Что означает термин экспертное обследование

Обследование или экспертиза: в чём разница?

Собственник практически всегда заинтересован в том, чтобы его недвижимость сохранялась в хорошем состоянии как можно дольше. Многие слышали о том, что понять текущее состояние объекта помогают техническое обследование или экспертиза. Но что именно нужно провести?

Не все клиенты понимают, что обследование зданий и сооружений и строительно-техническая экспертиза — разные мероприятия. В понимании большинства людей эти два понятия являются синонимами. На самом деле это не так. В этом материале постараемся объяснить, в чем разница между обследованием и технической экспертизой.

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проводят для того, чтобы оценить фактическое состояние объекта. Процедура позволяет понять, присутствуют ли какие-либо повреждения конструкций, неисправности в работе инженерных систем.

Своевременное обследование сооружения помогает собственнику составить полную картину об объекте, а главное обеспечить безопасность при эксплуатации. Это особенно актуально для мест скопления большого числа людей (торговых и развлекательных центров, спортзалов, объектов проведения культурного досуга, многоквартирных домов и др.). Вовремя проведенные ремонт или реконструкция сооружения помогут сократить материальные затраты собственника.

Обследование необходимо в следующих случаях:

• подошел к завершению регламентированный срок эксплуатации объекта;
• сменился собственник объекта;
• имеется предписание уполномоченных органов на ведение государственного строительного надзора;
• требуется реконструкция объекта;
• выявлены дефекты или деформации элементов и др.

При проведении исследования эксперты руководствуются ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Техническое обследование заказывают, заметив появление дефектов и повреждений, если хотят провести реконструкцию, перед тем как возобновить работы на объекте незавершенного строительства.

В каком бы случае не проводилось техническое обследование, его главная задача — исследование, помогающее получить как можно больше сведений о сегодняшнем состоянии объекта.

Перед обследованием составляется техзадание, а по его результатам эксперты готовят отчет, в котором содержатся расчеты, обмерные чертежи, протоколы испытания.

Строительно-техническая экспертиза

Независимая строительная экспертиза позволяет проконтролировать ход работ, понять: соответствует ли объект установленным требованиям. Это исследование является более широким или локальным, может затрагивать все строение или его отдельные элементы. Также экспертизе может подвергаться сама документация проекта со сметой, списком стройматериалов, коммуникации, участки земли, а также юридические аспекты.

Специалисты-эксперты при этом формулируют ряд вопросов, на которые должна дать ответы процедура. Часто строительно-техническая экспертиза проводится в конфликтных ситуациях, которые ведут к суду.

Ее назначают в следующих случаях:

• в спорных ситуациях;
• при назначении судом (судебная экспертиза);
• после аварийных ситуаций (наводнение, пожар, землетрясение);
• в целях приемки работ Подрядчика для государственных заказчиков на основании ст. 94 от 05.04.2013г. 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;
• строительных объектов;
• перед покупкой или продажей (для оценки рыночной стоимости объекта).

К методам проведения строительно-технической экспертизы относятся: различного рода замеры, исследования образцов, отобранных на объекте, в лаборатории, механическое воздействие на отдельные участки здания и другие.

В процессе проведения экспертизы устанавливаются причины возникновения несоответствия строительных материалов, объектов, применяемых методов, определяют способы устранения, оценивают причиненный ущерб.

Итогом проведения процедуры станет экспертное решение, составленное по всем требованиям к документу. Этот вид исследования несет в себе помимо технической составляющей еще и процессуальную.

Итак, независимая строительная экспертиза делится на два вида: cудебно-техническую экспертизу и внесудебную. Разница между ними в том, что первая проводится во время процесса и часто ее назначает судья, при этом внесудебная экспертиза организуется до начала рассмотрения спорного дела и может являться основанием для передачи материалов в суд.

Внесудебное исследование может быть проведено по заказу организаций или частных лиц. Специалисты при ее проведении руководствуются ГОСТами, сводами правил по строительству, и другими нормативными документами, например, СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Результат исследования — экспертное заключение, описывающее выявленные дефекты, нарушения, несоответствия в документах и при строительстве или в документации. Как правило, документ подкреплен фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами.

Обследование или экспертиза: основные отличия

Подведем итоги с целью подчеркнуть принципиальные отличия обследования от комплексной экспертизы.

Для получения общих и актуальных знаний об объекте необходимо обследование. Экспертиза более точечное исследование, часто связанное с необходимостью разрешения спорного момента, в том числе и в суде.

Обследование — сугубо техническое понятие, экспертиза — еще и процессуальное. Назначать экспертизу может судья.

Независимая экспертиза дает ответы на конкретные четко сформулированные вопросы. Обследование может впоследствии привести к экспертизе, уже более точечной.

Отчет по итогам экспертизы более строгий, чем при техническом обследовании. Отличаются документы подачей изложения, тем, что в экспертизе будет указан причиненный ущерб, к тому же в этом виде исследования специалист несет персональную ответственность, в случае если им были сделаны заведомо ложные выводы.

Порой неспециалисту сложно понять, необходимо ли обследование или экспертиза зданий и сооружений. В этом случае на помощь готовы прийти специалисты.

Где заказать строительную экспертизу или обследование

Определить, какое именно исследование необходимо заказать в Вашем случае, помогут сотрудники центра строительного контроля и экспертиз «СТРОЙ-ПРОВЕРКА». В компании работают аккредитованные специалисты, на счету которых множество объективных заключений по объектам разного рода сложности.

Организация проводит техническое диагностирование в рамках строительных обследований производственных, административных, складских и жилых объектов.

«СТРОЙ-ПРОВЕРКА» также быстро и профессионально осуществит судебную экспертизу.

Узнать стоимость обследования здания в Санкт-Петербурге можно на сайте компании. Зависеть цена услуги будет от типа здания (многоквартирный или индивидуальный жилой дом, строение административного или промышленного назначения), его площади и сложности работ. Вы можете изучить приведенные примеры цен или заказать коммерческое предложение.

Обследование (экспертное обследование)

Обследование (экспертное обследование) — комплекс работ по техническому диагностированию грузоподъемных машин, отработавших нормативный срок службы, в целях выдачи заключения о возможности и условиях их дальнейшей эксплуатации на определенный период.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

• Обследование
• Обследование внеочередное

Смотреть что такое «Обследование (экспертное обследование)» в других словарях:

• Экспертное обследование — комплекс работ по техническому диагностированию ШКШ в целях получения информации о его техническом состоянии. Источник: РД 15 03 2006: Методические указания по проведению экспертизы промышленной безопасности шахтных копров … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• Экспертное обследование котла — Техническое обследование котла, выполняемое по истечении расчетного срока службы котла (независимо от исчерпания расчетного ресурса безопасной работы), а также после аварии или обнаруженных повреждений элементов, работающих под давлением, с целью … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• Экспертное обследование крана — Экспертное обследование оценка соответствия крана требованиям нормативных технических и эксплуатационных документов, результатом которой является заключение о возможности или невозможности его дальнейшей эксплуатации. Источник: МЕТОДИЧЕСКИЕ… … Официальная терминология
• ЭКСПЕРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НАДЗОРА — Техническое обследование объекта надзора, выполняемое по истечении срока службы (независимо от исчерпания расчетного ресурса безопасной работы), а также после аварии или обнаружения повреждений расчетных (силовых) элементов с целью определения… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
• техническое — 3.1.5 техническое диагностирование (диагностирование): Процесс определения технического состояния объекта технического диагностирования с определенной точностью. Результатом диагностирования является заключение о техническом состоянии объекта… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• срок — 3.1 срок службы: Расчетное время работы труб при заданных параметрах эксплуатации трубопровода. Источник: ГОСТ Р 54468 2 … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• срок службы — 06.01.100 срок службы [ projected life]: Период работоспособности радиочастотной метки, выражаемый числом циклов считывания и/или записи, а в случае активных радиочастотных меток числом лет, оцениваемый на основе ожидаемого ресурса источника… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• Независимая военно-врачебная экспертиза — Независимая военно врачебная экспертиза комплекс мероприятий по определению состояния здоровья призывника или военнослужащего, проводящихся в случае несогласия обратившегося с решением штатной военно врачебной комиссии. Содержание 1… … Википедия
• РД 10-112-96: Методические указания по обследованию грузоподъемных машин с истекшим сроком службы. Часть 1. Общие положения — Терминология РД 10 112 96: Методические указания по обследованию грузоподъемных машин с истекшим сроком службы. Часть 1. Общие положения: Дефекты каждое отдельное несоответствие грузоподъемной машины, узла, элемента требованиям, приведенным в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Отличие строительной экспертизы от технического обследования зданий и сооружений

Стаж работы в области строительства – 2 года. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 2 года.

Просмотров
Опубликовано

Специфика работы компании «НЭП» состоит в обследовании зданий и сооружений, их основных технических характеристик и прочих параметров. Проведение подобных мероприятий требуется и при техническом обследовании, и при строительной экспертизе. Многие заказчики часто путаются в этих понятиях и отличии между экспертизой и обследованием.

Поэтому стоит детально разобраться и определить отличие экспертизы от обследования. Для этого необходимо изучение конкретных критериев, которые различают эти термины в строительстве.

Строительная экспертиза и техническое обследование имеют разные цели и задачи, и, следовательно, различаются по своим методам и подходам.

В каких случаях требуется техническое обследование здания?

Техническое обследование зданий и сооружений — это процесс исследования технического состояния строительных объектов, определения их остаточного ресурса, выявления дефектов и оценки необходимости ремонта или модернизации. Обследование проводится с целью обеспечения безопасной эксплуатации здания, определения его износа и составления рекомендаций по его ремонту или реконструкции. Процедура осуществляется инженерами-строителями или специалистами в данной области, которые проводят тщательный осмотр здания, анализ его конструкций и инженерных систем, а также лабораторные испытания строительных материалов. По результатам обследования составляется технический отчет, который содержит информацию о состоянии здания, рекомендации по его ремонту и обновлению.

Причины и предпосылки для назначения обследования могут быть таковы:

• наличие дефектов на конструкциях и сетях или их серьезное повреждение;
• периодическое проведение в профилактических целях;
• планируемые реконструкционные работы;
• постановка объекта на капремонт;
• размораживание остановленного строительного процесса;
• необходимость оценки физического износа (к примеру, чтобы определить стоимость конкретного объекта недвижимости или затрат денежных средств на его восстановление);
• после затопления, пожара или других ЧП;
• проверка определенных свойств, к примеру, микроклиматических показателей, звуко- и теплоизоляции.

Когда необходима строительно-техническая экспертиза объекта?

Строительно-техническая экспертиза — это процесс оценки и анализа строительных объектов с целью определения их безопасности, соответствия строительным нормам и правилам, а также определения стоимости восстановления или реконструкции. Экспертиза проводится специалистами в области строительства, которые используют различные методы исследования, включая визуальный осмотр, испытания материалов, анализ проектной документации и другие. По результатам экспертизы составляется заключение, которое может быть использовано в суде или для принятия решений о реконструкции или сносе здания.

Обычно проводят именно экспертизу, когда возникают конфликтные ситуации, стороны не могут достигнуть консенсуса и обращаются к третьему лицу (независимому эксперту). Такая проверка обладает процессуальным характером, когда происходит разбирательство в судебной инстанции и судья назначает независимую сторону. Таким образом техническая экспертиза может быть как судебной, так и внесудебной.

Экспертное обследование

Экспертное обследование (техническое диагностирование) — комплекс работ по определению технического состояния, условий и срока дальнейшей безопасной эксплуатации оборудования с учетом режима работы, а также определение потребности в проведении ремонта, модернизации, реконструкции или выводе из эксплуатации оборудования.

В соответствии с требованиями Постановления Кабинета Министров Украины №687 от 25.05.2004 г. специалисты научно-исследовательской лаборатории физико-химических исследований выполняют комплекс работ по экспертному обследованию (техническому диагностированию) и техническому осмотру оборудования повышенной опасности, а именно:

• оборудование, связанное с производством (изготовлением), использованием, переработкой, хранением, транспортировкой, применением, утилизацией или обезвреживанием взрывопожароопасных и опасных веществ 1 и 2 класса опасности, масса которых равна или превышает нормативы пороговых масс, определенных постановлением Кабинета Министров Украины от 11 июля 2002 г. №956 «Об идентификации и декларирования безопасности объектов повышенной опасности» («Офіційний вісник України, 2002 г., №29, ст. 1357);
• технологическое оборудование и его элементы магистральных газопроводов, нефтепроводов, продуктопроводов (нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, этиленопроводов);
• технологическое оборудование химического, биохимического, нефтехимического, нефегазоперерабатывающего, металлургического, коксохимического, литейного, хлор- и аммиакоиспользующих производств;
• паровые и водогрейные котлы теплопроизводительностью более 0,01 МВт;
• трубопроводы пара и горячей воды с рабочим давлением более 0,05 МПа и температурой нагрева более 110 °C, сосуды, работающие под давлением 0,05 МПа, кроме автомобильных газовых баллонов, которые являются емкостями для газового моторного топлива;
• оборудование, связанное с распределением взрывопожароопасных и опасных веществ 1 и 2 класса опасности, масса которых равна или превышает значения нормативов пороговых масс, определенных постановлением Кабинета Министров Украины от 11 июля 2002 г. №956 «Об идентификации и декларирования безопасности объектов повышенной опасности» («Офіційний вісник України, 2002 г., №29, ст. 1357);

Экспертное обследование оборудования проводится в случае:

• истечения предельного срока эксплуатации;
• реконструкции (перестройки) или модернизации, если это обусловлено нормативно-правовыми актами по охране труда;
• аварии или повреждения, вызванного чрезвычайной ситуацией природного или техногенного характера, с целью определения возможности восстановления;
• выявления при проведении технического осмотра износа (механического или коррозионного), остаточной деформации, трещин, других повреждений составных частей, деталей или их элементов, превышающих допустимые значения.

В других случаях экспертное обследование оборудования проводится в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по охране труда или по инициативе работодателя.

Работодатель не позднее чем за 5 дней до даты проведения экспертного обследования сообщает об этом ЧАО «СЕВЕРОДОНЕЦКИЙ НИИХИММАШ» в письменной форме.

Экспертное обследование оборудования проводится в несколько этапов:

• изучение эксплуатационных, конструкторских (проектных) и ремонтных документов (при наличии);
• анализ условий и режимов эксплуатации;
• разработка и согласование программы работ по экспертному обследованию;
• проведения осмотра;
• проведения неразрушающего контроля;
• определения механических характеристик, химического состава материалов, проведения металлографических исследований, испытания на прочность и других видов испытаний, исследования в напряженно-деформированном состоянии и выбора критериев предельного технического состояния, если это предусмотрено нормативно-правовыми актами по охране труда или организационно-методическими, или эксплуатационными документами;
• осуществление расчетно-аналитических процедур оценки и прогнозирования технического состояния, включающих расчет режимов работы;
• определение остаточного ресурса оборудования.

Для определения срока безопасной эксплуатации оборудования ЧАО «СЕВЕРОДОНЕЦКИЙ НИИХИММАШ»:

• анализирует результаты проведенных работ;
• определяет его остаточный ресурс;
• готовит техническое решение об условиях продления срока безопасной эксплуатации;
• принимает решение об условиях и срок дальнейшей безопасной эксплуатации оборудования с учетом режима работы и проведения владельцем мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации оборудования или о прекращении эксплуатации.

Продолжение эксплуатации оборудования осуществляется на срок до прогнозируемого перехода его в предельное техническое состояние (исчерпания остаточного ресурса) или на определенный срок (поэтапное продление срока безопасной эксплуатации в пределах остаточного ресурса).

Определение остаточного ресурса оборудования проводится в соответствии с организационно-методическими документами с подтверждением фактической величины ресурса с помощью соответствующих средств измерительной техники.

По результатам экспертного обследования ЧАО «СЕВЕРОДОНЕЦКИЙ НИИХИММАШ» может готовить следующие выводы:

• продолжение эксплуатации оборудования согласно установленным в эксплуатационных документах параметрам;
• продолжение эксплуатации оборудования с ограничением его параметров и/или на определенный срок;
• проведение ремонта оборудования;
• проведение модернизации или реконструкции оборудования;
• использование оборудования для иного назначения;
• вывода оборудования из эксплуатации.

По результатам экспертного обследования ЧАО «СЕВЕРОДОНЕЦКИЙ НИИХИММАШ» оформляет и передает заказчику заключение экспертизы.

После проведения экспертного обследования специалист ЧАО «СЕВЕРОДОНЕЦКИЙ НИИХИММАШ» делает соответствующую запись в паспорте оборудования о проведении и результатах экспертного обследования, разрешенные параметры и срок эксплуатации, скрепляя его печатью.

На основании заключения экспертизы работодатель принимает решение об эксплуатации оборудования в пределах продолжающегося срока безопасной эксплуатации, его замену, ремонт, реконструкцию (перестройку), модернизацию или изменение параметров эксплуатации.