Крышная котельная в многоквартирном доме цена

Стоимость котельной

В данном разделе представлены цены на проектирование,
монтаж и обслуживание газовых котельных. Обращаем
внимание, что указана примерная стоимость работ. Точная
стоимость озвучивается нашей компанией только после
ознакомления со всеми необходимыми данными и проведением
соответствующих расчетов.

Работы по строительству проводятся на всей территории
России. Обслуживание котельных осуществляется в Москве , а также
в Московской, Тульской, Рязанской и Калужской областях.

Стоимость
проектирования котельной

от 500 000 рублей

Скачать
общий прайс-лист

Стоимость газовой
блочно-модульной котельной*

*Включает: стоимость здания.

Стоимость газовой
модульной котельной

Стоимость газовых
котельных

Стоимость крышной
котельной

Стоимость обслуживания
котельных

Техническое обслуживание (ТО)	Стоимость
Котельная мощностью до 600 кВт	от 23 600 ₽*
Котельная мощностью от 600 кВт– 1,2 МВт	от 29 560 ₽*
Котельная мощностью от 1,2 МВт – 3,0 МВт	от 35 400 ₽*
Котельная мощностью от 3,0 МВт – 6,0 МВт	от 47 200 ₽*
Котельная мощностью от 6,0 МВт – 10,0 МВт	от 59 000 ₽*
Техническое обслуживание печей, узлов учета газа, насосного оборудования, нагревателей, котлов и тепловых энергоустановок на любом теплоносителе (воздух, вода, пар, диатермическое масло)	по запросу

*Включает: ТО наружнего/внутреннего газопровода котельной от крана на вводе до кранов на опуске к горелкам, ТО системы автоматического контроля загазованности САКЗ, ТО коммерческого узла учета газа, ТО 2-х котлов водогрейных, ТО горелок газовых с газовой рампой, ТО автоматики безопасности и регулирования котлов (2 комплекта), автоматика безопасности и автоматика регулирования котельной (1 комплект), ТО тепломеханического оборудования котельной, включая насосное оборудование, теплообменники, расширительные баки, запорную, регулирующую арматуру, КИП, ТО установки ХВО котельной.

Крышная газовая котельная

Крышная газовая котельная является одним из вариантов отопления многоквартирного жилого дома или иного здания.

Современная крышная газовая котельная по своим характеристикам ничем не отличается от обычной газовой котельной. Она оборудована системами автоматики, безопасности, не требует постоянного присутствия персонала. Крышная котельная может быть оснащена системой диспетчеризации и управляться с удаленного диспетчерского пункта.

По своей конструкции крышные котельные установки представляют собой котельную блочно-модульного типа, установленную на крыше здания. Благодаря такому варианту установки снижаются затраты на строительство и эксплуатацию:

• минимизируются расходы на тепловые сети, а потери энергии на теплотрассе практически отсутствуют;
• не требуется разрешение на землеотвод и уплата налога на землю;
• есть возможность динамично менять нагрузку и выбирать оптимальный режим работы с учетом погодных условий.

Установка крышной газовой котельной в отдельном помещении

Возможна установка крышной газовой котельной в отдельном помещении, а также прямо на крыше здания. Однако следует учитывать, что крышная газовая котельная не всегда может быть установлена:

• допускается использование оборудования с давлением не более 0,07 МПа, максимальная производительность не должна превышать 3-5 МВт, а температура теплоносителя не может быть выше 115°С;
• котельные нельзя устанавливать над некоторыми типами складов и производственных помещений, а также на крышах детских, лечебных, образовательных и некоторых других учреждений;
• перекрытие спального помещения не может быть основанием для котельной.

Газоснабжение крышной котельной

Использование газовых котлов предполагает соблюдение следующих правил и ограничений:

• Разводка газовых труб осуществляется исключительно по наружным стенам здания.
• Граничное давление в трубах не более 5 кПа.
• Необходимо обеспечить свободный доступ к газовым магистралям. Запрещено устанавливать щитки, сетки и ограждения.
• Установка ПЗК – предохранительно-запорного клапана, предназначенного для отсечки газа в случае аварийной ситуации.

При установке котельной на крыше многоквартирного дома запрещено проведение газопровода через двери и вентиляционные системы. Внутренний газопровод прокладывается в котельном зале открыто с обеспечением свободного доступа для контроля и техосмотра приборов.

Электроснабжение крышной котельной

В соответствии с действующей классификацией крышные котельные приравнены ко второму классу по надежности электроснабжения. В обязательном порядке должны быть предусмотрены следующие меры:

• Обеспечение резервного электропитания котельной. При отключении напряжения должно быть наличие дополнительного генератора, который позволит включить резервный циркуляционный насос и обеспечит работоспособность всех систем.
• Обеспечение молниезащиты и обязательное наличие заземления не только газопроводов, но и отопительного оборудования, которое к нему подключено.
• Установка щитовой в служебном помещении, предназначенной для экстренного отключения котельной от питания.
• Для освещения используются герметичные светильники, оснащенные металлической защитной сеткой.

Соответствие всем требованиям по электроснабжению котельной на крыше дома обеспечит бесперебойное, устойчивое и безопасное функционирование здания.

Монтаж крышной котельной

В зависимости от типа котельной определяется технология установки:

• Стационарная система. Основное оборудование (котлы) монтируются на месте установки, после чего возводятся ограждения из сэндвич-панелей. На следующем этапе выполняется монтаж остального оборудования.
• Блочные конструкции. Поставляются на объект в собранном виде. При помощи специальной техники выполняется подъем и установка готовой к работе котельной установки. Проект крышной котельной, как и последующий монтаж, обходится дешевле в сравнении с другими системами отопления. Кроме этого, установка выполняется в считанные дни.

Блочно-модульная котельная поставляется в собранном на заводе контейнере, включающем каркас под крышу и стены. Внутри контейнера находятся котлы, оборудование, системы дымоотвода, насосы и пр.

Порядок эксплуатации котельной на крыше

Важно соблюдать определенные правила эксплуатации оборудования в условиях крышных систем отопления. К таким правилам относятся:

• Запрещается установка котельной непосредственно над квартирами. Обустройство котельной на крыше СПб проводится только при условии наличия в многоквартирном доме технического этажа.
• Установка звукоизолирующих материалов, обеспечивающих снижение шума, исходящего от оборудования в котельных.
• Надёжная система вентиляции крышной котельной в многоквартирном доме.
• Установка предохранительного запорного клапана для прекращения подачи газа при появлении признаков утечки газа.
• Высота дымовой трубы должна обеспечивать отведение дымовых газов крышной газовой котельной для обеспечения требований безопасности и экологии. Для каждого котла на доме необходимо предусмотреть собственный выделенный отвод дыма.
• Для котельной должна быть предусмотрена выделенная линия электроснабжения. Автономным источником электропитания может служить дизельный генератор.

Грамотная эксплуатация позволит сохранить длительный срок службы крышной котельной, обеспечив жильцам дома тепло и комфорт.

Стоимость котельной на крыше

Полная стоимость крышной котельной складывается из следующих факторов:

• Общая мощность;
• Параметры теплоносителя;
• Производители оборудования;
• Дополнительные контуры;
• Автоматизация.

Еще на этапе расчета крышной котельной можно определить стоимость системы. К дополнительным финансовым расходам относятся:

• Ежегодное страхование котельной.

Несмотря на все расходы, купить крышную котельную выходит дешевле, нежели подключаться к сторонним сетям. Такие системы отопления быстро окупаются и обеспечивают эффективное теплоснабжение всего дома. Более того, при заказе крышной котельной под ключ цена будет ниже, а в стоимость включены и проектирование, и ввод в эксплуатацию.

Чтобы произвести расчет крышной котельной воспользуйтесь нашим калькулятором

Очень часто котельная, расположенная на крыше, представляется наиболее предпочтительным по сравнению с другими вариантами. Выбор в пользу крышной газовой котельной обусловлен рядом преимуществ, основными из которых являются следующие.

Газовая котельная: ее преимущества и недостатки

Низкие потери тепла

Прежде всего это низкие потери тепла, а если быть точнее, то фактическое отсутствие теплопотерь, что объясняется отсутствием наружных тепловых сетей. Трубопроводы от котельной подаются непосредственно в здание и имеют минимальную протяженность от источника тепла до потребителей.

Вторым важным преимуществом крышной газовой котельной является то, что нет необходимости выделять участок земли для ее строительства. Это особенно важно в условиях плотной городской застройки и высокой стоимости земли, особенно в крупных городах и в центральных районах. Кроме всего прочего, заказчик экономит средства и время, необходимые на землеотвод.

Фундамент не нужен

В связи с тем, что котельная размещается на крыше здания, нет необходимости строить для нее фундамент, а также фундамент для дымовой трубы. Таким образом исключаются «грязные» и трудоемкие земляные работы с использованием тяжелой строительной техники.

Согласно нормативным требованиям, высота дымовой трубы должна быть выше близлежащих зданий, а поскольку крышная котельная расположена на крыше, то высота трубы в данном случае может быть минимальной.

Минимальная протяженность коммуникаций

Расположение крышной газовой котельной в непосредственной близости от потребителей тепла позволяет снизить расходы на монтаж инженерных коммуникаций, прежде всего тепловой сети. Нет необходимости проводить земляные работы, связанные с прокладкой коммуникаций, снижаются затраты на теплоизоляцию.

Размещение на крыше здания накладывает ряд ограничений, которые необходимо учитывать при проектировании и монтаже. Прежде всего это ограничения по мощности котельной и по весу оборудования. Особые требования предъявляются к шумовым характеристикам, особенно расположенным на крышах жилых домов.

Технические характеристики крышных газовых котельных установок

Параметры	Ед. измерения	Значение
Тепловая схема	независимая
Температура воды котлового контура	°С	105/80(максимальная 115)
Температура воды контура отопления	°С	95/70
Температура воды контура ГВС	°С	60
Регулирование температуры теплоносителя	погодозависимое автоматическое
Давление воды (избыточное)	МПа	не более 0,6
Топливо	природный газ ГОСТ 5542-87, легкое жидкое топливо ГОСТ 305-82
Напряжение электрической сети	В	380
Давление газа	МПа	0,15
КПД	%	не менее 92

Наши специалисты проанализируют ваши потребности и подскажут, какие крышные газовые котельные можно установить на конкретном объекте в Санкт-Петербурге, области или в регионе России. После этого «Северная компания» сделает все необходимое для скорейшей реализации проекта — от выбора материалов и оборудования до монтажа и сервисного обслуживания, включая получение всех необходимых разрешений.

Установление регулируемого тарифа на крышные котельные: присвоение общего имущества собственников застройщиком и незаконные действия тарифного органа

В декабре 2020 г. на нашем сайте мы рассматривали тему распродажи (увода) общего имущества собственников застройщиком . Теперь мы проанализируем следующую ситуацию: в многоквартирный дом застройщиком ставится крышная котельная (которая обслуживает только данный дом). Данная котельная не передается собственникам, поскольку застройщик уводит ее специально созданную им организацию, которая обращается в тарифный орган и защищает государственно-регулируемый тариф. В результате принадлежащая собственникам крышная котельная искусственно изымается, на нее устанавливается завышенный тариф, а жители оплачивают по регулируемому тарифу то, что фактически не должно подлежать тарифному регулированию. В этом материале разберем основные доводы, почему действия застройщика и тарифного органа являются незаконными, поскольку такие мошеннические действия становятся все более массовыми.

Почему крышная котельная всегда является общим имуществом собственников, а действия застройщика по ее выводу из состава общего имущества являются незаконными

Как обслуживать крышные газовые котельные, мы разбирали на нашем сайте в январе 2021 года . Крышная газовая котельная является частью сети газпотребления. От источника газа по внешней стене многоквартирного дома (фасадной части) прокладывается газопровод на крышно-чердачное помещение, в котором находятся составные элементы оборудования котельной. Типовой состав элементов такой котельной включает:
— водогрейный газовый котел;
— автоматическую двухступенчатую газовую горелку (одну или несколько);
— насос котловой циркуляции (один или несколько);
— насос циркуляции контура (один или несколько);
— термогидравлическй распределитель;
— газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ) с указанием на газопровод (среднего или низкого давления).

Крышная котельная – всегда является общим имуществом. Зарегистрировать право собственности застройщика или третьих лиц на крышную котельную – нельзя. Строя многоквартирный дом, застройщик руководствуется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее – Закон № 214).

Объектом долевого строительства по Закону № 214 может быть только жилое или нежилое помещение или машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пп. 2 ст. 2 Закона № 214).
Таким образом, построить отдельную крышную котельную в многоквартирном доме как отдельный объект долевого строительства – нельзя, т.к. это противоречит Закону № 214.

Закон не допускает отнесения к объектам долевого строительства отдельных конструктивных элементов дома (ИТП, частей крыши, подвала, земельного участка и иных объектов, являющихся общим имуществом).

Право собственности подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Когда застройщик хочет увести из состава общего имущества крышную котельную, он регистрирует право собственности не на котельную, а не отдельное помещение, в котором эта котельная расположена. Затем (обычно) делается несколько уступок права требования (уже зарегистрированного объекта), и в одном из договоров цессии «всплывают» технико-эксплуатационные характеристики самой котельной.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Помещение, в котором располагается крышная котельная обслуживает только данный многоквартирный дом и является общим имуществом собственников. Однако застройщик стремится заработать не только на строительстве домов, но и последующем управлении. Это было бы нормальной историей, если бы у собственников не уводилось общее имущество, которое по праву принадлежит им. Чаще всего эта схема реализуется застройщиком следующим образом:
— застройщик регистрирует право собственности на нежилое помещение, в котором располагается крышная котельная;
— затем застройщик делает уступку права требования связанной с ним организации, в которой прописывается спецификация котельной;
— все данные документы регистрируются в Росреестре (часто в нарушении процедуры);
— и после этого новый бенефициар крышной котельной подает документы в тарифный орган для того, чтобы защитить государственно регулируемый тариф.

Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

В ситуации, когда котельная является общим имуществом собственников, государственно регулируемый тариф не устанавливается. Собственники лишь оплачивают по факту тот объем коммунального ресурса, который они потребляют для приготовления тепловой энергии. Однако в случае регулирования включаются дополнительные издержки (налоги, зарплата, амортизация и пр.), в результате чего тариф за горячую воду и отопление для собственников становится существенно выше.

Почему действия тарифного органа по утверждению тарифа на крышные котельные являются незаконными

Цена на тепло (которое используется для приготовления услуги по горячему водоснабжению и отоплению) устанавливается тарифным органам субъекта РФ. В установленном порядке владелец котельной (или лицо, у которого она находится в оперативном управлении) подает набор документов в тарифный орган. На заявителя заводится тарифное дело, на основании которого выносится тарифное решение в виде приказа тарифного органа об установлении тарифа.
Действия тарифного органа в этом случае также не являются законными в силу следующего. Правила регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения утверждены Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075 (далее – Правила № 1075).

В соответствии с пп. «А» п. 16 Правил № 1075 к заявлению об установлении цен (тарифов) прилагаются копии правоустанавливающих документов (копии гражданско-правовых договоров, концессионных соглашений, при реорганизации юридического лица – передаточных актов), подтверждающих право собственности, иное законное право в отношении недвижимых объектов (зданий, строений, сооружений, земельных участков), используемых для осуществления регулируемой деятельности.
Аналогичные требования приведены в п. 17 Правил регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406.

Все согласятся с тем, что крышная котельная, расположенная внутри отдельного нежилого помещения – не является зданием или земельным участком.
Строение является самостоятельным объектом капитального строительства (пп. 10 ст. 1 ГрК РФ) и крышная котельная к нему тоже не относится.
Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, крышная котельная не является ни зданием, ни строением, ни сооружением, ни земельным участком. А раз так, то ни застройщик, ни аффилированная с ним организация – не смогут представить в тарифный орган документы, необходимые для установления тарифа.
По мнению автора, все действия тарифных органов по установлению регулируемых тарифов в отношении крышных котельных – являются незаконными (либо некомпетентностью, либо прямой коррупцией).

Что делать собственникам, которые желают вернуть свое имущество себе и хотят не переплачивать за тепловую энергию

Прежде всего, необходимо оспорить факт увода крышной котельной из состава общего имущества. В данном случае необходимо заявлять иск о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на крышную котельную с одновременным истребованием указанного имущества из незаконного владения.

Так, в одном из случаев директор компании-застройщика сам себе продал и купил (как физическому лицу) крышную котельную, а затем переуступил ее по цессии иному лицу. Суд, признавая право собственности на котельную за собственниками, указал, что:
— спорная котельная является вспомогательным помещением многоквартирного жилого дома, при этом жилые помещения этого дома не могут эксплуатироваться по своему прямому назначению без вспомогательных помещений, к которым относится котельная, предназначенная для теплоснабжения соответствующего многоквартирного жилого дома; иного источника теплоснабжения в доме не предусмотрено;
— согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.05.2009 г. №489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников;
— в соответствии с п. 5 ст. 16 Закона № 214 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Росреестре;
— заключение сделок без учета положений норм ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, как и внесение застройщиком в проектную документацию многоквартирного дома указания на то, что крышная газовая котельная не включается в состав общего имущества в доме, является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы теплоснабжения (Апелляционное определение Пензенского областного суда от 20.04.2021 г. по делу № 33-23/2021 (33-3472/2020)).

Однако восстановление нарушенного права не должно ограничиваться лишь истребованием имущества из незаконного владения. Необходимо помнить, что тарифный орган, вынося тарифное решение по установлению тарифа на крышную котельную в нарушении комплексности документов по Правилам № 1075 – также действует в обход законодательства.

Как указано в Письме ФАС России от 13.11.2015 № СП/63933/15 «О разъяснении антимонопольного законодательства» для установления цен (тарифов) факт осуществления регулируемой деятельности и наличие в собственности или на ином законном основании объектов соответствующей инфраструктуры является обязательным для регулируемой организации.

В случае отсутствия законного основания владения, пользования и распоряжения объектами соответствующей инфраструктуры, принятие решения об установлении цен (тарифов) регулирующими органами, по мнению ФАС России, не представляется возможным.

Таким образом, в случае если организацией не подтвержден факт осуществления регулируемой деятельности (не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования имуществом на очередной период регулирования, или договоры об осуществлении регулируемых видов деятельности на очередной период регулирования), у органа регулирования не имеется оснований для установления в отношении такой организации регулируемых тарифов в сфере теплоснабжения (Письмо ФСТ России от 11.06.2014 № СЗ-6425/5).

Следовательно, для установления цен (тарифов) факт осуществления регулируемой деятельности и наличие в собственности или на ином законном основании объектов соответствующей инфраструктуры является обязательным для регулируемой организации (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2019 №№ Ф09-7092/2019, А50-24895/2015).

Таким образом, или собственник или управляющая организация вправе оспорить тарифное решение в судебном порядке с одновременным требованием возложить на тарифный орган обязанность по принятию заменяющих/нормативных правовых актов.

В апелляционном определении от 24.10.2019 г. по делу № 3А-260/2019 Верховный суд РФ прямо указал на то, что органу регулирования надлежало проверить представленные правоустанавливающие документы с учетом установленных действующим федеральным законодательством требований. Отменяя тариф, суд указал, что поскольку заявитель не подтвердил законное основание владения и пользования объектами теплоснабжения, у тарифного органа отсутствовали основания для установления тарифов на тепловую энергию и горячее водоснабжение.

В другом случае суд указал, что сам по себе формальный статус единой теплоснабжающей организации и гарантирующей организации в сфере водоснабжения в отсутствие использования на законных основаниях имущества, необходимого для осуществления регулируемой деятельности, не образует той совокупности обстоятельств, с наличием которых законодатель связывает необходимость установления тарифов (Апелляционное определение Верховного суда РФ от 11.10.2018 г. по делу № 3А-68/2018).

В Апелляционном определении от 20.11.2019 г. по делу № 53-АПА19-40 суд указал, что органу регулирования надлежало проверить представленные правоустанавливающие документы с учетом установленных действующим федеральным законодательством требований.
Итак, варианты решений собственникам, которые желают вернуть свое имущество себе и не переплачивать за тепловую энергию – есть и их необходимо использовать.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru

Крышные котельные

Крышная котельная получила название из-за своего расположения. Она устанавливается на крышах непосредственно на покрытие или на специальный облегченный фундамент. Особенности конструкции, легкость монтажа и эксплуатации позволяют использовать крышные котельные для теплоснабжения жильцов в многоквартирном доме, для обеспечения горячей водой или паром технологических процессов на промышленном объекте, в строящемся или ремонтируемом здании.

Описание крышных котельных

Котельные, размещающиеся на крыше, предназначены для теплоснабжения одного единственного объекта, на котором они и устанавливаются. Позволяют обеспечить бесперебойную подачу тепла и горячей воды как на незаконченные или ремонтируемые объекты, так и в функционирующие промышленные, коммерческие, общественные здания. А также многоквартирные дома, а том числе относящиеся к точечной застройке, где подведение централизованного теплоснабжения невозможно из-за технических условий или дороговизны.

Модульные котельные данного вида могут устанавливаться:

• Непосредственно на кровлю, если она достаточно прочна и выполнена из негорючего или огнеупорного материала;
• На специальное основание или бетонную стяжку, позволяющие избежать контакта блок-модуля с покрытием крыши.

Крышные котельные, как и прочие модульные установки, включают в себя один или несколько блок-боксов, укомплектованных оборудованием заводской сборки.

Блок-бокс или контейнер представляет собой цельнометаллическую конструкцию. На раму, сваренную из швеллеров, прикрепляются листы черного металла. После чего контейнер утепляется одним из способов:

• Производится обшивка стен сендвич-панелями;
• Вдоль стен укладывается слой минеральной ваты, а контейнер дополнительно с двух сторон обшивается профильным металлопрокатом.

Для заделки швов могут быть использованы пена или герметик на силиконовой или полиуритановой основе.

Внутри контейнера располагается рабочее оборудование, аппаратура, измерительные приборы и автоматика. Сбор установки происходит еще на заводе, поэтому крышные котельные готовы к запуску сразу после монтажа и подключения их к трассам инженерных коммуникаций.

Основное оборудование, которым комплектуется любая установка, можно разделить на отдельные группы:

• Водо- или парогрейное оборудование (в зависимости от типа установки);
• Система подачи природного газа (крышные котельные работают только на этом виде топлива);
• Горелки;
• Насосы котлового и сетевого контура;
• Контроллеры, в том числе погодозависимые, регулирующие температуру воды, поступающей к потребителям;
• Гидравлический разделитель, система подготовки и смягчения воды, устройство регулировки давления воды внутри системы;
• Дымоотводящие трубы;
• Приборы контроля и учета потребления электроэнергии, холодной воды, природного газа, а также вырабатываемой тепловой энергии;
• Автоматика, производящая регулировку и контроль работы котельной;
• Дистанционная систем управления с пульта диспетчера:
• Системы безопасности;
• Автономная система электропитания.

В силу специфики месторасположения крышные котельные и их оборудование имеет ряд особенностей:

• Котлы изготавливаются из более легкого сплава, чтобы уменьшить общий вес установки;
• Дымовые трубы имеют относительно небольшую высоту;
• Насосная установка обладает небольшой мощностью, так как длина трассы невелика;
• Помещение котельной не требует дополнительного оборгева, так как располагается на отапливаемом здании.

Этапы строительства

Проектирование и строительство крышной котельной имеет ряд ограничений и запретов, которые необходимо учитывать еще до начала разработки проекта.

Проектирование крышных котельных

Во-первых, несмотря на то, что мощность каждой котельной рассчитывается индивидуально, а за основу берется потребность объекта, на котором она будет располагаться, существуют определенные лимиты:

• Теплопроизводительность котельных в жилых многоквартирных домах, общественных и административных зданиях должна быть менее 3 МВт;
• Для промышленных объектов верхняя допустимая граница мощности – 5 МВт.

Во-вторых, здание должно соответствовать следующим требованиям:

• Под крышей должен располагаться технический этаж;
• Кровля должна быть выполнена из негорючих материалов, в противном случае необходимо подготовить бетонное основание для установки котельной;
• Котельная не должна иметь общую стену с жилыми помещениями и не может располагаться непосредственно над ними;
• При высоте здания свыше 36,5 м необходимо получить дополнительное разрешение от местных органов противопожарной безопасности.

Запрещено строить крышные газовые котельные на зданиях:

• Дошкольных и школьных образовательных учреждений;
• Медицинских и лечебных учреждений с круглосуточным пребыванием людей;
• Жилых корпусов санаторно-курортных заведений.

Также не допускается смежное расположение с помещениями:

• Общественными, в которых предполагается нахождение 50 и более человек единовременно;
• Промышленными, которым присвоены А и Б категории взрывопожарной опасности.

Чтобы узнать наверняка, существуют ли какие-то ограничения для Вашего проекта – подключите наших специалистов, которые помогут Вам обойти подводные камни и сэкономить время и деньги.

Строительство газовой крышной котельной, как и возведение любой другой ТКУ, начинается со сбора необходимой исходно-разрешительной документации и разработки проекта, в который войдут:

• Подробное техническое задание;
• Схемы снабжения котельной холодной водой, природным газом, электричеством;
• Схемы снабжения потребителей паром и горячей водой;
• Перечень оборудования, максимально соответствующего потребностям объекта теплоснабжения;
• Этапы производства и строительства.

Монтаж крышной котельной

После утверждения проекта, он запускается в работу.

• Изготавливается блок-бокс, в котором будет размещена установка, с учетом расположения технических отверстий (дымовой трубы, трубопровода и т.п.) и служебного входа-выхода;
• Производится котельное оборудование, системы топливоснабжения, насосные установки и прочие узлы и системы;
• Устанавливаются приборы учета и контроля, регулирующая автоматика, системы безопасности, системы диспетчеризации и связи с дистанционным пультом.

Сборка котельной в единую систему производится нами в заводских условиях. В один или несколько блок-боксов (контейнеров) устанавливается необходимое оборудование в готовом к запуску виде. Окончательный монтаж, то есть соединение в единое здание происходит непосредственно на месте дальнейшей эксплуатации.

Серийность производства комплектующих и заводская сборка до полной готовности (то есть не требующая доработки при монтаже и подключении) обеспечивают надежность всей системы, значительно сокращают сроки сборки и запуска, исключают влияние человеческого фактора.

Транспортировка укомплектованных контейнеров может осуществляется автомобильным, железнодорожным или водным транспортом.

Монтаж, подключение котельной к системам коммуникаций, проведение пуско-наладочных работ и сдача в эксплуатацию завершают процесс строительства котельной.

Преимущества крышных котельных

Крышные газовые котельные нашего производства активно набирают популярность как в сфере промышленного тепло- и пароснабжения, так и в жилом многоэтажном строительстве. Несомненно, это связано с большим количеством преимуществ, которыми обладает этот вид модульных котельных.

• Они экономически выгодны. В условиях точечной застройки земля стоит очень дорого, поэтому расположение котельной на крыше здания позволяет значительно сократить расходы.
• Дешевое топливо, доступное в любых районах страны.
• Автономность оборудования позволяет сократить расходы и не зависеть от центральных сетей.
• Возможность круглогодичного отопления помещений.
• Автоматическое регулирование нагревания подающейся пользователям воды в зависимости от погодных условий и температуры окружающего воздуха.
• Котельная установка легко подключается к централизованным инженерным коммуникациям.
• Теплопотери установки и трубопровода настолько несущественные, что утепление трасс не требуется.
• Монтаж котельных данного вида практически не регламентируется законом, поэтому их строительство и сдача довольно просты.
• Крышные котельные не нуждаются в принудительной вентиляции, обогреве и сложном устройстве дымоотвода.
• Автоматизация процессов позволяет сократить расходы на содержание обслуживающего персонала, а также исключить генерирование тепла сверх необходимого.
• Высокая безопасность эксплуатации и автоматическое отключение в случае возникновения аварийной ситуации.
• Экологичность.

Таким образом, установка крышной газовой котельной весьма выгодна с точки зрения финансовых и временных затрат, простоты и эффективности использования и обслуживания.

Мы поставляем Крышные котельные в Саратов, Санкт-Петербург, Казань, Тюмень.

Заказать расчет стоимости