Перепланировка или переустройство в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования
Зуд переделок одолевает многих. Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу. Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность. Придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в исходное состояние. Однако касается это не всех работ, а только тех, которые относятся к категории перепланировки или переустройства.
– В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, – пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г. Минска» Оксана Партыко. – К этой категории также отнесены изменения, касающиеся несущих конструкций, площади, количества жилых комнат и подсобных помещений, когда разбирают существующие и (или) устраивают новые перегородки, увеличивают проемы в ненесущих стенах и перегородках. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.
В контексте этого разговора все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.
Проект и согласование (разрешение) местных органов управления обязательны при:
- замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления;
- устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменении в несущих конструкциях.
- изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Это, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.
Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин. От 30 до 50 БВ придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов. Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 БВ.
Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».
Является ли переустройством замена электропроводки в квартире ?
Не так давно заменил 80% электропроводки в квартире в старом кирпичном доме.
Старую электропроводку из алюминия захоронил в стенах, сверху новую сделал в кабель-каналах.
Заменил квартирный щиток, из одного старого сделал 2 новых.
В связи с новостями о массовой проверке квартир на перепланировки интересны подробности.
1) Является ли переустройством данная замена электропроводки в квартире ?
2) Требуется ли согласование этого с БТИ ?
3) С кем ещё это необходимо согласовывать ?
4) Как именно происходит проверка на перепланировку или переустройство ? С чем сравнивают нынешнее положение ? Уверен, что в старых паспортах БТИ нет данных о проводке, а проект здания вроде бы утрачен. Имеет ли смысл не согласовывать при необходимости изменения, а просто заказать паспорт БТИ ?
__________________
«Безвыходных ситуаций не бывает» барон Мюнхаузен
Последний раз редактировалось Tyhig, 21.01.2021 в 12:16 .
Просмотров: 42462
Инженер проектировщик (раздел ТМ — фриланс)
Регистрация: 06.12.2003
Сообщений: 1,794
кабель каналы. чет краем уха слышал, что вроде как теперь это не совсем кошерный способ прокладки? или это только касается нежилых помещений?
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 11,015
Сообщение от Tyhig
Старую электропроводку из алюминия захоронил в стенах, сверху новую сделал в кабель-каналах.
имхо, если сделано по нормам в пределах выделенной мощности — никого особо не должно волновать) Это бред — из-за установки дополнительной розетки в удобном месте на той же кухне бежать пересогласовывать.
Сообщение от Tyhig
Заменил квартирный щиток, из одного старого сделал 2 новых.
а вот это может заинтересовать энергоснабжающую организацию — если граница ответственности проходит по квартирному щитку.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Регистрация: 30.01.2008
Сообщений: 18,648
ssn, делал тему на форуме, когда начинал. Выяснилось, что современные самозатухающие кабель-каналы можно в жилом помещении. Тут единственная деталь в том, что эти самые кабель-каналы в фурнитуре (углы, стыки), например, ведь поголовно все это просто накладка сверху. А кабель не ограждён от стены в углах. А у меня получилось так, что кабель-каналы были редкие и фурнитуры к ним завод не делал. Пришлось мастерить углы как попало из тех же кабель-каналов. Впрочем не думаю, что уж такие мелочи будут всех интересовать.
Сергей812, щитка теперь 2. В одном счётчик (у нас так везде). Замена счётчика, естественно выполнялась через электроснабжающую компанию.
__________________
«Безвыходных ситуаций не бывает» барон Мюнхаузен
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Регистрация: 14.03.2005
44d32’44″С, 33d26’51″В
Сообщений: 13,381
Сообщение от Tyhig
1) Является ли переустройством данная замена электропроводки в квартире ?
Цитирую ЖК
| Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. |
В технических паспортах ни раньше, ни сейчас нет никаких данных о «проводке». Максимум — данные о счетчике, да и то не в техпаспорте.
В форме техпаспорта есть только одна строчка «Электроснабжение». Обычно она вообще не заполнена.
Так что если сам, сдуру, не сунешься с заявлением о разрешении на переустройство, ничего не будет. Не надо ни с кем согласовывать.
Замена твоей электропроводки в отличие, например, от отопления, никак не влияет на интересы соседей. Замена щитка, особенно внутри квартиры, никого не волнует. Лишь бы не трогать пломбы на счетчике. Но даже для переноса счетчика достаточно обратиться в ЭСО, это не требует изменений в техпаспорте.
Но на тебя может настучать бдительный сосед. «Это что, у него будет медь в каналах, а у нас люмень? Ах, гад! Напишу-ка в жилищную инспекцию».
Регистрация: 18.01.2021
Сообщений: 404
А вот, как бы это правильно сформулировать, «профессионализм» того, кто производил работы, не смущает?
В том смысле, что если заявлено о «проведенных работах», то первым делом возникает вопрос: «кем произведены работы? имеет ли ОН право на проведение работ этого вида?»
Мне представляется большая проблема в этом месте.
| Петр-и-Алекс |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от Петр-и-Алекс |
Проектирование систем электроснабжения
Регистрация: 21.11.2019
Ставрополь
Сообщений: 114
Был бы я на вашем месте, то никому бы об этом не рассказывал. У нас полстраны так живут с переделанной электрикой. Главное, чтобы она была сделана качественно и по всем нормам. А если хотите, чтобы всё было так сказать «по ГОСТу», то наверное нужно было перед переделкой оформить эту процедуру официально — обратиться с заявлением о желании заменить электрику, предоставить проект предварительно заказанный в проектной организации, и получить разрешение с внесением всех необходимых изменений в документы на квартиру.
Сообщение от ShaggyDoc
Замена твоей электропроводки в отличие, например, от отопления, никак не влияет на интересы соседей. Замена щитка, особенно внутри квартиры, никого не волнует.
Если только это не приведет к пожару и еще к каким-нибудь печальным последствиям.
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 1,381
Сообщение от 2C75FF
Если только это не приведет к пожару и еще к каким-нибудь печальным последствиям.
К пожару скорее приводит старая проводка из алюминия.
| Магомед Магомедов |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от Магомед Магомедов |
Регистрация: 03.08.2012
Сообщений: 4,346
Tyhig
По Москве, до Нового года прошел такой вы..р (постановление) от властей. Будут ходить по подъездам и проверять состояние проводки в квартирах без выламывания дверей. А со щитка по приборам (их сейчас много разных). Где проводка швах — устранить за свой счет. А это что или капремонт с долбежкой стен, либо короба. прямо на обои. У меня в одной люминь 1969 года прокладки и денег свободных нет на долбежку. А у Вас уже медь, хоть и в коробах — повезло. Но вот щиток сделанный из 2-х старых — попадание на протокол))).
Вы там держитесь — если придут говорите, что на карантине-самоизоляции в скиту своем из за вируса. Время выхода из залета — ХЗ.
Я думаю к такой благородной идее/почину и соседние города/поселки присоединяться.
__________________
Летела лопата, упала в болото. Какая зарплата — такая работа.
Последний раз редактировалось Podpolie, 22.01.2021 в 11:13 .
Регистрация: 18.01.2021
Сообщений: 404
Сообщение от Podpolie
Tyhig
А у Вас уже медь, хоть и в коробах — повезло. .
Опять же, сколько я в курсе (я далеко не электрик, но тем не менее) в коробах можно прокладывать кабель\провод лишь определенной спецификации. Притом одной их популярных в народе можно прокладывать только если он один. Если проложено два таких — то это уже фатальное нарушение.
Есть еще масса всяких неоднозначно трактуемых мест. Например на тему пайки\сварки\скрутки проводов.
С заземлением — так вообще, ж**а. Как там с заземлением к примеру стиральной машины? куда оно выведено?
Если засветить тему «мы проложили новую медь» — то при желании оппонентов огребете по самое не балуйся.
| Петр-и-Алекс |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от Петр-и-Алекс |
Регистрация: 02.10.2019
Сообщений: 1
Сообщение от Podpolie
Но вот щиток сделанный из 2-х старых — попадание на протокол
Я так понимаю, что автор имел ввиду, что в одном щите счетчик, а в другом автоматы.
Сообщение от Tyhig
щитка теперь 2. В одном счётчик
—— добавлено через ~3 мин. ——
Сообщение от Петр-и-Алекс
Притом одной их популярных в народе можно прокладывать только если он один
Вы имеете ввиду ВВГнг (А) -LS? Его вроде как можно при групповой прокладке, так как нг — не распространяет горение при групповой прокладке.
| anestiya45 |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от anestiya45 |
Регистрация: 18.01.2021
Сообщений: 404
я имею ввиду :
— есть мнение, что дальше щитка — то проблема владельца квартиры. И всем пофиг что там и как, до тех пор, пока владелец не привлечет внимание «заинтересованных специализированных организаций».
— работы по прокладке сетей требуют «специализации» и чего то типа «допуска к этим видам работ». Точнее сформулировать не могу. Но время от времени слыхал, что эта тема всплывает.
— ВВГнг как раз можно прокладывать пучком. а вот более эстетичный и кстати дешевый забыл щас обозначение (тот, у которого срок службы 15лет) — только одиноким
— с формальных позиций эксплуатация современных стиральных машин в домах с алюминиевой проводкой невозможна. По причине невозможности организации формально законного заземления силами одной квартиры..
| Петр-и-Алекс |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от Петр-и-Алекс |
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
Сообщение от Tyhig
1) Является ли переустройством данная замена электропроводки в квартире ?
2) Требуется ли согласование этого с БТИ ?
3) С кем ещё это необходимо согласовывать ?
4) Как именно происходит проверка на перепланировку или переустройство ? С чем сравнивают нынешнее положение ? Уверен, что в старых паспортах БТИ нет данных о проводке, а проект здания вроде бы утрачен. Имеет ли смысл не согласовывать при необходимости изменения, а просто заказать паспорт БТИ ?
Через призму опыта подскажу, что знаю:
1) нет
2) нет
3) ни с кем
4) об этом речи не идёт. Занимался капиталкой. Есть граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности. Всё, что до квартирного счётчика (или защитного автомата перед ним, если таковой имеется) — это общедомовое имущество. После счётчика — ваше по признаку собственности. Если местоположение счётчика не меняли (я не про способ монтажа) и в общедомовое имущество не лезли — к вам претензий никаких быть не может. Что по разводке в квартире меняли — тоже ваше право. В технических паспортах МКД отродясь не было и нет никаких сведений о внутриквартирной разводке. Зато в договорах электроснабжения указывается местоположение приборов учёта — это единственное, что может быть важно.
С трудом могу представить ситуацию, чтобы кто-то к вам в квартиру пробрался, выявил изменения в разводке и потом наябедничал куда-то. И с каким-таким документом этот кто-то будет сравнивать, чтобы выдать предписание. И на основании какого закона такое предписание может быть выдано. Короче, париться не о чем.
Регистрация: 03.08.2012
Сообщений: 4,346
Конечно МК это известная балаболка, но приближенная к источникам.
https://www.mk.ru/economics/2020/11/. 00-rubley.html.
Раньше хоть войной пугали.
По прайсу, у них это тянет всего на десяточку К рупий — проверка. Приборчик то простой — мегаомметр. С ящика все и проверяется. И где на него самодельного сертификат? А ваги и колодки нормально зажаты/закручены? Пайки наверное нет.
У меня например коробов нет, если что буду тянуть в гофре, ее и клипс полно.
Говорила мне раскулаченная бабушка — живи внучек скромно. Придут опять нищеброды и все по отнимают — способов много.
__________________
Летела лопата, упала в болото. Какая зарплата — такая работа.
Замена электропроводки в квартире в Минске и Минском районе
Монтаж электропроводки на первый взгляд может показаться несложным. Но важно помнить, что работы, связанные с электричеством, всегда несут в себе потенциальную угрозу. Любые неточности в расчете мощности, прокладке проводов или установке комплектующих частей могут привести к опасным последствиям — выход электроприборов из строя, оплавление кабеля из-за несоответствия реальной мощности с рассчитанной и др. Именно по этим причинам работы по монтажу электропроводки стоит доверять только профессиональным электрикам, разбирающимся в особенностях данной системы.
Когда необходимо менять проводку?
Замена электропроводки в квартире потребуется в следующих случаях:
- Ей более 25 лет, при проведении капитального ремонта в квартире;
- Проводка проложена из алюминия;
- Въехали в новостройку, тогда стоит выполнить замену электропроводки, подобрать сечение кабеля под свои нужды, установить выключатели и розетки в те места, где считаете нужным.
При проведении ремонта в квартире постепенно, то есть по одной комнате, с временными промежутками, можно менять электрическую проводку частями.
Современные квартиры оборудованы множеством электрических приборов, без которых мы не можем представить свою жизнь. Большинство из них потребляет много электроэнергии, в связи с этим нагрузка на электрическую проводку возрастает. Если не принимать никаких мер, то всё это может закончиться трагически, вплоть до возгорания. При перегрузке электропроводки будет происходить выбивание автоматических выключателей, оплавление изоляции. Остается только один выход – полная замена проводки с подбором правильного сечения.
В этом деле вам помогут наши специалисты. Мы не только готовы выполнить замену электропроводки в квартире, но и поможем с выбором материалов. Опыт работы в данном сегменте рынка, позволяет нам заявлять о себе, как об опытных специалистах, без труда справляющихся с поставленными задачами.
В каких квартирах меняем электропроводку
Меняем проводку в квартирах различного типа:
- студии;
- однокомнатные, двухкомнатные, трех- и четырехкомнатные квартиры;
- хрущевки и панельные дома;
- новостройки;
- и т.д.
Перечень оказываемых услуг
Большинство из наших граждан привыкли делать всю работу по дому самостоятельно, но замена проводки требует не только так называемой «рукастости», но и профессиональную квалификацию, специальные знания. Замена электропроводки относится к работам с повышенной опасностью, поэтому её должен выполнять специально обученный человек.
Мы значительно ускорим ваш ремонт и выполним следующие виды работ:
- Демонтаж устаревшей проводки;
- Установка новой, с учётом всех пожеланий клиента, в соответствие с правилами электро- и пожарной безопасности;
- Проложим кабель во всех типах стен (кирпич, газобетон, дерево и т.д.);
- Установка выключателей и розеток, а также светильников всех видов.
Замена электропроводки в квартире: работы по времени осуществляются от 1 дня и более.
Стоимость работ зависит от метража протянутой проводки, способа её установки (наружная, скрытая, в кабельном канале), а также от других дополнительных работ (монтаж розеток и выключателей, замена АВ, модернизация распределительного щитка и т.д.).
Замена алюминиевой проводки
Монтаж электрической проводки из алюминия в жилых домах был прекращен в конце 90-х годов, это в первую очередь связано с некоторыми особенностями применяемого материала.
Недостатки проводки выполненной из алюминия:
- Недолгий срок эксплуатации. Бытовая проводка жилых домов выполняется из провода марки АППВ, согласно техническим характеристикам, срок службы не более 15 лет;
- Хрупкость. Алюминиевая проводка с сечением 2,5 мм легко переламывается, в связи с чем возникает неудобство при установке розеток и выключателей, а также при навеске светильников и люстр;
- Окисление. При отсутствии специальной обработки защитной пастой, алюминий на открытом воздухе быстро окисляется – приводит к плохому контакту. Опасность увеличивается многократно, когда соединение проводов выполнено методом – «скрутка». При длительной нагрузке контакты выходят из строя;
- Деформация. Проводка, выполненная из алюминия, склонна к деформированию. При прохождении электрического тока она нагревается и расширяется, при остывании – сужается, что приводит к ослаблению контакта. Профессиональный электрик знает, что алюминиевый провод зажимается дважды, а все контакты требуют постоянной ревизии – подтягивания.
Вышеуказанные пункты приведут не только к перегреву электросети, но и к возгоранию. Следовательно, все дома постройки до 2000 года требуют полной замены электропроводки.
Частичная или полная замена электрической проводки?
Как произвести замену проводки зависит от её нынешнего состояния, времени эксплуатации, от ваших возможностей. Стоит отметить, что полная замена обеспечит владельцу квартиры спокойствие и безопасность на срок не менее 25 лет, но как правило, он дольше.
Некоторые люди считают перенос розеток и выключателей за частичную замену проводки – это сильное заблуждение. Помните, такой перенос не поможет исключить возникновение проблем со старой проводкой.
Этапы монтажа электропроводки в квартире
- Заполнение заявки на сайте или звонок по указанному телефону для дальнейшей обработки менеджером;
- Выезд специалиста на объект для первичной консультации, выполнения необходимых замеров и расчета мощности по объекту;
- Разработка схемы групп для электрощита, подбор оптимального количества автоматических выключателей, дифференциальных автоматов, УЗО и т.д. + определение числа и местоположения необходимых розеток, выключателей и светильников;
- Составление сметы на работы и затрачиваемые материалы для согласования с заказчиком;
- Подписание договора и назначение времени выполнения.
Стоимость замены проводки в квартире:
- Однокомнатная – от 600 бел.руб.;
- Двухкомнатная – от 800 бел.руб.;
- Трёхкомнатная – от 1000 бел.руб.
Стоимость замены электрики в квартире зависит от ряда факторов:
- объема и сложности работ;
- способа укладки проводов;
- общей длины кабеля, а также количества электроточек;
- необходимости использования специализированного оборудования и инструментов;
- площади жилого помещения и количества комнат;
- стоимость приобретенных материалов.
Время выполнения работ – до 14 дней. Работаем по договору, без предоплаты. Гарантия на выполненные работы – 5 лет.
Деньги, потраченные на замену проводки, – это ваш вклад в безопасность дома, а также в спокойствие своё и своих близких!
Для формирования общего представления о монтаже электропроводки в квартире рекомендуем посмотреть данный видеоролик, так Вы сможете не только осознанно наблюдать за процессом, но и сформировать собственные требования:
Планировки помещений, подготовленное техническое задание, Вы можете отправить на e-mail info@elektro-montazh.by.
Навигация
- Главная
- Услуги
- Услуги электрика
- Черновая и чистовая разводка электрики
- Сборка и установка электрощита в квартире и частном доме
- Установка, замена, перенос розеток и выключателей
- Сборка и установка люстры в Минске и Минском районе
- Установка светильников и бра в Минске и Минском районе
- Электрика в квартире
- Электрика в доме
- Электрика в офисе
- Освещение в квартире
- Освещение в доме
- Освещение в офисе
- Освещение на улице
Замена электропроводки?! Разрешение?!
Добрый день!
При замене полов соседи сверху перебили проводку (от которой у меня свет в квартире). «Разбор полетов» показал, что при строительстве дома в 60-х годах проводку, от которой горят люстры проложили у всех в полу их соседей сверху. Соответственно, при замене пола высока вероятность лишить соседей снизу света. Что с нами и произошло. Вызванная нами Мосжилинспекция отписалась, что никакой перепланировки у соседей сверху не было и сказали, чтобы мы сами решали свои проблемы. Видимо, перенос стены, выбитая в несущей стене арка и замена пола нам просто померещились. Мираж. Электрик из ЖЭКа (таджик, плохо говорит по-русски, можно сказать, что вообще не понимает) сказал, что ситуация сложная и он не знает, как поступить, т.к. соседи сверху пускать его к себе и вскрывать полы отказываются.
Ну в общем, тупик и так уже несколько месяцев. Живем, как кроты без света. ((
Строго по факту. На сегодня у нас в квартире нет света везде, кроме одной комнаты. Судиться сил просто нет. И мы решили сами себе все переделать. А раз уж начинать такую глобальную переделку, то заодно и заменить проводку, которая идет внизу (розетки и т.п.) со старой на новую медную + УЗО, чтобы с чистой совестью установить водонагреватель и вообще не беспокоиться за технику. Но не знаем, как.
Подскажите, пожалуйста:- Нужно ли разрешение на замену старой проводки на новую + розетки +УЗО?
- Нужно ли разрешение на прокладку «верхней проводки» у меня в квартире, чтобы вернуть свет?
Если нужны разрешения, то куда за этим обращаться и насколько это сложно? - Где найти нормального электрика, чтобы не дядя Ваня из соседнего двора между запоями, а профессионала, с договором, гарантией и вообще всеми документами для получения разрешения (если оно необходимо)?
- Если менять «верхнюю проводку», то она будет уродливо идти в коробе по стенам или ее можно как-то спрятать? Что безопасней?
Спасибо за помощь и заранее сорри за не профессиональное объяснение ситуации (я не знаю, как правильно называется эта проводка на потолке) .
- Просмотр профиля
- Сообщения пользователя
- Личное сообщение
Регистрация: 25.10.2009 Волгоград Сообщений: 4316
09.06.2010 в 14:11Jusy , выследите когда не будет соседей сверху. И выкусите под корень им все в щите. Или нейтраль накинте на другую фазу
- Услуги электрика