Секция это подъезд или нет

Дом и корпус, секция и стилобат в новостройке

Изучение новостройки по проектной декларации и другим документам должно быть полностью прозрачным, а это значит, что вам предстоит разобраться в названиях и терминах. На сайтах застройщиков фигурируют кварталы и микрорайоны, жилые массивы, корпуса и ЖК. Что это означает в современной градостроительной концепции?

Корпус и многоквартирный дом — в чем разница?

Традиционно понятия корпуса и дома были характерны для квартальной застройки и связывались с нумерацией зданий. Дом — это здание, фасад которого выходит на улицу. То, что находится внутри квартала, называется корпус дома. Так проще присваивать номера, чтобы не менять их по мере застройки.

С развитием концепции жилых массивов, микрорайонов и современных кварталов ситуация несколько изменилась. Сейчас вы можете столкнуться с такими объектами:

ЖК или МФК — жилой или многофункциональный комплекс, группа зданий, объединенных общим коммерческим наименованием и архитектурной концепцией, который при больших масштабах можно назвать жилым массивом или ЖК в составе комплексной застройки;
корпус и многоквартирный дом — в проектной декларации могут фигурировать здания с номерами по порядку или с дополнительными цифрами, например 1.2, поскольку корпуса одного дома сейчас не всегда выходят на улицу;
секция в составе корпуса или здания — это часть дома или корпуса, имеющая один общий вход для группы квартир на разных этажах;
односекционный или многосекционный корпус — первый это «башня» с одним подъездом, второй это корпус из частей (секций) с отдельными входами и разделенными внутри этажами.

Иногда в описании новостройки секцией называют отдельно стоящую башню. Это означает, что она входит в состав корпуса, у секций которого есть общее подземное пространство, цокольный этаж или стилобат. Многоквартирный дом в составе ЖК определен — это здание с квартирами и общими помещениями, коммуникациями и инженерными системами. Как многоквартирный дом может выглядеть и отдельный корпус, и отдельная башенная секция.

Что такое стилобат в современной жилой застройке

Исторически стилобат пришел в архитектуру во времена античности. Это составная часть ордера, на которую опирались колонны, которые выполняли основную или преимущественно несущую функцию. Стилобат возвышался над прилегающим к зданию участком и создавал прочную основу для колонн.

С развитием архитектуры и постепенным отступлением от классического античного ордера (строя архитектуры) функции и формы стилобата изменились. Сейчас им принято обозначать встроенно-пристроенные части здания, входящие в состав цокольного этажа, в том числе и если они объединяют несколько корпусов или отдельно стоящих секций. Стилобат всегда ниже основного корпуса, он имеет от 1 до 5 этажей, чаще 2 или 3 уровня. В современном строительстве в стилобат стали включать и подземный уровень с паркингом и кладовыми, помещениями и галереями для коммуникаций. Если вы видите упоминание корпусов, «объединенных общим стилобатом», значит, между ними будет некое общественное пространство с магазинами, ДОУ, иногда с входными группами и холлами — так бывает в ЖК бизнес-класса.

Зачем вам это знать?

На этапе выбора ЖК и квартиры вам следует точно представлять себе, где, в составе чего (какого объекта) вы намерены приобрести недвижимость. Это следует проверять при ознакомлении с проектной декларацией, где указывается «многоквартирный жилой дом» или по новым правилам дается описание одного или нескольких корпусов с общим коммерческим наименованием «ЖК Такой-то». Коммерческое наименование может быть любым, так как жилым комплексом можно назвать и отдельно стоящий многоквартирный дом, и массив застройки, и несколько компактных кварталов с корпусами и секциями. Отдельного разговора заслуживает изучение разделов проектной и разрешительной документации.

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями — Присоединятйесь!

Павшинская Пойма
Форум Павшинской Поймы
Павшинская Пойма — Жилые Комплексы, Строительство, Заселение, Дома по адресам
По почтовым/строительным адресам Павшинской Поймы
улица Игната Титова дом 7

× This alert shows on all pages. Feel free to edit this text
REMOVE THIS LINE TO ENABLE —>

Нумерация секций/подъездов. Разбираемся.

Сообщения: 46 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 16 дней Шахматка: М1, к 21

Сб янв 14, 2006 6:43 pm

В 3 секция (подъезд ?5) на 11 этаже номера с 306-309. Нумерация подъездов с первой секции (первый подъезд) далее против часовой стрелки. Второй и третий подъезд — внутренний дворик (с 20К). 4,5,6 подъезды со стороны школы. По нумерации подъздов могу ошибиться.

Сообщения: 109 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 23 дня

Сб янв 14, 2006 9:05 pm

Интересно, а сколько подъездов в каждой секции? И как теперь узнать где моя квартира, в договоре написана только секция, а если в секции несколько подъездов, то в каком нужная

Сообщения: 248 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 16 дней Благодарил (а): 3 раза Поблагодарили: 36 раз Шахматка: М1, к 20

Сб янв 14, 2006 9:27 pm

Обычно секция это и есть подъезд
Сообщения: 109 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 23 дня

Вс янв 15, 2006 10:46 am

А как тогда понимать эту строку?

В 3 секция (подъезд ?5) на 11 этаже номера с 306-309
Сообщения: 142 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 23 дня Шахматка: М1, к 10

Вс янв 15, 2006 2:25 pm

чаще всего секции просто нумеруются в одну сторону, а подъезды — в другую, как ни странно поэтому первая секция — это последний подъезд. а значит третья секция — соответственно пятый подъезд

Сообщения: 530 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 25 дней Благодарил (а): 19 раз Поблагодарили: 1 раз Шахматка: М1, к 10

Вс янв 15, 2006 2:28 pm

Обычно подъезды нумеруются слева направо.
Сообщения: 142 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 23 дня Шахматка: М1, к 10

Вс янв 15, 2006 2:31 pm

просто когда мы покупали нам сказали, что если у нас вторая секция это будет скорее всего шестой подъезд (10 корпус)

Вс янв 15, 2006 2:36 pm

Тогда у нас 7!
Вообще 10 корпус выбивается из привычного.
Возможно что будет так.
Сообщения: 109 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 23 дня

Вс янв 15, 2006 4:56 pm

Танечка писал(а):

Дело в том, что в нашем доме 6 секций. Получается 6 секция — 1 подъезд, 5- 2, 4-3, 3=4 подъезд, а не как не 5-ый. Странно все это.

Сообщения: 46 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 16 дней Шахматка: М1, к 21

Пн янв 16, 2006 11:12 am

2 DimOK
1 секция — 1 подъезд
6 секция — 2 подъезд
5 секция — 3 подъезд
4 секция — 4 подъезд
3 секция — 5 подъезд
2 секция — 6 подъезд
Такая нумерация со слов охранника. Сам на стройке был поздно вечером, поэтому нумерацию подъездов не проверял.

2 Любопытная
Конечно огородить два дома намного лучше, чем отдельно каждый. Может попытаться огородить всю первую очередь, поставить шлагбаум и т.п.

Сообщения: 242 Зарегистрирован: 18 лет 13 дней Шахматка: М1, к 21

Пн май 22, 2006 9:42 am

Сообщения: 2251 Зарегистрирован: 18 лет 3 месяца 22 дня Благодарил (а): 374 раза Поблагодарили: 243 раза Шахматка: М1, к 21

Пн май 22, 2006 10:07 am

11!
Для нас тоже была загадка как располагаются подъезды, но вокруг дома ходить не стали. То что 5-я секция — 2-й подъезд, это — факт. Квартиры — с 66 по 132. И на нашей квартире табличка уже с номером. Вход в нашу секцию — со двора 20 дома.

Всем, кто написал мне по электронке и в личку, обязательно сегодня скину размеры по торцевой трешке. Кстати, все нами измеренное в отдельности соответствует словам СУ (комнаты, кухня, коридоры, балконы). Но общая площадь в договоре прописана 83, а у нас на 6 метров получилось больше. Когда все посчитали, выяснилось, что СУ уже в договоре с нами прописало балконы с коэффициентом 0,3.

Какое определение имеет «Блок-секция»?

Собственно вопрос, какое определение имеет «блок-секция»? есть ли отличие от «секции»? в ст.49 190-ФЗ (Градостроительный кодекс) фигурирует понятие «блок-секция». Мне сказали, что блок-секции это секции разделенные, т.е. «отдельные здания» максимально-близко приближенные. Я почему-то не хочу этому верить и считаю, что 3-х этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом, у которого смежные секции разделены одной общей стеной, не подлежит экспертизе, мне заявили иначе. В экспертизу не обращался. Опыт разработки подобного дома был, экспертизу не проходили, но судьбу его не знаю.

__________________
Ищу себя..
Просмотров: 51663

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Регистрация: 14.03.2005
44d32’44″С, 33d26’51″В
Сообщений: 13,381

Мне сказали

Так надо не слушать, а читать нормативные документы. Для «секции» жилого дома имеется целых 5 официальных определений, основное

Секция – самостоятельный в конструктивном отношении объемно-планировочный элемент здания, ограниченный наружными стенами или (и) деформационными швами и состоящий из совокупности однотипных или разнотипных (по модульным пролетам и шагам) ячеек, имеющих одинаковое направление пролетов и одинаковые модульные высоты этажей в пределах всего объема этого элемента (в одно- и многоэтажном элементе) или в пределах каждого его этажа (в многоэтажном элементе). (ГОСТ 23838-89)

Обычные типовые дома секционного типа также имеют «максимально-приближенные» конструкции.

И есть блокированный жилой дом, у которого каждая квартира имеет выход на участок.

Блок жилой – автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения. (СНиП 31-02-2001)

Соединяем определение блока жилого и секции и получаем «блок-секцию». А потом уже гадание «подлежит-не подлежит».

Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547

Если речь идёт о блок-секции в многоквартирном жилом доме, то, думаю, лучше и смотреть соответствующий документ — СНиП 31-03 (или СП 54.13330.2011) «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»:

Приложение Б
1.1а Жилое здание секционного типа
Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

СП 31-107-2004 «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ»:

4.1.1 Многосекционные жилые здания формируются путем блокировки нескольких секций, являющихся элементами объемно-планировочной структуры здания.

Сообщение от Dinar^^

Мне сказали, что блок-секции это секции разделенные, т.е. «отдельные здания» максимально-близко приближенные.

Это только один из возможных вариантов блокировки, обычно для создания деформационного шва.
__________________
Архитектура — это диагноз.
Регистрация: 22.08.2010
Сообщений: 1,090
Сообщение от ShaggyDoc

дело в том, что я не нашел определения «блок-секция», которая фигурирует в ФЗ, мне утверждали, что «блок-секция» и «секция» понятия разные, я же не согласился, т.к. считаю, что это одно и тоже, но аргументировать не смог, т.к. не нашел закрепленного законодательством определения «блок-секция».

Мне бы хотелось увидеть определение блок-секция что бы доказать, что это есть одно и тоже.

Сообщение от DJo Frey
Это только один из возможных вариантов блокировки, обычно для создания деформационного шва.

Дом простой, смысла устраивать деформационные швы нет, якобы нужен для непрохождения экспертизы, но мне не нравится эта идея, т.к. выполнить 3 стенки, вместо 6-ти (4 секции), намного проще и менее затратнее

__________________
Ищу себя..
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
Сообщение от Dinar^^
Мне бы хотелось увидеть определение блок-секция что бы доказать, что это есть одно и тоже.

В нормативах не встречал дословное определение термина «блок-секция», везде речь идёт о секции жилого здания.
Про блок-секции жилых зданий встречал только в ГОСТ 21.1101-2009 упоминания:

5.3.7 Для обозначения координационных осей блок-секций жилых зданий применяют индекс «с».
Пример — 1с, 2с, Ас, Бс.
На планах жилых зданий, скомпонованных из блок-секций, наносят обозначения крайних координационных осей блок-секций указывают без индекса в соответствии с рисунком 3.

Мне кажется, что отличия в терминах «секция» и «блок-секция» только в способе описания методов формирования объёмно-планировочного решения многосекционного жилого здания:
— здание может быть «набрано» из отдельных «готовых» конструктивных и объёмно-планировочных модулей (блок-секций), каждый со своей независимой конструктивной системой, и тогда оно будет с двойными стенами в местах блокировки (характерно для панельных многоэтажек);
— здание может быть скомпановано из объёмно-планировочных элементов (секций), характеризующихся только одинаковой планировочной структурой (квартиры каждой секции выходят на одну лестничную клетку), конструктивная структура общая на всё здание, с одной стеной, разделяющей секции (характерно для кирпичных многоэтажек).
Всё-таки считаю, что если нет конструктивных или противопожарных (превышение площади этажа пожарного отсека) требований для того, чтобы разбивать здание двойными стенами по секциям, то делать этого и не нужно. И на необходимость или на отсутствие необходимости проведения экспертизы это никак не влияет.
У нас был объект — трёхэтажный трёхсекционный многоквартирный жилой дом с кирпичными стенами и сборными ж/б перекрытиями, у которого не было разделения секций двойными стенами. По нему мы не проходили экспертизу, разрешение на строительство получали на основании согласования проекта департаментом архитектуры, здание уже построено.

__________________
Архитектура — это диагноз.

Последний раз редактировалось DJo Frey, 18.03.2014 в 15:15 . Причина: углубление и расширение :). исправление опечаток

Уважаемые жильцы 4 секции. Давайте следить за чистотой в подъезде.

Уважаемые жильцы! Всё и всех можно понять. все мы делаем ремонт в квартирах, можно понять,что возможно делаем не своими руками,а нанимаем отделочников. НО! Почему столько грязи и мусора на этажах! Мы же просто скоро не сможем нормально ходить и дышать! Давайте уважать себя и своих соседей! Почему подкидываются горы мусора на чужие этажи,оставляются мешки с пищевыми отходами. Мы сами создаем свинарник в своем же доме! Прошу вас подумать на эту тему!

Рейтинг: * 0 * Ответить
Подписывайтесь на наш канал в «Яндекс.Дзен» и следите за публикациями
0 поделилось