Как определить какие перекрытия в здании

Как узнать тип перекрытий в квартире?

Добрый день! Уже не первый раз попадаю в ситуацию, когда продавец утверждает, что у него в квартире железобетонные перекрытия, а на деле оказывается что деревянные или комбинированные. При этом в техническом паспорте записано жб / жб плиты.

Каким образом можно определить реальный тип перекрытий в квартире перед покупкой?

Категории:	Тенденции
Регион:

Размещено 26 августа 2016 Просмотров: 5893
Комментарии ( 20 )

Перфоратор в помощь.

Александр 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Поковырять перфораторов и посмотреть перекрытия.

Михаил 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Если уже сами смотрите квартиру достаточно подпрыгнуть в центре комнаты и всё станет ясно

Валентина 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Посмотреть в техпаспорте

Анна 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Ровный потолок без «канавок», лепнина, скругленный переход от потолка к стене — признак деревянных или смешанных.
Если прыгнуть на середине комнаты и мебель, стоящая по стенам, зашатается — деревянные.
Если видны ригели (на стене под потолком этакое утолщение см на 50) — ж/б.

Светлана 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

я знаю что во многих старых домах 30х годов видны балки под сводом потолков, но не факт что тоже самое будет при смешанных перекрытиях

Юрий 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Все зависит от конструкции дома- в доме-пятистенке ригелей нет, перекрытия лежат перпендикулярно дому, опираясь на внешние 2 и пятую, внутреннюю стены. Если дом с колоннами- там лежат ригели на колоннах, на ригелях перекрытия. Желобки- русты- между плитами как раз говорят о том, что жб.

Ольга 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

техпаспорт- там и несущие увидите и про перекрытия все написано

Ульяна 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

Можно в ЖЕКЕ спросить

Павел 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить

если Сталинка, то все перекрытия деревянные, кроме лестничных маршей.

Филипп 20.09.2016
0 баллов 0 0 Ответить
Добавить комментарий

Имя

E-mail

Телефон

Сайт

Обследование перекрытий зданий

Под обследованием перекрытий здания понимается комплекс работ, направленных на оценку текущего состояния конструкций, выявление дефектов и других проблем, влияющих на безопасность эксплуатации постройки, а также определение необходимости капитального ремонта или реконструкции. Работы выполняются специализированными организациями, состоящими в СРО на инженерные изыскания и имеющими в составе квалифицированных экспертов.

Для чего проводят такое обследования. Цели и задачи

Главная цель экспертизы любого конструктивного элемента строения – определение возможности безопасной эксплуатации. Именно поэтому наиболее часто проводятся обследования перекрытий зданий и сооружений на несущую способность и на возможную нагрузку. Полученные с их помощью результаты позволяют определить вероятность возникновения проблем, связанных как с дальнейшим практическим использованием строения, так и с дополнительной нагрузкой на несущие конструкции.

Основными задачами технической экспертизы перекрытий становятся:

определение несущей способности конструктивного элемента;
выявление дефектов – трещин, деформаций, прогибов и т.д., которые могут помешать эксплуатации объекта в нормальном режиме;
установление необходимости проведения работ по ремонту или реконструкции;
разработка перечня мероприятий, реализация которых обеспечит дальнейшую безопасную эксплуатацию здания;
отнесение объекта к ограниченно работоспособным или аварийным.

В каких случаях требуется обследование перекрытий?

Необходимость в проведении обследования перекрытий в доме, общественном, коммерческом или промышленном здании возникает в следующих ситуациях:

увеличение нагрузок на перекрытие, которое становится следствием установки мебели или оборудования, а также выполнения ремонтных работ (например, по замене деревянного пола на бетонный);
отклонение фактических размеров и других характеристик от проектных;
обнаружение прогиба или других дефектов и деформаций строительной конструкции;
определение необходимости и состава работ по ремонту или реконструкции;
проверка качества работ по устройству перекрытия в ходе строительства.

Типы перекрытий

Перечень проводимых исследований и применяемых методов определяется с учетом особенностей конкретного объекта и типа перекрытия. Для их классификации используется два параметра. Первый – конструкция и материал изготовления. В соответствии с ним различают такие виды перекрытий:

железобетонные балки покрытий и перекрытий (монолитные или сборные);
сплошные перекрытия из ж/б (монолитные или сборные);
деревянные оштукатуренные и неоштукатуренные;
кирпичные из сводов по металлическим балкам;
из ж/б прокатных панелей;
из сборного ж/б настила.

Второй параметр для классификации перекрытий – место расположения и функциональное назначение. По этому критерию различают перекрытия следующих типов:

междуэтажные;
чердачные;
подвальные/цокольные;
над проездами и другими сооружениями или объектами.

Этапы обследования

Порядок обследования перекрытия из плит или других материалов и конструкций предполагает несколько последовательно выполняемых этапов. К ним относятся:

Подготовка. Представляет собой сбор исходной документации, составление технического задания и согласование документа с заказчиком услуги.
Проведение обследования визуальными и инструментальными методами.
Лабораторные исследования образцов материалов, анализ и обобщение полученных данных, проведение расчетов основных характеристик конструкции.
Оформление акта обследования перекрытий здания.
Выдача технического заключения заказчику.

Правила проведения обследования зданий в целом и отдельных строительных конструкций установлены ГОСТ 31937-2011 . Стандарт действует с начала 2014 года.

Дефекты перекрытий

Основными дефектами перекрытий являются следующие:

Существенные прогибы и трещины. Данные виды дефектов возникают по причине просадки грунта, большой нагрузки на перекрытия, а также из-за нарушений при монтаже стен и, собственно, самих перекрытий.
Отхождение защитного слоя (штукатурки). Возникает при попадании влаги.
Наличие ржавчины (коррозии) в случаях ж/б перекрытий.
Нарушение теплоизоляционных свойств. Такое может происходить из-за ошибок при строительстве, отсутствие должного технического обслуживания перекрытий.
Отсутствие звукоизоляционных свойств. Данный дефект может возникнуть из-за неправильно выполненных требований при установке перекрытий, а также по причине разрушения слоя звукоизоляции.
Нарушение гидроизоляционных свойств.
Дефицит уплотнительных материалов в стыках между панелями.

Что в результате получает заказчик

Результатом обследования перекрытий в здании или сооружении становится экспертное техническое заключение или, как его часто называют, акт обследования. В состав документа в обязательном порядке входят:

исчерпывающая информация и подробное описание конструктивного элемента здания;
список обнаруженных недостатков, дефектов и проблемных участков (прогиб, деформация, трещина, разрушение и т.д.) с приложением визуальных и графических материалов, а также указанием причин их возникновения
результаты исследования несущей способности и других характеристик перекрытия, непосредственно влияющих на безопасность эксплуатации постройки и/или возможность дополнительной нагрузки на конструкции здания;
перечень мероприятий или работ, необходимых для обеспечения безопасных условий функционирования строения;
примерная стоимость ремонта или реконструкции перекрытия.

Компания «СтройЭксперт» предлагает услуги по обследованию перекрытий, других строительных конструкций и зданий в целом. Работы выполняются сертифицированными экспертами, быстро и грамотно. Инженерный центр входит в СРО на изыскания, имеет большой опыт работы, штат профессионалов, профессиональный инструмент и оборудование. Для оформления заказа достаточно оставить сообщение на сайте или связаться с менеджером компании по телефону 8-800-775-87-88.

Какие бывают перекрытия и как их выбрать

В современном частном домостроении есть проекты, которые не предполагают наличия перекрытий в доме. Но такие проекты подходят не всем, да и редкость они пока на наших просторах. Пробуем разобраться, какова конструкция перекрытий и из чего их делают, а еще — на какие перекрытия обратить внимание, реализуя свой проект.

Что такое перекрытия и обязательны ли они в доме?

Если этажей в вашем доме будет больше одного, то без перекрытия точно не обойтись. Потому что оно представляет собой конструкцию, которая ложится на стены и разделяет дом на уровни. В одноэтажных домах перекрытия используются для того, чтобы образовать потолок или, к примеру, отделить пространство первого этажа от подвала или цоколя.

Но есть и проекты, которые стоят на монолитной плите и представляют собой единое пространство без потолка, несущих перегородок тоже нет — то есть, это своеобразные студии. В качестве капитальных домов их практически не строят, но вот в качестве дачного домика они имеют право на существование. Так что да, скорее всего, вам придется подумать о перекрытиях.

Какие бывают виды перекрытий?

Все виды перекрытий разделяют пространство дома по вертикали. Но в зависимости от того, с каким из них мы имеем дело, функциональная специфика у них будет разная. В основном все они делятся на три вида.

Цокольное перекрытие (оно же подвальное) должно быть самым мощным: оно разделяет цокольный этаж или подвал от остального дома. Поэтому по вертикали на него будет приходиться вес всего дома. Примерные расчеты нагрузки на цокольное перекрытие начинаются от 200 кг/кв. м. В принципе, без него можно обойтись в двух случаях: когда дом стоит на монолитном плитном фундаменте или если пол заливается прямо на грунт в ленточном фундаменте. Разумеется, во всех этих случаях подвал не предполагается.
Межэтажные перекрытия, как следует из названия, отделяют друг от друга этажи дома. Расчетная нагрузка на них такая же, как у цокольных, ведь эти элементы несут на себе и кровлю, и верхний этаж (а если их несколько, то этажи). Повышенные требования у таких перекрытий должны быть по шумоизоляции (чтобы в доме было жить комфортно). Межэтажное перекрытие используется и для отделения жилого помещения от мансарды (мансардный этаж тоже предполагает немалую нагрузку).
Чердачное перекрытие может быть облегченным, расчетная нагрузка на него начинается от 1 центнера на квадратный метр. Выше него остается только крыша и холодный чердак.

Конструкция перекрытий одинаковая всегда?

Нет, здесь тоже есть три типа.

Монолитное перекрытие — железобетонная конструкция. Арматурный каркас для нее собирается в опалубке, и прямо на месте стройки заливается бетоном. Это самый серьезный вид перекрытия, которые выдерживает большие нагрузки (например, каменные стены или монолитные конструкции). Он и фундамента требует основательного. Но можно сделать и облегченное монолитное перекрытие — с несъемной опалубкой из профилированных оцинкованных листов. Это поможет уменьшить и количество арматуры, и бетона.
Сборное перекрытие состоит из отдельных элементов — плиты укладываются на балки и лаги. Это довольно популярная конструкция, особенно там, где стены легкие, не самые массивные.
Сборно-монолитные перекрытия — своеобразный «гибрид». В качестве несущей основы используются балки из металла или железобетона. Между ними укладывают теплоизоляционные плиты, все это армируют и заливают бетоном. Слой получается потоньше, чем у монолитных перекрытий.

А материалы?

Чаще всего в индивидуальных домах используют перекрытия из дерева или железобетона. Иногда используется металл, но это (особенно по нынешним ценам) неоправданно дорого.

Деревянные перекрытия (балки и лаги) делают из сухого бруса или срощенной доски. Подойдет и клееный брус, и двутавровые балки.

Железобетонные перекрытия могут быть залиты самостоятельно, но можно и купить заводские плиты. Правда, нужно будет еще придумать, как их привезти и установить. Кроме того, не у всех на участке есть место, чтобы развернуться со спецтехникой, которая призвана поставить тяжеленную плиту на свое место.

Можно не утеплять межэтажное перекрытие?

Современные стандарты требуют, чтобы перекрытие было теплоизолировано (чтобы не выпускать теплый воздух из помещения ни вверх, ни вниз). Конечно, по выпуску тепла из дома будут лидировать чердачное и цокольное перекрытия, так что если вы уверены в своей отопительной системе и в качестве стен, то, теоретически, межэтажное можно и не утеплять. Но тогда готовьтесь к нулевой звукоизоляции между этажами.

Специалисты все же советуют проложить деревянные межэтажные перекрытия каменной ватой толщиной в 250 мм, а монолитные теплоизолировать пенополистирольными или ЭППС-плитами. Расходы в общей пропорции будут не самыми существенными, а комфорт серьезно подрастет.

В утеплении чердачного и цокольного перекрытия вариантов нет: оно должно быть обязательно, причем в нашем климате чем толще будет слой теплоизоляции, тем меньше у вас будет мороки.

А что выбирать-то?

Все зависит от общей конструкции вашего дома. Деревянные и каркасные дома обычно оборудуют деревянными балочными перекрытиями. Их и монтировать просто, а если они правильно рассчитаны, то и «гулять» под ногами они не будут, и служить станут верой и правдой. Помните старые деревянные срубы с толстенными балками и вековыми досками поверх? Ничего с ними не случается за многие десятки лет.

Каменные и кирпичные дома желательно строить с монолитными или сборными перекрытиями: они требуют большей «грузоподъемности», которую вполне обеспечивает железобетон.

В любом случае, при выборе типа перекрытия всегда нужно очень тщательно подходить к вопросу и желательно спрашивать совета специалиста.

Как достоверно узнать вид перекрытия в доме?

Суть в том, что знакомый ищет квартиру в старом фонде, хочет, чтобы перекрытия были железобетонные, а не деревянные, а домов подобного типа очень много, в основном — это деревянные перекрытия, но есть и ж/б. Как это узнать, если хозяева сами толком и не знают?

Сообщений: 94 Регистрация: 27.10.2015
25.02.2016 12:21:22

Если есть возможность, достаньте паспорт объекта (БТИ), там в описании характеристик квартиры должна быть характеристика перекрытий, обычно всегда писали, даже в те времена, если паспорт выдавался давно. По-моему, это единственная возможность узнать наверняка.

Изменено: Константин — 25.02.2016 12:21:37
Сообщений: 79 Регистрация: 09.11.2015
26.02.2016 13:02:18

Тогда почему нужно искать с домах старого фонда, есть ведь строения помоложе, соответственно. качеством лучше и самое главное, что там обязательно будут бетонные перекрытия.
Но если это так принципиально, обойти можно всех соседей и спросить, наверняка кто-то из них делал когда-нибудь ремонт и сталкивался так или иначе с перекрытиями.

Сообщений: 67 Регистрация: 01.03.2016
01.03.2016 10:16:12

Лучше всего и проще это как предложили в первом посте — через технический паспорт, на крайний вариант можно всегда поднять архив, если нет паспорта и получить выписку о том, какие перекрытия в доме и полную характеристику квартиры.

Сообщений: 85 Регистрация: 03.11.2015
04.03.2016 18:59:28

Как вариант найти архитектурное бюро, которое имеет по идее архив всех домов в городе и там тожже наверное можно поднять материалы и получить информацию по этому поводу.
Но лучше, конечно же, БТИ, так будет реально быстрее.

Сообщений: 75 Регистрация: 25.10.2015
07.03.2016 13:56:06

Ну а если просто по соседям пройтись, не вариант разве узнать? кто-то ведь должен был когда-нибудь ремонт здесь делать, да тот же потолок, в конце концов, видно ведь какие перекрытия стоят. А может у кого из жильцов есть технический паспорт, тогда и идти никуда не нужно будет.

Сообщений: 75 Регистрация: 13.01.2016
16.03.2016 13:31:30

Я уверен, что среди жильцов есть те, кто может это знать наверняка, ну либо заказывать паспорт объекта в специальной организации, ещё вариант, если это не нужно официально — просто взять выписку из архива.

Сообщений: 62 Регистрация: 09.11.2015
17.03.2016 10:35:17

Есть некоторые особенности у квартир в таких домах. если вы заходите в квартире и обращаете внимание на потолок, то в случае. если перекрытия деревянные — потолок должен быть ровным, без канавок, более того, там может быть лепнина и переход от потолка к стене закруглённый.

Сообщений: 75 Регистрация: 25.10.2015
01.04.2016 18:18:30

А разве так не понятно? если дом старый деревянный, то и перекрытия там не могут быть железобетонные, стало быть — деревянные (дранка, судя по всему) Можно ещё посмотреть с какого момента стали делать перекрытия, отличные от деревянных, зная конечно год постройки дома.

Сообщений: 75 Регистрация: 27.10.2015
05.04.2016 15:53:08

Только методом проб и ошибок, но тоже слышал, что перекрытия в доме можно отличить от конфигурации комнаты, и, да, если там углы под потолок закруглённые, а не прямые, то значит перед вами дом с дранкой.

Сообщений: 72 Регистрация: 28.10.2015
07.04.2016 01:35:40

Технический паспорт новый закажите, коль уж вам он так нужен, там должно быть обязательно указано из чего стены из чего сам дом построен. А вообще лучший вариант — это конечно же спросить у соседей, они обычно всё слышат и всё конечно же знают.

Сообщений: 87 Регистрация: 14.11.2015
18.04.2016 09:57:25

Соседи вам в помощь. Нет таких соседей, которые бы не знали всё или очень много о доме, в котором они живут. Конечно же, если это необходимо неофициально узнать, а вообще только через определённые службы.

Сообщений: 65 Регистрация: 16.05.2016
16.05.2016 15:40:08

Сам живу в подобном старом двухэтажном доме и как-то возник вопрос тоже с перекрытием, нужно было что-то делать. сейчас уже не припомню точно что именно, так соседи у меня по дому все знают что за перекрытия и даже кто и при каких обстоятельствах их делал, вот и так бывает иногда.

Сообщений: 53 Регистрация: 19.05.2016
19.05.2016 10:34:27

Цитата
Вася Торопко написал: чтобы перекрытия были железобетонные, а не деревянные

в комнатах домов, где перекрытия деревянные. все углы закруглены, как правило там должна быть лепнина, но это не обязательно, ну и видно ещё по межэтажным пролётам, как правило их высота больше 3 метров, тогда как уже у хрущёвок высота потолка в квартире менее 2.60

Сообщений: 51 Регистрация: 24.05.2016
28.06.2016 09:27:50

Здесь особо вариантов и нет, либо по конфигурации комнат, там где дранка там действительно будут высокие потолки и специфические углы в комнатах, ну и по соседям пройтись, уверен, кто-нибудь да знает точно.

Сообщений: 58 Регистрация: 01.07.2016
04.07.2016 17:22:21

Гарантия стопроцентного успеха — задать вопрос соседям, они-то уж точно знают как и что у них в доме происходит. Люди в возрасте точно могут знать какого типа у них там перекрытия.
В паспорте объекта тоже есть эта информация.