Внесение изменений в проектную документацию застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в проектную документацию застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Проектно-изыскательские работы:
- Архитектурно-градостроительное решение
- Бухгалтерский учет проектной документации
- Бюджетный учет проектно-сметной документации
- Виды инженерных изысканий
- Внесение изменений в проектную документацию
- Показать все
- Проектно-изыскательские работы:
- Архитектурно-градостроительное решение
- Бухгалтерский учет проектной документации
- Бюджетный учет проектно-сметной документации
- Виды инженерных изысканий
- Внесение изменений в проектную документацию
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 200 «Судебное разбирательство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц» АПК РФ «Таким образом, поскольку застройщиком были внесены изменения в проектную документацию, которые затрагивают и влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, и с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство ООО «Лэндлоджик» не обращалось, суды, руководствуясь положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 и части 3 статьи 201 АПК РФ, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «Лэндлоджик», поскольку оспариваемое решение министерства соответствует закону и не нарушает прав заявителя.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Представление декларации пожарной безопасности Указанная экспертиза может не проводиться по решению застройщика в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, которая ранее получила положительное заключение экспертизы, если одновременно выполняются условия, приведенные в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 4. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) 3.10. В случае внесения в ходе экспертного сопровождения изменений в проектную документацию, требующих проведения экспертизы проектной документации, орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации, по итогам внесения этих изменений в данную проектную документацию в целях получения застройщиком или техническим заказчиком указанного в пункте 9 части 3 статьи 55 настоящего Кодекса заключения выдает с учетом всех этих изменений заключение экспертизы проектной документации, сведения о котором подлежат включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства в соответствии с частью 7.1 настоящей статьи. При этом дополнительное направление проектной документации на проведение экспертизы проектной документации не требуется.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Можно ли вносить изменения в проектную документацию после ввода объекта в эксплуатацию
Необходимость внесения изменений в проектную документацию возникает при необходимости корректировки календарного плана, изменении применяемого горного оборудования и карьерной техники, изменения схем разработки месторождения, применяемого ВВ, объемов добычи полезного ископаемого и пр.
Если проектная документация объекта капитального строительства имеет положительное заключение.
Внесение изменений в проектную документацию объекта капитального строительства, имеющего положительное заключение экспертизы, в процессе его строительстваСогласно ч. 7 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта,
допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Проектная документация до утверждения должна пройти экспертизу.
Порядок внесения изменений в проектную документацию установлен в разделе 7 ГОСТ Р 21.1101-2009 (2013) «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».Порядок оперативного внесения изменений в проектную документацию в процессе проведения экспертизы.
Согласно п. 31 «Положения о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утверждённого постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145, при проведении государственной экспертизы проектной документации может осуществляться оперативное внесение изменений в проектную документацию в порядке, установленном договором.
Правила внесения изменений содержатся в разделе 7 ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»
7. Правила внесения изменений
7.1 Общие положения
7.1.1 На основании положений раздела 7 настоящего стандарта могут быть разработаны стандарты организаций, учитывающие особенности внесения изменений в проектные документы в зависимости от объема документации, условий документооборота и используемых САПР и СЭД.
7.1.2 Изменением документа, ранее переданного заказчику, является любое исправление, исключение или добавление в него каких-либо данных без изменения обозначения этого документа.
Обозначение документа допускается изменять только в случае, когда разным документам ошибочно присвоены одинаковые обозначения или в обозначении документа допущена ошибка.
Внесение изменений в расчеты не допускается.
7.1.3 Если изменение документа неприемлемо, то должен быть выпущен новый документ с новым обозначением.
7.1.4 Любое изменение в документе, вызывающее какие-либо изменения в других документах, должно одновременно сопровождаться внесением соответствующих изменений во все взаимосвязанные документы.
7.1.5 Изменения вносят в подлинник документа.
7.1.6 Информацию о факте изменения документа указывают:
— в бумажных документах — в основной надписи этих документов и/или в таблицахрегистрации изменений;
— в ДЭ — в реквизитной части этих документов;
— в графе «Примечание» документов и ведомостей, предназначенных для учета документов.
7.2 Разрешение на внесение изменений
7.2.1 Изменение документа (в том числе его аннулирование) выполняют, как правило, на основании разрешения на внесение изменений (далее — разрешение).Разрешение выполняют на бумажном носителе по формам 9 и 9а (приложение Л)или как ДЭ.
Разрешение регистрируют в соответствии с ГОСТ Р 21.1003.
7.2.2 Разрешение утверждает руководитель организации — разработчика документа или другое уполномоченное им должностное лицо.
Разрешение является основанием для получения подлинников документов и внесения в них изменений.
7.2.3 Подлинники разрешений на бумажном носителе хранят в архиве организации.
7.2.4 Изменения в каждый документ (например, основной комплект рабочих чертежей, спецификацию оборудования, изделий и материалов) вносят на основании отдельного разрешения.
Допускается составлять одно общее разрешение на изменения, вносимые одновременно в несколько документов, если изменения взаимосвязаны или одинаковы для всех изменяемых документов.
Измененияв документы основного комплекта рабочих чертежей, оформленного отдельными документами (см. 4.2.5), а также в документы тома проектной документации вносят на основании одного общего разрешения.
7.2.5 При внесении изменений в ДЭ разрешение допускается не оформлять, если в САПР и СЭД ведутся учет и хранение версий документа и обеспечивается контроль доступа, исключающий возможность несанкционированного внесения изменений.
7.3 Внесение изменений
7.3.1 Изменения обозначают порядковыми номерами (1, 2, 3 и т.д.). Один порядковый номер изменения присваивают всем изменениям, которые вносят в документ по одному разрешению. Его указывают для всего документа, независимо от того, на скольких листах он выполнен.
7.3.2 При внесении изменений в подлинник ДЭ любое изменение индексируется как новая версия этого документа.
7.3.3 Изменения в бумажные подлинники документов вносят:
— закрашиванием белым цветом;
— введением новых данных;
— заменой листов или всего документа;
— введением новых дополнительных листов и/или документов;
— исключением отдельных листов документа.
При этом учитывают физическое состояние подлинника.
7.3.4 Изменения в документы вносят автоматизированным и рукописным способами.
7.3.5 Рукописным способом изменения вносят в бумажные подлинники документов в соответствии с 7.3.9-7.3.16.
После внесения изменений подлинники должны быть пригодны для изготовления копий документации надлежащего качества способами репрографии.
7.3.6 Внесение изменений в ДЭ производят путем выпуска новой версии документа с внесенными изменениями.
7.3.7 При внесении изменений автоматизированным способом изготовляют новый подлинник с учетом вносимых изменений и сохраняют его прежнее обозначение.
Новый подлинник изготовляют также, если для рукописного внесения изменений недостаточно места или возможно нарушение четкости изображения при исправлении.
Если заменяют или добавляют один или несколько листов подлинника, то на них сохраняют инвентарный номер, присвоенный подлиннику.
При замене всех листов подлинника ему присваивают новый инвентарный номер.
7.3.8 Изменения в сметную документацию осуществляют автоматизированным способом с заменой всего документа.
7.3.9 Изменяемые размеры, слова, знаки, надписи и т.п. зачеркивают сплошными тонкими линиями и рядом проставляют новые данные.
7.3.10 При изменении изображения (части изображения) его обводят сплошной тонкой линией, образующей замкнутый контур, и крестообразно перечеркивают сплошными тонкими линиями в соответствии с рисунком 16. Новое изображение измененного участка выполняют на свободном поле листа или на другом листе без поворотов.
7.3.11 Изменяемым и дополнительным участкам изображения присваивают обозначение, состоящее из порядкового номера очередного изменения документа и через точку порядкового номера изменяемого (дополнительного) участка изображения в пределах данного листа. При этом новому изображению измененного участка присваивают обозначение изменения замененного изображения.
Если новое изображение измененного участка размещают на другом листе, то присвоенное ему обозначение изменения сохраняют и в таблице изменений этого листа не учитывают.
7.3.12 Около каждого изменения, в том числе около места, исправленного подчисткой (смывкой) или закрашиванием белым цветом, за пределами изображения или текста наносят в параллелограмме обозначение изменения (см. рисунок 16) и от этого параллелограмма проводят сплошную тонкую линию к измененному участку.
Допускается от параллелограмма с обозначением изменения линию к измененному участку не проводить.
При внесении изменений в текстовые документы (в текстовую часть документов) линии от параллелограмма с обозначением изменения не проводят.
7.3.13 Близко расположенные друг от друга измененные размеры, слова, знаки, надписи и т.п. обводят сплошной тонкой линией, образующей замкнутый контур, без перечеркивания в соответствии с рисунком 17.
7.3.14 Если новое изображение измененного участка помещают на другом листе, то у замененного изображения указывают также номер листа, на котором находится новое изображение (см. рисунок 16).
7.3.15 Над новым изображением измененного участка помещают в параллелограмме обозначение изменения замененного изображения, а при параллелограмме указывают: «Взамен перечеркнутого».
Если новое изображение измененного участка помещают на другом листе, то при параллелограмме указывают: «Взамен перечеркнутого на листе (номер листа, на котором находится замененное изображение)» в соответствии с рисунком 18.
7.3.16 Если новое изображение измененного участка помещают около замененного, то их соединяют линиями-выносками с обозначением изменения в соответствии с рисунком 19.
Над дополнительным изображением помещают в параллелограмме обозначение изменения, а при параллелограмме указывают: «Дополнение» в соответствии с рисунком 20.
7.3.17 При добавлении нового листа текстового документа допускается присваивать ему номер предыдущего листа с добавлением очередной строчной буквы русского алфавита или через точку арабской цифры, например 3а или 3.1.
В текстовых документах, содержащих в основном сплошной текст, допускается при добавлении нового пункта присваивать ему номер предыдущего пункта с добавлением очередной строчной буквы русского алфавита, а при исключении пункта — сохранять номера последующих пунктов.
7.3.18 При изменении общего количества листов документа на его первом листе в основной надписи вносят соответствующие исправления в графу «Листов».
7.3.19 Данные об изменениях, внесенных в подлинник, указывают в таблице изменений, помещенной в основной надписи (при ее наличии),а при недостатке места — в дополнительной таблице к ней (см. 5.2.6).
В новой (измененной) версии ДЭ в таблице изменений указывают данные только о последнем изменении.
7.3.20 При внесении изменений в документы таблицу изменений заполняют на листах (листе):
— первом (заглавном) нового подлинника, изготовленном в целом взамен старого;
— выпущенных вместо замененных;
7.3.21 В таблице изменений указывают:
а) в графе «Изм.» — порядковый номер изменения документа. При замене подлинника новым очередной порядковый номер проставляют, исходя из последнего номера изменения, указанного в замененном подлиннике;
б) в графе «Кол. уч.» — количество изменяемых участков изображения на данном листе в пределах очередного изменения;
1) на листах, выпущенных вместо замененных, — «Зам.»;
2) на листах, добавленных вновь, — «Нов.»;
3) при замене всех листов подлинника при ручном внесении изменений на первом (заглавном) листе — «Все» (при этом таблицу изменений на других листах этого подлинника не заполняют), автоматизированным способом — «Зам.» на всех листах.
В остальных случаях в графе «Лист» ставят прочерк;
г) в графе «N док.» — обозначение разрешения;
д) в графе «Подп.» — подпись лица, ответственного за правильность внесения изменения.При замене всех листов подлинника автоматизированным способом подпись проставляют только на первом (заглавном) листе. Подпись нормоконтролера проставляют на поле для подшивки листа (кроме листов, выпущенных вместо замененных и новых);
е) в графе «Дата» — дату внесения изменения.
7.3.22 Регистрацию изменений в текстовых документах рекомендуется производить в таблице регистрации изменений по форме 10 (приложение М), которую размещают на отдельном последнем листе документа при внесении первого и последующих изменений.
7.3.23 При замене листов документов, оформленных основными надписями по формам 3-5, листы, выпущенные вместо замененных, подписывают в графах 10-13 основных надписей в соответствии с порядком, предусмотренным для вновь разработанных листов.
7.3.24 При аннулировании или замене листов документа на всех аннулированных и замененных листах подлинника проставляют штамп «Аннулирован (заменен)» по форме, приведенной в ГОСТ Р 21.1003(приложение Г), который заполняют согласно указаниям, приведенным там же.
7.4 Особенности внесения изменений в проектную документацию
7.4.1 Внесение изменений в проектную документацию производят согласно 7.1-7.3 с учетом положений 7.4.2-7.4.8.
7.4.2 Изменения в проектную документацию, ранее переданную заказчику, как правило, вносят автоматизированным способом и осуществляют:
— заменой, добавлением или исключением отдельных листов тома;
— заменой (перевыпуском) тома — при его полной переработке;
— выпуском дополнительных томов.
7.4.3 При полной переработке раздела или подраздела проектной документации в начале его текстовой части рекомендуется приводить сведения о внесенных изменениях: основание для внесения изменений, краткое описание внесенных изменений.
7.4.4 Если изменения вносят на основании отрицательного заключения экспертизы проектной документации, то в раздел «Пояснительная записка» в качестве приложения включают справку с описанием изменений, внесенных в проектную документацию. Справка должна быть подписана лицом, ответственным за подготовку проектной документации, — главным инженером проекта.
7.4.5 Регистрацию изменений (версий) тома в целом производят в таблице регистрации изменений по форме 11 (приложение М), которую размещают при внесении изменений на его титульном листе и обложке. Допускается приводить таблицу только на обложке.
В таблице регистрации изменений не учитывают исправления, внесенные в ведомость «Состав проектной документации» в связи с изменениями в других томах проектной документации.
7.4.6 Сведения об изменениях листов графических документов указывают в графе «Примечание» содержания тома:
а) для замененных листов при внесении первого изменения — «Изм. 1 (Зам.)», последующих изменений — дополнительно очередные номера изменений, отделяя их от предыдущих точкой с запятой.
Пример — Изм. 1 (Зам.);
б) для исключенных (аннулированных) листов при номере изменения — «(Аннул.)».
Пример — Изм. 1 (Аннул.);
в) для дополнительных листов при номере изменения — «(Нов.)»
Пример — Изм. 1 (Нов.).
7.4.7 При выполнении дополнительных томов проектной документации вносят исправления в ведомость «Состав проектной документации».
Сведения об изменениях ведомости «Состав проектной документации» в содержании тома не приводят.
7.4.8 Изменения в утвержденную проектную документацию, связанные с изменением параметров объекта строительства, влияющих на его конструктивную надежность и безопасность, и необходимостью переутверждения проектной документации, вносят по решению заказчика на основе нового задания на проектирование или дополнения к ранее утвержденному заданию на проектирование.
Если проектная документация объекта капитального строительства имеет положительное заключение (действующий объект) или выполнена и согласована в рамках Приказа Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 25 июня 2010 г. № 218 «Об утверждении требований к структуре и оформлению проектной документации на разработку месторождений твердых полезных ископаемых, ликвидацию и консервацию горных выработок, и первичную переработку минерального сырья».
Содержание Дополнений к проектной документации должно включать все разделы согласно приказу №218 с пометкой «Не перерабатывается. Находится в основном проекте».
Приказом 218 установлены Требования к структуре и оформлению проектной документации на разработку месторождений, а не требования к техническому проекту. Таким образом, требования приказа № 218 распространяются на все виды проектной документации, включая дополнения и изменения (корректировки) к ранее составленным проектам.
Дополнения к проектной документации, в которых содержатся только переработанные разделы, таким образом, может быть признано несоответствующим требованиям Приказа № 218.
Кроме того, изменение проектной документации может быть выполнено в рамках технического перевооружения карьера.
Техническое перевооружение опасного производственного объекта — приводящие к изменению технологического процесса на опасном производственном объекте внедрение новой технологии, автоматизация опасного производственного объекта или его отдельных частей, модернизация или замена применяемых на опасном производственном объекте технических устройств.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997г. № 116-ФЗ документация на техническое перевооружение опасного производственного объекта в случае, если указанная документация не входит в состав проектной документации такого объекта, подлежащей экспертизе в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, подлежит экспертизе промышленной безопасности.
Экспертизу промышленной безопасности проводит организация, имеющая лицензию на проведение указанной экспертизы, за счет средств ее заказчика.
После внесения в реестр федерального органа исполнительной власти в области промышленной безопасности или его территориального органа заключения экспертизы промышленной безопасности, документы (проектная документация и заключение экспертизы) направляются в орган проводивший экспертизу проектной документации в рамках Приказа Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 25 июня 2010 г. № 218 «Об утверждении требований к структуре и оформлению проектной документации на разработку месторождений твердых полезных ископаемых, ликвидацию и консервацию горных выработок, и первичную переработку минерального сырья».
Изменение проектной документации оформляется корректировкой проекта. Например, корректировка календарного плана или изменение производительности карьера (если не изменяется класс опасности) производится корректировкой соответсвующих разделов проекта и меняется календарный план разработки карьера.
В разработанной проектной документации помимо изменяемых разделов проводится анализ современного положения горных работ и соответствие их фактического состояния утвержденному рабочему проекту. На графических материалах показывается существующее положение горных выработок на и выработок на конец отработки, топографический план рекультивации земель с экспликацией площадей в соответствии с календарным планом проведения работ и пр.
Дополнительно представляются:
— Наличие действующих разрешений и лимитов природоохранного направления (Росприроднадзор);
-Соблюдение условий лицензии на пользование недрами.Подготовленная проектная документация должна отвечать требованиям «Правил подготовки, согласования и утверждения технических проектов разработки месторождений полезных ископаемых, технических проектов строительства и эксплуатации подземных сооружений, технических проектов ликвидации и консервации горных выработок, буровых скважин и иных сооружений, связанных с пользованием недрами, по видам полезных ископаемых и видам пользования недрами», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. No 2127.
Все дополнения к проектной документации нумеруются. Например, дополнение № 1 или дополнение №2 и т.д.
Если действующая проектная документации не отвечает требованиям Приказа Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 25 июня 2010 г. № 218 «Об утверждении требований к структуре и оформлению проектной документации на разработку месторождений твердых полезных ископаемых, ликвидацию и консервацию горных выработок, и первичную переработку минерального сырья»
Если проектная документация не отвечает требованиям данного приказа, то изменения в проектную документацию или ее корректировка не проводится. Необходима разработка проектной документации отвечающей требованиям Приказа Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 25 июня 2010 г. № 218 «Об утверждении требований к структуре и оформлению проектной документации на разработку месторождений твердых полезных ископаемых, ликвидацию и консервацию горных выработок, и первичную переработку минерального сырья».
Не торопитесь менять проектную документацию на карьер, это может быть длительный и дорогостоящий процесс. Специалисты нашей компании смогут проверить документацию и определится с требованиями по изменениям.
Внесение изменений в проектную документацию
Стаж работы в области строительства — 6 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 6 лет.
Просмотров
Опубликовано
Непосредственно внесение изменений в проектную документацию (ПД) на строительство, реконструкцию объекта недвижимости – достаточно стандартная процедура на сегодня. Действующее законодательство прямо указывает на необходимость внесения исправлений при обнаружении уже во время реализации проекта каких-либо несоответствий и отхождения параметров от установленных в ПД данных. В противном случае имеющиеся расхождения между сведениями в ПД и фактическими результатами не позволят оформить документы на введение здания в последующую эксплуатацию.
Если уже имеющийся пакет документов готов, имеет положительное решение в рамках экспертизы, то ее исправление требует дополнительного согласования. Рассмотрим основные правила внесения корректировок, причины проведения подобной процедуры и какие нюансы у нее есть.
Причины необходимости внесения корректировок в проектно-сметную документацию
После завершения реконструкции либо возведения здания начинается процесс ввода в эксплуатацию, что требует наличия заключения о его соответствия. Актуальное законодательство (ГрК РФ в действующей на сегодня версии от 19 декабря 2022 года) предусматривает выдачу последнего только в случае, если здание соответствует документации. Таким будет вариант, который успешно прошел комплексную экспертизу и был прикреплен к разрешению на выполнение строительства. До завершения этих двух процедур ПД может быть скорректирована в рабочем текущем формате. Причинами для последнего становятся недовольства со стороны заказчика. Он может согласовать с подрядчиком внесение нужных корректировок в проектно-сметную документацию, оговорить сроки выполнения подобной работы. Проектировщик делает корректировки и опять отправляет пакет документов на утверждение (подобный процесс повторяют, при необходимости, неоднократно).
Если запланировано внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу, то процесс серьезно усложняется. Подобное обусловлено тем, что нельзя использовать после всех корректировок проект до того момента, пока не будет получено подтверждение о соблюдении действующих всех строительных норм и правил. Непосредственно причинами для корректировок выступают потенциально:
- запрос со стороны заказчика по любой из возникших у него причин;
- требования со стороны эксперта, которое появилось после первичной проверки документации (обычно этому предшествует соответствующее негативное решение комиссии);
- предписания законодательства, когда во время работ обнаружились отклонения от имеющейся документации.
Нормативные документы
Порядок внесения изменения в проектную документацию определен несколькими нормативными актами, включая правительственные постановления №87 и №145, ГрК РФ, Дополнительно на процесс внесения любого плана изменений в ПД, прошедшую финальную экспертизу, влияют общие и профильные действующие нормативы. Например, для многоквартирных жилых домов подобным документом будет СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. № 883/пр).
Этапы корректировки ПД в 2024 году
Повторная экспертиза проектной документации после изменений
Пункт 44 правительственного Постановления от 5 марта 2007 года предписывает, что документы проекта после нужных изменений направляют на экспертизу. Последняя обязательна в случае, если внесенные корректировки касаются технических решений, определяющих непосредственно целостность и безопасность объекта строительства либо реконструкции.
Одновременно пункт 44 этого же правительственного постановления №145 предусматривает возможность принятия решения заказчиком или разработчиком о необходимости пересмотра скорректированного проекта. Последнее обязательно в случае, если изменения не проходят подобную экспертизу, то есть одна из сторон изъявила желание пройти обработку ПД повторно.
Заказать услугу
Не теряйте время и получите
коммерческое предложение прямо сейчасРазрешение на внесение изменений в проектную документацию
Под изменениями в ПД предполагаются любые корректировки содержания (добавление, исключение, корректировка информации) без изменения обозначения документа. Последнее допускается только в случаях, когда по ошибке были присвоены одинаковые обозначения для разных документов либо в наименование вкралась ошибка.
Правила внесения изменений в проектную документацию предполагают предварительное оформление разрешения на выполнение подобных действий, которое должно соответствовать специальной форме №9. Последнее утверждает руководитель компании, проводящей разработку документации, либо иное должностное лицо, имеющее на это полномочия. При этом во время подготовки учитывают следующее:
- разрешение выступает основанием для получения оригинального комплекта документов для внесения корректировок;
- изменения для каждого из документов оформляют специальным отдельным разрешением;
- допустимо оформление одного общего разрешения на несколько документов для случаев, когда корректировки одинаковы либо исправления связаны между собой.
- Внесение изменений в стадию «Проект» ПД по прямому заданию со стороны заказчика.
- Передача проектной организации комплекта исправленной документации для утверждения в работу. Если примененные корректировки соответствуют требованиям, которые указаны в статье 49 части 3,8 кодекса, то дополнительно прилагается специальное Подтверждение соответствия всех изменений, которые были внесены с подписью главного инженера проекта. При этом форма этого Подтверждения должна соответствовать требованиям письма Минстроя от 14 сентября 2019 года.
- Заказчик рассматривает изменения и либо направляет ее на повторную экспертизу, либо принимает решение об утверждении обновленного варианта.
- Направление пакета документации в Департамент со специальным сопроводительным письмом и Подтверждением соответствия всех внесенных изменений (последнее должно содержать подпись главного инженера, работавшего над проектом, либо положительное заключение проведенной дополнительной экспертизы).
Сроки проведения корректировки ПД и ее стоимость
Жесткое регулирование разработки проектной документации, процедуры внесения изменений ведет к тому, что подобные работы передаются специалистам. Стоимость услуг, которую запросит исполнитель, зависит от ее непосредственной ценовой политики. Дополнительно кроме расходов на внесение правок заказчику необходимо оплатить услуги по проведению экспертизы, которая составляет 30% от стоимости первичной государственной экспертизы проекта. Последнюю можно узнать в правительственном постановлении №145 в редакции от 31 декабря 2019 года. В общем случае, на цену влияет площадь объекта проектирования, корректирующие коэффициенты.
Аналогичным образом определяется срок регистрации внесенных изменений. Для этого надо подготовить пакет документов, а затем подать в соответствующие органы. Законодательством установлен предельный срок выполнения повторной госэкспертизы комплекта ПД, итогов инженерных изысканий на уровне 14 рабочих дней. При этом наличие ошибок автоматически влечет отказ в регистрации, что затягивает реализацию проекта. Последнее вполне возможно на фоне регулярных изменений в стандартах и нормативах. По этой причине стоит доверить прохождение экспертизы, внесение правок, изменение самого рабочего проекта специалистам. Вариант оптимален с точки зрения времени и обеспечения качества итогового результата, который должен соответствовать правилам и актуальным нормативам. При этом самому заказчику не важен сам процесс, а необходим положительный результат в сжатые сроки, что позволит быстрей начать строительство либо реконструкцию здания.
ООО НЭП предлагает услуги по негосударственной экспертизе ПД, результатов изысканий жилых, административных, производственных, линейных и иных объектов. По статистике, положительное заключение экспертизы с первого раза получают 99,9% наших клиентов. Уточнить вопросы можно по телефону либо оставив заявку на сайте. Мы предлагаем услугу бесплатной первичной консультации нашего менеджера.
Возможно-ли после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию внести изменения в проектную документацию?
Возможно-ли после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию внести изменения в проектную документацию?
12 января 2022, 10:34 , Ольга, г. Москва
Ответы юристов
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чатеДобрый вечер, Ольга!
Возможно-ли после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию внести изменения в проектную документацию?
Ольга
Для каких целей?
В соответствии с частью 1 статьи 55 кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.
Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после окончания строительства объекта. Это означает, что любое представляемое застройщиком (техническим заказчиком) откорректированное заключение государственной экспертизы может быть выдано органом государственной экспертизы в рамках реконструкции объекта, при проведении которой необходимо получать разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 кодекса, а после ее окончания разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Внесение изменений в выданное разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предусмотрено кодексом.У вас строительство завершено! Внесение изменений потребует выполнение их?
Но если очень нужно, смотрите письмо:
5. Проектная организация, осуществляющая Проектное сопровождение, дает подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ (далее — Подтверждение), в случае, если изменения, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации (ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ) для строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства (в том числе входящих в состав линейных объектов) одновременно:
1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;
2) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;
3) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;
4) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Внесение изменений в проектную документацию на строительство или реконструкцию линейного объекта, помимо вышеуказанных требований, не должно влечь за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов.
Главный инженер проекта утверждает данное Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.
Из практики так: получили разрешение — окончено строительство, далее идет перепланировка или переустройство если хотите что-то изменить несущественное, а если существенно — то реконструкция по полной схеме.