Один из самых часто задаваемых и актуальных вопросов у потребителей ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» — расчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН). Что входит в эту сумму, как начисляется ОДН и что влияет на его размер?
Один из самых часто задаваемых и актуальных вопросов у потребителей ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» — расчет платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН). Что входит в эту сумму, как начисляется ОДН и что влияет на его размер?
Некоторые потребители ошибочно полагают, что ОДН – это всего лишь «лампочка в подъезде», и удивляются, как же она может «сжечь» такое количество киловатт-часов. Однако ОДН – это не только свет в подъезде. В состав ОДН на электроэнергию входит освещение всех помещений общего пользования в доме (лестниц, межквартирных лестничных площадок, чердаков и подвалов, придомовой территории), электропотребление оборудования, являющегося общим имуществом дома (насосы, домофоны, коллективные антенны, лифты, оборудование интернет-провайдеров, систем пожаротушения и др.), а также внутридомовые потери электроэнергии.
Как рассчитывается плата за ОДН? По действующему законодательству для определения общего количества электроэнергии на ОДН необходимо из общего объема электроэнергии, поступившей в дом по общедомовому счетчику, вычесть суммарное потребление жилых и нежилых помещений по всем индивидуальным электросчетчикам или по среднемесячному объему потребления за период до 6 месяцев (для тех, кто не передал показания) и по нормативу потребления (для тех, кто не передавал показания свыше 6 месяцев или не имеет прибора учета). Разница между показаниями общедомового счётчика и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учёта, а также юридическими лицами, расположенными в доме, – это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Она распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений, находящимися в многоквартирном доме, пропорционально занимаемой ими площади.
«Почему же суммы ОДН в каждом месяце разные и иногда могут быть очень высокими?», — задаются вопросом потребители. Высокие платежи за ОДН могут быть связаны с несколькими факторами. Это нерегулярная передача показаний индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме, искажение показаний, неодновременное их снятие. Важно также состояние индивидуальных счетчиков электроэнергии, их исправность и своевременная поверка.
Некоторые жильцы вообще не передают показания приборов учета, рассчитываясь по нормативу. При этом они могут потреблять больше, чем фактически им необходимо оплатить по нормативу, а вся разница при этом ложится на плечи остальных жителей дома. На размер ОДН влияет также техническое состояние внутридомовой системы электроснабжения, своевременное наведение и поддержание порядка во внутридомовых электрических сетях. В некоторых случаях высокая плата за ОДН может быть связана с безучетным электропотреблением и даже хищением электроэнергии.
В каждом конкретном доме эти факторы индивидуальны, и чтобы понять, какие именно из них влияют на величину ОДН, необходима проверка. Специалисты ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» периодически проводят такие проверки по инициативе жильцов и при активном содействии собственников жилья и управляющих компаний. Собственники квартир, которые заинтересованы в снижении ОДН, могут решить этот вопрос совместно с организацией, обслуживающей дом, и сотрудниками ОАО «ТЭК». Для этого необходимо обеспечить в доме стопроцентное наличие индивидуальных приборов учета, синхронность снятия их показаний и показаний общедомового прибора учета. Нужно следить за состоянием электрооборудования в доме, пресекать факты безучетного потребления юридических лиц или частных предпринимателей, если в доме находятся нежилые помещения, иные помещения индивидуального или общего пользования (магазины, салоны красоты, спортзалы, кладовые и т.п.). Ну и, конечно, не лишним будет внедрение энергоэффективных технологий — установка энергосберегающих ламп, современных систем освещения с датчиками движения и т.д.
628309, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск,
2 мкр., 25 дом. pr_glava@admugansk.ru
Приемная главы города:
+7 (3463) 23-77-11
Городская общественная приемная:
+7 (3463) 22-96-72
Единая дежурно-диспетчерская служба:
+7 (3463) 31-01-18
Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них
Жильцы многоквартирных домов платят за воду, свет и тепло, которые используются не только в квартире, но и за ее пределами — в подъездах и вокруг дома. Рассказываем, как считается плата за эти ресурсы и можно ли ее уменьшить
Фото: shutterstock
- Что такое ОДН
- Как рассчитывать
- Тарифы
- Как снизить плату
- Можно ли не платить
Материал проверила и прокомментировала Ольга Турунина, юрист, член Ассоциации юристов России
Что такое ОДН и что в них входит
ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.
По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:
- чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
- крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
- оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
- работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
- технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
- иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.
В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем, и внеплановый ремонт — например, в случае протечки общей трубы.
Фото: shutterstock
Как рассчитывают плату за ОДН
Размер ОДН зависит от:
- региона (в каждом свои нормативы);
- наличия счетчиков в квартирах;
- наличия общедомового счетчика;
- разновидности дома (важна этажность, есть ли газ, лифт и т.д.);
- площади квартиры.
Количество жильцов в квартире или объем ресурсов, который она потребила, на сумму платежа за ОДН не влияют.
Существуют две схемы расчета ОДН — если есть общедомовой прибор учета, и если его нет.
Если общедомовой счетчик есть
В таком случае плата за ОДН рассчитывается как разность общедомового потребления ресурса и объема, потраченного в жилых и нежилых помещениях.
Допустим, в доме 100 квартир. В каждой из них есть счетчик, и все вместе они потратили 500 кубов горячей воды. А общедомовой счетчик показывает 650 кубов. Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.
Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.
Но этот расчет справедлив только в том случае, если в доме все квартиры со счетчиками. Если счетчика нет, из общей суммы потребленного ресурса будет вычитаться норматив, который в каждом регионе свой. В Москве он составляет 6,935 куба холодной и 4,745 кубов горячей воды в месяц.
Если общедомового счетчика нет
В таком случае ОДН рассчитывается через нормативы.
Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Допустим, есть многоэтажный дом на 100 квартир с общей площадью 7 тыс. кв. м. Находится он в Новосибирске. Норматив потребления холодной воды по этому региону — 0,023 куба на кв. м. Следовательно, на весь дом по ОДН будет считаться 161 куб. А квартира площадью 70 кв. м должна будет оплатить 1,61 куба. Тариф ЖКХ за литр холодной воды там составляет 20,35 рублей — соответственно, владельцам квартиры в 70 кв. м придется заплатить 32,7 руб.
Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.
Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.
Фото: shutterstock
Тарифы за ОДН
Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены. Вот некоторые из них:
- Омская область ;
- Московская область ;
- Татарстан ;
- Калининградская область ;
В столице сложилась специфическая ситуация с тарифами на ОДН.
Ольга Турунина, юрист член Ассоциации юристов России:
«Тарифы по ОДН в Москве не утверждены. Если в квартирах определенного дома установлены счетчики, объем израсходованного ресурса будет исчисляться как разница между показаниями индивидуального прибора учета и общедомового прибора учета. Если не во всех квартирах имеется счетчик, то для определения платы на ОДН израсходованный объем считается исходя из норматива субъекта и общей площади дома. Норматив потребленной воды установлен в размере 5% от объема израсходованного ресурса по общедомовому счетчику. Но по остальным ресурсам нормативы по Москве отсутствуют.
Когда по ресурсам отсутствуют нормативы, расходы можно рассчитать следующими способами:
- Если в доме имеется измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов, при условии ее обеспечения механизмом одномоментного снятия показаний, размер расходов определяется по ним;
- Общее собрание собственников жилья может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. Тогда расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета».
Фото: shutterstock
Как снизить плату за ОДН
Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:
- плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
- низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
- манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
- самовольное подключение к сетям;
- разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
- отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.
Ольга Турунина:
«Обман со стороны управляющей компании дома возможен, особенно там, где не установлены счетчики. Чтобы воспрепятствовать этому, житель дома должен знать о решениях общего собрания собственников и о системах учета дома. Чтобы посмотреть решения собрания, можно воспользоваться интернет-порталом ГИС ЖКХ, либо запросить решения у управляющей компании».
Можно ли не платить за ОДН
В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны делить между собой оплату общедомовых нужд. Поэтому неуплата ОДН — такое же правонарушение, как и неуплата коммунальных платежей за свою квартиру.
Ольга Турунина:
«ОДН включается в единый платежный документ. Если не оплатить их — будет задолженность. Управляющая компания вправе будет обратиться в суд с требованием о взыскании. По таким требованиям суд выносит судебный приказ. Если в течение 10 дней должник подаст возражения, то он будет отменен. Но в таком случае управляющая компания сможет подать исковое заявление».
Как начисляется плата за общедомовые нужды в многоквартирных домах
Жители квартир ежемесячно платят не только за воду или свет в самой квартире, но и за так называемые общедомовые нужды — ОДН. Это электричество на освещение подъездов, вода для уборщицы или отопление колясочной.
В норме платежи за эти услуги не должны быть большими, ведь они раскидываются на все квартиры. Но бывает, что цены за ОДН зашкаливают, а разобраться в причинах очень сложно.
В статье расскажу, что такое ОДН, как выставляют суммы в квитанциях и что делать, чтобы платить меньше.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Что такое ОДН в коммунальных платежах
Определение ОДН в законе отличается от общепринятого
. ОДН — это коммунальные услуги в домах:
- где не выбран способ управления;
- где выбранный способ управления не реализован;
- с непосредственным управлением.
То есть юридически понятие ОДН касается только домов, где нет УК или ТСЖ. Если же в доме есть управляющая организация, говорят о плате за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. В квитанциях это может скрываться под аббревиатурой «КР на СОИ».
Разница в том, что ОДН оплачивают напрямую организации, предоставляющей коммунальный ресурс: водоканалу, энергосбыту или тепловой компании. А плату за КР на СОИ жильцы вносят в организацию, которая обслуживает дом, а уже потом эта компания сама передает собранные деньги ресурсникам
На практике и жильцы, и управляющие компании используют термин «ОДН» независимо от способа управления в доме. Чтобы не запутаться, дальше в статье мы будем делать так же .
Размер платы за ОДН отражается отдельными строками в квитанции
В квитанции указывают, как происходит начисление, и прописывают тариф. Можно пересчитать и проверить цифры
Что входит в стоимость ОДН
Электроэнергия. В ОДН входит стоимость электричества, которое расходуется:
- на освещение подъездов и подвалов;
- уличное освещение — обычно это фонари над подъездами;
- работу домофона;
- работу циркуляционных насосов.
В этом доме плату за электроэнергию на ОДН считают по дневному и ночному тарифу. Тариф ночью более чем в два раза меньше дневного
Холодная вода. Жители делят между собой расход холодной воды:
- на уборку в подъездах;
- полив клумб и газонов;
- промывку труб.
Все утечки холодной воды при авариях тоже относят на счет жильцов. Если дом старый, а трубы ветхие и постоянно лопаются, это может быть существенной строкой в расходах.
Горячая вода. Используется в основном для ремонтов и профилактических работ в системе отопления. Также жители платят за утечки, если они есть.
Отопление. Плата за отопление в квитанции выставляется единой строкой и не разделяется на индивидуальное потребление и отопление общего имущества
За отопление общих помещений жильцы платят, только если там установлены радиаторы, например в подъездах.
Если в доме есть общие счетчики, размер потребления определяется по их показаниям, если нет — по нормативу.
Водоотведение. Это плата за сброс в канализацию холодной и горячей воды, использованной на нужды всего дома.
Водоотведение — это суммарный объем холодной и горячей воды, потраченной на общедомовые нужды
Как рассчитываются ОДН
Расчет платы за ОДН зависит от того, есть ли в доме общие счетчики и проведено ли собрание о том, как именно считать ОДН.
Если есть общие счетчики, в квитанции УК указывает их показания. Если этих сведений нет, то и общих счетчиков нет. А в повестке собраний вопросы ОДН обычно фигурируют с формулировкой «о принятии решения по вопросу начисления платы за КР СОИ». Решения собраний вывешиваются на досках объявлений или публикуются на сайте УК.
Есть ли общедомовой счетчик, можно посмотреть и на сайте ГИС ЖКХ: «Информация об управлении МКД» → «Конструктивные элементы» → «Общедомовые приборы учета»
Вот какие есть варианты расчетов.
Общедомового счетчика нет. Бывает, что его нет ни на один ресурс, а бывает, что, например, на электричество есть, а на воду нет. То есть схема может различаться для разных ресурсов.
Если общего прибора учета нет, то для расчета перемножают норматив потребления на общедомовые нужды
и площадь общего имущества в доме. Полученную сумму делят между всеми собственниками пропорционально площади квартир
Например, норматив потребления холодной воды для содержания общего имущества установлен 0,02 м³ на 1 м² в месяц. Площадь общего имущества в доме — 1000 м².
Считаем ОДН для всего дома: 1000 × 0,02 = 20 м³ холодной воды в месяц.
Теперь для конкретной квартиры 60 м². Предположим, площадь всех жилых и нежилых помещений в доме 15 000 м².
Вычисляем долю конкретной квартиры: 20 × 60 / 15 000 = 0,08 м³ — такой объем «общей» воды должны оплатить хозяева.
Переводим воду в деньги. Для этого умножаем расход на тариф, возьмем его в размере 31,16 ₽ за 1 м³. Получается так: 0,08 × 31,16 = 2,49 ₽.
Собственник из нашего примера будет платить за ОДН по холодной воде 2,49 ₽ ежемесячно. Эта сумма не меняется, пока власти региона не изменят норматив или тариф — счетчика ведь нет.
Общедомовой счетчик есть, но собственники не приняли решения на общем собрании, как учитывать ОДН. На собрании они могут выбрать из двух вариантов:
- считать ОДН по показаниям общих счетчиков;
- считать их по среднемесячному потреблению.
Решение принимают большинством голосов
Если собственники не приняли решение, то управляющая организация считает каждый месяц по нормативу, как если бы общего прибора учета не было. Но в следующем году показания общего прибора учтут и сделают перерасчет.
С 2024 года перерасчет распределяется равномерно в течение года
. То есть если, например, в январе доначислили 1000 ₽ на квартиру, то платить надо будет по 83 ₽ каждый месяц в течение года.
Общедомовой счетчик есть, и собственники решили на общем собрании считать ОДН по его показаниям. В таком случае считается разница между показаниями общего и всех индивидуальных счетчиков. Если в каких-то квартирах счетчиков нет, для них берут нормативы.
Узнать показания общего счетчика можно из квитанции
Например, расход холодной воды за месяц во всем доме по показаниям общего счетчика — 200 м³. Собственники, у которых есть счетчики воды в квартирах, подали показания на 60 м³. В двух квартирах счетчиков нет, в каждой из них прописаны по двое жильцов.
Сначала посчитаем расход для двух квартир без счетчиков. Предположим, в регионе установлена норма потребления 8 м³ на человека в месяц. У нас четыре человека на две квартиры, то есть 16 м³ воды на квартиру, или 32 м³ на обе.
Теперь считаем ОДН на дом, из показаний общедомового счетчика вычитаем индивидуальные расходы: 200 − 60 − 32 = 108 м³.
Выведем стоимость ОДН для квартиры площадью 60 м², если общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме 15 000 м²: 108 × 60 / 15 000. Получается, собственник должен оплатить 0,432 м³.
Чтобы посчитать это в деньгах, умножим получившийся объем на тариф: 0,432 × 31,16 = 13,46 ₽.
ОДН в этом варианте может быть отрицательным. Его не нужно оплачивать, но его и не возвращают — минус засчитывается в следующем месяце.
Значение ОДН бывает отрицательным, если собственники квартир не подают показания вовремя. Тогда их учитывают потом, когда передадут. Это уменьшает размер ОДН и увеличивает размер индивидуального потребления в той квартире, где была проблема с показаниями
В идеале собственники должны передавать показания своего счетчика каждый месяц в одно и то же время. Тогда плата за ОДН не будет сильно различаться от месяца к месяцу. Но даже если показания приходят поздно, УК будет учитывать их позже и корректировать ОДН.
Общедомовой счетчик есть, и собственники решили на общем собрании считать ОДН по среднемесячному потреблению. Для определения среднемесячного начисления берут средний объем начислений, например, за год.
Собственники каждый месяц оплачивают за ОДН фиксированную сумму, которая не меняется. А на следующий год УК делает перерасчет в соответствии с показаниями общего счетчика за прошедший год. Такая система удобна собственникам, потому что они точно знают, какая сумма будет в квитанции, и нет резких скачков платы за ЖКУ.
В доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета — АИИСУ. Она автоматически собирает показания общего и индивидуальных счетчиков. Плата за ОДН рассчитывается как произведение потребления на тариф и распределяется между всеми собственниками пропорционально площади квартир.
Плюсы и минусы разных способов расчета ОДН
| Способ расчета | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| По показаниям общего счетчика | Плата идет за ресурс, который на самом деле использован: сколько потратили — столько и оплатили | Сумма в каждом месяце может меняться. Нужно смотреть, чтобы все жильцы сдавали показания и делали это вовремя |
| По нормативам или среднему значению | Сумма за ОДН в течение года не меняется. Если есть общий счетчик, раз в год происходит перерасчет | Норматив может сильно отличаться от реального потребления — тогда платить придется «за воздух». Перерасчет в конце года может получиться солидным — например, если была утечка воды |
| С помощью АИИСУ | Система автоматически учитывает показания и делает расчет, ошибки исключены | Нет |
Плюсы и минусы разных способов расчета ОДН
| По показаниям общего счетчика | |
| Плюсы | Плата идет за ресурс, который на самом деле использован: сколько потратили — столько и оплатили |
| Минусы | Сумма в каждом месяце может меняться. Нужно смотреть, чтобы все жильцы сдавали показания и делали это вовремя |
| По нормативам или среднему значению | |
| Плюсы | Сумма за ОДН в течение года не меняется. Если есть общий счетчик, раз в год происходит перерасчет |
| Минусы | Норматив может сильно отличаться от реального потребления — тогда платить придется «за воздух». Перерасчет в конце года может получиться солидным — например, если была утечка воды |
| С помощью АИИСУ | |
| Плюсы | Система автоматически учитывает показания и делает расчет, ошибки исключены |
| Минусы | Нет |
Особый порядок расчета ОДН в Москве
В Москве определен отдельный порядок расчета и включения в квитанции платы за ОДН
В столице в квитанциях не указывается плата за ОДН. Оплата ресурсов, потраченных на общедомовые нужды, делается из средств, собранных на содержание и текущий ремонт дома, и входит в эту графу в квитанции.
Исключение — электричество, которое оплачивают по показаниям приборов на общем имуществе. Расход электричества на ОДН отражается в квитанциях на электроэнергию.
Можно ли не оплачивать ОДН
Отказаться от оплаты ОДН нельзя, даже если в квартире никто не живет. Платить за содержание общего имущества обязаны все собственники жилых и нежилых помещений и даже наниматели по договорам социального найма.
Если не платить за ОДН, будет копиться долг и организация, которая обслуживает дом, или, например, напрямую водоканал сможет взыскать деньги через суд.
Если долг меньше 500 000 ₽, должника даже в суд вызывать не будут — рассмотрят дело без него. УК получит судебный приказ и сможет взыскать долг через приставов.
Если собственник с долгом не согласен, судебный приказ можно отменить. Главное — не пропустить 10-дневный срок на подачу заявления
Если накопился большой долг, собственник может попросить у УК гасить его в рассрочку. В этом случае заключают соглашение, где прописывают, какие суммы и до какого числа будет вносить должник.
Рассрочку дают обязательно, если плата за ЖКУ в текущем месяце больше чем на 25% превышает плату за тот же месяц в предыдущем году
Что такое ОДН в коммунальных платежах?
Рассказываем о расходах на ОДН в многоквартирных домах, порядке расчетов и ответственности за их неуплату.
Что означает ОДН в квитанции?
Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме. К их числу могут относиться освещение коридоров, уборка подъездов, промывка системы отопления, полив газонов и прочее. Это и есть те расходы, которые делят между собственниками квартир и включают в квитанции на оплату ЖКУ.
Что входит в общедомовое имущество?
К общему имуществу собственников квартир в МКД относятся:
- нежилые помещения — лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки, технические этажи и другие нежилые помещения в доме. Они не являются собственностью отдельных жильцов, но обеспечивают доступ к квартирам или нужны для размещения коммунального и другого оборудования;
- конструкции — крыша, стены, фундамент, перекрытия;
- земельный участок и элементы благоустройства (газоны, клумбы, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки).
Что такое электроэнергия ОДН в квитанции?
Электроэнергия ОДН — электричество, которое расходуется на работу осветительных приборов, лифтов, домофонов, антенных усилителей, насосов и другого оборудования в многоквартирном доме.
Также в эту статью расходов включают потери электроэнергии. Причинами высоких потерь могут стать, например, износ электропроводки или занижение показаний квартирных счетчиков. Если за месяц появляется много не учтенной энергии, специалисты УК осматривают внутридомовую проводку и проводят проверку квартирных счетчиков.
Холодная вода ОДН в квитанции: что это?
Холодную воду на общедомовые нужды (ХВС ОДН) используют для уборки помещений, промывки коммунальных сетей, полива газонов и клумб. Сюда включают и потери на внутридомовых сетях ХВС, которые возникают из-за протечек труб.
Горячее водоснабжение ОДН в квитанции: что это?
ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.
Водоотведение ОДН в квитанции: что это?
Водоотведение ОДН тесно связано с расходами на водоснабжение дома. Уборщица после мытья подъезда сливает воду в центральную канализацию, а излишки воды после полива газонов и клумб уходят в ливневую канализацию. Наряду с другими коммуникациями в МКД их содержание требует финансовых затрат. Поэтому собственники жилья оплачивают не только воду, которая используется на общедомовые нужды, но и ее отведение через системы канализации.
Как рассчитывается ОДН?
Метод расчета расходов на общедомовые нужды зависит от наличия в МКД общедомового прибора учета (ОПУ) и оснащенности квартир индивидуальными счетчиками (ИПУ).
В доме есть коллективный счетчик
В этом случае коммунальщики ежемесячно снимают показания коллективных приборов учета. Коллективные счетчики показывают общие расходы дома: ресурсы на содержание МКД и расходы жильцов внутри квартир.
После этого УК принимает показания индивидуальных приборов учета от жильцов. Полученные данные вычитаются из показаний коллективного прибора учета. Результат умножается на тариф и распределяется между жильцами пропорционально их доле в общем имуществе.
В доме есть ОПУ, но в квартирах нет счетчиков
Когда в некоторых или во всех квартирах нет индивидуальных приборов учета, вместо их показаний за основу берут региональные нормативы потребления ресурсов.
В доме нет коллективного счетчика
При отсутствии общедомового прибора учета размер платы за ОДН определяется по региональному нормативу ? ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ .
Как рассчитывают ОДН, если в доме есть магазин?
В нежилых помещениях, которые используются для коммерции (магазинах, офисах) устанавливаются собственные счетчики воды и электричества. Их показания, наряду с данными ИПУ в квартирах, вычитаются из показаний общедомового прибора учета и оплачиваются предпринимателями отдельно.
При этом владельцы или арендаторы коммерческих помещений также оплачивают расходы на общедомовые нужды. Размер платы будет зависеть от площади магазина.
Не плачу ОДН: что будет?
Обязанность по оплате ресурсов на общедомовые нужды закреплена законом ? ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ . Задолженность по ним ведет к тем же последствиям, что и неуплата остальных ЖКУ: образованию долга, начислению пеней и судебным разбирательствам с УК.