Офис это производственное помещение или нет

Коллеги, подскажите сталкивался кто нибудь с объединением систем разного функционального назначения.
Про предложение объединить СанУзлы и оперблок не пишу, это не просто понятно, но ещё и прописано.
Вопрос более скользкий: Супермаркет. Можно ли объеденить разные по назначению (вроде как разные) помещения торгового зала и складов (хотя чем торговый зал отличается от складов), а так же присоеденить к ним сказать офисы.
Вот не понятно можно или нет? (По категориям проходят), но что смущает.
1. Торговый зал и склады отделяет стена с огнестойкостью 120 мин. (Можно ли считать что это граница пожарных отсеков? Если да, то как это обосновать)
2. Есть ли где то прописано какое назначение с чем можно объединять в данном формате? Если да, то где?

30.7.2014, 0:37
Цитата(MAverick @ 29.7.2014, 13:23)

Коллеги, подскажите сталкивался кто нибудь с объединением систем разного функционального назначения.
Вопрос более скользкий: Супермаркет. Можно ли объеденить разные по назначению (вроде как разные) помещения торгового зала и складов (хотя чем торговый зал отличается от складов), а так же присоеденить к ним сказать офисы.
Вот не понятно можно или нет? (По категориям проходят), но что смущает.

Торговые залы относятся к общественным помещениям и не категорируются. Складские помещения магазинов это производственные помещения кат. В2-В4, чаще всего встречается В3. Офисы тоже общественные помещения.

Цитата(MAverick @ 29.7.2014, 13:23)

но что смущает.
1. Торговый зал и склады отделяет стена с огнестойкостью 120 мин. (Можно ли считать что это граница пожарных отсеков? Если да, то как это обосновать)
2. Есть ли где то прописано какое назначение с чем можно объединять в данном формате? Если да, то где?

1. Границы пожарных отсеков определяете не Вы, а архитекторы по своим нормам, они обязаны выдать всем смежникам соответствующее задание. Если стена по факту 120 мин, к ОВ это не имеет никакого отношения. Согласно СП 4.13130.2013: п. 5.5.2 Размещаемые на объектах классов Ф3.1 и Ф3.2 помещения производственного, складского и технического назначения (кухни, пекарни, доготовочные, разделочные, кладовые горючих товаров и товаров в горючей упаковке и т.п.), за исключением помещений категорий В4 и Д, выделяются противопожарными перегородками не ниже 1-го типа. Нормативные требования по ОВ учитывают только нормируемые пределы огнестойкости, а не фактические (хоть 100 часов)
2. СНиП 41-01, п.п.7.2.7, 7.2.8 ; СП 60.13330.2012, п.п. 7.2.3, 7.2.4

Производственные помещения: классификация и особенности выбора

Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях. Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.

Виды производственных помещений

Промышленные помещения в общем разделяются на несколько групп: административные, складские, а также непосредственно производственные. Также такой тип недвижимости можно классифицировать более детально: по назначению и отрасли производства.

Назначение:

производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные.
помещения медицинского назначения;
помещения для пищевого производства;
помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
помещения для металлообработки;
помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.

Отрасль:

Стоит отметить, что классификации также могут основываться на виде отходов, которые делятся на древесные, металлические, огнеупорные или горючие, а также жидкие или незначительные по весу и объему. Помимо этого учитывается уровень шума и возможного загрязнения, освещенность, наличие подачи пара, воды или газа, а также электропроводки.

Любая разновидность производственного помещения должна соответствовать всем гигиеническим нормам. Благодаря этому работники будут чувствовать себя комфортно, а качество выпускаемой продукции останется неизменным.

Основные условия, которые должны соблюдаться в производственных помещениях:

Температура, системы отопления и охлаждения. Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
Вентиляция и кондиционирование. Она может быть естественной или искусственной. Главное, чтобы работникам легко дышалось, а все неприятные и вредные испарения быстро и эффективно удалялись. На смену им должен поступать свежий воздух. Важно четко определить направление использования помещений, число людей, которые будут постоянно находиться в этих помещениях, уровень влажности и пыли. С учетом этих факторов устанавливается наиболее оптимальное оборудование.
Освещение производственных помещений. Основное требование – это достаточное количество света для выполнения всех работ. При выборе освещения необходимо учитывать возможность использования естественного света с учетом размеров помещений и расположения окон. Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
Энергосбережение. Это касается всех носителей, которые могут использоваться в производственном помещении. Речь идет о газе, электричестве, дизельном топливе. Также необходимо следить за соблюдением мер безопасности: все системы должны быть просты в эксплуатации.
Водоснабжение и канализация. Водоснабжение – один из важнейших элементов при производственном процессе. Кроме того, оно используется не только для производства, но и для личных нужд персонала. Помимо этого действующее водоснабжение поможет справиться с возможным возгоранием. Канализация также должна полностью обеспечивать все потребности производства и работников.
Противопожарные системы. Они должны полностью соответствовать всем требованиям соответствующих служб. Тип противопожарных систем напрямую зависит от вида производства.

Выбор производственного помещения

Любой бизнес начинается с поиска соответствующего помещения. Именно оно в определенной степени гарантирует успех деятельности. Большим спросом пользуется аренда производственных помещений. При выборе помещения нужно обратить внимание на массу факторов.

Специфика бизнеса: что именно будет производиться.

• Конструктивные требования к зданию, вытекающие из специфики производственного процесса: ширина дверных проемов, высота потолков, необходимые коммуникации, наличие погрузо-разгрузочных площадок и лифтов.

• Общие потребности в производственных площадях с учетом возможного роста.

• Местоположение здания: наличие подъездных путей, транспортная доступность, наличие парковочных мест вокруг здания.

• Состояние здания и внутренних коммуникаций.

• Соответствие производственных помещений требованиям пожарной безопасности, а также требованиям законодательства в области и охраны здоровья.

• Условия и сроки аренды.

• Необходимость получения дополнительных разрешений и согласований на размещение в данном здании конкретного производства. В том случае, если такие согласования могут потребоваться, — сроки и стоимость их оформления.

Все эти составляющие имеют важное значение, но наибольшее внимание при подборе производственных помещений следует обратить на оболочку здания, внутренние системы обеспечения и дополнительные элементы, позволяющие приспособить здания и помещения под конкретное производство.

1. Оболочка здания включает в себя основные элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка, внутренние несущие конструкции. В среднем срок службы таких элементов составляет до 75 лет. Оболочка должна полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному производству, поскольку конструктивные изменения требуют значительных материальных затрат и многочисленных согласований.

2. Внутренние системы обеспечения состоят из противопожарных систем, вентиляции и кондиционирования, отопления, освещения, водо- и газоснабжения. Срок службы подобных систем варьируется от 2 до 15 лет. Конструктивные изменения в данном случае возможны, но работы по их изменению довольно дороги.

3. Дополнительные элементы, которые включают в себя отделочные работы, звукоизоляцию, перегородки, осветительные установки, мебель, фурнитуру, телекоммуникационные каналы.

Отдельные группы производственных помещений отличаются арендной ставкой. Наиболее комфортными для работы считаются офисные помещения, потому стоимость их аренды будет намного выше, чем цена квадратного метра складского помещения. Именно поэтому некоторые предприниматели хотят сэкономить. Они берут в аренду производственное помещение, предназначенное для другого типа работ. Однако в реальности такие действия наказуемы.