Год постройки и год ввода в эксплуатацию одно и тоже

Что является годом постройки дома? Окончание строительства или ввод дома в эксплуатацию?

Ответы на вопрос (1):
07.08.2021, 03:43,
г. Феодосия

Катерина, с даты введения в эксплуатацию начинается отсчет времени строительства дома.

Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Чем отличаются: «год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства» от «года завершения строительства объекта недвижимости»? (Из выписки из ЕГРН)

Читать 10 ответов

У меня на праве аренды находится в пользовании земельный участок с 2007 года (категория — Земли населенных пунктов, вид использования для строительство индивидуального жилого дома).

На него оформлены ГПЗУ и разрешение на строительство на строительство жилого дома площадью 250 кв.м.

За 10 лет был построен фундамент 10*15 метров и оформлен в собственность как не дострой.

Сейчас мне продлили аренду до 2020 года, после говорят что если я не зарегистрирую на участке жилой дом то участок изымут и выставят на торги имущество.

Могу ли я построить на существующем фундаменте небольшой жилой дом (например 6*6 м) и оформить его в собственность и какие могут быть проблемы?

Читать 13 ответов

У меня такой вопрос: если строение стоит на кадастре это значит, что введен в эксплуатацию? Или ввод в эксплуатацию строение и кадастровый учет отдельно?

У меня следующая ситуация. В феврале 2008 я подписала и зарегистрировала договор долевого строительства. Согласно этого договора застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию IV квартале 2008 г. В указанный срок дом не сдали, а в конце января попросили подписать предварительный акт и дополнительное соглашение, в котором был пункт «Стороны договорились, что в случае завершения Застройщиком строительных работ по возведению жилого дома в срок, предусмотренный договором, но не получения решения о введении жилого дома в эксплуатацию в соответ. Органе, Застройщик освобождается от ответственности за действия соответствующих органов». В предварительном акте так же есть пункт «Стороны считают взаимные обязательства по договору, дополнительным соглашениям к нему, договору переуступки прав и обязательств исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий». Доп. сог вступал в силу с момента его регистрации в УФРС. Но его не регистрировали (узнавала в юстиции). Эти бумаги второпях я подписала, т.к застройщик уверял что вот вот будет подписан основной акт (дом на тот момент внешне был вполне готов) Но уведомление от застройщика о том что он получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 21.04.09 пришло 19.05.09. Придя к представителю застройщика для подписания основного акта, мне предложили подписать еще доп. сог согласно которого окончание строительства переносилось на апрель 2009 г и при этом еще не был готов общий технический паспорт. Эти бумаги я уже отказалась подписать и написала письмо застройщику с просьбой выплатить неустойку за несвоевременную сдачу дома. Ответа пока нет. Вопросы следующие:

1. Имеют ли юридическую силу предварительный акт и доп. сог подписанные в январе 2009 г и может ли застройщик отказать в выплате неустойки на основании этих документов?

2. Если эти документы не имеют юридической силы, то в течении какого времени можно ждать ответа от Застройщика, а в случае его не получения обращаться в суд?

3. Сдача дома в эксплуатацию и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию это одно и тоже?

Читать 3 ответa

Нужно ли вводить в эксплуотацию дачный дом, для того, что бы его зарегистрировать в собственность.? Участок с/х назначения предназначенный для садоводства и огородничества. Уважаемые юристы, подскажите нам план действий в нашем случае; Участок в садовом кооперативе зарегистрирован, есть свидетельство на землю. Построили деревянные дом и баню. Строения не оформлены. Сейчас собираемся продать. Покупатель выдвигает условие: не только оформить дом в собственность, но и ввести в эксплуотацию. Вводятся ли в эксплуотацию дачные дома? Выдаст ли нам БТИ паспорт на строения без вода в эксплуотацию и зарегистрируем ли мы право? (Или без ввода это можно было сделать только до 2010 года?) Заранее благодарна за ответ. Ирина.

Читать 6 ответов

Как доказать ввод жилого дома как завершенное строительство до 2018 года.

В 2009 году приобрел земельный участок с домом. Дом был оформлен как незавершенное строительство. В том же году провел центральное отопление, свет и другие коммуникации. Все разрешения и договора есть. Прожил в нем 11 лет. Платил налоги, т.к. в налоговой он проходит как жилой дом. В 2020 году при продаже дома в ипотеку банк затребовал выписку из ЕГНР как завершенное строительство. Сделал. Теперь дом считается жилым с 2020 года, следовательно я заплачу налог с продажи. До 2018 года завершенное строительство не требовалось оформлять. Кадастровые выписки о собственности на землю и дом с 2009 года есть. Как правильно оформить договор, чтобы не платить налог с продаж, т.к я владею недвижимостью 11 лет.

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?

Процедура ввода объекта в эксплуатацию и процедура передачи квартир различны, как по содержанию, так и во времени.

Что такое ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод объекта в эксплуатацию (срок сдачи/госкомиссия) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Срок ввода в эксплуатацию носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. При необходимости, может этот срок корректироваться. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи.

В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет около полугода. В этот период проводятся пуско-наладочные работы и подключение коммуникаций.

Что такое год постройки дома и как его определяют по закону

Что такое год постройки здания, как его определяют, если можно то ссылку где можно прочитать как применяют данное определение на практике. Для примера котлован начат в 1994 году, в 1997 году здание выведено до 8 этажа из 10 по проекту, с 1998 по 2007 годы здание числится как объект незавершенного строительства и только в 2010 здание окончено под крышу. какой год постройки должен быть у данного примера. Спасибо.

Просмотров: 15068
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,736
Вероятно, по дате ввода в эксплуатацию
Регистрация: 17.01.2017
Сообщений: 3

Спасибо, и я думаю так же, но вот в документах проставили дату года постройки дома до 1999, что меня настораживает, так как отсюда идут расчеты за отопление, а это на порядок выше, вот я интересуюсь что это такое год постройки дома, документами регламентирующими это определение, что бы понимать как построить отношения дальше с БТИ и УК.

Конструктор по сути (машиностроитель)

Регистрация: 10.10.2005
Набережные Челны (это где КамАЗ)
Сообщений: 11,391
Сообщение от LISSA555

но вот в документах проставили дату года постройки дома до 1999, что меня настораживает, так как отсюда идут расчеты за отопление,

В документах на право собственности или в документах по расчету отопления? Это могут быть совершенно разные значения, так сказать. Для прав собственности, ест-но, важна дата сдачи в эксплуатацию. А для отопления, если она ведется как-то по тарифам, а не по расходам на отопление (расход горячей воды ли, газа ли или чего-ещё там), важен возраст материалов постройки. Это чисто так, по логике даже. А уж какие там внутренние указания у ресурсоснабжающих организаций и указы местных органов, регулирующих это, надо разбираться на месте. ЯТД

__________________
Век живи, век учись — .
Регистрация: 03.03.2006
Сообщений: 3,664

Объекты незавершенного строительства регистрируются по сути так же, как и завершенные. И с этого момента приобретают все права недвижимого имущества. Получается, что Ваш дом по бумагам начал существовать в 1998 году, хоть и в незавершенном виде, если был зарегистрирован в БТИ.
Тут нужна консультация толкового юриста, возможно есть какие-нибудь лазейки с перерегистрацией.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Регистрация: 14.03.2005
44d32’44″С, 33d26’51″В
Сообщений: 13,381
Сообщение от LISSA555

так как отсюда идут расчеты за отопление, а это на порядок выше, вот я интересуюсь что это такое год постройки дома, документами регламентирующими это определение

Здесь «юридический» год постройки не при чем. Разумеется, это год ввода в эксплуатацию.
Но у вас, видимо, расчет за отопление идет «по нормам», без счетчика. А норма рассчитывается по удельной тепловой характеристике, которая как раз и зависит от «года постройки». Фактически это по каким нормам проектировалось здание. А нормы по энергоэффективности, т.е. затраты тепла на отопление значительно ужесточены в последние годы.

Если здание «к примеру» начали строить в 1994 году, проектировалось оно раньше. Его вообще в 2010 году не должны были принимать в эксплуатацию без дополнительного утепления, т.к. за эти годы требуемое сопротивление конструкций увеличилось в 3-8 раз. Такие случаи реально бывают.

Но если уж приняли, то придется рассчитываться за отопление по старым высоким нормам. Или доказать документально, по результатам энергетического обследования, что потребление меньше, чем насчитывают. Или по данным проектной документации, но она в 1994 году не соответствовала современным нормам.

Однако самый лучший вариант — поставить теплосчетчик. Платить будете ровно столько, сколько потребляете. Примерно на 40% меньше, чем при расчете «по нормативу потребления». И это обойдется дешевле, чем бодаться, доказывая недоказуемое. Здесь попытки выяснять терминологию бесполезны, «аблакаты» дороже обойдутся.

К тому же вам еще будут и ежегодно увеличивать сам тариф из-за отсутствия теплосчетчика.

Год постройки объекта влияет на его кадастровую стоимость

19.07.2021 распечатать Год окончания строительства и год ввода в эксплуатацию объекта и внесение в ЕГРН сведений об этом влечет изменение базы по налогу на имущество организаций. Эти факторы являются ценообразующими для кадастровых объектов, напомнил Минфин.

Когда налог на имущество пересчитывают

В отношении отдельных объектов недвижимого имущества при расчете налога на имущество организаций в качестве налоговой базы применяется их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода (п.1 ст. 378.2 НК РФ). Для налоговых целей важна кадастровая стоимость, утвержденная в законе субъекта РФ, установившего результат кадастровой цены. С января 2021 года Федеральным законом от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ установлены два случая, когда нужно пересчитать налог на имущество из-за корректировки кадастровой стоимости . 1. Кадастровая стоимость объекта меняется вследствие того, что установлена его рыночная стоимость. Перерасчет налога производится задним числом за все периоды, в течение которых применялась изменяемая кадастровая стоимость (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). 2. Кадастровая стоимость меняется из-за изменения характеристик объекта.

Ценообразующие факторы недвижимости

К ценообразующим факторам, влияющим на стоимость объекта недвижимости, Росреестр относит его качественную или количественную характеристику. Это может быть расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций. Минфин в письме от 28 июня 2021 г. № 03-05-05-01/50619 признал ценообразующим фактором кадастровой стоимости год постройки объекта при отражении этого факта в ЕГРН.

Из-за каких характеристик объекта может поменяться кадастровая стоимость

год ввода в эксплуатацию — если объектом является здание или сооружение;
год окончания строительства — если закон не требует в отношении объекта выдачи разрешения на его ввод в эксплуатацию.

В свою очередь, согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ, сведения о годе возведения недвижимости подлежат обязательному рассмотрению на предмет их влияния на кадастровую стоимость.

Источником определения кадастровой стоимости в таких случаях является перечень объектов, в данные ЕГРН о которых внесены изменения (п. 11 приказа Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0283).

Значит, факт внесения в реестр сведений о годе постройки здания служит поводом к пересмотру его кадастровой стоимости.

А в этом случае изменение кадастровой стоимости ведет к изменению и перерасчету базы по налогу на имущество организаций.

Как пересчитать налог на имущество из-за корректировки кадастровой стоимости

Алгоритм расчета установлен пунктом 5.1 статьи 382 НК РФ. Он включает 2 этапа.

1. За период с 1 января до даты изменения сумма налога вычисляется исходя из прежней кадастровой стоимости с учетом коэффициента. Коэффициент равен числу полных месяцев, прошедших с 1 января до указанной даты, деленному на число календарных месяцев в налоговом периоде.

2. За период с даты изменения по 31 декабря сумма налога вычисляется исходя из измененной кадастровой стоимости с учетом коэффициента. Он равен числу полных месяцев, прошедших с указанной даты до конца налогового периода, деленному на число календарных месяцев в налоговом периоде.

Полным месяцем владения объектом недвижимости считается месяц, в котором (п. 5 ст. 382 НК РФ):

возникло право собственности на объект, если регистрация произведена до 15-го числа (включительно);
прекращено право собственности на объект, если регистрация произведена после 15-го числа.

Читайте в бераторе «Практическая энциклопедия бухгалтера»