Обмерный или обмерочный план как правильно гост

Обмер помещений, зданий, сооружений и конструкций: точность имеет значение

Обмерные работы — это целый комплекс мероприятий, направленных на установление точных размеров строительных конструкций и их элементов. В качестве объектов обмерных работ могут выступать внутренние помещения, здания в целом и даже инженерные сооружения — мосты, эстакады, другие конструкции.

Виды обмерных работ

Прежде всего, обозначим направления деятельности, в рамках которых требуются обмерные работы:

• при проектировании, реконструкции и ремонте зданий;
• для размещения в помещении оборудования или мебели;
• для эффективной эксплуатации здания или помещения;
• для учета площади в регистрирующих организациях;
• при расчете стоимости строительных работ;
• при оценке стоимости недвижимости.

Состав и объем обмерных работ определяются поставленными задачами, видом технического обследования и наличия первичных документов о соответствии и исполнительной документации на объект.

1. Обмер внутренних помещений (жилых и офисных помещений, торговых залов, складов, цехов и т.д.) проводится в целях разработки или обновления технического плана объекта в случаях введения его в эксплуатацию, перепланировки, ремонта, сдачи в аренду и в ряде других ситуаций. По результатам обмера составляется обмерочный план, на котором указано положение несущих стен, перегородок, оконных и дверных проемов, сантехнических приборов (если они имеются), а также вычисленная общая площадь всего помещения и отдельных комнат. При необходимости могут быть составлены чертежи вариантов перепланировки.
2. При обмерах строительных конструкций (фасадов, фундаментов, лестничных площадок, кровель и др.) производится общее определение их геометрических размеров, а также отдельных архитектурных элементов — выступов, карнизов, парапетов и т.д.
3. Замеры параметров здания — самый объемный вид обмерных работ. В его ходе производят измерение внешних и внутренних геометрических размеров объекта со вскрытием закрытых конструкций в случае необходимости. По результатам таких работ составляются следующие обмерочные чертежи:
   • поэтажные планы всех этажей, включая подвал и чердак;
   • чертежи фасадов;
   • чертежи отдельных узлов конструкции (в объеме, согласованном с заказчиком);
   • чертежи фундаментов, перегородок, раскладки плит перекрытий;
   • схемы сечений шурфов (при обследовании фундамента) и др.
4. Обмеры инженерных сооружений (тоннелей, мостов, путепроводов и т.д.). В этом случае проводятся геометрические замеры, определяются габариты пролетов, колонн, выполняются чертежи поперечных и продольных разрезов с нанесением высотных отметок.

Кроме установления размеров зданий и конструкций, обмерные работы и создание чертежей требуются для восстановления утраченных рабочих проектов, для разработки проекта капитального ремонта, для проведения проверки расчетов конструкций или для установления объемов реально выполненных строительно-монтажных работ.

Правила обмера помещений, зданий, сооружений и строительных конструкций

Требования к проведению обмерочных работ, выполнению измерений и их точности, оформлению обмерочных чертежей, а также правила ценообразования на услуги установлены в целой группе нормативных документов, среди которых:

• ГОСТ 26433.2-94. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
• ГОСТ 26433.1-89. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления.
• ГОСТ 26433.0-85. Правила выполнения измерений. Общие положения.
• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
• СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений.
• Приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
• СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
• Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (часть 3 «Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения») и ряд других.

Обязательные требования к организациям, проводящим такие виды работ, немногочисленны:

• членство в профильной СРО и, как следствие, наличие свидетельства СРО о допуске к работам по подготовке проектной документации, работам в области инженерных изысканий. Проверить факт членства организации в СРО можно на сайте Ростехнадзора, обратившись к данным Государственного реестра СРО по ссылке http://sro.gosnadzor.ru/SroMembers/Members;
• наличие достаточного количества квалифицированных аттестованных сотрудников с опытом работы по проведению обмерных работ, имеющих строительное, архитектурное или инженерное образование;
• наличие необходимого для выполнения обмерочных работ поверенного измерительного оборудования, внесенного в Государственный реестр средств измерений. Факт поверки также должен быть подтвержден действующим свидетельством о поверке средства измерений, выданным лабораторией, аккредитованной в области обеспечения единства измерений.

Из последнего вытекает необходимость создания аттестованной лаборатории. Однако требования к ее наличию в рамках экспертной организации законодательством не установлены. То есть допустим вариант, при котором экспертная организация сотрудничает с лабораторией-посредником на основании договора подряда. Стоит сказать, что наличие собственной лаборатории является значимым конкретным преимуществом для экспертной организации, поскольку сокращает издержки организации, а значит — позволяет снизить цены на услуги.

Что касается оборудования, то для проведения обмерных работ применяются:

• простейшие средства измерений — линейка, механическая рулетка, штангенциркуль, щуп, шаблон, уровень, отвес, лупа, угломер, теодолит;
• высокотехнологичные — лазерный дальномер, электронный угломер, лазерный нивелир, тахеометр.

Выбор оборудования в рамках оказания услуги зависит от метода обмера и характера помещения.

Методы обмера объектов разных категорий

Существует три основных метода обмера помещений, зданий и сооружений.

1. Фотограмметрический метод. Его сущность заключается в определении размеров объекта на основе фотоснимков — одиночных и стереопар. Для получения данных объект фотографируется с близкого расстояния из различных положений. В результате применения метода можно получить:

• фронтальные планы здания;
• обмерные чертежи фасадов и интерьеров в различных масштабах;
• обмерные чертежи деталей фасадов и интерьеров в крупном масштабе;
• профили по внешнему контуру фасада по заданным сечениям.

До недавнего времени в фотограмметрии применялись специальные фотокамеры, в настоящее время используются высокотехнологичные стереокамеры, позволяющие обходиться без взаимного ориентирования фотокамер при съемке. Еще один фотограмметрический прибор — стереокомпаратор — применяется для измерения координат на полученных стереоснимках. По сути, фотограмметрический метод состоит из тех же процессов, что и фотографическая съемка местности: сначала фотографируется объект, затем стереопары измеряются на стереокомпараторе, а в итоге составляется обмерный чертеж.

Метод позволяет выполнять обмеры ветхих и руинированных зданий. Преимуществами фотограмметрии являются:

• высокая точность измерений;
• высокая степень автоматизации процесса измерений, обеспечивающая объективность результатов;
• большая производительность;
• возможность проводить дистанционные измерения объектов, пребывание на которых опасно для человека.

Это интересно
Фотограмметрия используется не только при обмерных работах. Широкое применение она нашла в киноиндустрии для совмещения игры реальных актеров с компьютерной анимацией. Именно с ее помощью создавались такие кинохиты как «Аватар», «Бойцовский клуб», «Властелин колец».

Благодаря фотограмметрическому методу можно установить точную геометрическую форму сооружения, воссоздать параметры утраченных элементов по архивным снимкам и исследовать конструктивные особенности здания.

2. Геодезический метод. Так же, как и фотограмметрический, он является бесконтактным, поэтому для выполнений обмеров не требуется постройка лесов. Методика обмеров в этом случае достаточно простая, она практически совпадает с геодезической съемкой местности. Но поскольку обмерные чертежи составляются в более крупном масштабе, чем топографические планы, точность измерений и построений требуется более высокая.

Для получения обмерного чертежа определяют координаты всех характерных точек строительного сооружения путем обычного наружного обмера здания.

Для измерений применяют теодолит, нивелир, рулетки и мерные ленты. Метод требует большого объема вычислений, но они сравнительно просты, и для их выполнения достаточно обычного калькулятора.

3. Натурный метод. Самый простой и в течение долгого времени единственно доступный метод обмеров. Используется он и сейчас для обмеров небольших строений — беседок, павильонов, интерьеров зданий (квартир) и архитектурных деталей, доступных для непосредственного измерения. При натурном методе применяются простейшие измерительные инструменты — отвесы, уровни, линейки, рулетки и водяной нивелир. Обмерные чертежи по данным натурных измерений можно изготовить на компьютере. Основанием для расчета точности обмеров служат строительные допуски. Несмотря на свою простоту, метод весьма трудоемкий и стоимость работ при его использовании может быть существенно выше, чем при обмерах с использованием других методов.

Выбор конкретного метода обмера зависит от особенностей объекта: его формы и размеров, конфигурации, степени необходимой детализации итоговых чертежей и точности обмерных работ, расположения объекта в системе застройки и ландшафта. На практике обмеры зданий и строительных конструкций нередко производятся с помощью сочетания всех трех методов, что помогает добиться высокой точности измерений и обмерных чертежей.

Порядок проведения обмерных работ

В общем случае проведение обмерных работ включает в себя:

• выполнение подготовительных черновых зарисовок (кроков);
• снятие натуральных размеров и нанесение их на кроки;
• камеральное выполнение обмерных чертежей;
• оформление работы с применением компьютерных программ;
• сдача документации заказчику.

Итак, проектные и строительные работы, особенно, проводимые в целях реконструкции (или капитального ремонта) производственных и жилых объектов, а также объектов общественного назначения или историко-культурного наследия, предваряет комплексное обследование здания. Его конечной целью является заключение о текущем техническом состоянии и пригодности здания для дальнейшего использования.

Список изысканий и обследований при этом может быть весьма широк — он определяется типом и возрастом как самого объекта, так и строительного материала, а также присутствия в здании уникальных архитектурных элементов и решений. В рамках комплексного обследования могут проводиться исследования геологического, геофизического и даже микологического характера — если конструкции выполнены из дерева и поражены грибком. Но, так или иначе, все начинается с инженерно-геодезических изысканий, или обмерных работ.

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

При выборе подрядчика для обмерных работ обязательно запросите у него список клиентов и объектов, по которым проводились обмеры. Если в пуле клиентов есть крупные и известные организации, скорее всего, этой компании доверяют на архитектурно-строительном рынке и она имеет устойчивую репутацию.

Читайте также

Воскресенье, 24.09.2017

Экспертиза квартиры перед покупкой: сколько она стоит и как ее провести?

Воскресенье, 30.07.2017

Тепловизионное обследование: назначение и порядок проведения

Воскресенье, 30.07.2017

Обследование зданий и сооружений: порядок проведения

© 2023 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Михаил Чкаников. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Шеф-редактор сайта: Шушкин В.С. e-mail: karaul@aif.ru, тел. 8 495 783 83 57. 16+

Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт aif.ru.

Стадия и шифр обмерных чертежей.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста к какой стадии относятся обмерные чертежи (П, Р)? и какой шифр ставят обычно? ОЧ?

Просмотров: 15554
Регистрация: 24.12.2008
Сообщений: 2,588
Вообще ставят на рабочем проекте в стадии Р план так называемый «до реконструкции».
Регистрация: 28.10.2013
Сообщений: 20
Сообщение от РастОК
Вообще ставят на рабочем проекте в стадии Р план так называемый «до реконструкции».
а если у нас не только план, а 4 плана, 3 разреза, фасады и + обмеры сетей?
Регистрация: 01.09.2014
Сообщений: 232

Обмерные чертежи — часть обследования здания, в который также входят ведомость дефектов, поверочные расчёты и т. д. Стадия обследования — инженерные изыскания. Шифр изысканий — ИЗ. Стандарт не помню, но он существует.

__________________
Старый лох
Лучше новых трёх.
(Коекакеры против Хотябыча)
Регистрация: 24.12.2008
Сообщений: 2,588
Сообщение от Трафарет

Обмерные чертежи — часть обследования здания, в который также входят ведомость дефектов, поверочные расчёты и т. д. Стадия обследования — инженерные изыскания. Шифр изысканий — ИЗ. Стандарт не помню, но он существует.

Честно говоря даже не встречал такого (разве что специализированные конторы занимающиеся конкретно реконструкция). Т.е. простой проектной фирме, чтобы сделать реконструкцию нужен еще и пункт лицензии на инженерные изыскания?

Регистрация: 01.09.2014
Сообщений: 232

Простой проектной фирме, чтобы сделать реконструкцию, необходимо иметь отчёт об обследовании объекта, в котором будет указана степень пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации и необходимость ремонта или замены несущих и ограждающих конструкций. Это отправная точка реконструкции. Подробнее можете почитать в СНиП и ГОСТ на обследование и мониторинг объектов капитального строительства. А кто сделает обследование — дело второе. Можете сами, если в Вашей лицензии прописан такой пункт, а можете поручить специализированной организации. Повторюсь, при реконструкции обследование обязательно.

__________________
Старый лох
Лучше новых трёх.
(Коекакеры против Хотябыча)
Последний раз редактировалось Трафарет, 19.02.2016 в 00:36 .
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547

Трафарет правильно пишет, что обмерные чертежи относятся к отчетной технической документации по результатам инженерных изысканий, а не к проектной или рабочей документации.
ГОСТ 21.1101-2013:

Общие правила выполнения и комплектования графической и текстовой документации, установленные в 4.1 и в разделах 5 и 8, и правила внесения изменений, установленные в разделе 7, распространяются также на отчетную техническую документацию по результатам инженерных изысканий для строительства.

5.1.1 При выполнении проектной и рабочей документации, а также отчетной технической документации по инженерным изысканиям для строительства следует руководствоваться положениями стандартов СПДС и ЕСКД.

Поэтому и «стадии» у обмерных чертежей нет, так как и самих стадий сейчас в России нет, а есть только буквы П или Р в основной надписи (в «штампе»). Никак не регламентировано в стране, какую букву писать в «штампе» инженерных изысканий. Поскольку без выполнения этой предпроектной работы, проектную документацию выполнить невозможно, а интересуют обмеры в основном только экспертизу, то у нас в конторе ставим в «штампе» П.
У нас обычно обмерные чертежи включаются в обследование конструкций, пишем шифр ОБ. Но бывало, что делали и отдельно обмерные чертежи в отдельном сшиве ОЧ. В других конторах видел обследование маркируют как ОК. У Трафарета, смотрю — ИЗ, непонятно только как тогда геология, например, маркируется? Никакого государственного стандарта на это нет, но лучше придерживаться общего правила из ГОСТ 21.1101 — «в марку рекомендуется включать не более трёх прописных букв русского алфавита, соответствующих, как правило, начальным буквам наименования».

__________________
Архитектура — это диагноз.
Регистрация: 01.09.2014
Сообщений: 232

Да, посмотрел оформление чертежей изысканий: фирма, которая делала комплексные изыскания (геологические, геодезические, экологические. ) ставила в шифр марки -ИГИ (инженерно-геологические изыскания), -ИЭИ (экологические) и т. д.
Думаю, по аналогии с машиностроительным черчением, где ГЧ — габаритный чертёж, МЧ — монтажный чертёж, будет уместна марка ОЧ — обмерочный чертёж.

__________________
Старый лох
Лучше новых трёх.
(Коекакеры против Хотябыча)

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Регистрация: 14.03.2005
44d32’44″С, 33d26’51″В
Сообщений: 13,381
Сообщение от DJo Frey

Трафарет правильно пишет, что обмерные чертежи относятся к отчетной технической документации по результатам инженерных изысканий, а не к проектной или рабочей документации.
ГОСТ 21.1101-2013

И далее все правильно написано, включая маркировку. Но бывают простенькие случаи, когда обследование и обмеры (в составе обследования) не имеют смысла.Ну, например, перепланировка квартиры под магазинчик.

В этом случае делают просто чертежи «существующего положения» и включают их в основной комплект АР (АС) просто с соответствующими названиями.

Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
Сообщение от ShaggyDoc

Но бывают простенькие случаи, когда обследование и обмеры (в составе обследования) не имеют смысла.Ну, например, перепланировка квартиры под магазинчик.
В этом случае делают просто чертежи «существующего положения» и включают их в основной комплект АР (АС) просто с соответствующими названиями.

Бывают, конечно, согласен. Только вот проект перепланировки и (или) переустройства квартиры, выполняемый для регистрации жилищных прав по ЖК РФ, не подпадает под Градкодекс РФ и ПП РФ№87, и по сути не является ни проектной, ни рабочей документаций, ни отчетной технической документацией по результатам инженерных изысканий.
В проект перепланировки чаще всего вообще можно что угодно засунуть. Зачастую в такой технической документации приводятся все проектные решения по всем направлениям — конструктивным и объёмно-планировочным, инженерным сетям, ну и само собой план помещения до перепланировки. И назвают весь такой сшив «Проект перепланировки и переустройства».
Вроде как местная администрация должна устанавливать порядок оформления такого проекта по ЖК РФ:

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

но чаще всего никаких внятных требований к составу и оформлению проекта перепланировки в местных нормах нет.

__________________
Архитектура — это диагноз.

ГОСТ или СНиП на выполнение обмерных чертежей — ?

Обыскался.
Коллеги, подскажите пожалуйтся номера ГОСТ-ов или СНиП-ов регламентирующих состав и правила выполнения обмерных чертежей зданий и сооружений!
Такие, вообще, в природе существуют?

Просмотров: 30687

Динозавр на пенсии

Регистрация: 23.03.2005
Сообщений: 932

Кое-что есть в [FONT=’Times New Roman’]СП 13-102-2003 «ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»[/FONT]

__________________
Динозавр здравого смысла.
Регистрация: 13.01.2008
Сообщений: 93
Сообщение от Pete

Кое-что есть в [FONT=’Times New Roman’]СП 13-102-2003 «ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»[/FONT]

Спасибо! Уже кое-что.
А что-нибудь, собственно, по оформлению чертежей есть?
Комплектность, порядок нумерации листов, размеры, размерные цепи и т.д. Что-то типа ГОСТ 21.501-93 «ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ», только на обмерные чертежи.

Динозавр на пенсии

Регистрация: 23.03.2005
Сообщений: 932

А что-нибудь, собственно, по оформлению чертежей есть? Комплектность, порядок нумерации листов, размеры, размерные цепи и т.д. Что-то типа ГОСТ 21.501-93 «ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ», только на обмерные чертежи.

Не встречал.
Оформлял по ГОСТ 21.101 и 21.501
__________________
Динозавр здравого смысла.
Регистрация: 03.06.2008
Сообщений: 43
А для чего обмерять.
Вариантов оформления «море».

stroygeodezia

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от stroygeodezia

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Регистрация: 14.03.2005
44d32’44″С, 33d26’51″В
Сообщений: 13,381

Специального стандарта нет. Собственно оформление обмерочных чертежей выполняется по СПДС. Это не обязательно только строительные чертежи.

Состав обмерочных чертежей зависит от задачи. Чаще это планы, но бывают и фасады и прочее. С учетом «правил обследования . » Есть еще составление исполнительной документации, это примерно то же.

Правильно выполненные обмерочные чертежи должны оформляться в виде комплекта. Т.е. у них также должны быть общие данные, хоть и небольшие. Иногда к обмерочным чертежам прилагаются фотографии и даже фильмы.

Отдельная пестня — обмерочные, выполненные всякими БТИ. Хоть они сейчас и используют современную технику, а не портновские «сантиметры», к чертежам это имеет малое отношение.

Регистрация: 21.07.2008
Сообщений: 11

1.Если обмерные чертежи делаются для обследования здания или конструкции , то выполняются очень точно со всевозможными замерами, ведь потом должны следовать расчеты конструкций, вычерчиваются все согласно ГОСТ и СПДС. Оси устанавливаются самостоятельно, они необходимы.Планы, фасады, разрезы , узлы, шурфы, выборки перекрытий и т.п.
2.Если обмеры делаются для составления сметной документации, то тут конечно полегче, особенно если сметчик опытный.

Верить планам БТИ не советую, встречала промашки в -6м и +3,4м . Абсолютно наплевательское отношение к расположению и размерам окон, дверей и т.п. А как путеводитель для первоначального ознакомления с объектом пойдет.

Регистрация: 02.02.2008
Сообщений: 1,158

В связи с чем такая паническая тема, непонятно. И что особенного может быть в обмерных чертежах? Те же строительные, только возможно добавляются условные обозначения, которых нет в ГОСТах, тогда их выносят на чертежи.

Регистрация: 13.02.2012
Сообщений: 4

Паника невелика, но по конкретному поводу: после обмеров уже возведенных конструкций (особенно каменных) выясняется, что они совершенно не могут вписаться в проектные размеры, т.к. абсолютно неортогональны — стены не параллельны и не перпендикулярны, цепочки не сходятся, длины по разным сторонам отличаются, отметки пляшут и т.д. Отобразить реальную модель здания нереально — для этого нужна целая экспедиция геодезистов. Толщина стен искажена слоями штукатурки и плитки, причем совершенно неодинаково, нормативная привязка стен невозможна. Как это все изобразить? Правила сост. арх-строит. чертежей и Состав и оформл проектн. док. для стр-ва (по памяти) применимы ограниченно. А вопросы остаются. Приходится халтурить, а это досадно. Хочется ясности и определенности, чтобы никто тебе не тыкал пальцем. Проектировщикам этого не понять, меня поймут те, кто занимается обследованиями.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Регистрация: 14.03.2005
44d32’44″С, 33d26’51″В
Сообщений: 13,381

Проектировщикам этого не понять

Как это не понять? Ведь именно проектировщикам потом приходится работать по обмерочным чертежам. Иногда даже на их основе делать модель здания.
Не надо «нормативную» привязку, надо реальную. Реальные размеры. Реальную неперпендикулярность и непараллельность. Пляшущие отметки.

А для чего тогда обмеры заказывают, если проект здания в архиве лежит? Да чтобы узнать реальную картину, со всеми безобразиями.

А то, что «для этого нужна целая экспедиция» — так отправляйте, если взялись. Или не беритесь, чтоб не было «досадно». Только не надо халтурить.

Обмеры помещений

Цели проведения обмеров помещений и зданий. Специфика процедуры, порядок ее выполнения на практике. Нормативное регулирование оформления обмерных чертежей для создания поэтажных планов.

Обмер помещений – это комплекс работ, выполняемых для определения размеров, конфигурации и технических особенностей объекта недвижимости, а также с целью проверки соответствия фактических параметров здания требованиям проекта.

Компания «Промтерра» допускает к проведению обмерных работ и съемкам фасадов только инженеров геодезистов с профильным образованием. Это позволяет гарантировать выполнение всех условий договора, соблюдение технических требований и составление чертежей с учетом действующих стандартов.

Обмерные работы в помещениях

Обмерам подлежат комнаты и отдельные секции в жилом доме, производственных зданиях, хозяйственных сооружениях, торговых павильонах и помещениях специального назначения с составлением поэтажного плана. Каждый объект обмеривается по периметру в цокольной части для определения фактически застроенной территории и выше фундамента на уровне оконных проемов для подсчета общей площади. При выполнении замеров необходимо учитывать отдельные архитектурные части объекта, фигурную кладку стен помещения и элементы экстерьера. Допускается округление внешних размеров здания с точностью до 1 см. Измерительные работы выполняются при помощи лазерной рулетки или измерительной ленты.

По окончании обмерных работ специалисты проверяют соответствие размеров здания снаружи и внутри. Для этого суммируется все размеры помещений, толщина стен и межкомнатных перегородок. Если все замеры выполнены правильно, то площадь здания по внешним измерениям должна быть равна сумме площадей всех комнат, стен и перегородок.

При обмере не прямоугольного здания производят дополнительные измерения по диагонали в помещениях нижнего этажа и при необходимости выполняют контрольные засечки по внешней стороне дома. В больших залах, кроме периметра, рекомендуется проводить обмеры диагональной линии комнаты. При выполнении обмерных работ для деревянных домов, концы бревен которых выведены наружу, эти величины из внешнего размера здания вычитаются.

Измерения многоэтажного дома, в котором оконные проемы одного размера и расположены по одной вертикальной оси на всех ярусах, выполняются только на первом этаже. Если окна находятся не на одной оси или имеют разные параметры, то размеры снимаются внутри дома и на каждом пролете. Обмер помещения необходимо выполнять от поверхности стен или перегородок, на которых закончены отделочные работы.

Точность измерений внутри здания

Замер внутри помещения выполняется с погрешностью до 1 см по всему периметру здания, между стенами и перегородками на высоте от 1,1 м до 1,3 м от уровня пола. Одновременно измеряют дверные и оконные проемы, печи и другие конструктивные элементы с соблюдением следующих требований:

• замеряют фактический размер оконных и дверных проемов в помещении;
• при обмере лестничных клеток замеряют их площадки и на чертеже указывают число ступенек и направление подъема;
• элементы санитарно-технических коммуникаций не обмеряют, а лишь схематически указывают их размещение для последующего внесения в план;
• архитектурные выступы размером более 10 см замеряются и наносятся на итоговый чертеж;
• в сооружениях производственного предназначения измеряются и отображаются на эскизе фундаменты или места со скрытыми в полу площадками под оборудование.

Вентиляционные шахты, воздухозаборы, защищенные входы и выходы замеряют при возможности доступа к ним. Если такой возможности нет, то эти элементы вносятся в чертеж схематически.

Конечной точкой обмера стен считается угол сооружения, крыльцо, веранда или любая другая пристройка. Выступающие элементы здания с толщиной до 10 см. и шириной до 1 м. (геометрические формы и рисунки, пилястры) измерениям не подлежат и на общий чертеж не наносятся. Выступы, которые превышают допустимые величины, отображаются на обмерочных чертежах и учитываются в общей квадратуре объекта. Вместе с выполнением замеров внутренних помещений проводят съемку внешнего фасада здания для подготовки исполнительной геодезической документации.

Обмерочные чертежи

По окончании обмерных работ заказчику выдается технический паспорт, который необходим для принятия объекта строительства в эксплуатацию. В зависимости от поставленных задач специалисты могут разработать дополнительные чертежи: экспликации пола, поперечных и продольных разрезов, развертки стен или инженерных коммуникаций. По требованию клиента он может быть составлен как в электронном формате 2D, так и 3D.

Все чертежи оформляют по установленным нормам и стандартам. Основными документами, которыми должны руководствоваться специалисты в процессе обмерных работ, являются: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.0-85, СП 13-102-2003, ГОСТ Р 21.1101-2009. Согласно принятым на практике нормам, для составления чертежей должна применяться утвержденная система условных знаков и обозначений.

Специалисты Компании «Промтерра» работают в сфере геодезических услуг и ориентируются в выборе методики для грамотного выполнения поставленных задач по составлению поэтажных планов, следуя инструкциям и стандартам. В зависимости от целей обмерные работы и фасадная съемка могут быть выполнены с использованием разного типа оборудования (тахеометры, нивелиры или электронные рулетки). Все полученные результаты проходят выборочную повторную проверку для определения их точности. Это позволяет гарантировать качественное выполнение работы и составление действительно актуальных и безупречных обмерных чертежей с нужным помещением.