Вентиляция кладовых в подвале многоквартирного дома

Коллеги, здравствуйте! Если тема такая была — пошлите меня к ней, а если нет, то «внимание на экран» (с). Прикрепляю фрагмент плана подвала с блоком (зоной) кладовых. Сама категория зоны В4, по отдельности категория каждой кладовой не прописана. Вопросы:
1. Стены кладовых до потолка — значит надо вытяжку делать из каждой кладовой + ОЗК на выходах (а также переточные решетки с ОЗК в общий коридор зоны)?
2. Стены не до потолка — значит достаточно вытяжку из общего коридора блока с ОЗК?

Спасибо. Если непонятно изъяснился позадавайте наводящие вопросы. Я начинающий (к сожалению моему дилетант в вопросах вентиляции), так что не обессудьте.

25.9.2017, 10:03

А. Я тоже проклинал эту мерзость.
Вобщем делал вентиляцию гдето из центра коридора каждого блока кладовых. Ну и для притока п.п. клапан в коридор.
Когда проектили думали кладки не до конца делать. А как до стройки дело дошло, стали пазогребневыми плитами выкладывать. До потолка короче. В них решетки над дверьми 400*200 и дверки без порожков.

А чо за контора?)

Ditmar1982
25.9.2017, 10:07
Цитата(Амиго @ 25.9.2017, 10:03)

А чо за контора?)

За информацию спасибо, контору не сдам)). То есть из каждой кладовой ОЗК не нужен на решетках?
25.9.2017, 10:47

Не. Для каждого блока тока.
там просто перегородки внутри блока ненормированны по огнестойкости. По сути помещением является блок кладовых, а не каждая кладовка. В мособл таким макаром прошли. ПИКи вроде тоже так делают. По крайней мере я так понял своего тамошнего коллегу.

Ditmar1982
25.9.2017, 10:52
Цитата(Амиго @ 25.9.2017, 10:47)

Спасибо. Для себя резюмирую. Вентустановка в коридоре блока кладовых, на выходе в подвальную секцию ставим ОЗК, а также переточную решётку на выходе из блока кладовых для притока, тоже с ОЗК. А сами перегородки кладовых либо не до потолка, либо, как Вы описали — решётки переточные и без порожков. Так?)

Вентиляция в кладовке в подвале многоквартирного дома

Вентиляция в кладовке в подвале многоквартирного дома является важным аспектом обеспечения комфортных условий хранения продуктов и вещей. Недостаточная вентиляция может привести к появлению запахов, плесени и ухудшению качества хранимых продуктов.

Кладовые в подвале многоквартирного

Кладовые помещения из профильного металла

Размещение полок в кооперативном погребе

Необходимые требования

Для обеспечения эффективной вентиляции в кладовке в подвале многоквартирного дома необходимо учитывать следующие требования:

Присутствие приточной и вытяжной вентиляции;
Правильная установка воздуховодов и решеток;
Регулируемая система вентиляции с возможностью поддержания оптимальных параметров;
Обязательное проведение регулярного технического обслуживания.

Подвал хрущевки

Подвесные полки в гараже

Кабель в лифтовой шахте

Особенности установки и обслуживания

При установке системы вентиляции в кладовке в подвале многоквартирного дома необходимо учесть особенности помещения и обеспечить ее правильное функционирование. Важно выбрать подходящие воздуховоды, установить решетки с учетом потребности вентиляции и обеспечить регуляцию скорости воздушного потока.

Регулярное техническое обслуживание системы вентиляции поможет предотвратить возможные поломки и обеспечить ее эффективную работу. Очистка воздуховодов, замена фильтров и проверка работоспособности компонентов должны проводиться согласно рекомендациям производителя.

Кладовые в многоквартирном доме: правовой режим и варианты решений для управляющей организации

Кладовки есть практически в каждом многоквартирном доме. Их используют для хранения вещей, домашней утвари и даже для организации рабочего процесса. Рассмотрим, как управляющей организации выстроить диалог с жителями по вопросу правильной организации кладовок.

По сложившейся практике кладовки в многоквартирном доме могут располагаться:

1. В подвальном помещении, где есть перегородки и дверь с запорным устройством (замком).
2. На каждом этаже и в каждом подъезде многоквартирного дома.
Либо обустраивается часть поэтажного коридора справа или слева от лифта (ставится стенка и дверь), либо кладовки изначально проектируются и выделяются застройщиками.
3. Отдельно стоящие боксы (встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному дому).

Собственность на кладовки в многоквартирном доме

Чаще всего кладовки в многоквартирном доме используются незаконно. Кладовка в силу закона является недвижимым имуществом (то есть, нежилым помещением). Право на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Подвальное помещение или поэтажный коридор – являются общим имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Занятие части помещения общего пользования в виде частной кладовки является таким выделом в натуру общего имущества.

Приобретение кладовок в собственность или их занятие жителями происходит следующими путями.

1. Занятие и дележ кладовок на этапе постройки дома.
Чаще всего это делается стихийно, по инициативе самих жителей при невмешательстве со стороны застройщика или управляющей домом организации. Жители получают доступ, например, к подвалу, возводят там перегородки и начинают складировать в кладовках собственные вещи.

Иногда в таких местах устраивается верстак и подвал превращается в частную мастерскую (это актуально для старых домов – хрущевок и брежневок). Естественно, такие действия незаконны, но поскольку так в доме сложилось, использование кладовок жильцами часто происходит без споров и разногласий.

Если дом поновее (например, 125я серия), то в нем блокируется пространство справа от лифта. Ставится стенка и дверь с замком. В таких помещениях часто хранятся домашние консервы и заготовки. Возможности для организации подобных кладовок есть и в домах 90й серии.

2. Продажа кладовки застройщиком без регистрации права собственности.
Часто желая подзаработать застройщики продают отдельные части общего имущества тем собственникам, которые желают его приобрести. Такие договора — фикция, поскольку распродажа общего имущества застройщиками или иными лицами не допускается (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако многие жители хранят эти договора (без фактического зарегистрированного права собственности) на кладовые, полагая, что этот документ носит правоустанавливающий характер.

3. Покупка кладовки как нежилое помещение у застройщика.
Речь идет про покупку недвижимости, право собственности на которое можно будет регистрировать в установленном порядке, а в дальнейшем, например, эту кладовку продать. Застройщики по новым домам «оседлали» эту тему и вместе со строительством квартир часто предлагают приобрести кладовую. В этом случае кладовая не будет являться общим имуществом, а ограничений на ее использование у собственника не будет. Естественно, каждый собственник будет дополнительно оплачивать текущее содержание в связи с наличием у него кладовки по тарифу, который будет установлен собственниками (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Варианты решения для управляющей организации

Формально запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

С точки зрения пожарных требований запрещается:

— использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

— размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;

— устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. «б» п. «в», п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Проблема для управляющей организации возникает только в том случае, если все кладовки были получены в результате самозахвата мест общего пользования (например, подвала). У управляющей организации есть несколько сценариев возможных действий.

1) Оставить все как есть.
Раз исторически сложилось так, что жители используют подвал для кладовок, то с этим ничего уже не поделать. Если такой практике несколько десятилетий, то ее тяжело сломить и изменить. Главное, чтобы у управляющей организации был постоянный доступ к инженерным коммуникациям, которые проходят по кладовкам жильцов.

2) Попытаться ликвидировать кладовки в судебном порядке.
Возможна ситуация, при которой управляющая организация подает негаторный иск к конкретному собственнику об истребовании общего имущества из незаконного владения (с требованием демонтировать кладовку). Одновременно на собственника возлагается обязанность вывезти все имеющееся имущество в помещении общего пользования, которое занято им единолично.

3) Ликвидация кладовок на основании предписания органа государственного жилищного или пожарного надзора.
В том случае, если помимо предписания на управляющую организацию наложен штраф (за то, что она допустила наличие кладовок в местах общего пользования), можно также попытаться взыскать этот ущерб с конкретного виновного собственника в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ).

Ищем совместно с собственниками компромисс по кладовкам

Компромисс крайне важен и для собственников, и для управляющей организации. И чаще всего, он находится. Собственники обеспечивают доступ к инженерным коммуникациям в кладовках, которые они считают своим имуществом, воздерживаются от хранения в кладовках опасных вещей и веществ, а управляющая организация имеет возможность полноценно обслуживать дом.

Хорошим способом примирения будет принятие на общем собрании решения об использовании мест общего пользования для целей размещения кладовок собственников. Однако в случае штрафа такое решение собственников не будет считаться аргументом для надзорного органа.

Кладовые в подвале жилого дома — разрешено!

В соответствии с п. 5.1.2 размещаемые в жилых зданиях кладовые относятся к помещениям складского назначения и подлежат категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с СП 12.13130.

Нормы проектирования кладовых до 14.08.2020 года (Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 14.02.2020)

п. 5.2.8. В жилых зданиях класса Ф 1.3 не допускается размещать:
— объекты складского назначения , в том числе склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

В соответствии с п.5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (ред. от 18.07.2013) в жилых зданиях класса Ф1.3 (многоквартирных жилых домах) не допускается размещать объекты складского назначения.

К объектам складского назначения (класс Ф 5.2) относятся складские помещения (ст.32 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 29.07.2017)).

Помещения «Кладовые негорючих материалов» рассматриваются как помещения складского назначения (класс Ф 5.2).

Соответственно, в зданиях многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3), в том числе в подвальных этажах на основании требований, установленных п.5.2.8 СП 4.13130.2013, не допускается размещать помещения складского назначения, в том числе помещения «Кладовые негорючих материалов».

Нормы проектирования кладовых после 14.08.2020 года (Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 14.02.2020)

СП 4.13130.2013 п. 5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 не допускается размещать — объекты складского назначения (кроме внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов)

Согласно требований СП 54.13330.2011 :

— перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до 5 этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемым пределом огнестойкости и классом пожарной опасности. Перегородки, отделяющие технический коридор (в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций) подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа ( п.7.1.9 СП 54.13330.2011 );

— хозяйственная кладовая (внеквартирная) — помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания ( п.3.18 прил. Б СП 54.13330.2011 ).

В остальных случаях выделение кладовых следует предусматривать по аналогии с п.5.2.6 СП 4.13130.2013 .

Категории помещений кладовых определяются только на основании проведенного расчета согласно СП 12.13130.2009 .

Оборудование кладовых автоматической установкой пожаротушения или автоматической пожарной сигнализацией следует выполнять исходя из категории кладовых по взрывопожарной и пожарной опасности, а также площади помещения (СП 486.1311500.2020).

Оборудование кладовых (коридора, в который выходят кладовые) системой противодымной вентиляцией не требуется для здания Ф1.3 пп.7.2 СП 7.13130.2013 .

СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.6 ( документ действовал до 1 марта 2021 года ) в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива

Вентиляция кладовых в подвале многоквартирного дома