Что такое капитальный фундамент

Что такое капитальный фундамент

Строительство каркасных домов

У — Утепленная
Ш — Шведская
П — Плита

Что такое не капитальное строение, налоги

Не капитальное строение

Данный термин подходит для недвижимости (дом, баня) на винтовых или бурнонабивных сваях.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ — К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Образно говоря, сваи легко вытаскиваются, конструкция поднимается и переносится на другой участок.

В связи с этим, признается капитальным строением, только объект на бетонном основании (УШП, ленточный, ростверковый, монолитный фундамент).

При этом, вы можете зарегистрировать, продать и застраховать своё строение.

В частности, отнесение дома к статусу не капитальное строение полностью может быть определенно судом. Подобного рода споры, о «капитальности» спорного объекта решаются по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Бывают случаи когда, ни наличие железобетонного фундамента, ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется.

При наличии фундамента, принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.

Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент. Зачастую экспертиза не имеет возможности подтвердить глубину фундамента и капитальное строение признают не капитальным и налогом оно не облагается.

О налогах — ФНС , Росреестр и другие ведомства регулярно разъясняют особенности регистрации и налогообложения построек на частной земле, но этим только запутывают ситуацию. Например, в недавней публикации на сайте ФНС говорится, что из-под налога можно вывести только одну хозпостройку, так называемые «льготы», площадью до 50 кв. м. расположенную на участке.

При условии, что владелец обратился в налоговую за освобождением постройки от налога. За все остальные строения, имеющиеся на участке, владелец должен платить налог на недвижимое имущество. Если у вашей бабушки на участке стоит бесплатно более 20 лет туалет, то теперь за него вы «должны» платить.

Чиновники поставили перед собой задачу – заставить россиян платить налог на все постройки имеющиеся на частных участках.
НО! Властям мешает то, что по закону владелец коттеджа, бани, сарая НЕ ОБЯЗАН их регистрировать. А без такой регистрации никакого налога не может быть.

Допустим, у вас на участке теплица, сарай, дачный туалет, беседка. Они не являются объектами недвижимости, так как не имеют капитального фундамента. Это не капитальные постройки. Их не надо ставить на кадастровый учёт, регистрировать на них право собственности. Соответственно они не являются объектами налогообложения.

Налогом облагаются только объекты недвижимости – это строения прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.

Стоит отметить, что дом или баня построенный на винтовых сваях, так-же не являются капитальным строением.

Если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы, только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто заставить его это сделать не имеет права.

Налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются.

Капитальный фундамент это сколько? Что считать фундаментом?

Тут возник вопрос, а что считать фундаментом? Сколько глубина заложения фундамента будет относить его к фундаментам? Пусть даже мелкого заложения. 20см — 30см -40см — сколько? Это не вопрос в надёжности — а именно в определении понятия — «фундамент» или «капитальный фундамент». Просто лежащие сваи на земле по квадрату и на них дом — будет ли это фундаментом. (ещё раз — не рассматриваем несущие способности и пучения грунта, в смысле — поедет или нет) Если характеристики грунта важны для определения «фундамент», то да. Ну т.е. в пучинистых грунтах — фундамент — это бадяга на 125см вниз, или в скальных — фундамент это 3500мм вниз и т.п. Но вопрос — что называется фундаментом? Для оформления участка требуется.

Просмотров: 36894
Регистрация: 16.12.2008
Сообщений: 6,015

Фундамент сооружения: часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание.

(«СП 22.13330.2011. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 823))

Регистрация: 10.04.2007
с берегов Забобурыхи
Сообщений: 4,989
Сообщение от Шишков В.С.

Фундамент сооружения: часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание.

(«СП 22.13330.2011. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 823))

Т.е. определение «фундамент» основывается исключительно на назначении конструкции. А «капитальность» оценивается для всего сооружения в целом с учетом в т.ч. и надежности отдельных конструктивных элементов.

__________________
Велика Россия, а колонну поставить некуда
Регистрация: 16.04.2012
Сообщений: 27

Так то понятно — фундамент — прослойка между конструкциями и основанием то бишь грунтами (то бишь для совсем кто не в теме судьи, прокуроры — между конструкциями и землёй). Но фундамент где то видимо это есть — это то что является капитальным. Т.е. не перемещаемым что ли или как то так. От этого зависит назначение участка. Если это временный сарай на сваях лежащих на растительном слое возле малины то это одно, а если он заглублён и чтобы его убрать требуется куча техники и отбойных молотков — то это уже другое. Здесь дело в формализме. Вот про этот формализм и хотел узнать. В чём отличие фундамента на котором стоит дом, от бруса лежащего на земле, на котором стоит дом. (Без технических различий, осадки пучения и т.п.)

Фундаменты

Фундамент является основой практически любого здания и распределяет нагрузку на грунт от всей вышестоящей конструкции. Долговечность и капитальность всего сооружения, опирающегося на фундамент, зависит в большой степени от его надежности.

Большое влияние на выбор вида и глубины закладки фундамента оказывают состояние грунта, применяемые материалы и конструкции строящегося дома.

При закладке фундамента также важно определить глубину, на которую промерзает грунт, составляющую для средней полосы 0,7-1,0 метр. Фундамент должен закладываться на большую глубину.Финансовые затраты на заложение фундамента здания составляют 15-20 % от общих затрат на строительство.

Самыми распространенными видами фундаментов являются опорно-столбчатые и ленточные основания. Кроме того могут применяться свайные (винтовые сваи), сплошные (плитные) фундаменты, а также ещё некоторые другие, более специфические или комбинированные виды.

Винтовые сваи

Фундамент – это основа всех построек. Как он будет заложен, и как долго он будет служить, зависит от качества материала. В строительство фундаментов внедрилась новая технология — это винтовые сваи. Они представляют собой стальной стержень разных диаметров: 32, 40, 57, 76, 89, 108, 114, 133, 159, 219, 273, 325.

По своей форме свая напоминает бур, длинный стальной стержень с винтовой лопастью на конце. Принцип работы заключается в завинчивании ее в землю, вручную или механически (зависит от диаметра сваи). При этом происходит уплотнение грунта, и свая плотно закрепляется в нем. Глубина ввинчивания, в основном, составляет 1,5м, но все зависит и от плотности грунта. Если грунт рыхлый, сваю приходится вкручивать до такой глубины, где она будет плотно закреплена. Поэтому располагаться они могут на разной глубине. Если определенной длины не хватает, то сваю наращивают до нужной длины. Расстояние между сваями зависит от предполагаемой нагрузки, но в основном, расстояние между ними составляет от 2,5м до 2,7м. После установки их выравнивают и соединяют металлическим каркасом или швеллером. Образуется единая платформа, на которую и воздвигают планируемый объект.

Винтовые сваи отличаются своей высокой грузоподъемностью, несущая их часть может выдержать от 3т до 9т. Еще одна довольно значимая характеристика, заключается в том, что их можно устанавливать в любое время года. При установке создается возвышенная платформа, в результате чего основная часть постройки не прикасается к земле, что не способствует намоканию и гниению полов, в доме нет сырости.

Винтовые сваи стали довольно часто использовать при строительстве любых домов: деревянных, кирпичных, блочных, панельных и т.п. Для возведения ангаров, теплиц, ограждений (заборов), столбов и столбиков для освещения аллей, лестниц любой конфигурации. Широко применяются для укреплений подпорных стен. Даже причалы, пирсы, бассейны и мосты устанавливаются с помощью этих свай. При помощи новой технологии происходит процесс ускорения монтажных работ строительства фундаментов, примерно, в 3 раза быстрее обычных методов. Экономия в стоимости составляет 40%.

Срок службы таких свай рассчитан на 80 лет и более. Устанавливать сваи можно и самостоятельно, но есть специальные компании по установке и креплению этих свай. Удобные и легкие в установке сваи помогут ускорить строительные работы.

Ленточный монолитный фундамент

Ленточные фундаменты применяются, как правило, при строительстве зданий с кирпичными, бетонными или каменными стенами. Их главным преимуществом является прочность, но, поскольку их закладывают по всему периметру основания будущего здания, они требуют больших затрат на проведение земляных работ и расход большого количества стройматериалов.

Данный тип фундамента универсален, так как может быть использован и для частного дома, и для многоэтажной постройки. К тому же, закладывается он наиболее просто по сравнению с другими типами.

Преимуществом ленточного фундамента являются следующие свойства:

• прочность и надежность
• способность выдерживать большие нагрузки
• долгий срок эксплуатации
• возможность обустройства подвальных помещений
• равномерное распределение нагрузки по всему периметру здания
• использование для строительства домов различных форм и планировки

Однако ленточный фундамент имеет свои недостатки:

• массивность
• дороговизна
• требует большого количества строительных материалов

Уровень закладки устанавливается ниже, чем может промерзать почва. Исключение составляет сухой или песчаный грунт. В таком случае можно заложить фундамент выше данного уровня, но не выше 60-ти см от поверхности земли.

Ленточный фундамент может быть монолитным или сборным. Для строительства ленточного фундамента монолитного типа требуется опалубка. В траншею, выкопанную под фундамент, устанавливается конструкция из арматуры, в нее будет заливаться бетон. Перед заливкой бетона на дно траншеи укладывается песок слоем 15-20 см. Затем следует залить его водой и утрамбовать, после чего насыпать слой гравия или щебня толщиной около 10-ти см. Далее можно заливать бетонную смесь. Ленточный фундамент сборного типа собирается из готовых блоков. Блоки эти изготавливаются из арматуры и бетона или железобетона. Сборный тип ленточного фундамента подходит только для небольших строений.

Опорно-столбчатый фундамент

Столбчатые фундаменты применимы под легкие здания с деревянными или каркасными стенами. Данный тип не предназначен для районов с почвой, подверженной частым подвижкам и используется преимущественно для возведения временных строений или в качестве временного фундамента и не подходит для капитального строительства. Исключает обустройство погреба или подвала.

Для изготовления столбов используются бетонные блоки размером (200х200х400). Столбы должны устанавливаться под углами наружных стен сооружения и под пересечениями их с внутренними стенами. При больших нагрузках столбы ставятся с промежутком 1,3 или 2,7 метра между собой по всему периметру. Между столбами должен быть выложен цоколь, опирающийся на перемычку между ними. Перемычка служит как для стяжки столбов, так и основанием для цоколя.

На сегодняшний день эта технология устройства фундамента используется все реже, потому что появилось множество современных решений, более практичных и обеспечивающих наиболее продолжительный срок эксплуатации постройки.

Плитный фундамент

Это один из подвидов ленточных фундаментов, только заглубленных на меньшую глубину. Правильное название такого типа фундамента – незаглубленный. Его главное отличие – жесткое армирование по всей плоскости конструкции. Такой тип фундамента позволяет противодействовать большим нагрузкам, например, в межсезонье или при перемещениях грунта. Это монолитная конструкция, выполненная в виде железобетонной плиты толщиной 0,5 метра и имеющая основание площадью чуть большей, чем площадь основания будущего дома. Используют плитный фундамент для возведения домов из тяжелых материалов и строений на грунтах, склонных к вспучиванию и просадке.

Эти все виды почв обладают повышенной подвижностью. Благодаря своей монолитности, такая конструкция двигается вместе с грунтом, за это ее и назвали плавающим фундаментом.

Данная технология применима в следующих случаях:

• при строительстве на проблемной почве
• для строительства тяжелых многоэтажных зданий
• для установки массивного промышленного оборудования
• при возведении домов со сложными конструктивными особенностями

Является ли дом на винтовых сваях капитальным строением или нет

Свайно-винтовые фундаменты широко используются для строительства частных жилых строений. Поэтому достаточно часто возникают следующие вопросы: считается ли дом на винтовых сваях капитальным строением и нужно ли его регистрировать? Ведь признаки оценки капитальности объектов меняются с развитием строительных технологий, и разобраться с ними бывает достаточно сложно. В нашей статье мы постараемся разобраться во всех нюансах.

Основные понятия

Выяснение принадлежности свайных сооружений к объектам недвижимости — не праздный интерес, ведь только на таковые можно оформить право собственности. До недавнего времени капитальность являлась характеристикой построек, имеющих непосредственную связь с землей и стоящих на ж/б основании. Но в последние десятилетия свайные конструкции становятся популярной практикой в частном строительстве. Уже не только гаражи и навесы устанавливают на металлических столбах, но и садовые домики, жилые каркасные дома для постоянного проживания.

Что по этому поводу написано в Градостроительном кодексе?

• В категорию капитального строительства включаются строения, здания, объекты, сооружения (включая незавершенные), которые признаны капитальными (ст.1 п.10).
• В категорию некапитального строительства включаются те сооружения и строения, у которых отсутствует прочная связь с землей, возможен перенос без нанесения значительного ущерба со 100% сохранением функциональности (ст. 1 п.10.2).

Исходя из вышесказанного, дом на винтовых сваях будет капитальным строением если присутствуют 2 следующих признака:

• Нельзя переместить на новое место без причинения ему существенного ущерба. На свайных фундаментах преимущественно строят каркасные дома, бревенчатые срубы, щитовые домики, однако есть и здания из газосиликатных блоков, кирпича. Последние вообще невозможно перенести, а деревянные сооружения хотя и переносятся иногда, но ущерб при этом может быть значительный.
• Нельзя разобрать с тем, чтобы собрать на другом месте в точности как было. Хотя большинство деревянных, каркасных и щитовых построек можно разобрать и потом собрать, это же правило работает и в отношении модульных быстровозводимых зданий. Однако в их отношении вопрос о капитальности не поднимается.

Получается, что свайно-винтовая конструкция имеет неразрывную связь с землей и точно так же передает нагрузку на грунт. Кроме того, это будет гарантированно капитальное строительство, если сделать бетонный ростверк или есть металлическая обвязка швеллером или уголком.

Нужно ли регистрировать дом на винтовых сваях?

Гражданский кодекс РФ (ст. 130, п. 1) указывает на принадлежность к недвижимости не только земельных участков либо участков недр, но и связанных с ними прочными связями объектов. К числу таковых относятся и постройки на свайных фундаментах. Уже ст. 131 в п.1 того же кодекса предписывает проводить государственную регистрацию любых объектов, признанных недвижимостью, в соответствующем государственном реестре.

Зачем нужно регистрировать

Согласно законодательству, право собственности на недвижимость и, соответственно, возможность проводить сделки с ней (продажа, покупка, аренда), возникает только при внесении объекта в ЕГРН (реестр недвижимости). Это одна из главных причин, по которой владелец должен зарегистрировать свою постройку, признанную капитальной.

Второй повод для регистрации — любая недвижимость облагается налогом. Без внесения в ЕГРН налоговые органы не смогут поставить на учет возведенное сооружение, поскольку у них не будет о нем информации. А уклонение от налогов чревато неприятными последствиями.

Внимание! Сделать это необходимо без затяжек — незарегистрированные постройки (как приобретенные, так и возведенные) могут стать поводом для начисления штрафа в размере 20% от неудержанного налога за последние три года (плюс придется уплатить налог).

Как зарегистрировать дом на сваях

Когда исчезли сомнения, является ли свайный фундамент капитальным строением, для беспрепятственной регистрации нужно:

• Направить в администрацию по месту нахождения участка уведомление: 1 — о начале строительства, 2 — о его окончании. Администрация вышлет проверку и удостоверится, что все нормы соблюдены и предоставит справку соответствия.
• Сделать технический план (можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера).
• Выслать заявление в Росреестр, чтобы получить право собственности.

Для развития частного сектора и наращивания налоговой базы государство в 2006 г. запустило программу «дачная амнистия», позволяющую осуществить регистрацию дома на винтовых сваях по упрощенной процедуре. В нормативный акт вносилось несколько исправлений, а его действие продлили до 01.03.2031. До недавнего времени под нее подпадали только садовые дома, но последние изменения позволили включить в список земель участки для подсобного хозяйства, а также территории под ИЖС. Для регистрации по дачной амнистии потребуется:

• технический план;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
• оплата госпошлины.

В этом случае бюрократические задержки и возможные конфликты с администрацией исключены — достаточно лишь найти толкового специалиста для создания технического плана.

Видео описание

Заключение

Законодательство не дает точного ответа на вопрос: винтовые сваи — это капитальный фундамент или нет? При оценке этого критерия решающее слово остается за кадастровым инженером. Практика показывает, что в большинстве случаев свайно-винтовой фундамент будет признан капитальным. Благодаря дачной амнистии разрешена регистрация почти всех построек, в том числе и сооружений на стальных опорах.