Запрет проживания на строительной площадке
Перейти к содержимому

Запрет проживания на строительной площадке

  • автор:

Об ответственности лиц, осуществляющих строительство, за проведение шумных строительных работ в ночное время

Шум в городских условиях является одним из наиболее вредных факторов, оказывающих неблагоприятное влияние на условия проживания и здоровье людей. Большая часть территории города уже находится в неблагоприятных условиях с фоновыми уровнями шума, превышающими предельно допустимые и строительные площадки вносят дополнительный вклад в общий уровень шума.

Напоминаем, что уровни шума в дневное (с 08:00 до 23:00) и в ночное (с 23:00 до 08:00) время суток регламентируют санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СН 2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Так, на территории жилой застройки в дневное время уровень шума не должен превышать 55 дБ, а в ночное время- 45 дБ. Нормируется и эквивалентные уровни звука для жилых комнат квартир 40 дБА и 30 дБА соответственно.

Основная причина повышенных уровней шума от строительных площадок и как следствие жалоб населения — это нарушение технологических процессов строительства: осуществление заведомо шумных работ, не предусмотренных проектом, осуществление шумных работ в ночное время суток.К таким работам относятся земляные работы, забивка свай, работа бетоновозов, бетонные работы с использованием глубинных вибраторов и т.д. Также имеют значения неправильная планировка и организация работы строительной площадки: движение и скопление автотранспорта под окнами жилых домов, не обоснованная подача звуковых сигналов, и т.д. Хочется отметить, что выполнение сплошного ограждения строительной площадки также является фактором снижения уровней шума. А наличие на строительной площадке дизельного генератора должно быть обосновано и подтверждено инструментальными замерами уровней шума на прилегающей территории жилой застройки.

И хотя прямого запрета ведения строительно-монтажных работ при строительстве объектов капитального строительства в ночное время суток нормативно-правовыми актами не предусмотрено (это требование проектной документации), «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ФЗ № 384 от 30.12.2009 (ст. 24 п.3 п/п 2) предусматривает, что защита от шума должна быть обеспечена в границах территории, на которой будет осуществляться строительство и эксплуатация здания или сооружения.

Кроме того, согласно СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» (п. 5.3) строительная площадка считается одним из основных источников внешнего шума. А санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ» (п. 1.2) предусматривают обеспечение оптимальных условий для населения, проживающего в зоне влияния строительногопроизводства, а также для работающих на строительном производстве.

Таким образом, проводить работы в ночное время допустимо, но с очень большими ограничениями. Строительными организациями должны быть проведены инструментальные замеры уровней шума для подтверждения того, что их работы не влияют на условия проживания населения. Причем замеры проводятся как для дневного времени суток, так и для ночного.

В ночное время суток должно быть строго запрещено производство работ, связанных с повышенными уровнями шума (работа башенного крана, забивка фундаментных свай, резка арматуры, очистка емкостей для бетонной смеси и другое). В ночное время обязательно и глушение двигателей автотранспорта в период нахождения на строительной площадке.

Акцентируем Ваше внимание, что проведение бетонных работ (доставка, разгрузка, укладка бетонной смеси) при проведении проверки расценивается как шумный вид работ, так как при этом согласно технологии используются машины и механизмы, генерирующие повышенные уровни шума. А отсутствие записи в проекте организации строительства об ограничении проведения работ в ночное время не освобождает от соблюдения нормируемых уровней шума при строительстве.

В связи с вышеизложенным, при проведении проверок должностными лицами Департамента при выявлении нарушений в части соблюдения шумового режима на строительных площадках в ночное время суток, будут применяться административные меры к юридическим лицам, осуществляющим строительство. Обращаем Ваше внимание, что в рамках рассмотрения обращений граждан проверки по соблюдению шумового режима строительными организациями в ночное время суток специалистами Департамента будут продолжены.

Почему нужно ездить на стройку. Самостоятельное инспектирование строительной площадки

Почему нужно ездить на стройку. Самостоятельное инспектирование строительной площадки

Заключив договор долевого участия в строительстве, дольщик приобретает право требования на строящуюся квартиру, а не готовую недвижимость. Поэтому в ближайшие пару лет у него появится новая обязанность — следить за ходом строительства своего дома. Конечно, дольщик не в силах повлиять на этот процесс, но он сможет оперативно отреагировать, если с объектом возникнут проблемы.

Получить представление о том, как продвигается возведение жилья, можно непосредственно на строительной площадке. Как дольщику попасть на стройку? На что нужно обращать внимание и как часто стоит посещать площадку?

Как часто посещать стройку

Специалисты в сфере недвижимости считают, что инспектировать строительную площадку стоит не чаще одного раза в месяц. Рассмотрим подробнее, на что дольщику стоит обращать внимание на разных этапах строительства.

Посетив стройку в самом начале строительства, дольщик может получить представление о том, насколько серьезно и профессионально застройщик подходит к выполнению своих обязательств.

На нулевом цикле проводится большое количество работ, которые непрофессионалу увидеть сложно. Ведутся геологические изыскания, разметка территории, забивка пробных свай. Поэтому основными критериями оценки на этом этапе будут уровень организации и внешний вид строительной площадки.

Вокруг стройки должен быть установлен добротный забор, на выезде организована зона мойки колес строительного транспорта, размещен щит с информацией об объекте и контактными данными застройщика. Стоит обратить внимание на количество рабочих на площадке, качество и внешний вид строительной техники.

На этом и последующих этапах строительства главным показателем успешного процесса будет постоянная активность на строительной площадке.

Цокольный и первый этажи

Возведение цоколя и первого этажа дома обычно проходит медленнее, чем последующих этажей. Это связано с их архитектурными особенностями: высокими потолками, разными по площади и назначению помещениями, большим количеством перегородок, витражным остеклением и т. д. Поэтому беспокоиться о том, что строительство идет медленно, не стоит.

Возведение следующих типовых этажей происходит в соответствии с определенным графиком с одинаковой скоростью. Темпы зависят от применяемой технологии. Панельные и монолитные дома строятся быстрее, чем кирпичные. На возведение одного этажа в среднем уходит неделя. Поэтому, если в какой-то момент темпы строительства замедлились, стоит поинтересоваться у застройщика о причинах задержки.

На этапе возведения коробки дольщику проще всего следить за ходом строительства. Для этого не нужно приезжать непосредственно на площадку, достаточно посмотреть на стройку со стороны и посчитать этажи.

Когда основные работы перемещаются внутрь здания, дольщику становится сложнее отслеживать ход строительства. Об активности на площадке можно судить по количеству рабочих, техники и складируемых строительных материалов. Также о продолжении работ свидетельствуют установка стеклопакетов, свет в окнах в вечернее время и другие косвенные признаки.

В этот период стоит договориться с застройщиком и хотя бы один раз посетить объект. На такую экскурсию будет не лишним пригласить независимого эксперта, так как уже можно визуально оценить качество проводимых работ и используемых материалов.

Когда строители убирают забор вокруг стройки и переходят к благоустройству территории, для дольщика это может быть сигналом к скорому получению ключей от новой квартиры.

Как дольщику попасть на стройку

Конечно, строительная площадка — это не место для праздных прогулок. Это сложное производство, на котором действуют жесткие правила техники безопасности. Поэтому просто прийти на стройку в любое время по собственному желанию вряд ли получится.

Застройщики в этой ситуации ведут себя по-разному. Некоторые компании придерживаются открытой политики в отношениях с клиентами и идут навстречу пожеланиям дольщиков. Есть застройщики, которые вводят запрет на посещение объектов. Специалисты отмечают, что наиболее лояльно к посещениям дольщиков относятся строительные компании в сегментах «бизнес» и «премиум».

Практически все застройщики устраивают для своих покупателей дни открытых дверей и проводят организованные экскурсии по объекту. Конечно, строители могут приукрасить реальную картину, провести дольщиков по заранее намеченному маршруту и скрыть проблемные места. Но все равно отказываться от такой возможности не стоит.
Вопрос о посещении строительной площадки лучше всего задать менеджеру компании перед оформлением ДДУ. Если специалист уходит от ответа или не может предоставить конкретную информацию, есть повод задуматься.

Когда не стоит беспокоиться

Период строительства квартиры для дольщика — беспокойное время. Это легко понять, так как речь идет о больших финансовых вложениях. Поэтому нужно знать и помнить, что не всегда замедление хода строительства является поводом для паники и немедленного предъявления претензий застройщику.

Не все этапы строительных работ происходят по очевидному для непрофессионала плану. Некоторые процессы идут параллельно, некоторые — друг за другом. Иногда задержка имеет технологическое обоснование. Также присутствует фактор сезонности.

Зимой темпы замедляются, летом — нарастают. Некоторые виды работ можно проводить только в теплое время года. Имеет значение и время посещения стройки. Для более объективной оценки происходящего лучше приезжать на площадку после 10 часов утра или 3 часов дня, чтобы не попасть в обеденный перерыв.

Для дольщика лучшим решением будет контроль над общим темпом строительных работ, без погружения в мелкие детали. Надо помнить, что адекватный срок строительства дома в зависимости от технологии составляет от года до трех лет. Регулярное самостоятельное инспектирование стройки дает возможность в целом оценить соблюдение графика.

Кратко о других источниках информации об объекте

Дольщик также может воспользоваться дистанционными способами контроля над ходом строительства.

Веб-камеры на строительной площадке позволяют следить за стройкой по видео- и фотоотчетам на сайте компании. Минус — камеры не всегда установлены в нужных точках и не дают возможность оценить все происходящие процессы.

Серьезные строительные компании, как правило, регулярно сообщают о завершении очередной стадии строительства и переходе к новому этапу на официальном сайте в разделе «Новости». Минус — информация может быть несколько приукрашена и не соответствовать реальному положению вещей.

На форумах дольщиков можно почерпнуть много полезных и интересных сведений.
Минус — на таких ресурсах всегда много эмоциональных откликов. Также возможно размещение заказных отзывов как положительного, так и негативного характера.

Таким образом, разумнее всего подойти к вопросу личного контроля над темпами строительства комплексно. Изучить и выбрать для себя наиболее достоверные источники информации и составить комфортный график личных посещений строительной площадки. Как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

Подмосковным рабочим запретят жить на стройплощадке

Вводная картинка

Правительство Московской области разработало проект соглашения о правилах содержания стройплощадок. Как пишет газета «Коммерсантъ», нарушившие документ застройщики столкнутся с трудностями при получении разрешений на будущие проекты.
Соглашение обязывает девелоперов огораживать стройплощадки прозрачными материалами, содержать их и прилегающие территории в чистоте, размещать бытовки и подсобки исключительно в соответствии с проектной документацией, ставить при въезде на площадку информационные щиты. Особо отмечен запрет на проживание рабочих стройплощадке. Кроме того, все площадки планируется оборудовать веб-камерами.
По данным издания, 18 сентября документ рассмотрит градостроительный совет области.
В настоящее время за порядок на стройплощадках отвечает генподрядчик, а не застройщик. Все вышеперечисленные требования предусмотрены положениями, выпускаемыми местными администрациями, и за их исполнением следит объединение административно-технических инспекций Подмосковья. Как отмечают в правительстве, новое соглашение будет иметь большую юридическую силу, чем положение администрации.
С начала текущего года Госстройнадзор оштрафовал подмосковных застройщиков на 200 миллионов рублей. Это на четверть превышает показатель за аналогичный период 2012 года.
Московская область несколько лет удерживает лидерство по объему строительства жилья в России. В 2007 и 2008 годах в области вводили по 7,8 миллиона «квадратов», в 2009 году — 8,5 миллиона «квадратов», в 2010 — 7,9 миллиона квадратных метров, в 2011 — 8,2 миллиона «квадратов», в 2012 — 6,9 миллиона квадратных метров. За январь-июль текущего года в Подмосковье построили 2,584 миллиона квадратных метров жилья.

Комментарии к материалу закрыты в связи с истечением срока его актуальности

Ссылки по теме

Подмосковье наводит чистоту

«Коммерсантъ»

  • Редакция
  • Контакты
  • Реклама
  • Политика конфиденциальности
  • Правила применения рекомендательных технологий
  • Пресс-релизы
  • Техподдержка
  • Вакансии
  • RSS
  • Предупреждение о копирайте
  • Условия использования
  • Мини-игры

© 1999–2024 Все права защищены.

Ограниченная стройка: чего нельзя делать на площадке в период пандемии

Строительство станции

На столичных стройках введены дополнительные меры защиты от COVID-19

Москва. 12 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Столичные власти, разрешившие возобновление строительных работ с 12 мая, неоднократно заявляли, что главным условием ведения строительных работ в условиях пандемии коронавируса, является соблюдение профилактических мер, исходя из рекомендаций Роспотребнадзора. О том, какие это меры, подробно рассказал «Интерфаксу» глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов.

«Для работников строительной отрасли разработаны специальные рекомендации, которые направлены на профилактику инфекции. Они затрагивают как правила проживания рабочих, организацию их быта, так и регламентируют порядок работ на строительной площадке. Главной целью всех этих мер является сохранение здоровья каждого рабочего, а также недопущение распространения заболеваний, в случае их выявлений», — заявил Загрутдинов.

По его словам, для сокращения количества контактов между рабочими, они разделены на бригады по принципу групповой ячейки в зависимости от вида выполняемых работ.

«Такое же разделение рекомендуется соблюдать и в местах проживания работников – в общежитиях. Кроме того, доставка сотрудников на стройплощадку и обратно предполагается в составе этих же компактных групп», — подчеркнул руководитель департамента.

Загрутдинов рассказал, что правила безопасности предусматривают разделение рабочих потоков и разобщение коллектива на несколько изолированных друг от друга смен.

«Накладывают новые правила и некоторые ограничения на сотрудников. Например, рабочие не должны выходить за территорию площадки без служебной необходимости, а также не могут заходить в помещения, отделы или участки без конкретного повода связанного с исполнением прямых обязанностей», — пояснил Загрутдинов.

При этом в самих помещения предполагается каждый день проводить тщательную влажную уборку с использованием дезинфицирующих средств. Также для обеспечения бесперебойного строительного процесса планируется сформировать резервы специалистов или организовать работу вахтовым методом, чтобы разные смены не контактировали между собой не только на площадке, но и в быту.

«Кроме этого, он отметил, что перед началом смены каждый рабочий обязан пройти так называемый «входной фильтр», то есть пройти проверку здоровья и измерить температуру. На входе на предприятие или стройку должны устанавливаться дозаторы для обработки рук антисептиками», — сообщил Загрутдинов.

Здесь же рабочим выдаются средства индивидуальной защиты (маски, респираторы и перчатки), которые они обязаны носить в течение всего дня, заменяя на новые не реже одного раза в три часа. В свою очередь работодатель должен обеспечить запас расходных материалов и различных моющих и дезинфицирующих средств с запасом не менее чем на пять дней. Со стороны работодателя использование этих средств жестко контролируется.

В то же время для соблюдения гигиены в местах общего пользования рекомендуется установить дополнительные умывальники и обеспечить их антисептическими средствами. После завершения смены, перед отправкой в общежитие, работники обязаны пройти медицинское освидетельствование.

Загрутдинов также подчеркнул, что вводится особый контроль за порядком утилизации использованных масок.

«На стройках должен быть организован централизованный сбор использованных средств индивидуальной защиты – маски необходимо герметично упаковать в два полиэтиленовых пакета и только после это выбросить в контейнер», — отметил он.

«Новые правила упорядочивают и процесс питания работников. Если на предприятии организован централизованный прием пищи, то сотрудники должны отправляться в столовую в тех же замкнутых группах, в которых и работают. На тех площадках, где нет столовых, для обеда должны быть выделены специальные помещения, оборудованные умывальниками и средствами гигиены», — добавил глава департамента.

Загрутдинов сообщил, что помимо этого на стройки ограничен доступ людей непосредственно не занятых в работе на площадках, а курьерская доставка и прием корреспонденции налажен бесконтактным способом. На период действия режима повышенной безопасности вводится запрет на проведение любых массовых мероприятий в коллективах строителей.

Ранее сообщалось, что в связи возобновлением строек на работу вернулись до полумиллиона человек — 300 тыс. строителей и 200 тыс. работников строительного комплекса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *