Плотность застройки формула для генплана

3.4 Генплан атп, расчет площади участка под строительство и показателей генплана

Генеральный план представляет собой план отведенного под застройку земельного участка, ориентированный относительно сторон света, с изображением на нем зданий, сооружений, площадок для открытого хранения подвижного состава и путей его движения по территории участка, проездов общего пользования и обозначением ведомственной принадлежности соседних участков.

Генеральные планы разрабатываются в соответствии с требованиями СНиП-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий», ВСН-01-89 «Ведомственные строительные нормы. Предприятия по обслуживанию автомобилей», ОНТП-01-91 и СНиП 2.07.01-89.

Разработка генерального плана, экономичность строительства и эффективность работы АТП существенно зависят от выбора земельного участка под строительство.

При выборе земельного участка руководствуются рядом требований:

— желательно, чтобы участок под застройку имел прямоугольную форму в плане с соотношением сторон от 1:1 до 1:3;

— желательно, чтобы рельеф местности был относительно ровным;

— уровень грунтовых вод должен быть не менее чем на 0,5 м ниже уровня пола осмотровых канав, приямков, подвалов и т.п.;

— участок должен быть расположен по возможности ближе к проездам общего пользования и инженерным сетям для обеспечения предприятия электроэнергией, теплом, водой и газом, сброса ливневых и канализационных вод с учетом возможности объединения внешних инженерных сетей с соседними предприятиями;

— на участке, как правило, должны отсутствовать строения, подлежащие сносу;

— участки для грузовых АТП необходимо отводить вблизи обслуживаемых предприятий или пунктов массовой погрузки или выгрузки грузов; для пассажирских автобусных — на маршрутах; таксомоторных — в местах массового скопления пассажиров, у вокзалов, рынков;

— размеры участка должны быть достаточными для перспективного развития предприятия, но без излишнего резервирования.

Предварительная площадь земельного участка определятся предварительно, до построения генерального плана, по формуле:

где F_уч – требуемая площадь участка, га

F_зпс – площадь застройки производственно-складскими зданиями, м 2 ;

F_звс – площадь застройки вспомогательными зданиями, м 2 ;

F_оп – площадь открытых площадок для хранения подвижного состава, м 2 ;

К_з – плотность застройки территории, %, принимаем К_з=45%.

Площадь застройки определяется как суммарная площадь зданий и сооружений в плане, открытых площадок для хранения автомобилей, складов, навесов, резервных участков. В площадь застройки не включается площадь автомобильных дорог, тротуаров, отмосток, зеленых насаждений, площадок для отдыха и спортивных, открытых стоянок автомобилей индивидуальных владельцев.

Плотность застройки территории предприятия определяется отношением площади застройки к площади участка (в процентах).

Площадь застройки производственно-складскими зданиями с учетом площади технических помещений:

Площадь застройки вспомогательными зданиями:

Площадь открытых площадок для хранения подвижного состава:

Тогда площадь земельного участка под застройку будет равна:

Технико-экономические показатели генерального плана:

Площадь участка F_УЧ =2,3 га, площадь застройки F_З =0,212 га.

Плотность застройки территории предприятия определяется отношением площади застройки к площади участка (в процентах).

Коэффициент озеленения представляет собой отношение площади зеленых насаждений к площади участка предприятия.

Площадь озеленения F_ОЗ =0,46 га.

Коэффициент использования территории определяется как отношение площади, занятой зданиями, сооружениями, дорогами, тротуарами, отмостками, площадками для отдыха, открытыми площадками для хранения автомобилей, озеленением, к площади участка предприятия.

плотность застройки %

в ТЭПах генплана есть такой показатель как «плотность застройки %». подскажите пожалуйста, где взять нормативные %ты.
Собственно почему возник вопрос. участок генплана частично выходит за красные линии (т.е. заказчик за землю заплатил а строить на ней не может), получается, что % застройки я могу считать либо от участка в собственности либо от участка в границах проектирования. соответственно значения разные. я то могу выбрать, которое мне больше нравится, но хотелось бы его максимально приблизить к нормативному (чтобы и заказчик и экспертиза были давольны).
просмотрела СНиП 2.07.01-89* и TCH 30-305-2002, может конечно плохо смотрела, но ничего не нашла, там есть кое что по жилью и по соотношению
жилье/нежилье/площадь микрорайона, у меня административно-складской комплекс. help. pliz.

Просмотров: 39093
Регистрация: 09.11.2006
Сообщений: 221

укажите отдельно площадь по землеотводу, отдельно площадь участка, на котором будет вестись строительство.
в красные линии лучше не влезать, если не знаете проектируемых поперечников. т.к. необходимо будет и дор. покрытие там считать и зелень.
для складского комплекса плотность может быть очень высокой. здесь главное обеспечить 1)достаточную площадь озеленения (см. мгсн, тсн или снип II-89-80*). 2) в необходимом количестве разместить стоянки, необходимые площадки и проезды. 3) все остальное — застройка

Регистрация: 16.05.2006
S-Peterburg
Сообщений: 227

так в том то и дело, что на зелень места нет, НО какраз по ПГП за красными линиями проектируемый газон, и если я его включаю в общую площадь озеленения то вобщем то ничего так получается

Регистрация: 21.07.2005
Екатеринбург
Сообщений: 463
плотность застройки %40%-50% +,-5% в зависимости от типа предприятия (норматив посмотрю)
Регистрация: 16.05.2006
S-Peterburg
Сообщений: 227

предприятие: административно-складской комплекс.
а где вы смотреть то собрались? я бы и сама посмотрела — вы мне только норматив скажите

Регистрация: 21.07.2005
Екатеринбург
Сообщений: 463

ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ
ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Приложение Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий

Регистрация: 16.05.2006
S-Peterburg
Сообщений: 227
но я же не промышленное предприятие.
Регистрация: 21.07.2005
Екатеринбург
Сообщений: 463

К сожалению,-это все ,чем могу помочь (об этом нормативе я вспомнил, когда недавно проектировал пром. объект) плотность застройки -относится и учитывается также у ген. планистов(спросите их, они должны подсказать)

Регистрация: 22.09.2005
здесь могла быть ваша реклама
Сообщений: 1,280

11 декабря 1987 г.
НОРМЫ
ПОСАДКИ ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ
ГОРОДСКИХ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
ОТДЕЛ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ АКХ

Таблица1
Баланс территории городских насаждений, %

Коммунальные и складские территории
зелень 15%
дороги —
здания и соор. — 75 %

в консультатне нарыл.

Регистрация: 22.09.2005
здесь могла быть ваша реклама
Сообщений: 1,280

что -то не нахожу норматив в котором оговаривается необходимость в ТЭП генплана вписывать плотность застройки.

Регистрация: 09.11.2006
Сообщений: 221

ваши склады пойдут по СНиПу пром. предприятий, но там нет максимальной плотности застройки.
но у вас же вопрос не в плотности застройки, а в красных линиях — учитывать ли в них площадь или нет. ответ: нигде это не прописано.
из личного:
недавно прошел проект экспертизу, где площади газонов и тв. покрытия в красных линиях я учитывала, правда по озеленению там и так все проходило.

Регистрация: 16.05.2006
S-Peterburg
Сообщений: 227
нашла требования к плотности! это регламентирует ВРЗ (временный регламент застройки)
Регистрация: 09.11.2006
Сообщений: 221

кстати, в кадастровой справке даются характеристики по плотности застройки

Последний раз редактировалось cubina, 16.05.2008 в 16:45 .
Регистрация: 20.02.2004
Сообщений: 2,758

Я всегда считал что плотность застройки используется только в ТЭПах проекта планировки, для отдельно взятого объекта нужен баланс территории.

Регистрация: 09.11.2006
Сообщений: 221
ну хочет человек — пусть напишет плотность
Регистрация: 11.01.2009
Сообщений: 695

Приветствую всех !
Помогите пожалуйста найти нормативную плотность застройки для административного здания (здание Сбербанка) для Ленинского района города Екатеринбурга.
Я так понял, это где-то в Генеральном плане развития города Екатеринбурга искать. Это мне в администрацию города обратиться ?

Заранее спасибо за помощь.

Регистрация: 23.10.2009
Сообщений: 1

Здравстуйте)!
подскажите пожалуйста как посчитать плотность застройки МЭУ (мостовое эксплуатационное управление)

Регистрация: 11.01.2009
Сообщений: 695
Сообщение от nata1912

Здравстуйте)!
подскажите пожалуйста как посчитать плотность застройки МЭУ (мостовое эксплуатационное управление)

1. Определитесь с тем какая у вас застройка.
2. В зависимости от типа застройки определяется нормативная плотость застройки.
2.1. Если у вас пром. предприятие, то вам проще — вы можете руководствоваться конкретным СНиП (если надо я пороюсь, скажу какой СНиП, но он по-моему тут на DWG уже упомянался, даже в этой теме. Посмотрите выше)
2.2. Если у вас жилая застройка, то вым нужен Генеральный план вашего города.
2.2.3. Этот Ген-план (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) лежит в администрации города. Его можно там спросить. Если будуте официально спрашивать, то на его получение уйдет от 30 до 60 дней. (смотря какой город и что у вас за фирма (застройщик/генпроектировщик, правопреобладатель земли, или нет . ).
Может быть такое, что вам вообще его не дадут. Официальный отказ напишут (почему — если интересно — потом напишу. ).
3. Плотность застройки — это
4. Если вы из Питера, то вам проще — вам просто нужен ВРЗ (читайте выше).

Определение плотности застройки:
Плотность застройки — суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс.кв.м/га).
Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.).

СНиП 2.07.01-89* обязательно почитайте .

Тоже может пригодиться:
СНиП 2.08.02-89* «Общая площадь здания» : Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные), причем площадь этажей зданий измеряются в пределах внутренних поверхностей наружных стен, многосветные помещения включаются в общую площадь только в пределах одного этажа.

СНиП 2.08.02-89* — «Полезная площадь здания» : Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

СНиП 2.08.02-89* — «Расчетная площадь здания» : Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Будут вопросы — спрашивайте.

У вас в каком районе города идет стройка ? Это селитебная территория, или пром предприятие, или .
Короче сначала почитайте СНиП 2.08.02-89* .

И еще, хочу сказать, что ситуация с подсчетом нормативной плотности — в каждом городе развивается по-своему.

В любом случае, проще всего вам будет, если у вас пром. предприятие (читайте выше по теме).
Потому что, если не пром. предприятие, то плотносто будет зависеть не от вас, не от СНиПов, а от чиновноков .
Длинная история.

Но это не неразрешимая проблема.
Давайте. Поройтесь в СНиП, определитесь какая у вас застройка . дальше пообщаемся .

Кстати, например, вот такая интересная информация:
«согласно пункта 2 Решения Екатеринбургской Городской думы от 06.07.2004 N 60/1 – “ При освоении территорий под жилую застройку необходимо исходить из принципа максимальной эффективности использования территорий. При соблюдении принятых на расчетный срок структуры этажности показатели плотности населения будут: при застройке в в 6 этажей и более — 310 чел./га ”.
— Это информация о плотности застройки, но она не достаточная. Вам обязательно нужен будет ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, если у вас в жилой застройке объект .

Там, понимаете, есть определенный правовой вакуум в этой теме .

Но может быть, что у Вас все будет просто.

Плотность застройки

Плотность застройки земельного участка — один из основных предельных параметров в сфере градостроительства. Он используется для регулирования интенсивности использования территории наряду с такими показателями, как минимальные отступы от границ и предельная этажность различных объектов. Плотность застройки определяется для участков с частными жилыми домами, а также для кварталов, микрорайонов, зон промышленного и социального назначения. Это значение фиксируется в градостроительной документации.

Формула и нюансы расчета

В градостроительной практике используют два похожих понятия:

• Коэффициент застройки (КЗ). Обозначает отношение площади строений в габаритах наружных стен к площади земельного участка.
• Коэффициент плотности застройки (КПЗ). Учитывает отношение суммарной поэтажной площади зданий к площади ЗУ.

Во многих нормативных документах фигурирует параметр плотности застройки. Он демонстрирует отношение поэтажной площади зданий к общей площади территорий в гектарах (кв.м./га).

Для расчета данных коэффициентов используют простую математическую формулу: КЗ = Пз/Пу. В нормативных актах, рекомендациях, проектной документации полученный показатель отображают в виде коэффициента (например, 0,4) или в процентах.

При проведении исчислений потребуется два параметра:

• Пз — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки.
• Пу — общая площадь осваиваемого земельного участка по кадастровой документации.

Чтобы рассчитать допустимые размеры зданий перед началом строительства, нужно узнать КЗ для конкретного региона и воспользоваться формулой: Пу х КЗ = Пз. Приведем пример таких вычислений. Допустим, вы приобрели земельный участок площадью 6 соток в Москве или Новой Москве, хотите построить на нем несколько капитальных строений, в том числе дом, баню, хозблок, гараж. Какую максимальную площадь могут занять здания?

Переведем сотки в квадратные метры: 6 соток = 600 кв.м.

Уточним коэффициент плотности застройки для столичного региона. Он составляет 0,4.

Воспользуемся приведенной выше формулой и умножим площадь ЗУ на КЗ: 600х0,4 = 240 кв.м.

Таким образом, на своем новом участке вы можете застроить 240 кв.м. площади. Например, на 120 кв.м. возвести жилой дом, а оставшиеся 120 кв.м. распределить между капитальными хозяйственными зданиями, баней и гаражом.

Обратите внимание, что в формуле для участков под ИЖС учитывается поэтажная площадь всех объектов. В формулу включают цокольные и подземные этажи, галереи, антресоли, балконы, веранды, застекленные переходы и даже здания на высоких опорах, под которыми организован проезд. То есть двухэтажный дом, основание которого занимает 120 кв.м., существенно превысит допустимый КПЗ.

Почему важно учитывать плотность застройки?

При проектировании микрорайонов, крупных жилых комплексов, уплотняющей застройки в городах КЗ учитывают в обязательном порядке. Если максимальный установленный показатель превышен, контролирующие инстанции выявят нарушение и не допустят начала строительства, приостановят его и потребуют устранить расхождения.

Плотность застройки учитывают, чтобы оптимизировать нагрузку на территорию:

• рассчитать нагрузку на новые или действующие инженерные сети, коммуникации, объекты дорожной инфраструктуры;
• предусмотреть парк общественного транспорта, нужное количество парковочных мест;
• спроектировать зоны для социальных объектов (больниц, детских садов, спортивных площадок и т.д.);
• обеспечить соответствие района застройки нормам противопожарной безопасности, доступность территории для проезда коммунальной техники;
• соблюсти нормы инсоляции, предусмотреть озеленение района;
• рассчитать технико-экономические, коммерческие показатели.

Застройка повышенной плотности является проблемой многих современных городов. В одних районах такая ситуация сложилась исторически (вспомните узкие улочки между небольшими домами в европейских столицах), в других обусловлена экономическими, социальными и коммерческими факторами. В переуплотненных кварталах наблюдаются экологические, социально-психологические, санитарные и градостроительные сложности.

Для участков под ИЖС, ЛПХ, дачные и садовые товарищества нормативы действуют по тем же причинам. В регионах с высокой плотностью населения, в том числе в Москве и Новой Москве, контролирующие органы все более пристально следят за соблюдением КЗ, КПЗ при постановке недвижимости на учет.

Росреестр может обратить внимание на несоответствие фактической площади застройки принятому коэффициенту при подаче заявления о регистрации нового или реконструированного дома. Даже при превышении норматива на несколько процентов дело может быть приостановлено. Фактически это означает, что прописаться в новом доме, застраховать его, подвести коммуникации вы не сможете. Процесс регистрации нужно будет проводить через суд, что потребует вложения времени и ресурсов.

Нормативные значения для разных территорий

Принятые КЗ зависят от типа территориальной зоны и региона. Коэффициенты варьируются от 0,2 в районах с жилыми домами и приусадебными ЗУ до 1,0 в кварталах с многофункциональной застройкой.

Приведем примеры максимальных показателей:

• жилая многоэтажная застройка — 0,4;
• реконструируемые, уплотняемые городские кварталы — 0,6;
• блокированные дома с приквартирными ЗУ — 0,3;
• общественная застройка — 0,8;
• научно-производственные участки — 0,6;
• коммунально-складские зоны — 0,6.

При проектировании производственных и общественно-деловых комплексов в расчете КЗ не учитывают опытные поля, полигоны, территории санитарных зон и защитных полос. В случае с жилыми кварталами в расчет включают объекты социальной инфраструктуры.

Для объектов, расположенных в Москве, значения КЗ и КПЗ установлены Постановлением Правительства Москвы №120, которое утверждает правила землепользования и застройки в столице. Чтобы узнать, к какой зоне относится конкретный участок, нужно заказать ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Эта выписка содержит большой массив информации, которая будет актуальна перед началом проектирования и строительства. Получить документ можно через МФЦ, Госуслуги, местную администрацию.

Для некоторых территорий максимальные КПЗ, КЗ в настоящее время не установлены. В таком случае можно руководствоваться общими нормативами и правилами застройки и землепользования в конкретном муниципалитете.

Вопросы и ответы

Какие существуют методики расчета КПЗ для жилых районов?

Сотрудники уполномоченных органов используют два способа исчисления в зависимости от целей расчета:

• нетто. В формуле учитывают только площадь планируемых жилых помещений;
• брутто. В расчет входят все строения, включая коммунальные, социальные, рекреационные объекты.

Например, рассчитать КПЗ нетто можно, чтобы установить примерное количество жителей в микрорайоне и предусмотреть нужное число детских садов, парковочных мест. При этом нужно учитывать предполагаемые параметры жилищной обеспеченности в конкретном квартале.

Устанавливается ли минимальная плотность застройки?

Чаще всего такой показатель не фигурирует в нормативных актах. Однако при проектировании территории застройщики и инвесторы стремятся к максимальной площади застройки. Это позволяет рационально использовать территорию, повышать коммерческие показатели жилого комплекса, микрорайона.

Какова плотность застройки в Москве?

ПЗ в столице сильно зависит от района. В некоторых кварталах этот показатель достигает 25 000 и даже 60 000 кв.м./га., в других — сохраняется на комфортном уровне в 6000 — 9000 кв.м./га. Москва входит в число лидеров по плотности застройки среди европейских столиц.

Какие параметры учитывают для расчета КПЗ при проектировании новых микрорайонов?

Чтобы предложить заказчику обоснованное решение, инженер проводит полноценный анализ условий строительства, а не просто пользуется готовой формулой. Он учитывает предполагаемую этажность строений, жилищную обеспеченность, плотность населения, размеры территории, параметры типовых или нестандартных секций, требования общих и местных нормативов.

Как правило, проектировщик предлагает несколько архитектурно-функциональных решений, учитывает перспективы развития и коммерческую рентабельность района. Выполнив комплексный анализ, специалист определит оптимальное количество предприятий обслуживания для конкретной территории.

Плотность застройки: все о коэффициенте и методах его расчета

Планирование строительства любого здания – основной этап подготовки к началу работ, на котором должны учитываться достаточно важные нюансы. Один из них – плотность возводимой застройки. Ее нормы утверждены на законодательном уровне, поэтому при их отклонении величин в выдаче разрешительной документации на строительство чаще всего отказывают.

Плотность – о чем говорит коэффициент?

В градостроительстве используются 2 определения-термина плотности:

1. Коэффициент застройки. Так обозначается отношение заполненной сооружениями осваиваемой территории (земли) к площади рассматриваемого участка (квартала);
2. Коэффициент плотности застройки. Под этим определением понимается отношение всей вычисленной по формуле площади (вместе с планируемыми этажами) сооружения к площади застраиваемого компанией-заказчиком участка.

Обе эти величины крайне важны на этапе планирования строительства. При правильном выборе плотности застройки выбранного участка можно максимально рационально распорядиться территорией. Необходимо и знать о том, что на законодательном уровне запрещено строительство тех объектов, коэффициент плотности у которых меньше установленной нормы.

Ограничения, которые градостроительные отделы накладывают на возведение планируемых зданий, зависят от двух нюансов, это:

1. Назначение и тип планируемого здания – производственное предприятие, склад, дом с квартирами для нескольких семей;
2. Зона осваиваемого участка – общественная, деловая, под производство, склады или жилые сооружения.

Так в промышленной зоне не разрешается, например, возведение домов для проживания граждан и социальных объектов, в том числе и для детей.

Коэффициент плотности застройки участка требуется в тех случаях, когда строительная организация возводит здания на крупной по масштабу территории. Например, жилищные комплексы, занимающие один или несколько кварталов, микрорайоны. На участке в обязательном порядке должны быть предусмотрены зоны, свободные от внешней нагрузки, то есть на них не должно быть сооружений. Минимальный коэффициент для таких объектов составляет 0,5.

Для чего используется в строительстве коэффициент

Плотность застройки земельного участка – существенный по своему значению коэффициент, определяющий соответствие общей площади планируемого строения с учетом его будущей этажности и размерами застраиваемого участка. Максимальные показатели этой величины зависят от предполагаемого предназначения объекта и места его расположения.

Правильная техническая разработка плана строения оказывает влияние на:

• Исполнение коммуникаций и предусмотренных в зависимости от предназначения объекта инженерных систем;
• Организацию движения транспорта — личного, общественного, грузового;
• Экономическую целесообразность планируемого к застройке сооружения.
• Уровень жизни местного населения, если речь идет о возведении многоэтажных зданий или комплексных строений.

При постройке жилых кварталов правильно подсчитанный коэффициент плотности позволят:

• Обеспечить проживающих всем необходимым, включая детские площадки, придомовые территории, медпункты, магазины;
• Создать все возможности для благоустроенного проживания граждан;
• Организовать движение транспорта во всех нужных направлениях;
• Обеспечить нормальное функционирование и последующее обслуживание застройки.

Что касается промышленных территорий, то они должны размещаться с учетом безопасности, финансовой выгоды. Также нужно соблюдать нормативные акты, касающиеся соблюдения норм СанПин и экологии. Правильный расчет плотности позволяет удобно организовать транспортный узел, то есть отгрузку продукции, поставку материалов и сырья. Но в любом случае все объекты промышленного назначения размещаются вне жилых зон.

Заказать бесплатную консультацию

Основные правила

Норматив плотности определяется градостроительными учреждениями. В зависимости от предназначения сооружений показатель может варьироваться от 20 до 60 процентов. Нужно учитывать, что при большей плотности планируемой застройки должно быть и максимально большим основание земли, на которой будет происходить строительство.

• Регулирует плотность возводимой застройки и загруженность транспортного узла и инженерных систем;
• Приемлемая величина – 0,5. Он указывает на то, что на территории должна в обязательном порядке быть не занятая строениями зона. Если это не учитывать, то на участок будет оказываться колоссальная нагрузка, что может негативно отразиться на качестве жизни граждан;
• Рассчитанная величина вносится в реестровый паспорт. В документе также отражается целевое назначение осваиваемой территории, оптимальная допустимость этажей выстраиваемых зданий.

При нарушении нормативов застройщик несет наказание в соответствии с законодательством РФ. Сама постройка может считаться непригодной и подлежит дальнейшему сносу.

Нормативные коэффициенты застройки

Все показатели плотности застройки зданий в зависимости от их предназначения можно посмотреть в соответствующих законодательных актах. Ниже приведены наиболее часто запрашиваемые величины коэффициента:

• Для многоквартирных жилых домов показатель составляет 0,4;
• Для реконструируемых многоквартирных домов – 0,6;
• Для жилых домов с участками для огорода-садоводческих работ и подсобного хозяйства – 0,3.

При застройках общественных значений показатели могут составлять:

• Для универсальных сооружений – 1,0;
• Специализированных объектов и промышленных зданий – 0,8;
• Строений научного назначения – 0,6;
• Коммунально-целевых объектов – 0,6.

При строительстве жилых кварталов показатели приведены с учетом включения инфраструктуры, зеленых зон, благоустроенных участков, территориальных объектов, которые предоставляют населению услуги.

Как считается плотность застройки

Расчет показателя плотности желательно всегда знать для того, чтобы правильно составить проект возведения строений. Определение коэффициента плотности – прерогатива сотрудников уполномоченных государством органов. Для вычисления показателей они используют две общепринятых методики:

• Брутто. Подразумевается пропорциональное соотношение всей площади представленной в проекте постройки и территории, необходимой для обеспечения бытовых нужд выстраиваемого квартала. Значение выставляется в процентах;
• Нетто. Расчет подразумевает вычисление зависимости общей площади возводимого строения к площади планируемых жилых помещений, то есть зданий для квартир.

Формула расчета коэффициента застройки

Рассчитать в строгом соответствии с принятыми нормативами коэффициент использования арендованной или собственной территории можно по формуле КЗ = ПЗ/ПУ.

КЗ — показатель, обозначающий коэффициент застройки. ПЗ обозначает площадь выстраиваемого строения (наружную поверхность всех стен в квадратных метрах). ПУ это площадь осваиваемого участка, которая формируется исходя из показателей в кадастровом паспорте. При планировании постройки жилых микрорайонов при вычислении берется суммарная (с учетом планируемых этажей) площадь всех объектов над землей в квадратных метрах, которая приходится на рассматриваемую единицу земли (гектар). Таким образом, единицей расчета плотности застройки выделенного земельного надела жилыми зданиями является м2/га.

Заказать бесплатную консультацию