Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания
1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.
7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
| В. Перечень нормативных документов | Приложение >> Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном. |
| Содержание Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (утв. приказом Министерства регионального. |
Расчет площади дома
Общая площадь помещений в доме вычисляется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас. Естественно, балконы, лоджии, навесы, террасы тоже стоит учитывать при оценке площади дома. Это не полноценная жилая площадь, но она тоже имеет значение.
СНиП 2.08-01-89, приложение 2, указывает, что площадь таких помещений следует пересчитывать с понижающими коэффициентами. Для лоджий величина коээфициента — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0. Если у навеса полноценная крыша, утепленный пол и стены с двух сторон, он приравнивается к лоджии.
Приведенная площадь вычисляется как сумма результатов умножения площадей, занимаемых навесами, террасами, балконами, лоджиями и т. д. на соответствующие понижающие коэффициенты. Разумеется, когда в доме есть лоджии и навесы, владелец может их застеклить. Тогда он получит полноценные дополнительные помещения при минимуме расходов.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания традиционно не включается. Общая площадь коттеджа вычисляется как сумма общей площади помещений дома и приведённой площади дополнительных помещений.
Что входит в общую площадь жилого дома?
В соответствии с изменениями законодательства России, ООО «Главтехцентр» занимается переводом сайтов.
Уважаемые коллеги из учреждений культуры!
Если Вам требуется установить на сайте модуль оплаты.
Примите искренние поздравления с профессиональным праздником – Днем местного.
При раскрытии понятия «общая площадь жилого дома» возникают вопросы, ведь многие граждане полагают, что в общую площадь дома входят только площади комнат. На самом деле это не так.
Рассмотрим пример на базе обычного частного дома.
В соответствии с законодательством, площадь жилого дома определяется как сумма площадей этажей такого дома.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Также включается в площадь дома подземный, мансардный этажи, а также эксплуатируемая кровля.
В площадь жилого дома не включаются площади подполья для проветривания такого дома (помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов), технического подполья (пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, расположенное в нижней части дома), неэксплуатируемого чердака, технического чердака (пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, расположенное в верхней части дома), портиков, крылец, наружных открытых лестниц, а также площадь, занятая отопительными печами.
По включению/не включению площади гаража в площадь частного дома Кадастровая палата сообщает, что это зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения:
если гараж расположен внутри дома (встроенный) – его площадь включается в площадь дома;
если гараж пристроен к дому – решение о включении его площади в площадь дома зависит от характера блокирования постройки. Если блок гаража не является автономным, то такой «блок» является частью здания, его площадь включается в площадь дома. Если блок гаража может эксплуатироваться автономно (независимо от дома), то такая площадь исключается из общей площади дома.
Что такое общая площадь дома
Исходя из установленных требований СНиП 2.08.01-89*, сумма площадей каждого помещения расположенного внутри дома, даже встроенных шкафов и кладовок, а также величина площади веранды, лоджии, балкона, все в совокупности и составляет величину общей площади здания. Для расчета отдельных категорий внутренних комнат используют специальные коэффициенты с пониженным значением:
- лоджии и навесы – 0,5;
- балконы и террасы – 0,3;
- веранды и кладовые (холодного типа).
Если в доме есть печь, то занимаемое ею место (площадь основания печи на полу) при выполнении расчетов не учитывается. При имеющейся внутри постройки междуэтажной лестнице, площадь пола под маршем принимается в расчет, при условии, что высота до нижней части выступающих элементов не меньше 1,6 м. В двусветных категориях помещений в формулы расчета общей площади дома входит только установленный метраж (площадь) нижнего этажа. Площадь каждой комнаты в сооружении определяют измеряя ширину и длину комнаты. Замеры желательно делать на уровне пола, выше плинтусов. Согласно требованию п.6 СНиП 2,08,01-89*, при подсчете площадей для индивидуальных жилых построек, метраж мансардных этажей в общий расчет не принимается. Она рассчитывается аналогично площади стандартных двусветных помещений. При ориентировочных подсчетах стоимости строительства учитывает именно данные параметры площади. Но не стоит полностью полагаться на результаты подсчетов. Следует четко понимать, что окончательная цена во многом будет зависеть и от архитектурного стиля самого здания. Поэтому два дома, имеющих практически одинаковую площадь могут иметь совершенно разную стоимость только из-за планировки.
Что такое площадь застройки
Площадь застройки – это величина площади горизонтального сечения вокруг всего сооружения. Ее измеряют со стороны улицы не выше цоколя, при этом принимают в расчет все выступающие элементы (веранды, навесы, лестницы), площадь под самой постройкой.
Данную величину учитывают при составлении проекта генерального плана застройки участка. С ее помощью можно оценить соотношение площади, которую займет будущее здание, ко всей площади земельного участка. С помощью величины площади застройки также можно предварительно рассчитать средства, которые придется потратить на возведение фундамента в соответствии с типом грунта и специфическими условиями, выявленными при проведении геологических работ и изысканий.
Что такое жилая площадь дома
В жилую площадь дома входит сумма площадей внутренних помещений, в которых постоянно пребывают люди (гостиная, спальня и т.д.). В значение данной величины не входят лоджии, балконы, веранды, террасы, кладовые, холлы, коридоры, подсобные помещения.
Жилая площадь индивидуального жилого дома рассчитывается чаще всего для справочной информации. В расчетах она никакой значимой роли не имеет (в отличие от городских квартир).