Шум с технического этажа жилого дома
Перейти к содержимому

Шум с технического этажа жилого дома

  • автор:

Беспокоящий шум и мастерская на техническом этаже — нужно ли жаловаться и как?

Живу на 9 этаже многоквартирного дома. Выше меня находится тех. этаж. Как мне сказали соседи, тех.этаж сдали каким-то ремесленникам под мастерскую. Так вот, с тех этажа постоянно идёт сильный шум: звук громко работающего телевизора, голоса и лай собаки. Куда мне жаловаться и правомерно ли использование тех. этажа?

Ответы на вопрос (5):
12.01.2022, 23:05,
г. Ростов-на-Дону

Нужно прежде всего установить, есть ли собственник у технического этажа (ст.209 ГК РФ). Если есть, то проверить, на каком основании это право собственности было предоставлено. Вообще-то это должно быть общедомовым имуществом, поэтому прежде всего обращайтесь в управляющую компанию с письменным запросом. А в зависимости от ответа уже будет план действий.

Пожаловаться
12.01.2022, 23:08,

Безусловно такое использование неправомерно.

Оно не только нарушает ваши права и портит нервы, но также нарушает действующие нормы пожарной безопасности.

Поэтому вариантов куда обращаться несколько.

В первую очередь, для оперативного решения вопроса — в органы пожнадзора.

Им будет очень интересно посмотреть кем занят тех этаж и почему это сделано.

Выдадут предписание об устранении этого нарушения. Оштрафуют. Штрафы немаленькие, поэтому навряд ли кто-то захочет и далее там занимать этот этаж.

Во-вторых, вы конечно же не лишены права на обращение в суд. ЭТо предусмотрено ст. 304 ГК РФ. Однако дольше, чем решать через пожнадзор.

В-третьих, на общем собрании жильцов надо поднимать вопрос. Т.к. непонятно каким образом сдали, кто давал на это согласие. Такое согласие может быть только от жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Возможно никаких поступлений от такой аренды вообще нет. Вопрос серьезный и денежный для жильцов.

Пожаловаться
12.01.2022, 23:15,
г. Тольятти
Это лучший ответ

Здравствуйте, Степан! По вашей ситуации:

1. Совершенно непонятно-кто и на каком основании мог сдать помещение техэтажа в аренду? Это возможно только на основании решения общего собрания собственников МКД.

2. Поскольку в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ-техэтаж является общим имуществом собственников МКД и вопросы использования общего имущества решает исключительно общее собрание собственником МКД.

3. Однако, периодически вороватые чиновники из управляющих компаний, желая положить себе денег на карман, занимаются подобным самоуправством, что как я выше написал- совершенно незаконно.

4. Вам следует написать обращения в прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки по факту нарушения жилищного законодательства и прекращения вышеуказанных самоуправных действий, и привлечения виновных лиц к административной или уголовной ответственности.

Пожаловаться
13.01.2022, 07:06,
г. Новосибирск

Важно понимать, в какое время идет шум и точно ли с технического этажа.

Вам следует поинтересоваться на каком основании занимается этаж под мастерскую, ст. 36 ЖК РФ.

Жаловаться вы можете в ГЖИ.

Можете обратиться в суд, ст. 304 ГК РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Пожаловаться
13.01.2022, 11:28,

Здравствуйте, Степан! Давайте по порядку.

1. Технический этаж — это общее домовое имущество, и вопрос о его использовании должен был решаться не иначе как на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), если оно не было отчуждено.

2. Если было отчуждено, сдано в аренду и т.п., то такой факт и устройство промышленной мастерской вызывает вопросы, что является поводом для жалобы в Жилищную инспекцию. Должны провести проверку, выдать предписание об устранении нарушения законодательства, возбудить дело об административном правонарушении при обнаружении признаков административного правонарушения (ст.28.1 КоАП РФ) и как минимум дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» 30-дневный срок (ст.12 Закона), либо выслать копию протокола об административном правонарушении как потерпевшей стороне (ст.25.2 КоАП РФ).

3. Кроме того, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Я ЖИВУ НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ ПЯТИЭТАЖНОГо ДОМА, Соседи самовольно построили пристойку к лоджии, крышу подняли выше уровня межэтажного перекрытия, шифер положили почти под самое мое окно. Могу ли я потребовать опустить крышу на пристройке до уровня пола второго этажа.

Читать 2 ответa

Сможете подсказать? В многоквартирном доме, где я живу, с недавних пор, по-моему в подвале, начало работать какое-то, как я думаю, электрооборудование. Спектр шума в широком диапазоне, похоже на работу электродвигателей, насосов, холодильников или трансформаторов. Шум днем мешает заниматься умственной работой, ночью мешает спать, иногда вызывает пробуждение и головную боль. Шум от работающего оборудования идет круглосуточно, нет возможности для отдыха. Как мне действовать в такой ситуации? Какие готовить документы, к чему быть готовым? Задал через сайт вопрос в управляющую компанию, они пока молчат. С уважением, Андрей.

Читать 5 ответов

Я живу на втором этаже в пятиэтажном доме. На первом этаже без согласия жильцов подъезда открыли детский клуб. Музыка, детские крики и топот слышны настолько, что в моей квартире вибрирует пол и стены. Подскажите, законно ли вообще открывать подобные заведения в жилых домах?

Читать 2 ответa

У меня поставили крышу под моими окнами. Я живу на втором этаже, а на первом этаже под окнами моей квартиры установили крышу с металлическим покрытием. Меня это не очень устраивает. Как мне поступить, посоветуйте, пожалуйста.

Читать 6 ответов

Вентиляция не работает на 4 этаже. Хотят долбить у меня на 5-м этаже всю стену в туалете и в ванной (сказали всю). чтобы найти шахту вентиляционную и ее прочитстить. Имеют право на это управляющая компания?

Читать 2 ответa

По ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира.

А в акте приема передачи который дает застройщик указано так:

Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46 м 2

Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. И ниже указано:

По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10.

То есть номер этажа изменился.

Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так как квартира в ипотеке, и Росреестром, при оформлении собственности?

Читать 8 ответов

Полгода назад купили квартиру в многоквартирном доме с ТСЖ. Живем на последнем этаже над нами есть техэтаж. Так как дома холодно решил я сходить на техэтаж посмотреть что там да как и подумать о дальнейшем утеплении пола техэтажа под моей квартирой. Мне отказали по причине « это если каждый начнет ходить смотреть то что это будет – бардак будет. Доступ туда (на техэтаж) имеет только обслуживающий персонал, а ты ко всему прочему еще и не член ТСЖ. ». Выход на техэтаж был предусмотрен в каждом подъезде, но оставили один, а остальные заварили сваркой.

Вопросы. Правомерно ли мне отказали. Почему я не член ТСЖ. Какие последствия будут если я сам вскрою выход в своем подъезде. Может ли ТСЖ запретить мне утеплять пол техэтажа.

Шум с технического этажа жилого дома

все новое
в мире ЖКХ

новости столичного
ЖКХ

нововведения
в законодательстве

Статистика

cтатистическая
информация

личные блоги
пользователей

Фото и видео

вся мультимедийная
информация

ОСМД в Украине

Главный эксперт жилищно-коммунального хозяйства Украины

Новости ЖКХ

Публикации

Комментарии

Совет экспертов ЖКХ

Круглый стол

Справочник

Рус Укр

05 апреля 2024 г.

Погода на 10 дней от sinoptik.ua

Вопросы и ответы

Живу на последнем этаже 9-ти этажного дома. Над квартирой есть технический этаж. В течении последних 10 лет крыша течет. При этом, после проведения в доме интернета (работы перфоратором на техническом этаже) по несущей стене дома пошла трещина. К тому же в этой трещине закреплен оптоволоконный кабель, идущий на соседнее здание. Кто несет ответственность за ремонт технического этажа, и кто должен ремонтировать крышу?

Однозначного ответа на ваш вопрос предоставить невозможно. С одной стороны, у вашего дома есть определенный органом местного самоуправления балансодержатель или обслуживающая организация (ЖЭК, управляющая жилищная компания и др.), которые за счет вашей платы содержат дом, места общего пользования и т.д. Следовательно, или балансодержатель, или ЖЭК предоставили разрешение интернет-провайдеру осуществлять соответствующие монтажные работы на крыше и техническом этаже. Поэтому вопрос повреждения крыши, фасада, технического этажа — это вопрос балансодержателя. Только ему принадлежит право предъявить претензию за повреждение имущества во время выполнения работ. На счет ремонта крыши, то в пределах платы за содержание дома в структуре тарифа может быть предусмотрен объем ремонта не более 5%, то есть, это текущий ремонт крыши. Все остальное — за счет местных бюджетов.

Как снизить шум на техническом этаже для комфортной жизни в квартире: советы и рекомендации

Что можно сделать, если каждое утро в моей квартире слышен громкий шум с технического этажа, который происходит из-за включения двигателей лифтов? Шум очень беспокоит меня и при покупке квартиры его не было. Я предполагаю, что остальным жильцам тоже не нравится такой шум, в особенности утром, когда все едут на работу. Есть ли какие-то действенные советы, что можно сделать в данной ситуации?

| Никодим , Москва

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1797 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Добрый день! В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, жилой объект должен обеспечивать условия для комфортного проживания жильцов. Если в квартире слышен громкий шум от электромеханических устройств (например, лифта), это может приводить к нарушению данного права.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей компании или техническому отделу многоквартирного дома с жалобой на шум от лифта. Кроме того, вы можете обратиться в органы жилищного контроля и надзора по месту жительства и подать жалобу на нарушение в вашем жилом объекте требований по комфортности жилых помещений.

При наличии доказательств нарушения Вами прав на комфортное проживание можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

#3361351 2023-03-15 01:36:15
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1797 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру и технический этаж. 3. Справки от управляющей компании о техническом состоянии лифтов и возможной возможности устранения шума. 4. Свидетельства о звуковой изоляции, прилагаемые к оформлению документов на строительство и эксплуатацию многоквартирных домов. 5. Дополнительные сведения о шуме от других жильцов в доме.

На основании предоставленных документов юрист может проанализировать правовую ситуацию и предложить решение вопроса — составить заявление в управляющую компанию с требованием устранения шума в соответствии с требованиями закона о защите прав потребителей. В случае его неисполнения, возможно на обращение в суд с требованием устранения нарушений и возмещения ущерба.

#3655694 2023-03-15 01:36:15
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1797 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 4.1, 14.1; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.35; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 605 и 607.

#3951932 2023-03-15 01:36:15
В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультация пригодиться в следующих случаях:

  • регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
  • земля используется не по целевому назначению;
  • есть трудности в сборе документов на имущество.
  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Шум с технического этажа жилого дома

Ох, резануло. Очевидно своих детей у вас нет. Или они у вас дома ходят по струнке? Но не об этом здесь. (если что у меня довольно спокойный ребенок, а сверху ребенок-истеричка, орет регулярно и ничего, не парит особо, есть проблемы и посложнее, а дети вырастут когда-то)

Сдается мне, что если раздражают соседи сверху, не будет их, будут раздражать соседи сбоку.

Единственно, что привела бы плюсом, не будет ни одного сверху кондея, который умудряется капать регулярно на подоконник, вот уж где пытка. Практика показывает, что съехав с одного жилища с такой проблемой, вселилась в другое ровно с такой же, но проявилась она немного позже.

Как по мне, соседи со всех сторон желательно, чтоб были адекватными. Моих родителей достают соседи снизу, то им громко стукнули, то кондей не там повесили (перевесили), то телевизор спать мешает, внучку привезли — естественно, ребенок громко топал, у соседки повысилось давление. И у меня вполне адекватные родители, надо сказать.

Последний раз редактировалось ksu76, 31.08.2020 в 11:05 .
Регистрация: 07.07.2012
Сообщения: 1,027
Репутация: 897
Оставлено благодарностей: 626
Получено благодарностей: 927
Re: минусы жилья на самых верхних этажах — поделитесь опытом

Если в доме будет технический этаж, по которому проходит разводка труб, последний этаж в случае аварий с трубами, будет страдать в первую очередь (протечки гарантированы). Когда дом новый, это неактуально, но по мере старения дома и износа труб, проблема может оказаться очень неприятной. Еще окна не очень приятно мыть с внешней стороны, а если совсем высоко, то и вовсе практически невозможно (страшно). Со временем на внешней стороне дома расходятся щели и швы (у окон и межпанельные). На низких этажах можно самому отремонтировать. На совсем высоких — только с услугами промышленных альпинистов (конечно, зависит от этажа — может у вас таких высоких домов нет). Еще чисто гипотетическая проблема — в случае пожара и невозможности эвакуации через дверь, лестница у пожарной машины имеет ограниченную длину- до верхних этажей не достает (опять же, неизвестно про какие по высоте возможные этажи идет речь). Последний этаж точно не взяла бы.

За это сообщение сказал спасибо:
tanchik&nbsp(02.09.2020)
Регистрация: 27.12.2008
Адрес: Киров-Москва
Сообщения: 2,297
Репутация: 1105
Оставлено благодарностей: 481
Получено благодарностей: 1,107
Re: минусы жилья на самых верхних этажах — поделитесь опытом

Шум зависит не от этажа, а от соседей. Просто сверху добавляется вибрационный. Но если соседи сбоку или снизу так же орут матом — вас это никак не спасет.

В целом по миру есть статистика — чем выше этаж — тем больше самоубийств. Сказывается «оторванность» от земли, на которой мы должны жить и обмениваться энергией. Но это из области эзотерики.

Завсегдатай
Регистрация: 15.11.2013
Сообщения: 365
Репутация: 93
Оставлено благодарностей: 113
Получено благодарностей: 432
Re: минусы жилья на самых верхних этажах — поделитесь опытом

Даже не знаю в каком плане делиться своим опытом. Всю жизнь жил только на последних этажах и если куда переезжал то только на последние этажи. Сравнивать не с чем, на других этажах не жил потому, что не хотел. Если в доме на послледнем этаже нет воды не переезжайте туда, найдите другую квартиру. Перечисленных выше недостатков не замечал. Лучше было только в собственном домике. Но пришлось уехать в другую страну и снова живу только на последних этажах.
Не волнуйтесь, переезжайте.

Alex Lyubar
Посмотреть профиль
Отправить личное сообщение для Alex Lyubar
Найти еще сообщения от Alex Lyubar

За это сообщение сказали спасибо:
Galensava&nbsp(02.09.2020), tanchik&nbsp(02.09.2020)
Регистрация: 30.08.2012
Сообщения: 153
Репутация: 147
Оставлено благодарностей: 1
Получено благодарностей: 141
Re: минусы жилья на самых верхних этажах — поделитесь опытом

Сразу обратите внимание на следующее:
1. Давление воды падает на 0,5 бара каждый этаж — замеряйте его вечером, когда стояк активно потребляет воду.
2. Тех. этаж проверять обязательно, он может служить прибежищем бомжей и наркоманов.
3. Тех. этаж может быть выкуплен другим юр.лицом с передачей в субаренду непонятно кому.
4. В случае наличия централизованного отопления, у Вас по разным причинам, может быть холоднее, чем на нижних этажах

За это сообщение сказал спасибо:
tanchik&nbsp(02.09.2020)
Регистрация: 04.05.2007
Сообщения: 145
Репутация: 111
Оставлено благодарностей: 39
Получено благодарностей: 93
Re: минусы жилья на самых верхних этажах — поделитесь опытом

Многое от самого дома зависит. Бабушка с дедом жили на последнем этаже советской девятиэтажки. Летом потолок раскалялся, несмотря на наличие технического этажа. Но то был Волгоград.
Приятель сейчас купил квартиру в новом четырехэтажном доме (Подмосковье). Последний этаж. Дом по новым технологиям построен, теплоизоляция офигенная, ему зимой даже отопление не приходится включать, теплопотери очень низкие. Летом без кондиционера отлично обходится, жара с крыши нет.
Что до шумности от соседей — они вас везде достанут. Это нужен частный дом. Главное, не берите квартиру с окнами во двор. Лучше на дорогу. От машин шум монотонный, к нему быстро привыкаешь. А вот от алкашни во дворе, орущей до трех ночи спасу нет.
Я десять лет жил напротив аэропорта. От окна до ВПП было метров семьсот. Самолеты летали круглосуточно, каждые десять-пятнадцать минут. Быстро привык. А к алкашне во дворе пятнадцать лет не могу привыкнуть.
Насчет излучений, сотовое оборудование на крышах жилых домов ставить запрещено, а от интернет-провайдеров облучения не будет. От микроволновки излучение сильнее, но мало кто парится на этот счет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *