности.
- Низкие теплопотери. Крышные котельные не требуют прокладывания длинных тепломагистралей, на которых теряется значительное количество тепла — около 15-20%. Использование крышных конструкций исключает такие потери.
- Достаточно низкие требования. Крышные котельные — тот тип установок, которые практически не требуют дополнительных монтажных работ типа прокладывания дымоотводов и т. д. Современные требования позволяют установить такую котельную на любую многоэтажку высотой до 26,5 м.
- Автоматизация системы. С современным оборудованием есть возможность свести взаимодействие оператора с системой к минимуму. Крышные газовые котельные оборудуются датчиками, сигнализациями и индикаторами, которые заявляют о себе в случае аварийной ситуации.
Крышные котельные достаточно просты в эксплуатации, их не нужно полностью останавливать после окончания отопительного сезона, что снижает уровень износа оборудования. Персонал может самостоятельно обслуживать котельную, привлекая специалистов со стороны только для периодических техосмотров или модернизации оборудования.
Но недостатки есть даже у такого универсального и неприхотливого оборудования. Давайте поговорим и о них.
Недостатки крышных газовых котельных
- Ограничения по весу устанавливаемого на крышу оборудования.
- Ограничение по высоте здания, на которое можно установить крышную котельную.
- Необходимость соблюдения правил работы с газовым оборудованием.
- Необходимость установки сложной системы автоматики и пожаротушения.
В частности, при строительстве крышной котельной на газе необходимо соблюдать все требования по работе с газовым оборудованием: отделывать технические помещения пожаробезопасными материалами, обеспечивать вытяжку и выход на крышу, обеспечивать системы эвакуации и устанавливать все необходимые датчики.
Все требования по газу и крышным газовым котельным приводятся в соответствующих СНиПах. При их соблюдении — и при проектировании котельной у опытных специалистов — проблем с установкой не возникнет на протяжении долгого срока.
Для расчёта стоимости котельной, пожалуйста,
заполните опросный лист на котельную.
Опросный лист можно заполнить в онлайн-режиме или скачать.
По всем возникшим вопросам:
телефон: 8 (906) 700-40-55
электронная почта: kotelzakaz@mail.ru