Коэффициент использования территории как посчитать

Коэффициент использования земельного участка (КИТ)

Что за КИТ и почему он важен при строительстве дома в Сочи ?

��Коэффициент использования территории (КИТ) показывает соотношение суммарной площади построек на участке к площади участка.

Как рассчитывается максимальная величина площади для участка❓

Максимально допустимый КИТ, умноженный на площадь участка.

❗️Сам КИТ равен 0.6 ( это безмерная величина, установленная практически для всех объектов ИЖС)

Например, ваш земельный участок 800 кв.м. умножаем на КИТ 0.6

Получаем 800 кв.м. * 0.6 = 480 кв.м. застройки.

Это общая площадь застройки, которую можно реализовать на участке в 800 кв.м. без нарушения (суммарная площадь всех построек на участке в т.ч. дом, гараж и т.д.)

❗️На территории Сочи установлена предельная площадь жилого дома (объекта ИЖС) 300 кв.м.

На таком участке возможно возвести дом в 300 кв.м. и еще, например, построить баню в 180 кв.м.

��Не менее важным нюансом, который влияет на площадь застройки — максимальный процент застройки участка.

Вчера мы рассказывали про КИТ и как он влияет на максимальную площадь застройки участка.

��Но также важно помнить про максимальный процент застройки. В большинстве случаев это 50% от площади участка.

участок 500 кв.м.

500 кв.м. * 0.6КИТ = 300 кв.м.

Это общая суммарная площадь застройки.

Но, так как 50% от 500 кв.м. это 250 кв.м., то застройщик не может построить жилой дом 300 кв.м. в один этаж, так как будет нарушение максимального процента застройки.

Вот тут как раз и приходится выбирать: увеличивать этажность и уменьшать площадь застройки, например построить жилой дом в два этажа по 125 кв.м. каждый.

❗️Обратите внимание, что КИТ применяется только для надземной части здания. А в максимальный процент застройки входят нависающие части здания, такие как балконы и даже выступающие за стены жилого дома скаты кровли.

Статья 5. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки в границах территориальных зон и подзон с кодовым обозначением Т3Ж1, Т3Ж2, ТД1-2_1, ТД1-2_2.

2. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

3. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей — 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше — 2,3.

Минимальная площадь земельного участка	Статья 6. >> Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
Содержание Закон Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 г. N 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

Статья 56. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков в границах территориальной зоны с кодовым обозначением: Ж-1А, Ж-1Б, Ж-3, Ж-4.

3. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:

Тип жилых домов

Коэффициент использования территории, не более

Многоквартирные не выше 3 этажей

Минимальная площадь земельного участка	Статья 57. >> Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
Содержание Правила землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Яковлевского района Белгородской области (прекратили.