Можно ли в панельном доме сносить перегородки

Демонтаж стены в панельном доме

Строительно-ремонтные работы – это систематический процесс, особенно когда речь идет о мегаполисе с большим населением. Кроме отделочных работ популярной услугой является демонтаж стены в панельном доме. Устранение «лишней» стены или ненужной перегородки может помочь в перепланировке жилья. Не каждый хозяин квартиры имеет возможность расширить жилплощадь, купив более просторную квартиру. Поэтому приходится идти на ухищрения и компромиссы, заключающиеся в создании более комфортной обстановки.

Сложность перепланировки заключается в том, что в панельном доме приходится производить демонтаж стен из железобетона. Этот материал имеет массу преимуществ, в том числе, прочность. Однако любая попытка просверлить перегородку или изготовить арку в стене приводит к множеству проблем. Дело в том, что в панельном доме почти все стены несущие. Если снос перегородки никоим образом не повлияет на целостность здания, то работа с несущими стенами – довольно опасный процесс.

Появилась необходимость демонтажа стен в панельном доме? Обращайтесь только в профессиональную компанию, которая занимается разборкой конструкций и сносом зданий. ЗАО «Демонтаж-Сервис» — компания, которая выполняет любые демонтажные работы грамотно и качественно. Стоит отметить значительный опыт работы персонала и современный инструментарий: благодаря этим качествам, компания является одним из лидеров на рынке демонтажных услуг. После выезда специалиста на объект определяется план демонтажа. Любая ошибка в расчетах приведет к непоправимым последствиям.

Демонтаж несущей стены в панельном доме обязательно согласовывается с местными инстанциями. Чтобы собрать точную информацию о здании, следует осматривать не только квартиру, где будет производиться демонтаж, но и помещения по соседству. Большое значение имеет толщина стены. Если перегородка имеет толщину более двенадцати сантиметров, то, скорее всего, это несущая стена. Чтобы точно понимать, какие технологии следует использовать сведения о проекте конкретного здания, которые хранятся в базе института типового проектирования.

Стену, которая не является несущей, можно сносить вручную ударным способом или с помощью алмазной резки. Демонтаж стены в панельном доме, которая является несущей, осуществляется с установкой специальных опор, которые возьмут на себя вес конструкции во время работ. Комплекс демонтажных работ, которые производит специализированная компания, включает составление графика работ, вывоз строительного мусора. Следует изучить направление потолочных перекрытий, края которых лежат на несущих стенах.

Когда перегородка расположена вдоль перекрытия, то она не несет никакого груза. Следовательно, стена менее десяти сантиметров в толщину не представляет никакой опасности, поэтому может подвергаться сносу. Расположение перегородки поперек перекрытий может свидетельствовать о том, что стена является несущей. Перегородка в панельном доме – это проволочно-арматурный каркас в гипсе, поэтому демонтаж подобной стены не составит труда.

Перфоратором «отмечают» периметр участка, который подлежит сносу. Далее придется поработать молотком и болгаркой. Максимальные части перегородки, которые рекомендуется отделять от стены – не более четырех метров по периметру. Большие куски можно не удержать при падении и получить травму. Кроме того, бригада рабочих старается не отделять крупные фрагменты от стены, чтобы избежать лишнего шума и появления «облака» пыли.

Следует понимать, что если в квартире все стены оказались несущими, то снос их невозможен. Единственное, что может позволить себе владелец квартиры – это расширить проем или изготовить арку. До начала работ следует произвести множество расчетом для учета нагрузок для панельного типа зданий, чтобы демонтаж стены не превратился в опасное занятие.

Можно ли сносить стены совмещенного с/у в панельном доме?

Доброго времени суток! Планируется ремонт совмещенного санузла и кухни Объект смотрели несколько прорабов и практически все рекомендуют сносить стены (или как еще называют коробку кабины) и заново возвести. Беспокоит ЗАКОННОСТЬ данных действий. Прораб говорит, что делал такие работы неоднократно и даже показывал фото, на счет вентиляции, что в коробе, говорит, что тоже знает как сделать. Беспокоит ЗАКОННОСТЬ данных действий. В инете много подобных тем, но не нашла конкретного ответа можно или нельзя по закону, и велик ли риск нарушить вентиляцию соседей, а то придут потом дяденьки и штрафанут… Есть ли у кого информация о правомерности моих действий? И еще вопрос : на кухне надо сделать стяжку под плитку, для тепла и быстроты один из прорабов рекомендовал положить на пол 5 см плиты из пенофлекса и по ним сделать стяжку цементом 2 см (не маловато?) и потом положить плитку. Другой говорит, что так делать нельзя, надо керамзит, на него стяжку, потом наливной пол и плитку. Сейчас пол снят, плита ровная и перепад меньше 2 см, общая высота стяжка+плитка должно быть 7 см. Как правильно?

Спрашивает Любовь

Поможем найти мастера для любого ремонта
Мастеров онлайн: 66 Заказов в неделю: 478 Предложений в сутки: 165

2 см стяжки конечно маловато нужно хотя бы 5см и стяжку нужно армировать сеткой и сделать нужно обязательно гидроизоляцию чтобы не затопить соседей снизу,а на счет перегородок их можно сносить смело т.к это не несущие стены, и с вентиляцией ничего не будет не будут же Вам ее засорять

Артур, может я запуталась и это пенофлекс 2 см, а стяжка 5? в интеренете листы пенофлекса по 2 см, просто я боюсь обычную стяжку, она тяжелая, выдержат ли перекрытия, прораб говорит, что све нормально, ну и как компромис предложил такой вариант, тогда нагрузка на 6 кв.м. суммарная получится всего где-то 200 кг

Нагрузка от стяжки и плитки составит около 120 кг на м2.Это не много. Тем более, только массой преграды можно защититься от низкочастотного шума.

Здравствуйте ,Любовь ! С этого года внесены изменения в законодательство упрощающие регистрацию и согласование перепланировок в квартире, так же отменены многие устаревшие требования к ремонту в квартире НЕЛЬЗЯ! сносить капитальные стены, переносить стояки: канализации,отопления,водоснабжения выносить радиаторы отопления на балкон. Предложенный вариант Слома кабины санузла разумен ,это позволяет возвести новые стены и убрать поддон который даст возможность сравнять пол коридора и санузла ,что позволит установить двери в санузле по общей высоте дверей в квартиры. ПОЛЫ НА КУХНЕ! ПРАВИЛЬНО: Для улучшения тепла и звукоизоляции на пол кухни положите ГВЛ 10 мм. приклеив листы на специальную мастику ( мастика продается В ОБИ) Удачи,Федор

Федор, спасибо, Вы меня успокоили, т.к. мне и самой хочется новые стены, чтобы на кухне можно было вешать полки (сейчас там от старых хозяев 50 см гипсокартон, как выяснилось) и унитаз хочется подвесной, можно будет установить

Зачем при перепаде 2см делать стяжку? выставить маяки и протянуть базовым наливным полом . Зачем укладывать ГВЛ, от чего утеплять полы я так понял под Вами соседи .Если для комфорта и тепла в межсезонье лучше сделать теплые полы электрические маты .

Стяжку как-то делать надо, потому что полы и лаги сняли, теперь уровень пола в коридоре и кухне ниже, чем в комнате, там ремонт буду делать позже летом, сейчас на все денег не хватает, вот и хочу качественно сделать кухню, ванну и коридор, т.к состояние ванной совсем плохонькое, а кухня и коридор к ней примыкают

Зачем при перепаде 2см делать стяжку? выставить маяки и протянуть базовым наливным полом . Зачем укладывать ГВЛ, от чего утеплять полы я так понял под Вами соседи .Если для комфорта и тепла в межсезонье лучше сделать теплые полы электрические маты .

Любовь, если снесете перегородку без разрешения на перепланировку, то это с точки зрения закона будет противозаконный акт с вытекающими последствиями. Сейчас узаконивание перепланировки упрощено до предела и работает по системе одного окна.Подаете свои документы и через какое-то время получаете разрешение. Тем более Ваш случай очень простой и не потребует много времени.Но за это будет нужно заплатить. Многие вообще делают перепланировку без разрешения, но это чревато штрафом от контролирующих органов, если соседи стуканут в жилинспекцию, и приостановлением работ.Также возникнут трудности если Вы надумаете продать квартиру. А так риск — дело благородное, решать Вам. С вентиляцией ни каких проблем нет по прокладке новых воздуховодов под потолком. Но возможно выходное отверстие придется переносить выше, те долбить короб или стену.При этом обломки могут упасть вниз шахты и заблокировать проход воздуха или попасть в вентилятор соседа снизу.Поэтому эти работы нужно проводить аккуратно. Кстати на эти работы нужно тоже разрешение, но уже на переустройство. Что касается пола, то если Вы живете не на первом этаже, то применять Пеноплекс нет ни какого смысла, тем более 5 см. 2 см. стяжки по пеноплексу — это мало. Должно быть минимум 4 и то она должна быть армирована сеткой. Поэтому Вам этот вариант не подходит. Предлагаю постелить на плиты ППЭ толщиной 0,5 — 1 см. Это нужно для защиты от ударного шума. По нему сделать армированную стяжку толщиной 5см. И когда она высохнет укладываете плитку. Да , если рассматривать переустройство полов с точки зрения Закона, то на это тоже нужно разрешение.

Любовь! Вы же летом продолжите ремонт и в комнатах также снимите полы и будет у Вас везде один уровень по полу, и еще ломая старую сан.кабину у Вас увеличится площадь нового сан.узла? Если нет , то не надо замарачиваться я так понял бюджет у Вас ограничен так то я согласен с ответами , но смотрите делать стяжку чтобы выровнить полы в кухне с полом в комнатах , а затем летом сняв старое покрытие в комнатах ровнять с кухней ?

Дмитрий, я тоже об этом думала, чтобы стяжку одним махом, но как я поставлю стиральную машинку прямо на плиту перекрытия? меня же весь дом возненавидит! а в ванной места все-равно не будет для нее, только кухня. Вот я и придумала сделать стяжку в кухне и коридоре, а в комнате хочу кнауф, потому как жить где-то надо, а это быстро, в принципе, я и сейчас готова сделать кнауф во всей квартире (например, отказавшись от замены радиаторов до лета и денег хватит), но боюсь, что от вибрации стиралки кнауф просядет, а так кнауф я видела, мне понравилось и знакомые довольны, но у них стир маш в ванной

Вентшахты сносить категорически запрещено,нежелательно и подключение вашего вентканала к соседскому,стенку санузла демонтировать возможно -если только для переноса(смещения дверного проема влево или право) и установкой на старое место.Многие заказчики сносят стены,расширяют сан.узлы,делают проемы в несущих стенах без получения разрешений на перепланировку и все это незаконно.Все это вам практически ничем не грозит,если выполненно правильно,но при продаже или каких либо других действий с недвижемостью когда будет требоваться экспертиза состояния данного объекта-все это конечно вскроется и придеся оплатить штраф и отдельно получить разрешение на перепланировку. Это лично мое мнение,может где-то я неправ.

Читаю ответы других мастеров, в ответах очень много рассуждений зачастую на уровне личного мнения на данную тему. Новые положения в заканодательстве отменяют устаревшие нормы которые давно устарели и не отвечают совремменным технологиям в строительстве .Любовь! вам стоит сделать ремонт так как вам это хочется , только не изменяйте инженерные коммуникации все они внесены в проект вашего дома при строительстве, и требуют при изменении согласования. Все рассуждения и предложения по выравниванию пола тоже очень разноплановы, каждый исходит из своего опыта. Единственное .что могу сказать если ваша квартира в доме 60-70 гг постройки то большая вероятность .что при строительстве использовались «облегченные» плиты перекрытия в этом случае нельзя заливать тяжелые стяжки. Удачи, Федор.

Люба на ровном полу при правильно установленной по уровню стиральная машина не создает шума , и если полы на кухне ниже основного уровня квартиры это плюс .При прорыве воды что у Вас что у соседей сверху вода соберется на кухне, а потом может у Ваших друзей полы кнауф были вынужденной необходимостью! У Вас же панельный дом плиты перекрытия лежат довольно ровно то есть комната максимум 18м.кв. наливных полов уйдет на комнату мешков 10 , Вам прорабы насоветуют! Найдите частных мастеров тех которые свои советы своими руками и делают.

Вентиляционный сносить нельзя,по поводу сантехкабины ,закон о не несущих перегородках сносить можно без проблем,теплый пол электрический мат или кабель и без проблем.

сейчас все просто. делайте и не задумывайтесь. подровняете пол, не нужно Вам терять высоту помещения, потом все полы подведете под этот уровень, лишь бы это не была самая низкая точка квартиры. а вообще, таким заказчикам сложно делать ремонт. уже было несколько прорабов и еще будут, а Вы все по форумам узнаете, лишние сомнения все испортят и в итоге сделаете Вы все совсем не так.

Кирилл, а Вы когда планируете купить, например, ноутбук или др технику идете в ближайший магазин в полуподвале и покупаете не выбирая, так, что с краю лежит? И что плохого в том, что у меня было на просмотре объекта несколько бригад, при этом одна делает только ванну и даже розетку в ванную надо вызывать электрика отдельно — а по телефону были прсто профи — все могем. Другая бригада приехала и решила, что денег купить квартиру хватило, хватит и на ремонт, и насчитала за работы под ключ только ванной со сносом стен 150 тысяч? Что еще одна бригада составила список сколько купить мастерков и т.д.? Что еще одна делает брови домиком при словах «проходной выключатель»? А по телефону все, повторяю, все были просто супер профи, все могут, все знают и т.д. И сейчас, когда пришел мастер, просчитал стоимость работ, прикинул стоимость черновых материалов, посчитали стоимость чистовых материалов (я уже знаю, что будет), показал альбом с фото своих работ. Все вроде устраивает, я решила уточнить степень законности моих действий на данном сайте и посоветоваться как лучше с полом, а Вы меня обвиняете в том, что я «все по форумам»…

Любовь, все Вы правильно делаете, чем больше информации, тем больше материала для анализа. Здесь Вам расскажут и о Законодательстве, при этом не зная даже названия нормативного документа и о том что не нужно поднимать уровень пола, при этом не задумываясь о звукоизоляции. Чтобы Вас не вводили в состояние неопределенности открываете последнее Постановление Правительства Москвы № 508.» ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» Там написано, что к мероприятиям по перепланировке относятся в том числе: п.2.1.3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений). .Сюда относится и вентиляция. Далее, к мероприятиям по перепланировке относятся: п. 2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат. п.2.2.8. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов. . При устройстве новых перегородок, они будут значительно шире и выйдут за пределы предыдущих, размеры которых зафиксированы в БТИ. Поэтому формально это будет относиться к переносу санузла. К тому же при демонтаже поддона вступает в силу дополнительно п.2.2.8. о замене конструкции пола .Он же относится и к полам кухни. Вот так это выглядит с точки зрения закона. Но решение все-равно принимать Вам. На свой страх и риск можете его игнорировать.

вот тут мы опять с Вами видим явное непонимание вашего вопроса и того, что Вы хотите делать. ниже я вижу уже идет ссылка на пункты, об демонтаже поддона, о котором ВЫ, явно не спрашивали. а стоимость ремонта ванной уже обсуждалась и стоит от 50 000 руб, а сумма в 150 000 явно завышена. несколько лет я занимался только ремонтом санузлов и никто не испытывал никаких проблем со сносом стен и переносом кабин, хотя и сейчас созваниваюсь с заказчиками. так что не вижу проблемы в том, чтоб снести короб из ацеита и на его место поставить пеноблок.

Кирилл, а Вы проблему и не увидите, тк квартира не ваша. А заказчики при продаже или наследовании квартиры эту проблему могут увидеть очень отчетливо.

по закону, с прошлого года,можно делать любую перепланировку не затрагивая несущих стен и разрешение не нужно,на счет пола -от стояка отопления сделайте металлопластиковой трубой змейку,залейте стяжку.

Поясните в каком законе это написано. Или зашли так, языком потрепать.

я не юрист,но закон вышел, даже прилагаются возможные проекты,перепланировки.

Этот закон, еще раз повторяю -ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 25 ОКТЯБРЯ 2011 Г. N 508-ПП «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ». И в нем нет такого положения, что можно делать любую перепланировку, незатрагивающую несущих стен, без разрешения Жилинспекции. Почитайте приложение 1 к данному Постановлению. Но процедура эта максимально упрощена за счет использования типовых проектов и подачи документов по системе одного окна. А то получается, что многие слышали звон, да не знают где он.

санкции за не законную перипланеровку /пол квартиры/ идите в архитектурный саставляете проект это не дорого гдето 12000 т они сами все делают и смело вперед что касается пола то правильно сночало пенофлекс потом стежка не мение 3см меньше не бывает рассыпется а потом плитка наливной пол не нужен плиткой все выровнят не ломенатже кладете

Как определить несущую стену: руководство для панельных, кирпичных и монолитных домов

Перепланировка квартиры зачастую подразумевает демонтаж стен, создание и перенос проемов. Можно это делать или нет зависит от того, какие стены в вашей квартире – несущие и ненесущие.

Ненесущие перегородки можно сносить частично и даже целиком. Несущие стены ни в коем случае нельзя демонтировать полностью, разрешается делать только проем, который согласовывается с Мосжилинспекцией и авторами проекта дома.

В этой статье расскажем:

• как определить несущую стену в кирпичных, панельных или монолитных домах;
• где получить заключение о допустимости перепланировки при создании нового проема в несущей стене;
• куда обращаться для согласования ремонта «под ключ» с затрагиванием несущих стен.

Несущая стена – что это такое

Несущие стены – это опора всего здания. На них держится каркас дома и опираются все перекрытия последующих этажей. Иногда несущие стены могут заменяться балками и колоннами.

Сносить несущую стену нельзя, поскольку это грозит:

• трещинами в фасаде дома или на стенах ваших соседей;
• обрушением перекрытий.

Для сравнения: ненесущие межкомнатные перегородки удерживают только свой собственный вес, и их главная задача – зонировать квартиру. Демонтаж таких перегородок не представляет никакой опасности и для собственника, и для его соседей.

В данном случае определить несущую и ненесущую стену легко. Внутри квартиры выложена ненесущая перегородка. Она из газобетонных блоков и не может быть несущей. Стена, разделяющая холл подъезда с квартирой — несущая. Но когда речь идет о стенах внутри квартир, только специалист может достоверно определить, какая стена несущая, а какая нет.

Несущая стена – это основа дома, и делать перепланировку нужно очень аккуратно. Если вы запланировали ремонт, то первое, что мы рекомендуем сделать, это проконсультироваться в АПМ-1 или другой аналогичной компании.

Только инженеры смогут сказать, какая перепланировка будет безопасной в вашей квартире, какие стены можно сносить, что делать с несущими конструкциями. Консультация у нас бесплатна.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Как определить несущую стену в квартире

Есть несколько способов:

1. По расположению. Обычно несущими являются наружные стены, а также стены, смотрящие на лестничную клетку, и внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры;
2. По конструктивному плану дома. Он хранится в управляющей компании или у застройщика, если дом новый;
3. По техническому паспорту квартиры. Его можно заказать в БТИ, но так как стандарта для обозначения несущих стен на поэтажном плане не существует, разобраться бывает трудно.Обычно несущие стены выделяются на плане БТИ более толстыми линиями, но иногда стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Пример квартиры, внутри которой есть и несущие, и ненесущие стены.

Определить несущую стену можно по ее толщине. Для каждого типа дома – кирпичного, панельного или монолитного – она своя. Ниже даем подробную инструкцию к каждому из этих домов.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Большинство кирпичных домов в Москве построены по типовым проектам. В основном это сталинки или хрущевки.

Пример хрущевки в Москве. Дом серии I-511. В его квартирах межкомнатные перегородки 8 см, и они – ненесущие. Подробнее об этой серии и возможностях перепланировки читайте здесь.

В кирпичном доме все стены, толще 38 см, несущие. Определить это можно по количеству выложенных в ряд кирпичей. Математика здесь простая:

• один кирпич – 12 см, плюс 10 мм – слой шва. Значит, несущая стена в 380 мм – это три кирпича плюс два шва раствора по 10 мм.

Есть стены в четыре кирпича плюс 3 шва, либо в 5 кирпичей плюс 4 шва и так далее. Межкомнатные перегородки в кирпичных домах строятся из кирпича или гипсобетонных панелей, и их толщина от 8 до 18 см.

Несущими стенами в кирпичных домах чаще всего являются наружные стены и одна межквартирная стена по центру дома. В квартирах их, как правило, нет, но встречаются ригели. Это прямоугольные железобетонные балки, которые и выступают от потолка вниз. Ригели нельзя сносить, поскольку это тоже несущие конструкции.

Пример ригеля в хрущевке. Так он выглядит на очищенной от обоев и штукатурки стене. Демонтировать выделенную красным часть конструкции нельзя, она несущая.

А так выглядят ригели после ремонта.

В кирпичных домах с деревянными и смешанными перекрытиями встречаются разгружающие перегородки. Эти конструкции тонкие, но являются несущими. Поэтому в домах с деревянными перекрытиями нельзя сносить стены, так как любая из них может быть разгружающей перегородкой. При их демонтаже перекрытия верхнего этажа могут дать прогиб.

Что делать с разгружающими перегородками мы подробно рассказывали в статье о сталинках.

Толщина стены всегда измеряется без учета штукатурки и обоев. Проводите замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.

Как определить несущую стену в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве построены по типовым проектам МНИИТЭП. В них несущими стенами считаются те, что имеют толщину больше 14 см. Перегородки, которые можно сносить, значительно тоньше – 8-10 см.

Стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, чаще всего являются несущими – это железобетонные панели.

Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49. Почти все стены внутри квартир несущие толщиной 14 см. Подробнее о перепланировке квартир в доме серии II-49 читайте в нашей статье. Также зная серию, вы можете посмотреть в Интернете, какие несущие элементы есть в вашем доме.

План этажа панельного дома серии II-49, на котором отмечены несущие и ненесущие стены. Внутри квартир много несущих конструкций. В них возможно сделать только проем. Готовясь к его резке необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. В большинстве случаев усиление необходимо.

Квартиры в панельных домах имеют больше всего несущих стен. В некоторых сериях встречаются несущие стены толщиной всего 12 см, поэтому здесь нужно подходить к перепланировке особенно аккуратно. Лидирует по количеству несущих стен дома серии П-3 и П-3М. В квартирах все стены такие, включая сантехкабины в санузле.

У большинства панельных домов есть серия. Зная ее, вы можете посмотреть в Интернете несущие элементы именно по вашей серии. От этого зависят варианты перепланировки и все возможности ремонта.

Вот пример проекта перепланировки для квартиры в панельном доме с несущей стеной между кухней и комнатой. Серия 1605-АМ.

План до ремонта:

Собственник решил сделать проем в несущей стене, разделяющей кухню и гостиную. Для того чтобы не устанавливать между этими помещениями дверь, на кухне заменили газовую плиту на электрическую. Новый проем сделали путем алмазной резки, подробнее об этом методе читайте здесь. Прежний проем, ведущий из кухни в коридор, заложили. Санузел расширили на площадь прихожей.

Вот все работы, которые проводились в этой квартире:

А вот так квартира выглядит после перепланировки. Красным выделен новый проем в несущей стене.

Как определить несущую стену в монолитном доме

Для этого типа дома толщина несущей стены обычно составляет 20 см и больше. Несущими конструкциями в «монолитках» могут быть не только стены, но и колонны, пилоны, балки. Их также нельзя сносить или передвигать.

Пример квартиры в монолитно-кирпичном доме жилого комплекса «RedSide», где есть колонны и пилоны, и это несущие конструкции. При этом сама квартира имеет «свободную» перепланировку. Это значит, что перед ремонтом необходимо получать архитектурный план от застройщика, чтобы правильно определить границы комнат и «мокрых» зон – кухни и санузла.

Так как монолитные дома имеют большое разнообразие конструкторских решений, бывает трудно определить несущую стену по ее толщине. Здесь необходим архитектурный план от застройщика. Вот, как он выглядит:

Например, в монолитно-каркасном доме вообще может не быть несущих стен, а простая ненесущая перегородка, которую по желанию можно убирать и возводить заново, будет толщиной 20 см и даже больше. Здесь и поможет архитектурный план.

За правильной интерпретацией плана от застройщика лучше также обращаться к инженерам – например, в Pereplan.

Куда обращаться, если перепланировка затрагивает несущие стены

Любая перепланировка в Москве, которая делается не по типовому проекту, проходит согласование в Мосжилинспекции.

Если ремонт затрагивает несущие стены, необходимо получать разрешение у авторов проекта дома. В частности, это нужно при создании нового проема или его переноса. Авторами могут быть:

• МНИИТЭП – более 70% домов в столице построены по типовым проектам именного этого института. Например, он проектировал дома серий II-49, П-44, И-209А, П-46, МГ-601, И-522А, II-68, II-29, П-3 и другие;
• «Моспроект». Институт является автором проектов домов серии КОПЭ;
• ЦНИИЭП. Институт выступает автором проектов индивидуальных домов точечной застройки и крупных жилых комплексов.

Если автор проекта дома неизвестен, тогда заключение о допустимости перепланировки с затрагиванием несущих стен получается в ГБУ «Экспертный центр». Стандартное заключение у них стоит около 70 тысяч рублей, все зависит от количества проемов в несущих стенах, от площади помещения и типа перекрытий.

Кроме того, при создании нового проема в несущей стене обязательно усиление металлоконструкциями. Делать это может строительная организация с допуском СРО. Так выглядит проем с усилением:

Работы проводила лицензированная бригада АПМ-1. Проем вырезан методом алмазной резки. Подробнее о нем мы рассказываем здесь. Само усиление рассчитывает индивидуально для каждой квартиры.

Мы можем помочь и с проектом перепланировки, и с получением заключений, и со сбором документов, а также полностью согласуем перепланировку в доме любой серии. Узаконивание «под ключ» у нас стоит стоит от 75 000 рублей.

Если вы хотите проводить согласование самостоятельно, прежде все равно советуем обратиться к нам, чтобы выяснить, какие стены в вашей квартире несущие и что с ними можно делать. Пришлите нам план БТИ:

• по электронной почте [email protected] ;
• задать вопрос в WhatsApp
• позвонить нам +7 (495) 181-13-09

В большинстве случаев мы сразу понимаем, какие стены несущие, а какие нет. Так вы обезопасите себя от неправильной перепланировки, вам не придется переделывать ремонт и вы будете знать, с чего начать согласование.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Какие стены можно сносить при перепланировке?

В новостройках со свободной планировкой создание плана квартиры ничем не ограничено, пространство можно обыграть как угодно. А как быть, когда затевается ремонт вторички, и хочется изменить почти всё? Что можно делать и чего нельзя рассмотрим в статье.

Современные планировки квартир предполагают снос, а что снести нельзя?

К сожалению, вторичный фонд позволяет создать свободное пространство только с определенными ограничениями, поэтому сначала должен быть проект квартиры, в котором учтены все «нельзя».

В отличие от новостроек, в старом жилом фонде ограничений куда больше. Желательно знать о них, чтобы не стать подсудным и не «восстанавливать исходное состояние»:

• Внешние стены трогать нельзя, даже расширение проема требует сложного согласования с несколькими инстанциями;
• Несущие внутренние стены, толщиной от 180 мм, допускают устройство проема после согласований;
• Стены и перегородки между санузлами и комнатами, а также комнатой и кухней (если плита газовая), также убрать не получится.

Это далеко не все ограничения, поэтому современная планировка квартиры требует вдумчивого подхода, а её проект необходимо утвердить в заинтересованных инстанциях до начала работ.

Жёсткие правила изменений продиктованы большим количеством примеров самовольных изменений силовых элементов зданий, что приводит к обрушениям. Даже малоэтажный дом рухнет, если его каркас будет изменен хотя бы незначительно.

Желание владельца на первом этаже получить отдельный вход привело к плачевным результатам, поэтому обнаружение таких вмешательств однозначно грозит судебными преследованиями. Кроме этого, до окончания устранения незаконных переделок квартира не будет ликвидной.

Даже снос стены в панельном доме (в том числе не несущей) запрещен, если зданию больше 25 лет. Поэтому перед планированием переделки обязательно получите план квартиры с так называемыми «красными» линиями, то есть отметками какие стены или перегородки трогать нельзя.

Кроме силового каркаса зданий есть так называемое «зонирование». Например, кухню нельзя увеличить за счет комнаты, но можно согласовать широкий проем, чтобы устроить кухню-столовую. А площадь санузлов изменить можно только на первом этаже, и то с оговорками. На остальных этажах санузлы можно объединить или разделить, но не увеличить. Что надо знать обязательно – какие стены несущие, поскольку их сносить категорически запрещено.

Как узнать какая стена несущая

По формальному определению любое изменение в силовом каркасе здания возможно только после подготовки проекта (и его защиты) экспертной организацией. Силовой каркас состоит из несущих (самонесущих или капитальных) стен, опорных колон, балок и перемычек.

Чтобы понять, что можно, а чего нельзя при перепланировке, определяем несущую стену. Оценить запреты можно по первичным признакам, их не так много:

• Внешние стенки в 98% случаев окажутся несущими, изменения запрещены;
• Если толщина стены более 120 мм, скорее всего это силовой элемент здания;
• Кирпич, бетон или ЖБИ блоки – признак несущей конструкции.

В типовой квартире хрущевки или панельного дома этих признаков достаточно, чтобы оценить, чего сделать не получится. Планировка плюс-минус будет типичной, оставляющей мало шансов на перепланировку.

Мы намерено взяли пример с максимальным количеством запретов. Чтобы создать неординарный интерьер с таким планом дизайнерам придется поработать. Здесь и снос перегородок в квартире разрешение потребует, не говоря о перестановке дверей.

Задумав переделку, лучше сразу обратиться в профильную организацию, способную создать, согласовать и реализовать проект перестройки. Другие подходы чреваты потерями времени и денег без получения удовлетворительного результата. Специалисты же быстро определят пограничные запреты, возможность получить разрешение на изменение и предложат компромиссный дизайн-проект. Почему еще нужны профессионалы? Изменения в правилах появляются постоянно, последние – обязательное окно в жилой комнате и ограничение минимально допустимой её площади. Так что снос несущей стены далеко не единственная проблема перепланировок.

Для оценки бюджета и сложности предстоящего проектирования и необходимо самостоятельно определить запретные зоны. Знание о силовом каркасе в своей квартире поможет сэкономить на проекте и ремонте с отделкой. Но в любом случае готовьтесь к длительным процедурам согласований, внесения изменений и утверждения окончательного плана будущей планировки.

Что необходимо для сноса стен или перегородок

Некоторые задачи невозможны, например, снос несущей стены в панельном доме, особенно если он старше 25 лет. В этом случае даже небольшой проход будет согласовать непросто, в том числе изменение балконного блока. Немного проще заниматься переделками на верхних этажах (под крышей без технических чердаков), даже широкие проходы здесь согласовать проще. Снос ненесущей стены в квартире верхнего этажа можно согласовать уведомительным порядком, как правило, этого достаточно.

В остальных случаях рекомендуемый порядок действий следующий:

• Определите план нового расположения стен и перегородок в квартире с оценкой того, какие силовые элементы будут затронуты;
• Найдите конструктивный план дома (как правило, хранится в архивах, иногда есть в офисах управляющих компаний);
• Пригласите специалиста для оценки состояния несущих конструкций и консультации по возможности согласования изменений;
• Найдите экспертную компанию, способную создать проект переделки без потерь передачи нагрузок (колонны, опоры, рамные конструкции и т.д.), который утвердят в местной архитектуре.

Нет ничего невозможного, есть трудно согласуемое, о чем в курсе все дизайнеры, архитекторы и строители.

Не без проблем, но можно и санузел увеличить и кухню изменить, главное – найти правильного исполнителя. Здесь на фото, чтобы снести стену в квартире разрешение получалось с пятого раза, но вышло все так, как хотели владельцы.

Обратите внимание! После переделки обязательно надо внести изменения в паспорт квартиры, где будут отмечены все переделки. Иначе она станет неликвидной, а спустя годы привести документы в порядок будет намного сложнее.

Если вы всё-таки снесли несущую стену, немедленно обратитесь в архитектуру и БТИ, обеспечив подпорку и укрепление образовавшейся пустоты. В таком случае отделаетесь минимальным штрафом. Исправить ситуацию будет проще, чем бороться с ликвидацией последствий.

Снос не несущей стены в квартире также потребует разрешения, поскольку изменение надо будет внести в паспорт квартиры. Обычно его получить довольно легко, зачем создавать себе неприятности на ровном месте?

Не отчаивайтесь, если на вашем плане оказалось слишком много красных линий, смежная планировка квартиры может оказаться ничуть не хуже изолированной, если поработает дизайнер. Зачастую это единственный выход из положения, но его можно прекрасно обыграть зонированием и не только. Главное – всё делать по правилам, не торопясь и не пытаясь обойти закон, который в отношении нерадивых владельцев постоянно ужесточают.