Гарантия на кровельные работы по закону
Toggle navigation
Главная / Статьи / Интересные / Гарантия на монтажные и строительные работы по закону
25.07.2019 11:48
Гарантия на монтажные и строительные работы по закону
Строительство любого объекта недвижимого имущества предполагает ответственный и профессиональный подход к собственными обязанностям и обязательствам. А потому ключевой вопрос, с которым рано или поздно сталкивается заказчик – гарантии по выполненным работам.
Каждый заказчик рассчитывает, что его новостройка (это может быть как жилой дом, так и гараж, хозяйственное помещение или бытовка) прослужит верой и правдой на протяжении многих десятилетий. Аналогичные ожидания и требования традиционно предъявляются и к ремонтным работам.
А потому вопрос о гарантийных обязательствах не теряет актуальности никогда. Для разъяснения основных моментов в гарантийном аспекте, необходимо руководствоваться законодательными актами.
Срок гарантии на строительные работы по закону
Гарантия по строительным работам согласно Гражданского кодекса предусмотрена 2 статьями – 755 и 722. В них зафиксировано несколько важных аспектов, заслуживающих первостепенного внимания:
- наличие гарантийного срока на ремонтные работы предполагает сохранение предписанных норм качества на соответствующее время;
- если в подписанном договоре отсутствует какое-либо другое положение, требования по качеству распространяются в целом на объект;
- нормы качества формируются и обеспечиваются подрядчиком, дополнительно на него возлагается ответственность за выявленные производственные дефекты или неполадки;
- о выявленных недостатках сторона заказчика должна известить заблаговременно, при этом гарантийный срок продлевается на срок, пока дефекты не будут устранены полностью (в большинстве случаев оформляется письменная претензия застройщику для устранения недостатков).
Сроки по гарантийному обслуживанию строительных или ремонтных работ в обязательном порядке фиксируются в договоре. В случае отсутствия такого документа, либо же, если перечисленные положения не предусмотрены содержанием, следует руководствоваться статьей 724 ГК РФ:
- о всех выявленных недостатках сторона заказчика должна сообщать стороне исполнителю в оговоренные сроки, но не позднее 2-х лет после приёмки объекта строительства;
- указанное право предъявления требований актуально для всего гарантийного периода, если он предусмотрен договором;
- обычно отсчёт гарантийных обязательств начинается с приятия заказчиком объекта, если другого не предусмотрено договором.
В то же время важно понимать – положения указанной статьи имеют только общий характер, а не конкретные рекомендации или предписания. Если речь идёт о строительных работах, важно руководствоваться статьей 756. Согласно Закону, гарантийные сроки, указанные выше, могут быть продлены до 5 лет, вместо 2-х.
Сроки гарантии на ремонтно-строительные работы
Положения ГК РФ предписывают – срок гарантии на ремонтно-строительные работы согласно нормативным документам наделена не меньшей юридической силой, чем закон. Если в подписанном договоре указаны ранее оговоренные рамки, необходимо ориентироваться на указанные нормативы.
Дополнительно предписывается – если гарантийный период на строительные или ремонтные работы в соответствии с договором меньше 2-х или 5-и лет, следует руководствоваться Гражданским кодексом. Если более указанного временного отрезка – нормативный документ имеет больший приоритет.
Вывод напрашивается очевидный – необходимо ориентироваться на интересы и предпочтения заказчика. Потребитель может рассчитывать на минимум – 2 или 5 лет.
Гарантии на виды строительных работ
Гарантии на ремонтные и строительные работы устанавливаются с учётом их сложности. Помимо всего прочего, принимаются во внимание и эксплуатации характеристики объекта. Впрочем, законодательно установлен минимум в 2 года для ремонтных работ и 5 лет для строительства. Указанные сроки нельзя уменьшать.
Из всего сказанного выше следует – если был выполнен ремонт, а договор на него отсутствовал, при этом сторона подрядчика гарантирует лишь год безукоризненной работы, заказчик имеет право обратиться для устранения выявленных дефектов на протяжении 2-х последующих лет.
В то же время важно понимать – выявленный недостаток в обязательном порядке должен иметь производственный характер. Если дефект возник вследствие износа при стандартной эксплуатации – исполнитель может отказать в гарантийном обслуживании.
Для таких случаев без независимой экспертизы не обойтись, часто она должна выполняться за счёт стороны заказчика. Если в рамках исследования будут обнаружены качественные дефекты по ремонтным или строительным работам, их придётся устранять за счёт исполнителя. Заказчик может затребовать полностью возместить понесённый ущерб, если таковой имел место быть. Экспертные услуги оплачиваются стороной подрядчиком.
Гарантийное письмо о выполнении строительных работ по гарантии
Необязательный нормативный документ – гарантийное письмо о выполнении взятых на себя обязательств по договору о строительных работах. В этом документе обозначают сроки выполнения работ, а в случае, если они не будут соответствовать договорным, указываются конкретные причины, приведшие к указанной ситуации.
Указанное гарантийное письмо направляют стороне заказчика по требованию подрядчика или по его непосредственному запросу.
- Вопросы и ответы
- Азбука сметчика
- Ценообразование в строительстве
- Материалы и технологии в строительстве
- Википедия для сметчика
- Публикации в прессе
- Интересные
Гарантия на кровельные работы по закону
Демонтаж кровли
Устройство стропильной системы крыши
© 2024 год. Все права защищены.
- Монтаж кровли
- Ремонт кровли
- Продажа металлочерепицы
- Продажа стали оцинкованной
- Аренда гибочного станка
- Аренда фальцепрокатного станка
- Утепление кровли
- Статьи и полезные советы
- Политика конфиденциальности
- Карта сайта
- FAQ
- Вызов замерщика
- Оплата услуг
- Договор
- Вакансии
Итого стоимость кровельных работ: 0 руб.
Итого стоимость работ + материалы: 0 руб.
Внимание расчет является приблизительным и для более детального сметного расчета позвоните нам прямо сейчас по телефону +7 (495) 799 1231 или оставьте заявку на сайте и наш менеджер обязательно Вам перезвонит
Срок гарантийных обязательств заказчика перед подрядчиком
Управляющая организация проводит ремонт кровли, заключая договор с подрядчиком.
Каков срок гарантийных обязательств подрядчика перед управляющей организацией:
- На ремонт металлической кровли?
- На ремонт мягкой кровли?
- На ремонт межпанельных стыков?
- На замену стояков отопления?
Ответ:
Срок гарантийных обязательств подрядчика перед управляющей организацией по ремонту металлической кровли, мягкой кровли, межпанельных стыков и замене стояков отопления устанавливается в договоре между управляющей организацией и подрядчиком.
При этом в силу закона, данный срок не должен быть менее 5 лет.
Обоснование:
В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (ч.1 ст.721 ГК РФ).
В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее 5 лет со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору потребовать (ст.723 ГК РФ):
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерное уменьшение установленной за работу цены;
- возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Также ст.756 ГК РФ предусматривает предельный срок обнаружения недостатков — 5 лет.
Таким образом, гарантийный срок обслуживания после проведенных работ (по ремонту металлической кровли, мягкой кровли, межпанельных стыков и по замене стояков отопления) устанавливается в договоре между заказчиком и подрядчиком. При этом в силу закона, данный срок не должен быть менее 5 лет.
Обратите внимание на то, что в зависимости от установленного в договоре гарантийного срока бремя доказывания ненадлежащего качества выполненных работ может лежать как на подрядчике, так и на заказчике.
Согласно ч.2 ст.755 ГК РФ, если установлен гарантийный срок и в течение этого срока обнаружены недостатки результата работ, то доказывать свою невиновность будет подрядчик. Подрядчику необходимо доказать, что выявленные недостатки являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.
В случае же, если ненадлежащее качество работ выявлено за пределами гарантийного срока, но в пределах срока обнаружения недостатков (5 лет), то бремя доказывания лежит на заказчике. Заказчику необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента (ч.4 ст.724 ГК РФ).
При этом, как указывает ч.1 ст.755 ГК РФ, установленный законом гарантийный срок, может быть изменен соглашением сторон только в сторону увеличения.
Мышенков Максим Сергеевич,
эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.
Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.
Гарантийный срок на кровлю
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на кровлю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Гарантийный ремонт и обслуживание:
- Возврат товара по гарантии
- Возможно ли продление гарантийного срока на телефон после устранения неполадок
- Гарантийный ремонт
- Гарантийный ремонт автомобиля
- Гарантийный ремонт НДС
- Показать все
- Гарантийный ремонт и обслуживание:
- Возврат товара по гарантии
- Возможно ли продление гарантийного срока на телефон после устранения неполадок
- Гарантийный ремонт
- Гарантийный ремонт автомобиля
- Гарантийный ремонт НДС
- Показать все
- Защита прав потребителей:
- Акт проверки роспотребнадзора
- Бремя доказывания по закону о защите прав потребителей
- Введение в заблуждение
- Введение потребителя в заблуждение
- Взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей
- Показать все
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 N 08АП-8725/2022 по делу N А81-7741/2021
Требование: О взыскании затрат, понесенных для устранения дефектов силами другого подрядчика.
Решение: Требование удовлетворено. Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства: контрактом установлен пятилетний гарантийный срок на кровлю (пункт 10.2 контракта); дефекты кровли выявлены в период гарантийного срока; общество «Оптимус» не признало случай гарантийным, в связи с чем Дирекция с целью восстановления кровли заключила контракты с третьими лицами на спорную сумму; дефекты возникли вследствие ненадлежащих работ общества «Оптимус», выполненных в рамках спорного контракта; отсутствие доказательств, подтверждающих срыв кровли в результате ненадлежащего обслуживания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Между тем, в силу ст. 755 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Такие доказательства в деле также отсутствуют. Поэтому арбитражный суд правомерно возложил на подрядчика ответственность за дефекты кровли, обнаруженные в пределах гарантийного срока. «
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 3) Однако позже в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016 было разъяснено, что в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору — застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), в том числе общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет. С принятием указанного Определения, в отмене которого отказано Определением ВС РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20, можно ожидать унификации судебной практики по обозначенному вопросу. См., к примеру, Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 19АП-3575/2021 по делу N А36-8096/2020, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 18АП-13178/2020 по делу N А47-10304/2018, в которых цитируются выводы Верховного суда.
Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) 30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15
«О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации» 12.2. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается 24 месяца.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы